Patrick房产--有问必答

修之秀

你可以联络我.我的电话是990-8087,谢谢.
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区先生在对于爱城的房产情况和知识,那可以说是了如指掌,(因为终究在爱城混了好多年了)因此回答各位兄弟姐妹的问题,也头头是道,但是真的做起买方的经济人了,那可是蝌蚪状的,头大尾小,拿到钱,利马走人,至于后面的事情,你还要花钱去办,对于刚刚登陆的,英语也不是很好的,那可惨了,想问区先生,找你卖房的人多过找你买房的吗?比例是多少?你给他们的回扣又是多少呢?
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[ 本帖最后由 修之秀 于 2007-12-31 21:30 编辑 ]

PatrickAu

因为刚外出回来，故未能及时回复，请见谅。请律师一项，应该在你决定把房子买下来及收屋之前，要委托律师处理买卖手续的。

PatrickAu

原帖由 修之秀 于 2007-12-31 20:58 发表
, A  q$ X1 \8 w3 E2 B; t你可以联络我.我的电话是990-8087,谢谢.

5 ~) S& m' B5 Y% s8 u区先生在对于爱城的房产情况和知识,那可以说是了如指掌,(因为终究在爱城混了好多年了)因此回答各位兄弟姐妹的问题,也头头是道,但是真的做起买方的经济人了,那可是蝌蚪状的 ...

不好意思，因为刚从外地回来，所以拖到现在才回复。
有关你个人对我作为买方经纪人的评语令我不明所以，你说我作为“买房经纪人是头大尾小，拿到钱立马走人，至于后面的事情，客人还是要花钱去办。 我自问对所有找我买房的客户们，都是尽我自己的能力去办事，也是站在客户的角度来看问题的，实在不明白你所指的是什么，有机会请你把事情讲清楚，否则对我有点不公平。
( O, k) P  P6 E* g至于第二点更加离谱，”对于刚刚登陆的，英语也不是很好的，那可就惨了“这一点我觉得更过份：攻击别人，也应有证据，否则就是抹黑，对别人应该公平一点。 试问，易地而处，阁下感受又如何呢？

海棠

请问
1。 房子的面积是算室内使用面积呢还是算建筑面积？ 国内是算建筑面积，使用面积大概只有建筑面积的70%
2。 duplex/apartment/townhouse和 single house的面积算法是一样的吗？为什么觉得1000sf的duplex 比 1000sf的single house 小呢？现在的新房，deplex一般厨房open,和客厅连着, 但single house 样品房的厨房和客厅分开也不觉得特别小。

先谢谢您！

PatrickAu

1.房子的面积应该是算建筑面积，但这里的建筑面积和使用面积不会相差太大，只是差了外墙，每一面大概六英寸。
( R7 c' R# h# W# d8 t. P$ W* q2.其他apartment, duplex, townhouse的算法也是一样，要是拿duplex和house来比，应该是一样大的，相信只是心理而已。

海棠

Thank you very much!

QWE321

做为区先生曾经的客户，说句公道话。我们去年秋天请区先生帮我们卖房，房市情况当时已经非常不理想，区先生很尽力地做工作推销。无论是OPEN HOUSE还是联系客户看房，追问看过房的经纪，都很积极。
( ]: \: L# b8 c7 p0 R5 k我们也听从区先生的建议，接受了其中一个OFFER。对于找律师，我再三询问，区先生也没有胡乱推荐，而是提出几个让我自己联系比较。我自己定了CHOW律师，虽然小有波折，但总的来说算是愉快。
区先生职业是经纪，当然要收费，买卖房屋多少奔波，劳心劳力。关键是区先生工作态度非常认真积极，从无推托，也会设身处地站在你的立场为你着想，提一些中肯的建议。我们请他做我们的经纪，从没后悔。即使是在没有人看房心里七上八下的时候，我们也总相信他会尽力帮助我们的。从我们卖房的经验看来，如果有任何相关的问题，提出询问的话，区先生也绝对不是收了钱就不理会的人。楼上这位朋友是自己经历呢还是道听途说呢，有点语焉不祥。 如果没有事实，请别乱说话。

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原帖由 修之秀 于 2007-12-31 20:58 发表
; S8 q& U4 e. d6 x你可以联络我.我的电话是990-8087,谢谢.

5 Y1 H4 o5 m& F区先生在对于爱城的房产情况和知识,那可以说是了如指掌,(因为终究在爱城混了好多年了)因此回答各位兄弟姐妹的问题,也头头是道,但是真的做起买方的经济人了,那可是蝌蚪状的 ...

水晶思维

原帖由 修之秀 于 2007-12-31 20:58 发表
你可以联络我.我的电话是990-8087,谢谢.
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区先生在对于爱城的房产情况和知识,那可以说是了如指掌,(因为终究在爱城混了好多年了)因此回答各位兄弟姐妹的问题,也头头是道,但是真的做起买方的经济人了,那可是蝌蚪状的 ...

/ M# T& r" q- i" Y, _% x这位朋友，不怕得罪你，我可是要替欧先生说句公道话，我刚来这里是2004年，欧先生帮我买了房子，之后我因为语言不好，找过欧先生很多次，很多事情其实他都没有义务管的，比如帮我女儿转学,买财产保险之类的，今年新年我还收到欧先生的新年日历和贺卡，我记得最后一次麻烦他是去年下半年，让他帮我买私人财产保险，尽管我到现在还没买，但我很感激他介绍可信赖的经纪人给我。我其实也是朋友介绍才认识欧先生的，2004年，我的那位朋友认识欧先生应该有5年了吧，他的房子买进卖出全是找欧先生办的，2005年春节他还请欧先生吃饭。如果欧先生是拿了钱就走的人，你觉得他会做这些事情吗？我们还会象尊重一位老朋友一样尊重他吗？
总之一句话，君子爱财，取之有道。欧先生他就是位君子，请你不要侮辱他。
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  i3 {- R  C+ I: o: q9 y2 m另外，我得声明，网上很多人都认识我，我可不是什么托，只是替欧先生不愤。

oilerrule

这位修之秀朋友, 关于影响别人声誉的话, 千万不要没有事实的胡说. 我从朋友那听到许多赞扬欧先生的话, 在这样一个公开的论坛, 而且是在欧先生帮助大家买房卖房的贴子里, 说这些诋毁的话, 太不地道的吧.

我有一个朋友去年下半年请欧先生在 FT. SASKATCHEWAN 卖一个老年公寓, 因为市场很低迷, 虽然很久才卖掉 (也就三个月左右), 但整个卖房的经历我的朋友非常的满意, 卖的价钱也不错. 欧先生可以说是尽自己最大的努力来为客户争取最大的利益, 并将自己对市场的经历和观察真诚地和我的朋友分享. 而且关键是欧先生总是 ALWAYS AVAILABLE, 这一点很难得, 即使打电话不能立即回, 总是会在第一方便时间回电. 有求必应, 有问必答, …
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这位修之秀朋友, 说话要讲事实.

修之秀

原帖由 oilerrule 于 2008-1-23 10:44 发表
: {2 V6 T5 F* x( n  }+ u这位修之秀朋友, 关于影响别人声誉的话, 千万不要没有事实的胡说. 我从朋友那听到许多赞扬欧先生的话, 在这样一个公开的论坛, 而且是在欧先生帮助大家买房卖房的贴子里, 说这些诋毁的话, 太不地道的吧.

我有一个 ...

我当然是受害者,要不我怎么能这么说呢?我所说的这些绝对是事实,是发生在我身上的,我凭什么要捏造呢?都是上有老下有小的人,我不知道你们是扮演什么角色,你们不是受害者,当然是站着说话不腰疼了,所以请你们闭嘴,不要用"诋毁"这个词.

修之秀

原帖由 PatrickAu 于 2008-1-8 10:50 发表
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不好意思，因为刚从外地回来，所以拖到现在才回复。
; z  y% k6 s5 w有关你个人对我作为买方经纪人的评语令我不明所以，你说我作为“买房经纪人是头大尾小，拿到钱立马走人，至于后面的事情，客人还是要花钱去办。 我自问对所有找 ...

* D) W( r  t& O+ C4 h, l我也是刚刚看到你的回帖,才给你回真是不好意思,我所说的,是发生在我的身上,我没有凭空说你的坏话.
, t8 }8 Q6 ]. s4 b) |我也承认你对我刚开始找你买房的时候,是非常地客气,服务特别地地道,很会表白自己,这是很自然的事情,你是为了赚钱吗,首先就要取得买房人的信任,作为我刚开始也是感动地的不得了,心想:真是遇到好人了,不会说英语,照样可以这么容易地就买到房子了.等后来住下来,才发现好多的都跟你当初说的不一样了,给你打电话,你也是留言.留言了,你也没有回.我不知道你是没有看到留言,还是故意不回,这些我现在都不计较了.
, a! H' t6 U1 s4 p5 v/ q# _我说出来的目的,是想希望你的服务再完美些,没有别的意思,现在你没有办完的事情,我自己已经搞定.你也是知道,刚来爱城的人,是很难的,你给他们一束阳光,他们真的会感激你终生的.
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[ 本帖最后由 修之秀 于 2008-1-23 22:25 编辑 ]

oilerrule

原帖由 修之秀 于 2008-1-23 22:12 发表

我也是刚刚看到你的回帖,才给你回真是不好意思,我所说的,是发生在我的身上,我没有凭空说你的坏话.
: p8 t3 f# E; g( x我也承认你对我刚开始找你买房的时候,是非常地客气,服务特别地地道,很会表白自己,这是很自然的事情,你是为了赚钱 ...

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从你说话的口气,好像的确是有过糟糕的经历,不像是说谎的样子. 只是为什么这么多其他人跟欧先生打过交道的,都觉得他的服务不错呢? 大家也都是讲事实,你也无权叫别人闭嘴. 不过我在这里也收回说你诋毁的话, 因为我也不了解你和欧先生之间的事. 只是你说话还是比较过激.

修之秀

原帖由 oilerrule 于 2008-1-24 01:26 发表
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  q0 u/ {4 s/ X/ H: n从你说话的口气,好像的确是有过糟糕的经历,不像是说谎的样子. 只是为什么这么多其他人跟欧先生打过交道的,都觉得他的服务不错呢? 大家也都是讲事实,你也无权叫别人闭嘴. 不过我在这里也收回说你诋毁的话, 因为我 ...

. r  u9 @0 y- T6 O2 H, c4 t1 z等你被人骗过,你就知道我的感受了,人生处处是陷阱,我只是在这里提醒大家,别象我一样被骗,但是谁也担保不了自己不被人骗,你也不例外,是吧?你可以搜索我发表过的帖子,绝大部分都是帮助人,我没有跟任何人过不去,我现在只是在说我的经历,让新来的人借鉴,没有诋毁别人的意思.
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4 _# e. [9 `: O* u4 q[ 本帖最后由 修之秀 于 2008-1-24 07:51 编辑 ]

水晶思维

原帖由 修之秀 于 2008-1-24 07:40 发表

等你被人骗过,你就知道我的感受了,人生处处是陷阱,我只是在这里提醒大家,别象我一样被骗,但是谁也担保不了自己不被人骗,你也不例外,是吧?你可以搜索我发表过的帖子,绝大部分都是帮助人,我没有跟任何人过不去,我现在 ...

/ [! p* i& e( a( A+ D1 n你到底怎样被骗，能具体说说吗？让大伙也多点经验。

修之秀

原帖由 水晶思维 于 2008-1-24 20:56 发表
" w2 o$ h/ ?! E  ~. n9 t) c
你到底怎样被骗，能具体说说吗？让大伙也多点经验。

" c- p7 ]% z$ V0 e* L' W
; x0 O) m9 o4 N1 r[ 本帖最后由 修之秀 于 2008-1-24 21:47 编辑 ]

PatrickAu

原帖由 修之秀 于 2008-1-24 07:40 发表

) c. z2 i" m. t& N& [; ]) p5 k+ l等你被人骗过,你就知道我的感受了,人生处处是陷阱,我只是在这里提醒大家,别象我一样被骗,但是谁也担保不了自己不被人骗,你也不例外,是吧?你可以搜索我发表过的帖子,绝大部分都是帮助人,我没有跟任何人过不去,我现在 ...

- _9 ~: ]& h" W0 o6 `; W& y& u刚看到你的回帖，发现你用的字眼“被骗”，“受害人”，让我不得不仔细思量，究竟是因何引发你有如此感概。 本来实在想不出什么时候做过“骗人”“害人”的事，但你的说法提醒了我，通过看你以前发的帖子，我终于猜出你是哪一位了。

不错，你是我的一位客户，在2006年你找我帮你找房子。你和我说你是从另外的城市搬到这里来的，当时本市的房市很热，而我也本着一贯诚实待人的宗旨去接待，也带你看过不少房子，也曾下过offer，但出价没有别人高而没拿下来。但我当时和你说，不要紧，房子一定能找到的，再慢慢找吧，终于在06年8月18日，又下了offer在西区的一间Townhouse，情况也不差，但是当时这间房子有4-5个offer来抢，最后我们终于拿到了这个房子。
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, K+ s2 N& o5 X6 A+ ^6 P  m6 d# b  u虽然是在都个offer中抢过来的，但我发现房子内有些问题是应该由原来的房主修好的，例如放回Baseboard和安装厕所的抽风扇及灯具等，我都一一写在offer上请原来的房主在交房前弄妥。一切都很顺利，我们当时订下是10月20日交房的，但因我在这段时间要到加拿大东部参加女儿的毕业典礼，所以在交房当天，我不再Edmonton,但我会找我的一位中国经济人同事帮我处理你们收屋的问题。
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我记得很清楚，在我离开EDMONTON之前，还特地到你租的公寓（在市中心），替你打电话到有关公司接驳水电，暖气等事情，当时也配你到律师那里签买卖合同文件，然后我才到东部参加女儿的毕业典礼，这应该是可以理解的吧？ 应为参加女儿的毕业典礼也是一件很重要的事情，说出来大家也可以理解的吧？

我走之前帮你把应该做的全部办好，回来之后也问了你和我的同事，了解收房的过程是否出现问题，你们都说很顺利，那我就认同一切都很顺利了，这应该不算失职吧？

3 o  z" Z1 s) `% {4 J3 Q  F& _: ~: a收屋之后，你有问过我停车位的事，在这里我要解释一下：在Townhouse内，每两家房子前面有三个停车位，我当时和你讲过，这三个停车位是这样分配的：每户各占一个，而中间的那个，谁先回来就谁停车，后来你打电话给我，告诉我中间的那个车位是属于你邻居的，你不能停车。我马上就打电话去你们那里的管理公司（Kingsway Property Management)，向负责人查询了这个问题，但得到的答复是： 管理委员会（Condo Board)召开了大会，将这条规定修改了，变成：“谁是先拥有物业的屋主，有权优先使用中间的那个停车位”，由于你是刚买来，所以中间的定车位只能给予你的邻居。我当时也马上把这个资料回复你，给你解释。但你也应该理解：业主委员会所修改的决议，我是无能为力的，这一点大家应该都能理解。从那以后你再也没再找过我，我仍然把你当朋友对待。

我想你所说的“被骗”是由此引起的吧，我这里说的这些话，都是我的肺腑之言，整个事情就是这样的了，是否有“骗人”“害人”就由大家去判断吧，而我在这里为这件事有个交代，以后我不会再为这个误会（我希望是误会）再多说什么了。 谢谢。

lington

原帖由 PatrickAu 于 2008-1-25 17:13 发表

& m/ h8 h, I' g* k/ j) a! G6 e7 D+ ~刚看到你的回帖，发现你用的字眼“被骗”，“受害人”，让我不得不仔细思量，究竟是因何引发你有如此感概。 本来实在想不出什么时候做过“骗人”“害人”的事，但你的说法提醒了我，通过看你以前发的帖子，我终于猜 ...

! t7 T  A/ H5 D) }  T8 w
这个世界上，任何事情都会有人说好说坏的。只要尽力了，凭良心了，就无愧了。谢谢您义务为大家的咨询服务.

GOOdLE

房屋面积计算与房屋的管理形式有关， 只要是condo， 比如duplex的condo，房屋的面积是楼上、楼下和地下室的室内面积之和。 如果是单独的duplex只算建筑面积。  I am very sure about this

GOOdLE

个案不能说明任何问题， 所有服务行业的人，不可能做到百分百的好。 只要做到问心无愧就好。 一件事情总会有人说好，有人说不好，who cares，be yourself

rainbow511

如题, 请教欧先生, 我看到房子的foundation一般有两种: 水泥和木头, 请问它们各利弊如何呢? 谢谢!

QWE321

区先生，新年快乐！！
# G( M5 n; R$ x8 g4 I
作为你曾经的客户和将来的朋友，衷心感谢你长久以来为大家无偿解答问题和无私的帮助！
8 |( a1 N- Z& W
无论别人说什么对你怎样不公平，希望你不要介意。我们了解和相信你的为人，以后任何朋友有房屋方面的需要，我们还是会毫不犹豫地推荐你。因为你的专业和尽职尽责，大家有目共睹。
9 Z. I( O! [; B1 ^
在此新春之际，祝你全家新年快乐，健康幸福开心！

PatrickAu

原帖由 rainbow511 于 2008-2-2 23:47 发表
( ~3 f( g5 k- Z& [如题, 请教欧先生, 我看到房子的foundation一般有两种: 水泥和木头, 请问它们各利弊如何呢? 谢谢!

房子的foundation应该是水泥的，如是木头的便不可考虑，因为渗水的机会非常大。

Lazycat

我也说句公道话，我的房子也是区先生帮我买的，买之前区先生就根据我的要求开车带我到处看房，其中有两处房子后面打算要盖公寓，但当时没有开工，区先生特意告诉了我这个信息，让我考虑（后来很幸运我没有买那房子，因为去年那场大火正好烧了我看过的两个房子）。等我看好了最后这个房子交房的时候，区先生跟我说，如果以后房子有任何问题都可以给他打电话，他会帮我想办法解决。
1 v2 ~+ K/ O4 n" `  W0 G9 ^搬家后，我还真遇到了几次问题，都是区先生帮我想法解决的，比如我的furnace不点火了，deck有问题，他帮我找的人来修等等，过几个月我需要卖房子，还是决定请他来帮忙，因为我觉得他值得信任。

waterfruit

请问区先生：
西南近学校好区这样的房子及价格：
在9AV/111ST 附近，方便去VICTOR 教堂及读小学中学，
1 ]. t3 b. q7 B: Z% v" e' o1800-2300平方米，双车库，地下室已装修，最好近五年内建的独立房。

PatrickAu

原帖由 waterfruit 于 2008-2-10 20:52 发表
1 b9 s0 |2 z7 t8 d/ [请问区先生：
0 A) E& P. X7 c8 b: b( Q( y西南近学校好区这样的房子及价格：
在9AV/111ST 附近，方便去VICTOR 教堂及读小学中学，
1800-2300平方米，双车库，地下室已装修，最好近五年内建的独立房。

我不太明白你想问的，你是问在那个区这样的房子的价格是多少，还是你想我找这样的房子呢？ 你说的这个区是TwinBrooks,区是好区，还是请你把你的要求具体说一下吧。

dongfeng301

请问：我家想买房子在大学区，３０万元的能找到什么样的房呢？

PatrickAu

原帖由 dongfeng301 于 2008-2-15 00:19 发表
请问：我家想买房子在大学区，３０万元的能找到什么样的房呢？

7 ?8 [* A- T& \. _3 ~% P老实说，在大学区30万左右只能买到年份较久的小独立屋，但不会有太多的翻新，或者是买一些柏文单位。

dongfeng301

so sad.因为女儿２０１０ 年上大学，计划在今年下半年或明年把房子买下，初部想法是在３５万到４５万的房子，房龄在五年以内的house，在大学附近或有直通车２０分钟以内的地方最好，城市的南边，自认为今年是买房的好时机，可以开始看房找房，thank you.

PatrickAu

原帖由 dongfeng301 于 2008-2-15 20:52 发表
" d; x/ r$ ^% Lso sad.因为女儿２０１０ 年上大学，计划在今年下半年或明年把房子买下，初部想法是在３５万到４５万的房子，房龄在五年以内的house，在大学附近或有直通车２０分钟以内的地方最好，城市的南边，自认为今年是买房的好 ...

要是你考虑买5年内的房子可以考虑在MACEWAN或RUTHERFORD区，这两个区在西南，屋龄在5年以内，有公车39或49路可以到HERITAGE MALL（将来有LRT总站），也可以开车走111ST，也可以到大学。那里的房子价格也在你的预算之内，此外TWINBROOK也是一个好区，有公车到SOUTHGATE（很快有LRT了），到大学也方便。但屋龄较久的在十年以上，而房价也较高，可能在43万以上（指双车库这种）。上述的区你可以考虑。

lgsx

我的回帖不针对任何人。说我是委托patrick买房的受害者，那是严重了！因为经济人是我自己找的，买房签字也不是被逼着的。我是穷人，所以对买房子还是很看重的。我讲一下我自己的经历给大家提个醒：买房子找经济没有事情发生，你会认为任何一个经济人都非常热情，可是当有事情的时候，你就会分出素质的高低了。作为一个经纪人，做好本职工作，尽量为客户争取最大的利益就是最好的了。而不在于说的话有多动听，或给客户什么小恩小惠。

我在北部上班，10天4天。我在2个小时内看了2个旧房一个新房，当时就签字交了押金。唯一关心的就是我女儿能不能注册西南区的学校，九月开学能不能搬家。我女儿7月底生日，当时交房日期就写的我女儿生日前一天。结果皆大欢喜！因为我不会开车，而且第一次在加拿大买房，当时还远景规划我每次回来接我过去看房。