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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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cats
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 cats 于 2012-3-4 13:14 编辑
  j7 Z! S4 U& e* |% ]; a! y1 B9 `: H, d9 S
郭先生很专业，很敬业。你今晚度假回来，我明天给你打电话。   从本帖学到不少东西，帖子应加精！
理袁律师事务所
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-4 22:42 | 显示全部楼层
cats 发表于 2012-3-4 13:12
" G) c6 }: ~% i" y! x& j郭先生很专业，很敬业。你今晚度假回来，我明天给你打电话。   从本帖学到不少东西，帖子应加精！

. l3 l& `0 \9 E* G4 P回来啦~~~再次挑战LAKE LOUISE 和SUNSHINE两处滑雪场的极品黑道～～～浑身酸痛～～～痛并快乐着！！！
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ywq22000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-10 11:38 | 显示全部楼层
请问郭先生，作为父母GIFT的钱汇到加拿大做为买房首付，加拿大的银行会审查钱的来源吗，或者会上报政府税务局，然后政府审查吗？为避免审查带来的麻烦，钱可以汇到不满18岁的孩子名下吗？
7 _- J, l- Y& j$ s% ]- ~  Q3 r先感谢了
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-11 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 郭森房贷 于 2012-3-11 21:54 编辑 ; f9 p8 p" J9 y! S0 H
ywq22000 发表于 2012-3-10 11:38 . J9 s( [) N& y( s
请问郭先生，作为父母GIFT的钱汇到加拿大做为买房首付，加拿大的银行会审查钱的来源吗，或者会上报政府税务 ...
" z6 D, X' m/ R- N% K

: `1 C* m% c( c谢谢您的问题!0 K1 Q) E9 q$ A1 C5 u8 r/ Y
+ N( m$ l6 z: @: z0 U
加拿大的银行不会审查这笔钱的来源（国内账户的明细）， 但您需要给银行提供一份国内的《境外汇款申请书》（Application for Funds Transfer -Overseas), 证明这笔钱的确是来自家人的赠与款，同时签署一份赠与书（GIFT LETTER）， 确认该款项是无偿赠与且将来不需偿还。( H) {% t/ W9 o2 T+ b2 V- j" m

( q+ g2 g4 ]! K4 u9 r银行不会主动上报政府税务局， 除非是收到法院的通知书，需要提供您的账户信息。1 M" m+ ~) O6 s2 L0 r8 h
: @7 a* e8 ~0 }  {9 M  J
赠与款最好直接汇至购房人/贷款申请人的账户内；若汇至小孩名下，再转帐至您名下，最好在90天之后动用该笔款项， 以作购房首付。8 U+ k" V0 {+ H

# R4 q9 J# f: \- S如果您还想获取更详尽的信息及操作细节， 请给我电话或邮件。
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ywq22000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-16 23:18 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-3-11 22:12 ( X+ G- [4 K* u. J- A
谢谢您的问题!# \( o& f6 s, ?) w/ N% V0 f

' c0 u* P: @" U6 c# I加拿大的银行不会审查这笔钱的来源（国内账户的明细）， 但您需要给银行提供一份国内 ...
' |- |$ Y& Q% i) f  U1 V
郭先生
: f$ o9 E3 n! ?0 [7 P" n- Z关于《境外汇款申请书》（Application for Funds Transfer -Overseas), 是到国内银行汇款时，银行要求填的是吗？祝周末愉快。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-17 09:18 | 显示全部楼层
ywq22000 发表于 2012-3-16 23:18
' S% M- g" |+ @郭先生
7 K. A. J4 t: G  i! [3 [关于《境外汇款申请书》（Application for Funds Transfer -Overseas), 是到国内银行汇款时，银行 ...
0 r: n; Q1 b; x0 G
是的！您家人填写完毕，银行在汇出款项后会在表上盖上公章，记得让家人电邮一份清晰的COPY给您.
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ywq22000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-21 17:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
再次感谢郭先生。
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黎明之前
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-22 10:17 | 显示全部楼层
请问一下郭森先生，我最近打算买房。" b& @" I/ {, |) Z' U1 m7 S
年收入税前3万8，太太暂时没在工作，首付可以拿出10万。我的信用记录应该不错，都是免费报告里提到的最高的那个。
2 r8 r1 c! T& H请问大概能申请到多少的贷款呢？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-22 14:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
黎明之前 发表于 2012-3-22 10:17
- L2 `" p; ^1 n& `& i  }+ j# t8 @0 M1 N请问一下郭森先生，我最近打算买房。
; y' r* \# {  g. V. ?" _年收入税前3万8，太太暂时没在工作，首付可以拿出10万。我的信用记录 ...
  _( ~3 h- J; K+ x& v; M$ C
如果您信用记录良好（680分或以上），收入稳定， 首付款可以按照银行的要求提供相关证明，没有任何债务，您的贷款金额应该在20万至25万之间。加上您的首付，您可以寻找房价在30万至35万之间的房子。
. a" r  _& S) B5 ]& K7 Q! C
9 y. ~" c8 O1 h  Z4 z如果您想获取正式的预评估，知悉准确的贷款金额， 请您和我联系。
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-17 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-17 22:24 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2012-6-17 21:38
5 a* \$ A4 G3 N3 L5 @& h顶一下帖子
: S: f: Y1 N" ~$ E; A
谢谢美女顶贴！
7 E8 y8 J  Q8 B4 \9 L1 x% E1 H" E+ f7 t! M, }- b, m
中国各地的方言俺都会一点，但客家话还是不会讲（除了- 爱拼才会赢- 这句），希望有机会能向您学几句！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-9-5 10:54 | 显示全部楼层
加拿大央行今天宣布保持其基准利率不变-仍然是1%， 换言之房贷浮动利率之基石- PRIME RATE 也会保持在3%。
. N8 O+ {7 ^* T! y- D& a1 B) r$ J% H6 f0 f( H, b
同学们对此有何看法？
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