Patrick房产--有问必答

桃子姑娘 · 发表于 2008-9-5 07:36

PATRICK,请问你也回答关于租房的问题么?

888 · 发表于 2008-9-5 13:13

可以问一下，Ｂ－level 与bungalow 那个好，条件差不多的话．

qyre · 发表于 2008-9-5 19:00

对于房子的评价，每个人都会有自己的意见，我个人的意见不一定是对的，跟我不同意见也不一定是错的。detached double的duplex的好处是地下室大一些，车库里面可以停两辆车，车库外面 ... [/quote]

请教:detached 和 attached 有什么不同? 谢谢!

qyre · 发表于 2008-9-5 20:07

请教区先生: 您能帮我分析一下新旧房各自的优缺点吗?我听说近两年新建的房屋质量要差一些,是吗?谢谢您的帮助!

qyre · 发表于 2008-9-5 20:13

请问区先生会说国语吗? 我也许今,明年内会买房.想不清楚买新房,还是次新房(2000年-2005年)?

PatrickAu · 发表于 2008-9-6 23:05

原帖由 桃子姑娘 于 2008-9-5 08:36 发表
2 k8 ]5 ~: T" t! l5 i: k2 iPATRICK,请问你也回答关于租房的问题么?

很抱歉，我应为不从事这方面的业务，所以不太好回答这方面的问题。

PatrickAu · 发表于 2008-9-6 23:06

原帖由 qyre 于 2008-9-5 21:13 发表
% s I1 G8 z& U7 }9 h1 H请问区先生会说国语吗? 我也许今,明年内会买房.想不清楚买新房,还是次新房(2000年-2005年)?

我会说国语，谢谢你。

PatrickAu · 发表于 2008-9-10 12:16

原帖由 888 于 2008-9-5 14:13 发表 + F9 Q N9 N- K) J9 B0 P$ b: B" S2 r
可以问一下，Ｂ－level 与bungalow 那个好，条件差不多的话．

对建筑成本来说，bungalow 一定比Bi－level高，但Bi－level因为Basement升高，所以地下室的窗很大，光线也好，所以很多人喜欢。

PatrickAu · 发表于 2008-9-10 12:25

原帖由 qyre 于 2008-9-5 20:00 发表
3 X) ^1 @8 B* t对于房子的评价，每个人都会有自己的意见，我个人的意见不一定是对的，跟我不同意见也不一定是错的。detached double的duplex的好处是地下室大一些，车库里面可以停两辆车，车库外面 ...

请教:detached ... [/quote]
就像你所说的，每个人的意见可能是对的也可能是错的，很难评定。
detached：地下室较大，车房可以停两辆车，而Driveway也可以听两部车。
Attached：多数是单车库，停车数量较少，而Basement也相应变小。
新房和旧房各有优缺点，新房的特点是全新，设计也新，但缺点是地点偏远，各种配套不十分完全。
而旧房就是房龄叫大，可能很多地方要开始翻新，但胜在地点没那么偏远，而且配套设施也完善。
近几年新建的房屋质量是否差些？我不完全同意。要看你的运气，应为建材还是那些建材，只是过去几年工程太忙，以至于有些建筑商请了一些经验不够的工人，所以水平不平均。如果你的房子是有经验的工人经手的，问题不会大，反之则有机会是“有问题”了。

ZJDX · 发表于 2008-9-15 20:21

Patrick, when is your next seminar on house hunting? Thanks.

Wonner · 发表于 2008-9-16 14:46

区先生,特别想知道对于孩子的学习和生活来奖，爱城与sherwood park环境相比较那里更好?听说sherwood park那里的学校都要比爱城的好,是吗?sherwood park的哪几个区比较好？十分感谢！

社员都是向阳花 · 发表于 2008-9-19 12:16

原帖由 ZJDX 于 2008-9-15 21:21 发表
- i( G" e8 l) g7 F7 VPatrick, when is your next seminar on house hunting? Thanks.

PatrickAu · 发表于 2008-9-19 12:18

原帖由 ZJDX 于 2008-9-15 21:21 发表 - v9 W* d/ f% q" Q, c+ ~
Patrick, when is your next seminar on house hunting? Thanks.

对不起，现在暂时还没有安排。

PatrickAu · 发表于 2008-9-19 12:22

原帖由 Wonner 于 2008-9-16 15:46 发表
: C# L/ @9 o6 c, g: {2 W& m区先生,特别想知道对于孩子的学习和生活来奖，爱城与sherwood park环境相比较那里更好?听说sherwood park那里的学校都要比爱城的好,是吗?sherwood park的哪几个区比较好？十分感谢！

sherwood park和Edmonton相比，我觉得我还是Edmonton好些吧，以学校而言，sherwood park小学里排名最好的是Glan Allan,在省里排名是十几，二十多名，但在它之前有5-6家是在Edmonton的，而在生活来说，各有千秋。爱城华人较多，而sherwood park华人较少，但从房价来说，sherwood park的房子一点也不便宜。以我所知在sherwood park有几个区还是不错的，如Glen Allen, Heritage Hills, Heritage Point等。

qyre · 发表于 2008-9-19 21:10

区先生,什么时间与您联系比较好? 可以不影响您及家人的休息,生活

社员都是向阳花 · 发表于 2008-9-20 13:26

原帖由 qyre 于 2008-9-19 22:10 发表
w+ i- N5 g1 M5 Q) u' a( ?0 A区先生,什么时间与您联系比较好? 可以不影响您及家人的休息,生活

[ 本帖最后由社员都是向阳花于 2008-9-20 14:29 编辑 ]

PatrickAu · 发表于 2008-9-20 13:28

原帖由 qyre 于 2008-9-19 22:10 发表
?6 m' a9 F: ^$ A6 w' E0 y+ E区先生,什么时间与您联系比较好? 可以不影响您及家人的休息,生活

你可以现在打我的手机： 780-990-8087 谢谢。

Wonner · 发表于 2008-9-21 11:14

原帖由 PatrickAu 于 2008-9-19 13:22 发表 3 c' n# v7 ?2 N4 S4 E

% T u% t, z2 G* ]6 Tsherwood park和Edmonton相比，我觉得我还是Edmonton好些吧，以学校而言，sherwood park小学里排名最好的是Glan Allan,在省里排名是十几，二十多名，但在它之前有5-6家是在Edmonton的，而在生活来说，各有千秋。爱 ...

谢谢!区先生的详细解答!!

青啤 · 发表于 2008-10-5 18:08

好贴，支持

pkpkpklo · 发表于 2008-10-14 04:34

请问区生爱城买地自建房,地价贵吗一般多小钱一平方谢谢.:

PatrickAu · 发表于 2008-10-15 10:08

在爱城买地建房，有几个情形你要先了解。在很多地区，发展商的地不卖给私人，只卖给建筑商，如果你要建房子的话还需要通过建筑商。也有一些地是可以卖给私人的，你买了以后可以找任何建筑商来建。现在的地价不会便宜，相反，比过去还是贵了。比如在南面Rutherford区，有些普通的地会卖到16-20万不等，你需要先决定在哪个区建房，然后再在那个区找比较合适。

xili_2000 · 发表于 2008-10-15 23:52

xiexie

oldwolf · 发表于 2008-10-18 20:32

请教区先生:做deck(超过2英尺高)一定要向政府申请吗?如果不申请会有什么后果? 谢谢!

jiaxia1111 · 发表于 2008-10-19 06:54

PATRICKAU  好，看到你的这个贴，感觉对大家帮助很大，我新移民准备赴爱城有几个问题请教
  1. 买房要交税吗，如果交税，要交多少
  2. 想买个过渡房，价格在15万之内，住个4---5年脱手，看到MLS上有几款房子，请你给个建议。
  3. 人未到爱城，可否先预订房等事宜
  4.  可否把你的e-mail 给我，把看到的几款房号发给你请帮忙你先看看房子

谢谢

PatrickAu · 发表于 2008-10-20 09:11

原帖由 oldwolf 于 2008-10-18 21:32 发表
O% v$ V, i7 ~3 J5 v& N$ k8 t# U请教区先生:做deck(超过2英尺高)一定要向政府申请吗?如果不申请会有什么后果? 谢谢!

DECK超过2呎的，一是要向政府申请EPRMIT，但如果你不是要卖屋，不用急于申请，但如果你要卖得话就一定需要，否则交易会有问题。

PatrickAu · 发表于 2008-10-20 09:16

原帖由 jiaxia1111 于 2008-10-19 07:54 发表
( i" n9 C- n: x& K8 Y7 ]PATRICKAU  好，看到你的这个贴，感觉对大家帮助很大，我新移民准备赴爱城有几个问题请教  F% X' ?9 m# G7 Z
  1. 买房要交税吗，如果交税，要交多少/ l) ^8 \6 ?' {& e
  2. 想买个过渡房，价格在15万之内，住个4---5年脱手，看到MLS上有几款房子，请 ...

1.买二手房不必缴税，买全新屋则需要缴税，大部分税已经包含在房价里了。
2.15万以内的“过渡房”？你是否可以说详细一点，以便给你具体的建议。
3.人未到爱城，我建议你还是先租几个月，以便适应。然后再考虑买房，我认为这样比较合适。
4。我的EMAIL: patrickcsau@hotmail.com 你可以将你的资料email给我。

oldwolf · 发表于 2008-10-20 20:37

谢谢区先生!

团团 · 发表于 2009-2-1 14:34

请问Patrick，西南区的grantmacewan college附近的区域如何？那一带一室一厅。600尺左右大概多少钱？？谢谢

[ 本帖最后由团团于 2009-2-1 14:35 编辑 ]

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