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楼主: edmontonminami

请老杨发表一下油价下跌对爱城房市短期和中期的影响

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鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 22:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Kkkkkkkkkkkkkkk+ {: V4 f  Z+ o5 P/ i6 |# }# O
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 22:42 | 显示全部楼层
Kkkkkkkkkkk
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 22:42 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 23:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
看看  k1 l$ r) \* F. T1 B5 k1 j
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 23:14 | 显示全部楼层
kkkkkkkkk
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-10 23:24 | 显示全部楼层
鲜花(18) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-11 00:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-11 00:07 | 显示全部楼层
油价未来的走势是怎样的?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-11 00:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Buyong! ^* O$ g# P9 \2 g! {4 O

$ F9 V7 w+ J: w! {" r0 OX
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-11 00:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
亮甲店 发表于 2014-12-10 17:517 j9 ^1 {0 H: o- }4 k$ A8 D
所以羊总觉得房价还是要涨? 牛逼 膜拜 服了 不愧是top realtor 学习了
2 g9 @% b4 U3 B6 J. E4 S! D我觉得你数据不准 79-86年房价跌 ...
+ L" V2 O. {1 I% E3 I# d
同意。( C- z8 r# g8 Q
油砂成本太高了。" x8 l' p. |9 }$ O: i: \
一旦失业率上升,房价也就顶不住了
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-11 00:57 | 显示全部楼层
亮甲店 发表于 2014-12-10 17:51
  p, P3 s* @% V- H所以羊总觉得房价还是要涨? 牛逼 膜拜 服了 不愧是top realtor 学习了1 T7 }. d( C: w  N. H
我觉得你数据不准 79-86年房价跌 ...
2 }" O" K0 k1 ~8 s& \0 M
同意。
4 L5 Z$ D6 ^( w' j% \0 c: X油砂成本太高了。
9 \5 ^$ h! u) i: l; n  C一旦失业率上升,房价也就顶不住了
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2014-12-11 01:41 | 显示全部楼层
补充:我在303楼贴了一张图,我也说了,是鄢海军博士帮我做的。数据是从下面这个链接获取的,只有1986年以后的数据:
" R; {6 ]1 s, P, Mhttp://research.stlouisfed.org/f ... LWTICO/downloaddata. s. h. Q  s+ T! s$ Z7 @  x
$ ~, z/ ?6 ]- u4 B& g6 D( T
楼上有网友提出异议,于是鄢博士连夜加班,重新做了一张图,其中1970-1986年的是手工从下面这个图表截取的:; I$ w3 F  p+ _6 Z3 F& A/ V
http://www.macrotrends.net/1369/crude-oil-price-history-chart
! ~9 `* s$ O8 I* `# i$ c4 [9 e, [+ c; A# z2 ~8 F/ @; _
同样,点击可以看大图。
6 p$ V- e( [/ F' _ Oil vs House Price 1970-01_2014-11.JPG ( w' N* `% e  ~2 h* v* o
% e; Z# N$ a% B0 Z# L
再补充一点,22%的利率是一去不复返了,起码在我有生之年是再也看不到了。谁要是有兴趣,我们就赌一个10%的利率,如果10年之内出现10%的利率,就算我输了,赌什么都行,谁来赌?
鲜花(96) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-11 02:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
dingding
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-11 03:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-11 05:06 来自手机 | 显示全部楼层
还/好好好好好好好好好广
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-11 07:00 | 显示全部楼层
一定要看。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-11 07:10 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kannnnnnnn
理袁律师事务所
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-11 07:18 | 显示全部楼层
看看看看
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2014-12-11 07:37 | 显示全部楼层
刚才看了一下新闻,爱城2013年独立房子平均40万,但2014为44万,升幅达10%.
1 ?. C" u  u' @7 l( P如果工资有10%的升幅,可真是疯狂:如果起薪是7万,五年后就有11万,10年后就18万。- \: A1 I- `# Z$ q1 R# }: E  f7 b
( l! L5 p1 V( [! O1 m: r" i
在Red Deer, 32-33万就可以买到5年新的3房3厕所独立房子。在爱城,同样的房子估计要40万。所以大城市的房子是明显高于小镇的房子,而外来人口估计是主因。外来人多数是因为爱城有工作而来,就如隔壁的足球老大因为有工作才移民去美国。而小镇的就业相对稳定,所以房价也难攀升。
# Q3 P6 V' j3 a7 J  l
大型搬家
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-11 07:59 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2014-12-11 05:41
. [7 L! Q& k" N补充:我在303楼贴了一张图,我也说了,是鄢海军博士帮我做的。数据是从下面这个链接获取的,只有1986年以 ...
$ m5 N5 E% E5 a# H
赞严谨的研究。同意利率根本上不去。房价振幅比油价小得多,可能因为不动产流动性比商品期货的流动性小得多。如果经济不好,房价有出现滞涨可能。暴跌可能极小。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-11 08:25 | 显示全部楼层
我的猜测是老杨说油价必然会涨回来。这点上和底特律完全不同。
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-11 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨

: z' v) W" Y* m6 h7 a- z3 y
9 B- T) i7 n/ M" I3 Y- p$ g. J1 f  [7 L- R$ _+ R* w% c& J; S& w
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-11 08:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2014-12-11 01:411 A* c  _; y4 o+ T0 U6 X
补充:我在303楼贴了一张图,我也说了,是鄢海军博士帮我做的。数据是从下面这个链接获取的,只有1986年以 ...

* s) v7 S) _, h8 o4 @
+ J( }" j/ g- X6 t' F  B你的图油价不对.应该是:
5 g% a9 N4 k) B* U' r5 J% R" ^- U4 f
( Z* z- |/ ], e: P+ z) `. c8 t
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-11 08:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2014-12-11 08:58 编辑   O* O8 a& i" I+ @2 ]$ \. d/ i( N* o
老杨 发表于 2014-12-11 01:41- c" j2 w8 [  }% o; L
再补充一点,22%的利率是一去不复返了,起码在我有生之年是再也看不到了。谁要是有兴趣,我们就赌一个10%的利率,如果10年之内出现10%的利率,就算我输了,赌什么都行,谁来赌?

: }- L% R6 \' m2 r) }& b; W2 D. x' B$ U  U% u% w

- y* g7 \/ ^1 O: R, X6 }. T! f
( t" ]: f1 r5 k5 h5 w你就省省吧.上次八达跟我抬杠利率,我提出个赌局,无人敢赌.
+ O9 o9 _6 \7 Q$ W! v3 q0 i宣扬利率会暴涨的无非是无房户 cheap talk.
( p7 l: H( O$ E" c) C: R
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2014-12-11 09:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2014-12-11 08:54
- j% s' W3 T( f6 _) o: d, B: J你的图油价不对.应该是:
( V9 o: g7 e6 s0 u% m4 I& G
你的图是从1861年开始的,但是1861年之前的?
大型搬家
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-11 09:04 | 显示全部楼层
have a look. Thanks.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-11 09:08 来自手机 | 显示全部楼层
看看看看看
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-11 09:16 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2014-12-11 09:038 N: A. A6 G1 O! j8 U( {
你的图是从1861年开始的,但是1861年之前的?

5 Q, k/ t9 ?5 N8 }你的图有本质的准确度问题.80年哪到30块了?
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-12-11 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 未名 于 2014-12-11 09:57 编辑 # G" P% r1 @$ r$ R
一盎司饭 发表于 2014-12-11 09:16
+ S2 X2 s5 E# o# i: b1 w你的图有本质的准确度问题.80年哪到30块了?
( x0 u! M1 z; i- w

1 h. I7 ]3 |" |/ l% a那是你理解力的问题,
, S" x' j1 b5 Z: ?
2 I6 P  k  h7 S$ h0 R亮甲店技术上说的没错,油价数据是通胀adjusted,数据分析上很普遍的做法
6 R0 a" ^# l& C0 z; a( N% O3 [, S! h4 D3 v1 p5 s. t
需要了解的是房价有没有同样通胀adjusted数据,是不是放在一起更有可比性9 Y( i: C( o: n: }6 x
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-12-11 09:58 | 显示全部楼层

3 I( _# C5 B6 s* |* x1 ~6 q- n看看这张油价图怎么样. 其实现在屯民不太关心房价,更关心油价.油价就是饭碗啊!!!; y$ c3 K& Y4 i: V

9 `- [& {/ X3 [3 ]5 p/ i
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