 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 ; b$ r# [6 S+ u+ \+ Y
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
: q; E/ Z4 O7 B( \3 w1 F) O" }则，后悔来不及。 4 r( O0 p8 w8 N, c6 ^2 s9 V" C9 k
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即0 R. Y! S/ Q+ c, k
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,) S+ V K! m2 h+ z
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
: b2 N# T0 A) \8 R) f此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
1 J0 d# x6 q( @% e- ]" Q: a5 S5 H( ]成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
4 ^& u# g" n/ m业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 ) P% a. p- j; U; J
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打5 M$ ]4 I' y; M& c0 S/ P
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
$ {0 B/ @3 a4 S) g8 W* m电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑+ B/ M h3 `1 Z; _
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴' {, V9 d5 w' ]+ o: l4 O' C* d
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了.
' K* b0 {( H3 R3 U9 i7 E( B6 } 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。
# A" p; q8 w5 a) X2 x8 @1 Q 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
9 o+ j8 T' k+ `. j添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文+ _+ @% r- p! @; r9 F
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。
]# L6 g; r+ T' H到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿2 Y% |& P, a; @* ?" b6 `
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 " `7 J% g( d; q% n0 b. c9 ^ I
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
1 ]: |0 U9 O, o/ A5 z磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。
; f+ ]1 W+ Q$ i+ n$ ~/ Y( Y 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
' a6 F. n4 u' i华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
/ |2 p% _6 h1 q. X+ b2 C8 j. J3 V尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
( q+ [" n* x7 p' e% {' k0 n# z 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼5 M7 t! C6 R( Z
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
9 X: Q4 a W" V z5 H也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
, q$ e7 P2 H) w, G为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
5 r$ I' d5 ?6 P4 g+ _ o7 x7 Q! S. }大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 8 { M% ^9 G3 V" N' b7 a3 Y
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
$ R8 W( n% ^- G9 f: B压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town / F) _, g2 q6 P1 s; J0 S
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
9 _3 `' Z7 ]" n8 y" [) z勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
: w+ w. O) V& g: ]. P: ~么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼7 z2 ^6 a" R+ p9 p0 Y8 L& g' w! C3 @
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 1 Z- d8 b$ h* G9 G5 t6 N2 ]
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
6 I$ q6 t! G$ h; ^时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。& x; s+ y6 S5 o" Q' H" }
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向5 X, G$ C2 Z0 s8 q0 B8 S) F9 t
是西北。 2 M: B' }9 ?# h4 r8 Z
其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
# g6 h/ K! H# G7 w! e% s. F: h& N软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
% `) C& d% p, F( i- Q6 {. M无。
( V) O, P+ ~0 |0 q! q8 H 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
8 h% S5 W' ~4 [2 d7 c& }四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都6 Z) k% ]1 C2 v5 g+ K2 e6 h
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
' e! ]/ p0 P! ]: X& N准没多少年 。 6 u4 @: R4 P# Z+ \& x
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停" j9 s6 C5 X, k/ d" d( m
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
