 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 7 ?! R; D& ^4 K
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否3 Q0 c2 R, ~ }/ l
则，后悔来不及。
3 n: b% C _0 H6 N5 h3 ~0 \# e- Y5 H 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即' i7 D9 s( `: s. D% H$ ~
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,
% D' Y; s/ R* S1 b所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
& J* c8 h1 a6 C此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主4 \% u3 }1 w2 M' w$ \
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之3 K* p: n) n6 {! f. y3 C/ |
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
; x* G2 P( i, ^; {; T6 T: l 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
( M# c2 [: Q6 ~7 p1 t开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
, M [- h7 e/ `$ D% z e电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
1 h s% \: `: ?8 \' e0 ^度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
0 m# t! a9 ~* T, M8 V之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了. 7 j: ^) H& z$ ?
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。 ( g# r( m |7 ]7 z+ |- }9 k
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
7 W# `4 p" `+ i: S* U添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
' p8 @+ Q# I2 U/ N9 Q+ H' `火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。
3 L J- ~5 _! T到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
/ m# Q3 C5 s+ B' h以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
2 O& ^/ Z I& o所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
: r+ K+ g! [; ^; { g磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。 # v/ E) R8 ]( W/ f- F
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
, F3 U$ l" P! ?" L华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，- R9 g% u3 E* ^& \5 u4 i# t
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 3 `& L9 o* Y3 ^( O
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
0 T Z; R- E* F+ d皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子; c/ I( i7 e; v0 O3 {$ L8 h
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
" p. w; I, |4 f+ Y5 J为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气$ y- n* ?+ t% x& `
大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
* w; d7 s* C0 ]7 J 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤4 V9 v# [2 |6 l+ t
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 6 G' c2 m' T5 u& Q# ^1 I
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
! `7 f% q1 J: n9 Q: O. w勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什8 A Y/ R8 |( _. ^
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼$ w# B/ ]; ?0 x1 t
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 . q$ S# P d" Q2 }+ Q# ~" x) H
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
0 c' c( ~# n5 e! w( F时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
+ e8 j4 x B% \* \: M2 A雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向7 J( _& x/ }. A; A
是西北。 Q W9 Y* a6 W7 L
其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
; s) H' D0 H& @, Z软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有7 m% W+ m$ l% `$ m
无。 : P8 A' B8 }/ l r
其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
2 i" Y8 C# {4 t% P, E0 c- Z6 Z四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都) p1 K9 R' S9 {* h3 }3 S2 t* Z
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
2 ?. h* N7 j% P准没多少年 。
4 e- D4 n; V* b! ]* r- q- z, i 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
- v2 _' i7 k9 ?: f/ |6 ^留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
