埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
楼主: Wayne67

[转贴]---给打算买楼的朋友们提个醒儿......

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-10 06:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
某某某拉了拉咳咳咳高高挂
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-10 15:37 | 显示全部楼层
有兴趣,看看
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 00:21 | 显示全部楼层
本帖隐藏的内容需要回复才可以浏览
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
look....
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 19:11 | 显示全部楼层
啥呀?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 19:19 | 显示全部楼层
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
TAKE A LOOK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-14 08:55 | 显示全部楼层
see, see
鲜花(36) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-14 15:14 | 显示全部楼层
1# Wayne67
$ P$ p1 [1 b3 S, j; @: H
, L& y* M/ A# Y& G8 q; m: b# O/ n# `% {$ w) U8 O. s3 M
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-17 11:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-17 12:53 | 显示全部楼层
kan kan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-17 13:01 | 显示全部楼层
给打算买楼的朋友们提个醒儿,要么劝您别买了 ) E6 ], c* m! \) a3 }: y( R) P
  买楼的朋友们,offer之前,千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否1 E& M2 R& ?# B/ @# q# Y
则,后悔来不及。
3 w: ]$ a8 e( ~  所谓Condo,北美的朋友们人尽皆知,国内的朋友们知者寥寥,为此简要说明一下。Condo即
, L% u) ~: Q2 K0 t2 iCondominium,共管之意,由业主开年会选出志愿者委员会,再由委员会聘管理公司与之共同管理,,
- C. d& H+ i7 i$ k所谓民主集中制,盖因无法直译,但凡国内知者,称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓,并曰如$ t, y8 Q3 T' _2 ~
此类比仍似牵强,因国内民主成分居少,集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会,同样民主& x- P# t, |- u- E6 E. h1 _# C
成分居少,集中成分甚多,好鸟虽有,却不多,至于伙同管理公司黑箱操作,小打小闹贪污公款之& c7 J5 K0 b3 E; i+ r
业委会,数不胜数,乃成普遍现象。 - [+ U7 P8 j/ o$ C
  欲购Condo大厦者中,很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样,也就是都和酒店一样,打
8 v7 Y: P$ W) P- E6 a开即热,取之不尽,用之不竭。可是有的楼,却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的! |* [$ z- i' p2 l9 O- @0 p) r/ b
电力热水储水器,圆筒状,硕大,有多大?周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围,侧面平滑: {& M+ Y4 |1 z
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长,热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴! K  H! @; [' M( ~  F: y1 U
之能事,水亦不热而趋温凉,更甭指望泡甚鸳鸯浴了. " ?( v5 k/ ^0 i% P; D( w
  不光是洗澡,平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的,临时小用一下温水时,且需侯时一分钟,才流转热水。
; H: T7 E( i" e2 ~! B8 {9 }9 B  o  采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ,尽管楼龄较轻,尽管地处中心地带,也给日常生活平% Y: Q8 B; |' p( e$ G
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿,原理就是利用电力文: I4 v5 v; t6 [2 D) a3 H% U
火慢烤,需数几小时才能把水哄热,储于炮膛罐内,一旦用磬,不等上个把小时是不会温的。
8 Q  q" P  ]1 i* P2 X9 B$ v* t/ N到了90年中后期,这种不能救急的玩意儿始为人不屑,国内统统时兴过水热,过多少,热多少。勿
; M* y% s* b. _$ D' B3 q" ~. ]以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热,并非都是如此。 + ^% `- S0 P* N' {4 f% |
所以,各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话,而是天天洗,甚或琢+ z' |5 y5 K9 U0 J( o0 D+ k
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话,烦请买楼之前,调查则个,权且以此插科作为提醒,此其一。 8 _5 m7 t: M( |
  其二,单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂,其实在梦里才得如此气象。温哥
9 M: }0 m4 ~, ?华从10月开始进入雨季,一直下到第二年5,6月初,中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞,
" H6 {8 k/ q- l0 `# f尽管次数少,但落到冰点之下5-10度,亦非耸闻。
6 h1 O1 l! O+ \, _# G5 z  有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失,此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
& H3 @7 K2 C+ w. _+ \, D  g4 W皆用实墙,也就是砖混或水泥预制板材料,尽管由于增加楼体重量于防震不利,但50 年代的破房子+ s/ y5 K: ^6 t* }9 i1 ?
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇,除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外,内外墙多
" d+ J6 R# l, x7 s# _. P为灰板制作。灰板英文叫 drywall,就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板,力气
7 h0 a0 g, E  o& Q$ Y0 |. _+ O2 _, S大点儿用手指头一戳,能戳个坑洼儿出来。   I8 o+ \2 @7 l+ `) @6 N
  灰板成墙,优点是重量轻,发生大震时能减低被挤压致残的可能性,且方便救援人员徒手把被挤6 C% Y$ L& j0 ^# ]& `! I: y, n) @) b
压者给抠出来;缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象:成千上万的房屋,从house到town
4 Z4 Z; ^; a' g  ghouse到appartment到condo,无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
3 {8 _. ^. l& @勿以为房在顶楼就没有问题,顶楼出现的问题是最严重的,花费也是最多的,例子数不胜数。什
' r, U9 |0 N% Q& {# c么楼层最好?干脆不掖着藏着说出来了,根据黄金分割理论,处于上下黄金分割点位的楼层,在楼
: C1 s% v7 Q* ^) h体受应力上最具优势,关于这一老哥XD之科研成果,最好请勿外传。
5 e9 ^( K9 u  \  其三,关于朝向,仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
" j7 i4 h; ?" Z! s时间都是东南风,你家附近如有小学校,可注意旗杆,会发现有风时,大多时间旗都在往西北飘。
. V- X  L! Z) i7 o0 I$ w( X雨从东南方向过来打到外墙,漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向: h# k" V9 Q& a4 _: [9 Y3 b0 G
是西北。 , k5 `- o' a- c7 Q7 @
其四,自动消防喷洒系统,测烟测温测湿器,这些属于加拿大楼房建筑行业90年代中期之后的. k8 V, ~* o; Q5 I: G& E$ B& `7 r
软性标准,是为优点,而在亚洲地区,还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
& k) Q% e2 U$ u0 F+ G无。 * }: v% g3 t; f, i, z  @
  其五,关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢(工字钢外包
7 L# A, y3 w& |& j0 r- Y9 y7 o4 R* ^四壁钢板)作柱子,那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构,居民商品楼都, |4 _1 u- |9 C' g6 C' N
是轻量钢筋扭成的,一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标5 u, g- C# _3 k$ J- J# `. J' r
准没多少年 。
( Z9 T% s: k# i1 T9 w  以上5点权当提醒儿,聊胜于无。若对以上5点尚无概念的话,若对温哥华 公寓楼的了解还停7 l% P5 P& M5 H" }7 T1 c: J
留在想当然的层面的话,劝您就先别买了吧。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-21 18:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
seesee
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-21 18:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# Wayne67
. d9 Y  f) f) [
" V7 B/ v+ |  \4 H! t. b" c; V! J$ a8 m8 G
本帖隐藏的内容需要回复才可以浏览
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-24 11:20 | 显示全部楼层
kankankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-24 12:35 | 显示全部楼层
hate people hide their tip
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-24 14:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1# Wayne67
( ^4 u! ~# ?* b, U5 a
1 }: w$ I7 f* M. n, A* C7 B' \5 x& O! t
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-24 22:03 | 显示全部楼层
到底是什么内容呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-25 07:20 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkkkankankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-25 23:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ddddddddddd
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 07:57 | 显示全部楼层
thanks
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kan kan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 12:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kankankankankankan
大型搬家
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 15:36 | 显示全部楼层
1# Wayne67
7 a$ c' _# }! Y9 \买楼还是买房?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
SEEEEEESEEEEEE
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 18:52 | 显示全部楼层
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 19:02 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkkkkkkk
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 19:53 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-27 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
提个醒儿??
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-28 05:52 | 显示全部楼层
see see
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-4-3 12:29 , Processed in 0.306165 second(s), 66 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表