 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
! s7 _+ _& W3 I) \ 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否. F) x/ I! s) \' W x5 `
则，后悔来不及。
( `; M1 y5 H: l3 D9 D9 n7 w/ i; { 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
0 H/ B8 f/ q1 M6 ? l& V1 w1 ACondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,! m7 u8 o$ s% F" `: n t- a' x1 N ^
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如# }" N) Y8 l. n1 X" M- I: N5 z
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主5 e" b5 G: q g
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
- B/ T! G0 I; C业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 - u; [. a" x2 d/ V2 ~- G# Z; b8 x8 k
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打( t' k4 @& }% c$ ]
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
) K% @% S' `5 I* P* p电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑" K2 P$ g1 O& a
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
; U9 @, ]; e, g' u4 x之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了. . N( J" R5 A( T: ~& v4 O
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。 0 s/ T- p& g+ E9 d) a! R
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
' @, E7 A! p8 O3 ? y添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
! U0 {0 j! ^. R, e火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。
3 ~) E) l$ F! H) M9 ~到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿2 S2 u( B3 Q0 k- t8 ? S
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 8 U8 Y* I% r# N
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
9 x, R# d5 g2 U1 h: H! T" N磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。 5 x3 [; F* l+ O" I' p: o4 N
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
4 M+ ]3 s" w& _1 m/ i$ q7 i% b1 M; H华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，: ]) R/ C7 i5 V
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
: r" W4 U" R/ g 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼# f7 b6 }$ b% V: x# u
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
8 b1 j% t/ y6 o [( |, x0 Y也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
4 p6 s7 o# p2 |+ @为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
# Z4 e7 Q+ l) t+ }3 L' }9 V/ M大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
* n6 w1 p: I+ t2 z 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤7 P; F8 g+ r8 v# _1 D9 Q: k
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
" P, q! |- s5 O& Z4 c# D6 F+ ^house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
6 X, f, P9 b4 I/ Q s1 y勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
. L; h, J* K; _- d* P4 D么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼- i- y# ~ G; [" y5 w7 Z
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 9 h9 |7 c. C3 o: E$ p/ Z! V/ {
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的. r: S# y! K. N4 p2 m. _
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
; A, i" C3 [& R, v) R雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向7 [6 T* ~. S! |/ r
是西北。
5 R, ]1 T6 L9 @* ]其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
8 w. W* m- U9 U软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有5 D6 m; g' G/ R
无。 9 z5 u" Y! q, E- V3 d
其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
& t) @: U1 u# G* F四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
! @1 k0 M# D, R8 T$ K9 J是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
" K4 Q6 P* K! d: G准没多少年 。 ! D. [2 u/ [! m. j! }3 d6 d* q
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停 a! S) ^$ _- o# e# k
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
