 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 " D1 b" X, ]" h: w% \/ i; r
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
. k7 c+ G) P$ Y6 k0 l/ L: P则，后悔来不及。
/ V" r- d0 D- b. x2 L4 j+ J9 ` 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
9 u2 _+ y$ R' QCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,
* Q- I9 n+ T+ G* l+ q2 w, r. c所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如% C& ^: s6 \( {" V
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
" L* Q4 \- l, j" n" N0 t, Y成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之% z; @9 Y" ^: }1 _2 n e: y
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
. J: r0 {2 V8 k% U9 A) @( l: o 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打2 E7 x7 G3 B7 A3 q+ g: O& h
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
5 x; o2 B: b2 q6 e电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
7 L+ n" `4 |; u0 W7 `度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
* A/ e& G; p4 R之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了. ! J" d- c8 n# d2 [" o- g! l8 f
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。 6 p2 ]. }2 Q& z4 C ?! k! w& v
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平. i6 b& ]4 g4 x7 d8 N) q
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文8 j* x9 z- G4 W- x
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。# J* G' F' }9 U0 I
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿1 o. O+ k; L& ]. a3 W7 p
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 4 {+ k- R( F9 X; ^4 j' `/ i
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢1 o- S. A; F% R% u
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。 2 } `( c9 \( R3 v
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
* A3 b- r0 y9 B+ q* T: ?华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，1 f. F" b! O1 F
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
* e/ I# J. m' P% O 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼. ^" _: H9 r) ]
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子6 ]- ?1 E* e% P7 W5 d3 n! N
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
& [4 @) j: t! z) _* Q3 k: c4 D5 m为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
% N1 B) b; ~- \% n大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 9 X' C. G+ ^$ R$ g( j
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
: x8 J! Z7 @5 v压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town % ]* o: `5 J( C" F8 b
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
8 y6 U/ g/ H b( u: X3 F勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什4 J5 F; j6 l5 D
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
2 |) L0 ^$ G& d1 O: }! u2 i" V体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 ! M9 |; _' l& Z% @5 d
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
/ s! Z! }: ]$ X2 a' w时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
# b/ O5 }$ m! n+ H2 [雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
: b5 c3 p8 D7 L/ s" V是西北。
# W& l/ D) Y! l8 J3 M0 Y& B其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
; g4 k" e, f2 S3 F4 C" z软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
, V. Q! @, O) G- E四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都5 \9 E! Y' L9 {, |# P
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标7 y4 _+ j0 K' f( f" Z+ a
准没多少年 。
$ @7 K( D+ x# X1 b7 k" O 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
1 P! [/ L+ ]5 ~3 ~8 H4 \留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
