 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 3 _ X- u \8 B5 M0 R: [& o
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否8 [: P$ _( P9 g8 m
则，后悔来不及。 2 V, D) n1 [+ c5 M
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
2 ]: @! l8 O" j: O: SCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,
" l$ k/ g% w8 ^6 O& u$ A! U/ L所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
4 G( S) I! b6 u+ ]7 V3 B此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主' B& x4 K: [/ E' l# E) P
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之/ n. u, d W! s1 t, B
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
' p4 f! X1 R v6 W1 @! a 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打9 z, |7 |6 g9 P" U% A
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
. ~" L5 H6 l* {; m% @! y电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
+ A+ V: d) }- Q# Y) y' G度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
* @+ a1 B* X3 L1 p) B1 J% ]之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了. : |+ u W$ _7 d8 d7 T9 R( R& l
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。
! g$ e# u( @) K 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
% T: F' p8 n3 Q3 z3 u' E4 Q8 ?添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
* Q4 l; r, B# r) t9 \6 z6 |+ q# V火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。
6 U. T/ Q; G, r: c: k r" f/ x到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿6 a& W- o; e$ o5 B: }
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
0 ^% T( R0 _1 n2 _所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
( [; F v2 V [4 e6 K: A( ~1 W W& e磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。
# q& a3 R6 Q* \7 N' H/ m 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥* Q/ q7 O# L( g6 F2 }
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，) ~# v: K" e2 q+ F5 M
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 2 D- T8 A! y7 D6 J- _* Z- r
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼3 J X0 ^8 R/ _* _- A$ u9 N
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子! U+ g# F( u1 n1 f' I
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多 }/ [4 i# w. V4 m5 G! Q
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
+ E( |( y* I2 b' H. B( f大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 g4 a( J$ k$ @9 ^: V% T
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤3 X8 i' X% I) |% g7 H2 b: |
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town . U% p' x7 ^* R# G
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
" ^0 ~1 W8 [8 q" _* q; C勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
& Y- ?; K5 h; u/ H8 s/ C么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼* H# A: c3 w- d- _5 {$ u' _' C
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 0 A% s, Y! ^/ P9 v9 S* D0 r" K `
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的! I6 z O" g, r% v: {) I9 Q- C3 K
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
- n2 D( b3 O6 A4 T! t5 a, X2 c雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
/ x# D* ]# G- q% ? N- A7 \是西北。 $ e% c i) S3 U1 T4 M
其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的- H8 G7 y( Z" L# W8 s6 t
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有& X, }! f) Q4 t3 g9 c, m
无。
+ s. L$ R- V2 {# E/ O 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包' M8 K r+ r+ `6 X: k; \: L
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都4 c( t. H1 w9 x* c+ R
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
- d& @6 G3 i$ t4 A) Y# N: f9 S准没多少年 。
6 P. {) }9 _' d' {/ l( ] 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停; j2 W! I& {) n' T; t1 d( U
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-8 11:53
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
