 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 ! X4 ^ N) {6 J! y
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否# K% A% {6 m& R* B7 q$ D
则，后悔来不及。 2 {$ Y& Q/ `+ n; \9 k- k
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
; P7 i8 v" x4 A8 m) i5 [Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,
3 r+ B/ k7 ~# t& v2 H所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
& Q8 ~( E, o1 R. U0 b此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
" ?, C8 T/ p2 z0 `6 h/ o& v成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
) ~9 V. ~0 @5 [业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 1 u/ l m# p' ~: b8 ]: K3 y6 K
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
i5 q1 D9 ]* O5 _9 m- A# S% B3 C开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
( P! _; o0 T) a' k电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑( \: R" M, {. N9 D
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
5 N: y" J- ~* O0 {7 H# H+ G. i之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了. 1 |2 q9 N( {2 y) ~* y/ B9 i1 ?5 w
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。
# n9 k) q4 L7 E- l+ s1 V 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平2 j {9 x9 e3 D1 q! T3 P6 h
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文; ^/ W6 n G, L% ?8 M3 s5 h
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。9 Y# z# Q% I- _- v& |/ J
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
$ S( L0 z4 ~- y5 ?9 n9 v; R' A* \: W以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
/ c; h. m1 S' u, A6 ` V8 f所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢( L: g/ j% p7 c. K0 H$ s
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。 " u, f, t, R, G l+ Y) Q% {# L `: S& M
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
, i8 l' ~1 `. A华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，* a0 F Y- ]" e9 Q; Q& N/ L% \: g
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 5 |; r1 A8 o: ^
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
. d/ s& j3 w: u) W4 N/ P皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子' w3 ]) y) T) Q
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多2 Y8 ^; m; h* I4 ^9 v
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气( c k* Y8 j3 ?5 x5 o, {9 p& \) u
大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
5 `$ O& J; U* d1 H 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤+ _& `% e& E' p5 d2 |* A
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town + _. z" G/ W* G5 q7 l
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
9 o I" T6 x# v' U, X( q2 W勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什+ Q1 b8 a7 b& ]0 N: J, |
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
* f! ~( C8 b# ?' M体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 ' P/ S7 g+ k; _5 y
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
" {, J& h! s% m时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。5 y+ m7 O; s: {3 ]5 E8 |% A: f. k
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
. x. `3 y7 ?" x( {8 H* [5 D是西北。
( Y) a. z1 U5 S% k' [4 M其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
) s+ f) c0 i! H) S1 ]3 O软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
% l5 }5 }1 I7 U+ W/ `- q无。
! k& {9 C9 {3 x 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
6 E/ w" Y: }+ \5 J9 u/ {% N四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都% [2 V" ?* L% Q% z% Z
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
8 C: V" {& w& |准没多少年 。 % g7 D4 a- p( f9 j0 ~. r4 [
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
' j& z3 g# Z; }% D4 P留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
