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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 ) E6 ], c* m! \) a3 }: y( R) P
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否1 E& M2 R& ?# B/ @# q# Y
则，后悔来不及。
3 w: ]$ a8 e( ~ 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
, L% u) ~: Q2 K0 t2 iCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,
- C. d& H+ i7 i$ k所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如$ t, y8 Q3 T' _2 ~
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主& x- P# t, |- u- E6 E. h1 _# C
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之& c7 J5 K0 b3 E; i+ r
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 - [+ U7 P8 j/ o$ C
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
8 v7 Y: P$ W) P- E6 a开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的! |* [$ z- i' p2 l9 O- @0 p) r/ b
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑: {& M+ Y4 |1 z
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴! K H! @; [' M( ~ F: y1 U
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了. " ?( v5 k/ ^0 i% P; D( w
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。
; H: T7 E( i" e2 ~! B8 {9 }9 B o 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平% Y: Q8 B; |' p( e$ G
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文: I4 v5 v; t6 [2 D) a3 H% U
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。
8 Q q" P ]1 i* P2 X9 B$ v* t/ N到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
; M* y% s* b. _$ D' B3 q" ~. ]以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 + ^% `- S0 P* N' {4 f% |
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢+ z' |5 y5 K9 U0 J( o0 D+ k
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。 8 _5 m7 t: M( |
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
9 M: }0 m4 ~, ?华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
" H6 {8 k/ q- l0 `# f尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
6 h1 O1 l! O+ \, _# G5 z 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
& H3 @7 K2 C+ w. _+ \, D g4 W皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子+ s/ y5 K: ^6 t* }9 i1 ?
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
" d+ J6 R# l, x7 s# _. P为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
7 h0 a0 g, E o& Q$ Y0 |. _+ O2 _, S大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 I8 o+ \2 @7 l+ `) @6 N
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤6 C% Y$ L& j0 ^# ]& `! I: y, n) @) b
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
4 Z4 Z; ^; a' g ghouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
3 {8 _. ^. l& @勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
' r, U9 |0 N% Q& {# c么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
: C1 s% v7 Q* ^) h体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
5 e9 ^( K9 u \ 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
" j7 i4 h; ?" Z! s时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
. V- X L! Z) i7 o0 I$ w( X雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向: h# k" V9 Q& a4 _: [9 Y3 b0 G
是西北。 , k5 `- o' a- c7 Q7 @
其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的. k8 V, ~* o; Q5 I: G& E$ B& `7 r
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
& k) Q% e2 U$ u0 F+ G无。 * }: v% g3 t; f, i, z @
其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
7 L# A, y3 w& |& j0 r- Y9 y7 o4 R* ^四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都, |4 _1 u- |9 C' g6 C' N
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标5 u, g- C# _3 k$ J- J# `. J' r
准没多少年 。
( Z9 T% s: k# i1 T9 w 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停7 l% P5 P& M5 H" }7 T1 c: J
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
