 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 8 ~3 _' f0 o8 H e c# z
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否& ~; `% X$ V: B
则，后悔来不及。
9 C+ b/ x2 H+ y2 J 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即; k. Q5 q( Z. y T4 y4 n$ d
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，,
( N- _" _2 J3 R所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如: w: C( O+ u, h8 a
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
7 n; Z2 N0 A. m7 q成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之! ^2 U3 o: V+ A
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
3 A+ q! F2 i! f5 I7 p7 o 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打* X. c; t& T0 _$ u* U1 ], ?
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
1 g. X' T+ g, E9 z3 l电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑8 o3 J$ Q7 l8 j! \$ `9 @
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴2 S% \/ ^1 K' R
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了.
* b7 _2 J5 _+ j" O* e 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才流转热水。 - J4 G, i# q. y7 }, ?2 G
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平0 b* a1 e$ v8 d5 p1 t$ u
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
% B! S/ D2 s" p3 x; F火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温的。9 T3 Z6 z$ ~: ^
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
% S) U* W5 C: I9 K4 a! Q9 D9 Y以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
8 v2 F% W! p* ^% O& ^- L所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
- @3 } x' p" m* q" U9 G1 D磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提醒，此其一。 % w j1 B: q4 X" S9 F3 V. f% f- g
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥2 H" e" {+ Q2 v" N/ [. Z0 M
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞， j4 |* \) T9 U i! j
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
e' I+ \$ G/ N 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼5 G( n2 [5 ^! _+ G6 i6 d% {; \
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子$ h! d5 u3 [ I9 ]0 [
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多6 Q0 `' o0 P( i- k3 |% B0 G/ w
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气9 H# i0 A' t; O% @4 L
大点儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 ; i, }# u+ o0 J( m% v/ t" Y
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤, M, i: z6 u( K$ k' k1 V. H
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
2 U, k# C& s. Y" G& m$ A! l7 [. Yhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 9 }1 _$ @/ k" m
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什; C) c4 W4 o/ u1 T( A. B( z
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
) t& d# e9 Y! [( I" b$ J( }体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
! k; k/ a- n' d( E9 k 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的' B( U& G8 I. @" Y
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
7 U2 M: @4 S# U) F* R* P' I, U" ?* s雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向6 \) I1 R" L; o7 m1 `8 V& s4 _
是西北。 ; z6 ? p8 M! u. R8 Z
其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
4 n8 b! A9 d$ o; X; m4 D软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
9 E7 q, N+ V5 H% z3 Y l! ?无。
. Y5 E$ t" {+ g* H 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包0 S: d. P# E4 g" e% [
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都, B* h, ^( F0 `) N
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
M7 T$ [$ }8 a9 P& u# j准没多少年 。 4 V. s3 J8 [/ h% W7 U
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
$ X$ N* A# B; [8 w# ]- c4 E留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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楼主: Wayne67
狗仔卡
发表于 2009-11-10 06:21
显身卡
发表于 2009-11-26 19:53
