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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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sheepolulu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我想问壹下，international student想在這裡买房子，需要注意些什么。例如资金方面。如果是壹次性付清，那麽钱需要证明嘛？如果是贷款，那有需要些什么程序呢？
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:01 | 显示全部楼层
488# 快乐宝宝 , U) P$ b  m7 J- i* p
. }% z. V3 x" s/ C$ v

5 @" M3 a# D( o) q/ x+ _我也希望可以安排，试试看能否尽快成事，然后会知会大家，谢谢。
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-25 18:03 | 显示全部楼层
490# Denis007
5 F6 P+ I2 k3 `1 m' L
4 @, w' E3 f9 A2 v  A这真的很难解释，可能是新的CONDO，而且结构较好吧，但是它们真的可以租到这个租金，最近我的两位客人也买了来投资，租金还是1500元/月呢。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
491# sheepolulu 1 Y$ E) W4 F! G5 l. g" v  g  O# L0 H

0 H: @# J( @9 Y$ [  q6 h9 Y8 a: L; W8 P" y
国际学生在这里买房，一次性付清，钱的来源不一定需要证明，但如果要贷款，需要向银行申请，听说只有少数银行才做，要至少35%首付，那就要证明你的首付的来源。
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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2009-10-29 09:07 | 显示全部楼层
顶上去
大型搬家
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babyjb
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发表于 2009-11-2 13:30 | 显示全部楼层
请问Patrick， 我最近在看一个townhouse，属银行拍卖房。位置户型都比较满意，开价也比较低。想问问高人，买这种房，比叫价往下砍多少（%）合适呢？再有就是听说有风险，请您谈谈有哪些风险，以及如何规避之。先谢谢啦！
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lavyed2008
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发表于 2009-11-2 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问，; c) w- m0 ]" Q' B5 `
一般来说，how much does it cost to finish BSMNT, install deck, fence? 背靠公园是好还是坏， 一般比平常相同一样的房子贵或便宜多少。您觉得RUTHERFORD 附近的独立HOUSE 1700SQ FEET，你觉得应该多少钱？
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-5 16:05 | 显示全部楼层
496# babyjb
- F2 }2 K+ a# o9 x3 P: e# A. t0 ^# V/ [+ z: p# X
要砍多少才合适？这个问题很难回答，因为每个情况都不同，例如有多少offer去争？还是一个对一个？如你本身有经纪帮你的话，最好是问问你的经纪的意见，买这些房子的所谓风险是银行不会提供Condo Document,对于Reserve Fund有多少，哪些需要维修或准备维修，有否官司问题（指Condo Board),有否Special Levy你都没有资料，当然你可以要求你的经纪和管理公司索取这些文件来看，但要你们自己付钱了。
大型搬家
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-5 16:10 | 显示全部楼层
497# lavyed2008
; H) l- V0 h: z# q$ e8 ]* e" Q" Q" K4 E. z! [9 c

: Y9 F3 R6 L" q, \看来我要被装修师傅骂了，Finish地库，如果是全厕的话，最少也要1万2以上，视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上，看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的，估计每边大概1200至1500左右（指你需要负担的）+ M! |- T: |2 [; w# N( t
背靠公园当然好，比一般的房子要贵，Rutherford1700尺，双车库，现在应该在42-43万吧。
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lavyed2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-5 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
497# lavyed2008
" B" N' q! m* D# Y- X, J3 S  X- C$ f! f
! [! r0 N2 `4 Z6 H- F' ~& S
看来我要被装修师傅骂了，Finish地库，如果是全厕的话，最少也要1万2以上，视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上，看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的，估计每边大概12 ...; @3 c/ g3 V4 j, |
PatrickAu 发表于 2009-11-5 16:10
; o6 _" Q3 n+ _, r2 C" V

, O$ D- \3 H- C% w' `3 A0 V0 R' {" b
7 c' c# Z2 H8 t  p$ W谢谢！在有， 若Finish地库，包括 1 bedroom & family room & full bath, how much does it cost? 若，Finish double garage， how much does it cost again?3 P0 b- I4 [) ^3 x, ^0 }

4 M, s- O3 m! R2 `$ v. tThank you very much!
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绿色阳光
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 10:19 | 显示全部楼层
请问PatrickAu，35万能在西南或西区买到single house 吗？最好有车库，新旧房都可考虑。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-6 13:34 | 显示全部楼层
500# lavyed2008 ) A& J4 q4 q0 d3 z
( s: R7 _+ D& V! v

3 K4 |( }1 `6 @. j8 d( B" k2 K完成Basement，按照你的要求，我已跟你提供至少1万2千以上，（如面积在500-600平方尺），如面积更大，费用更贵。! P8 y3 G% M4 k. j$ A

5 U+ N; d% ?' y  w9 S+ s( P( l: f8 b双车库约1万3千左右， 如要铺水泥PAD费用会多2-3千。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-6 13:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
501# 绿色阳光 & P' p4 z5 R3 M, R. K( \. ~
3.5万在西南区或西区买独立屋，应该可以。但选择性会很少，而且房子面积不大，不一定有车库（也有可能有）
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ahjkebctv
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发表于 2009-11-6 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
dingding
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ted8955
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发表于 2009-11-6 17:47 | 显示全部楼层
最近打算买房子，看了几栋比较满意的。 存在个问题就是不知道是应该买detached车库的房子，还是买attached好。 detached同样面积能比attached garage的房子便宜5，6万块钱实在比较划算，只是怕以后会不容易出手。而且detached garage的房子升值潜力会不会比较小啊？ 请各位有经验的朋友帮忙出出主意。( A" @# O) b. S2 [; Y( L+ K. W

! b! |# U/ M5 P1 O- tplus, 东南区好吗？ 相比西南区会差很多吗？
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Chinook
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 11:13 | 显示全部楼层
顶顶好人的帖，收藏。
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elk
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发表于 2009-11-14 15:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问AU 先生, 买房时政府的估价有多大的参考价值？例如，Belle Rive 一个政府去年估价47万的房子，价格多少比较合理？我同时在该区发现另一个房子，要价比政府股价大约低2万。非常感谢！
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dapang0411
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-14 22:10 | 显示全部楼层
请问区先生，近来看广告，近西贸WEM的那两栋大高楼有不少apartment在卖，价不高但管理费很高，且都是1970年的老房子，请问可以考虑吗？谢谢！！！
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ahjkebctv
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-15 13:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 ahjkebctv 于 2009-11-15 13:25 编辑
% I9 u7 _6 }; S$ z8 t4 a6 n- u; Z; [
如果我在UA读大学4-5年，父母陪同
0 P0 o' n1 [) H* f# v. j; B  E) U买房划算还是租房划算
+ B, Z( ~8 f3 e  f" L: @- Q9 CPS其它城市登陆快一年了，可以了贷款吧
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-15 21:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
507# elk
6 K" w- S5 G/ e  _: J
/ @, m  M) O; h4 |; v
. y2 H, F1 U1 v$ Y- M% d, V6 y# c政府估价只能作为参考，主要看房屋的内部装修，位置等等不同的因素，而政府估价47万的房子，接个应该以同区市场价格来定，总得要看过房子实际情况才可以做出建议。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-15 21:22 | 显示全部楼层
510# PatrickAu - [, K" j% ?1 b- \# |( t9 J
( e5 l  J2 d: Z) b

8 k6 P0 p: Y  T; S买Condo Apartment,管理费是一个很重要的考虑因素，尤其是老的房子为甚，因为老房子可能要维修，或即将要维修的东西会比较多，会直接影响管理费的高低，而管理费太高的Cond我一般建议要小心考虑。
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Atom
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 15:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
dear PatrickAu, I have a question, very urgent
7 i7 G* P/ y) T* B0 ?  U2 P最近下了个offer买一个condo，是remove所有condition后close the deal，but 昨天遇到个住在我买的那个building里的邻居，告诉我前一个owner曾经故意地把整个房间用水淹了，我那个unit下面一层的天花板都影响了，4 x7 b% _/ h2 G) h% q+ Z  d
不晓的这种情况下我该怎么办？3 n: i; R, U+ g4 m; l
1.如果我不想要这个房子了，可不可以因为对方刻意隐瞒了这个事实而拿回我的押金。: ?* R) R, c- c$ L; ~7 j& H/ M
2.如果我还是要这个房子，以后所有的整修的费用，包括楼下那家住户的整修费用该谁出呢？而且问题是，前个owner已经破产了，这房子是银行收回来的。
* r% f. l1 t3 h
  z8 d, t8 i4 C哭死了，第一次买房子，太着急了，都没看清楚就决定了，能给我点啥建议么？跪谢拉！
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-20 16:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
512# Atom
/ ^0 q1 j, `1 _& o: x8 ~$ f8 n/ a9 U7 k9 W
' s+ d: P+ g  y. ^) u& v% E
已经短信回复你了，请查收。
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life06
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发表于 2010-1-7 08:11 | 显示全部楼层
Urgent!!!
* V! k+ g2 [+ I4 `最近看了一个Condo, 各方面不错，只是地下停车场的一面墙有裂缝。房子还在保修期，费用不会增加，但不知这个裂缝会产生怎样的影响？请指点？
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shcoconut
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发表于 2010-1-7 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教,
! T* }6 y' C* K7 l1 C  G新移民想在Edmonton的南边买1bedroom的apartment，在13万以内，可能吗？
6 [& _+ r% K- W% E8 |$ k# B) ^* \1 ]; k0 z有没有好的推荐？因为暂时想过渡一段时间，也许1-2年后卖了，以目前的形势，apartment以后会不会跌呀？
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sunshine2009
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发表于 2010-1-7 22:54 | 显示全部楼层
请问区先生，1978 年建，西南区1270 SQT 的 Bi-Level，Attached 的双车库（22X22），背靠公园，新换屋顶，实木地板，新DECK，现在大约估价多少？
) v; \( q& T7 Z6 S  J+ i5 b& q
3 k' u) @4 d2 I- l4 h如果我想请您来看一下以便能给出比较具体的估价可以吗？是否需要支付费用？1 T( Y2 ~4 z+ B$ h3 g9 Y: k
谢谢了！
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2010-1-8 21:05 | 显示全部楼层
514# life06 5 a) M( B2 w8 K1 y6 g6 }7 Q3 A

$ P- }" `7 }' c7 l0 @! z$ M
! O, q$ T) }0 I! R% w' q有关地下停车场有道裂缝，我没有遇到过，不知道实际情况，但如果在保修期，应该不会构成严重问题
理袁律师事务所
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-8 21:07 | 显示全部楼层
515# shcoconut
. s, S/ \/ a1 L
" Z. C# }, L! `/ W
! t% ^( O" W# x* R: s; _- j/ k- W在南面whitemud以南的地区。现在正在MLS出售的公寓没有13万以内的，在whitemud以北有数间在卖，但房龄都很老：有45年已上。
4 G' C  }) ~5 N3 U: o2 H十多万的公寓，以目前形势，应该不会有太多风险。
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傻蝈蝈
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-19 09:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
518# PatrickAu ) u6 ]+ c, N0 A% n- d# b$ p

% g) D5 j) _- d4 M; e' H) y# q请问PATRICK, 现在政府评估房价低了,会不会影响到房子市场价格? 现在的行情一般房价应该在政府估价之上, 还是之下? 谢谢.
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Wayne67
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-21 04:59 | 显示全部楼层
你好！区生，今天去看了MACEWAN大学对面正在健的一栋商业住宅高楼
/ D5 p2 ^" I9 m/ b% [（105 St. 104 Ave），SHOW HOME场面挺冷清，但销售人员说已经现卖了60%，基本好的楼层早已预售完了。。想请你给点专业意见？另外买这种期房价格能讲掉多少？1bdrm 265500起，2bdrm 359900起，3bdrm 1090000起。谢谢回复！！
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