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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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sheepolulu
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发表于 2009-10-23 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我想问壹下，international student想在這裡买房子，需要注意些什么。例如资金方面。如果是壹次性付清，那麽钱需要证明嘛？如果是贷款，那有需要些什么程序呢？
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:01 | 显示全部楼层
488# 快乐宝宝
. \! n  ]* B) V8 w& _% ~: ^+ n# ]5 |0 {

- M, J& |* W* G( I, N- j我也希望可以安排，试试看能否尽快成事，然后会知会大家，谢谢。
大型搬家
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:03 | 显示全部楼层
490# Denis007 ) e  C$ M! L6 u( E4 n
! [5 T* u1 F7 I' o+ _6 m
这真的很难解释，可能是新的CONDO，而且结构较好吧，但是它们真的可以租到这个租金，最近我的两位客人也买了来投资，租金还是1500元/月呢。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
491# sheepolulu
) \8 [- j5 _" \2 Y4 H
; U; H& G. x+ p8 q: S. O
. {+ V& ~1 i4 x  ~' z- L' g国际学生在这里买房，一次性付清，钱的来源不一定需要证明，但如果要贷款，需要向银行申请，听说只有少数银行才做，要至少35%首付，那就要证明你的首付的来源。
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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2009-10-29 09:07 | 显示全部楼层
顶上去
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babyjb
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发表于 2009-11-2 13:30 | 显示全部楼层
请问Patrick， 我最近在看一个townhouse，属银行拍卖房。位置户型都比较满意，开价也比较低。想问问高人，买这种房，比叫价往下砍多少（%）合适呢？再有就是听说有风险，请您谈谈有哪些风险，以及如何规避之。先谢谢啦！
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lavyed2008
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发表于 2009-11-2 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问，2 k/ P% U: `$ j: k: ?6 Q& {
一般来说，how much does it cost to finish BSMNT, install deck, fence? 背靠公园是好还是坏， 一般比平常相同一样的房子贵或便宜多少。您觉得RUTHERFORD 附近的独立HOUSE 1700SQ FEET，你觉得应该多少钱？
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-5 16:05 | 显示全部楼层
496# babyjb 6 q: p$ n/ A5 S& A, |* i7 b
0 f6 e% y; y  h" c& y
要砍多少才合适？这个问题很难回答，因为每个情况都不同，例如有多少offer去争？还是一个对一个？如你本身有经纪帮你的话，最好是问问你的经纪的意见，买这些房子的所谓风险是银行不会提供Condo Document,对于Reserve Fund有多少，哪些需要维修或准备维修，有否官司问题（指Condo Board),有否Special Levy你都没有资料，当然你可以要求你的经纪和管理公司索取这些文件来看，但要你们自己付钱了。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-5 16:10 | 显示全部楼层
497# lavyed2008 & C# h3 s' H' q9 l0 k" M5 w

4 a; b$ |4 |( d6 j. ]; [8 c
6 G( V2 T: K' e5 u9 z看来我要被装修师傅骂了，Finish地库，如果是全厕的话，最少也要1万2以上，视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上，看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的，估计每边大概1200至1500左右（指你需要负担的）. S- d  b; |1 U9 o9 C
背靠公园当然好，比一般的房子要贵，Rutherford1700尺，双车库，现在应该在42-43万吧。
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lavyed2008
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发表于 2009-11-5 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
497# lavyed2008 ) J: N0 y1 I( E0 u' D
# R0 o+ ~. n! r. i% O5 T1 }2 ^- V# Z
1 M# g* O8 R* j  q" c
看来我要被装修师傅骂了，Finish地库，如果是全厕的话，最少也要1万2以上，视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上，看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的，估计每边大概12 ...& S/ i( [0 g3 ?7 @/ q
PatrickAu 发表于 2009-11-5 16:10

3 D$ d* \3 G5 }% H+ a/ y1 G. g" O( Y$ X  s1 X2 g2 O
" v0 f0 p) w+ \" a8 k: @( T
谢谢！在有， 若Finish地库，包括 1 bedroom & family room & full bath, how much does it cost? 若，Finish double garage， how much does it cost again?6 D4 ?) i1 F0 E) m6 d

  `; Q+ {& {- }5 r( ?  hThank you very much!
理袁律师事务所
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绿色阳光
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发表于 2009-11-6 10:19 | 显示全部楼层
请问PatrickAu，35万能在西南或西区买到single house 吗？最好有车库，新旧房都可考虑。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-6 13:34 | 显示全部楼层
500# lavyed2008 + Q0 j: D4 H& o4 ^* B

( D5 U9 t5 K$ w+ a6 w( P$ F: c$ r, U- Q2 ]: o; l8 t
完成Basement，按照你的要求，我已跟你提供至少1万2千以上，（如面积在500-600平方尺），如面积更大，费用更贵。/ s' L0 `) u9 T4 e* {% k

& Z6 Q* E3 |3 G- z: f" x双车库约1万3千左右， 如要铺水泥PAD费用会多2-3千。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-6 13:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
501# 绿色阳光 : n9 e/ J8 y' `+ T& r
3.5万在西南区或西区买独立屋，应该可以。但选择性会很少，而且房子面积不大，不一定有车库（也有可能有）
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ahjkebctv
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发表于 2009-11-6 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
dingding
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ted8955
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发表于 2009-11-6 17:47 | 显示全部楼层
最近打算买房子，看了几栋比较满意的。 存在个问题就是不知道是应该买detached车库的房子，还是买attached好。 detached同样面积能比attached garage的房子便宜5，6万块钱实在比较划算，只是怕以后会不容易出手。而且detached garage的房子升值潜力会不会比较小啊？ 请各位有经验的朋友帮忙出出主意。
7 M$ s8 O7 Z- G9 t& X. [4 P! j1 i9 A. |7 X
plus, 东南区好吗？ 相比西南区会差很多吗？
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Chinook
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 11:13 | 显示全部楼层
顶顶好人的帖，收藏。
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elk
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发表于 2009-11-14 15:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问AU 先生, 买房时政府的估价有多大的参考价值？例如，Belle Rive 一个政府去年估价47万的房子，价格多少比较合理？我同时在该区发现另一个房子，要价比政府股价大约低2万。非常感谢！
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dapang0411
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发表于 2009-11-14 22:10 | 显示全部楼层
请问区先生，近来看广告，近西贸WEM的那两栋大高楼有不少apartment在卖，价不高但管理费很高，且都是1970年的老房子，请问可以考虑吗？谢谢！！！
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ahjkebctv
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发表于 2009-11-15 13:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 ahjkebctv 于 2009-11-15 13:25 编辑
" R# U, }+ H* |& E- @! e1 {' W! O" `# S$ A0 T" d8 _# f" b# g
如果我在UA读大学4-5年，父母陪同
) B  y) g- i+ Z买房划算还是租房划算
9 R" H: H, _! {$ x# M6 n! f8 BPS其它城市登陆快一年了，可以了贷款吧
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-15 21:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
507# elk ) y+ F6 F' `* C* ?  L
" p/ y9 f1 o; r, K, u- E
( a% u; v& C" S- V) B
政府估价只能作为参考，主要看房屋的内部装修，位置等等不同的因素，而政府估价47万的房子，接个应该以同区市场价格来定，总得要看过房子实际情况才可以做出建议。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-15 21:22 | 显示全部楼层
510# PatrickAu 4 H* o% h1 c8 V1 s) ~. O& T
; k0 Q5 E6 z0 D% w' ]0 g

, R9 Y: r  K/ v) D2 v买Condo Apartment,管理费是一个很重要的考虑因素，尤其是老的房子为甚，因为老房子可能要维修，或即将要维修的东西会比较多，会直接影响管理费的高低，而管理费太高的Cond我一般建议要小心考虑。
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Atom
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发表于 2009-11-20 15:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
dear PatrickAu, I have a question, very urgent
& n' {7 S; P5 ^) x) Z最近下了个offer买一个condo，是remove所有condition后close the deal，but 昨天遇到个住在我买的那个building里的邻居，告诉我前一个owner曾经故意地把整个房间用水淹了，我那个unit下面一层的天花板都影响了，  {6 v3 B) c5 J# n
不晓的这种情况下我该怎么办？2 t( M0 w  P2 |
1.如果我不想要这个房子了，可不可以因为对方刻意隐瞒了这个事实而拿回我的押金。* E5 Z, }6 ~( Z7 G: o. m! a
2.如果我还是要这个房子，以后所有的整修的费用，包括楼下那家住户的整修费用该谁出呢？而且问题是，前个owner已经破产了，这房子是银行收回来的。% W2 P/ I/ I) ^' o4 v$ k3 s' M9 S9 u" I

0 v6 [& w: }8 w5 K* J哭死了，第一次买房子，太着急了，都没看清楚就决定了，能给我点啥建议么？跪谢拉！
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2009-11-20 16:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
512# Atom 4 j) U9 K' P7 R& `! G

6 L; n7 v% W# Y, e. _/ q) i2 a; H/ y7 y( `7 Y
已经短信回复你了，请查收。
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life06
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发表于 2010-1-7 08:11 | 显示全部楼层
Urgent!!!& v' H1 ~, o' `( N8 w1 \
最近看了一个Condo, 各方面不错，只是地下停车场的一面墙有裂缝。房子还在保修期，费用不会增加，但不知这个裂缝会产生怎样的影响？请指点？
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shcoconut
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发表于 2010-1-7 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教,* n7 f, d% ?! l* f$ Y3 o1 P
新移民想在Edmonton的南边买1bedroom的apartment，在13万以内，可能吗？
- [. R% w9 N* n, v( a; z+ H' R有没有好的推荐？因为暂时想过渡一段时间，也许1-2年后卖了，以目前的形势，apartment以后会不会跌呀？
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sunshine2009
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发表于 2010-1-7 22:54 | 显示全部楼层
请问区先生，1978 年建，西南区1270 SQT 的 Bi-Level，Attached 的双车库（22X22），背靠公园，新换屋顶，实木地板，新DECK，现在大约估价多少？! |$ E6 k7 @6 f) w8 z" _

1 d  x& n3 m+ f% S6 I! x# I如果我想请您来看一下以便能给出比较具体的估价可以吗？是否需要支付费用？
/ [0 [. c0 S& a; v: u5 b5 Q谢谢了！
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2010-1-8 21:05 | 显示全部楼层
514# life06 0 C6 m" `, c4 f) p6 j1 m* @
( b" |4 q% p) R9 m
+ c( F& Q$ J- |  G* a6 g
有关地下停车场有道裂缝，我没有遇到过，不知道实际情况，但如果在保修期，应该不会构成严重问题
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2010-1-8 21:07 | 显示全部楼层
515# shcoconut
* m# ?5 H+ [) k2 r
: Q  g% ~& ^$ ?* A$ y: h
' V7 w% T& t3 C& c. A' P+ J! e- |在南面whitemud以南的地区。现在正在MLS出售的公寓没有13万以内的，在whitemud以北有数间在卖，但房龄都很老：有45年已上。) _- ]0 I5 J/ u4 o  v+ g; H
十多万的公寓，以目前形势，应该不会有太多风险。
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傻蝈蝈
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-19 09:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
518# PatrickAu $ p4 l5 E  ~$ G+ t
0 ]+ h- S! g& s1 Q6 n! w
请问PATRICK, 现在政府评估房价低了,会不会影响到房子市场价格? 现在的行情一般房价应该在政府估价之上, 还是之下? 谢谢.
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Wayne67
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-21 04:59 | 显示全部楼层
你好！区生，今天去看了MACEWAN大学对面正在健的一栋商业住宅高楼% L# L7 Q6 ]3 K4 `0 q
（105 St. 104 Ave），SHOW HOME场面挺冷清，但销售人员说已经现卖了60%，基本好的楼层早已预售完了。。想请你给点专业意见？另外买这种期房价格能讲掉多少？1bdrm 265500起，2bdrm 359900起，3bdrm 1090000起。谢谢回复！！
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