Patrick房产--有问必答

sheepolulu

我想问壹下，international student想在這裡买房子，需要注意些什么。例如资金方面。如果是壹次性付清，那麽钱需要证明嘛？如果是贷款，那有需要些什么程序呢？

PatrickAu

488# 快乐宝宝
5 b1 E4 w6 w, o9 @3 n- [4 M, U; ]% c- `
6 l& d) X' j5 I0 L' v& f
我也希望可以安排，试试看能否尽快成事，然后会知会大家，谢谢。

PatrickAu

490# Denis007
  H- o3 T' z4 L" M6 y& K# o
3 a0 n; m) Z' M& i这真的很难解释，可能是新的CONDO，而且结构较好吧，但是它们真的可以租到这个租金，最近我的两位客人也买了来投资，租金还是1500元/月呢。

PatrickAu

491# sheepolulu

$ U: F! O0 T7 V
6 `2 B! l# q9 Y$ o国际学生在这里买房，一次性付清，钱的来源不一定需要证明，但如果要贷款，需要向银行申请，听说只有少数银行才做，要至少35%首付，那就要证明你的首付的来源。

678

顶上去

babyjb

请问Patrick， 我最近在看一个townhouse，属银行拍卖房。位置户型都比较满意，开价也比较低。想问问高人，买这种房，比叫价往下砍多少（%）合适呢？再有就是听说有风险，请您谈谈有哪些风险，以及如何规避之。先谢谢啦！

lavyed2008

请问，
一般来说，how much does it cost to finish BSMNT, install deck, fence? 背靠公园是好还是坏， 一般比平常相同一样的房子贵或便宜多少。您觉得RUTHERFORD 附近的独立HOUSE 1700SQ FEET，你觉得应该多少钱？

PatrickAu

496# babyjb
  m# l5 ^+ c. `8 X
4 g7 I6 J* ^  \, D' o- x* ]要砍多少才合适？这个问题很难回答，因为每个情况都不同，例如有多少offer去争？还是一个对一个？如你本身有经纪帮你的话，最好是问问你的经纪的意见，买这些房子的所谓风险是银行不会提供Condo Document,对于Reserve Fund有多少，哪些需要维修或准备维修，有否官司问题（指Condo Board),有否Special Levy你都没有资料，当然你可以要求你的经纪和管理公司索取这些文件来看，但要你们自己付钱了。

PatrickAu

497# lavyed2008
# Q& E3 U5 X. s
7 X/ A. i% p5 g; Z1 Y
4 P" q9 o# Y5 T看来我要被装修师傅骂了，Finish地库，如果是全厕的话，最少也要1万2以上，视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上，看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的，估计每边大概1200至1500左右（指你需要负担的）
背靠公园当然好，比一般的房子要贵，Rutherford1700尺，双车库，现在应该在42-43万吧。

lavyed2008

497# lavyed2008
8 A& S) H. O  {4 w
8 s" ?& t, l- g0 u
( C, ^* k! d, z6 Y3 \: r6 }/ y看来我要被装修师傅骂了，Finish地库，如果是全厕的话，最少也要1万2以上，视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上，看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的，估计每边大概12 ...
PatrickAu 发表于 2009-11-5 16:10

! e% _, `! _. y4 U, {3 p- l) G# |谢谢！在有， 若Finish地库，包括 1 bedroom & family room & full bath, how much does it cost? 若，Finish double garage， how much does it cost again?
$ N1 q# x1 y3 s( W$ e/ Q; j) a, d
Thank you very much!

绿色阳光

请问PatrickAu，35万能在西南或西区买到single house 吗？最好有车库，新旧房都可考虑。

PatrickAu

500# lavyed2008


完成Basement，按照你的要求，我已跟你提供至少1万2千以上，（如面积在500-600平方尺），如面积更大，费用更贵。
. C+ x" E4 T! |4 ]  W$ \
双车库约1万3千左右， 如要铺水泥PAD费用会多2-3千。

PatrickAu

501# 绿色阳光
+ V& L$ E- `8 C/ O3.5万在西南区或西区买独立屋，应该可以。但选择性会很少，而且房子面积不大，不一定有车库（也有可能有）

ahjkebctv

dingding

ted8955

最近打算买房子，看了几栋比较满意的。 存在个问题就是不知道是应该买detached车库的房子，还是买attached好。 detached同样面积能比attached garage的房子便宜5，6万块钱实在比较划算，只是怕以后会不容易出手。而且detached garage的房子升值潜力会不会比较小啊？ 请各位有经验的朋友帮忙出出主意。

, e# T8 D" o) B, Zplus, 东南区好吗？ 相比西南区会差很多吗？

Chinook

顶顶好人的帖，收藏。

elk

请问AU 先生, 买房时政府的估价有多大的参考价值？例如，Belle Rive 一个政府去年估价47万的房子，价格多少比较合理？我同时在该区发现另一个房子，要价比政府股价大约低2万。非常感谢！

dapang0411

请问区先生，近来看广告，近西贸WEM的那两栋大高楼有不少apartment在卖，价不高但管理费很高，且都是1970年的老房子，请问可以考虑吗？谢谢！！！

ahjkebctv

2 N1 o9 d3 _+ a- D: h1 D
4 d2 y% r1 h$ j2 V& n/ T7 V如果我在UA读大学4-5年，父母陪同
买房划算还是租房划算
PS其它城市登陆快一年了，可以了贷款吧

PatrickAu

507# elk

; H( _$ V" ~+ p- A1 M3 _
政府估价只能作为参考，主要看房屋的内部装修，位置等等不同的因素，而政府估价47万的房子，接个应该以同区市场价格来定，总得要看过房子实际情况才可以做出建议。

PatrickAu

510# PatrickAu
9 H2 `+ F. h) `4 y3 R
. U/ g: v5 I4 c
买Condo Apartment,管理费是一个很重要的考虑因素，尤其是老的房子为甚，因为老房子可能要维修，或即将要维修的东西会比较多，会直接影响管理费的高低，而管理费太高的Cond我一般建议要小心考虑。

Atom

dear PatrickAu, I have a question, very urgent
: x" w) p: q4 o3 d3 q5 g最近下了个offer买一个condo，是remove所有condition后close the deal，but 昨天遇到个住在我买的那个building里的邻居，告诉我前一个owner曾经故意地把整个房间用水淹了，我那个unit下面一层的天花板都影响了，
. S1 A4 S7 _! G% z$ w! r不晓的这种情况下我该怎么办？
, i% {2 f; T! L1.如果我不想要这个房子了，可不可以因为对方刻意隐瞒了这个事实而拿回我的押金。
2.如果我还是要这个房子，以后所有的整修的费用，包括楼下那家住户的整修费用该谁出呢？而且问题是，前个owner已经破产了，这房子是银行收回来的。

哭死了，第一次买房子，太着急了，都没看清楚就决定了，能给我点啥建议么？跪谢拉！

PatrickAu

512# Atom
" \3 l! R+ a7 S' n
1 f. v, q& _  a. a3 b' L
3 W' T( A+ W- b$ g- R已经短信回复你了，请查收。

life06

Urgent!!!
: ?' ~" U+ C% B. i  m最近看了一个Condo, 各方面不错，只是地下停车场的一面墙有裂缝。房子还在保修期，费用不会增加，但不知这个裂缝会产生怎样的影响？请指点？

shcoconut

请教,
新移民想在Edmonton的南边买1bedroom的apartment，在13万以内，可能吗？
. m6 {" n$ G5 G& ?# _% T8 u* Q3 S+ W有没有好的推荐？因为暂时想过渡一段时间，也许1-2年后卖了，以目前的形势，apartment以后会不会跌呀？

sunshine2009

请问区先生，1978 年建，西南区1270 SQT 的 Bi-Level，Attached 的双车库（22X22），背靠公园，新换屋顶，实木地板，新DECK，现在大约估价多少？
7 |3 ~( U4 m0 h/ |3 U2 A
4 s& Q# X* u. y/ n( ~' E. I如果我想请您来看一下以便能给出比较具体的估价可以吗？是否需要支付费用？
$ w1 E5 }2 r& V* r' s' \谢谢了！

PatrickAu

514# life06
4 L2 ^* |( q# F' H' W1 d! H# W1 t7 V

有关地下停车场有道裂缝，我没有遇到过，不知道实际情况，但如果在保修期，应该不会构成严重问题

PatrickAu

515# shcoconut

* F" \) H& ~0 |" X$ F
; q4 V( q; g& w! |# m$ o3 f) j在南面whitemud以南的地区。现在正在MLS出售的公寓没有13万以内的，在whitemud以北有数间在卖，但房龄都很老：有45年已上。
十多万的公寓，以目前形势，应该不会有太多风险。

傻蝈蝈

518# PatrickAu

请问PATRICK, 现在政府评估房价低了,会不会影响到房子市场价格? 现在的行情一般房价应该在政府估价之上, 还是之下? 谢谢.

Wayne67

你好！区生，今天去看了MACEWAN大学对面正在健的一栋商业住宅高楼
. X: ]9 [- V! E3 [2 R! l（105 St. 104 Ave），SHOW HOME场面挺冷清，但销售人员说已经现卖了60%，基本好的楼层早已预售完了。。想请你给点专业意见？另外买这种期房价格能讲掉多少？1bdrm 265500起，2bdrm 359900起，3bdrm 1090000起。谢谢回复！！