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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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发表于 2009-10-23 00:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想问壹下,international student想在這裡买房子,需要注意些什么。例如资金方面。如果是壹次性付清,那麽钱需要证明嘛?如果是贷款,那有需要些什么程序呢?
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:01 | 显示全部楼层
488# 快乐宝宝 + N- s- U+ W1 n" x5 E8 F* E$ x+ F
& K, _" ?  c( ?$ ?

) O& k5 n) P3 u/ e, d$ |8 s* }我也希望可以安排,试试看能否尽快成事,然后会知会大家,谢谢。
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:03 | 显示全部楼层
490# Denis007 4 D5 P6 T8 T6 F
: @0 x' ^( }7 W# ^  L
这真的很难解释,可能是新的CONDO,而且结构较好吧,但是它们真的可以租到这个租金,最近我的两位客人也买了来投资,租金还是1500元/月呢。
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 楼主| 发表于 2009-10-25 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
491# sheepolulu
# e3 M4 H4 S1 x/ w4 v/ |
+ [+ y# y7 [1 ?2 y* r4 L0 g& r4 \* Z7 y. s' S# y  U" g# ^
国际学生在这里买房,一次性付清,钱的来源不一定需要证明,但如果要贷款,需要向银行申请,听说只有少数银行才做,要至少35%首付,那就要证明你的首付的来源。
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发表于 2009-10-29 09:07 | 显示全部楼层
顶上去
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发表于 2009-11-2 13:30 | 显示全部楼层
请问Patrick, 我最近在看一个townhouse,属银行拍卖房。位置户型都比较满意,开价也比较低。想问问高人,买这种房,比叫价往下砍多少(%)合适呢?再有就是听说有风险,请您谈谈有哪些风险,以及如何规避之。先谢谢啦!
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发表于 2009-11-2 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问,
4 {7 J* L) a0 p* Z" l2 f# ?一般来说,how much does it cost to finish BSMNT, install deck, fence? 背靠公园是好还是坏, 一般比平常相同一样的房子贵或便宜多少。您觉得RUTHERFORD 附近的独立HOUSE 1700SQ FEET,你觉得应该多少钱?
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 楼主| 发表于 2009-11-5 16:05 | 显示全部楼层
496# babyjb 0 _$ M, k$ C+ A+ b: S0 C% A

( }  i+ \: s: ^要砍多少才合适?这个问题很难回答,因为每个情况都不同,例如有多少offer去争?还是一个对一个?如你本身有经纪帮你的话,最好是问问你的经纪的意见,买这些房子的所谓风险是银行不会提供Condo Document,对于Reserve Fund有多少,哪些需要维修或准备维修,有否官司问题(指Condo Board),有否Special Levy你都没有资料,当然你可以要求你的经纪和管理公司索取这些文件来看,但要你们自己付钱了。
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 楼主| 发表于 2009-11-5 16:10 | 显示全部楼层
497# lavyed2008 . t- G8 `" _0 M# n5 D

! s6 L$ g+ c2 {3 f+ H  z& ^) w" Z$ `* J# l/ @8 b. T
看来我要被装修师傅骂了,Finish地库,如果是全厕的话,最少也要1万2以上,视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上,看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的,估计每边大概1200至1500左右(指你需要负担的)
# A0 k% z+ F+ o4 }" O" S; k背靠公园当然好,比一般的房子要贵,Rutherford1700尺,双车库,现在应该在42-43万吧。
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发表于 2009-11-5 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
497# lavyed2008
/ u' x9 D' B' A7 T
: C: p) V$ }8 K5 N+ e& {5 t8 x, g2 |1 s* P+ P# W2 H# F( l* R
看来我要被装修师傅骂了,Finish地库,如果是全厕的话,最少也要1万2以上,视乎地方大小及材料而定。Deck大概要3000以上,看大小尺寸和材料。Fence你是和你的邻居分摊费用的,估计每边大概12 ...
8 g( j6 i) k9 J; o" vPatrickAu 发表于 2009-11-5 16:10

% u5 W! B# e1 f/ ~1 l0 K$ x
# U& _: Y/ `5 s8 G% C/ F1 D5 [. l( L, E+ X: ]/ @
谢谢!在有, 若Finish地库,包括 1 bedroom & family room & full bath, how much does it cost? 若,Finish double garage, how much does it cost again?: ?% o# j4 [" T: h, f- B0 @2 c& v
8 Q4 U2 _1 c" l$ l) ^/ g" Q
Thank you very much!
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发表于 2009-11-6 10:19 | 显示全部楼层
请问PatrickAu,35万能在西南或西区买到single house 吗?最好有车库,新旧房都可考虑。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-11-6 13:34 | 显示全部楼层
500# lavyed2008
$ ?2 ~2 _4 Y7 y1 Z# X6 v5 \( }/ i! C+ @9 R; p3 D
. z0 b4 f: r3 I
完成Basement,按照你的要求,我已跟你提供至少1万2千以上,(如面积在500-600平方尺),如面积更大,费用更贵。
5 ?* r" c0 b- U3 x) h1 p: [+ G6 Q7 Y6 S
双车库约1万3千左右, 如要铺水泥PAD费用会多2-3千。
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 楼主| 发表于 2009-11-6 13:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
501# 绿色阳光
( J4 W9 r! y7 W: a; n3.5万在西南区或西区买独立屋,应该可以。但选择性会很少,而且房子面积不大,不一定有车库(也有可能有)
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发表于 2009-11-6 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
dingding
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发表于 2009-11-6 17:47 | 显示全部楼层
最近打算买房子,看了几栋比较满意的。 存在个问题就是不知道是应该买detached车库的房子,还是买attached好。 detached同样面积能比attached garage的房子便宜5,6万块钱实在比较划算,只是怕以后会不容易出手。而且detached garage的房子升值潜力会不会比较小啊? 请各位有经验的朋友帮忙出出主意。
7 P$ m$ M8 |6 u  n/ \' c* v9 C' F* o4 D5 x
plus, 东南区好吗? 相比西南区会差很多吗?
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发表于 2009-11-13 11:13 | 显示全部楼层
顶顶好人的帖,收藏。
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发表于 2009-11-14 15:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问AU 先生, 买房时政府的估价有多大的参考价值?例如,Belle Rive 一个政府去年估价47万的房子,价格多少比较合理?我同时在该区发现另一个房子,要价比政府股价大约低2万。非常感谢!
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发表于 2009-11-14 22:10 | 显示全部楼层
请问区先生,近来看广告,近西贸WEM的那两栋大高楼有不少apartment在卖,价不高但管理费很高,且都是1970年的老房子,请问可以考虑吗?谢谢!!!
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发表于 2009-11-15 13:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 ahjkebctv 于 2009-11-15 13:25 编辑 ( I. V+ _1 J  w5 j: g" P6 K
% X0 m3 J# a0 s" X* \# q1 \. t. j
如果我在UA读大学4-5年,父母陪同* @& n3 _$ ~/ F
买房划算还是租房划算8 O0 a0 m- n6 T; `
PS其它城市登陆快一年了,可以了贷款吧
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 楼主| 发表于 2009-11-15 21:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
507# elk 0 a8 X/ S$ T5 G- I- }
: x5 u3 H9 g$ x7 x0 u! B; F

" v' m, j" x( K8 b" P2 x  h政府估价只能作为参考,主要看房屋的内部装修,位置等等不同的因素,而政府估价47万的房子,接个应该以同区市场价格来定,总得要看过房子实际情况才可以做出建议。
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 楼主| 发表于 2009-11-15 21:22 | 显示全部楼层
510# PatrickAu # r6 S6 N" V$ r  _. _! M

2 a, e% t% X) ]: [5 w# l  @8 e2 ?1 c3 l) R% i) t
买Condo Apartment,管理费是一个很重要的考虑因素,尤其是老的房子为甚,因为老房子可能要维修,或即将要维修的东西会比较多,会直接影响管理费的高低,而管理费太高的Cond我一般建议要小心考虑。
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发表于 2009-11-20 15:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
dear PatrickAu, I have a question, very urgent
/ i: b4 p7 K" m- m  |) E- k+ e最近下了个offer买一个condo,是remove所有condition后close the deal,but 昨天遇到个住在我买的那个building里的邻居,告诉我前一个owner曾经故意地把整个房间用水淹了,我那个unit下面一层的天花板都影响了,
* n! {% F* P9 V3 m不晓的这种情况下我该怎么办?* i& X1 w- Z- c* C2 J$ C
1.如果我不想要这个房子了,可不可以因为对方刻意隐瞒了这个事实而拿回我的押金。
2 u  j# i* g$ a, v0 G3 }9 ~' m2.如果我还是要这个房子,以后所有的整修的费用,包括楼下那家住户的整修费用该谁出呢?而且问题是,前个owner已经破产了,这房子是银行收回来的。
7 I2 r+ t& V1 O& u% C
3 O- [, b! [9 R% x, B6 r. u8 ?+ C$ D哭死了,第一次买房子,太着急了,都没看清楚就决定了,能给我点啥建议么?跪谢拉!
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 楼主| 发表于 2009-11-20 16:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
512# Atom
6 L2 p" }5 W0 R' X$ n5 u
9 N2 z1 L0 w6 D2 q1 S' d. H: T) L( H% m/ i! _
已经短信回复你了,请查收。
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发表于 2010-1-7 08:11 | 显示全部楼层
Urgent!!!
+ J% M6 Y) [4 i, F  U% d最近看了一个Condo, 各方面不错,只是地下停车场的一面墙有裂缝。房子还在保修期,费用不会增加,但不知这个裂缝会产生怎样的影响?请指点?
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发表于 2010-1-7 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教,
7 d3 f' N) ?+ Y  l4 b" d新移民想在Edmonton的南边买1bedroom的apartment,在13万以内,可能吗?
0 m* x3 q0 Q: z有没有好的推荐?因为暂时想过渡一段时间,也许1-2年后卖了,以目前的形势,apartment以后会不会跌呀?
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发表于 2010-1-7 22:54 | 显示全部楼层
请问区先生,1978 年建,西南区1270 SQT 的 Bi-Level,Attached 的双车库(22X22),背靠公园,新换屋顶,实木地板,新DECK,现在大约估价多少?
  O, l* Z: w+ U6 b  R; |& n" S) ~+ Q  e# }6 I
如果我想请您来看一下以便能给出比较具体的估价可以吗?是否需要支付费用?
" U3 w4 G4 I' k* |谢谢了!
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 楼主| 发表于 2010-1-8 21:05 | 显示全部楼层
514# life06 8 ~( W2 S/ F: ?5 [
3 Y/ x  R! o- ?2 [$ ?. t. ~& _
7 `' H* c' H% Z; Z: W4 W: i
有关地下停车场有道裂缝,我没有遇到过,不知道实际情况,但如果在保修期,应该不会构成严重问题
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 楼主| 发表于 2010-1-8 21:07 | 显示全部楼层
515# shcoconut ( n& ~3 b' Z: Z# @. ~+ t- c3 n

% ?% s4 U/ \/ r6 j3 @9 B- _; M0 V3 l% X. x8 l
在南面whitemud以南的地区。现在正在MLS出售的公寓没有13万以内的,在whitemud以北有数间在卖,但房龄都很老:有45年已上。. c  W4 x# i2 S# G2 |
十多万的公寓,以目前形势,应该不会有太多风险。
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发表于 2010-1-19 09:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
518# PatrickAu
% n' |- s, {* V* L- R0 N- O  E/ O0 z. a$ Z; U
请问PATRICK, 现在政府评估房价低了,会不会影响到房子市场价格? 现在的行情一般房价应该在政府估价之上, 还是之下? 谢谢.
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发表于 2010-1-21 04:59 | 显示全部楼层
你好!区生,今天去看了MACEWAN大学对面正在健的一栋商业住宅高楼
' v! D) s  x# m(105 St. 104 Ave),SHOW HOME场面挺冷清,但销售人员说已经现卖了60%,基本好的楼层早已预售完了。。想请你给点专业意见?另外买这种期房价格能讲掉多少?1bdrm 265500起,2bdrm 359900起,3bdrm 1090000起。谢谢回复!!
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