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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城'名纪"这样做对吗?
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楼主: 房子

爱城'名纪"这样做对吗?

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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 17:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不一定。
- d4 V5 n4 p3 g  b; t# Z
原帖由 房子 于 2007-9-20 18:39 发表
8 L) \6 Z& z' {" c4 n4 k+ {找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!
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center
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 18:05 | 显示全部楼层
这是正常的.但你可以不签,买卖房都有这种合同.只不过卖房签的多,买房签的少.
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 22:18 | 显示全部楼层
靠，扯了半天也没说合约到底啥内容
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 06:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表
* R% f/ @! u( H" v" Z  D. f  N靠，扯了半天也没说合约到底啥内容

4 y5 O0 w6 r, |* m( \* K9 z+ U# j- l  D+ \8 A4 T1 e5 l
欲加之罪，何患无辞?
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 07:26 | 显示全部楼层

See #14, #15

原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表 2 L) @- B: @# |* G2 ~) E' o1 F, b
靠，扯了半天也没说合约到底啥内容

* a* e8 u" E  D3 @( G1 _+ @9 L
. F4 B  x: ~0 ]( ?& }3 N
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sunflower
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 11:14 | 显示全部楼层
原帖由 房子 于 2007-9-19 19:58 发表
4 e* Y  T, w. b6 i+ m+ E' `1 a
怎么不见别的经纪人用此东西?她总和顾客有不愉快的事发生.想必是不够专业,或缺少职业精神,如果她自己是顾客恐怕想法会更多.生意要想做的长久,就应该多为顾客想.那份合 ...

$ v3 z4 `# g" y1 M# X! t这位老兄，在事实还没弄清楚之前，这样说话不大妥当吧？！' t- F* `" i. D5 q0 P& W
这样的合同我签过，应该就是你说的这位经纪，每个房地产公司有不同的规定（我猜的），还是建议你或你那朋友看清楚合同的条文再做定论，我记得这样的合同是对双方都是有利的，合同上也要求了经纪人要提供很多有关专业的知识，提供买方的帮助，比如：解析所在区的各项设施，社区情况，学校情况，交通情况等。7 q  i/ I. X( K: w( L9 W2 t
往好的方面想想，其实这合同是鞭策着你的经济人要达到一个经纪人所要求做的事情，她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的，有这样的合同鞭策着你的经纪人，这不就已经够了吗？难道这不是你所想的？
9 q( P- z/ `9 `6 }: ~  S( b3 U) v其实，我要是经纪人，我还不愿意有着合同呢！说不定，那里不满，做漏了工作，给你告一状，呵呵！
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不同意楼主的观点, 支持用事实说事，反对太多的臆测!; w6 ~% a5 E: r

  F) G; @2 n( y& Q我去年买过一个房子，因为是初次买房再加上经济不宽裕，谨慎得有些过头，一个朋友推荐了一个REALTER，她前前后后帮我找了约8个月的信息，非常辛苦，到最后弄得我都不好意思了，虽然也有很多REALTER承诺有这样那样的优惠，我还是坚持找她，同时也在COMFREE上看了一些房子，也请她做参谋，也没有见到什么冷遇. 当时我曾想过,如果我真是通过COMFREE买的房子，我也主动拿出一些, 或通过别的方式来表示个人的感谢。5 J% m9 U# x! e5 y8 h

3 {$ _, L5 J# E. y' m' M; Y/ i在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。8 K' E1 l3 C( F9 w8 o

; T2 A. T* Q) m% e. h还有，楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己. , W9 |: ~( I9 [+ _; h
$ C9 X: G  h" m! U, w" r7 X7 K& S
支持用事实说事，反对太多的臆测!
+ f" F$ o( x- I- U- v! u5 y- i
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 12:24 | 显示全部楼层

To #36 -- 支持用事实说事 反对太多的臆测!

... 合同是鞭策着你的经济人 ???
: o7 X5 }  G+ @3 I2 q4 ~... 她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的 ??????  
. o+ ~. k# [  }, N0 q
# y: b" R2 {1 r. e2 f , ?" ~! b. E9 `

- t$ k' B# F! O: r你该加入工会, 只管闹罢工  的事  # _$ y- g7 H8 h  F" b/ d

3 [' o1 M( |4 g; x% G: e/ ^[ 本帖最后由 MyFairy 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 13:27 | 显示全部楼层

回复 #38 MyFairy 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让楼主这样的同志管闹罢工的事情？
2 b+ `. w: V/ T/ O5 R5 y5 ?+ K( e. f; `+ R' m6 j' q9 m
还是算了吧！
8 W. J1 n0 r: a" k8 Q7 K/ t' d+ L: ?
不会说理,只会骂人和胡缠烂打，岂不耽误了大家的机会？根本不可能替我们工人争取到权益。
8 L5 i7 r: [! O
# s, c2 f& p* k# T9 x& n: T* T* U[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 14:29 编辑 ]
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 13:56 | 显示全部楼层

说了半天 到底谁 说谁 ???

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！

. Z6 F. Z# l" ]5 e, Z' [0 f  r, u6 I( i9 Z! Q9 @& U
Bye
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-21 14:35 | 显示全部楼层
#36楼
7 E9 S; j3 u: a, P/ p既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?  w/ n  {( d* Q, @9 a$ }2 {
#379 I. N' j3 e1 k/ t
请看谁在主观臆测?/ I7 t( z: B6 Y, F3 g
楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己.
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西安转笔刀
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 15:58 | 显示全部楼层
从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。
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静夜的玫瑰
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 17:42 | 显示全部楼层

回复 #36 sunflower 的帖子

同言同羽 置业良晨
更不解了，照你这么一说，我们碰到的95%以上的realtor都“不专业，都是为了不“严格要求自己”，逃避客户“如果不满可以告她”这种可能性而选择不签这样的合约吧。那么可不可以这么说：咱们这个市场充满了不合格的realtor？
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
太天真了吧,这种合同绝对是对买房人不利, 你如果必须要通过某个"名纪"买房的话,试想你怎么可能得到好的服务, 没有自由竞争就没有服务质量可言.这样的例子很多, 不用一一列举, 以本人在加拿大8年住过三大城市的经验,这种合同绝对是不平等条约. LZ
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rabbit_rx
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-23 08:53 | 显示全部楼层
"找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!"
' f' A  @& ?  _# l; c5 K4 y% q
2 R# }2 u% t4 J) |9 x看 了 这句话感觉楼主像个托啊！！
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可果美
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-9-24 07:13 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-9-20 17:07 发表 " A- M+ @9 ^. D# k7 e% R% |1 j
哦, 看了半天明白怎么回事了, 我找的是Patrick Au买的房, 没有签这类合同, 每次带我看房都很热心介绍, 还给我介绍很多房屋的知识, 替我考虑很多问题. 这样我根本没有理由换什么经济人. 而且现在买完房那么久了, ...
+ ?+ {5 @% u/ q5 m- I9 W: [
是呀,我也听说他不错,所以想找他的.
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cascading
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 07:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 西安转笔刀 于 2007-9-21 16:58 发表
# L- I3 P. `/ C* ~$ W! f# {/ i从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。
4 n' A  o3 Y5 c2 {5 Z2 X

. I2 }: k. K8 Y! t  r, q3 J4 x
6 B0 P: q+ H& X就事说事，　不要牵扯地域。　我还可以说我遇到的香港人很狡猾，　以后真不想跟任何香港人打交道。
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 09:36 | 显示全部楼层
原帖由 房子 于 2007-9-21 15:35 发表
4 l. r& _( d- f9 @% L#36楼1 q$ E; z# o! a) ~, Z$ W
既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?- m0 \2 M) J) i# u" ?, \. [
#37: m5 Y* F) F3 |* k
请看谁在主观臆测?+ N# R" A* @9 j0 B/ o- A( K
楼主 ...

/ D/ Z9 A+ X2 m+ D3 X6 b' h
7 U6 H" z0 R0 E( ]! r: d4 i% x没看懂你在说什么。
4 N3 ]( r0 b1 ], I* }, s
& T+ i; z( E, r2 H6 o1。如果你在反对买房人和经纪签合同，我不会反对(也不会支持)。但你不要仅仅和某个经纪人过不去，让人觉得你和人家有私人恩怨似的。: ^. }7 O. I( A) ^! E# t6 p
- s) }& T$ r4 z0 l2 o
你没看过那个合同，怎么就一口断定那是个对买方的枷锁？  Y* J  r3 U4 v% G) ^+ `0 }

6 N- @( _! @! z0 S3 B- d2。你用谐音手法，称人家为”名纪”，说明你还是了解中国的骂人文化的。你说港台经纪人服务好过大陆经纪人，也失公正，虽然你买过6个房子，但是你也没有用过太多的不同地域的经纪人，抽样量太少，所得出的结论可能就不正确。
$ [: ~1 F0 l6 q. |* s, c$ S4 D$ g: B  i
如果你认为你那仅仅是一己之见，我可以理解，但我好像没看到你有这样的声明。所以才会对你的看法提出异议。" W0 \. Y- P/ T$ P0 T
! k; P# E) P4 A, H3 u
如有冒犯，请多包涵！
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-24 13:17 | 显示全部楼层
对不起,第一:你凭什么说我没看过合约?而且经纪人的表现我都省略了,不想对她的表现做更多的评论.因为我的目的不是评论她,只想提醒大家.第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有拿出来.第三:我多次和在原文都说了"目的是告诉那些刚来的同胞不要签这样的合同.买方可以自用选择你喜欢的房子和经纪人.第四:"名纪"没有别的意思,的确有名.不然叫"名经"恐怕懂中国话的人都看不懂.
! A2 e1 ?) v1 @& I3 u不知道这样的解释您是否同意.
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 14:07 | 显示全部楼层

回复 #49 房子 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈哈，不必太认真！
5 r5 ~" G2 B6 H" D4 K
  u% m/ [6 i& p$ M9 N$ M意见还是不统一，不过，明白了你的目的。
. |7 e4 ?: A% L$ [( y8 @
+ l2 p0 q) r1 t: m! ~我们所指的未必是同一个经纪人。
9 o! I# N5 g9 R; g" H: V3 f" {# l. o
2 A+ w* \$ @6 s  ?0 p% y" Q8 r) o你不指名道姓，谁知道你在说哪位？没有哪一位会主动把”名纪”的头衔往自己身上揽的!
  F( Q6 T  h! y- n
  d2 q: X1 _/ T0 u0 S[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-24 15:16 编辑 ]
大型搬家
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 18:26 | 显示全部楼层
没有指名道姓，哪个傻瓜会往自己头上扣帽子？楼主呼吁也是白呼吁，楼主说看过合同，还是希望楼主把合同的大概说一下，已达到警世大家的作用: `% x9 m( H& y  d
原帖由 房子 于 2007-9-24 14:17 发表 第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有 ...
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孤寂的狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 23:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"名纪"在大陆时,我个人感到是最忌讳的用词,我们 和记者开玩笑是爱用这个词(但也是仅仅对男记者来使用)决不用在女性身上.因为名纪==名妓.不知道楼主是否对大陆的文化了解的不多.如果用意并非是我臆断的这般.还可以原谅.否则,就太险恶了.
! [# y5 f0 ~- X" A2 \4 I1 v3 g      还有,我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.7 F6 I6 L: `1 W8 t5 ?
      来到加拿大,我们都是中国人不要在搞区域问题.要有心胸怀.要宽容,我们大陆人也要容纳香港台湾人.学会理解.
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 00:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
实际上,个人认为, 签和不签协议并不会有太大影响.
0 Z3 J  [& K, w$ A; {9 @' T# X7 Z; ~& x# u2 U3 U: j+ c  [
加拿大是比较成熟的法制社会,即使没有协议,你也必须按章办事,对自己的行为负责任.举个例子来说,就像租房,即使不签书面协议,房东也不能把房客随便赶走,因为有上一级的法律在背后支持和保护你.( E) p% s5 q, E) ~7 }2 a( Y% a8 g( }

. S: q$ a, o% a  H$ P! xREALTER和买房的协议也不是某个REALTER自己起草的,是经过专业机构讨论后才定案的,如果它和基本的法律相违背,怎么可能被行业协会推荐给众多的REALTER使用呢?对于有的愿意使用,有的不愿意使用,正说明这个协议不是强制的,买方如果觉得不妥或怀疑其中有陷阱,可以拒签. 如果某个REALTER自己擅自更改其中的内容条款,你也可以拒绝.即使不拒绝,将来有争议也可以拿出来作为凭证,对方是吃不了兜者走的.7 ~2 H0 z" R8 c, k5 b
0 x( o1 k& M$ h$ O8 ~0 b: b5 K8 k8 o8 ^5 |
我签过这么一个协议,没看到有什么陷阱.本来想找一份以前签过的贴在网上让大家评论的,但找了半天也没找到,可能搬家时弄丢了,抱歉.
6 I* `- e9 i' O2 x# q& s: X# f( s# U# U* z6 }- I
谁有现成的? 贡献出来让大家一起评论!
" y- e$ \+ v# i, A2 H, y/ x
3 s! J1 m4 F9 [& w[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 01:16 编辑 ]
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-9-25 07:14 | 显示全部楼层

回复 #53 standard 的帖子

player99说《今年年除由EREB推荐使用。各公司开会时也推荐代理人使用， 但大多数人认为不好，所以通常在签offer时会签这个合同。有的根本就不用。》
1 i& p: M) A+ p# h1 d' X6 ]: T你说《在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。埃德蒙》* Y7 v2 A( _$ C+ N8 o; I
在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？
+ q& f: M1 U4 w  C$ H& @' M" \2 l8 a
借用你自己说的话
0 d4 I& B1 Z+ }/ w& G! j- q4 Q《没看懂你在说什么。》
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 08:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看不到合同，再谈下去还是没结果。1 |8 S; |( H& m- L: H1 g
4 Y8 b' k: |, t3 g
”房子” 或其它同志们，有没有现成的？贡献出来一份让大家看看。
. W! A) p* q5 n( F0 @; G. E! O% n1 H
或者留个联系方式，将来我再买房时让你做参谋，新移民更需要你的帮助！
/ [% `  U$ |% Q0 V. \) c# K% J: u- O0 Q; w* V' A! P- E$ j
[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 09:14 编辑 ]
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 09:32 | 显示全部楼层

回复 #54 catty 的帖子

"在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？"
; e4 a! X1 k4 x7 ~8 J. A+ Y# m" {: h
我认为你这句话算是说到了点子上了。7 m: m; u- _: y) N& f0 w9 I4 z% \

" q9 ^! p5 e' B# R爱城经纪人协会的咨询电话是780－451－6666。1 D1 L$ k  @% O) L$ b9 A
我电话问过，他们告诉我目前还是推荐使用，但是从明年三月份开始就变成强制的了。( d0 {# x( P+ _9 s( [$ M4 f

+ A* W7 ]+ ?, p$ {另外，再转告大家一个联结，如果你对某个REALTER的服务有意见，可以去这儿咨询和投诉：
' {+ ^; z) ?$ _: u3 M' \# r; @* t; W# \. ^/ Q
http://www.realtor.ca/pdf/ethics2006_v1.pdf
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-25 15:30 | 显示全部楼层
52#(我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.)# v5 d6 t) C2 d' ]8 t2 }
      你我难道不是同出一辙?
' ]+ {! v* ]# C% c9 V# l; D其实我不过是把实话说出来了!二十年在国外给我们的教训.如果往好处想为什么不是鞭策我们同胞的动力呢?我没有任何意图,你不用揣测.如果你还没买房子,你可以试试?比较,但愿是一件好事.8 _( l2 X% J3 f7 \; {3 t

# ~0 j6 `7 e% W9 g" E" T* L[ 本帖最后由 房子 于 2007-9-25 16:39 编辑 ]
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星星梦
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-27 17:44 | 显示全部楼层
有的大陆经纪确实心术不正， 尤其是做经纪时间不长的， 小心一点没什么不好。
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cascading
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-27 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
那都有好人也有坏人，　干吗总跟大陆经纪过不去。　跟谁打交道都要小心，　不论大陆，港台，　还是老外。
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