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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城'名纪"这样做对吗?
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楼主: 房子

爱城'名纪"这样做对吗?

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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 17:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不一定。! x9 L% g' A5 U7 B5 |9 F$ P% u0 ?
原帖由 房子 于 2007-9-20 18:39 发表
) K# Y) D7 L2 Q6 e+ h% u7 r找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!
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center
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 18:05 | 显示全部楼层
这是正常的.但你可以不签,买卖房都有这种合同.只不过卖房签的多,买房签的少.
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-20 22:18 | 显示全部楼层
靠，扯了半天也没说合约到底啥内容
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 06:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表
/ W5 t. Y) a& q6 l& `! _6 Y靠，扯了半天也没说合约到底啥内容

3 D% F1 k  E4 F) R% |) Q- D5 m' i3 l" @# b
欲加之罪，何患无辞?
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 07:26 | 显示全部楼层

See #14, #15

原帖由 疯青羊 于 2007-9-20 23:18 发表 ) H0 m. [$ y. {4 R& Y& x  \: b
靠，扯了半天也没说合约到底啥内容

  x% U. V0 k2 E* b. C. W2 f
7 M! B7 T) s0 Z; q' C* P0 Q  Z
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sunflower
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 11:14 | 显示全部楼层
原帖由 房子 于 2007-9-19 19:58 发表
5 t- q+ l- A4 X* l! N5 F1 R+ y- g* a% g0 K' `& D$ _' K# D( B
怎么不见别的经纪人用此东西?她总和顾客有不愉快的事发生.想必是不够专业,或缺少职业精神,如果她自己是顾客恐怕想法会更多.生意要想做的长久,就应该多为顾客想.那份合 ...

6 l# W3 D2 _+ Q2 P/ O这位老兄，在事实还没弄清楚之前，这样说话不大妥当吧？！
" f! @3 O# d# c$ L这样的合同我签过，应该就是你说的这位经纪，每个房地产公司有不同的规定（我猜的），还是建议你或你那朋友看清楚合同的条文再做定论，我记得这样的合同是对双方都是有利的，合同上也要求了经纪人要提供很多有关专业的知识，提供买方的帮助，比如：解析所在区的各项设施，社区情况，学校情况，交通情况等。; \% n0 h1 Z+ Y# q
往好的方面想想，其实这合同是鞭策着你的经济人要达到一个经纪人所要求做的事情，她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的，有这样的合同鞭策着你的经纪人，这不就已经够了吗？难道这不是你所想的？
, w$ M; A$ v3 [: F. Z# o/ e其实，我要是经纪人，我还不愿意有着合同呢！说不定，那里不满，做漏了工作，给你告一状，呵呵！
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不同意楼主的观点, 支持用事实说事，反对太多的臆测!. _; U& B- t+ W

1 `5 N2 R2 O! D* F& i9 A; U) A4 G. D我去年买过一个房子，因为是初次买房再加上经济不宽裕，谨慎得有些过头，一个朋友推荐了一个REALTER，她前前后后帮我找了约8个月的信息，非常辛苦，到最后弄得我都不好意思了，虽然也有很多REALTER承诺有这样那样的优惠，我还是坚持找她，同时也在COMFREE上看了一些房子，也请她做参谋，也没有见到什么冷遇. 当时我曾想过,如果我真是通过COMFREE买的房子，我也主动拿出一些, 或通过别的方式来表示个人的感谢。( E5 Q8 L+ ], k3 v+ g2 j3 a5 m/ ]
. z4 `7 |: w$ a5 s  m: N+ ^
在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。' T) }/ s2 _3 N1 `
  D! f, |: {4 R! f1 }
还有，楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己.
- r, W4 Z# [9 w6 o) L# w) Q/ D$ H( c' K6 h( T/ t5 G! I; l
支持用事实说事，反对太多的臆测!+ n  I% ~4 P  s

+ q& F. i5 W' c; c[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 12:24 | 显示全部楼层

To #36 -- 支持用事实说事 反对太多的臆测!

... 合同是鞭策着你的经济人 ???
: k4 D! M% v# ^4 `& n: Z, |6 n... 她要是做的不足，没有给你提供相应的服务，你可以告她的 ??????   * Q6 v. }+ [/ d( i3 ]* _

; W$ h% }1 ~) ?
* F; ^- n3 i5 |9 V  r4 Y9 |6 F5 c& U$ w
你该加入工会, 只管闹罢工  的事  4 e; x# D1 \2 w6 @$ T" u
- q4 A% r) x" a
[ 本帖最后由 MyFairy 于 2007-9-21 13:27 编辑 ]
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 13:27 | 显示全部楼层

回复 #38 MyFairy 的帖子

让楼主这样的同志管闹罢工的事情？; F  H" _1 w, ?: l1 B
! t7 z. ]# |# n- \# q4 ^3 n- E. j
还是算了吧！) H) m$ P+ t! b& U$ V7 [0 U8 E

3 X: ~) u5 s# \+ {( [不会说理,只会骂人和胡缠烂打，岂不耽误了大家的机会？根本不可能替我们工人争取到权益。
# H0 E- K; U) Z" i% H
: ]' f' K$ Q/ T. |2 I+ E# _[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-21 14:29 编辑 ]
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 13:56 | 显示全部楼层

说了半天 到底谁 说谁 ???

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！

0 W" P0 }/ O& E7 l4 O+ S" h; F6 X2 O' r: A& i6 v: G
Bye
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-21 14:35 | 显示全部楼层
#36楼
* r6 v  o, c( `9 J) ]既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?8 N4 N" f4 l. K. k( H
#37
" C+ j+ n! [' ~请看谁在主观臆测?
* A- L1 M1 ^% l楼主用词和观点都不敢恭唯，例如: 谐音"名纪"词汇(还不如直接点名批评呢!), 同时用地域来区分个人品行的优劣，一竿子扫一大片，怎么看怎么觉得让人看起来不爽，请尊重他人也尊重自己.
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西安转笔刀
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 15:58 | 显示全部楼层
从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。
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静夜的玫瑰
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 17:42 | 显示全部楼层

回复 #36 sunflower 的帖子

同言同羽 置业良晨
更不解了，照你这么一说，我们碰到的95%以上的realtor都“不专业，都是为了不“严格要求自己”，逃避客户“如果不满可以告她”这种可能性而选择不签这样的合约吧。那么可不可以这么说：咱们这个市场充满了不合格的realtor？
理袁律师事务所
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-21 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
太天真了吧,这种合同绝对是对买房人不利, 你如果必须要通过某个"名纪"买房的话,试想你怎么可能得到好的服务, 没有自由竞争就没有服务质量可言.这样的例子很多, 不用一一列举, 以本人在加拿大8年住过三大城市的经验,这种合同绝对是不平等条约. LZ
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rabbit_rx
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-23 08:53 | 显示全部楼层
"找香港或台湾房产经纪人就对了,普通话一样说的好,服务也好,幸运!"
; W. \1 L# u2 ]4 m) ?6 e' g
2 l9 m; a5 Z' Z4 }3 T看 了 这句话感觉楼主像个托啊！！
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可果美
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-9-24 07:13 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-9-20 17:07 发表
4 ~$ }  h# Q% X哦, 看了半天明白怎么回事了, 我找的是Patrick Au买的房, 没有签这类合同, 每次带我看房都很热心介绍, 还给我介绍很多房屋的知识, 替我考虑很多问题. 这样我根本没有理由换什么经济人. 而且现在买完房那么久了, ...

, y: A5 t8 k+ B' L* C是呀,我也听说他不错,所以想找他的.
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cascading
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 07:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 西安转笔刀 于 2007-9-21 16:58 发表
, G" T- A( s; }从广义上讲，大陆人从小受到太多的压力，心灵多少有些扭曲。不易做这些行业。除非调整自己的心态。别算机太多。

  f8 K. C- f7 y6 W4 g, U5 j4 D2 a% d$ C

/ X8 R& i5 L" s! R; \  ?就事说事，　不要牵扯地域。　我还可以说我遇到的香港人很狡猾，　以后真不想跟任何香港人打交道。
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 09:36 | 显示全部楼层
原帖由 房子 于 2007-9-21 15:35 发表 % i  N  `1 j% c- }
#36楼5 Z- A: Q2 U; _* D6 k
既然合同这样好,为什么这么多买房人不签?为什么这么多的经纪弃之不用?而且目的也只是告诉没买房的朋友,不要盲目签什么不需要的合同.反问如果是你,你也喜欢给自己套枷锁吗?
3 j+ S& ]( |6 F: g4 _: R6 L#37. r4 v: k. e5 I  ^3 g' z8 i& r1 i
请看谁在主观臆测?+ |, B3 w! A& @2 I# C, b
楼主 ...

  I2 F3 `  i; R2 O$ R$ p' b/ t
5 Y2 x& J( x- G& b' F没看懂你在说什么。
6 l: d8 @# }) O: ^" D! a
+ p5 \* d8 _8 }8 u* p) A2 K+ i1。如果你在反对买房人和经纪签合同，我不会反对(也不会支持)。但你不要仅仅和某个经纪人过不去，让人觉得你和人家有私人恩怨似的。
* [3 a) R! |/ _( e& Q$ |
& E2 |2 C* G# z( r你没看过那个合同，怎么就一口断定那是个对买方的枷锁？
5 T2 e; w4 B3 M2 s" z3 w, C8 a7 P
2。你用谐音手法，称人家为”名纪”，说明你还是了解中国的骂人文化的。你说港台经纪人服务好过大陆经纪人，也失公正，虽然你买过6个房子，但是你也没有用过太多的不同地域的经纪人，抽样量太少，所得出的结论可能就不正确。
# H. d6 [9 x/ f- N) o; s# }2 `5 W# P7 r% D
如果你认为你那仅仅是一己之见，我可以理解，但我好像没看到你有这样的声明。所以才会对你的看法提出异议。
9 c7 W# @4 Y( ~( {+ C' h: B; z: C! S  Q% K
如有冒犯，请多包涵！
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-24 13:17 | 显示全部楼层
对不起,第一:你凭什么说我没看过合约?而且经纪人的表现我都省略了,不想对她的表现做更多的评论.因为我的目的不是评论她,只想提醒大家.第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有拿出来.第三:我多次和在原文都说了"目的是告诉那些刚来的同胞不要签这样的合同.买方可以自用选择你喜欢的房子和经纪人.第四:"名纪"没有别的意思,的确有名.不然叫"名经"恐怕懂中国话的人都看不懂.: `9 U% Q' K4 z
不知道这样的解释您是否同意.
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 14:07 | 显示全部楼层

回复 #49 房子 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈哈，不必太认真！
& O: m* S* M* c! K8 K+ q  q' z; n/ t! t- P
意见还是不统一，不过，明白了你的目的。
. Q1 L2 L1 [9 N! J
/ M  h/ h, ^: I& e) E我们所指的未必是同一个经纪人。
3 P! i) b0 K- a! s7 k3 D; ^- L& r
. P% Q; S% [2 W5 p4 q( p* I8 s% ~+ }你不指名道姓，谁知道你在说哪位？没有哪一位会主动把”名纪”的头衔往自己身上揽的!5 M7 s& C# Q4 z2 t4 \. C1 a

4 p* U( n' [* U3 b7 g( n[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-24 15:16 编辑 ]
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 18:26 | 显示全部楼层
没有指名道姓，哪个傻瓜会往自己头上扣帽子？楼主呼吁也是白呼吁，楼主说看过合同，还是希望楼主把合同的大概说一下，已达到警世大家的作用1 d0 I9 B% y* E* Y2 v( [$ R( d
原帖由 房子 于 2007-9-24 14:17 发表 第二:我多次呼吁经纪把委托买房合同给我们大家看看,这样才公平.可她一直没有 ...
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孤寂的狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-24 23:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"名纪"在大陆时,我个人感到是最忌讳的用词,我们 和记者开玩笑是爱用这个词(但也是仅仅对男记者来使用)决不用在女性身上.因为名纪==名妓.不知道楼主是否对大陆的文化了解的不多.如果用意并非是我臆断的这般.还可以原谅.否则,就太险恶了.5 [, _2 T/ T8 `1 x* H
      还有,我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.
1 Q8 b4 Y$ J5 ]; m      来到加拿大,我们都是中国人不要在搞区域问题.要有心胸怀.要宽容,我们大陆人也要容纳香港台湾人.学会理解.
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 00:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
实际上,个人认为, 签和不签协议并不会有太大影响.4 E$ ~- i2 ^$ H) c  ]  W' Y

8 ]3 @4 Q# _+ ?2 M加拿大是比较成熟的法制社会,即使没有协议,你也必须按章办事,对自己的行为负责任.举个例子来说,就像租房,即使不签书面协议,房东也不能把房客随便赶走,因为有上一级的法律在背后支持和保护你.7 t  z. X7 k* @+ L: J  I8 V' n: ?/ C
5 w3 I) f, T5 s. D- q; p1 Y
REALTER和买房的协议也不是某个REALTER自己起草的,是经过专业机构讨论后才定案的,如果它和基本的法律相违背,怎么可能被行业协会推荐给众多的REALTER使用呢?对于有的愿意使用,有的不愿意使用,正说明这个协议不是强制的,买方如果觉得不妥或怀疑其中有陷阱,可以拒签. 如果某个REALTER自己擅自更改其中的内容条款,你也可以拒绝.即使不拒绝,将来有争议也可以拿出来作为凭证,对方是吃不了兜者走的.
# _/ N: p- [3 e8 J1 G6 {
) s9 }/ y& ?) n8 z7 \2 s# {0 [5 n我签过这么一个协议,没看到有什么陷阱.本来想找一份以前签过的贴在网上让大家评论的,但找了半天也没找到,可能搬家时弄丢了,抱歉.
6 C( ^0 G/ x& l
) J7 b8 e4 S( n) U, T# @谁有现成的? 贡献出来让大家一起评论!) Q, h1 P% }$ T$ V

& a6 _: B7 K- x% B[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 01:16 编辑 ]
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-9-25 07:14 | 显示全部楼层

回复 #53 standard 的帖子

player99说《今年年除由EREB推荐使用。各公司开会时也推荐代理人使用， 但大多数人认为不好，所以通常在签offer时会签这个合同。有的根本就不用。》3 M; L4 J" H: @4 G* _6 z1 v& C
你说《在写OFFER之前，我也签过一份这样的委托买房合约，没有见到什么不公平合理合理的条款。事情的发展也证实如此。埃德蒙》7 ^9 P- P  u2 o/ a; C  N/ l
在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？4 y" E3 G) K0 t, ^' p& k, w

0 s6 U3 S+ K& Z' d1 t, J借用你自己说的话
, \/ H. w6 ~2 k- j5 a《没看懂你在说什么。》
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 08:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看不到合同，再谈下去还是没结果。
1 Y! Y( Y& P  v
5 |9 E: L- K5 L+ E& D# M”房子” 或其它同志们，有没有现成的？贡献出来一份让大家看看。
" b+ F: l8 D: q0 m7 ], R1 W, i/ b1 u( q: u
或者留个联系方式，将来我再买房时让你做参谋，新移民更需要你的帮助！! H; M* c9 R$ w( Q. Z; T4 L

( R/ V: n) B4 j8 A' L- K+ k[ 本帖最后由 standard 于 2007-9-25 09:14 编辑 ]
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standard
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-25 09:32 | 显示全部楼层

回复 #54 catty 的帖子

"在offer的时候签和在和realtor开始工作的时候签性质一样吗？"* }4 W% t* m) A; Q% q% M# T7 S
- i8 T& r2 X' D1 v1 x, v
我认为你这句话算是说到了点子上了。; Y, @+ a3 r; L4 B, x

3 r$ K0 e+ ~% G爱城经纪人协会的咨询电话是780－451－6666。
4 B( _" y! X+ @. b2 t我电话问过，他们告诉我目前还是推荐使用，但是从明年三月份开始就变成强制的了。
$ T# e8 j: @+ ]2 P8 a3 w, N) \
5 F9 @' w. x. v  s6 B另外，再转告大家一个联结，如果你对某个REALTER的服务有意见，可以去这儿咨询和投诉：1 B2 u7 a# z* x, k

3 Z; ?% @0 `3 e: M$ Q' x# N. Chttp://www.realtor.ca/pdf/ethics2006_v1.pdf
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房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-9-25 15:30 | 显示全部楼层
52#(我在怀疑.楼主如此热心劝告新移民找香港人的经纪来买房子,不知道是有什么意图?我做商业活动或者说和商业活动打交道近二十年.我们一般还建议大陆人要少和香港,台湾人打交道,并非是鄙视而是感到文化背景不同,很容易造成误解和矛盾.)4 I1 U; ?2 [. L% [/ _
      你我难道不是同出一辙?& x+ I$ b& ^0 D; ?0 z
其实我不过是把实话说出来了!二十年在国外给我们的教训.如果往好处想为什么不是鞭策我们同胞的动力呢?我没有任何意图,你不用揣测.如果你还没买房子,你可以试试?比较,但愿是一件好事.! x& X$ d, T/ d8 k' k
* w) @7 @2 y  n$ p% m7 q/ i
[ 本帖最后由 房子 于 2007-9-25 16:39 编辑 ]
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星星梦
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-27 17:44 | 显示全部楼层
有的大陆经纪确实心术不正， 尤其是做经纪时间不长的， 小心一点没什么不好。
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cascading
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-9-27 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
那都有好人也有坏人，　干吗总跟大陆经纪过不去。　跟谁打交道都要小心，　不论大陆，港台，　还是老外。
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