还是看涨

紫光 · 发表于 2007-11-8 22:03

炼油厂是用不了几个人，但炼出来的油不是用来往地沟里倒的。
所以8.5万个相关就业机会是政府的估计。
其实政府还没有估计非直接的就业机会，比如我到时候就很有可能推一小车去卖盒饭。
拜托同志们不要孤立的看问题。
埃德蒙顿迟早是北美最大的成品油供应中心，前景我不敢妄想。
但我可以告诉大家一点谣传：政府准备在南面beaumont附近建一个无车城，全部高层，并非真的无车，而是所有的楼都地下相连，你不用上街可以直接通过地下通道找到现在你在edmonton街上可以找到的大部分商店、和大型购物中心。
而且谣传计划已经批准。
当然没有个50万就不要想能住进去了。

[ 本帖最后由紫光于 2007-11-8 22:06 编辑 ]

YOKO · 发表于 2007-11-9 13:28

Wow, Would be nice!

不惑之年不明白 · 发表于 2007-11-9 15:35

还有一件很可能发生的事情是：再过2-3年，你可能需要付2000以上的房租才能住一个像样点的condo，而很多人的mortgage还不到1500。" b& O' @. b0 T W
于是很可能你还继续需要考虑在哪里买一根黄瓜可以节约5毛的时候，很多人已经可以买菜的时候根本不用看菜价了。
如果3年后税后平均收入是1万元，2000以上的房租何所惧，我们仍然可以付了3000元房租后也不看菜价；
如果3年后税后平均收入是3千元，2000以上的房租何所凭，我们也决不会节约5毛黄瓜钱去租房或买房吧？我们可以有一个自由的选择，离开这个一支黄瓜都舍不得吃却要为房东打工的城市！！！
多么简单的问题，为什么有些聪明人就视而不见？？？

大头熊 · 发表于 2007-11-9 15:39

多么简单的问题，为什么有些聪明人就视而不见？？？

为了忽悠。

紫光 · 发表于 2007-11-9 15:45

你们为什么要假设？
去查查现在EDMONTON 的平均家庭收入就知道税后远远大于3000
再考虑3-5年的通货膨胀。
如果你相信平均收入会逐年下降我就佩服你。

人生几何 · 发表于 2007-11-9 18:46

原帖由紫光于 2007-11-8 22:03 发表
4 H8 j s. {7 j6 e炼油厂是用不了几个人，但炼出来的油不是用来往地沟里倒的。
4 Y% c Z4 X0 U) f2 G所以8.5万个相关就业机会是政府的估计。
, ^* Q8 o, J& s8 l+ y7 v7 c其实政府还没有估计非直接的就业机会，比如我到时候就很有可能推一小车去卖盒饭。
2 m" M7 b( k8 P+ a4 B拜托同志们不要孤立的看问题 ...

Edmonton 为什么要建这样的建筑群？根本的原因就是因为天气太恶劣了。要是加州要建这样的建筑，是不是别人会觉得有病啊。

贾星星 · 发表于 2007-11-9 21:02

原帖由紫光于 2007-11-8 22:03 发表 " i! S5 x" S4 E% Z
炼油厂是用不了几个人，但炼出来的油不是用来往地沟里倒的。
: g' Y( `7 \, v: q7 S所以8.5万个相关就业机会是政府的估计。
7 J( q b. @4 G, s其实政府还没有估计非直接的就业机会，比如我到时候就很有可能推一小车去卖盒饭。
O; R: j7 O5 b) G$ n拜托同志们不要孤立的看问题 ... 埃德蒙顿迟早是北美最大的成品油供应中心，前景我不敢妄想

是不是夸张了些。北美=加拿大？

贾星星 · 发表于 2007-11-9 21:11

LZ关于房价上涨的总体预测本人还是支持的。

不要搞那么复杂，在能源稀缺的今天，在中国印度这些人口大国疯狂消耗全球资源的
今天，就靠这地底下的油，亚省的经济长远就一定看好。即便有短期的波动。
而房市是 based on 经济前景的。

紫光 · 发表于 2007-11-9 23:14

原帖由 luckibird2 于 2007-11-9 21:02 发表 ! B: [+ O' Y6 t9 C/ }

- q( f* @7 S2 O7 U% U
$ t& |( X+ }2 U0 m- i+ W3 K' [: j" Z/ g1 o) r! Z" L$ Z/ i
是不是夸张了些。北美=加拿大？

好像不算夸张，因为美国本身虽然有石油，但他们基本不开采，至少是现在不会开采。所以石油加工的规模是受限制的。
而这里的情况，说个真事：我老婆的公司昨天有一个国际知名的大公司去做了interview，他们在edmonton总共interview了10家公司。
因为他们要在2009年上一个项目，这个项目有375个管道的module，没有一家公司可以独立承担，建设期一年880万小时的manpower。老婆公司的人说这么大的项目他们需要有自己的电厂。而且根据来人介绍他们准备铺管道直接将油砂运到炼油厂。而这不过是一家公司而已。
也可能这家伙就是吹吹牛的，不过听起来牛吹得不小。
这件事也同时说明增加royalty仅给油公司带来了短暂的迟疑。

紫光 · 发表于 2007-11-9 23:25

原帖由 人生几何 于 2007-11-9 18:46 发表 , i1 n" z* C" g# H- N/ b

, ^8 y; g: O9 a( l: @9 n
4 }1 Q( U& o7 H9 \# xEdmonton 为什么要建这样的建筑群？根本的原因就是因为天气太恶劣了。要是加州要建这样的建筑，是不是别人会觉得有病啊。

今年好像还好吧，到11月中了还这么暖和。
所以这段时间showhome人明显增多。

如是我闻 · 发表于 2007-11-10 08:56

我们一家在加拿大至今统共过了一个半冬天(去年和今年),今年的冬天和去年比,简直是天堂了,去年那种冬天都能挺过来,说实话我们不觉得EDMONTON的气候有多么恶劣,还是人类可以居住和生活甚至娱乐消闲的.

[ 本帖最后由足三里于 2007-11-10 09:06 编辑 ]

贾星星 · 发表于 2007-11-10 09:14

原帖由紫光于 2007-11-9 23:14 发表
/ K( d+ Z5 j' J- j! z1 U! G$ x" Y
8 a. A4 n3 c [! c) d好像不算夸张，因为美国本身虽然有石油，但他们基本不开采，至少是现在不会开采。所以石油加工的规模是受限制的。& g4 W3 c1 \4 Z t& q7 X
而这里的情况，说个真事：我老婆的公司昨天有一个国际知名的大公司去做了interview，他们在edmon ...

感觉还是夸张了些。但Edmonton 将成为北美大型成品油供应中心
之一应该是事实。

还是很开心看你提供的这些信息。大家都是在亚省混饭吃，谁不希望
日子好过。

fr5404837 · 发表于 2007-11-11 09:03

I agree house price go up a little

依勒特 · 发表于 2008-7-29 13:52

原帖由 fr5404837 于 2007-11-11 10:03 发表 ) O, w' L7 G$ r$ i- p; p" f
I agree house price go up a little

紫光 · 发表于 2008-7-29 14:31

这个帖子也被翻出来了。

关于2007年我说的基本对了，均价比2006年上涨11.4%。
现在租个新一点的condo也要1千大几百的。

[ 本帖最后由紫光于 2008-7-29 15:35 编辑 ]

yxia · 发表于 2008-7-29 17:36

紫光老弟，2007年11月的帖子现在有人翻出来，我以为是要和2008年这上半年的变动作比较，不应该和2006年作比较。下面的数据是2007年6月和2008年6月爱城各区平均房价的比较：
西北区：$346172 (2007)；$338135(2008)
中北区：$405401 (2007)；$356462(2008)
东北区：$355189 (2007)；$297946(2008)
中心区：$278306 (2007)；$290966(2008)
西区： $511958 (2007)；$428566(2008)
西南区：$566179 (2007)；$457560(2008)
东南区：$431395 (2007)；$356244(2008)

紫光 · 发表于 2008-7-29 18:29

原帖由 yxia 于 2008-7-29 18:36 发表 & U& S4 o3 X( i2 G; ^+ y L
紫光老弟，2007年11月的帖子现在有人翻出来，我以为是要和2008年这上半年的变动作比较，不应该和2006年作比较。下面的数据是2007年6月和2008年6月爱城各区平均房价的比较：) @1 j$ w' T$ t0 C1 Z3 {
西北区：$346172 (2007)；$338135(2008)1 P; V8 N# C3 {4 A4 }
...

我反复说这样一个月一个月的比没有意义，去年6月总共只有不到2000套房子卖了那么个价，你如果不幸是其中之一请不要伤心。
因为过几年还会到这个价的。
所以你既然没有在这个价买，那么现在的房价对你来说和去年的2、3月差不多，你也没有讨到什么便宜。
而且我的帖子谈的就是2007年和2006年。
大家有兴趣可以把我的帖子都翻出来，看看房价最高的时候我有没有得意洋洋的说什么。

[ 本帖最后由紫光于 2008-7-29 19:40 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2008-7-29 18:54

房子跌的已经超过10%，好，这个数据可信，已经超过卡城跌幅。

让房子跌的更猛烈些吧！

原帖由 yxia 于 2008-7-29 18:36 发表 . j$ i# }1 o3 F8 {- ?4 |. Q1 ?" G
下面的数据是2007年6月和2008年6月爱城各区平均房价的比较：
$ c- p, ~3 D; C- b; h( t/ s. [( O西北区：$346172 (2007)；$338135(2008)
* v! D s- q& I( z6 v% x. r中北区：$405401 (2007)；$356462(2008)+ e; b; O. |( `6 J. p) y6 L
东北区：$355189 (2007)；$297946(2008)# }; I8 V, }: o' j5 T- g+ a1 Q
中心区：$278306 (2007)；$290966(2008)0 s$ r$ k) s9 }8 ?: h/ r
西区： $511958 (2007)；$428566(2008)% Y2 V4 v+ k8 \7 f9 a. G$ f
西南区：$566179 (2007)；$457560(2008)
, H5 {* b7 ^+ Y0 i1 E& v东南区：$431395 (2007)；$356244(2008)) |; l8 q& H0 }
...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2008-7-29 19:55 编辑 ]

紫光 · 发表于 2008-7-29 19:00

对不起，我不小心把紫光的帖子删掉了。

不过我的这些数据是从Realtors Association of Edmonton转来的。西南区：$566179 (2007)；$457560(2008)的数据没错。这是连接：http://www.ereb.com/pdf/MonthlyStats.pdf

[ 本帖最后由 yxia 于 2008-7-29 20:42 编辑 ]

circle · 发表于 2008-7-29 19:24

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-29 19:54 发表 - R% p* m, b3 z8 q
房子跌的已经超过10%，好，这个数据可信，已经超过卡城跌幅。让房子跌的更猛烈些吧！
h; e5 e8 B, c' ^
3 V; I) z0 j9 i2 q

醉酒能不能给我们多讲讲卡城的情况，感觉那边的房子跌得没有这边多

[ 本帖最后由 circle 于 2008-7-29 20:33 编辑 ]

xge · 发表于 2008-7-29 19:51

平安就好 · 发表于 2008-7-29 20:13

过几年还会到这个价的。

紫光 · 发表于 2008-7-29 20:31

原帖由紫光于 2008-7-29 20:00 发表
$ F7 @( \4 U! {. q- @对不起，我不小心把紫光的帖子删掉了。 $ g0 l; o8 s% J4 j x( A
不过我的这些数据是从Realtors Association of Edmonton转来的。西南区：$566179 (2007)；$457560(2008)的数据没错。这是连接：http://www.ereb.com/pdf/MonthlyStat ...

我的帖子的原话是：醉酒也是一塌糊涂，还号称看跌派的领军人物，这话可能重了点。但爱城不管哪个区平均房价都不可能到56万，那是温哥华。我服了YOU。

醉酒当歌 · 发表于 2008-7-29 21:04

哦，卡城某些区没有100万以下的房子。温哥华某些区没有300万以下的房子。那个领军人物是别人起哄的。你还真以为你是领军人物？ I 服了 U twice.

原帖由紫光于 2008-7-29 21:31 发表
5 u) \/ F# g3 o j) D& b# |& x8 \! B" U3 ?4 t! E; }8 F; j
我的帖子的原话是：醉酒也是一塌糊涂，还号称看跌派的领军人物，这话可能重了点。但爱城不管哪个区平均房价都不可能到56万，那是温哥华。我服了YOU。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2008-7-29 22:07 编辑 ]

紫光 · 发表于 2008-7-29 21:11

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-29 22:04 发表 ! y0 h1 i# F0 n1 K
哦，卡城某些区没有100万以下的房子。温哥华某些区没有300万以下的房子。那个领军人物是别人起哄的。你还真以为你是领军人物？ I 服了 U twice.
) c5 W- W# V" c# t. m% N3 n
2 I% C7 U. V m
# X5 Z) I/ x0 @

你看来是真的不懂装懂，先搞清楚什么叫做平均房价，然后看贴的时候把内容过过脑子再说话，好多看跌的朋友都崇拜着你呢。哎……白浪费我半天时间。

醉酒当歌 · 发表于 2008-7-29 21:22

一个区的50万均价也没什么不可能，还来教别人，不过也许爱城房子比卡城便宜。我用不着别人崇拜，我已经习惯了我就是我，不过谢谢你抬举啊。房子必跌，是不以你的意志为转移的，而且，会跌得厉害！现在的卡城，完全可以轻松以06年6月份的价格买房子。

原帖由紫光于 2008-7-29 22:11 发表
: J5 I# ?# G1 e( o3 i! M9 ~ s- |
7 @# W z' _8 q2 w: r/ S/ j你看来是真的不懂装懂，先搞清楚什么叫做平均房价，然后看贴的时候把内容过过脑子再说话，好多看跌的朋友都崇拜着你呢。哎……白浪费我半天时间。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2008-7-29 22:27 编辑 ]

紫光 · 发表于 2008-7-29 21:50

哎……你把那个链接的数据再去看看。如果实在没有看懂，我们再讨论好吗？

小黄 · 发表于 2008-7-30 09:40

原帖由紫光于 2008-7-29 21:31 发表 6 S. y. F" Q4 E# J
' y( a( }2 S/ H% u; [, I+ G
我的帖子的原话是：醉酒也是一塌糊涂，还号称看跌派的领军人物，这话可能重了点。但爱城不管哪个区平均房价都不可能到56万，那是温哥华。我服了YOU。

那不是EREB网站上的官方的原始数据吗？

总比你用“紫光算法”加工的数据权威吧？

紫光 · 发表于 2008-7-30 09:52

原帖由小黄于 2008-7-30 10:40 发表 : [3 \8 L8 R2 v$ W1 ~

0 ~# p0 Q+ c8 {( k! Q8 w+ d0 l! Y" ?
那不是EREB网站上的官方的原始数据吗？3 ?4 j9 O8 L. H

}& [( M* K% x6 L4 U% P- d总比你用“紫光算法”加工的数据权威吧？

原来你也没有看懂。那个数据不是平均房价，我的同志。

yxia · 发表于 2008-7-30 12:36

我认为紫光在吹毛求疵。
那个数据是独立居民用房(DETACHED HOMES)的平均房价，简称平均房价，因为它通常用来代表和比较一个城市中各区居民目前的房价和以往某个时间段同一地区的房价，说明各区房价的倾向。

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