得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表
1 J3 c, p4 }7 K4 w5 B& E3 x- u

5 L9 t& |7 G% D" H+ @+ N哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

. @2 P& n: V4 s' e
! g, _6 d- p3 O; K
Waiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表


/ r, I% j3 D# A; l
Waiting for the results.

8 z( z6 a, M9 E& g% y0 U  ]8 R
我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
1 |8 G2 h8 c, O1 [2 |7 @9 Y  h
# {7 _; S' E( {; q. ~. {到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
3 F& n* [9 C4 i8 _/ t* t5 p回复当中，40%是说may be
50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表


我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
% l  `; X$ F. [* l- e. R2 Z. J
到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
, D4 b, A6 a3 ]/ y6 {( \ ...

实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
, B" d! j( Q: o( u; lyes=received?
0 U5 `$ F' E* Q; ^( g# m$ d

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe
3 _! v) N9 R7 w8 @% m
自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
9 S7 O: |8 G! L+ a2 C说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
8 l- |. W" t) f1 E( A; s- [- f还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

8 u) x6 G* b' e+ E' y9 O很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表

. A6 u# G0 F# t/ C, y$ U结论相当牵强

但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
/ K/ {7 d  m& K) V; U
& R4 M' Y3 _  i' \这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。
9 |+ u) N% T1 A) u" v9 d" G% N' ]7 H+ I
7 u* X7 x+ V. M4 I还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

2 v, S7 ^# ^4 |7 g+ b  ]2 t, [7 @  J这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
! ]+ D9 Q* F# G! H9 s( r
5 b3 r! V, `% I+ O, [看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

4 g8 D$ i$ l, A5 V0 t; t我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
$ v" g1 S6 r" @" Q4 o7 k你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
; a' ]# _/ g/ F) _0 N2 k, ^我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
还不赶快醒醒。
  k; D+ }# t( f7 l
' H0 I0 B: k# g7 c9 Y1 h; X2 T- p[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
% v+ G" W+ D: c% f+ j7 w, s+ j百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表

不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

' |$ Y/ z% V; U8 Z
/ Y; X& Y" X( k4 I这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。
/ O2 ]2 x; T- p2 e& [" z
[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？
: E' \, z1 x* A! [) t: B
* o+ @7 \4 ?2 b# Z0 y8 d

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
- n& s# g1 T$ H...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

. }2 X3 @3 D0 V( u8 U5 G* y
& p, ?$ |9 P; Z# [
涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

+ |* J) }. D. p) }* M- u$ q5 V我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
6 ]! y! u( t% _6 P你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
! j4 f' O- W7 l4 q" l不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
' U6 Z" Z$ T+ q2 q9 A3 _+ Y或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
8 M- o* f7 g- h5 _终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。
% N) e# f! k) c; R/ t: }
; E7 A3 c6 `! ]4 U9 A看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。
5 x7 m9 T& P1 a. C
目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
2 J- K# f5 o- A, `7 p基本上银行评估是顶，政府评估是底。

$ ~4 S8 j6 c; w3 l* z" M, w/ f目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

0 r! y- q+ N8 k( H4 H/ v; M
银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表

* C" k$ b" x2 y1 @; v: j当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
6 W, L& l6 o0 M/ h# E# ^+ b我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
5 |, P. I+ E, r, m2 [5 p7 w8 g& D+ _不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
+ e* \; a0 ~4 z  B- M. d2 j& q4 p: H但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
& X8 C8 ~4 a" C所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
4 A9 _( k0 X% F5 \- g当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表
4 B) \( D6 Y: J- `* t9 t7 A1 Z' {
" ]8 x- `' P2 E8 p" g4 c
银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。

目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

% t+ J) y$ u. \  ]' J2 Jdoes 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表
. }9 W- R; \- |% w5 w
7 t* ?* t- G  g. S/ U因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

/ _1 n1 V  @+ Y4 z9 N7 U
- _/ K* G. ?' W. T) r但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表


但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表

& i  k1 H5 I, T1 m# B你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
+ Y% D- z0 Q8 y6 W6 ?3 ~: \1 B* e但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

- `4 ?/ y) N1 B3 fLOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表


7 t9 c- d3 B6 R/ M. Q8 d! WLOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。