得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表
8 X8 w/ R7 T2 j! U1 }  ?1 e

哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

, ~6 H# E. n; V6 v' I: \! @  J

Waiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表
. i% h, z8 L; j! c/ }  F( D
$ u! e! Q: b. M5 D
' I3 Y5 E& P* x4 f1 W, g& e
" a: E) ?( v7 C7 t8 BWaiting for the results.

- o( U, D' c1 a4 s3 m. a& }
我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
( Y! y5 M0 o  U7 H# {" p  x
到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
# d1 t0 ]' b% M7 s回复当中，40%是说may be
50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表

, q4 Q6 z9 F* x( E. B( s
" O6 U9 e9 x" H0 f! Z7 z我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
/ Y9 p- D; R0 m4 z8 a- @8 @5 ~
到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
...

实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
/ M- h1 t* I$ ~- n8 J/ i( l估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
* F1 Y" R& h) c  g' Nyes=received?

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe

( k, Z% e1 V% v$ ~自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
* w# X, q: O/ b! y# w( P6 d说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

3 {8 J7 W1 C8 p/ }/ o4 E) b不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
) ?, V) R3 @& a7 p5 G" y, l% o! g 我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

: l7 I( l- g7 g4 l* a! z很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
+ M* e' Q8 ^( O3 X+ `刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

' x; v, D5 }2 ]1 y4 J7 o" r* H结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表
- J$ b+ N9 o) o) v+ ~: W
结论相当牵强

但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

2 l5 F- @9 f2 a5 I' Z5 W看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。

还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
3 j% R9 z& a" k: b! l0 K: `% @+ W% f一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
- ~" B* _: y: c9 B
, E4 n# j6 I  I( W3 ]看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

. x0 i* I% }6 D8 W* ]% e我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
/ m3 F$ V" j* H: T' \; A2 f我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
还不赶快醒醒。

[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
) @) W  i7 ~9 n/ X' C" P百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表
/ l& ~/ @: F1 p6 i4 U  O
不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

# I8 P3 a+ H9 r$ F$ g$ W
( o1 m2 @% N. s) W* F: ?1 X  }这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。
$ A, [! w0 A) i
[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？
( o. k2 }1 v  }8 u& X
$ n2 P4 |' q! U4 A6 M! K5 E/ I; i9 c. S

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
! o: t8 \! d9 @3 {) F/ A
8 A, x6 F9 D2 Q9 p我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
2 s, q/ F. X) X& l  W( w不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

$ T6 N5 i/ n$ i( O3 m/ Z7 _" N3 R
$ S# L8 q; O7 L7 `8 b5 _3 s
4 i& V, V3 T3 d1 ~' a' w涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

4 G! x9 Q# o  B  |& g4 E2 T我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

- k/ Y1 w( C- d  T当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
- U0 Q  w) Q6 l或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
4 p8 U% D, ?) T% L, y; ^* d3 x终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。
5 z, L/ N. I9 v+ m' L9 Z2 x
+ _" T! {# \: Y' d看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
1 E9 I5 c/ R+ o) k8 g所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。
% [* E' U9 j# y! |7 ?5 Z  K2 c. y
" V& M- ?3 T% k: {4 Q5 I& ~7 r! N目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。

1 i: V3 _1 H; X' R目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

1 P; b1 E- I6 X! `  O. q
银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表

+ z1 Z  E: Z  b: ^: p: M1 T当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
: z3 Y6 c# ^) w. |! K我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
1 a- O3 e- ?% k; r' T不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
' z# r, v1 g( |6 P: b房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表

  n0 q) B' x$ i) g; f4 u3 _
. s$ P+ t' f( S' w- H银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。

. q8 b: H: ?0 g0 n2 D7 q9 {目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

does 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表
  s9 l0 D3 g% h1 o+ l6 J
因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

+ j2 Q( Q3 f. B  K% U6 L
  E) N, J. m6 s# w7 B但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表
0 Q6 s/ F1 h" X  y7 F# C

但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表
, A! U6 H; p7 {. Y/ I0 y
你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
. y3 y: r' n, @9 I房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
( q. D; Y/ W0 g但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表
2 U) Z, e- h7 {

0 n* _- e* y5 ]% U) ~2 |- dLOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

8 e8 y. y: l1 e) _4 C. |$ {2 P/ y3 R同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
9 B! s  T- ?& j- P  M( y  d另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。