得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表


/ O1 g+ A$ [! G' t6 d哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

& Z9 `! S2 ?" Z2 e( u
* q' ]' `  n9 W, Q* q/ E
Waiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表


/ s3 [+ u  U. f1 q7 P
) N7 X  R7 z. }Waiting for the results.

我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

: D& l9 L( D. {, ~: S# R4 {到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
- }. U4 ~  E+ B! q. `, @, j% a回复当中，40%是说may be
  Q; \' @1 T6 g6 J7 W! n50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表
! ^# g9 w7 \7 j$ d/ U! `9 D

我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
! Q2 z% J. W" [/ }3 G+ i1 z1 x回复当中，40%是说may be
1 V: M+ ?/ r, @* u6 c2 i& h- Q: O; w ...

& T" e$ c0 P7 n: W实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
* r9 a' k# B0 ^; n估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
yes=received?

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe
- D; w$ q+ }- C4 G0 u% l
自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
6 |: O/ i) S5 I) o0 o+ v0 ?说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

) E: k1 G  L( p$ @2 v5 u- A  @" s) f不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
  D+ ~# r1 X, E% L 我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
& Q, L8 [9 @# b+ F刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

) i+ _" e( Y; C2 Z7 G% s0 y( P, k结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表

结论相当牵强

但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
- H8 ~/ U3 y) ^8 o; j' Q
; W4 Q3 G5 @, P: A: F9 ~1 Z' Z4 U这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

6 v2 `# Q! y: t# t3 S& }. i看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。

还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
" B7 u$ o% y2 X% G6 D4 m
这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

2 U. p" O: \' @7 k: y! o看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
- Q- n9 V6 k; t3 Y你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
2 e* N4 W( j$ m* \1 K; e. i还不赶快醒醒。

  y% ~/ C4 O* [% }' R2 O8 Q: U[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表

3 r0 X+ h! e; t$ J/ a5 I9 e# p不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

' w( N; P, @+ s" c; K7 ?
! X2 O! r- }0 e/ R# ?: d& W1 n6 `) K这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。
4 {3 c9 B  V  x
[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

1 b& ?# Z8 I" j: c2 e( v我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

% _6 z& k5 W) g
$ q: e: v' G( g9 p; p% {0 ]! Y
' u# F; `% E5 E3 r( J+ s7 R
涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

5 b4 ?: a% w) y8 j' k; r* j我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
' m# A  s& ?5 s' m9 R! s你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
/ t' O! x3 M8 l. `4 N6 a  W不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
0 [: e7 e5 Q8 P3 M" r! @或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
, \' b; j8 z  y" C7 y" B* D/ I终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。

6 g! ^, s8 T0 l0 o看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
, l0 p, f. M# G- h2 |所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。
5 s+ x# j. C  M! ~  N, m
目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。

目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

( r! b1 G: Z" A4 E1 m4 O
银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表
8 ]* h) ]' T, l" ^
7 [$ G( K# U% t4 @# Q当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
) X" S$ C1 {, _' E9 r我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
8 x& Z1 E4 `0 i/ N0 K+ r* r5 R: f不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

2 h$ f: r' A8 n( h你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
. C, ~' A) D0 F% j6 Q# e8 p4 @所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
' j1 R$ s5 w. K. W4 o) W/ m当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表


银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。
% n( r  b2 c- S+ p# S4 t0 q
目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

- L, y' W  _; M/ P' V5 M7 tdoes 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表
- j/ N- ?+ n3 z( P' C3 H
1 a# P/ c) H7 z+ Z6 W因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

) d2 b# [3 p- V/ @$ T
$ j# r0 ^$ ^2 E但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表
6 }# U( q- I3 I0 S! \/ H6 _/ ~

  g% [0 m. B$ S8 ^* d但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

4 [' o7 J* u$ j2 J8 j" [& y+ H付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
* [8 ^) K' f% |# X9 C' ]- r房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
8 G: p$ w4 |2 d3 x* E但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

, `* ]+ s: P+ t+ L7 j9 vLOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表
4 q, O, o' J9 U3 |

' n1 m8 E2 L  d/ MLOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

% F5 D# c5 f+ q$ j同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
- o# K( j+ [9 @( `另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。