得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表
: F4 |. J# v# V' u- `4 W

! W5 d& B2 b& Z5 X& V7 B6 \哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

) N/ }2 F8 D0 S* B: q! @  {
: b# G' g. r7 f' gWaiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表

/ g$ F/ m  H. V  |' E

8 P  N4 r: g6 T9 r0 h7 C& oWaiting for the results.

' j$ [3 C1 k& D: |
我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

$ K+ R3 u: D! ^: ]3 ^+ x) J- V到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
7 d# N% `/ x0 C9 }% `回复当中，40%是说may be
50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表
1 L1 k0 g: ^" X
2 j! Z3 ~4 K; |# k% T1 P8 X) [
0 Y& d/ X0 ~, k9 _3 [我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
7 z$ n9 [0 u, I回复当中，40%是说may be
...

# X) x& _# y/ O. ]$ {/ g3 A实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
& M; j4 k' `9 o" g" ~0 a估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
# D1 ?! f4 `8 r) [; j) F, Eyes=received?

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe
; A/ L1 g% _' E; W9 \
自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
. G7 t. V3 k8 ]: z9 b: d& ?6 a' A说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

$ X  h) {$ W/ \( C2 `不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
. \3 z* W  i2 \6 J, o. Q8 S4 r$ t2 ?还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

) @. U3 b$ Y7 w% L很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表

9 Y, F* `7 S, V. h* ~9 C  E结论相当牵强

# F. s, G# f0 A但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
+ H* C2 A$ K7 ?2 f, m
看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。
5 L! m3 s7 }+ ~5 w+ ^
还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
% f+ v% j8 t) u# G2 g一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
* e: R9 \# j- X( Q& _  |
2 h' C  U) M5 O! I9 C这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
6 X4 w, i  U7 C1 N% g' S: q& ~
& j& I) `' K; V7 v( I8 T6 |9 A看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

0 }; l* z5 X7 d0 c3 x; u2 w; t我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
) g) l5 l- I, V( x) b+ O, s你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
还不赶快醒醒。
1 J* a9 T; g8 @! d
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表
2 r2 X/ A' v  G( h
( V' c2 K. K/ s3 h8 g& H: ^不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

) A/ r9 P, s$ z4 f
这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。
5 X5 y; t1 v" r6 k# a) {
[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

# U* s& ^, {( X7 b0 @6 d. Y( ~. `2 z我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

: {4 u/ Z5 }7 k$ {7 G0 x: A
9 E+ F$ s# v& E2 k

1 \7 z( Y8 c0 J6 q, J9 {涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

: H% e5 o& m7 h" v/ c: R. V9 E6 v. W8 ?1 W我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
* `9 n" O/ T% @4 Q! {你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。

) S, |0 f0 B1 K2 w看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
. q3 P5 z! N) ?所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。
, G+ e9 X* W  T/ W
7 W; r; H; r/ m1 ?  I目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
7 W3 Q0 L- J* ]2 i, Q基本上银行评估是顶，政府评估是底。

( K) d7 Y- m8 \( J目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表
+ d& K& f9 t: a6 ]( Y7 n! n+ L' a
当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
; E; ?9 J1 g2 j4 x$ B) w不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

$ O% x" z, u4 ]2 U; L5 N$ P- Z你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
8 A( @4 ]! j* W; A& n# Y: i房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
% L$ @! ^- \/ t5 G9 S5 D所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表
$ {, ^* D- m- |! `, j0 B9 o9 i4 T3 t
8 f' x& A  m6 ?3 p4 f8 a$ X
% T- ~  e. ^3 e银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
% F; P" P1 ]* T5 k基本上银行评估是顶，政府评估是底。

目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

does 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表
2 Q, p! f3 C; s+ h3 K2 [
( ^( B# K" P' j4 x7 o+ D因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表
3 U( Y, R$ s9 D- s. r! o* S2 B5 ~
, h4 U; b6 L+ D( T7 W
' }2 i6 F. Y5 F) Z  l" D- V但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表
" c2 n1 I. ^; j, v5 n7 v
你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

5 Q; U( z* J2 H+ H/ _# P8 L" `
LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表


LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

1 T5 \$ L' o2 P3 `# C. o8 I8 k同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。