得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表

" B* x4 f( n  O- }2 m& `3 e6 _3 M
哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

Waiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表
* B7 k2 o/ O; U
% e! U1 }9 S9 R8 M) H4 z/ @
: K* A* H- u4 j$ y3 L! B, ?1 y
Waiting for the results.

2 m3 T, h6 \% ~; l# o' j$ P我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
) H8 \; _- Y& l回复当中，40%是说may be
50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表
1 U& c+ p& p3 b: N& n

# [7 O4 N/ i1 w; w我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
: q( Z' A. w8 n/ a
到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
+ f& S8 \6 s) S# K/ v2 x' w回复当中，40%是说may be
...

, X4 @8 c$ B" Y# }( h; [% ?实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
/ ~/ m8 F: z/ H) p$ J: b/ }估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
0 L* H% V4 X( _$ q* Dyes=received?
/ D) w. f3 B) Z* [8 O

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe

自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
* w/ b+ B- u* _说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

1 _) Q5 ^- a( O2 Z# j5 E( v( @" \不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
8 a8 B1 m3 @+ d( x& d0 f2 L! v刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表
+ H- h8 ?' g. d
结论相当牵强

, V" O, n& f% v% s& ?: w- Y) x但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

: Y! N, i& h5 s# {, I0 k5 x4 G这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
: X* Y  V8 y- ?5 a
看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。

还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

& E6 P2 f) {" @' `5 w: X5 v这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
+ v" p! q5 z8 W2 O9 ^) m; x
看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

% S3 Y. `$ ?' R- K4 ?: |我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
- W0 r/ b5 Z4 M9 S' G) ]# a我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
还不赶快醒醒。
; T' b4 e, s* F5 Z0 z* }
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
* p5 N: w8 k, z8 Z/ b' o百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表

不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

- Z& a" [3 n1 ~* M0 k" b0 m9 {
: i- b+ I. M" a/ W8 m  ~
这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。
5 z- U" r' `( t4 `# b% g
[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？
/ ^( z% U' n; ]2 s
+ u% c" f9 e' u7 m, X. i4 F

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
: z/ ?% q& T* p' o. s" [# m
8 j& F5 t& q- n4 M# O5 q我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
+ \' |7 O2 ?6 e% u4 c. n/ A$ m...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

$ F, w* H6 E, ]. g; C
( e* b2 C( m9 h! @3 {8 m
涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
8 y4 C8 X: A$ v3 x6 m, Q  V
我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

" u+ B* L4 Z. p当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
# c* K* \5 ]- O% ?9 A! Y不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
+ E' K9 c- S6 Q! e1 z或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。
3 N- t, p2 _, w& l# Z5 b2 s& q
) ~' k- O# q, C9 p看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
& Z0 G# o1 y% |( I$ s所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。
5 p. d( P' J; |0 T
目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
- c) ]1 u2 ^* _基本上银行评估是顶，政府评估是底。
& ]' _, W$ |8 I: p
目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

, B2 I. H2 X9 q+ e5 g. V银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表
: q- ]% J9 v/ t. e: n; p% A% ^
当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
: J# \, U6 R, n. O" m- c- N. x我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
9 ]1 c2 u1 Q7 {, T1 }) ]不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

( O  P+ ^9 F; ^$ l你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
- G* L- k% n/ d  W1 J" n, K' {但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
1 `! C; e- M9 w$ g所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
- e4 O- D0 D1 z) l% j$ N7 I0 X当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表


银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

$ k6 E) r+ y4 N' I# V$ l因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。

2 k( J# s$ O) O  W! x目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

does 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表

1 }5 h0 A9 {" I. m4 c7 j& b因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

2 S; w. s8 t, ^0 c
但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表
) M$ d* ?$ S" [( d0 b( e$ Q7 j, q( W
( O# a( n6 `) Y4 ~1 K' V
但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表

# i1 Q. ^$ D- M/ {* i$ M你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

; G) T3 X4 t7 N) G- X: v& @% Q
LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表

) @: w1 j7 j0 T( S& O+ t
, |0 d6 @/ u6 L8 }/ fLOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。