得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表

; d, l1 D6 k& G9 D
# h& H& G8 q! f哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

6 {4 z) E- }3 M9 X0 DWaiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表


, E. ~* z( A  l1 L1 I
Waiting for the results.

" h% E, ]6 o* z$ V8 h
我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表

/ F- Y4 a9 e9 [+ D; i( V% w. j
/ N+ L2 j7 V  Q6 h. l/ ]我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
. a  {8 F, W) b/ ^7 F9 T( Q6 [
, ^6 S! V/ D! _/ D3 x4 T到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
...

实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
yes=received?
7 a# F. ]0 Z9 v1 h5 l

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe
* p( n+ b/ Y  T0 z
自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
5 D( x; g0 I. R3 a" v说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

* u" E8 d- p4 h) i# e不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
( t3 ]" W% ?" \7 } 我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
4 V. k4 @# P3 g' ?" `; b刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

0 a  \, u! a% k% l% |; k! c结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表

4 q8 ?- i3 g4 y/ L! @. I" W. G结论相当牵强

但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

4 |  m* G4 j( Y. O% V) l看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。
9 l3 [: `: D7 }4 I0 L/ x7 r* K2 P
! {9 L5 |+ a9 A) w& S还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
还不赶快醒醒。
# G3 F$ {# F* r
) M0 j. P* l9 E! l[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表
1 p2 S1 `7 _9 J/ }% k/ \
, }( r- |0 t" B6 T8 d5 z9 N不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

/ l. ?) {$ d# ~- k& X
这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。

[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
8 I- l0 G7 L. z# e6 m
我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
8 U1 s5 O! y) I9 w% h6 |...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
* t/ B& |5 L* n# J不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

5 D- C! E8 z1 y* C, G$ o# x

9 W% G7 k# K* @, b* v
# [: ]+ j/ E+ m3 f7 e涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
6 {2 o! l3 p% u7 }9 \* ]% k你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
- k& n+ \% m8 J2 g不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
! k; Z, D- G5 N0 |或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
7 I) g2 \; s6 S5 @$ r终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。
) r5 s" ?9 r9 p% p
( a0 z% `" Q1 |看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
  u. j- \4 r$ f, |( E3 r, d所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。
% ~  j& Q! G) C4 }8 s) S% }3 H: J
+ H  @; ?- L6 [( ]4 q) q7 l目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。
% z/ H. X( D4 W' N. p: k
目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

5 V- v# Z$ x: a, `- v& M! B
9 A$ x: G1 S7 N6 n+ F. Q* n银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表
; E% H( M( j' f
5 X; A; Q* l( L4 H: }7 l# `" H当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

0 Z$ ~# V; r# Q% R# T. z你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
/ E  v3 |( b8 i2 d$ p房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
0 n) T& q; j6 W& N0 c( \但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
* r: W. n. G5 |9 P' m所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
9 h3 i+ H- J1 e/ V当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表
6 C& h0 L9 k3 s8 j0 g
  ^+ w) C* ]/ K3 o  P% f5 R1 q
银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

8 {( m# k2 s4 y" O+ f因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。

目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

" C, c6 l! ?/ e% wdoes 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表
9 L. Y* W; l+ a2 l$ a: @
因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

) D! V" ]  i4 t; K0 V: M
9 c8 f6 r- c; x) @$ q但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表
" W( z! g2 d2 }
4 `) G1 I% c& V& e4 k& X! ?6 n
但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

7 ~" E) V' M5 I% A- J; d9 g付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表
, s6 ?6 X: \: m; g* _  G4 l* ]% G: C
) _+ @5 g7 k* A; |2 Z0 Y你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
# ^% J6 t# Q5 l8 W) n1 ^$ m房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
& z4 y# L7 a: C, c2 O但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表
1 r5 l9 v) N5 w/ [! M7 @0 C

3 G9 ]) |# G! q( pLOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
7 q) c, S; E2 `+ R" z- U另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。