得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表
3 W1 E2 K  @2 n- d' `0 T
; x0 a  M6 d% `8 k
, C+ A! }3 G2 v9 A/ v& _0 F3 K哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

1 ?2 T& o1 S# [' J/ }5 L5 D
Waiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表

2 ^' P( e  Y' G! D2 S3 E6 k/ Z' ~

  k0 o" F" Q$ j! f$ D0 tWaiting for the results.

我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

7 o! A+ {* r0 I/ S0 n; g4 ^, r8 P到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
# z; p8 Y: ^6 w+ K& |回复当中，40%是说may be
/ w0 C4 d+ E6 z3 T: s' ?50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表
8 r$ {% g8 m: e& D8 r

7 I, O) r, X7 R7 d, V% L7 g我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

  N  Q! I' o0 L4 ?( F到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
- y4 L) `/ G5 l- I6 Q回复当中，40%是说may be
( E% e0 Y$ a( J8 C; w ...

, a# L, {1 w+ g: P+ b  A1 V2 U实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
# ^- q+ i+ ]/ O& I3 }- i估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
3 w1 T! ^7 p5 Ayes=received?

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe
9 `3 S6 d: C6 \: q# |
自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
  h3 \9 C! w- N5 b说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
' Q% \0 o. N2 A6 x( u* d' M1 l还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
0 b% e% V$ c) x1 h- D2 } 我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
* T/ T" t. I1 [7 o刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

) j0 B! K4 A( F; l6 l& F# T! m, d结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表

- b7 ]. O4 A" ^$ A结论相当牵强

' F. Q; C& `6 q( t但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
5 Q  y6 ~$ R" S1 s0 R
这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
$ U# S( p; E3 L4 C4 L: Z
看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。
8 l: @- Z- P6 Y: ]1 r) L
) [2 `( `8 d& I; z5 D还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

$ r- V" M" B+ C' n我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
, n3 H5 ]( B- D4 n我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
还不赶快醒醒。

. i, g1 O" X- ^! M$ Q) \- t[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表

0 N1 m$ U! l# z! I* Q不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

! V; f% p7 o3 [- A6 `) V
  o+ O% t7 _7 s8 |* t! o这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。

% E- V6 t) W4 Z# M) I[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？
' K2 `1 ]. d9 P: c% j2 U; G
" n, y, Z1 c. j& R% ?5 V. ~& _

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
4 U- Y0 T( D/ X, r1 ?
我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
# G5 K* e3 E& t# B) P, G. p9 {...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
4 e! n1 a# |+ {/ j/ E% g不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

4 r  A( z- r6 \! d5 y0 O, q
1 U. k/ u4 e1 m8 M$ ]

涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表

我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

8 z. a1 U' Y' f" m( \: q+ ~当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
1 l9 D) ^- a  B% ~我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
( i! U) J# W$ G  A8 z不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
  w9 h; A' y. C3 \# A或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。

0 K; u5 L3 g" x# U看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。
) `: f  |' V1 D) p
目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。

目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表

6 l* h# T) A9 s' ]7 X当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
  j# X( M+ A; @我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

8 y9 y# q" A6 @! V- u你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表
& X" V) X! q0 Y- k

银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。

目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

6 o$ R8 w3 s% J0 Q& t! x* ]does 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表
3 y7 I$ ]9 {/ `: r3 ?+ x! C8 l+ D
9 l; q3 u: t9 ^$ _0 \因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

$ u; R8 x3 s! Y2 s2 k
; P3 Q: N% ^& X8 y& u但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表


. h/ n) k% e  x" X但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

" i3 r! v  x  q! t2 Q! [8 ^7 W付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表
+ ?- m! N) ?& f# h! c! X
; m. ?; i" s. v6 Y你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

% `4 ]& A8 s0 u, @9 XLOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表
% q) g: l" J  O! O% Q, k: c

LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

/ E9 a- P8 n' L9 l' {同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。