得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表
0 e3 t7 t# w4 C0 {; N9 ~

) S6 w6 {& Z/ U' C哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

2 R6 |$ L- v; r1 [' Z, tWaiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表
" Y4 J6 K. A: D8 |$ e


( Z0 a% s( j( Z! T2 ^7 qWaiting for the results.

我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
* K; l0 ?1 b3 k7 L2 |! S' f( M1 B回复当中，40%是说may be
50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表
* R  O" N" Y$ A4 O

& J' ?, _2 Z) E2 d. E& \我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
7 }8 ^8 N9 H: p: p2 m& O6 ?回复当中，40%是说may be
...

实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
* p. F+ G" f6 e( \+ }- O# q$ f3 d估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
4 k9 Y1 O- w" H% S! q# l8 [yes=received?

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe
& Y! K' V! T+ R+ A4 @
自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

1 o0 t- M% n: Q5 k不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

  l  {9 Q& J& c; B  A结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表

结论相当牵强

但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

4 ?; z8 C, w' F* G( S" b这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

) Q3 c8 ?/ O$ ?  b6 q看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。
# \3 t& Y" P: V" q; Q4 |; }3 x, O
还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
; M7 j1 G! E, x一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
1 x. G  t2 M6 z1 D3 Y& D
这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
) c# j$ i: u5 q6 E/ o% E" d2 b你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
, T( h0 }4 D% M7 p我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
+ Q% m6 W6 c* H6 ?$ J还不赶快醒醒。
" U$ S" ~: j) Q( t; n" A
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表

' U( \. D, `6 g$ U4 d不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

- @" K6 V, Z, E
5 n5 ^/ U6 o2 ^这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。

' d" _1 P) ?) M[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？
/ q9 g8 P1 H$ E) H% f, j# O

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
# _6 _+ V6 f& A6 G3 q# r
我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
5 S4 Y5 I. o* _- p  c' n% U7 C5 P...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
' w' [% O: F4 o+ g9 c8 J" T$ r" q; d不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

5 `0 W$ T/ v! a4 m; Z% F. |: K8 n( h
7 ^$ h, G/ T% N

涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
  s: a0 q0 Z% |) @/ R8 L3 V8 l
我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
. b* q8 U& ]+ ~8 _你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
3 q  O. N; W% y; z7 r* `* U我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
3 m% B% Z* b6 X! d. X不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。
4 `) R& r1 _  |0 |" n
9 E) Q0 X/ Z) W% r2 l看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
. N' E9 Y% z: U9 R所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。

" M: y" w4 q& T8 R2 h/ I4 ?1 [目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
9 P- `2 K9 t. ]) H+ _基本上银行评估是顶，政府评估是底。

目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表
- [* }2 W0 C0 a
当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
9 w. `# S3 R- e$ o0 H不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
4 d: f$ y' i+ ?' q6 `- c! p房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
& N8 k$ _/ i, m, F7 r4 Q但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表
" p7 S/ D, G+ o) y# R' E
8 Y7 _4 E2 L; }$ W  ?
/ s4 ?; P: H4 p3 m+ I) z银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

2 M8 _$ _# q' l) Q2 {  r9 n* M因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
" N; J% b6 N% ]基本上银行评估是顶，政府评估是底。
: O- H" i# j# \  E* N
目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

" y- x# b' s+ z/ \& y; Idoes 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表
$ E. m( |" h; f3 }  i
因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

) `8 |, Q* B6 |( o但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表


5 k7 t5 h+ l' x7 y1 z1 }: R但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表

2 t& O4 g7 x% l8 [; H你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

; j+ F: ]# A- X* y0 D% Y5 fLOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表
  |9 r0 j8 J) ~! M

7 a! d4 F- ?; d" o% G9 \, M# x1 \9 eLOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
! G4 U9 i3 T- \0 H+ B, i另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。