得出一个结论！

中国狼

ding yi xia

Z

原帖由 如花 于 2007-11-30 12:16 发表


哪我一会发个公司电邮，问问哪个会在半年内买房子

/ F' |9 U' r5 c7 r  @3 n/ U' z
$ I- {1 L* h6 H9 u! B
Waiting for the results.

如花

原帖由 Z 于 2007-11-30 13:01 发表


! P! a+ h& }  S( V6 o7 T$ z+ r
Waiting for the results.

我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months
$ Q- e- m+ U9 C5 P; P1 ?
# f" _2 @  r. J$ y! A) ^到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
+ R& n- K: A( j* t2 T/ B" }50%左右是yes

紫光

原帖由 如花 于 2007-11-30 13:44 发表


, A% r) i! r6 O6 m我发了邮件，问题是：do you think Edmonton house price will be going up in 6 months

到现在为止只收到了40个左右的回复，超过一半没有回复，可能是因为周末，或者是我魅力不够
回复当中，40%是说may be
5 `4 I' r* C6 M+ Y/ E! @ ...

3 n  F0 `1 q. i实事求是！！！！

giss

如果going down in 6month,
估计也是这么个结果，应付你拿

一尘

maybe=no
yes=received?

如花

我是使用outlook的vote的邮件发送的，只有3个固定的选项yes/no/Maybe
+ ~' X# F+ Q, c& C2 E; o8 f
自己判断结果的意义

LuoYangFengBo

说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

紫光

原帖由 luoyangfengbo 于 2007-11-30 15:41 发表
) }( \/ `. l% O  k! N( x说房子的涨跌，紫光怎么说到年薪不足5w的人了，不太同意紫光看问题的这种局限。

不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

TDBank

原帖由 polyhedron 于 2007-11-29 22:21 发表
% b" U9 i7 _" J4 q0 T+ F还有, 你一楼的帖子,  我只看了你的结论一, 就没往下看了. 是有点酒后的味道.
7 U. W& T* E) P& W  s! f" {1 P8 n; g 我在国内是买过新房的, 而且是商品房, 不是单位的那种.  但对此地房价, 我是看跌的短期内, 当然放眼5年以上另有说法. 不过, 我现在不 ...

很多人的准备就是这样的.

唐7

原帖由 紫光 于 2007-11-29 20:48 发表
刚才回老杨的帖子的时候，我说：看涨的同志如果不发帖子，这里基本上无贴可看。突然心里有了一个惊人的结论。恐怕说出来要被别人拍得血流满面，但为了提聚本坛的人气，老杨，（做握手装）我豁出去了，为你牺牲一把， ...

结论相当牵强

紫光

原帖由 唐7 于 2007-11-30 22:52 发表
) j: }5 ~0 I: _( r4 ?* R
结论相当牵强

& s( i$ l, I% h! _7 [. E但是结果是：昨天43人在线，今天88人在线。

poppy

一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！

这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。
- U4 E7 T+ E7 i
8 E' h$ c0 l7 B2 p看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力，还是温哥华，西雅图是好地方。

还有就你分析看涨的理由和结果，充分说明搂主的小家子气。

紫光

原帖由 poppy 于 2007-11-30 23:11 发表
2 _% k8 r9 V6 }' J+ f7 \一定是搂主买了房子，现在跌了，心里不太爽！ 小肚鸡肠啊！
, [" m0 o+ p7 ]5 m0 Z/ e
这里的房子凭什么涨这么高？环境，人气？纯粹是炒作，虚的。维持不了多久，亏您是搞会计专业的。

# q& x8 D  o5 W+ N/ v0 |  \看跌！就是再跌，也不再这个鬼地方买房子。有实力， ...

我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老婆孩子一块跟着受苦。
' s- Q( }( G  ^$ [: Y我没本事，但打一11块的LABOUR工的时候敢买SINGLEHOUSE，至少做人比你做人来得痛快！
还不赶快醒醒。
' O& x! g% Y; f7 `5 F( ?: v% `9 u
$ B/ F+ Y" t8 U# [[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-30 23:27 编辑 ]

eastroster

就事论事为好。不伤和气，也公正客观。

yj151

现在又流行扣帽子了吗？
百家争鸣， 相互尊重为根本。

贾星星

原帖由 紫光 于 2007-11-30 16:08 发表

0 L7 |' r1 ?! e. o6 r不下点猛药别人不回帖呀。嘿嘿。

$ u3 o5 m3 W$ G$ |: O% c
5 y/ i( U; c- d5 T+ \0 T这种策略是值得肯定的。

匪首

自以为是，不仅仅是从事经济工作的人才有经济头脑，以偏概全。既然那么看好房市，你为何不现在多投资几套房屋呢！说的比做的多。

[ 本帖最后由 匪首 于 2007-12-1 19:10 编辑 ]

醉酒当歌

不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么证据？

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
( q6 g# b/ B3 H6 o! n( q6 U, H  H
3 S; o  l( s) ~3 t$ C% M我的房子买的时候2，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
...

贾星星

原帖由 醉酒当歌 于 2007-12-2 14:11 发表
- `  d' V. |& g不懂。好，我说你的房子值10000000000000万，这有什么用呢？你不还是住着与当初买时候一样的房子？其实，很多东西不用太多逻辑分析，辩证法就能说明一切，天下之事，涨久必跌，跌久必涨。辩证法都能解决，还需要什么 ...

4 {6 u. A7 m1 H* t7 w. w
1 I  y* G; j* i) M
0 q/ R; F4 h2 @" B- |7 q  F涨久必跌，跌久必涨跟辩证法有什么关系？

景之白干

原帖由 紫光 于 2007-11-30 23:21 发表
6 _! N" u# }$ u6 R( D. D7 ?% K
我的房子买的时候20几万，银行今年头给我评了60万。所以我心里乐着呢。
你们看跌的更是半个看跌的理由都写不出来，除了骂骂人，只会说：多伦多好，温哥华好，真叫人瞧不起！说直白一点就是太把钱当回事了，拖着老 ...

当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
; b( ]- P5 W, S: S+ }我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心里乐还是悲？
或曰蒸发，或曰缩水，当你的纸上富贵价值降低时，你又如何能乐哪？当然，这是从60万往下看，如果你从20几万往上看，当然你要乐了。
终于理解你的涨派热情了。没在高点获利是挺让人撮火的。
$ ?$ y3 A2 _/ R( ~1 K: n( D
6 @1 j& }4 }; A& W& }2 v/ N/ x) O看跌的为什莫需要理由哪？follow the market， 市场永远是正确的。现在的房事是下降趋势，在下跌趋势下入市要有承担进一步下跌的心理准备，没人知道什莫时候是底。
4 @9 h  f4 u7 _( S所有的预测分析基本上就是自娱自乐，瞎猫碰死耗子。

Z

基本上银行评估是顶，政府评估是底。
8 s% |7 d/ S  L  G! Q0 K: y2 _
目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增减。

水管工

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
基本上银行评估是顶，政府评估是底。

目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

7 ?7 V( Q  ?9 F. `银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

紫光

原帖由 景之白干 于 2007-12-3 00:05 发表
" g/ Y4 S0 f; F0 b' R
当你不兑现你这60万的房子时，你这40万的margin只是纸上富贵，除了多交地税。
# F1 v; g. {# J# X7 n: ~" p我一朋友的房年初银行评估45万，两月前找经济卖掉39万。他赚了10几万走人去多伦多了。
$ |1 e' d% l5 s9 e$ o不知你那60万的房子现在评一下，该几许？是心 ...

你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
$ W- n* f3 e9 Y4 x& h3 i房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
+ t0 }5 H/ U$ e; Z! X$ a8 P( `但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时候求爹爹告奶奶。
' G3 X( y" _& V+ n所以当你需要做其他投资的时候你就有了充分的自由度，不管是股票、外汇、土地、房产，或者买个小餐馆、小商店或其他什么。——因为你有房子，所以你有了优势资源：活钱！！
: N" ]% y5 W& ^3 {6 f9 |, b当然，你们会说那投资还有风险呢。我完全同意。如果什么都没有风险就分不分出富人和穷人了。

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:41 发表

. J# y8 P8 w( X; I1 f+ E9 @/ H
/ |: l7 v% H3 m2 D银行如果估的比市场价还高, 那不是很有风险吗? 很难理解银行会这么做.

因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

smalleagle

原帖由 Z 于 2007-12-3 10:17 发表
& v2 P! O. K5 ?; E基本上银行评估是顶，政府评估是底。
; Y3 i/ R0 \9 I7 Q7 o& E  e# z2 I
目前2006前的独立屋要想成交，价格大概是政府估值的1.5倍以内，年头越久倍数越高。2006后的独立屋大概是政府估值的1.3倍以内。当然这是一般情况，如果状态特好特差的，酌情增 ...

does 政府估值 mean the property tax?

水管工

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:45 发表
" B7 n0 [. O& g$ ]  ^
因为银行只按你房价的75%给你loan，所以评估高点他们也还是没有风险。

- m9 ^' a, N+ N5 o. |
4 l+ l9 x( u! L但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

紫光

原帖由 水管工 于 2007-12-3 10:47 发表


但是很多时候, 你只要付5%的down payment.

付5%。你需要为剩下的15%买保险，银行并没有损失。

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-12-3 10:43 发表

! K- H1 {, ]0 U; P你的观点很奇怪，难道房子买了就是为了涨了之后卖的？
房子首先是给我享受的。涨得再高我也得住。
但涨上去之后的副产品是——你会有比如20万的line of credit在你的帐上，你可以随意支配。不用等你需要用钱的时 ...

3 \- A" W7 b8 X- d( ^# @
& H3 N2 r& ?5 D0 y  `6 C, u$ i2 R6 {LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

紫光

原帖由 eagle2007 于 2007-12-3 10:52 发表

% \9 _* S" T% l7 l# {( a+ m
LOC＝房屋估值＊(60~75％)－mortgage，因为你的房子已经升值很多，所以得到LOC。对于买房不到1,2年的，很可能LOC还是负的。

" \! |) F$ M/ }* N# X3 [+ f同意！我的原意是，房价涨上去了，不一定非要卖了才获利。
另外也有按100%给你的（所谓的次贷市场），但利率高。