小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表

. j/ S$ d# w' k3 V7 r+ J+ i( j) v感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
2 z; I5 u: Q- O- `8 f
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。
: k! ]" U) A0 }/ z, r
如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。
  m3 d; z/ K: Z; x, [/ L/ t" w3 l
- C6 j5 H  c- J6 @2 I判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
/ ~4 N) q! v& k. o$ A- n今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表

9 c, R3 o$ x6 U* o1 O( l5 {$ T
. `( K5 @0 Q& S! A我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
2 n9 h7 w7 @7 b( u0 K3 ]. v5 x
0 o* e4 T. ?* l; f2 l' n+ n) g好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

& @# _' W3 l! G" p2 _5 D新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

# b* k* B7 y  h" J' m如果最近周期＝２年，
( V+ k" ]5 c: A) a8 @  g8 [3 t3 g通膨＝３％／年　　
最近周期的高峰＝５０万，
) v- g( a3 V! Q最近周期的低峰＝４０万，
9 M0 H. n. U2 i2 j+ M: T4 |9 U1 h那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
+ \# J$ D0 W7 |) l- I* C
当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
. x% u3 c+ T2 j' s, L
4 g( R: n4 j9 [+ h% @
- K: b5 ]# [8 K( T  C


( c7 o) y* A! r% a　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
看来看去你的意思还是明年会跌。
6 f3 b/ X. y9 x) Y% n$ e  k今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

& u+ G, U: v. h4 E2 o. I: Y- @比我强，我嫩是没有看明白。

我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
4 Z" W+ E) W% E2 P7 ~% Z4 x& J
炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表


9 ~6 W" G: V& y9 B& Y4 y( I很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
6 k( Z7 j6 r% [/ s1 \
新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

+ X6 b( q" I: L2 }: ~% [如果最近周 ...

问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
2 P3 E. M: \6 O$ W  Y
至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表


3 j7 i7 g4 k  z3 ]' t2 l* b
我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
0 T; k& I$ E4 F% T4 j+ ~4 B* ~
2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表


问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
' N* X2 l  J5 N% R) w/ _多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

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[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表
! V4 ^  ~9 M$ D) V( N+ D0 K8 Y
% m! h( T1 Y& {1 R3 O) W
您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
6 ~8 S" w% ^, Q- J9 F那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

1 s6 ~" Q, [- k" C: n调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

( t' G2 J* C+ Z- i. E: S房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。