小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表

; x) N& g2 J* t3 G- V8 t: g感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

* r" w. L" f& _) F0 O
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
  l; e8 x3 i8 U( a
1 `: `7 b6 p3 |5 A# G, N好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。

8 X9 V& k0 n2 Q# d/ N# ~如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
1 w9 k; T8 V1 E( G' O如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。

判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
% T& r1 ?( Q$ A# K) c( F/ N今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表
0 x) e, O0 `5 Y" P" z
4 a' G8 B$ x5 M& Q/ l
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

6 ^+ f; K5 }9 m( [2 |; `0 `% }  ~, J很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

如果最近周期＝２年，
通膨＝３％／年　　
6 I" }$ j1 R* U& d2 ~最近周期的高峰＝５０万，
. B& ^$ L7 [" D' z2 `最近周期的低峰＝４０万，
那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　

当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．

6 }0 s( m' t- G4 O1 H



3 n( N* x5 \7 t) e4 o  T　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
& k+ j! Z/ T; r看来看去你的意思还是明年会跌。
/ Y" n7 `% u* B3 [2 z4 e5 q4 V- O  v今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

比我强，我嫩是没有看明白。
9 W3 Y$ D. O5 \
我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
0 m5 u4 w/ Q. L1 S* {, c
炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表

4 A! H" d0 Y$ ]( J7 w- p9 U# f) a
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

) g8 o8 f( u8 {如果最近周 ...

问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。

至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表
/ ^& m+ J+ n# V* S( v( A- y5 q
8 ~* r9 G) u# O( y

: z+ h! Y' Y( I% `我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

2 E! ?! F0 Q' D& k  h" S: b' a您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
5 R) N! z6 S- {5 q那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
+ l# \( V/ C: c( E& X7 p; B& L0 x
2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表
2 p4 A' a: ?% }+ f
, l* _, O! m5 j4 V& L# m
% v. F3 C( s% U: n问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

$ z7 U7 c. o% l; z( @( G- F; _
+ ~3 C" y, x, c$ L+ C8 h2 g  y* {我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

9 X5 S* O" ^& u1 s4 [/ u$ i( a
# n  |$ x7 Y  V4 p6 \+ d0 |! n[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表
5 u; c3 e2 c8 D4 F2 u$ s  W8 q1 T

) M% P$ q/ D0 M. ]7 G您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
( K. B/ P2 [/ Q
2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

& |4 E) y" J8 r调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

4 q+ M" [7 x+ }; ]- U
' B4 D" j3 _3 h  |( L房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。