小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表

感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

1 H# `0 k' e* P2 k9 t
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
$ `: _: E( O! W
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。
3 K* ]7 Y; V" P% t6 K( S
* s$ q& n' L5 \如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。

判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
$ m5 G6 Z  ]/ i5 A! S! g今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表

/ G% Z. x+ X* @! s2 L  U# s/ E
8 O  S- r1 A3 q( p' H我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

  f& J  d! [" g' V. I2 {* l1 V好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

: e" q, j4 B0 x# S' A. p
2 s0 g- D: b7 ~. e' |1 `很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
' X4 O' V, e1 R, k/ j: B0 }8 R3 M" C
新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
  l- r' h# g" F* k
如果最近周期＝２年，
通膨＝３％／年　　
7 l3 G4 r" s, U/ Q6 d* P; U5 m" Q最近周期的高峰＝５０万，
* n% r/ ]* O* j5 y最近周期的低峰＝４０万，
: |4 b& G7 h% o8 Q  C* A; F/ L那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　

当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．




4 R! i" W* n2 B9 Z' G: H
* a& k$ {- n* O# ~- S$ b2 C　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
) l; [$ K" T5 u看来看去你的意思还是明年会跌。
3 V+ m; E$ `# _9 n: b: N# F+ @今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

比我强，我嫩是没有看明白。
$ J1 W' H3 l. S  P4 m- ?% e
我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

2 ^; u9 @- K9 M炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
3 Y: D' g, L' O  F: q

4 _: S' G( e' ~& Z很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
* n% _$ F. |' [  M0 B
新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
( S  a0 e( a. b+ k) f
如果最近周 ...

7 d4 h4 V" i/ |  ~" C# s8 K
问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
3 i* Q% ]/ k% h9 j
至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表
' S5 {8 C3 f2 _, L
  D. N/ t1 A+ Y3 ~& o

  |# s2 d7 s. C4 y. R% h2 g/ ?; W我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

' K" V, M" P9 N' Q* b2 J
/ v- d, n& [3 B1 Z& q5 ]您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
9 y2 O% E0 d: U4 q- \
2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表
7 b  k" O" ]( `$ w7 A0 N

问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

9 c, ^/ l4 ?- l6 t* X
+ V% O+ H; M6 U% L3 o" d我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表
5 x* T) W+ m3 E* e" W

/ A2 Y- O3 Z! e) Y# K2 {/ [您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
- |* F7 y6 K6 G. s2 G. f那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

4 @% e6 W1 U! p. r. j9 j! ^2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

% |( Q) N* L4 e调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

% N3 B0 N5 g# `1 w- k2 P
- O8 w, X+ [1 q/ E9 f房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。