小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表

% y4 O- n/ m  v/ m感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
" z0 x8 @* S5 @. P
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。

  L# q- c/ g: G如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。

8 p; a# o$ d1 K- ~9 R+ ^判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
2 L: h5 ]! S) ?/ t4 _! E今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表
; U* y, u. s# O: d8 _; |$ x0 N
( z" C3 l# s9 i% {3 E" _
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
+ j; {3 J! I7 [9 [1 k. P
2 N0 U" p/ J; X. {$ |" L" L好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

9 z: C. h! N6 R. q
8 @* L9 J& c9 N很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
9 c( Z! g$ o- y! M
新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

9 ~# x# j* K" }: {9 Z1 D如果最近周期＝２年，
通膨＝３％／年　　
6 \3 _- k: G. h8 W6 e) h7 z$ |! m, K最近周期的高峰＝５０万，
/ a- N! w& q( q3 ^, h最近周期的低峰＝４０万，
# `2 }& L3 `, k! H1 p1 Q那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
* d) c: Z' h" A, Q# O, u" Q) L- R
+ F6 c5 x" g! a8 ?% k当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
. ]' G0 j: @/ [. {7 m+ b
5 _5 u3 \' k' e( y) v

) n2 z  k/ Z2 j/ R0 @0 t
4 @: ?6 L" `/ l" r4 {; l
　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

# K' \& y/ p$ ~1 @比我强，我嫩是没有看明白。

我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
0 w+ J1 p1 V8 J8 I- V# f3 u
/ z6 E$ W: G' o8 Z: U! A9 ]+ l炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
% D, G1 O$ u) V8 T

2 ?# q- i9 y# P, ~很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
; y& M/ h! k4 }5 U7 U; ^
新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
+ r* w* \: r4 L
如果最近周 ...

  |$ i- w( V2 C
3 z; A0 {, [- _* {, `  e问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
9 E7 V, i  O0 m  H
$ X4 G* m% p- u1 n! {$ R! ~/ i至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表

& q0 r( t7 p1 G* h; ^
; V; [9 k* ^  |$ D  ^6 K' S
# R" c/ l- j) |我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

4 |# B* E3 ^% r# R( B; h您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表
# k* _: {& o# n
2 g# [5 c  ^% q( b5 @
& G6 v) U5 G6 p5 y7 y问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

; b$ u# o& I! m/ i) Z( P7 t
我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
- |" I7 V6 i5 a多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表


, A0 x, x! g: j您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

. G$ R5 u+ M8 G: j
4 S5 l+ G  h7 }2 ?0 ?% F, {6 y房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。