小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表

感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

, W% p# ]% @% p5 C$ ]我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

+ l7 D; [" u: B$ t, t好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。
) C4 S" s4 }; y6 {6 P7 K
  {0 Z  k" i5 M如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
, N4 T; D) e8 k3 U9 J" D如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。
$ _5 w$ J/ V3 E3 }" w4 ?
9 \* J7 U& j2 i  K+ c3 C7 f  |判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
% y" `( C7 z- ~( \) W4 `  K) }4 e今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表


我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
% u+ z3 o, k$ v1 D  {1 F! x
, W7 ~; a) ?, ^. L& F" U好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

8 ?& Q3 |7 E% k; h& k& Q( M新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
2 `' a4 z# P3 }7 C/ |: K
如果最近周期＝２年，
通膨＝３％／年　　
最近周期的高峰＝５０万，
  _4 b! K; G9 |4 N+ C1 A最近周期的低峰＝４０万，
) u3 |" Q" E: g5 J那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
' l6 [8 U6 \% V% L* t2 m7 P- L4 d
" d( o, C$ m& ?$ R$ K& z! j; M! l当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
, n0 f9 p4 n1 a* a6 W

0 F( a6 p. Q% o) Z


% b' l8 ?) X0 k! D　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
1 v9 R; }8 L  i看来看去你的意思还是明年会跌。
" |3 _' p; }$ C+ E5 O& I今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

$ \; R/ c: Y$ j% D比我强，我嫩是没有看明白。
5 B% Y8 A: `4 m: _6 }- w
我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
" \( P* w: l  b: R; s
炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表

7 X8 j: g, d5 ^! Y- j3 O! S
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

如果最近周 ...

" ^/ i" {' Q4 W
问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
+ ~2 T: K& {, a5 @5 r+ G& P4 _7 e
' E7 W& d: t: T: v/ y至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表
8 J8 T) `. e+ W" v


我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

- w  \1 R) L$ H( S' p( q
7 t6 g6 B* b7 b. W+ r/ d您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
% Q  p& p/ o% b2 S3 g5 |# y' d那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
9 k# `4 V1 W6 A! a
% I2 p- S2 q+ B2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表
6 i' y  O, S' ?; Q" l

问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

+ w1 ^5 F1 L  W) S
我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
0 z' X0 B2 _5 H多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

! `$ m+ b! D/ [3 Y1 D
# N5 z4 x3 J. K: i; [[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表

# M% |  ], W9 q  P( N! s# Q7 r8 H
您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
1 z- |% q/ L/ ^' q
2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

* v) _/ p# N+ o& f调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

9 w3 I( c: f5 j7 j  B; l1 A9 k' h* K
# [3 t* k* j7 `房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。