 鲜花( 437)  鸡蛋( 0)
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原帖由 老杨 于 2008-1-18 14:48 发表  ) x2 n5 j7 ?/ w$ k8 t
希望看到看跌派有理有据地反驳紫光，打击看涨派的嚣张气焰。
$ r8 D) X) |$ X \" x- Y其实以前和楼主讨论过. 4 i3 u% k6 N+ U# L% N' S
关键在于, 要弄明白导致房价过去几年上涨,和今后能继续上涨的原因是什么?
: w0 Y# g9 Y) A/ m L' \我简单的看房子的价格=建筑材料+人工成本+土地的价格.
- L6 J H; U' ]7 B# ~) P& Y- `建筑材料, 同质量下长期看价格应该下跌, 这个应该没人反对吧?
3 f( ]- i, [7 y6 A人工成本, 应该上升, 但应该有数据来说明人工成本在房子总价格中的权重是多少, 而且我认为技术的进步应该能平衡掉人工成本上升的因素.0 h" N6 c# t: x6 X m$ ]4 U7 t
但无论如何, 建筑材料+人工成本应该类似于汽车, 应该随时间呈下降趋势.
( E! @8 S/ x* K& `" |$ Z) q" X再来说土地, 我认为它是最不确定因素, 它的价格完全受供求关系影响. 一块地, 没人买时, 可以一钱不值, 有人买时(不管是不是买来自己用), 没有最高, 只有更高. 比如, 一百块地, 本来只有一百个人要买来自己盖房子住, 价格很公平合理, 我认为在加拿大, 保持这种供需平衡不是太难, 但现在来了十个捣乱的(可能还不止十个), 价格就暂时偏离了. 从这点上看, 房市和股市是类似的. 1 \1 T" u9 _) }
我认为这也是国内房价和这里房价的本质区别." |+ `9 o2 Z7 h2 w4 ^) B
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[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-1-18 22:51 编辑 ] |
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楼主: 紫光
狗仔卡
发表于 2008-1-18 19:51
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