郭森房贷- 有问必答

东南风

我现在的房贷就是郭森办的，感觉他不讲废话，很职业。

一半清醒

顶帖！！！

' _' J5 v2 d' U7 X, N* s4 ]顺便问题：听说4月22日 P rates 要有波动，可能向下降0。25-0。5。
- r& L' b0 W& Z$ M" @4 t% s对用Variable Rate Open 的人有2种方式选择：
6 X5 \' U- u. a) A; D( G$ g# e' m; B1。还款总额不变，自动提高还本金的额度，什么时候开始？有人说立即执行；有人说到下一次循环开始。
2。降低还款总额度，需要到银行重新签字，那么以前银行给的了利率由变化吗？可以把时间给加长一些吗？

, N6 w# m& x, s) E$ U谢谢回答！

郭森房贷

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 15:32 发表
. ^/ U: f! q" X" u  e! _# z顶帖！！！

顺便问题：听说4月22日 P rates 要有波动，可能向下降0。25-0。5。
对用Variable Rate Open 的人有2种方式选择：
1。还款总额不变，自动提高还本金的额度，什么时候开始？有人说立即执行；有人说到下 ...

1 I! F6 Q, M: [) B1。大多数银行和金融机构会立即调整利率计算，但有的银行只是从月头开始调解，比如TD BANK。
2。要调整月供款金额，银行一般需要重新签订更改协议，TERM 和 利率一般保持不变，只是对AMORTIZATION 作调整，从而让你有机会降低月供款。

一半清醒

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-20 19:45 发表
, T  M9 n# ]: l) \. ?( z! G- X2。要调整月供款金额，银行一般需要重新签订更改协议，TERM 和 利率一般保持不变，只是对AMORTIZATION 作调整，从而让你有机会降低月供款。

; V. ^, ]2 i" k6 o  b/ a/ G8 c可以从30年的改到40年的吗？

hunter

请问郭先生：
朋友有两套房子，第一套已付清贷款，现在出租。第二套有RBC定期 mortgage, RBC 是否同意将第二套房子的mortgage 转到第一套。这样，利息可以用来报税。
谢谢。

郭森房贷

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 19:48 发表
6 _1 r* ], ~+ U" |) E2 u/ J
可以从30年的改到40年的吗？

4 a' d! y$ |: u
( O$ i) ~1 e1 @& B如果是自住房，可以；如果是投资房，最多年限是25年（除非银行给你特例）。

郭森房贷

原帖由 hunter 于 2008-4-20 21:33 发表
7 w/ k' T$ w, ~8 j$ I4 y9 g请问郭先生：
& c3 @: i  L. ^$ e朋友有两套房子，第一套已付清贷款，现在出租。第二套有RBC定期 mortgage, RBC 是否同意将第二套房子的mortgage 转到第一套。这样，利息可以用来报税。
谢谢。

5 @0 |  W* E5 b: {
; E( i, |( X; D) x5 z. B- E. c您要和RBC 直接联系，才能得到准确的答案。我现在已经不在RBC 工作了，我的联系方式请见网页最上面的信息。

郭森房贷

原帖由 icej 于 2008-4-25 07:45 发表

" Q0 r. V- |$ s- i. M" y
怎么就不回答这个问题.?????/我还是特意看中有问必答才来这个贴的......

对不起，您这个问题最好由我们专业的房地产中介来回答，我只代理住房按揭贷款。

SELINNA

请教有关HELOC 和 MORTGAGE问题:
/ _+ ^  {  Z! x& Z如果想借出来HELOC, 而正好不久就要RENEW MORTGAGE, 那么, 如果先借出来HELOC, 对之后的RENEW MORTGAGE 会不会有影响? 什么影响? 比如说, 换不同的贷款机构了和不变, 是不是不一样的影响呢?
1 Z5 z5 W1 D$ b) u; f/ _再者, 是RENEW 了MORTGAGE之后再借HELOC 呢?
有人讲, 可以有一种, a readvancable mortgage? CAN U EXPLAIN IT?
& j4 R" m) P) j0 g
7 @9 m: M$ s2 @& ^  X( @THANKS!

郭森房贷

原帖由 SELINNA 于 2008-4-25 22:28 发表
0 \9 n" ~, p  |# @+ b9 ?: {+ P7 V请教有关HELOC 和 MORTGAGE问题:
) d/ D( P& I5 @3 l4 s5 h; w* _7 `如果想借出来HELOC, 而正好不久就要RENEW MORTGAGE, 那么, 如果先借出来HELOC, 对之后的RENEW MORTGAGE 会不会有影响? 什么影响? 比如说, 换不同的贷款机构了和不变, 是不是不一样的 ...

8 |0 P& H; R. Z* Q( }3 y1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。
" H9 K1 }/ t. g" ^* E2。我没有听说过 READVANCABLE MORTGAGE， 你可以找该贷款机构查询。
% G8 H3 W* t/ X1 V+ l% X谢谢你的咨询！

SELINNA

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-26 10:44 发表

9 _. }2 o. R0 c: [3 s+ s
3 ]. q& ^) D" T% c) W1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。
2 F1 c3 t2 O+ S, C% p2。我 ...

谢谢你的答复! 那么就是说, 如果, 现在在A行设置HELOC了, 那么之后, RENEW MORATGAGE 可以继续在现在的B行或者转到C行/A行, 而这个RENEW不影响A行已经设置的HELOC 吗?
谢谢!

xjs

关注

郭森房贷

原帖由 SELINNA 于 2008-4-26 17:51 发表
$ r3 L! n* \5 s
2 w8 i' n$ h2 F. O9 ?
* ?9 `/ k' m5 Y6 S& E谢谢你的答复! 那么就是说, 如果, 现在在A行设置HELOC了, 那么之后, RENEW MORATGAGE 可以继续在现在的B行或者转到C行/A行, 而这个RENEW不影响A行已经设置的HELOC 吗?
% t4 \7 B& X! f9 a; Q' [谢谢!

  l1 z" F* t! b1 y
如果您在同一家银行RENEWAL，设置HELOC 在RENEWAL 之前或之后都没有影响；但您如果在设置好HELOC之后， 再将MORTGAGE 转移至其他银行，您已经设置好的HELOC将会被同时终止。

偶来瞧瞧

眼花缭乱的术语

叹息一声

楼主能否介绍一下浮动利率的情况? 我有朋友拿到3.55% 的浮动, 真有这回事吗?

郭森房贷

原帖由 叹息一声 于 2008-5-11 20:07 发表
楼主能否介绍一下浮动利率的情况? 我有朋友拿到3.55% 的浮动, 真有这回事吗?

% b. X/ E8 B% |/ |$ T% }+ A
: I+ G# D1 m+ V  w6 Q4 B' }您可能指的是有些借款机构提供的 INTRODUCTION RATES， 亦即开初几个月给您提供很低的折扣，例如PRIME - 1.20% = 3.55%, 剩余的贷款期限的折扣会低一些， 但应该不会是在整个期限内都给您这样的利率。建议您在接受这样的贷款利率前，一定要问清楚详细的条款。

海妮妮

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-26 10:44 发表


1 X0 H. b) y3 A5 d# U0 J$ W- g1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。
  _9 q$ E) A. n! |2。我 ...

MTG和HELOC可以在不同的金融机构，不存在终止不终止的问题。所谓readvanced MTG我的理解是，在MTG到期前或到期做add on MTG，就是重新增加贷款的额度。到期前会给你blend的rate，到期做的话，就是全新利率。

channel1111

我正准备买房其间,接到一个新的工作, 工资待遇要好很多,但是Probation有6个 月, 首付现在有26-27%的样子,Probation 其间可以申请住房贷款吗?
9 Q+ R; h( o% c& v) ]+ W
% A" {7 W) K* X/ |. T3 C谢谢解答!

郭森房贷

原帖由 channel1111 于 2008-5-16 19:26 发表
/ M3 C- g+ A8 \/ d- Q3 G我正准备买房其间,接到一个新的工作, 工资待遇要好很多,但是Probation有6个 月, 首付现在有26-27%的样子,Probation 其间可以申请住房贷款吗?

谢谢解答!

如果新工作和以前的工作是属于同一行业，或者很接近，同时您的首付多过25%，即使在试用期，您是极有可能获得贷款的！

yaotong

向郭森请教，我爱人年收入5w，我没有收入（在大学读博士），如果我们买一套27w的townhouse，首付17w，10年还清，我们现在能贷到10w吗？（每个月还有700刀左右的车供，没有其他的额外费用）贷款成功几率有多大？ 以现在的利息 fix rate 5 years, 每个月大概要供多少？ 谢谢！
( i& n8 t& K! W: ]4 r# y7 m
% O0 x$ K2 a4 J, q. n5 B1 m2 p[ 本帖最后由 yaotong 于 2008-5-18 22:50 编辑 ]

郭森房贷

原帖由 yaotong 于 2008-5-18 21:20 发表
. d) s4 }* D+ D0 ^# \0 q: K1 M向郭森请教，我爱人年收入5w，我没有收入（在大学读博士），如果我们买一套27w的townhouse，首付17w，10年还清，我们现在能贷到10w吗？（每个月还有700刀左右的车供，没有其他的额外费用）贷款成功几率有多大？ 以现 ...

1. 如果信用良好， 您获得贷款批准的机会非常高；
2. 10万贷款十年还清， 用最好的五年固定计算， 您每月的供款额大约是$1080（本金利息之和）。

0 @: G' L1 K# ^7 i0 B8 V$ }5 I谢谢您的提问！

yaotong

谢谢回答！

杨柳

HELOC 可以拿到Prime - 0.5的吗？谢谢

郭森房贷

原帖由 Joey 于 2008-5-19 17:32 发表
HELOC 可以拿到Prime - 0.5的吗？谢谢

* ~7 |# S+ J. i" N6 R7 C好像ATB 的广告这么说， 但是里面有很多条款， 您可以直接咨询他们。

郭森房贷

The Bank of Canada today announced that it is maintaining its target for the overnight rate at 3 per cent. The operating band for the overnight rate is unchanged, and the Bank Rate remains at 3 1/4 per cent.

http://www.bankofcanada.ca/en/fixed-dates/2008/rate_100608.html
5 c0 l1 E5 b" Q
: V( W: p: U+ E' h7 |7 b这样看来各大银行的浮动利率(以PRIME RATE 为基准的贷款利率)也不会下调了。 现在的PRIME RATE is 4.75%。

牛眼熊心

灰常灰常失望，本来想等利率降了到银行去把payment降低的，看来加拿大最低年底要进入加息周期，浮动利率的弟兄现在是要求银行调低payment的时候了。
2 R3 n! ?  q7 U  {, Z2 A
  i! {7 W8 d4 Q8 N( {另外问郭大瞎，到银行去降payment需要什么手续，需要两个贷款人都去吗？

eagle2008

路过，看看

郭森房贷

原帖由 牛眼熊心 于 2008-6-10 08:17 发表
灰常灰常失望，本来想等利率降了到银行去把payment降低的，看来加拿大最低年底要进入加息周期，浮动利率的弟兄现在是要求银行调低payment的时候了。
" d, ?- H% X0 u5 @% L
* s0 A" x+ Y) A" `3 K" }/ Y, Q另外问郭大瞎，到银行去降payment需要什么手续，需要两个贷款人 ...

* [( q* k5 t& W+ V6 H降低月供款的途径是延长您的总供款年限， 亦即AMORTIZATION PERIOD。 如果您现在已经是40年的贷款， 那就没有机会再延长了； 如果您的贷款年限少于40年， 您和CO-BORROWER必须都要约见银行的经办人， 修改您的贷款细节并签名。

娇娇

郭先生，想跟您联系找比较划算的贷款，请问如果通过您买贷款，您怎么收费？

郭森房贷

原帖由 娇娇 于 2008-6-14 15:23 发表
郭先生，想跟您联系找比较划算的贷款，请问如果通过您买贷款，您怎么收费？

0 R: {* v6 b  V5 b
0 [. j9 k9 g1 c我不收取您任何的费用， 如果贷款审批成功， 并且您顺利住进新屋， 使用了该笔贷款， 银行会支付我一笔 FINDER FEE， 亦即佣金（因为我帮他们找到了极有价值的新客户）。
. ?. \% ]3 {9 y4 y6 F
谢谢您！