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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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东南风
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2008-4-15 18:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我现在的房贷就是郭森办的，感觉他不讲废话，很职业。
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 15:32 | 显示全部楼层
顶帖！！！: Z% o* |3 }6 M) u) t, a/ v
( W9 L! v$ s- j
顺便问题：听说4月22日 P rates 要有波动，可能向下降0。25-0。5。
' @/ {# H3 T1 e: I) z$ w* l* w对用Variable Rate Open 的人有2种方式选择：
1 @) J; ?7 W/ M1。还款总额不变，自动提高还本金的额度，什么时候开始？有人说立即执行；有人说到下一次循环开始。
. r& e7 t' ^6 m  ?% g1 Q6 o2。降低还款总额度，需要到银行重新签字，那么以前银行给的了利率由变化吗？可以把时间给加长一些吗？ ; [* ^! F5 {' g' a. u$ c5 Q7 P
4 _# o0 u; P! d  V1 j; j! j0 ?2 O
谢谢回答！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-20 18:45 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 15:32 发表 ) o5 Y0 k7 i+ B# X9 v
顶帖！！！
: O9 f: f" t1 g0 Q% \4 ^5 i4 Z( }8 Q
顺便问题：听说4月22日 P rates 要有波动，可能向下降0。25-0。5。+ s! H! U: `0 E4 C8 Y
对用Variable Rate Open 的人有2种方式选择：
2 _$ }# J0 E) L3 e- v1。还款总额不变，自动提高还本金的额度，什么时候开始？有人说立即执行；有人说到下 ...
4 q2 g( g* v+ I7 o
. w1 P! o3 O8 T, b8 q0 K0 c& n5 w
1。大多数银行和金融机构会立即调整利率计算，但有的银行只是从月头开始调解，比如TD BANK。- s- _% }. U5 \" I& I
2。要调整月供款金额，银行一般需要重新签订更改协议，TERM 和 利率一般保持不变，只是对AMORTIZATION 作调整，从而让你有机会降低月供款。
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 19:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-20 19:45 发表 / ~% H2 {8 A) F; q/ X2 m
2。要调整月供款金额，银行一般需要重新签订更改协议，TERM 和 利率一般保持不变，只是对AMORTIZATION 作调整，从而让你有机会降低月供款。

. H; r9 d8 j( S可以从30年的改到40年的吗？
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 21:33 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

请问郭先生：
! ~7 J. U0 L; C- M朋友有两套房子，第一套已付清贷款，现在出租。第二套有RBC定期 mortgage, RBC 是否同意将第二套房子的mortgage 转到第一套。这样，利息可以用来报税。$ b7 {% F3 @  f. m2 E1 R
谢谢。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-21 07:59 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 19:48 发表 2 y  ~' P& n, W+ T( p  c
7 h- G: I- G* U+ o$ z* k
可以从30年的改到40年的吗？

+ Y% c6 l; v) B* `- ^0 h; X
) v  Q6 V/ d* s- i: v- y如果是自住房，可以；如果是投资房，最多年限是25年（除非银行给你特例）。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-21 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 hunter 于 2008-4-20 21:33 发表
/ Y3 P7 h9 Z) _+ j  d, V, ]请问郭先生：: Y7 o; Q+ h9 `) U: R
朋友有两套房子，第一套已付清贷款，现在出租。第二套有RBC定期 mortgage, RBC 是否同意将第二套房子的mortgage 转到第一套。这样，利息可以用来报税。; p! I  w! f/ y0 v7 w7 ]4 z6 g/ s
谢谢。

* c: n3 H1 d$ ?, V+ _7 x
; Q' h* `. t2 q您要和RBC 直接联系，才能得到准确的答案。我现在已经不在RBC 工作了，我的联系方式请见网页最上面的信息。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-25 07:54 | 显示全部楼层
原帖由 icej 于 2008-4-25 07:45 发表 ( d0 E9 ~* Q) h; t

) E: h5 [' w  W- q  k7 {* Q- s% g0 U! n2 k5 g/ u$ ~( o3 s
怎么就不回答这个问题.?????/我还是特意看中有问必答才来这个贴的......

8 H. k1 q8 \! l2 R. _6 o+ Z; o6 [* h9 t
对不起，您这个问题最好由我们专业的房地产中介来回答，我只代理住房按揭贷款。
大型搬家
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SELINNA
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-25 22:28 | 显示全部楼层
请教有关HELOC 和 MORTGAGE问题:
  ]9 c1 X$ o( H如果想借出来HELOC, 而正好不久就要RENEW MORTGAGE, 那么, 如果先借出来HELOC, 对之后的RENEW MORTGAGE 会不会有影响? 什么影响? 比如说, 换不同的贷款机构了和不变, 是不是不一样的影响呢?
; j% T; R; m1 j再者, 是RENEW 了MORTGAGE之后再借HELOC 呢? - {, U/ K* k2 V; A6 g3 P' l. U$ P
有人讲, 可以有一种, a readvancable mortgage? CAN U EXPLAIN IT?7 W" h) s5 B: o! c8 k) m
% p/ h) W% K& h$ d5 p& ^, x  e( }
THANKS!
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-26 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 SELINNA 于 2008-4-25 22:28 发表 & R( F5 [) j! K) e* B5 B# E
请教有关HELOC 和 MORTGAGE问题:
* h/ c! E- |) J, r如果想借出来HELOC, 而正好不久就要RENEW MORTGAGE, 那么, 如果先借出来HELOC, 对之后的RENEW MORTGAGE 会不会有影响? 什么影响? 比如说, 换不同的贷款机构了和不变, 是不是不一样的 ...
* {# S5 h9 r; M$ d, f+ B& H% C

" `& ]# O! P% J) X6 s6 M1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。
. ]7 [) E7 U5 U- f2 {2。我没有听说过 READVANCABLE MORTGAGE， 你可以找该贷款机构查询。) Q1 c9 z- F! L7 O9 A2 \
谢谢你的咨询！
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SELINNA
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-26 17:51 | 显示全部楼层
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-26 10:44 发表 ! l( `  _7 T# }) U) g
8 F! O3 @' v0 K+ E: F
9 N3 ]# r+ c/ Q& I; Q- m
1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。8 q, ?# |$ Z6 P
2。我 ...
* d, Q7 U$ D' V' N! d, R
' \# v: x5 L: Q+ v' r
谢谢你的答复! 那么就是说, 如果, 现在在A行设置HELOC了, 那么之后, RENEW MORATGAGE 可以继续在现在的B行或者转到C行/A行, 而这个RENEW不影响A行已经设置的HELOC 吗?
5 L+ |7 G2 z# d' H( X谢谢!
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xjs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 08:53 | 显示全部楼层
关注
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-27 10:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 SELINNA 于 2008-4-26 17:51 发表 ; I1 Y) l( h; T9 X5 m

  M( R2 ^% x+ Q. ?$ y  T) \# x, ?" }2 g% V
谢谢你的答复! 那么就是说, 如果, 现在在A行设置HELOC了, 那么之后, RENEW MORATGAGE 可以继续在现在的B行或者转到C行/A行, 而这个RENEW不影响A行已经设置的HELOC 吗? ' q4 |" b  y7 `9 E% J
谢谢!

8 Q4 O/ ]* l. [( U
# i! L) S. x2 p! i- G% [3 ?如果您在同一家银行RENEWAL，设置HELOC 在RENEWAL 之前或之后都没有影响；但您如果在设置好HELOC之后， 再将MORTGAGE 转移至其他银行，您已经设置好的HELOC将会被同时终止。
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偶来瞧瞧
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 16:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
眼花缭乱的术语
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叹息一声
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-11 20:07 | 显示全部楼层

浮动利率

楼主能否介绍一下浮动利率的情况? 我有朋友拿到3.55% 的浮动, 真有这回事吗?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-12 08:42 | 显示全部楼层
原帖由 叹息一声 于 2008-5-11 20:07 发表 3 [/ u' L3 J  X$ T* h, S, }* ~0 k$ o
楼主能否介绍一下浮动利率的情况? 我有朋友拿到3.55% 的浮动, 真有这回事吗?

& T% n3 v, ]2 P0 U2 L$ ?# K. u( N! s% C$ Y& b
您可能指的是有些借款机构提供的 INTRODUCTION RATES， 亦即开初几个月给您提供很低的折扣，例如PRIME - 1.20% = 3.55%, 剩余的贷款期限的折扣会低一些， 但应该不会是在整个期限内都给您这样的利率。建议您在接受这样的贷款利率前，一定要问清楚详细的条款。
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-12 19:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-26 10:44 发表
" j9 A# B& u2 r- i8 v1 |: e6 U' q2 R7 l% k* e+ v% l! l* z
' l" i4 {+ O3 e
1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。
+ \% [( k, G# n, w2。我 ...

6 z7 R. a- x4 d; i7 n
2 e4 V9 y8 z) f6 q) K) A$ a6 O% i, Y# mMTG和HELOC可以在不同的金融机构，不存在终止不终止的问题。所谓readvanced MTG我的理解是，在MTG到期前或到期做add on MTG，就是重新增加贷款的额度。到期前会给你blend的rate，到期做的话，就是全新利率。
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channel1111
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-16 19:26 | 显示全部楼层

Probation 其间可以申请住房贷款吗?

我正准备买房其间,接到一个新的工作, 工资待遇要好很多,但是Probation有6个 月, 首付现在有26-27%的样子,Probation 其间可以申请住房贷款吗?
& m' J! S9 L& M- p3 l1 M# A6 R/ Z3 N6 E8 V
谢谢解答!
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-18 06:40 | 显示全部楼层
原帖由 channel1111 于 2008-5-16 19:26 发表 3 G: S3 n6 {# B* K) U
我正准备买房其间,接到一个新的工作, 工资待遇要好很多,但是Probation有6个 月, 首付现在有26-27%的样子,Probation 其间可以申请住房贷款吗?. S/ i7 C1 N5 S6 |! ?  r  o

7 d2 H0 V$ K, N2 d: }' d谢谢解答!
$ a1 B5 S/ I3 V) K% o& E0 V# ?

: j: v# ]& g' }  {! e3 [# u9 o# F如果新工作和以前的工作是属于同一行业，或者很接近，同时您的首付多过25%，即使在试用期，您是极有可能获得贷款的！
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yaotong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-18 21:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
向郭森请教，我爱人年收入5w，我没有收入（在大学读博士），如果我们买一套27w的townhouse，首付17w，10年还清，我们现在能贷到10w吗？（每个月还有700刀左右的车供，没有其他的额外费用）贷款成功几率有多大？ 以现在的利息 fix rate 5 years, 每个月大概要供多少？ 谢谢！
8 B3 z1 B; i, p( O4 ^- j2 p6 m5 b1 G# K; P: R& U
[ 本帖最后由 yaotong 于 2008-5-18 22:50 编辑 ]
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-19 07:04 | 显示全部楼层
原帖由 yaotong 于 2008-5-18 21:20 发表
4 m  M/ h& ~" L# n3 N7 J% h# j; P向郭森请教，我爱人年收入5w，我没有收入（在大学读博士），如果我们买一套27w的townhouse，首付17w，10年还清，我们现在能贷到10w吗？（每个月还有700刀左右的车供，没有其他的额外费用）贷款成功几率有多大？ 以现 ...

6 L6 K+ {* v/ s- Y1 ]  {2 d
- ?+ V/ g$ {7 h! {" n, a1. 如果信用良好， 您获得贷款批准的机会非常高；& b  z: n/ \' K2 M" y' U: Y
2. 10万贷款十年还清， 用最好的五年固定计算， 您每月的供款额大约是$1080（本金利息之和）。
8 Q3 K& r% \: w' k9 ^% ]  g! Q
$ ?; X) @8 n. A- f$ M, }- z谢谢您的提问！
理袁律师事务所
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yaotong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-19 16:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢回答！
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杨柳
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-19 17:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
HELOC 可以拿到Prime - 0.5的吗？谢谢
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-19 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 Joey 于 2008-5-19 17:32 发表
" r, P: I2 S1 t% [: a7 J: THELOC 可以拿到Prime - 0.5的吗？谢谢

0 Z# C% v% |! f+ w5 g; L7 \' H- B* b" }5 Y1 Z0 S
好像ATB 的广告这么说， 但是里面有很多条款， 您可以直接咨询他们。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-6-10 08:10 | 显示全部楼层

加拿大央行隔夜利率不变

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
The Bank of Canada today announced that it is maintaining its target for the overnight rate at 3 per cent. The operating band for the overnight rate is unchanged, and the Bank Rate remains at 3 1/4 per cent.
& u! M! R% d' h( N
: g+ i+ R- O, K* W# T0 Dhttp://www.bankofcanada.ca/en/fixed-dates/2008/rate_100608.html, H! q/ a9 O* [

1 s. A! O1 k9 k- }% P; x这样看来各大银行的浮动利率(以PRIME RATE 为基准的贷款利率)也不会下调了。 现在的PRIME RATE is 4.75%。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-10 08:17 | 显示全部楼层

回复 57楼 的帖子

灰常灰常失望，本来想等利率降了到银行去把payment降低的，看来加拿大最低年底要进入加息周期，浮动利率的弟兄现在是要求银行调低payment的时候了。7 D3 e9 P- Q. n  [
" P9 \! t% S( c$ i
另外问郭大瞎，到银行去降payment需要什么手续，需要两个贷款人都去吗？
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eagle2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-10 09:12 | 显示全部楼层
路过，看看
理袁律师事务所
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-6-10 09:14 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-6-10 08:17 发表
" Z  c' a0 G! J0 c% W4 x6 J$ _4 T灰常灰常失望，本来想等利率降了到银行去把payment降低的，看来加拿大最低年底要进入加息周期，浮动利率的弟兄现在是要求银行调低payment的时候了。0 i8 m2 l  N% B" {! I! C
, A+ u9 s2 y. [1 Q1 |7 T4 B3 ~
另外问郭大瞎，到银行去降payment需要什么手续，需要两个贷款人 ...

/ ]% a4 m* A5 R' R; w" @% j1 _6 c3 s# c6 Z! l/ L  @6 U
降低月供款的途径是延长您的总供款年限， 亦即AMORTIZATION PERIOD。 如果您现在已经是40年的贷款， 那就没有机会再延长了； 如果您的贷款年限少于40年， 您和CO-BORROWER必须都要约见银行的经办人， 修改您的贷款细节并签名。
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娇娇
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-14 15:23 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
郭先生，想跟您联系找比较划算的贷款，请问如果通过您买贷款，您怎么收费？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-6-16 05:58 | 显示全部楼层
原帖由 娇娇 于 2008-6-14 15:23 发表 ! a' w. Z/ O( X% n1 j
郭先生，想跟您联系找比较划算的贷款，请问如果通过您买贷款，您怎么收费？

4 r5 ]2 ]) L% C( s/ q+ S6 X  K0 h* g
8 P6 X$ L6 G+ ?4 S% j+ H我不收取您任何的费用， 如果贷款审批成功， 并且您顺利住进新屋， 使用了该笔贷款， 银行会支付我一笔 FINDER FEE， 亦即佣金（因为我帮他们找到了极有价值的新客户）。4 V/ n. j# j' Y

5 f0 u% t1 z5 F5 J  C6 D3 O谢谢您！
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