郭森房贷- 有问必答

东南风

我现在的房贷就是郭森办的，感觉他不讲废话，很职业。

一半清醒

顶帖！！！

) L* ]4 L9 p( o$ S5 x+ S" p9 ?顺便问题：听说4月22日 P rates 要有波动，可能向下降0。25-0。5。
对用Variable Rate Open 的人有2种方式选择：
1。还款总额不变，自动提高还本金的额度，什么时候开始？有人说立即执行；有人说到下一次循环开始。
2 c) F3 ~1 B' F3 t8 a2。降低还款总额度，需要到银行重新签字，那么以前银行给的了利率由变化吗？可以把时间给加长一些吗？

. O7 i% G! V, G4 q: T谢谢回答！

郭森房贷

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 15:32 发表
$ A; c0 V, L: u/ `  |7 o顶帖！！！
% v8 g' N4 l8 [) O
7 q3 F( ^5 L9 {9 O顺便问题：听说4月22日 P rates 要有波动，可能向下降0。25-0。5。
3 ]  _. R# X% S# ?对用Variable Rate Open 的人有2种方式选择：
$ p4 M+ D! w0 A1。还款总额不变，自动提高还本金的额度，什么时候开始？有人说立即执行；有人说到下 ...

; H; p0 t9 Z: J! H# `0 M: y
1。大多数银行和金融机构会立即调整利率计算，但有的银行只是从月头开始调解，比如TD BANK。
2。要调整月供款金额，银行一般需要重新签订更改协议，TERM 和 利率一般保持不变，只是对AMORTIZATION 作调整，从而让你有机会降低月供款。

一半清醒

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-20 19:45 发表
: B4 I9 }7 P0 ^- \! k0 x2 s2。要调整月供款金额，银行一般需要重新签订更改协议，TERM 和 利率一般保持不变，只是对AMORTIZATION 作调整，从而让你有机会降低月供款。

/ M) u  H, ?1 s7 j5 x1 S; o可以从30年的改到40年的吗？

hunter

请问郭先生：
朋友有两套房子，第一套已付清贷款，现在出租。第二套有RBC定期 mortgage, RBC 是否同意将第二套房子的mortgage 转到第一套。这样，利息可以用来报税。
' g% ?0 A4 Q* ]( z2 A2 T$ t5 D谢谢。

郭森房贷

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 19:48 发表

可以从30年的改到40年的吗？

" ]2 ]/ t' }( c; k如果是自住房，可以；如果是投资房，最多年限是25年（除非银行给你特例）。

郭森房贷

原帖由 hunter 于 2008-4-20 21:33 发表
/ @  W  e. B( L! P请问郭先生：
  L, m& t- D( x4 _/ P朋友有两套房子，第一套已付清贷款，现在出租。第二套有RBC定期 mortgage, RBC 是否同意将第二套房子的mortgage 转到第一套。这样，利息可以用来报税。
2 r" J3 R# N, k/ X/ ~谢谢。

4 u8 _0 W0 P) o* v
; e+ K  b& ~% E; F, k0 u, `您要和RBC 直接联系，才能得到准确的答案。我现在已经不在RBC 工作了，我的联系方式请见网页最上面的信息。

郭森房贷

原帖由 icej 于 2008-4-25 07:45 发表

0 O4 y; F8 x! ^: w! ?; |3 q
% ?. |5 I* u/ h7 m1 U; y& l 怎么就不回答这个问题.?????/我还是特意看中有问必答才来这个贴的......

: y4 c2 Z- D/ y4 _) C, p
  Y0 O" u6 N' z& Y7 R对不起，您这个问题最好由我们专业的房地产中介来回答，我只代理住房按揭贷款。

SELINNA

请教有关HELOC 和 MORTGAGE问题:
如果想借出来HELOC, 而正好不久就要RENEW MORTGAGE, 那么, 如果先借出来HELOC, 对之后的RENEW MORTGAGE 会不会有影响? 什么影响? 比如说, 换不同的贷款机构了和不变, 是不是不一样的影响呢?
/ p7 a  J( T, W. `+ _3 o再者, 是RENEW 了MORTGAGE之后再借HELOC 呢?
有人讲, 可以有一种, a readvancable mortgage? CAN U EXPLAIN IT?
/ E# I/ ~' D  o4 s+ e
THANKS!

郭森房贷

原帖由 SELINNA 于 2008-4-25 22:28 发表
请教有关HELOC 和 MORTGAGE问题:
7 P8 i) n2 C: F. X, N% ]7 N7 Z如果想借出来HELOC, 而正好不久就要RENEW MORTGAGE, 那么, 如果先借出来HELOC, 对之后的RENEW MORTGAGE 会不会有影响? 什么影响? 比如说, 换不同的贷款机构了和不变, 是不是不一样的 ...

' Y! J$ J' N" h$ ?/ h
: D: |# L' R. r. d5 r' e+ B1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。
2 U$ U; D/ n/ H2。我没有听说过 READVANCABLE MORTGAGE， 你可以找该贷款机构查询。
+ F9 _, y+ W0 T( }谢谢你的咨询！

SELINNA

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-26 10:44 发表
* d9 s; H" m0 }% l9 Z
4 s( Q7 U* F, N% u3 g- V
1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。
( c6 ?- Q. I" l. q2 p- G2。我 ...

4 {" H+ @# l( g' Z
& B' Y' a4 @- i0 b谢谢你的答复! 那么就是说, 如果, 现在在A行设置HELOC了, 那么之后, RENEW MORATGAGE 可以继续在现在的B行或者转到C行/A行, 而这个RENEW不影响A行已经设置的HELOC 吗?
) S# e" j) f! L7 c0 K* t谢谢!

xjs

关注

郭森房贷

原帖由 SELINNA 于 2008-4-26 17:51 发表
$ D2 c# r$ _0 O5 m" }

/ S' j( O; C7 \% ?7 n谢谢你的答复! 那么就是说, 如果, 现在在A行设置HELOC了, 那么之后, RENEW MORATGAGE 可以继续在现在的B行或者转到C行/A行, 而这个RENEW不影响A行已经设置的HELOC 吗?
1 z  Y! r. W2 k  T9 b谢谢!

; ]/ j4 C( ^4 c+ L
* V  v( [  Y1 b3 d# j如果您在同一家银行RENEWAL，设置HELOC 在RENEWAL 之前或之后都没有影响；但您如果在设置好HELOC之后， 再将MORTGAGE 转移至其他银行，您已经设置好的HELOC将会被同时终止。

偶来瞧瞧

眼花缭乱的术语

叹息一声

楼主能否介绍一下浮动利率的情况? 我有朋友拿到3.55% 的浮动, 真有这回事吗?

郭森房贷

原帖由 叹息一声 于 2008-5-11 20:07 发表
+ m' d( D' t" \) o' j7 _: U楼主能否介绍一下浮动利率的情况? 我有朋友拿到3.55% 的浮动, 真有这回事吗?

( e8 `4 `, k' G5 n. }5 J7 ~
您可能指的是有些借款机构提供的 INTRODUCTION RATES， 亦即开初几个月给您提供很低的折扣，例如PRIME - 1.20% = 3.55%, 剩余的贷款期限的折扣会低一些， 但应该不会是在整个期限内都给您这样的利率。建议您在接受这样的贷款利率前，一定要问清楚详细的条款。

海妮妮

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-26 10:44 发表

# Z/ j, ^' c8 u8 l
( A; x( T, \) v8 y1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。
2。我 ...

5 ^/ g- e  F8 w7 S. m" c( l/ [, ]& B
MTG和HELOC可以在不同的金融机构，不存在终止不终止的问题。所谓readvanced MTG我的理解是，在MTG到期前或到期做add on MTG，就是重新增加贷款的额度。到期前会给你blend的rate，到期做的话，就是全新利率。

channel1111

我正准备买房其间,接到一个新的工作, 工资待遇要好很多,但是Probation有6个 月, 首付现在有26-27%的样子,Probation 其间可以申请住房贷款吗?
" X# r1 i; N4 j; R
谢谢解答!

郭森房贷

原帖由 channel1111 于 2008-5-16 19:26 发表
我正准备买房其间,接到一个新的工作, 工资待遇要好很多,但是Probation有6个 月, 首付现在有26-27%的样子,Probation 其间可以申请住房贷款吗?
+ M% j; ^! m# l  u% h
5 b4 F4 V0 |1 L0 ^9 p. G谢谢解答!

如果新工作和以前的工作是属于同一行业，或者很接近，同时您的首付多过25%，即使在试用期，您是极有可能获得贷款的！

yaotong

向郭森请教，我爱人年收入5w，我没有收入（在大学读博士），如果我们买一套27w的townhouse，首付17w，10年还清，我们现在能贷到10w吗？（每个月还有700刀左右的车供，没有其他的额外费用）贷款成功几率有多大？ 以现在的利息 fix rate 5 years, 每个月大概要供多少？ 谢谢！
: u: h$ f  C; v! Z* M  c
6 H: B7 _/ B. q[ 本帖最后由 yaotong 于 2008-5-18 22:50 编辑 ]

郭森房贷

原帖由 yaotong 于 2008-5-18 21:20 发表
" d) s: X& i+ G7 x) [6 g3 ]) ]2 ]向郭森请教，我爱人年收入5w，我没有收入（在大学读博士），如果我们买一套27w的townhouse，首付17w，10年还清，我们现在能贷到10w吗？（每个月还有700刀左右的车供，没有其他的额外费用）贷款成功几率有多大？ 以现 ...

- L. f" n! p, q
1. 如果信用良好， 您获得贷款批准的机会非常高；
2. 10万贷款十年还清， 用最好的五年固定计算， 您每月的供款额大约是$1080（本金利息之和）。

( x- q8 U6 y& Y谢谢您的提问！

yaotong

谢谢回答！

杨柳

HELOC 可以拿到Prime - 0.5的吗？谢谢

郭森房贷

原帖由 Joey 于 2008-5-19 17:32 发表
9 H, C0 R9 ]5 J2 S! tHELOC 可以拿到Prime - 0.5的吗？谢谢

9 S9 U) F8 Q) w. U' ~. _7 h6 Y好像ATB 的广告这么说， 但是里面有很多条款， 您可以直接咨询他们。

郭森房贷

The Bank of Canada today announced that it is maintaining its target for the overnight rate at 3 per cent. The operating band for the overnight rate is unchanged, and the Bank Rate remains at 3 1/4 per cent.

http://www.bankofcanada.ca/en/fixed-dates/2008/rate_100608.html
- y& y5 H6 D$ P  y( I6 i9 h
这样看来各大银行的浮动利率(以PRIME RATE 为基准的贷款利率)也不会下调了。 现在的PRIME RATE is 4.75%。

牛眼熊心

灰常灰常失望，本来想等利率降了到银行去把payment降低的，看来加拿大最低年底要进入加息周期，浮动利率的弟兄现在是要求银行调低payment的时候了。

另外问郭大瞎，到银行去降payment需要什么手续，需要两个贷款人都去吗？

eagle2008

路过，看看

郭森房贷

原帖由 牛眼熊心 于 2008-6-10 08:17 发表
% y* Z- a9 u  [3 _灰常灰常失望，本来想等利率降了到银行去把payment降低的，看来加拿大最低年底要进入加息周期，浮动利率的弟兄现在是要求银行调低payment的时候了。

  P0 [( G+ _; H0 k7 L# S8 g. h3 T另外问郭大瞎，到银行去降payment需要什么手续，需要两个贷款人 ...

5 U& K/ C& O0 d$ o  l  I) i% N
" X  h2 C/ n4 Q9 C1 @* L( [+ A降低月供款的途径是延长您的总供款年限， 亦即AMORTIZATION PERIOD。 如果您现在已经是40年的贷款， 那就没有机会再延长了； 如果您的贷款年限少于40年， 您和CO-BORROWER必须都要约见银行的经办人， 修改您的贷款细节并签名。

娇娇

郭先生，想跟您联系找比较划算的贷款，请问如果通过您买贷款，您怎么收费？

郭森房贷

原帖由 娇娇 于 2008-6-14 15:23 发表
0 S  A6 j- Y1 d: ?# a6 _$ W1 V- N) N郭先生，想跟您联系找比较划算的贷款，请问如果通过您买贷款，您怎么收费？

( R0 f2 q+ {1 o7 H) @" E, ^. _* P
- |" A5 u7 d0 t3 h5 H, w我不收取您任何的费用， 如果贷款审批成功， 并且您顺利住进新屋， 使用了该笔贷款， 银行会支付我一笔 FINDER FEE， 亦即佣金（因为我帮他们找到了极有价值的新客户）。
- ^+ ?5 n$ a# S. x2 r
, A% g; ?# ^2 R) H7 U$ ^( d谢谢您！