郭森房贷- 有问必答

东南风

我现在的房贷就是郭森办的，感觉他不讲废话，很职业。

一半清醒

顶帖！！！

顺便问题：听说4月22日 P rates 要有波动，可能向下降0。25-0。5。
对用Variable Rate Open 的人有2种方式选择：
1。还款总额不变，自动提高还本金的额度，什么时候开始？有人说立即执行；有人说到下一次循环开始。
2。降低还款总额度，需要到银行重新签字，那么以前银行给的了利率由变化吗？可以把时间给加长一些吗？

4 Y6 c+ O/ k5 e8 ?) ?# K+ w2 P谢谢回答！

郭森房贷

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 15:32 发表
/ u" i& _9 v3 v8 \顶帖！！！

3 k0 [5 ?8 r. J, }/ {顺便问题：听说4月22日 P rates 要有波动，可能向下降0。25-0。5。
. Y% E) k8 W, v( N1 C/ }2 Z' {- A对用Variable Rate Open 的人有2种方式选择：
1。还款总额不变，自动提高还本金的额度，什么时候开始？有人说立即执行；有人说到下 ...

1 e4 E9 S: U, h' m6 ?4 {
1。大多数银行和金融机构会立即调整利率计算，但有的银行只是从月头开始调解，比如TD BANK。
2。要调整月供款金额，银行一般需要重新签订更改协议，TERM 和 利率一般保持不变，只是对AMORTIZATION 作调整，从而让你有机会降低月供款。

一半清醒

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-20 19:45 发表
+ {4 R0 i- f+ N# m2。要调整月供款金额，银行一般需要重新签订更改协议，TERM 和 利率一般保持不变，只是对AMORTIZATION 作调整，从而让你有机会降低月供款。

可以从30年的改到40年的吗？

hunter

请问郭先生：
1 {8 g6 b9 W/ W. Y朋友有两套房子，第一套已付清贷款，现在出租。第二套有RBC定期 mortgage, RBC 是否同意将第二套房子的mortgage 转到第一套。这样，利息可以用来报税。
谢谢。

郭森房贷

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 19:48 发表
( T4 c0 N, \6 u5 a. |* K
4 a8 f  K9 Z9 c可以从30年的改到40年的吗？

' g2 T5 t5 t, o$ z: k! j如果是自住房，可以；如果是投资房，最多年限是25年（除非银行给你特例）。

郭森房贷

原帖由 hunter 于 2008-4-20 21:33 发表
请问郭先生：
- g6 {% z$ p6 t0 W  U朋友有两套房子，第一套已付清贷款，现在出租。第二套有RBC定期 mortgage, RBC 是否同意将第二套房子的mortgage 转到第一套。这样，利息可以用来报税。
谢谢。

1 O4 Z0 C6 q$ P0 ]9 C
. {% F% u- u# p! A$ b+ Z2 b您要和RBC 直接联系，才能得到准确的答案。我现在已经不在RBC 工作了，我的联系方式请见网页最上面的信息。

郭森房贷

原帖由 icej 于 2008-4-25 07:45 发表


/ M7 M* d3 V# D* g. D6 { 怎么就不回答这个问题.?????/我还是特意看中有问必答才来这个贴的......

7 k: \3 a1 @2 C
. S8 ^  f; i8 k对不起，您这个问题最好由我们专业的房地产中介来回答，我只代理住房按揭贷款。

SELINNA

请教有关HELOC 和 MORTGAGE问题:
& d* ]1 E& p' g如果想借出来HELOC, 而正好不久就要RENEW MORTGAGE, 那么, 如果先借出来HELOC, 对之后的RENEW MORTGAGE 会不会有影响? 什么影响? 比如说, 换不同的贷款机构了和不变, 是不是不一样的影响呢?
再者, 是RENEW 了MORTGAGE之后再借HELOC 呢?
: i; O, y9 B- s/ q有人讲, 可以有一种, a readvancable mortgage? CAN U EXPLAIN IT?
8 @9 j$ W& C% `& X" w- C2 r
3 a+ P3 {. S5 [3 yTHANKS!

郭森房贷

原帖由 SELINNA 于 2008-4-25 22:28 发表
请教有关HELOC 和 MORTGAGE问题:
/ F6 u( k' {, P如果想借出来HELOC, 而正好不久就要RENEW MORTGAGE, 那么, 如果先借出来HELOC, 对之后的RENEW MORTGAGE 会不会有影响? 什么影响? 比如说, 换不同的贷款机构了和不变, 是不是不一样的 ...

1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。
4 _& ^6 P0 [7 t1 V2。我没有听说过 READVANCABLE MORTGAGE， 你可以找该贷款机构查询。
  w# m% J& M: Q7 h; C谢谢你的咨询！

SELINNA

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-26 10:44 发表

7 q' R5 G( }) h* [
1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。
3 |: z. F9 h, G$ ~2。我 ...

谢谢你的答复! 那么就是说, 如果, 现在在A行设置HELOC了, 那么之后, RENEW MORATGAGE 可以继续在现在的B行或者转到C行/A行, 而这个RENEW不影响A行已经设置的HELOC 吗?
) H1 @* _# S. h" r& }3 s) z. Q% w谢谢!

xjs

关注

郭森房贷

原帖由 SELINNA 于 2008-4-26 17:51 发表


% N! K6 G) U* X  ]5 ^' v5 p谢谢你的答复! 那么就是说, 如果, 现在在A行设置HELOC了, 那么之后, RENEW MORATGAGE 可以继续在现在的B行或者转到C行/A行, 而这个RENEW不影响A行已经设置的HELOC 吗?
  }9 [+ ^' E, h5 x8 a1 }谢谢!

9 B4 C; r" }7 K/ l7 N如果您在同一家银行RENEWAL，设置HELOC 在RENEWAL 之前或之后都没有影响；但您如果在设置好HELOC之后， 再将MORTGAGE 转移至其他银行，您已经设置好的HELOC将会被同时终止。

偶来瞧瞧

眼花缭乱的术语

叹息一声

楼主能否介绍一下浮动利率的情况? 我有朋友拿到3.55% 的浮动, 真有这回事吗?

郭森房贷

原帖由 叹息一声 于 2008-5-11 20:07 发表
" w! D! i, Q( [4 k0 P/ }楼主能否介绍一下浮动利率的情况? 我有朋友拿到3.55% 的浮动, 真有这回事吗?

/ C5 Z5 g8 T9 ]: v$ U2 n* O* h您可能指的是有些借款机构提供的 INTRODUCTION RATES， 亦即开初几个月给您提供很低的折扣，例如PRIME - 1.20% = 3.55%, 剩余的贷款期限的折扣会低一些， 但应该不会是在整个期限内都给您这样的利率。建议您在接受这样的贷款利率前，一定要问清楚详细的条款。

海妮妮

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-26 10:44 发表
8 U% u& H4 J8 p% i7 |

1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。
9 z6 s! O  N' C# Y2。我 ...

% Z; A7 @! T  q1 X) A8 V
- t. j9 A% o0 f6 ]6 ~MTG和HELOC可以在不同的金融机构，不存在终止不终止的问题。所谓readvanced MTG我的理解是，在MTG到期前或到期做add on MTG，就是重新增加贷款的额度。到期前会给你blend的rate，到期做的话，就是全新利率。

channel1111

我正准备买房其间,接到一个新的工作, 工资待遇要好很多,但是Probation有6个 月, 首付现在有26-27%的样子,Probation 其间可以申请住房贷款吗?
$ X% B, d3 x% v! Y2 H: g/ c
谢谢解答!

郭森房贷

原帖由 channel1111 于 2008-5-16 19:26 发表
我正准备买房其间,接到一个新的工作, 工资待遇要好很多,但是Probation有6个 月, 首付现在有26-27%的样子,Probation 其间可以申请住房贷款吗?

谢谢解答!

如果新工作和以前的工作是属于同一行业，或者很接近，同时您的首付多过25%，即使在试用期，您是极有可能获得贷款的！

yaotong

向郭森请教，我爱人年收入5w，我没有收入（在大学读博士），如果我们买一套27w的townhouse，首付17w，10年还清，我们现在能贷到10w吗？（每个月还有700刀左右的车供，没有其他的额外费用）贷款成功几率有多大？ 以现在的利息 fix rate 5 years, 每个月大概要供多少？ 谢谢！
! g  P9 o" c1 q+ C1 Y  R
) O5 _# j/ K2 ^& v4 u[ 本帖最后由 yaotong 于 2008-5-18 22:50 编辑 ]

郭森房贷

原帖由 yaotong 于 2008-5-18 21:20 发表
% I: j6 _% {0 w向郭森请教，我爱人年收入5w，我没有收入（在大学读博士），如果我们买一套27w的townhouse，首付17w，10年还清，我们现在能贷到10w吗？（每个月还有700刀左右的车供，没有其他的额外费用）贷款成功几率有多大？ 以现 ...

0 s1 X9 B1 c9 @/ z% c
3 o  P$ B# R" g9 ^) y7 [! t8 I' n1. 如果信用良好， 您获得贷款批准的机会非常高；
8 h6 |# g2 [4 c2. 10万贷款十年还清， 用最好的五年固定计算， 您每月的供款额大约是$1080（本金利息之和）。
% y5 Q4 Z0 d1 g5 Q5 L
3 Y4 ?  Q: @$ d5 Z2 A8 D, e谢谢您的提问！

yaotong

谢谢回答！

杨柳

HELOC 可以拿到Prime - 0.5的吗？谢谢

郭森房贷

原帖由 Joey 于 2008-5-19 17:32 发表
HELOC 可以拿到Prime - 0.5的吗？谢谢

3 k. d0 c' F% c好像ATB 的广告这么说， 但是里面有很多条款， 您可以直接咨询他们。

郭森房贷

The Bank of Canada today announced that it is maintaining its target for the overnight rate at 3 per cent. The operating band for the overnight rate is unchanged, and the Bank Rate remains at 3 1/4 per cent.

http://www.bankofcanada.ca/en/fixed-dates/2008/rate_100608.html
0 y. u- f: D! ^; R3 p, y+ o
$ T- |( g! |: `$ O% ]这样看来各大银行的浮动利率(以PRIME RATE 为基准的贷款利率)也不会下调了。 现在的PRIME RATE is 4.75%。

牛眼熊心

灰常灰常失望，本来想等利率降了到银行去把payment降低的，看来加拿大最低年底要进入加息周期，浮动利率的弟兄现在是要求银行调低payment的时候了。
+ `% [+ p- O: f7 U# V/ m% m
另外问郭大瞎，到银行去降payment需要什么手续，需要两个贷款人都去吗？

eagle2008

路过，看看

郭森房贷

原帖由 牛眼熊心 于 2008-6-10 08:17 发表
+ ]  V( ~3 N" `2 X$ M0 Y; P灰常灰常失望，本来想等利率降了到银行去把payment降低的，看来加拿大最低年底要进入加息周期，浮动利率的弟兄现在是要求银行调低payment的时候了。
6 ]. A9 T3 A' E+ z/ [, q
/ @; b0 f. J; C' A另外问郭大瞎，到银行去降payment需要什么手续，需要两个贷款人 ...

3 u3 X3 E9 ]; E3 [. w, W降低月供款的途径是延长您的总供款年限， 亦即AMORTIZATION PERIOD。 如果您现在已经是40年的贷款， 那就没有机会再延长了； 如果您的贷款年限少于40年， 您和CO-BORROWER必须都要约见银行的经办人， 修改您的贷款细节并签名。

娇娇

郭先生，想跟您联系找比较划算的贷款，请问如果通过您买贷款，您怎么收费？

郭森房贷

原帖由 娇娇 于 2008-6-14 15:23 发表
郭先生，想跟您联系找比较划算的贷款，请问如果通过您买贷款，您怎么收费？

" ]. h/ W* r2 v' m) A  w+ e% l; G我不收取您任何的费用， 如果贷款审批成功， 并且您顺利住进新屋， 使用了该笔贷款， 银行会支付我一笔 FINDER FEE， 亦即佣金（因为我帮他们找到了极有价值的新客户）。
! P% [; t9 O2 ^# U
& I, M0 [* v2 X5 [7 S谢谢您！