郭森房贷- 有问必答

东南风

我现在的房贷就是郭森办的，感觉他不讲废话，很职业。

一半清醒

顶帖！！！
( o8 \9 P4 T$ L8 h
顺便问题：听说4月22日 P rates 要有波动，可能向下降0。25-0。5。
5 p/ P7 I% t) h' A; _对用Variable Rate Open 的人有2种方式选择：
; A* I4 Q" k7 [$ g1。还款总额不变，自动提高还本金的额度，什么时候开始？有人说立即执行；有人说到下一次循环开始。
1 Q& J& f  D7 n  \! F* _% f7 B+ K$ Y2 f2。降低还款总额度，需要到银行重新签字，那么以前银行给的了利率由变化吗？可以把时间给加长一些吗？

  f# D, B) }7 Y1 o9 g- K谢谢回答！

郭森房贷

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 15:32 发表
顶帖！！！

( T+ w( [5 `3 ?  i% M% T( x- c& P顺便问题：听说4月22日 P rates 要有波动，可能向下降0。25-0。5。
对用Variable Rate Open 的人有2种方式选择：
1。还款总额不变，自动提高还本金的额度，什么时候开始？有人说立即执行；有人说到下 ...

1。大多数银行和金融机构会立即调整利率计算，但有的银行只是从月头开始调解，比如TD BANK。
5 c+ O- X( f: `: B# g" x& F1 y* d2。要调整月供款金额，银行一般需要重新签订更改协议，TERM 和 利率一般保持不变，只是对AMORTIZATION 作调整，从而让你有机会降低月供款。

一半清醒

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-20 19:45 发表
2。要调整月供款金额，银行一般需要重新签订更改协议，TERM 和 利率一般保持不变，只是对AMORTIZATION 作调整，从而让你有机会降低月供款。

可以从30年的改到40年的吗？

hunter

请问郭先生：
% a# ]  n, _  T* m+ G朋友有两套房子，第一套已付清贷款，现在出租。第二套有RBC定期 mortgage, RBC 是否同意将第二套房子的mortgage 转到第一套。这样，利息可以用来报税。
谢谢。

郭森房贷

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 19:48 发表

1 {$ J$ @" U) T2 H( B可以从30年的改到40年的吗？

如果是自住房，可以；如果是投资房，最多年限是25年（除非银行给你特例）。

郭森房贷

原帖由 hunter 于 2008-4-20 21:33 发表
请问郭先生：
. k# g4 R1 x% K; R$ B$ B% v朋友有两套房子，第一套已付清贷款，现在出租。第二套有RBC定期 mortgage, RBC 是否同意将第二套房子的mortgage 转到第一套。这样，利息可以用来报税。
+ j9 L+ T* D) w* J. A8 g! z谢谢。

( O2 J; Z% ]0 ]( J
您要和RBC 直接联系，才能得到准确的答案。我现在已经不在RBC 工作了，我的联系方式请见网页最上面的信息。

郭森房贷

原帖由 icej 于 2008-4-25 07:45 发表


怎么就不回答这个问题.?????/我还是特意看中有问必答才来这个贴的......

. o, i# \7 Z0 f, u2 G) |
对不起，您这个问题最好由我们专业的房地产中介来回答，我只代理住房按揭贷款。

SELINNA

请教有关HELOC 和 MORTGAGE问题:
) d% |9 y4 H+ u如果想借出来HELOC, 而正好不久就要RENEW MORTGAGE, 那么, 如果先借出来HELOC, 对之后的RENEW MORTGAGE 会不会有影响? 什么影响? 比如说, 换不同的贷款机构了和不变, 是不是不一样的影响呢?
再者, 是RENEW 了MORTGAGE之后再借HELOC 呢?
有人讲, 可以有一种, a readvancable mortgage? CAN U EXPLAIN IT?
8 {- H( C0 E7 w; ^1 Y4 k8 T
! |3 d  i3 a) K; E8 RTHANKS!

郭森房贷

原帖由 SELINNA 于 2008-4-25 22:28 发表
5 ]0 q  W# s7 F2 [3 y0 i  d0 }+ [请教有关HELOC 和 MORTGAGE问题:
7 O$ ^4 w7 k9 D6 ^4 B8 N2 k2 s如果想借出来HELOC, 而正好不久就要RENEW MORTGAGE, 那么, 如果先借出来HELOC, 对之后的RENEW MORTGAGE 会不会有影响? 什么影响? 比如说, 换不同的贷款机构了和不变, 是不是不一样的 ...

) ]( D, P$ A- M' G+ A* `5 e1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。
) U( E6 K, s5 @, E" v5 i2。我没有听说过 READVANCABLE MORTGAGE， 你可以找该贷款机构查询。
谢谢你的咨询！

SELINNA

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-26 10:44 发表
. v% w7 @' u. K& l0 b: w( d  J
# U6 a4 q, t$ Y
9 A, T. w9 A& W4 @1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。
" V% A4 V) V" i1 A$ |0 T2。我 ...

谢谢你的答复! 那么就是说, 如果, 现在在A行设置HELOC了, 那么之后, RENEW MORATGAGE 可以继续在现在的B行或者转到C行/A行, 而这个RENEW不影响A行已经设置的HELOC 吗?
谢谢!

xjs

关注

郭森房贷

原帖由 SELINNA 于 2008-4-26 17:51 发表

2 Y$ W( h; ~% S! e; F: J
谢谢你的答复! 那么就是说, 如果, 现在在A行设置HELOC了, 那么之后, RENEW MORATGAGE 可以继续在现在的B行或者转到C行/A行, 而这个RENEW不影响A行已经设置的HELOC 吗?
- u; Z% I* b" a! L6 T# I谢谢!

: E6 z$ I/ I: u# d; U$ ~如果您在同一家银行RENEWAL，设置HELOC 在RENEWAL 之前或之后都没有影响；但您如果在设置好HELOC之后， 再将MORTGAGE 转移至其他银行，您已经设置好的HELOC将会被同时终止。

偶来瞧瞧

眼花缭乱的术语

叹息一声

楼主能否介绍一下浮动利率的情况? 我有朋友拿到3.55% 的浮动, 真有这回事吗?

郭森房贷

原帖由 叹息一声 于 2008-5-11 20:07 发表
; x" a+ l) H5 G楼主能否介绍一下浮动利率的情况? 我有朋友拿到3.55% 的浮动, 真有这回事吗?

5 M; B5 g- K" x% v
您可能指的是有些借款机构提供的 INTRODUCTION RATES， 亦即开初几个月给您提供很低的折扣，例如PRIME - 1.20% = 3.55%, 剩余的贷款期限的折扣会低一些， 但应该不会是在整个期限内都给您这样的利率。建议您在接受这样的贷款利率前，一定要问清楚详细的条款。

海妮妮

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-26 10:44 发表


$ b& Q4 m+ B6 G/ ^; ~5 s: ?1。RENEWAL MORTGAGE 和设置HELOC 没有关系，如果你想在同一家银行继续贷款； 但如果你想在MORTGAGE 到期时转移到其他贷款机构，你设置的HELOC会同时终止。所以最好是RENEWAL MORTGAGE 之后再设置HELOC。
+ Z+ m% _2 M1 n& Q6 Z/ [6 t2。我 ...

3 {/ m, ?' X4 W( a6 u. j  j
MTG和HELOC可以在不同的金融机构，不存在终止不终止的问题。所谓readvanced MTG我的理解是，在MTG到期前或到期做add on MTG，就是重新增加贷款的额度。到期前会给你blend的rate，到期做的话，就是全新利率。

channel1111

我正准备买房其间,接到一个新的工作, 工资待遇要好很多,但是Probation有6个 月, 首付现在有26-27%的样子,Probation 其间可以申请住房贷款吗?
' q4 E/ D9 M( Z5 q0 x. ]
/ \: F8 O0 x4 s) T1 Z! A5 d5 D谢谢解答!

郭森房贷

原帖由 channel1111 于 2008-5-16 19:26 发表
我正准备买房其间,接到一个新的工作, 工资待遇要好很多,但是Probation有6个 月, 首付现在有26-27%的样子,Probation 其间可以申请住房贷款吗?
& w% q! y5 @" o$ D
谢谢解答!

2 J6 D/ r) s$ B- p5 l
! o( T1 d5 K! E: q7 q如果新工作和以前的工作是属于同一行业，或者很接近，同时您的首付多过25%，即使在试用期，您是极有可能获得贷款的！

yaotong

向郭森请教，我爱人年收入5w，我没有收入（在大学读博士），如果我们买一套27w的townhouse，首付17w，10年还清，我们现在能贷到10w吗？（每个月还有700刀左右的车供，没有其他的额外费用）贷款成功几率有多大？ 以现在的利息 fix rate 5 years, 每个月大概要供多少？ 谢谢！
# g4 x. I/ y8 \: {+ O
& Z$ N+ a3 Z! @2 E  E, \[ 本帖最后由 yaotong 于 2008-5-18 22:50 编辑 ]

郭森房贷

原帖由 yaotong 于 2008-5-18 21:20 发表
9 S3 m2 ~* h( g1 F  ?4 U向郭森请教，我爱人年收入5w，我没有收入（在大学读博士），如果我们买一套27w的townhouse，首付17w，10年还清，我们现在能贷到10w吗？（每个月还有700刀左右的车供，没有其他的额外费用）贷款成功几率有多大？ 以现 ...

/ D, S, k3 N+ j7 }0 R
1. 如果信用良好， 您获得贷款批准的机会非常高；
2. 10万贷款十年还清， 用最好的五年固定计算， 您每月的供款额大约是$1080（本金利息之和）。
: y" J* |3 X8 b9 w4 k8 G+ K- h
谢谢您的提问！

yaotong

谢谢回答！

杨柳

HELOC 可以拿到Prime - 0.5的吗？谢谢

郭森房贷

原帖由 Joey 于 2008-5-19 17:32 发表
/ f3 `+ t$ Y" h0 S) V! f8 CHELOC 可以拿到Prime - 0.5的吗？谢谢

好像ATB 的广告这么说， 但是里面有很多条款， 您可以直接咨询他们。

郭森房贷

The Bank of Canada today announced that it is maintaining its target for the overnight rate at 3 per cent. The operating band for the overnight rate is unchanged, and the Bank Rate remains at 3 1/4 per cent.

http://www.bankofcanada.ca/en/fixed-dates/2008/rate_100608.html
: |. I8 ]0 T: s) O% U  Y) f! g3 v
这样看来各大银行的浮动利率(以PRIME RATE 为基准的贷款利率)也不会下调了。 现在的PRIME RATE is 4.75%。

牛眼熊心

灰常灰常失望，本来想等利率降了到银行去把payment降低的，看来加拿大最低年底要进入加息周期，浮动利率的弟兄现在是要求银行调低payment的时候了。
1 h. I. k3 k2 T( {
- t* k' `9 Z/ O2 R另外问郭大瞎，到银行去降payment需要什么手续，需要两个贷款人都去吗？

eagle2008

路过，看看

郭森房贷

原帖由 牛眼熊心 于 2008-6-10 08:17 发表
灰常灰常失望，本来想等利率降了到银行去把payment降低的，看来加拿大最低年底要进入加息周期，浮动利率的弟兄现在是要求银行调低payment的时候了。
/ f; c" J9 D2 T; o& B/ A/ E/ ]* K
; i& [# D" K6 j, {6 A2 ~3 h另外问郭大瞎，到银行去降payment需要什么手续，需要两个贷款人 ...

  O$ ~& H, d" l3 E2 K4 ~2 n3 w5 ]降低月供款的途径是延长您的总供款年限， 亦即AMORTIZATION PERIOD。 如果您现在已经是40年的贷款， 那就没有机会再延长了； 如果您的贷款年限少于40年， 您和CO-BORROWER必须都要约见银行的经办人， 修改您的贷款细节并签名。

娇娇

郭先生，想跟您联系找比较划算的贷款，请问如果通过您买贷款，您怎么收费？

郭森房贷

原帖由 娇娇 于 2008-6-14 15:23 发表
9 _: N) W+ S" c1 d7 V- K( }. f郭先生，想跟您联系找比较划算的贷款，请问如果通过您买贷款，您怎么收费？

我不收取您任何的费用， 如果贷款审批成功， 并且您顺利住进新屋， 使用了该笔贷款， 银行会支付我一笔 FINDER FEE， 亦即佣金（因为我帮他们找到了极有价值的新客户）。

谢谢您！