上市量会在7月以后下降

紫光

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表

- i. a* i  w8 V2 B  ?
9 Z6 _5 k* @# W) T& W存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

那为什么不跌下去呢？

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
, t1 a" X: z& n6 w
7 b  ^8 f' u: \% m: T呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
4 h* |; i. M" f0 u% N. s7 t我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

8 z0 h, K! ?) P! \; q. J2 p这个记得和你艰难讨论过，所以有映像， 等我有空把那贴子搜出来。

HooHoo1

在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

Z

原帖由 HooHoo1 于 2008-4-25 11:06 发表
在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

, A0 R5 j6 N* g1 W  \4 LN = N+1;

常乐

研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

Z

原帖由 常乐 于 2008-4-25 11:42 发表
2 ~: B- [/ p1 g- k* U5 z研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

3 {  \. }/ b2 h! t
买房的，看空不做空。
) K0 V/ q+ W- F3 d- v# O. p/ c卖房的，宣扬看多，实际做空。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表
6 }% ?! |: \! F& C

买房的，看空不做空。
1 u1 n4 E7 N) J8 {+ ~卖房的，宣扬看多，实际做空。

; ?1 `" W) l3 B; x/ r我从2006年开始看多，难道我也在做空？不要绝对化。
2008对比2007还会涨，虽然不一定会有8%。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表


! O( {% e5 k2 l' d/ i买房的，看空不做空。
; `+ s9 s! m) h" C; A4 M( D7 e卖房的，宣扬看多，实际做空。

2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两个回来，本质是做多。

; O5 m" f1 |- u" I现在卖房的，才是做空。卖了就不买套现了。但是房子和股市又不同，股市里庄家出货后，一定要跌一半以上才会重新建仓的。而房子购买有刚性需求，也有租金和买房的平衡，暴跌不可能，底部也就在那个平衡点。

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-25 13:39 发表
. n0 ?. a) o! I9 }' p
8 |& o; s* J2 ]" ~$ z4 v( m/ o2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两 ...

" L) F+ T( V& ~很精辟！

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
& G3 R& J, d; e, p
呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
$ x# L) m) x1 A; G% [我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

当时这个帖子你可是成本支持房价论哦。希望你现在回头看看会意识到自己的自信多于理性。我当时说了，我辩的不是你的结论，而是你的推论方法。
http://web.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=80466&extra=&highlight=%D1%F4%B9%E2%C9%B3%CC%B2&page=1
0 ^( z& U4 j; s% t, m  ~* d/ F1 ]
3 P8 {+ V4 d( i$ }1 D! d[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:08 编辑 ]

阳光沙滩

引用:
原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理由降价，大不了不卖就是了。
! A4 O7 X# ^9 h' y人工涨上去之 ...


% u. y2 L% D9 t) o4 |5 ~0 ?你的论据还是不能支持你的论点. 就比如别人送你一块地, 现在值100万, 但如果你相信明年会跌到90万,后年到80万, 我想你不会因为这地是没有成本得来的就不在100万, 90万出手. 就象你现在要买房子,也只是因为坚信它还会上涨, 而不会考虑它的成本是多少, 是不是在高位.
& h7 O+ M" _* H. E, G  }人工就更简单了, 如果要未来5年建筑工人工资都维持50$/小时或更高, 除非全加拿大的工资水平整体大幅度提高.
' I$ g4 _! u3 x# {+ ?' n+ ?1 x; {
[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:04 编辑 ]

阳光沙滩

回复 #25 阳光沙滩 的帖子
; Q2 X5 c; ^# }7 j土地是比房子更特殊的商品，千万不要和普通的商品等同对待。
3 h4 Q+ C6 _( Z* U! \- z土地有可能一份钱不值，有可能你花多少钱都买不到，如果OWNER就是不卖（感觉有点象收藏品）。
9 w7 ]1 h) o6 h, n! B) N- w+ N4 M4 a* m1 u一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分，卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的，不是吸毒的至少也是个败家子。
  i3 m/ v- W% T* R6 V" M  a  L" \8 U" |% u; p% `很多经济发达的地区，建房费用的70%是用于购买土地。: Z" E  \' j1 g
1 x2 ]& B# P( e8 e' M$ U6 ^; F, i房市 如果不景气，BUILDER可以解雇员工，少建或不建，或转移到其他房市好的地方去发展（包括工人）——没有必要降价亏本也维持。
! y: ~5 F0 T) Y$ [0 S- [剩下的就是旧房子了，大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖？% n% E- q! n( P* ^. v2 b
" W2 H5 t8 L. q* R去年的涨价，大头还是地价。

9 m+ h: W$ O1 E( Y[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:05 编辑 ]

eager321

呵呵，让时间来证明吧。

yj151

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，回个贴。
) m0 `" x! u# @" e! G2 j* d

8 T3 J# d0 P# i* l% l  i  D3 f6 t
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:48 编辑 ]

qwlimited

可能跟你同机呢。 本人昨天搭 AC30回来。到温哥华发现少了一件行李，到爱城，第二件行李也没了。今天还得在家等他们送行李

zhucalvin

还真巧！  我还比较幸运，行李都在 ！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:00 发表
引用:
原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
- n! X" D* u: K地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理 ...

8 x+ E2 n+ F+ K/ }$ S! K! Y建筑成本5000/平方米（指的基础部分的面积，如2000尺的房子，如果基础900尺，造价约40-45万，2006年以前就购得土地的除外。）一点没有降，建筑商不可能亏本建房卖，最多只是少赚。我没有看出哪里有问题。

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表


3 x' k) u. j2 }$ p- y/ s存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

这个观点绝对是错误的，存量是个表面的东西，不是起决定作用的，起决定作用的是什么呢？。。。。。是成交量。

" r4 b. h' @' Z) V& l2 d4 r6 R存量只反映了卖家的心理，卖家有些并不是因为不看好后市而卖的，是不得以而为之。而成交量反映了买家的心理已经市场的基本面，是决定作用的，具体论述，等我有时间再谈。

huang

牛眼熊心

看看大家可以得出什么结论