上市量会在7月以后下降

紫光

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表

) E( t' R# r0 ?8 `8 O! J7 t% a3 S
- T. R8 L) a& D) L8 ?0 i  Z存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

- v# j# Z5 r* x那为什么不跌下去呢？

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表
$ |, y+ e" {$ D! A: ~1 j+ r* A' ~
; I. T9 Q) o6 |- s- B呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
" x. w% W/ ?3 I9 e我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

' E1 \  i5 q2 q这个记得和你艰难讨论过，所以有映像， 等我有空把那贴子搜出来。

HooHoo1

在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

Z

原帖由 HooHoo1 于 2008-4-25 11:06 发表
在X月以后会..., 涨派好象都用了N回了。

7 i. p9 c& B0 U2 B2 D
N = N+1;

常乐

研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

Z

原帖由 常乐 于 2008-4-25 11:42 发表
研究了一下,看跌的人基本属于想买房的人,或者希望买了房的炒家亏本或少赚.

' {- l2 D* H6 Q- N买房的，看空不做空。
7 W# h% R8 L! I, H8 |! ]卖房的，宣扬看多，实际做空。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表

% r& A7 o" p) O4 r
6 P) h2 Y* m* |4 u买房的，看空不做空。
9 T5 k# T5 v- F- S% R卖房的，宣扬看多，实际做空。

我从2006年开始看多，难道我也在做空？不要绝对化。
, o& b6 _4 o9 W" r, k  a2008对比2007还会涨，虽然不一定会有8%。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:55 发表
& d# i& u% [7 ]* `% d

买房的，看空不做空。
% b4 R! v% \) Z5 |. ?卖房的，宣扬看多，实际做空。

2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两个回来，本质是做多。

, L0 K9 p/ e& X4 F4 x0 X; N现在卖房的，才是做空。卖了就不买套现了。但是房子和股市又不同，股市里庄家出货后，一定要跌一半以上才会重新建仓的。而房子购买有刚性需求，也有租金和买房的平衡，暴跌不可能，底部也就在那个平衡点。

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-25 13:39 发表

2006年卖房的，实际在助涨，邻居昨天卖40万，我今天敢卖42万，你不买可以，明天我标45万。这就像股市里的换手，庄家又买又卖，并不代表庄家做空，只是为了提高散户成本。06你的卖家也是同样道理，卖一个套现去买两 ...

很精辟！

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:11 发表

# ^7 L, l5 ^, ~2 t( A7 A9 Y呵呵，你难道认为我会连供求关系都不明白吗。
. {( Z- O/ {) E我想强调的是这里不是一个过度投机的市场，因此存量对价格的影响有限。

8 K) n: C1 }# f" {3 M当时这个帖子你可是成本支持房价论哦。希望你现在回头看看会意识到自己的自信多于理性。我当时说了，我辩的不是你的结论，而是你的推论方法。
* S% T7 v* y5 c4 K+ dhttp://web.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=80466&extra=&highlight=%D1%F4%B9%E2%C9%B3%CC%B2&page=1

[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:08 编辑 ]

阳光沙滩

引用:
- ~1 k5 J) y4 I7 H) A. A5 e- E0 j原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理由降价，大不了不卖就是了。
人工涨上去之 ...

5 Y5 s, O3 U$ }
你的论据还是不能支持你的论点. 就比如别人送你一块地, 现在值100万, 但如果你相信明年会跌到90万,后年到80万, 我想你不会因为这地是没有成本得来的就不在100万, 90万出手. 就象你现在要买房子,也只是因为坚信它还会上涨, 而不会考虑它的成本是多少, 是不是在高位.
人工就更简单了, 如果要未来5年建筑工人工资都维持50$/小时或更高, 除非全加拿大的工资水平整体大幅度提高.
- N2 y% @; G% p+ @/ Q/ X
[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:04 编辑 ]

阳光沙滩

回复 #25 阳光沙滩 的帖子
4 B8 Z- H8 T" t* v# D土地是比房子更特殊的商品，千万不要和普通的商品等同对待。
3 h4 Q+ C6 _( Z* U! \- z土地有可能一份钱不值，有可能你花多少钱都买不到，如果OWNER就是不卖（感觉有点象收藏品）。
- w+ N4 M4 a* m1 u一般拥有土地的人基本都在金字塔的顶尖的部分，卖不卖毕竟只是锦上添花的事情。把拥有的土地降价卖的，不是吸毒的至少也是个败家子。
" \8 U" |% u; p% `很多经济发达的地区，建房费用的70%是用于购买土地。: Z" E  \' j1 g
房市 如果不景气，BUILDER可以解雇员工，少建或不建，或转移到其他房市好的地方去发展（包括工人）——没有必要降价亏本也维持。
! y: ~5 F0 T) Y$ [0 S- [剩下的就是旧房子了，大家都住得好好、工作好好——为什么要降价卖？% n% E- q! n( P* ^. v2 b
去年的涨价，大头还是地价。
- n* J% K# l# q3 \
[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:05 编辑 ]

eager321

呵呵，让时间来证明吧。

yj151

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，回个贴。
( F/ B9 F1 R; b1 R* j
0 c9 e9 X( v6 f
. r5 p' J) g% j( M! n- z. w
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:48 编辑 ]

qwlimited

可能跟你同机呢。 本人昨天搭 AC30回来。到温哥华发现少了一件行李，到爱城，第二件行李也没了。今天还得在家等他们送行李

zhucalvin

还真巧！  我还比较幸运，行李都在 ！
& c" a* Y: R3 ?% {' x
+ h# J, D( l" }  M! x& Q. p

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-25 17:00 发表
! J5 @2 V% o6 g引用:
0 {3 r) g: z1 s: P原帖由 紫光 于 2007-2-23 11:54 发表
' a0 x" y  x' R. H& b' C( r地价涨上去很难回来，因为地都是私人的，DEVELOPER要向他们买，而OWNER买的时候不管什么价，反正肯定是没有还贷的压力的（很多都是几十年前就买了的）。所以他们没有理 ...

! s. ?4 B8 ]' }' v8 [( R0 n建筑成本5000/平方米（指的基础部分的面积，如2000尺的房子，如果基础900尺，造价约40-45万，2006年以前就购得土地的除外。）一点没有降，建筑商不可能亏本建房卖，最多只是少赚。我没有看出哪里有问题。

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2008-4-25 09:34 发表

% J" f, T- L6 U" W2 }+ h
存量对价格的影响不是有限,是决定性作用的, 现在房价上不去, 就是因为存量太大.

这个观点绝对是错误的，存量是个表面的东西，不是起决定作用的，起决定作用的是什么呢？。。。。。是成交量。

9 h. Z& {! a8 S9 E2 I存量只反映了卖家的心理，卖家有些并不是因为不看好后市而卖的，是不得以而为之。而成交量反映了买家的心理已经市场的基本面，是决定作用的，具体论述，等我有时间再谈。

huang

牛眼熊心

看看大家可以得出什么结论