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原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-7 21:28 发表  $ E3 A% }8 y* y; d
我认为，沙省和温哥华不可能撑得住，傻省会比alberta跌得更惨，温哥华会有所下跌但可能也就是15%以内。他们跌的时候，并不代表Alberta会继续跌，反而对Alberta利好，因为不管温哥华怎么跌，Alberta现在买不起温哥华的 ...
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爱城的房市已经可以说是大幅下调了，之所以没有进一步暴跌，是由于爱城的刚性需求和购房者在“buying”降息和油价上涨等“利好”的结果，也是由于美国的经济还没有想象的那么糟的结果。但是，到了明年，“刚性需求”会比今年下降很多，如果美国经济进入衰退期得以进一步证明，加拿大的经济也会滞后些反映出来，则爱城的刚性需求可能会产生变化；也可能像你所乐观估计的那样，可能对爱城有利（因为爱城的工作可能愈发的显得好找）。但是那些东部来的人由于对爱城经济的担心或者只是临时过渡等因素，也不见得一定会买房。所以说不见得会增加爱城的刚性需求。另外，假设加拿大的经济真的不行了，而且石油成为加拿大的支柱产业的话，那么也可能沙省和东部沿海有石油的省份都会放宽政策，来刺激石油开采，所以也可能造成一些人回流，从而减弱爱城的刚性需求。在沙省暴跌之后，房价会趋于合理，也给回流造成了先决条件。但总体来看，只要爱城的经济没有明显的问题，爱城的房市明年可能依然会小幅下跌，库存量在明年可能会逐渐减到正常值，不会暴跌（再强调一下，是在爱城经济没有明显问题的前提下）。另外一个担心也是和wanglh1205的一样，项目的建设初期需要的人多，等正式运行了，就需要不了几个人了，加拿大工厂的机械化程度都很高。所以说，没有持续的新项目上马，很难维持爱城的刚性需求。# T2 P2 x- V- D! }5 X
5 ~1 e6 u& q: ]: L从另一个角度看，爱城的房价降低，从而降低了爱城的通货膨胀率，降低了个人的生活成本和石油公司的运营成本，对爱城经济的持续发展是非常有利的。
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我同意你对温哥华的看法，它的房价和多伦多一样，受经济的冲击不会太明显。/ N% _. {( O# u# m( W
7 p( T# ~& K" d$ c/ D, A, e对不起各位，没有时间详细整理，只是想到那里说到哪里，所以看起来可能会条理性差些，请谅解。
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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 05:01 编辑 ] |
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楼主: 紫光
狗仔卡
发表于 2008-5-7 20:54
Alberta的经济确实是关键
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显身卡
楼主
，市场不相信眼泪。:
yumen:
发表于 2008-5-11 20:42
