埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: Z

Z 对房市的看法

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发表于 2008-5-8 19:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:22 发表 8 l7 w1 G) M6 u4 }; ~1 ?+ P

' M7 D9 S. \9 ?1 N
/ n4 d/ w! z! n/ z中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%,但是印花税调回到原来的千分之一后,股市却没有重回6000点高位,因为这个不是本质的利好。同理,油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的 ..." v% Z3 ]& }' G5 {* c6 Q7 w  Y6 [
1 V* T3 Y& }$ B9 Y. K
Z和老怪都已开创了“看平派”了,看来越来越多的人对市场失去信心了。
5 J5 B% c6 E1 r6 h

) |" U, i* w8 V# `+ JZ由看跌变成看平,应是有信心的表征,为何你认为越来越多的人对市场失去信心呢?% H' v3 s' j8 q3 H: `5 W
到是你,似由看涨变为坚定看跌,是因为立场变还是观点变了?& I# n% Z$ b5 e; E, ^' {6 u% f
同意你的观点,油价的上涨和降息都是暂时的利好。是否还有其它的利好?
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发表于 2008-5-8 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 miewmiew 于 2008-5-8 20:55 发表
( T- q: Y  H) P% ^7 G
+ i1 ]- n& b; g/ ~* r5 f% D; {有道理。
% H0 e! c  a* d+ q不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both

8 ~* j' m7 [* P: ?5 J! b5 Q( r
要write off interest expense也是可以的,不过要做一些tax planning
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发表于 2008-5-8 20:26 | 显示全部楼层

回复 31楼 的帖子

声明一点,我也没有从看涨到看平啊!我是看不跌。我以前07年年底的预测继续有效,08年5月前持平或调整,全年对比07年12月平均价,涨10%
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发表于 2008-5-8 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对Z朋友以前的帖子,坚决支持,但不是这个,仍然看跌。
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发表于 2008-5-8 20:57 | 显示全部楼层
尽管单一的石油经济只能确保几万的人口饭碗。但是却能吸引人口的持续流入(当然也会有流出)。我相信大部分还是会委屈求全- 会忍受高的房价因为这里比其他省还是好找工作,特别是移民。ALBERTA 省为留住人口,保持持续发展,也会想出一些优惠投资的政策。政府在一些城市方面的建设也会反映出他们的信心。只要人口持续增长,也会吸引更多其他投资者。另外ALBERTA 省的石油经济毕竟发展了几十年,其他省想争夺人口还是需要等待时间的。房价的最终涨和跌,没有任何人能100%肯定,毕竟不确定因素太多。但是只要没有大批人流出,房价跌的可能性就应该很小。
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发表于 2008-5-9 06:58 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-5-8 14:01 发表 7 w  E! b8 S* q: O. ~
其实我也看不清走势。只是觉得,如果在高点买进的话,最多也就亏一半,算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值,很快就被政府洗成赤贫啊。
& D. S" x- O+ z% ~2 J

2 `" ~! M5 i6 O3 @1 o# F. h9 i' L高通涨表明老百姓必需品开销加大,能用于买房的钱减少,典型的例子是上一次房价下跌。
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发表于 2008-5-9 08:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 HooHoo1 于 2008-5-9 07:58 发表
* [: |! @0 o" a  t  T5 B+ c9 S( E/ o( b, V( d; Y

& n* m: ^5 d9 J0 q! f高通涨表明老百姓必需品开销加大,能用于买房的钱减少,典型的例子是上一次房价下跌。
& N2 Y' z, C2 u" K3 @4 D' F: S
通货膨胀永远是房子上涨的催化剂,一般过程是这样的,通货膨胀-》生活开销加大要求老板加工资-》老板提高商品和服务的售价来提高利润-》加工资-》房贷负担能力增加-》房租,房子涨价-》最后结果是打工仔生活质量没有根本的变化,老板的绝对利润增加" S& _2 i9 |' B4 x  F

0 t. b+ k9 A* Z6 e只有你在房子和房租涨价前买进房子,才能有效的对抗一部分通货膨胀。这样才能做到加工资后生活质量正在提高。
: \9 e" b4 j# C; m* S/ r7 ?
# K; _% W+ j8 d. o. F0 W( @上次房子下跌不是普遍现象,傻省还不是一样通货膨胀?而通货膨胀是全国性的。你举的例子没有说服力。: K- q; f0 a3 C2 f

. L% {; l  p* ]4 d% X[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-9 09:30 编辑 ]
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发表于 2008-5-9 08:43 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
" R2 {+ N, ?# D! m% R
  T% [+ Q2 A% B% G) P) |; V, j% E- e$ E! [
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。
( z* F( a2 ?1 E  a- a
, Y6 k, e4 {; u. H6 x# @" }
现在Edmotnon的房子能抗得住通胀吗? 去年50万的房子现在只值42万, 靠这样抗击通胀有点南辕北辙吧.
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发表于 2008-5-9 08:47 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:54 发表
. j/ V' [7 v; E% h4 K" u) G9 G8 p3 o: Q1 a  s8 b. K
黄金有个巨大的弊病,就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值,投资房子,你得到租金和增值。投资黄金,只能得到增值。这样看来,黄金并不是最好投资。

3 R* B9 e# X  z& A  X1 X( t
! S4 e7 K: E: U7 D7 v; k8 ~5 a& G( m现阶段这些东西都不能抗击通涨, 多半会使你的钱越来越少, 还不如存银行. 当然了, 当全球性的资产泡沫破后, 还是可以考虑的.. r* [* s) W: k/ y+ i& l

! W' [, Q4 P7 R. _2 M[ 本帖最后由 水管工 于 2008-5-9 09:51 编辑 ]
Z
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 楼主| 发表于 2008-5-9 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想,很多人没有看懂我的意思。我并没有变成看涨派。9 {( u8 E5 u8 m- q# I* \- D+ q6 u

( w3 J- `' [; V# S* y& |从看空到看平,不代表就要买进房子。我认为合理的措施是:
7 E3 ?6 r1 f! P  T  K' f; ~1)如果我是卖家,我就不卖了,因为前面的通胀究竟怎么结局不一定3 }1 U/ P( G5 I: Z% c
2)如果我是买家,目前也还没充分理由去买
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-9 09:07 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2008-5-9 09:43 发表
. H7 v1 `8 ~; O( ^/ c8 |" x# e* m3 N2 @

. ^# y5 ^: H, o! ^( S现在Edmotnon的房子能抗得住通胀吗? 去年50万的房子现在只值42万, 靠这样抗击通胀有点南辕北辙吧.
) l  i7 r% `7 p
你一定要把它卖掉吗?为什么去年50万的时候你不卖一定要今年42万卖?) v. }1 f+ _! i+ O4 b: ^' {
你知道卖42万的房子房主买的时候付了多少钱?/ N3 P" P* Y( J2 H# [0 G: X0 f
仅凭此说房子不能对抗通胀是不是有点不通?
! U+ b8 R0 d8 o+ I; @对不对抗通胀是这样衡量的:卖价>买价乘以每年的通胀率
1 q9 I' j; v9 Z7 {  s# A0 B: w" E2 f6 _
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-5-9 10:16 编辑 ]
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发表于 2008-5-9 09:22 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-5-9 10:07 发表 : m: d5 _! K) J% G
  k1 W+ h- N$ O% s7 m- }7 @& o4 n) L/ M
你一定要把它卖掉吗?为什么去年50万的时候你不卖一定要今年42万卖?' D3 r; a0 }* ~+ X- y) r
你知道卖42万的房子房主买的时候付了多少钱?( m8 t* R. a8 ~0 P  S
仅凭此说房子不能对抗通胀是不是有点不通?9 {  ]3 c) g% a$ D. V8 ^
对不对抗通胀是这样衡量的:卖价>买价乘以每年的通 ...
; o$ }* c, G5 Y" ~* j* E4 p

& y* v. R6 R% B* Y0 x我指的是现在. 我不否认长期来说房子可以对抗通胀. 现在日本,香港的房子比十年前还低, 所以说, 房子不是什么时候都保值的.
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发表于 2008-5-9 09:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-9 09:24 发表
6 w" T% L( a8 e3 t2 C" \1 i% Z$ T) |9 k% e; z
通货膨胀永远是房子上涨的催化剂,一般过程是这样的,通货膨胀-》生活开销加大要求老板加工资-》老板提高商品和服务的售价来提高利润-》加工资-》房贷负担能力增加-》房租,房子涨价-》最后结果是打工仔生活质量没 ...

2 O0 H0 r8 [, ]6 C
7 E: ~2 H3 _( C; V1 ?+ l) A( E用我们安省省长的话说,加西的经济只不过撞了狗屎运(win lottery),这种狗屎运应该不会太长久,要不然全球经济将崩溃,安省的福特工会已和福特签了3年不涨工资的协议。
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发表于 2008-5-9 09:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2008-5-9 10:22 发表
: N$ N! W( V/ G5 ?; y  G; }& Y) x& J1 N/ b( u- I) ~! u
, H" T# J3 X0 ^+ E; t
我指的是现在. 我不否认长期来说房子可以对抗通胀. 现在日本,香港的房子比十年前还低, 所以说, 房子不是什么时候都保值的.
& u6 o- I; `- X/ t
现在正是买点,房子回调整理,给上涨带来了空间,放开经济不说,光是通货膨胀就会带动房子的上涨。
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发表于 2008-5-9 09:47 | 显示全部楼层
米国通涨高于加拿大,房子照跌。这个冲高回落是不可阻挡的趋势,不可能10个月就算完,按历史经验,要持续个几年。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-9 09:48 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2008-5-9 10:29 发表
; D% g! A4 [7 t" b: J- X& ~
2 `5 G' K9 h# `6 ]6 E0 Z3 C; _3 C2 A% D* ~
用我们安省省长的话说,加西的经济只不过撞了狗屎运(win lottery),这种狗屎运应该不会太长久,要不然全球经济将崩溃,安省的福特工会已和福特签了3年不涨工资的协议。
6 s8 j, {7 R- F8 {( W
那你干嘛还来这只是撞狗屎运的地方呢?回“我们”安省就好了。1 n; ?( a# |+ Y
开个玩笑。
大型搬家
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发表于 2008-5-9 09:59 | 显示全部楼层

回复 46楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
看到了一个说葡萄酸的活生生例子,自己的经济搞不好,说人家win lottery. 加拿大本来就是一个靠资源(win lottery)而发展的国家,Ford的汽车质量差,高耗油,在高油价面前是没有市场的,再加上加拿大的人工甚至于高于美国,他们签一个3年逐年降工资的协议也挽救不了局面。看看温莎近几年的房价就知道了。更何况汽车工业本来就是个夕阳行业,那个省长真是鼠目寸光,还想吃老本过日子,不知道发展新兴工业,看来安省是没救了。- D1 m  b! L/ S

6 R. P) N& ~- x, D' Q1 ?8 s# X, E2 k东退西进是必然趋势,上一次联邦大选保守党获胜就是例子。
4 O4 t. v0 C( X6 W) F( |
0 Q* v1 J6 e! A6 J% g[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-9 11:06 编辑 ]
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发表于 2008-5-9 10:05 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-9 10:59 发表 * n  w" |2 v; o+ Z# z
看到了一个说葡萄酸的活生生例子,自己的经济搞不好,说人家win lottery. 加拿大本来就是一个靠资源(win lottery)而发展的国家,Ford的汽车质量差,高耗油,在高油价面前是没有市场的,再加上加拿大的人工甚至于高于 ...
2 n# x% k- q% j' {: x) i1 d: T  p5 G5 _
8 [9 D% w6 h5 A7 F. g6 U/ {# X2 }

- c% @; c4 d, s1 I再说说现在全球性航空公司亏损的原因。
理袁律师事务所
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发表于 2008-5-9 10:07 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-5-9 10:48 发表
. s- d7 ]9 v5 {9 B) I/ |- ?- x! F& K
- w$ h0 a6 p% ^% t那你干嘛还来这只是撞狗屎运的地方呢?回“我们”安省就好了。
) w; O+ S2 R/ A4 z: C开个玩笑。

' g; k4 f3 K. h6 ?9 j; i# F! C4 f/ {7 I

/ ?9 i3 J4 o* B( g  H2 ]这种5月份9月份下雪的地方才不要呆。
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发表于 2008-5-9 10:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 HooHoo1 于 2008-5-9 11:05 发表
- j3 g% O* N/ |! \  b6 z
6 K6 \$ M/ e3 q7 b! E3 o4 E: O! e. [
  x7 r0 |& _% [- j
$ d4 V! R: W: o. e+ E6 Q再说说现在全球性航空公司亏损的原因。

; K/ o8 m* p( p" o谁说全球都亏啊?中国的几大航空公司去年全部扭亏为赢,尽管油价上涨,RMB升值贡献很大,合并组合也有作用。南航是去年最大牛股之一,从不到三元涨到最高30多。
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发表于 2008-5-9 10:13 | 显示全部楼层

回复 50楼 的帖子

去年是去年,今年是今年。
- P9 ?* B' F0 U3 A- s
# B; v4 [& N4 r. j. C2 X去年我记得Air Canada 赢利创新高
7 x4 S3 e( I: V/ q5 T  B今年Air Canada loses $288 million==> http://calsun.canoe.ca/Business/2008/05/09/5517221-sun.html9 ~$ j+ C4 r- ^+ {/ q% H/ W

7 S( ~5 s7 \& q5 I" h[ 本帖最后由 HooHoo1 于 2008-5-9 11:17 编辑 ]
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发表于 2008-5-9 10:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 HooHoo1 于 2008-5-9 11:13 发表 : g6 E- _' i5 Z+ i& m
去年是去年,今年是今年。
9 i; p8 ?4 h) J( z
今年一季度也是盈利,你去看看一季度几大航空公司的业绩报告。再加上奥运因素,今年航空公司的业绩差不了。
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发表于 2008-5-9 10:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 HooHoo1 于 2008-5-9 11:07 发表
6 N, \" V3 L. b8 `7 l/ i* j" Z) }- g' }: N" d
. i! c  l* |' h# ^. Q8 `2 H

5 }  j3 S) x' I* }- c8 |' F这种5月份9月份下雪的地方才不要呆。

0 v5 F; o( I1 h! L- B, n, ^4 `多伦多的天气差于edmonton和calgary, 以前有个帖子讨论过。多伦多是夏天热需要安空调,冬天虽然觉得温度高些,但是潮湿,加上雪大,并不比alberta好过。而alberta的夏天可以说是perfact, 不热而阳光充足。冬天虽然冷,但阳光好,气候干,并不是那么难过。那个帖子的排序如下:vancouver>calgary>edmonton>toronto>motreal
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发表于 2008-5-9 10:35 | 显示全部楼层

回复 53楼 的帖子

哟,我还是第一次听人说多论多潮湿。夏天开空调也就一年一星期。
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发表于 2008-5-9 10:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-9 10:59 发表 $ y& Z7 @. K( a1 k
看到了一个说葡萄酸的活生生例子,自己的经济搞不好,说人家win lottery. 加拿大本来就是一个靠资源(win lottery)而发展的国家,Ford的汽车质量差,高耗油,在高油价面前是没有市场的,再加上加拿大的人工甚至于高于 ...

4 h; C' ?; V+ h9 D. J8 h4 Z, Z* E$ v+ y7 t' v/ z
: @2 o! a1 c, ?+ u
安省省长要求联邦政府提高返还金,现在对联邦政府贡献最大的还是安省,他说,就相当于兄弟们一起下饭店吃饭,却不是win lottery的人买单。
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发表于 2008-5-9 10:51 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2008-5-9 11:35 发表 0 Y6 m8 c* E9 A4 J
哟,我还是第一次听人说多论多潮湿。夏天开空调也就一年一星期。
! _; H; F- m+ O# k2 ]# Z9 c

4 f# @% a0 J3 h1 ^Precipitation        Jan        Feb        Mar        Apr        May       Jun        Jul        Aug        Sep        Oct        Nov       Dec        Year
7 }3 D4 d, N: Z- ^6 L* TVancouver       162.7        137.5        121.9        89.6        68.3       55.5        39.3        48.1        58.6        113.6        198.9       183.5        1277.54 V/ y. ^8 A5 N0 x/ k5 ^, W/ x- n# ^* {: E9 R  g
Toronto        61.2        50.5        66.1        69.6        73.3       71.5        67.5        79.6        83.4        64.7        75.7       71        834.1& p7 O$ s. h5 R7 X9 |  f6 d; v/ d, y: W& V+ o5 i) t# w
Montreal        73.6        70.9        80.2        76.9        86.5       87.5        106.2        100.6        100.8        84.3       93.6        101.5        1062.6# V4 I. O; o# E; b" G4 {7 K# o* _& u; h& _
calgary        11.6        8.8        17.4        23.9        60.3       79.8        67.9        58.8        45.7        13.9        12.3       12.2        412.6+ Q& h$ j9 T# V: s8 `/ j# h2 M
& M! O7 C, s9 ?9 C$ n$ `/ AEdmonton        22.5        14.6        16.6        26        49       87.1        91.7        69        43.7        17.9        17.9       20.9        476.9, B+ F% m  q2 Z* ^3 h, S

3 d* W0 a. f( {+ Dtoronto冬天的降雪量比calgary, edmonton多5倍以上。全年是alberta的两倍,比温哥华全年precipitation只少34%,要知道温哥华市海洋性气候,冬天几乎天天下雨,多伦多只少34%,也就是说隔两天就要下场雪,或许隔的时间长些,但每次降息量大,你说潮湿不潮湿?
5 o% B! B7 j; S+ L# L" x6 k5 I* J; B( f) h9 X
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-9 12:02 编辑 ]
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发表于 2008-5-9 11:01 | 显示全部楼层
Average Monthly Temperatures of Major Canada Cities                                                                                                                                                                                                                                                                                   City       Jan        Feb        Mar        Apr        May        Jun       Jul        Aug        Sep        Oct        Nov        Dec        Year' D; f$ [: {7 Y) m! m6 J# Y: j" M7 t6 g
Edm        -11.7        -8.4        -2.6        5.5        11.7       15.5        17.5        16.6        11.3        5.6        -4.1       -9.6        3.92 ~1 ]5 W4 V7 p, v
, ~+ Q5 u! z$ _4 e8 j2 T4 [calgary        -8.9        -6.1        -1.9        4.6        9.8       13.8        16.2        15.6        10.8        5.4        -3.1       -7.4        4.10 Q# B/ O, u0 F9 Q- |# Z+ T6 M" w
Van        3.6        4.9        6.6        9.1        12.3       14.7        16.9        17.1        14.5        10.3        6.1       3.8        10
. q( T+ Q& ^' `, Z- K. o* B' AToronto       -4.2        -3.2        1.3        7.6        14.2        19.2       22.2        21.3        17        10.6        4.8        -0.9       9.2
: k, T% J8 `: C8 J7 f1 `" N9 QMontreal       -8.9        -7.2        -1.2        7        14.5        19.3       22.3        20.8        15.7        9.2        2.5        -5.6        0
# V7 T4 P+ _! M9 J, p, C  q
( X# F5 C6 O6 utoronto 6,7,8月平均温度19,22,21度, 比edmonton最高的17.5度高2到5度, edmonton最热时也有一两个星期白天需要空调,这样看多伦多起码需要空调的日子是edmonton的N(N远远大于3)倍以上。& q, R" m9 z2 X- d: h! R) V/ n8 r. k. b
平均温度19度,是包括晚上的,这种温度白天肯定是30度以上。
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发表于 2008-5-9 11:05 | 显示全部楼层

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看不懂,给个连接吧,再说为啥就说toronto太潮,而不是加西太干?北极干,你去试试。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 11:14 | 显示全部楼层

回复 57楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
和你说话觉得比较新鲜,我是嫌toronto太冷,而不是太热。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-5-9 11:30 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2008-5-9 11:35 发表 # L2 h/ x7 u/ O" Q0 e
哟,我还是第一次听人说多论多潮湿。夏天开空调也就一年一星期。

. Q0 Y. C4 F5 ?* S7 L您第一次听说多伦多潮湿,我可以是差不多百十次听说过了。我估计多伦多跟沿海城市相比没有哪么潮湿,但与埃德蒙顿相比,潮湿是肯定的。
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