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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: Z

Z 对房市的看法

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 19:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:22 发表 7 e/ C) u- @% q

/ l9 b. A: _" K8 v3 C7 w2 m3 Q, h! q- u2 U
中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的 .... o$ s: u" z2 o; Y; W0 F

- q, c. Q' t- U6 w! k' lZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
' a. T, {  @) ?3 t, O0 O

, s: V4 p7 X# Z) g5 d: \Z由看跌变成看平，应是有信心的表征，为何你认为越来越多的人对市场失去信心呢？
# m: s  y8 Z4 ^6 c: d( C到是你，似由看涨变为坚定看跌，是因为立场变还是观点变了？
( c- W- V& g7 X& T( U9 E同意你的观点，油价的上涨和降息都是暂时的利好。是否还有其它的利好？
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爱城迷茫堕落男
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 miewmiew 于 2008-5-8 20:55 发表 2 k) f5 x3 V" c' u

4 j3 ~5 V" J2 s9 y. m% N有道理。3 r. N! v, I' [) H6 w. Z; o0 \
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both

, J7 `) a. m5 s; w; M
+ K5 B' l$ d5 t+ h$ v要write off interest expense也是可以的，不过要做一些tax planning
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-8 20:26 | 显示全部楼层

回复 31楼 的帖子

声明一点，我也没有从看涨到看平啊！我是看不跌。我以前07年年底的预测继续有效，08年5月前持平或调整，全年对比07年12月平均价，涨10%
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acsm6
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发表于 2008-5-8 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对Z朋友以前的帖子，坚决支持，但不是这个，仍然看跌。
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愚石
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发表于 2008-5-8 20:57 | 显示全部楼层
尽管单一的石油经济只能确保几万的人口饭碗。但是却能吸引人口的持续流入（当然也会有流出）。我相信大部分还是会委屈求全- 会忍受高的房价因为这里比其他省还是好找工作，特别是移民。ALBERTA 省为留住人口,保持持续发展，也会想出一些优惠投资的政策。政府在一些城市方面的建设也会反映出他们的信心。只要人口持续增长，也会吸引更多其他投资者。另外ALBERTA 省的石油经济毕竟发展了几十年，其他省想争夺人口还是需要等待时间的。房价的最终涨和跌，没有任何人能100%肯定，毕竟不确定因素太多。但是只要没有大批人流出，房价跌的可能性就应该很小。
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HooHoo1
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发表于 2008-5-9 06:58 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-5-8 14:01 发表 + T1 |! z) Q& _* n2 j! J# D
其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

6 ]: a( [- h: s- [0 N/ o
1 m# Y$ w5 O( @5 l! J高通涨表明老百姓必需品开销加大，能用于买房的钱减少，典型的例子是上一次房价下跌。
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牛眼熊心
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发表于 2008-5-9 08:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 HooHoo1 于 2008-5-9 07:58 发表 / O& i8 B* x+ M/ W

2 j* p( o9 k2 N* X7 v( ]
. k/ @8 s: A  [* a! w- ~# ~高通涨表明老百姓必需品开销加大，能用于买房的钱减少，典型的例子是上一次房价下跌。

6 e% a# U7 I$ {: i' }9 S. \通货膨胀永远是房子上涨的催化剂，一般过程是这样的，通货膨胀-》生活开销加大要求老板加工资-》老板提高商品和服务的售价来提高利润-》加工资-》房贷负担能力增加-》房租，房子涨价-》最后结果是打工仔生活质量没有根本的变化，老板的绝对利润增加2 K3 I; l6 E, X# |

) ^9 f# r6 C1 Y/ {9 Q, ~/ L0 ^6 E$ |3 i只有你在房子和房租涨价前买进房子，才能有效的对抗一部分通货膨胀。这样才能做到加工资后生活质量正在提高。+ D' @, o" R3 g9 ?* i+ ]( n

$ V  _# i' Y4 _% T9 l6 n8 t上次房子下跌不是普遍现象，傻省还不是一样通货膨胀？而通货膨胀是全国性的。你举的例子没有说服力。
# p  p- s# T) F$ s" L6 U- ]9 V6 |1 d+ u! ?
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-9 09:30 编辑 ]
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 08:43 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
: R0 w7 R) @9 [5 s& u1 ^' }+ ?2 j' K( z9 D8 y

$ {( A& E7 P& @; x" i股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。
6 t$ e9 i2 f8 B# |

* D, ?. R* Z" }现在Edmotnon的房子能抗得住通胀吗? 去年50万的房子现在只值42万, 靠这样抗击通胀有点南辕北辙吧.
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:54 发表 $ V3 w/ R' D& z+ x

- \) L7 z) U* G" M黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

3 ]) `- X6 T  z9 O. U* j) w% P' G! u. B  {
现阶段这些东西都不能抗击通涨, 多半会使你的钱越来越少, 还不如存银行. 当然了, 当全球性的资产泡沫破后, 还是可以考虑的.# k) G: u) S& C

. F6 @, \! x- h1 |[ 本帖最后由 水管工 于 2008-5-9 09:51 编辑 ]
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-5-9 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我想，很多人没有看懂我的意思。我并没有变成看涨派。2 I0 u5 O! w7 _, l- n
9 I, J$ P9 s: y. d* c
从看空到看平，不代表就要买进房子。我认为合理的措施是：
; s" \7 s' C* w& b; P% ^0 i# d1）如果我是卖家，我就不卖了，因为前面的通胀究竟怎么结局不一定7 ^1 Z% m+ d0 A* g
2）如果我是买家，目前也还没充分理由去买
大型搬家
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-9 09:07 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2008-5-9 09:43 发表 8 [: c% t* }, W7 U) ^! o

  x* C$ [4 L9 m; E  M* C- D: M
; [6 T( M' o/ Q% T现在Edmotnon的房子能抗得住通胀吗? 去年50万的房子现在只值42万, 靠这样抗击通胀有点南辕北辙吧.

/ p$ K- z+ L$ G* Q2 @- T你一定要把它卖掉吗？为什么去年50万的时候你不卖一定要今年42万卖？
" E& B# h9 i; W你知道卖42万的房子房主买的时候付了多少钱？
+ t3 d( n; t: O! Q  L仅凭此说房子不能对抗通胀是不是有点不通？2 G6 l7 Q0 W7 r7 ]% d- T! y) ?  `
对不对抗通胀是这样衡量的：卖价>买价乘以每年的通胀率5 P& c3 p" b+ `/ q/ o4 a) U
. R! ^* a1 i1 K" x% \
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-5-9 10:16 编辑 ]
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 09:22 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-5-9 10:07 发表 5 B% y$ h; L3 D  }: X# w$ `

! O. P2 z% U4 V+ L# s( C5 C你一定要把它卖掉吗？为什么去年50万的时候你不卖一定要今年42万卖？% |- ]9 X+ @" y, p9 V
你知道卖42万的房子房主买的时候付了多少钱？) N  Z  `+ K# Y4 T
仅凭此说房子不能对抗通胀是不是有点不通？0 R; ]2 ^) |1 ~! |+ O" y7 {* N0 d
对不对抗通胀是这样衡量的：卖价>买价乘以每年的通 ...
. K) X& C+ T- J% K6 S

  u& Q, c% X( e7 v( k0 g! X# v我指的是现在. 我不否认长期来说房子可以对抗通胀. 现在日本,香港的房子比十年前还低, 所以说, 房子不是什么时候都保值的.
理袁律师事务所
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HooHoo1
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发表于 2008-5-9 09:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-9 09:24 发表
/ s; ?" e+ N3 u9 H" r* ^+ W$ w4 o5 B# c
通货膨胀永远是房子上涨的催化剂，一般过程是这样的，通货膨胀-》生活开销加大要求老板加工资-》老板提高商品和服务的售价来提高利润-》加工资-》房贷负担能力增加-》房租，房子涨价-》最后结果是打工仔生活质量没 ...
$ s+ R( w; q& f, C4 z
' g7 V  x( H6 t) u/ Z/ v
用我们安省省长的话说，加西的经济只不过撞了狗屎运(win lottery),这种狗屎运应该不会太长久，要不然全球经济将崩溃，安省的福特工会已和福特签了３年不涨工资的协议。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 09:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 水管工 于 2008-5-9 10:22 发表 1 D9 a; K# M" A8 o$ [
6 d7 ?7 h, v" Z& j

, V; S3 \. h+ ?' B4 p% f2 l. U我指的是现在. 我不否认长期来说房子可以对抗通胀. 现在日本,香港的房子比十年前还低, 所以说, 房子不是什么时候都保值的.
/ l  b! _, c2 e. s$ L
现在正是买点，房子回调整理，给上涨带来了空间，放开经济不说，光是通货膨胀就会带动房子的上涨。
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HooHoo1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 09:47 | 显示全部楼层
米国通涨高于加拿大，房子照跌。这个冲高回落是不可阻挡的趋势，不可能１０个月就算完，按历史经验，要持续个几年。
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-5-9 09:48 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2008-5-9 10:29 发表 , u/ z% a7 K: A
1 [5 X: r9 s) s1 I" X3 K
. O( `' V3 p- I% K! h& M, j- N
用我们安省省长的话说，加西的经济只不过撞了狗屎运(win lottery),这种狗屎运应该不会太长久，要不然全球经济将崩溃，安省的福特工会已和福特签了３年不涨工资的协议。
0 P8 l) b# d1 k5 K$ X% K% q
那你干嘛还来这只是撞狗屎运的地方呢？回“我们”安省就好了。
2 U# s" S6 \, \; r# R' w0 y开个玩笑。
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牛眼熊心
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发表于 2008-5-9 09:59 | 显示全部楼层

回复 46楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
看到了一个说葡萄酸的活生生例子，自己的经济搞不好，说人家win lottery. 加拿大本来就是一个靠资源(win lottery)而发展的国家，Ford的汽车质量差，高耗油，在高油价面前是没有市场的，再加上加拿大的人工甚至于高于美国，他们签一个3年逐年降工资的协议也挽救不了局面。看看温莎近几年的房价就知道了。更何况汽车工业本来就是个夕阳行业，那个省长真是鼠目寸光，还想吃老本过日子，不知道发展新兴工业，看来安省是没救了。" [* ~! t4 w" |, }6 F3 q$ j
3 L! K# B# Z8 E/ @" [
东退西进是必然趋势，上一次联邦大选保守党获胜就是例子。
' g1 x/ y1 G! c  t6 q6 q5 V' _! f) x- }. |6 T8 ]3 W( O% K
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-9 11:06 编辑 ]
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HooHoo1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 10:05 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-9 10:59 发表 ( Y; @8 G, N0 ]! }& U, R1 p
看到了一个说葡萄酸的活生生例子，自己的经济搞不好，说人家win lottery. 加拿大本来就是一个靠资源(win lottery)而发展的国家，Ford的汽车质量差，高耗油，在高油价面前是没有市场的，再加上加拿大的人工甚至于高于 ...
( A  S) \' ^9 X2 Y) w* g
# ]6 p: n! _2 E

6 Y- H# f6 n& l) N2 O& V再说说现在全球性航空公司亏损的原因。
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HooHoo1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 10:07 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-5-9 10:48 发表
1 J9 m, `+ W8 C8 N
5 B8 A! D" B1 J( B- U那你干嘛还来这只是撞狗屎运的地方呢？回“我们”安省就好了。
; G4 K# S$ M! t  l5 w开个玩笑。
: F5 N; R1 x5 p5 t' j
% k- I# X3 l7 t2 U+ {8 u7 o
! R0 }$ N( J+ b' \4 @+ H9 K
这种５月份９月份下雪的地方才不要呆。
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牛眼熊心
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发表于 2008-5-9 10:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 HooHoo1 于 2008-5-9 11:05 发表 $ k6 D# ^+ y( n$ G7 Z; C* Q
# Z: N( a  a3 o8 @6 l8 w

  ?: [- o7 X$ o- X2 n
0 P1 K8 Y$ K6 ]1 [& E再说说现在全球性航空公司亏损的原因。
  w, X' K  j% I  r0 e/ ]1 _5 K+ W
谁说全球都亏啊？中国的几大航空公司去年全部扭亏为赢，尽管油价上涨，RMB升值贡献很大，合并组合也有作用。南航是去年最大牛股之一，从不到三元涨到最高30多。
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HooHoo1
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发表于 2008-5-9 10:13 | 显示全部楼层

回复 50楼 的帖子

去年是去年，今年是今年。
) ~- e# i- x7 ~. t2 D) O; @$ r. |
/ K4 _9 b. c5 ~* ]去年我记得Air Canada 赢利创新高
- M" B( Y4 h7 o% d今年Air Canada loses $288 million==> http://calsun.canoe.ca/Business/2008/05/09/5517221-sun.html+ y! i) O! Q: i# G- N% D

' x- N$ M- G# W9 P7 h7 G[ 本帖最后由 HooHoo1 于 2008-5-9 11:17 编辑 ]
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牛眼熊心
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发表于 2008-5-9 10:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 HooHoo1 于 2008-5-9 11:13 发表 3 s, O# g$ q1 k. z/ K- s
去年是去年，今年是今年。

1 L& n( r1 C; @8 l6 ^今年一季度也是盈利，你去看看一季度几大航空公司的业绩报告。再加上奥运因素，今年航空公司的业绩差不了。
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牛眼熊心
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发表于 2008-5-9 10:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 HooHoo1 于 2008-5-9 11:07 发表
; J  Y1 U5 {  @3 a+ u
  O/ A* W$ ~3 z/ L$ k
, p8 O1 w8 M9 C+ {  E: P0 v4 T* [. P. `4 j6 V- x
这种５月份９月份下雪的地方才不要呆。
) x# M8 v" q; T( {
多伦多的天气差于edmonton和calgary, 以前有个帖子讨论过。多伦多是夏天热需要安空调，冬天虽然觉得温度高些，但是潮湿，加上雪大，并不比alberta好过。而alberta的夏天可以说是perfact, 不热而阳光充足。冬天虽然冷，但阳光好，气候干，并不是那么难过。那个帖子的排序如下：vancouver>calgary>edmonton>toronto>motreal
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HooHoo1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 10:35 | 显示全部楼层

回复 53楼 的帖子

哟，我还是第一次听人说多论多潮湿。夏天开空调也就一年一星期。
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HooHoo1
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发表于 2008-5-9 10:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-9 10:59 发表 ) w& k) `! h% N- z* z5 P2 U9 x# q6 D
看到了一个说葡萄酸的活生生例子，自己的经济搞不好，说人家win lottery. 加拿大本来就是一个靠资源(win lottery)而发展的国家，Ford的汽车质量差，高耗油，在高油价面前是没有市场的，再加上加拿大的人工甚至于高于 ...

; n( E" ?. `+ u3 S4 |- @' V, V; b2 v# F' U1 k

* i2 u4 p8 T' Q( F) Y% x安省省长要求联邦政府提高返还金，现在对联邦政府贡献最大的还是安省，他说，就相当于兄弟们一起下饭店吃饭，却不是win lottery的人买单。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 10:51 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2008-5-9 11:35 发表
  |$ |+ b1 y$ ~7 E7 m哟，我还是第一次听人说多论多潮湿。夏天开空调也就一年一星期。
; u4 m) d0 n; z2 i

% r  z! [8 p; h4 F- H& m+ xPrecipitation        Jan        Feb        Mar        Apr        May       Jun        Jul        Aug        Sep        Oct        Nov       Dec        Year1 W; ?. R7 M+ q) g4 W5 k
Vancouver       162.7        137.5        121.9        89.6        68.3       55.5        39.3        48.1        58.6        113.6        198.9       183.5        1277.54 V/ y. ^8 A5 N0 x/ k5 ^, W6 d7 I2 O! j8 J; e% w& c5 {: j
Toronto        61.2        50.5        66.1        69.6        73.3       71.5        67.5        79.6        83.4        64.7        75.7       71        834.1& p7 O$ s. h5 R7 X9 |  f6 d; v/ d9 ?: d; n( H! i  j; l
Montreal        73.6        70.9        80.2        76.9        86.5       87.5        106.2        100.6        100.8        84.3       93.6        101.5        1062.6# V4 I. O; o# E; b
+ M- }1 S1 T' t% l/ V) p2 ^calgary        11.6        8.8        17.4        23.9        60.3       79.8        67.9        58.8        45.7        13.9        12.3       12.2        412.6+ Q& h$ j9 T# V: s8 `/ j# h2 M4 z7 Z# G2 @: ]" D/ r
Edmonton        22.5        14.6        16.6        26        49       87.1        91.7        69        43.7        17.9        17.9       20.9        476.9% ?3 l) |- {7 l) F
; _6 l/ C: G9 j: F
toronto冬天的降雪量比calgary, edmonton多5倍以上。全年是alberta的两倍，比温哥华全年precipitation只少34%，要知道温哥华市海洋性气候，冬天几乎天天下雨，多伦多只少34%，也就是说隔两天就要下场雪，或许隔的时间长些，但每次降息量大，你说潮湿不潮湿？2 e3 Y$ `- A- U1 }4 S: h
+ W' h2 q; M4 F* j& `* n9 h" j6 R  `
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-9 12:02 编辑 ]
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 11:01 | 显示全部楼层
Average Monthly Temperatures of Major Canada Cities                                                                                                                                                                                                                                                                                   City       Jan        Feb        Mar        Apr        May        Jun       Jul        Aug        Sep        Oct        Nov        Dec        Year' D; f$ [: {7 Y) m! m
( u7 N% C- t3 p3 s9 p) y( _Edm        -11.7        -8.4        -2.6        5.5        11.7       15.5        17.5        16.6        11.3        5.6        -4.1       -9.6        3.92 ~1 ]5 W4 V7 p, v' S4 P7 W3 u5 q& ?& S' c
calgary        -8.9        -6.1        -1.9        4.6        9.8       13.8        16.2        15.6        10.8        5.4        -3.1       -7.4        4.10 Q# B/ O, u0 F9 Q
  e% i' N6 e! h5 A2 X. M" B! p% |0 ZVan        3.6        4.9        6.6        9.1        12.3       14.7        16.9        17.1        14.5        10.3        6.1       3.8        10% I9 G& s0 `. f, C' x- ?
Toronto       -4.2        -3.2        1.3        7.6        14.2        19.2       22.2        21.3        17        10.6        4.8        -0.9       9.2
! H5 X# a* L2 V7 MMontreal       -8.9        -7.2        -1.2        7        14.5        19.3       22.3        20.8        15.7        9.2        2.5        -5.6        0
7 H( W1 f7 {$ ?1 U
# h( A8 B) d! r. b3 Qtoronto 6，7，8月平均温度19，22，21度， 比edmonton最高的17.5度高2到5度， edmonton最热时也有一两个星期白天需要空调，这样看多伦多起码需要空调的日子是edmonton的N(N远远大于3）倍以上。
, s2 L, O+ I& v- Q- x# p平均温度19度，是包括晚上的，这种温度白天肯定是30度以上。
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HooHoo1
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发表于 2008-5-9 11:05 | 显示全部楼层

回复 56楼 的帖子

看不懂，给个连接吧，再说为啥就说toronto太潮，而不是加西太干？北极干，你去试试。
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HooHoo1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-9 11:14 | 显示全部楼层

回复 57楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
和你说话觉得比较新鲜，我是嫌toronto太冷，而不是太热。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-5-9 11:30 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2008-5-9 11:35 发表
* j3 r! l. q! g. k6 [) Z9 X哟，我还是第一次听人说多论多潮湿。夏天开空调也就一年一星期。
# j: Q# n% N/ _8 X" }+ \, \  M
您第一次听说多伦多潮湿，我可以是差不多百十次听说过了。我估计多伦多跟沿海城市相比没有哪么潮湿，但与埃德蒙顿相比，潮湿是肯定的。
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