 鲜花( 123)  鸡蛋( 0)
|
看了此帖，真的象上了一堂西方理财学，收获很大，感谢楼主的转帖。
/ p. M% l+ ]$ G6 N
! w- T. V: d# \非常同意文章里对错误1、3、4、6中的分析。. ~" Z2 f3 K# b
8 D4 X3 g- m/ j l. B8 K
加国政府1999年推出的购房者计划HBP中利用RRSP的资金贷款，这种做法类似于国内的住房公积金计划。
. z r# Z: j1 g在国内加入了住房公积金，交纳公积金的那部分收入就可以免征个人所得税，买房时就可以申请住房公积金贷款，贷款利率低于商业贷款。而且买房子后，可以定期取出公积金，以做供房之用。
6 a! ^. i7 T9 o( x# t* [RRSP的交纳也可以免征个人所得税，HBP中可以利用RRSP的资金申请低息贷款。且RRSP也可以在退休前取出，以补费用支出。# @. ~: D) f$ Z6 A5 W# A
, t" r, |6 E- s, R
确实，如果收入较高，买足额的RRSP累积起来的资金很高，如果全部等退休用恐怕真的用不完。如果在收入低的年份取出，以保证生活水平不降低，确实是一种不错的理念。9 ^ @* i. m! @+ C# R- w$ o' s+ D
* S6 ]; H# ]6 U6 @ g, e; i
但是，我还有很多有待弄明白的地方，希望各位大侠指点。- G; a6 K' w+ n
; m0 Y0 |8 g, b2 s7 f# O: y8 Q. z第一，错误2的分析提到：银行贷款利率为3%，应该指的是房贷利率。请问这是哪一年的利率呢？印象中好象是93、94年时的利率。现在MLS网站上的默认利率都是6%。: H0 D! X/ s. A* @8 p# l+ ]# L
' f3 F: w+ {) c! ~/ |+ j; H6 ^
第二，错误7中的分析提到，高风险投资的比例不能太高。那么买房算不算高风险投资呢？错误2中的分析建议贷款额为22万，那么贷款22万算不算高风险投资的比例过高呢？
4 @# E5 A2 R2 m+ U5 Q0 y' ~, i. a
6 E' \! d& s5 C5 G3 q: n第三，银行利率是不断调整的。如果买房时与某银行签定了长期贷款合约，则利率上调，月供就会上涨，有可能出现供不起的现象；如果买房时没有与银行签定长期贷款合约，而是每一定期限后再找银行重新贷款，此时如果房子涨价，你已付的房款又还很少，占房子价格的比例很低，不足以抵押贷到很多的资金，这时，可能只能卖出房子了事咯。这样一分析，买房是风险较大的投资啊。3 |: _, i7 e* s W- N
) n! T5 _) U1 b' p第四，错误5中的分析提到，利用租房子年交租金10000元来建立教育基金以获取每年400元的补贴，是贪小失大的错误举措。我很想了解，租房的租金和教育基金的补助之间存在着什么关系？7 E( H7 X! T8 ]7 _& @
! @0 q) [5 i/ z; O/ }, k5 D第五，错误8中的分析提到的避税计划，确实是很诱人的计划。听说每年报税时，花10元的加币即可请到报税专家给予指点，是真的吗？在爱城有这样的做法吗？; b S) ]* P+ ~% z# S
# o: \1 U8 r, i7 j" o* v0 w. I
再次谢谢楼主，并期待高人的指点。 |
|
楼主: 越来越开心
狗仔卡
发表于 2005-2-5 10:32
显身卡
