油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
2 w/ H4 d, j+ y# _4 @( x# B+ k& @) ?任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

3 n# R7 A5 t! ]- c6 m
唱个反调。
我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
; i7 g( Z( v0 I" g/ R: d" r/ M
4 i( F+ s: O6 l5 c; V+ o  Z按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。

/ s2 i" a% F# [" K0 \4 R确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。
: \/ O; N+ w; X% @" G0 f8 a+ K
[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
7 g' z( }9 `1 J" ]3 S! I8 s+ g& \老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,

* ^% H- E4 m- E) x9 q  W! u* j如今油价暴跌,我们没有基础了,
大规模的裁员很快酒会到来,
8 v0 q' ^8 v; G# F' {我很悲观, 现在,

- Y$ q+ E6 p( {$ y0 F# R4 n- E% m所以,
5 h6 M& g7 Y5 i; V& [" C# I我卖了投资房,
2 Q9 d4 X. o% F2 u+ f- U虽然理论回报率
) c; w: j9 a2 J% Y, O依然非常非常的高,
1 r" P$ \. i3 N, c- G% y1 ~还清了所有的 ...

8 _8 R  g5 p& `. n! l$ j/ U! _


. D, L6 l3 w7 t$ W
恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
, U! ^" E. E2 `$ t0 p4 ?
+ t: j. b, u; Z' m
6 {( D( g7 F+ [& T! |
" ?& x+ L( j2 [' a  a( A& e: I+ F! J

恭喜狼兄！
$ V. x7 Z; @9 M& _
8 A0 j% c# ]: l- r% b4 [6 Q# L( g您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

4 o' l/ l5 p& p, ^
6 B/ U, A. T* L. \+ d4 o' k' X我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
+ b$ X, e  [6 G: z# N* F* f0 w
# U3 t. B, c2 L
. U$ J* r5 ~! r/ Q8 g. M( ?. c我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表

& d9 r0 J) z2 b1 ^; G' b# f呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

3 g6 z* s3 w0 W4 d) ^
2 b7 S/ a* h8 I  z: D& ~% r% U喝喝,你太低估天猪大人了.
8 S$ ~. e. h- h9 t2 S
/ _5 n) X! W% ]3 n. F- a他就一个孩子........
$ {. r5 H  B6 O) P6 E, t2 x
, T! L- D% G& d; r% p一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
: q: x1 E" I7 C& v5 K3 W8 z( A我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

5 g4 r9 Q' N6 D7 K
感谢分享观点！
9 p" t9 }; w' M, a# r1 I
% H, q; d/ r. A: k- [& @我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
  t: K: Q  a8 T% E
先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
* |( w& b$ ?% K; G
保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。

- v4 Q& _6 n2 A英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。

布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。
+ z3 z, X9 k  _+ A8 k9 E0 N  P. M! ?
我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。
/ y' w: _* l" l
6 w6 o3 _# r) I/ `本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
2 w, ?& ~  g8 @& ?* X' @% K. p# K
. s# u6 k) y4 P" E4 z. N! q让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

7 ?1 N5 E  {/ k: o- G" a得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

/ b* D, e2 ~( Q2 {按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？
' K) _1 T/ P  A
* E$ D* h6 o3 T/ Q可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。
0 ~1 H) [5 G$ O" f# B5 r2 y7 z1 y2 b
% \5 K8 ?* J8 S1 l2 \[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表

# [6 R. x/ C5 g0 c0 H/ r8 t- V
5 o% Z  ~) Q, E2 i, R1 ?感谢分享观点！

3 A" v' s6 _; Y2 H1 f5 l/ k我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
+ u$ q# i* [  C8 c; j& n
$ Y5 W! [8 j5 c% y保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
- v. u- P( t. F- B* o楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

2 ~% q& X- O; H' i9 i9 w1 J你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
LZ是个适合做投资的人。

. e+ ]8 u3 c9 d. I- v ,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
  J% r6 }) [7 n- {7 z& a老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

  f  b  y) E  e+ q0 {% r
对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表
% h! Q" n; ?6 M4 m' ^
/ w0 [1 x) \! E6 \说得好.

很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!
  l  C7 s% L& ]$ y
3 ~1 ^+ G/ }. o; p华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

& w8 Q$ k6 I1 i( C: t
( R! l# [7 e/ T/ i7 J& N

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
3 P' m& j" R, ]- u- A租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

- {6 s! N* S: m# e
窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，

我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
  K0 m, W5 D/ S# N/ F
* V0 F! J2 A$ T* b% K/ Y让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

/ P( _6 z# @* f& ]5 j9 S) i
6 U2 Q4 X  k8 p( Q, f! e
: \6 ?! s6 T2 Z1 k4 e我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，

我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，

如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

- _) H6 n. D& d1 I/ F1 u% K7 }
4 f$ M8 n' D+ k8 k: @# Q* k; t
5 ^* c- j5 m  \, f& l+ v谢谢忠告，
希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
  b! V7 D6 {* [$ Y8 g: G: |希望我是齐人油田。。。哈哈，

但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
' A7 x2 I$ y+ Q- O不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
6 {' K) y/ u! {8 o
5 X3 k6 ?8 v5 G按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

1 m1 D/ d  X( d

+ f5 g2 L8 }( `' H* Y坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，

% K7 }* d5 M1 u事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，
# u' e) {+ s* C) v
大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表





恭喜狼兄！

% J8 @: d1 x/ P您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

- e+ v5 C" V8 c6 z" _咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
! D% d# r  }7 w7 |( w. X  b
2 F8 o4 U' g/ V; [( a
% m, k1 H, M+ U4 F) Z4 d! z6 T/ R我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

5 u+ W2 _" E+ h: A% J9 o
又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表
- B* p" \% _: t5 e- @4 A

得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

6 r. u4 c/ _& \. Y对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。
: [" B3 ~! t: M5 H* m

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表

我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

7 {3 e" d2 Q0 r' \7 J/ F[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。

另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
$ X2 s! l5 G( p: @( z% G# C0 _  U醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.
4 C0 \) O7 h& T# x1 R0 A2 p
你两都有道理,
/ L0 s# B2 ^  P' J
8 U6 C1 }9 G; R& `但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
7 @/ X* \* U, y' U醉酒老第的短期看跌, ...

紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

: q4 A1 X0 A5 z$ `5 V1 p赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。

$ M9 O2 g8 Q3 o) u' _所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。

( D6 D. h! A' K作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。