油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
( O& p1 ^& P" X2 u/ f任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

唱个反调。
! k7 L+ @$ P  H( Q% u$ D. g我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。

确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。

[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
8 ]- ^6 a" ?8 I  M7 H老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,
8 S5 J( v+ ~% Y  J2 g3 i9 I
7 s/ W/ e7 i. q# G* N. H如今油价暴跌,我们没有基础了,
大规模的裁员很快酒会到来,
& P8 b% c0 J2 h( z我很悲观, 现在,

所以,
  ?1 {' g; N( V0 ~我卖了投资房,
虽然理论回报率
依然非常非常的高,
还清了所有的 ...

/ a3 ?3 D1 D8 x0 ~

! O* z: F7 q* r  r/ x" X8 J; I
7 q2 d& F8 L# R5 ^( z% g恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
9 ~( q! x# q* l' B+ V& x2 r* q

) L# b+ J+ S* D7 G4 u7 B5 X

+ i9 p5 U% _8 V  _$ i
恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

) l$ f6 {, e' R4 e( g- s' `9 t2 I
9 o3 D" m7 j9 v我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表


1 f9 ^9 n* O5 G) U, R8 S/ f: m我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表

呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

喝喝,你太低估天猪大人了.
+ @. V& g/ m2 r' U5 M( Z" l# n
+ k% Y6 V" r/ Y- ~- `: Z7 |8 ]他就一个孩子........

, C% c: j* j8 S  C. c一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
& Q- {( {: ~" o; S1 a0 p我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

感谢分享观点！

" I' p) h) B' a* V我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

  S9 T0 R( f) y$ V% ]保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。
" O7 [- {, D! E7 V0 Q
英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。

6 }2 z7 w' @* T& X$ K# o布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。
) ~+ D/ x  j% p& `1 F4 R- G  f6 C
我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。
, I6 ^/ H7 p8 B( f6 W( `; w1 x0 i7 ~
* u! M8 I3 U) _7 s' d: H0 b1 _本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！

( i" G& C# N2 F% @9 _

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

! c' U. H( i, L' d+ Y9 o让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
" M6 n7 H) T8 ?/ b不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
; C! C" [. U5 S$ i
0 N2 `/ r( S* Q6 [按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

0 N) ]8 N: i! A6 x3 T/ i/ ^  w8 G
按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？
; J* Z- x' y/ d" V
( z+ k% \- U; X- T可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。
3 |/ q& E1 i( }4 E! O3 u
+ [2 l- n/ Y5 y. r4 G[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表


% G; p5 P; Z8 F感谢分享观点！
) [: I) ]0 E6 m/ n8 c4 m
, G- f/ o$ U2 x我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
2 s$ s" |4 z0 ^3 F2 F* S  h
先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

2 d) p+ }) J- L4 h! n6 |: b保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

' @% J0 O1 [8 m3 L7 m真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
LZ是个适合做投资的人。

" D) f. W3 O9 Q0 g ,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

1 u5 K; \  o2 c9 P7 C  O- R' u2 Q0 \
对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表

; u+ Z+ o" j+ M0 o说得好.

很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!
8 G6 K2 U1 e5 L6 G5 ]
华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

5 _4 i$ q  a" r& e
" b, m, o+ h) ?2 T: o/ z6 p9 d' \

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

+ }' I4 m/ p7 y9 ^8 m9 ?窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，
: m' N* ~7 F; p( i5 {1 a6 U
7 n! Z" {3 S4 q# i6 `我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

: I3 ~! x; u- T8 D& c+ Z让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

$ o' i/ @2 G" k* _. _3 b
' \. R4 j" b( \/ Y" u2 `8 N
/ A' a4 l1 p7 _' @  q我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，

+ N# |3 s0 q1 k9 V/ n1 v" W我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，

如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
% T1 c& A" Z3 Q: y3 N我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

* O; X: K0 l. n1 I: H# s6 u, s
谢谢忠告，
& U) h1 Y$ V6 K% n4 v. |希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
: p6 K/ l% r% y) {. P希望我是齐人油田。。。哈哈，

% Q: \7 J/ w( S# j( n5 I; Y但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
7 d" L' d' h' |, \4 d; v
, l) |0 H( F7 O- r8 X7 f6 p3 @按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

! T. ~9 Y. Y+ u( A' }: y
坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，

( E1 U, F1 ?3 @: w- Q事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，
" e* H/ E; R( [1 [* B5 i) `: Z
大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
+ K/ a, i5 @% |0 ]2 S




, H9 h3 ~3 e8 f: D. S恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

3 ?- j: g2 y# G) [
咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表

: w# o; y  t4 W+ \0 q; F
我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

/ J: ~9 f7 h& q( Z# ?
又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表


; }$ @+ z2 h9 S1 E得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

8 N1 w: U1 S' v/ S- X$ e3 B! O
. ^# m+ y  Y7 Y! B0 z
6 s% c& h' B" i; J- P就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
) {# h& G+ H% i5 x0 l危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

$ p: _& z  F8 Q- ^对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表
7 W$ u' p. l& m
2 s7 w8 W2 K/ \5 _# E' d. m我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

& V+ c* I+ Z$ G8 _4 ], r. I[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。

8 F, W9 x& G1 O# ~$ l7 }+ j4 V另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.
1 b6 I3 p4 R: g6 d9 S1 m
! H  k; l0 K) [8 k你两都有道理,
  Y! F* Y, _) s: Y: Z* m: s9 c3 U. D9 f
但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
! `6 j' ?% j: k2 |& n" S# r醉酒老第的短期看跌, ...

6 O3 w4 ~" a" l$ p紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
8 q" q! A5 g0 g& \! M( s我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。
' k. @- U& J7 R+ C- Y1 M% ?) Z, A
所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。
5 N0 [6 R4 p6 q2 @2 u
作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。