油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
5 c" J' l$ H, B( z! a" s任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

) o3 B# C; e$ K8 F* h9 b/ A
唱个反调。
6 V' S5 G2 C8 c9 R. E' X我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。
' o8 d) |- x3 d! d6 y6 `. Y' R
确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。
* e9 x5 u: `. n4 E9 f" Y
) m! H! Y! c- F* r* {[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
8 w- x4 P! @- Y- K7 G- c老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,

1 T+ v) i) w. X& @4 f, ~如今油价暴跌,我们没有基础了,
5 J: b5 m- l& o, Y, [. Q大规模的裁员很快酒会到来,
+ ^1 a$ ]: d5 A我很悲观, 现在,
' `* g* \. z2 A; f! q0 e
所以,
8 t+ x4 C0 f5 A2 p/ u% R# J. o我卖了投资房,
虽然理论回报率
7 ?/ {! g+ p0 x/ D依然非常非常的高,
还清了所有的 ...

7 E5 G6 [+ h8 F
- Y2 B& h1 f& b3 b& n" [恭喜狼兄！
8 {  U& W, l, [5 j
6 j3 D% |  D7 C8 ]) F您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
5 A" O( t' \# t- m4 G6 m  i

$ p  q) v  i8 T' A1 v. ]9 K) \


恭喜狼兄！
6 C  T1 j3 u# h8 k" G0 q
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

3 q1 \8 e4 A( @3 S( m1 O/ Z
* M; W) S3 }0 }1 U! i+ k我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表

! A7 l3 C# E/ g' n2 Z3 X( ~
我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表

- _# W  i* C8 V$ V! v呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

喝喝,你太低估天猪大人了.

7 ~' `6 x9 B" k他就一个孩子........

" l* S, A$ L% s& m( y( g; w一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

9 v$ ?, u2 O& Q6 a, ]: u
" p) D% ]' W* ?8 }" f感谢分享观点！
3 p0 S' D1 N5 R* x: X3 K/ @
我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
; ~0 J" U7 }2 e! D8 i$ k
先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
- Y2 y5 a, Z& F, T5 y2 y% n
1 l' K/ y! s4 G& E, L# D保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。

英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。
  t$ ~5 q8 j& t1 M% t
: E, s3 X3 y! U" g4 M布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。
( E8 Y( T4 o) h: I8 v
我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......
9 u) Q9 E+ i6 x& p/ ]2 \2 G% K' t
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。

* _  V) f$ I- ?+ C本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
0 F! W! p# ]) [% x* q+ x
& s! h4 l1 F$ e* \1 R让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
# p# Y+ }1 I9 F* S不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
8 S% w8 O) [" |7 m% R- d: d0 s
1 N! x2 [- M! J8 x) u按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

& Y# E8 m" h. V2 k3 i
8 r' O* C6 `1 P8 f5 p0 g按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？
; G1 R' @1 Q9 A2 t
可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。
/ D6 k3 D: e3 y1 [" R/ z3 A
2 U: h% z" S6 i3 j: z[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表
& \6 O, L- l  ^
* L/ t9 y" u8 J. G2 i
感谢分享观点！

0 D8 S: h7 k5 t我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

2 M) O3 R0 K9 ^( H! K" S% Y0 H保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
' ?2 n& Y. i" @楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

# s- n. s0 B' ]9 @: j* c5 y) b/ s4 w4 y  `你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
LZ是个适合做投资的人。

/ c! N( M9 X, N$ l1 @3 p3 p ,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

1 W7 ^2 c. b6 V5 ?" F; ]
8 ]+ H; c) W% b% U+ v$ _: i对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表

, I2 R9 y# t4 ?- m0 C) z; \+ F说得好.
. L' Y0 Q2 h0 W9 s. b1 J5 s+ Q  F
1 ~8 k2 W  K- I! s% B! Y很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!

' Q- o+ M  e8 _' N" }华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

: V, z6 H2 s" m4 d/ n+ I

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
' L3 j9 `( A, f- D" E$ X租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

9 ^) }8 W+ b/ x) ~; u

窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，
) c& z5 N: |" j4 O/ y8 A
我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

7 t* c0 l. q9 s让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

9 u$ `- M3 t. b$ L' v( y* }2 L

我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，
3 m3 \7 Y& {% P& @
& k; J) ?) ^1 P5 C我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，
4 [8 a% |; Q* |5 u6 y+ s
如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
2 @& h* T$ r" Z  a; x/ V我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

& p0 Z6 |9 ?  l9 z; p. }
谢谢忠告，
; z' r/ c% f$ Y! I% f, r) ^希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
* w- f0 l7 u9 k8 S* ^& B8 _9 p希望我是齐人油田。。。哈哈，
, F. o; g( {0 v, {' j
但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

( x5 h, h5 U( |: Z* w按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

" T) |6 {% F& L3 ]! v* y

  ~; m9 k1 _4 A3 ?) R* I  A坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，
6 r9 C" A2 W; h  T& w/ f
事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，

; ]' y. s4 e. ^4 z- h( s% u/ B大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表



! @0 d0 d8 _6 n. q' m) D. |: j
) F8 O4 f6 G6 i6 I# D
8 i; \/ R. B  S: c- I* Q" p$ [恭喜狼兄！
% b' E0 ]$ Q: r( w4 |, S7 p* V  F
: C# t% U. B4 @) c) S% j( Q您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

, J$ L9 i6 i: S3 L咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
0 t1 s: v( n5 u
3 Z$ M# l: D' X
我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

. E0 y" Z8 |0 u$ Q/ G2 ?
/ |7 f" e+ m. L& S5 q
又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表

. r4 v, r( R2 s# }/ @1 w
得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

- `$ V9 w& Y5 Q
就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
" N0 v8 j1 a( U. C* B* l8 E危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

2 x0 ]- ~7 V5 i) C  k- M
1 m( b2 a* x) m2 J4 L5 L
对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。

3 z. \' h, a7 k/ S9 T# }

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表
9 }4 g& x1 J- d) M
我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

/ r8 d. D9 L6 c  P9 A) F[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。

; w0 f/ D! c+ A6 W: G5 A- A$ M另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
/ \1 h( A/ M- G! k1 j' I醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.
4 A" _7 I$ L4 k0 _  o* r
你两都有道理,
1 G* v  x# V6 V
( n* a- J: O& l8 Z4 N但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
- N* _0 g7 F& r6 A$ D7 X醉酒老第的短期看跌, ...

1 R9 t( l! H; n紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

7 C- B' e  _4 e! D* r赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。
7 A0 `: C3 D4 B- U7 k
所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。

1 @! \, H. w9 m作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。