油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
3 x- z& @0 q' o- H9 l& O$ v任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

3 y( ~) N* k( C! O$ V+ {& p
: X6 n# g! i  q; L# m" f+ Y唱个反调。
我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

. O; ^: s+ K# @+ T按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。
$ E. z9 y- _- |6 R1 Y
/ L0 V. P$ d. Z) a0 t确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。
4 b0 G' V4 _. o9 B. I6 }7 ?
[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,
0 V5 h6 S& J7 i% R2 j
如今油价暴跌,我们没有基础了,
大规模的裁员很快酒会到来,
) K/ r+ h8 I+ q6 o; P" {8 T9 ?+ t我很悲观, 现在,
" {  p( G1 F' r0 G( z
* h4 e5 g2 p" j2 U& g, E- X6 N. h所以,
" m9 {# j6 h# e我卖了投资房,
7 [9 u( m# _0 u) }9 d. ?1 h" [虽然理论回报率
# O8 `3 y, F, b: T3 S- ~, _5 x5 q依然非常非常的高,
0 l# P. A9 p4 j3 Y' Q+ P6 I, R还清了所有的 ...

  q3 _! A& `  ]& z6 L& F
) Q6 G! N3 \4 ?* X# d- |
恭喜狼兄！

' o9 y+ x+ F4 x, \! [您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表

5 j* s4 R6 g. ~# b
6 U1 ^1 }0 T: W7 y- I; G$ Y) Z  C
3 W9 k/ Y# a1 D6 `

恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
5 A2 U/ P# Q  i) ^

我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表

% o, ~# y  a3 v1 T; W5 }5 i呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

* z/ p: L% A) q2 Z3 Z3 n
$ Q, [5 x! V& |3 G: V喝喝,你太低估天猪大人了.
/ {3 y5 `( B( [
6 D+ S( t. J9 ?7 U8 A6 c( g7 {+ P0 O他就一个孩子........
6 u; o+ M: q) w" o' C5 P: W1 \
一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

. @6 b# ~  g  g8 i* z, R+ d
& l0 [$ @7 ?; U6 ^' d9 c: y- s感谢分享观点！
/ _4 h- M* A+ y; ]+ e
我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
2 P) z) `( t+ h' K; N
' R8 b. h) g8 Z4 g3 I先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

" X4 t* t4 Y& p9 O6 T保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。
# J, _  |; Y, f7 X) L
% x2 ^6 `* g6 q* q+ u! W. N英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。

" V6 T/ m* T- z! z3 N$ {布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。
; L0 Y& [5 Y* L2 V7 {& l
" r/ _$ D( q* a* ]& |  ^我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......

+ n# \( d. g0 V! A5 b* i0 ][ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。

本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！
. S: K3 b0 D, f0 J8 f
7 R; v- ]: }5 s: S, n

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
) S3 ]# G, I5 `4 v8 q; C
让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

5 w) @; J4 s! D+ H$ C2 l
  K; R3 j6 H' L9 E8 N) w2 ?得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
, O3 R8 b5 L; C不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
  A5 C. f3 h% f7 C1 q7 A
按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

  t9 X" T! @# ?
按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？
2 x% ^; o5 u, R: R/ {) }
可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。

6 h1 I8 j7 \  {[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表
+ k9 D4 G5 P& i& p* D9 t- n

/ J. ^" B, C2 y9 g  A/ g. E: T感谢分享观点！
3 S. f6 |1 `# q, _9 d9 |/ p
我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

; ~" ]- H+ N# ?先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

  e- G) `( L7 Q真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

4 A% p9 q/ P1 r1 H  K4 c你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
LZ是个适合做投资的人。

,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
3 t' h" `/ s9 C4 K* d) _0 d" f% i老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

: O+ F0 _( K, v' e对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表
, d4 n1 b+ O, V& X1 ]( K4 S
" N: ~7 F0 i) k6 n' }说得好.
2 A! M9 N3 Z7 e1 t
很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!

华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

: n6 L$ F# o2 Y  u

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
2 X' _# ]3 z3 H& s租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

! R3 d& T4 Q' E- N窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，

0 s1 P; Y' t9 b% [$ P8 N我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

2 s* l0 U. ~  q7 O5 S我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，

我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，
5 V! D/ G3 s, f8 F; U9 t: g" |
; J: u+ U/ V" s( d如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

. [, B% G- j) M3 _) o1 c8 L
谢谢忠告，
* y8 I: h; {* P7 C( p, \/ P) Y希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
希望我是齐人油田。。。哈哈，

但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
2 W0 [6 y* }2 ^' z
按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

5 ^( a) r1 J: Z/ ?2 P
" H8 n0 W3 v% b( R! R/ ]$ R, b! s坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，

9 T# x- K& E' V事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，
0 d8 r4 Y  ?7 C' E9 q6 ]8 I# ~
大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
; X; ~, ~- N. _8 @0 m6 V% c
1 q! f1 O4 t6 P) d  i- l7 O
$ @7 u3 G9 J# Z
5 q: p; S6 `# g" d- q/ y

5 \0 e" E& z' w1 A$ N, u  D3 [恭喜狼兄！

) z; \* u  H- Y" c9 \4 Z您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

, o, B! a+ Q1 @: [
( p/ M) I/ Z# }' b. m咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表

3 A7 |! a  [6 ~
我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

2 e$ |2 n0 {: u1 n1 x& }) b

又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表

3 z( K, \- h. j6 u% A
得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
6 F! n: T6 R7 q4 y/ i! D4 d危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。
8 n: P$ a! q0 v) I6 l

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表
" V. {7 t( I% D/ M9 X% f
9 U# z( f  s6 P5 a: F( X我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

6 T3 r9 E* I5 y$ `% J[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。

另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.
% d/ l$ o+ d, Y
1 T  b$ _$ N. b2 A# ?- f& K9 [/ ?; n你两都有道理,

& j/ u9 |& ]( v1 Q但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
醉酒老第的短期看跌, ...

紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
8 e) V9 s' j! g我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

) E& i7 m5 Y7 C; E# p( E" @  W, U. @赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。
7 z" a/ x+ D* x$ m0 x5 M( Q
4 h9 d1 y* G4 e: ?0 h4 t所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。

作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。