油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

唱个反调。
/ t- G" E2 r" E9 g我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。
1 z8 ]9 ^8 C. O0 A9 g
确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。

[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,
5 q# t+ I; B/ w! d4 O' P2 A
5 J7 [7 i: B. ^& f如今油价暴跌,我们没有基础了,
# F& S& Y$ F" X7 K3 M+ x3 m9 O大规模的裁员很快酒会到来,
3 [& o7 H# e8 H我很悲观, 现在,
* ?9 l' K) k! _+ s- j
所以,
我卖了投资房,
虽然理论回报率
依然非常非常的高,
还清了所有的 ...

6 H  X; P8 \9 m7 E
* r+ Q3 t7 O* \4 A% \  s5 j( P5 v

恭喜狼兄！

: `% O' E7 Q6 ^5 x' C4 y6 y您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
& o5 U5 p" e: T7 e. X+ @9 d! d
0 l3 S# V0 f. a7 F

; _" l. K" z0 o1 K$ b6 {- ?9 E
5 u, E7 T5 }3 Z, ^3 G, c; D9 n, t
恭喜狼兄！
  Q0 @* L' W* x: @, ?& S2 K
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

( `/ F! ?6 A/ P+ |* ?% }# R
* v( O5 G9 J, P6 w+ n我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表

' t2 D* v2 y( |* \+ y$ A2 d
我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

* v1 V( {* u4 O) e8 R呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表

呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

# k) ]- v* Z; E/ O' r, O3 v2 \喝喝,你太低估天猪大人了.
# w" @+ T3 Q/ x
他就一个孩子........
( ^' S. p: p: o  ?. u. x- f
2 t3 Q2 g2 V- t; V一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
1 t8 x8 `, Z4 X/ J) N" B& K# Z我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

3 v3 _$ P3 a& R9 l
感谢分享观点！
- `! U/ W2 q: j4 ~/ ^6 s  ~( x
$ F/ y- w% ?5 ~# B9 U, k4 y1 Z我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
0 R7 E$ A8 x$ F% Y& X
$ i& b, i; S4 X8 a7 f1 |7 p先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
* d9 f3 ]. ~8 K" t0 x
保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。
  W& K' w3 W" w& ]! L7 E$ L
9 @" b! t3 L( T英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。

布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。
* g: k: h" E" v/ `# l" ^. q
# A& T2 |- c" F4 O4 u2 l我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......

. g( k, e- c0 s[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。

6 I  e* R  Q# _2 N' y- e" s本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
- l& R# K  n: q( p4 [% U
+ o4 _& L0 u; S; e2 Q7 e% E1 h% ^让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

3 H5 H9 ?5 J; u/ W
  t  a% p3 d2 L3 q! g6 Y得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
( J8 K0 k' t, s# @2 i+ M. ?
按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？

, y9 a2 }) m& f3 Q) g可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。

: s0 ^% z4 j# Q/ p1 O+ ^% c+ R[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表
9 ^0 ?& N) l! u) U# {) `, p

/ V9 v2 }5 P) K/ \) E7 Z感谢分享观点！

/ }8 r$ q% E: U& s! A" f我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

, J8 Y: i7 {+ g0 P4 J先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

/ [' f5 K8 i+ X7 Y) S& }. G保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
  v3 g! q) u8 c6 ^楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
- @" }* \8 |/ r; Q1 O; ~" GLZ是个适合做投资的人。

,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
) m8 V3 c8 R% n5 \老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

% K7 s1 r' T" ]对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表

说得好.

很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!

9 ~' C& B; k( ?  \华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

# f/ h. [$ O& @
+ K5 u" j" u& G, Y% L
5 B5 V5 I( S) j$ P) A" ?

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

& n  J' C* ]0 F- o! u5 l, h
" c. s7 z) v. I8 l8 q9 m) k$ q窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，

我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
4 v! J0 s2 d- F3 y! v( C0 n7 k% u
让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

# Y- n. L! x8 q+ Y
" g8 A( }+ |; Y9 r
我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，

- @; l/ U" J& W) b; J; z+ T5 c5 s我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，
1 X1 s. i* e$ k; `
# Q; x# Q! u0 m6 R* Q如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

, s2 X+ T) E; O* s4 k) M; Y
谢谢忠告，
希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
希望我是齐人油田。。。哈哈，
: [, e1 ~% l+ u  a
但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
$ ?: i4 X* H9 K, B$ s不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
& g5 l$ I4 i6 {4 [+ a
2 {2 s! A& v9 S0 F2 s7 c按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

" n6 E. ~, Q& B9 |

坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，
- ?8 f0 R+ P& K4 o# Q
事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，
2 x2 Q& W6 c8 l# `( K4 a8 C& Y
大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表

" b! p0 t+ Z  I



4 n  c$ T+ E+ g5 t: m" M9 F: i恭喜狼兄！

+ `# T1 c8 V; e- d' ]. O3 @您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

2 N8 r* l, [# a, @: S" h) O- Q1 g4 H咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表

: s/ h3 d6 Y% a% d& O& W
我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

2 i* z0 e8 H. {% G# I
又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表


得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

4 U8 w5 D. ^+ K. }2 u
$ g" ^7 @1 d6 `4 _4 p% |; _) P( Z: G" e
% h; T* v( N6 e3 X3 t! @+ |就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

5 f: H! ^- T" I6 F0 U- L9 _: r
对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。

! }& G5 a9 C$ \0 G: j+ C

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表

/ g' `+ m+ A, w% L我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。
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) c. H8 ~% l1 l' o" f6 S另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.

你两都有道理,
* n* _3 N( P2 Y! U5 I4 p! i
. R. f/ O4 I/ Q% }6 T  B但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
0 M6 f- f+ @9 I# W) D醉酒老第的短期看跌, ...

紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。
" b/ [. z6 U: ^) _# p) S' I! q4 [
' i9 n% H1 `/ g! [4 J8 w4 M所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。

作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。