油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
( U7 g; F! _. s' \7 A4 }) s) k任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

$ t  @( Y  {: I9 `唱个反调。
. i+ F- r0 t8 I6 U5 ^/ ~/ O我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。
. e6 f( V+ {- c7 b: ]: I9 o
4 {8 [0 e; M" ?) g/ ~按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。

确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。
0 w" n: Q# e: }# L& Z& K( a
/ X& J4 q/ s0 Z3 l" K9 b* d[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
8 [3 u2 G$ A4 t/ [8 ^1 W老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,
/ `4 `8 Z0 U; U
3 z! G, {# `, V* V# M) `2 ^" g0 b如今油价暴跌,我们没有基础了,
! E! i4 h* t4 }$ p1 c1 y大规模的裁员很快酒会到来,
我很悲观, 现在,
1 K4 m4 V& q8 S) {- v
所以,
& C$ i" v* d: @( f& D我卖了投资房,
, d' `" r7 D+ T7 n* T9 O  t; j2 b虽然理论回报率
  P' n6 m' K7 y  H依然非常非常的高,
还清了所有的 ...

$ P$ r2 ]. X$ j7 t


恭喜狼兄！

; D! E3 D% {+ ]9 y# y% ~1 C3 e您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
& X1 i6 w. Q: W9 J/ s$ [




, N+ o- o  A; ^; S恭喜狼兄！
% d- Q) U0 j# Q
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表

, I* k6 ]4 A2 ~! p
1 n+ o% ]& f; m5 T8 l我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

) D; ?7 R3 \+ s0 O8 R呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表
# a$ \  ^- I# O( r+ o
呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

) X* p3 D0 o6 h, h+ C( ]
1 f* j' h7 O4 D* }喝喝,你太低估天猪大人了.

! X5 E) N3 G+ V# q2 S他就一个孩子........
' O3 O5 f. z7 N
+ ?' C  B5 [  ?9 R+ V一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

  s# p8 o+ r* |3 g3 r# Q7 t: O" z7 r" N感谢分享观点！

$ z4 g0 u; c$ z7 k% ~5 B$ A我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

: T! y6 Q8 t( {$ j3 j3 v7 Q1 ^. L先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
# I  G9 m% q) w7 o6 I
保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。
  J; ~1 R8 H. v
. E/ G8 L- l) P! `* W英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。
; Z* \5 A, [6 T6 ?) m  i' M
布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。

我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......

+ R% e2 _: i; y0 k% `; @[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。

本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！
" @0 U; y+ t0 _- W  U) ]% v4 @

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
$ d! k6 P$ p& B6 P4 L
让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

4 |7 Z3 o! F6 C* V+ U/ T
" D: @2 e8 h: r0 U0 L# E得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
* S8 h; ~" f2 T" Z' R不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

+ a2 G) J. H! M) s+ b  b* P, I% ~
按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？
+ a+ _$ @' @# G: S/ C" n) g
9 @% F& t2 M- @1 ^' @- X可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表
0 D; x" G# X% i/ U% ~

感谢分享观点！

, v" D* \" |. b! Z5 P我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
+ B3 ~8 S8 o  A
先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

9 C8 L: C( ^. F: z8 z* v% w保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
& e$ _: @( ?1 Q2 f4 B  a楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
% h% s* O" r- }LZ是个适合做投资的人。

,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
6 ?* _" N7 o" q老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

7 N/ r9 G/ L' V' H. Z/ v' ^
! B# Y$ t% j' k  E0 ~  p3 Y对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表

说得好.

很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!

华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

, `' j6 E9 h4 d' g) ]& k
) J7 v! `6 d7 z* m0 [
窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，

. V6 @/ {- F3 R) ]' w+ O, Z/ I' [1 z我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

8 u1 @! ?) y. N1 u( l让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

. u# T7 {2 \! K- I% m) ^' \, k我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，

我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，

如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

; U, z- q& t1 ^3 B谢谢忠告，
6 |* b2 [# d( B4 L希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
希望我是齐人油田。。。哈哈，

3 I) W0 |0 }! V( Z8 o2 _# r但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
# z9 z- H2 {2 H不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

) ~/ j3 r6 K0 z) \/ x1 \$ D5 [8 S- e按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

, u+ D$ G5 o2 h! f) \  i4 v+ X
4 e! x. v$ _$ o5 Y4 e  m" K
% c+ M1 a0 g# }3 j$ R, y& I坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，
/ A7 B3 }' G0 l+ f- w4 k! N
事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，

+ E' P& U/ z' `大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
9 O' F9 [1 |7 c, e$ X+ D
' r- K& ^" s' s# W% W" B
+ R+ p# d1 N3 @
) N0 ]3 a' W1 m% I* Y: N

恭喜狼兄！
6 u2 |$ B3 {/ i
, m9 ?1 ^1 R3 ~+ H2 ?" L6 R您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

1 ~0 k% F4 f1 t6 f" E
咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
+ J  x' x" H5 J( O

我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

/ m* s3 e+ u+ C3 K, K% u
$ `1 D( a  R& j" O' W又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表
+ ]# Z$ _: w7 ~4 T
2 x! F' N" |- H7 j, C& X9 H
# r  A6 r, v" t1 R得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

; M0 Q8 F1 U# l4 G: R2 s
7 W2 T) k- u2 t. r+ p+ o0 m+ c
" I4 F$ W% P( N* P2 U, L; h就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
4 C( W5 S3 B6 m# ~& J2 V- j/ p危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

4 D" l2 z( x1 u5 F5 c
对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表

, ^- s/ k' T% q, F; u8 t我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

% I$ x6 m( k; K4 p+ S[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。

另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.

% p0 Y+ _1 n! f2 }& `你两都有道理,

但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
醉酒老第的短期看跌, ...

紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
8 {+ F8 e/ c% G) Y我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。
+ g8 E5 d1 L( J; m
+ M7 Y6 j- t, K! l' Y7 l  j, O: Y+ P所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。
2 e  t; q. b" V4 ?: x
作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。