油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

唱个反调。
我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。

确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。
' Z3 f9 V. Q, G4 k2 T! ?9 D
$ p- M( @- r1 |) |, Y3 S[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,
' P2 h+ a7 t! W
如今油价暴跌,我们没有基础了,
1 V; N2 _. S* A$ l- X0 @大规模的裁员很快酒会到来,
% q1 H- q( B; {* c! C) C; ^! ]/ E我很悲观, 现在,

2 }5 d( R2 t8 S: Y所以,
+ {. p* I, M, Q+ K* [. @, ^我卖了投资房,
虽然理论回报率
依然非常非常的高,
还清了所有的 ...

1 x# j% h; i- u: L5 e5 h

恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表

5 T8 a9 l( K) }& m: X
# u: K1 G4 e+ I, \! z

( G. ~$ ~3 d: Z9 V" j
恭喜狼兄！
! I; \3 ^# I" ?- a- T2 E# l
7 ?, S; s6 r; Y1 j9 B+ Z您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

7 X0 \; \  m2 q+ @
, f6 m3 x& M' t5 @我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表


我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表
, \# U  c4 H7 r) x' G
呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

喝喝,你太低估天猪大人了.
5 H! C! S7 Q3 p9 Z7 l- z* v+ p
他就一个孩子........
3 h6 s# t. E$ k& n, }% H: g
一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
( U& }( F4 {, V1 p8 u* D; ]我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

* q. F1 ?/ M; Z+ ^4 B
2 Q( k7 u& x! t感谢分享观点！

我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

1 z8 r2 R) W; V% y( o先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
, c# o1 f( H% f# e
% A: O3 B' q1 _% ?) p3 s  g1 u保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。

英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。
" k! O! U" A, ^
' H; ^" `% P) J9 e' r5 [! x布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。

我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。
( b$ w& p% W( K6 @
本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！

' n! K7 ^3 i5 p! l% A: O2 B

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

& k: d9 w. p1 ]- I1 Q! A2 B
得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

/ ?1 {  S8 s5 k2 f/ _& ~' J
按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？
% `3 P% ]. d" j& ^/ @* S
可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。

, h$ F$ F$ H" o( {4 N* ~* a[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表
$ t7 }& J3 g) L
* b  J3 R6 e9 k' {+ R- d
感谢分享观点！
1 a4 f+ C) C; G# I* _
我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

: e7 q/ K% A" U9 `先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

2 m+ ~6 m3 P3 X' d- [2 Y保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
LZ是个适合做投资的人。

4 e& y) ?7 {' S) m9 B& n* W; @7 o# E3 \ ,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表
& Q0 i) y* o% l0 k6 H4 o- g4 L% }
说得好.
8 `7 B' u& x/ \( x0 \
很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!

华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

+ W1 p; U/ a4 h. K3 g. R

; m" `" ^1 I! M

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
  w/ c! O0 P! {0 B' G# |, q1 M租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

8 Y+ x+ t% Z8 k, R% \5 G" _+ ?8 Z# ?7 B窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，

我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

2 {, k3 u1 Y  i

我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，
# T/ R& F- B7 @9 s/ _+ ^
+ ]$ L) U& l$ u' J. \, r我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，

如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
. p& |3 M; S4 w' }* H2 R我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

8 Z4 _0 b8 J1 d# Y$ C' t) [& }

6 p! a4 x, Y: N谢谢忠告，
3 L5 h, P9 |/ u& x9 m5 X/ f$ J希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
. `6 @/ v2 Z( J( q8 G希望我是齐人油田。。。哈哈，
8 ?- k. q% s' h
但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

( g* @. u2 A; l+ K  P" L6 R" W0 d按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

: ]7 h9 u8 P. }' r$ g坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，
  Z, o0 Q  L+ e) e8 d6 y
8 y  X& x) V. m- p* V% I事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，
8 A+ K. Y+ T! V# q  R: l% C. l0 T
大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
; f4 N# B1 a; V$ X
* A; h: U* \$ ?( b0 M' ^/ n
5 C$ Q; J% a' v8 g* N

" X3 Q5 U5 a2 ~7 R% V+ Z7 k
恭喜狼兄！
& y. k  ^" s# m! X
0 e3 U& m8 U1 D/ z' p2 o! h& |您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

6 W5 {3 Z, J% w8 o" u4 t( @
; @2 I8 _; n% Y咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
: v( O6 `& P7 \- N5 c$ M
- K& q# A1 ~. a0 N5 f0 K- R9 R
9 p* c2 G7 @6 g) w% d2 O" ]我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

" j) t- w9 H* ]  t9 K2 Z7 f6 J5 `! z
又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表
6 `' O( Q: o& W  A
4 r7 p) n! O1 l* U
得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
' t- X4 n7 d1 {5 R危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

) e6 D% n3 ~# Y$ O
5 M0 C( _5 O8 r对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。
; Y3 j% |4 J+ p  f& d% i
) U) h. w- u1 ?

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表
- O5 m2 b* g& m( ]8 F
我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

! f# M0 [- |; M9 v6 \% |3 F[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。

另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.

你两都有道理,
% h! l! Z5 g: V" x
# E! H9 R8 s! n但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
3 y2 a" J8 |3 |' D# k醉酒老第的短期看跌, ...

紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

; x" E: n. Z, P赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。

1 W# m* W9 B* W0 R$ F5 b所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。
$ u1 Y- T+ L9 y9 b
+ b, F1 z4 l7 _& F, j0 F" R作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。