油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
; F/ {- l) n0 F  v2 ]3 f任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

唱个反调。
我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

* z. P4 \* O; p( ~8 O* b  C' T: j按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。

确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。
6 A# k9 {3 \! M# N6 {# j$ d
" O9 R1 ?8 K& I  z/ F7 _[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
& I% L9 _, ]3 S" l+ y+ z3 _8 I) t5 i老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,

* _7 v) ?/ Z( |2 Y" e0 ~如今油价暴跌,我们没有基础了,
大规模的裁员很快酒会到来,
我很悲观, 现在,

所以,
我卖了投资房,
$ _& y( {4 H( h; F6 t: Y$ a% ]  }& |虽然理论回报率
7 h5 E6 k$ y+ K" C/ w依然非常非常的高,
还清了所有的 ...

/ @( U8 ]" @* ~% h" X, v
! C( Q  C0 i! b( H3 H$ b
: H5 R: i# p# K8 l& x

: W" K+ \& h8 S" \9 M. f& `0 E恭喜狼兄！

4 n( m3 W% ^* g$ P$ U您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
) K' j% N/ U+ ~4 p7 H  `+ A2 s
  H0 f( k4 n' b% Y* ]8 U3 A. c



恭喜狼兄！

- K- Q0 {' y& F1 x您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

# x+ ^5 Q. x# I! [; O" p. V
" g0 D# V# B% l, X' Y' `4 K我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表

6 A  ]- c: c$ d/ }# K  t3 S
. h' }0 m+ O6 i( o9 S4 X2 N我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

- g; C+ u0 n3 _4 ^! L( o( T呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表

呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

; D% K# V4 Q- w  O喝喝,你太低估天猪大人了.

他就一个孩子........
& N4 m3 `2 i: _! h$ g
一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
5 A, X( Y  w" b6 h1 B' u/ `我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

/ K$ `' L0 m- k* k/ U" U
感谢分享观点！
8 Y2 S# @" p6 w2 a: x  h. z2 q
6 G7 u. C1 q6 ~4 U% o0 I我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！

. `9 ~' }% E( T先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。
) Y' Y% A9 e5 u. e7 G& Q/ l/ i
英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。

布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。

! F7 g% _( c7 ?+ `我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。

) S2 J; |# E5 o/ g8 p本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！
) {* Y  b9 V+ a& F  p. H

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表

4 `$ i1 N# z6 h9 G, `. F让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

: j; e$ p  M! F
9 {( M" s1 q  F: w4 h得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

! r2 r5 z1 \( i: s5 y6 v按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

5 L7 c& M2 K: t! x' I
按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？

可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。
" ^' M" y0 Q3 Z0 E/ y
- p+ d% x8 n8 U0 f! V+ S[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表

" X% M0 U5 c# y* U8 F' V
感谢分享观点！
. }" G2 L8 `  H9 }- W% W
6 ]7 ^/ M- m  R9 a6 p8 |我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
5 F. ?: p! H5 E5 K+ B5 |; F
& T$ x' [- M' b8 Y先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：

6 D8 e/ j- \0 V, \5 e- B保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

% O% W/ U: l0 i) `: W. O- a( ]真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
LZ是个适合做投资的人。

8 B$ \/ Y0 `/ q! c9 Z7 Y ,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
3 [9 \5 `3 s8 |( T老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

: E3 {; u. y: r
, q( E6 l4 r2 Z: e  k7 T' H+ c对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表
7 J, j8 A& ^, r( |4 p
说得好.
* Z7 D/ O! @+ L
很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!
  b8 I3 v3 Y" L; N  a
华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

9 i( z" m1 U0 b$ ]
- l7 [' s; Y- s

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

3 c/ U# b1 }4 Y6 w" I: N窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，

我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
- ~# {3 q/ o) q% V8 K; R
) S, R$ x; P9 Z" s. \  N9 g+ ]让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

/ @7 Q  n7 ?! u+ O
我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，
$ n; q& m+ A* Q" x/ |7 M
我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，
8 K) F( I2 n% e7 l( L) f# ~
( f4 U* w0 D/ w+ b, s# X如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
2 |5 `  r( L* Q0 D4 M3 g4 M* R我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

$ Y$ {+ f+ s$ Q3 @4 g

$ C+ W9 }# F4 h# @0 E谢谢忠告，
希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
希望我是齐人油田。。。哈哈，

1 G. P+ q6 c6 j7 g8 D, @. M/ p但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

" i& ]+ m2 n8 v' e按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

  P9 o- M  s2 O" A
坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，

& @5 o" g: Q9 w' ?3 i: U1 X事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，

大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表
) B% b8 s' [. S3 M4 K


. w  B/ }, Q# {
3 r& ~! l! u, g% o. p
恭喜狼兄！

; h( h4 F9 |8 P您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

3 V8 y8 z) ^5 `( ?咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表

6 f  D: l1 u$ q! U: |: X
; \' u! x2 ?' d% h我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

) X/ x8 E" w. r8 l7 V. y5 W3 P# O
又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表


得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

2 P  l! A* \- r' {  ?就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
) ]5 _, d8 e, g) n' P3 T2 X危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

- u- U+ @9 x  Y: l
对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。
$ L0 T8 a& U9 M& O( Q1 T
# R' i' f  H$ j+ t1 B

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表
. v# ^; i( |+ d7 h
我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。

1 w& z. g9 m- X6 j; D( M# s( g另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.

你两都有道理,
/ [$ e- V% [: L* X
但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
. l, ^: ~- K( Z2 @  N/ d+ T醉酒老第的短期看跌, ...

紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
: Q3 r0 U) C* r. m& w我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

4 p0 S) [- b+ b赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。
4 [# q" ]- M. ?4 D6 j4 H
所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。

作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。