油价跌了, 房子卖了

catty

原帖由 gvjz 于 2008-12-8 21:17 发表
3 t0 W8 I. H$ m3 E6 u任何时候不要固执，顺势而为方能立于不败之地

# s6 `6 n/ o0 F# f+ e; _
& C/ j/ b3 B* {2 E) L) ~唱个反调。
+ w7 q  p% x# u/ A4 c我认为套用名家的话，固执总能熬到收获时。现在来看醉酒果断不在高点进去，现在唱低很有道理，炒房子的就是捂房升值，前途也不错，说不定明年有升值那。富贵险中求

Rapala

不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的利息是每个月900多一点，也就是说如果楼主保留投资房继续出租，租金减去投资房condo fee和property tax如果大于900，就相当于没有贷款一样。
% I% h4 L/ K$ ~$ a$ Y! ]& M
6 e. F1 d( _0 [确实像楼上说的，坚持就是胜利。醉酒要坚持到比2006年年初的价位低才叫胜利，而紫光只要不卖就是胜利。老狼中途退场，只有以后用更低的价买进来才叫胜利。
7 P6 |# z. Y. b7 X  C# J, x: Z
[ 本帖最后由 朱坚强 于 2008-12-9 14:40 编辑 ]

酷暑严寒

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 16:33 发表
老狼我是坚定的看涨派,一直认为只要油价稳定,房价无忧,

# c- x4 m; b: E3 t# u# R# |如今油价暴跌,我们没有基础了,
/ ~: Q# L% A& x: m* X2 @+ t大规模的裁员很快酒会到来,
* r$ y3 H  s3 Y! q3 B9 Q5 R我很悲观, 现在,
% N  Q) C  m& N% k6 f
所以,
; u& j2 e0 o/ q我卖了投资房,
  s- g6 C- J+ f2 S虽然理论回报率
' o! [5 k0 B" h$ S/ X. H. ~% z依然非常非常的高,
; K: T& g: q( J) C还清了所有的 ...

' O2 C; Q% W0 V8 M* P6 [
恭喜狼兄！
- i; F! {# r" i- S5 r4 q- m$ y
您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

大自在心

现在edmonton的房价还在高位，而油价却已跌入谷底，现在把投资房卖掉是最明智的选择。

天豕爱美丽

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表



& i. ^* u3 ^. O  e3 @7 ]% M3 k
% F. |& E6 |% {! i! s/ v6 H! v
恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

; O3 T# L) L9 y. |" O* q
我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

irish

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表


我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

浪里黑条

原帖由 Irish 于 2008-12-9 16:36 发表

呀？你家6口人？假设有2个孩子的话，那就是有3个LP啊？羡慕ING.

% K1 L+ y9 L. f9 r
7 L; ?6 f6 ^# l# w: y6 `; g喝喝,你太低估天猪大人了.

他就一个孩子........
& z$ z; P0 [- V! w  l. v( h
7 {( H8 W, J  `9 i$ ^一直佩服啊......

zhucalvin

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
, A% i* D$ r1 k( R( S8 x& v1 |1 a我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

感谢分享观点！

3 e+ n+ K1 f; v9 E我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
- s9 I  w- u/ ]. r
先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
, l- D. M2 z3 @1 f1 x
' ^1 H: w# V; F! Y保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位年轻的财政部官员崭露头角，并在结束布雷顿森林体系解体中发挥了领导作用。他曾于1979年至1987年在卡特和里根两位总统当政期间担任美国联邦储备委员会主席。沃尔克在美联储主席任内最大的贡献是，成功通过减少货币供应的手段，解决了上个世纪70年代困扰美国多年的滞胀问题。沃尔克上任伊始便祭起“打击世界范围的通货膨胀”这面光鲜的大旗，与紧密同盟英国一道使美元借贷变得昂贵无比。美元拆借利息平均值从1979年的11.2%一口气涨到1981年的20%，基本利率更高达21.5%，国债冲上17.3%。 在他的努力下，美国通胀率从1981年的13.5％降至1983年的3.2％。沃尔格也因此获得了奥巴马的高度评价。

英国首相撒切尔夫人于1979年5月当选，她发誓“要把通货膨胀从经济中驱除出去”，她上任仅一个月就把基准利率在12个星期之内从12%提高到17%，在如此短的时间之内把所有行业的借贷成本猛然提高42%，这在和平时期的工业化国家中可谓史无前例。撒切尔夫人也因此赢得了“铁娘子”的称号。

) r" H8 R) @4 \& y3 J布雷顿森林体系解体之后的20世纪70年代，两次石油危机摩肩接踵。在此过程中，石油价格的大幅上涨让世界各国的美元需求大幅上升。也正是从这时开始，时任美联储主席的保罗·沃尔克放弃了美元货币供应量的管制，而改用利率作为调控宏观经济的货币手段。从此，美国的印钞机开始满负荷运转，铸币税源源不断地流入美国，美元债务也随之骤然膨胀——美国债务经济模式就此起步。

我找不到原来看过的一篇文章了，大意是说保罗·沃尔格是个很有争议的人物，他虽然用推高利率的方法解决了高通胀，可是却让美国陷入深度衰退 ......
- y9 p* [# i" L: z2 [' U2 x
/ o# v% P) i$ S* {# o/ ~8 v[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:26 编辑 ]

zhucalvin

恭喜LZ采取了正确的态度，积极主动地挤掉“泡沫”，这种觉悟和素质很难得阿。

本次危机所要打击的对象是人性中的贪婪，所以能够战胜内心的贪婪的人都能在重新洗牌的过程中占据主动！！！

4 @* b+ G  W) \5 C

yj151

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
2 \$ R- s  F% x4 f" d- g
) i$ [1 q; C* |让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

yj151

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

按现在，似乎租金不难达到以上期望值。但形势的发展谁能预测呢？

# j% W' ^" v% w2 T* x0 A% p可不要出现底特律的现象，不然。。。。。。。

xili_2000

危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

醉酒当歌

楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是更惨类似美国一样。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:44 编辑 ]

Rapala

原帖由 zhucalvin 于 2008-12-9 20:16 发表

- e# a% x, ?6 T& Y
9 {! K+ ?3 E9 g! ^) v$ a8 w: q感谢分享观点！
3 e# I: J: D7 }2 j
我的看法是高通胀后反而伴随着高利率，高失业率，房价会暴跌！！！
  j# T5 o. O; k3 s8 j1 [: _* X  k8 p# u) O
先看看奥巴马找的顾问现年81岁的保罗·沃尔格的历史就知道将来要发生什么：
, i7 T2 d* U3 b
保罗·沃尔格早年在尼克松时代就作为一位 ...

真心请教，如果高通胀伴随着房价暴跌，那么钱到哪儿去了呢？房子跌股市也一定是跌的，经济不好商品期货也跌，那么什么涨呢？这还是高通胀吗？

Rapala

原帖由 醉酒当歌 于 2008-12-9 23:42 发表
楼主做得很明智，朱坚强说的我不是很同意，目前市场不可预测因素太多。没有任何人，可以说，最坏的时候已经过去。我觉得刚刚开始。房子跌倒2006年年初并不是十分可怕，因为很多06年头3-4个月买房的还不算亏，怕的就是 ...

你就给我个准信吧，房子跌到什么时候你买？06年年初？04年？01年？你不买，房子涨跌真是和你没有关系。同样，我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。superstore里堆货的也能买得起single house。

中国狼

原帖由 gracexn 于 2008-12-8 21:19 发表
LZ是个适合做投资的人。

,

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-8 21:39 发表
6 k" U, n2 ~+ w0 w+ D& W老狼唯一担心的一点就是，工资过高了，估计要求老板减薪倒是可能的。他干一个月顶我干一年的了。回头真的危机来了，我上他家吃饭去。

: P4 ~  r. r- E& {  K
对了， 我对老板说：＂我房子卖了， 没负担了，可以抄你犹鱼了。＂ 哈哈，

中国狼

原帖由 Crisis 于 2008-12-8 21:51 发表
$ T/ f) a- ], M" a2 f
说得好.

很感激这种理性探讨,很鄙视那种赚了钱时的趾高气扬和瞧别人倒霉时的幸灾乐祸!
6 N4 C: G3 }; J/ D7 s9 i) c
华人都太聪明,其团结任重而道远阿.

' q* {3 I2 T4 \  b+ n% r5 I

中国狼

原帖由 HooHoo1 于 2008-12-9 09:01 发表
: d* z: }1 w% x9 Z租房不等于扣门，我开新车／下馆子／喝老酒，这些可能对许多有房户都是奢侈的事。再说我要是去年扑进去，是三高（房价高，利率高，加币高），现在房价便宜５万，我的１０万美元又增值不少。

  F3 `. {7 q! f( Q1 ^+ @% p
窝都没有，还 开新车／下馆子／喝老酒,有点败家啊， 呵呵，

我老狼也开新车／下馆子／喝老酒， 还都是税前的， 哈哈，

中国狼

原帖由 依勒特 于 2008-12-9 10:56 发表
3 j8 }! ~4 N( i2 a: _& _2 z
! ]' l- D4 m* V# q+ ~2 D让他赶紧告诉老婆。这么大的事不应该瞒着老婆的。

- o5 V# |! \2 \8 r. Z$ _! y我这个朋友在要回国休假的前一天被累了， 如果他告诉老婆，一家人都过不好节了，

  ~2 P' D/ T2 s1 p4 J$ S/ E+ X2 F% \+ E我佩服他是个真男人，关键时候自己顶压力，
% P% I4 [/ P3 r: V( x" K2 x
如果是我， 我也会这样做的，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
8 N/ h; t5 _6 J& f5 B5 g我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

谢谢忠告，
9 ^# `4 T- Q" A9 i! f! s希望像你的分析那样，真正的通缩不会来， 大家继续过好日子......
, \3 A* f9 A' a$ |3 ?希望我是齐人油田。。。哈哈，

但是， 有备无患啊， 还是那句话， 做最坏的打算， 望最好的方向努力，

中国狼

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 14:38 发表
不经历风雨，哪能见彩虹。彩虹已经出来了，狼却走了。可惜，可惜。

按以前能贷到的prime-0.75的利率，我估计楼主投资房的利率现在应该是2.75%，如果投资房的贷款额和楼主自住房一样，比如说20万，两个房子加起来的 ...

坚强兄果然是高手， 我的MG RATE 都酸准了，
  _* N5 f+ A) n7 B- \/ j
, \) H, Z: T5 j! m- u事实是，现在的房价在２００６年８月的价位， 油价在２００４年的价位，
7 @! c6 q0 f  Q
大规模裁员来临的时候， 租金回变为零啊， 呵呵，

中国狼

原帖由 酷暑严寒 于 2008-12-9 14:55 发表

& X! r' b: A6 K

7 y: C* P+ {& s" c6 V" Q6 i
' M/ A6 ?, s; b+ W& A% }* ^. K
0 J+ F5 K  u' e. w+ y6 K8 V+ i. p2 l恭喜狼兄！

您手里的那些现金先别急着挥霍哈， 兄弟哪天被累熬腐了以后， 还指望您来接济呢 ~

3 [( J: g- r9 T! K
咱回新加坡去， 用你卖房的CASH生活， 住在我的家了， 哈哈，

中国狼

原帖由 天豕爱美丽 于 2008-12-9 16:30 发表
3 I( t1 r# {9 ^5 C6 ]; s2 Y' h6 M

我也是这个意思，现金咱就不要了，一家6口人，你可要管饭呀

- Q( @0 @' T' Y

5 w" P! |# \1 ]/ }% `3 [又有喜了啊，

中国狼

原帖由 yj151 于 2008-12-9 21:55 发表
( b+ W6 @% G# f

& m7 @; w! D3 d1 ^8 w/ I得分清是何种类型的人。若其老婆不能理解或给与支持，不如不说的好；说了，说不定又造成什么更惊人的事来。

4 N+ {' V& u0 m7 n# q4 h5 |
. ^4 T5 Z7 Q4 ?# Q
就是

中国狼

原帖由 xili_2000 于 2008-12-9 23:22 发表
3 d1 b2 C* t5 J! ]" Y- r1 `危机来临的时候第一反应应该是收缩战线， 准备过冬。 现在的情况是美国的经济绑架了全世界， 何时复苏还看不到， 应该有一个长期持久的打算

/ s; q) c% ?$ R7 O* b
对了， 这就是老狼我发贴的本意，希望滩自里的朋友们都做好最坏打算， 有被无患啊，

醉酒当歌

你就别吹牛了，等你的房子跌倒了一半价格，0利率你也高兴？很多没房的更高兴，用你一半的价格买，同样是与你一样的0利率。你这种不卖跌无所谓的观点与楼主的明智是不一样的。你不卖可以但是跌得厉害肯定卖得对，所以关键是跌多少。这个与股票类似，如果你感觉股票短期会下跌厉害，当然出售更好。长期投资可贵，但是，不等于短期跌多少不卖都是正确的，即使长期看涨。

原帖由 朱坚强 于 2008-12-10 10:02 发表

% I0 }. v: y; y  r, g. I我不卖，涨跌对我没有影响，反而是利率对我的影响很大，利率再跌两次，大家都免费住房了。.

2 ?. u3 d% Y( P) Z8 O[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-12-10 12:49 编辑 ]

Rapala

我说的是现在不应该卖，不等于说07年的时候不应该卖，现在卖太迟了，下跌空间不大了，个人观点。要知道卖房子有成本的，现在是买方市场，加上手续费和税，相当于再跌20%（被买家还10%，税和手续费10%）。如果想以后再低价买回来不是不可能，可能性很小，除非大家都不用石油了，看看美国的房子也就是跌了30%，好地点的房子降价就更少了。

另外，如果利率真是零，我比没有房的更高兴，我立马贷款买个500万的温哥华海边豪宅住一住。

老杨

原帖由 中国狼 于 2008-12-8 20:34 发表
醉酒老第是我最佩服的, 在这个栏目里除了紫光兄.

你两都有道理,
, v6 \4 |6 t, D- [& V
但是任何事情没有一成不变的, 我赞同紫光的不动产长期上涨论, 也是被证明是正确的, 但是长起的升势没有否定短期的下跌啊,
/ E' k2 `3 C& }2 t8 w; Z( S醉酒老第的短期看跌, ...

) F, ]& W6 s6 `/ D9 c紫光是死多头，醉酒是死空头。我认为既不能做死多头，也不能做死空头，要做就做老狼这样的：滑头。要顺势而为，不能逆市而动。

小黄

原帖由 朱坚强 于 2008-12-9 11:24 发表
2 q( r/ m" x' Z4 |7 r  n% R! F我前一阵子也担心通货紧缩，现在发现这个现象顶多持续半年时间也就是到明年夏天，如果美国不救big3, 将通货紧缩，但是我估计救的可能性大，今年拿200多亿救，相当于政府发钱给big3的员工工资，过了半年，钱发完了，再 ...

赞同老怪观点，我认为，当前要警惕的是通货膨胀，而不是通货紧缩。

1 N. {) g, n6 Z9 v所谓的紧缩，只是人们的恐惧心理造成的短期假象。真正的通涨要看社会上有多少物资，有多少纸币，我只看到，危机以来，政府在不停的印纸币。所以，这必然是一个大通货膨胀的危机。

作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。