恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

醉酒当歌

要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
4 T- d3 h" x! S7 S4 \& D

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
2 @1 Q1 E; B" \# w1 u# r4 l我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
6 d' i7 R1 _. l5 G! k谢谢各位！

潇洒哥

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
谢谢各位！

5 }  ^" [0 o, n3 p1 n  Q, @, O

冬腊梅

原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
! L4 v8 v7 F( U; g& j3 V要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.

谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。

一片晴天

这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表
- N1 }. e7 p5 ^( g9 j

谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。

比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

CO2

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
! {# [6 D  t! k) G( N$ @我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
, b+ f  |) s7 n) [谢谢各位！

$ ]7 Z: a8 J# N. C% F" v, ~
0 }0 |  ]  o! l9 [这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
$ x' S% a/ N$ J* D+ y5 P3 \我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。
30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。
看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！

冬腊梅

原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...

5 v3 [* b5 K5 m1 t; ~; F" r真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。

8 |4 B* W- M6 A, `% E  V  J再次感谢所有回帖的网友！

冬腊梅

原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表

. @. n* d- @9 U: n4 B$ s7 ]$ }: ?- w
- l6 Q3 y; E  ]7 I  [) k5 i- h这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...

你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。

多谢指教！！！

monkalways

原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表
, {/ o# U. o& y( y* V- }! ^  ~4 e" z
比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

, F4 ^! D5 {  d2 i- l3 f* U有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
% H1 J: M, f$ \5 C( u0 C; U
8 d, }5 L8 b. h3 t2 }就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
) _( u2 U2 x( E% _/ j! f/ @* C
, ]  N3 L" z1 u& ~没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。
( p# o# Z5 A7 m8 m$ k
[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表
) j; z. a& X' r" x8 {, L- g
/ A6 _+ a8 J2 f( \; T
1 f1 Z% S0 C' A, [! i有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。

7 ~! r' f# G4 a) d! K就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。

/ Y+ M! |3 l* t0 L* n- N. }( h2 {没有人是傻子， ...

http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
& Z/ }8 g, ?7 j6 V- H9 B- YFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
$ Y6 l+ D6 d9 w6 b; @+ o" f4 N, y4 l什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
5 L6 v$ E9 ^0 f  Q, }没有傻子，只有自负。

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表


http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
' ]- }& h& f$ C9 s* A' _& v: N0 _FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

: A. G/ `3 ^0 J( U
这个房子在 Leduc.

今晚打老虎

这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里
5 B( S8 m7 F- @. v( v" q7 ^9 y+ \不过08年的房子，质量应该不好把？
8 m: s! V- c+ X我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次

松杉

如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表
* ]  ?9 G7 j& |; t9 z4 H- H% w+ h' J
5 e! o4 ^- `8 U- S. V2 a, G9 W
+ c1 m7 A3 a) Q4 s
/ o' L  L5 W0 s6 y9 S这个房子在 Leduc.

, c3 g+ s2 ?( T' @
0 J) j( C% F8 t3 k$ ]" f1 V& ]地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

松杉

哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表
6 l  ]# {0 a. L! l: O6 C8 t5 k
; |% u' n& l* q" B2 N; k
地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

6 [' b# G3 }1 O\


, h/ H7 G& R6 Y, ~; k
1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
2 R% C4 l- m+ k7 v: ?& {Price: $312,000.00
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Address:        Leduc, AB View map
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; p7 C5 e/ @5 \
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780-450-6300

小黄

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

) ]8 s# I5 u( z. Z松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
2 m3 s' Q2 |' X5 Y) r. a; u
3 |: H6 H7 s6 s2 p/ q- V说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表

\
4 R' I/ A3 z- Q: s3 g( M; c7 [
) G8 m* @; L8 a. I1 ?: ?
; I) @7 t4 m) M
1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
Price: $312,000.00
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Date Listed: 28-Dec-08
0 Y. j, O+ u, X, W3 z
' T5 d8 t, j$ M3 y$ OINCREDIBLE LO ...

2 o2 A( H9 A: q7 L8 n这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... N-W0QQAdIdZ97182835
看看到底是哪里？
& T( v9 S" p$ e8 x5 {2 G平米增加14，价格再抹1000.

冬腊梅

原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表
" ]6 a7 h4 d* w; {5 _/ E
  a1 Y9 W9 O4 A松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
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说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！

冬腊梅

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
/ b) m9 L9 G6 f0 k哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。

BAOMA

把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

冬腊梅

原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

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