恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

醉酒当歌

要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.

; w' V( g4 C: u) k& S

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
0 p" E6 T" N' g5 D/ y+ ~2 j) c( D! o( |我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
谢谢各位！

潇洒哥

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
3 ^/ k5 c: l- I6 d! q- e5 s谢谢各位！

* M5 P0 U9 {2 d" x0 O" l

冬腊梅

原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
+ ~- E# |& f5 H" |! E7 U
8 \7 I6 f5 @( v& z+ \% k  n

谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。

一片晴天

这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表


" e0 X! M4 P# s5 {$ G2 r谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。

比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

CO2

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
& [- B& W5 R8 ?3 l9 W我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
* Z! L( j( Z" g4 k% z7 _( D谢谢各位！

8 T1 G% f6 I  s' P2 \8 h
这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。
30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。
+ W8 a/ [% t2 \  [$ T4 B! A6 x: ]看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！

冬腊梅

原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...

  G1 Q4 H. z# J) [) _5 h真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。
+ T) v4 B6 p% A7 y
再次感谢所有回帖的网友！

冬腊梅

原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表

4 c& t* V: w; o% n" Z' M
+ k/ N* d; Y# g8 _( m; \这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
# g- l! u5 C, i5 ^( ~/ ]我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...

) t/ k/ @4 g* r! W你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。

多谢指教！！！

monkalways

原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表
) _' V! `# `8 m: y
比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

- G. t- a8 S6 w) }7 G4 O
" Z9 {- R: x" R* {& J% y有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
2 j) v  x) R6 i+ D
+ @6 x" F9 s4 k( @1 d就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
/ E# ^  l$ D  v# C
没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。
: p2 n4 R% F) ^9 d$ b4 E
[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表
5 b5 j, W! g6 d: h0 k7 B3 `$ d* B

2 G; k7 g# B: I5 P9 p: j有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。

. H& N4 m' H5 ^7 d! d7 x* q8 H/ J% C就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
" i( t4 Z' I: q) A1 j2 H/ k8 V6 p
没有人是傻子， ...

  _4 e2 I$ t( I0 v& F( v
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
没有傻子，只有自负。

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表

% B' K; [0 K! A  s9 w8 S9 P
) O; Q/ z, T: D. t' M) R6 J2 }http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

. ^( {4 j% K0 B3 S6 o1 Q) E8 G

这个房子在 Leduc.

今晚打老虎

这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里
9 F6 g; F$ \+ s  b- b! x4 \8 s6 o不过08年的房子，质量应该不好把？
2 a. O. g. q* Q' l8 }我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次

松杉

如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表

3 i- o" G) e4 D: N% W& }' F
; n+ p0 h; q' S0 [* o
6 u- E' H0 d. D' Z* Y8 L8 l这个房子在 Leduc.

" S! Z: k' d# l5 \  S  ]地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

松杉

哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表


地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

\
& f% h+ C- F9 l$ I: |+ U0 }


1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
Price: $312,000.00
, R7 @% |6 g% I- W( z. KAd ID: 93726689
  F' D% I6 n' V* n' ]  Visits: 700       
Address:        Leduc, AB View map
Date Listed: 28-Dec-08

INCREDIBLE LOW PRICE ON A BRAND NEW HOME IN FORT SASKATCHEWAN.  WAY BELOW MARKET VALUE.  1800+ SQ.FT. BONUS ROOM. 6 APPLIANCES. 3 BEDROOM.  2.5 BATH. CALL ERIC AT 780-288-1293 CELL OR 780-450-6300
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& ^3 ]+ F+ m( f: p2 N+ {REALTY EXECVUTIVES POLARIS
780-450-6300

小黄

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
' ]1 S% {& A% G: O哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

8 C, k% l$ W5 Y0 q松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
' q+ ^! }& A/ c7 e
8 G" u4 Y" _" U7 ?5 I5 O" j说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表

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+ ^' w, P( ~( s2 A) M: c* }( d
+ }4 L! y( ^! U% C% k) S$ o
6 N  o  v0 i$ U
1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
* _/ k; E' b% c, T& H& RPrice: $312,000.00
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  Visits: 700       
Address:        Leduc, AB View map
Date Listed: 28-Dec-08

INCREDIBLE LO ...

" R9 E8 S/ o, w/ S这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... N-W0QQAdIdZ97182835
看看到底是哪里？
! A8 K) f6 G" `! c' H& T平米增加14，价格再抹1000.

冬腊梅

原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表
; c6 `3 K3 g+ Q# K1 L) f5 p3 u
2 \2 Z7 G8 \# a9 A松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
& j1 M( I# u/ i* A+ p8 o  W2 Z
# B( D  [; V2 Z- C; }7 b1 P说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！

冬腊梅

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

! {, e1 D$ n1 l  e多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。

BAOMA

把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
$ A9 O+ L* N# X9 X' i, [0 Y2 |个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

冬腊梅

原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表
7 }0 A4 F& |6 X8 E" x" V- l7 C7 ^' l把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。