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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！
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楼主: 冬腊梅

恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2009-1-4 17:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
( V$ X# R% U( p$ o
# p* U* v; f4 i5 q2 x* y$ d
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
  `. Z# y  ~/ C" I我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。" c1 `2 B& |: O% N5 r
谢谢各位！
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潇洒哥
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-4 17:46 | 显示全部楼层
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表 1 V4 C' Q3 ]. U6 X( ?7 `
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
5 D0 ?2 z8 i4 ~1 u* B4 C* s/ L谢谢各位！

  A( x" p; p4 A. X. e0 O
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-4 18:03 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
3 ~3 u  ]* ?6 g$ U1 O5 M要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
1 u- Z. V7 f8 Q9 s5 t- ?) @) F" L! d8 G, i' c
谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。
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一片晴天
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 22:55 | 显示全部楼层
原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表 ( ]. m; S  G8 w) @0 Q) z

. v+ P# C$ p2 P1 N: n& u3 C1 C: ^5 Y" W4 J/ D
谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。

8 j3 H$ l: Q6 s2 Z比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
# e1 ^/ @9 K. w& |. V; Y# J. {我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
" a3 p8 N$ d/ K9 _谢谢各位！
/ ?' p5 l9 M7 b1 ?2 L
. N# Y$ I9 ^! l$ `4 h
这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
9 G; u3 C) u  K! U2 z- v6 F5 f我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。( T% @# A3 Q* O2 X, I2 n
30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。
4 r9 u5 g4 u! n  s2 V看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-6 23:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表 * a; P8 I1 I9 Y+ D9 v+ j) q
这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...

, r, f2 M& v! J8 n真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。 ; p( r3 y& S, [, v% L4 k- u5 O

: Z3 C# X5 Y8 T# g再次感谢所有回帖的网友！
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-6 23:30 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表 ; u* b9 E9 d! J" i6 g

+ U( `- ?5 r/ }& r# v, ?
2 n$ f$ v1 K, O: D; U这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。5 y3 F- g4 `9 R( r' [5 b% L( y$ ]
我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...
* h' q& G& E# {7 P% R+ q9 `
你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。
9 @& R8 A* e/ C+ e2 A0 K  q% @
  ^+ J, Z" l1 j# H3 z2 [0 b多谢指教！！！
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monkalways
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表 $ n! A7 W" h! l# E

% |! ]' Y$ }% s4 r比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

1 U/ d! t& d7 S/ k& j8 ^8 C) r7 {5 g( I: i4 p- y5 |- R
有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。2 W. i- v9 z& Z; |+ x. T8 W$ y2 B

! U: q9 ~! A; g5 K% a就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。% n3 d" Q5 H/ {4 c8 }

3 x5 R$ @) _; T+ f( O9 z没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。
  r+ g+ V4 T" R6 n3 {* a+ w
/ b- v$ J: `( Y9 A  n* ^8 I[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表 3 e/ R( H7 ?' W  v4 A

  R1 S. g& o7 {7 w+ }0 l
+ R& j) r2 W& y0 ]有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。0 m  M  K/ R, A
2 I/ @  n/ j" j/ V4 l, ^
就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。; s" b5 p( Z( g4 A  m. c# y- ^
3 ^6 f5 g8 L  R4 K+ |
没有人是傻子， ...

4 ]2 ^) b* R4 ~% y7 i7 H6 d* Q4 J- |; s! }
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ937266890 g4 [# u- `& `# j- Z
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。2 q" b7 q6 A& Y3 j% O* J# P) C! z! o
什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
% Z: H. {9 |' b7 Q1 S1 g' K没有傻子，只有自负。
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newlife
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 10:42 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表
" @9 K- V( d& n; V! a
1 q# Q+ r$ G  b8 L. [9 W5 |2 ^) \) i- ?
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
* G; Q) O( r. b9 |; ^FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

! n& F. m4 ~0 s: X1 E, @5 }7 Z# P8 B* P+ l1 m+ I% J6 y
/ q* y/ j! R4 `$ g
这个房子在 Leduc.
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今晚打老虎
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:13 | 显示全部楼层
这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里+ H# I6 N$ L1 o; A+ Y
不过08年的房子，质量应该不好把？
4 }$ [+ |+ j1 B我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表 * u1 @6 v6 n  ]8 V" p
- L9 }  Z8 g8 b( B' P; F, K4 U

( T# t  _9 S, @# s
3 C" z/ H* a  e这个房子在 Leduc.
! V0 I, F4 z$ ]7 E( R5 q; T* V' c

7 t5 J0 a" q: p* @2 _地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:46 | 显示全部楼层
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.
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newlife
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 14:26 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表 / H5 D7 a1 s* b
9 M" E2 `2 P( k8 O* D

6 H0 N( y0 U+ {$ G# m; x5 R: _地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？
2 @; T8 X* q# v
\
  ~- {' k; t9 x- V4 h' b  O7 l# M& O4 y8 E/ d" j. W8 {
. I/ O! l  v( C
9 {1 S$ x/ `, g2 O1 i* p; n- h, I
1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!) k* `; G9 n. v9 `
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-1-7 17:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
4 T+ c. B8 |0 V# p哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

" d/ b" }& ~( }" q松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
7 ?; B7 z+ d+ X0 a8 h/ n- P$ m. p; p+ k4 c, [3 X% ]! c
说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 18:08 | 显示全部楼层
原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表 " O9 ^7 K- W7 ]+ B" W* a2 {% w

& l/ i! z, P9 ?\
: _. q+ a8 P2 t# T$ w0 H' f; H/ u( `7 A1 a7 t4 I; \5 P: Y

4 l" |1 \6 ]: b7 d  ^% b; k5 c7 q" T* H7 Q* e( ?
1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!- f" O, w, n( B5 q" ^+ s
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0 S6 ^# J( p/ N( x5 LAddress:        Leduc, AB View map 2 \9 q; {: |; y1 _0 V( f7 N+ j% S
Date Listed: 28-Dec-08
2 O6 c) N8 e( X1 D
( p1 e/ ]7 d8 I; [# kINCREDIBLE LO ...

& C0 B" S5 b6 ]3 q这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？5 N1 Q# H- i! a3 R
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... N-W0QQAdIdZ97182835
/ z1 u1 O  Y2 _% H2 j, V7 ^# K0 O看看到底是哪里？; }( E+ o0 ]& J; A4 o1 _
平米增加14，价格再抹1000.
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:29 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表 , p$ Z' N) A& _7 i: \9 L- R1 n
+ V+ f) k3 u4 s  Q3 n5 J: i4 [! {
松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
/ S% R  S# i9 r7 p
9 c3 {0 v9 r3 V8 J. Y说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...
5 ~- F3 Y- z$ ]1 D( V
谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
- X' f  f: M5 ?哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...
8 e: |7 s8 ^' c! l4 U) B+ n
多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。
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BAOMA
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-8 00:24 | 显示全部楼层
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
2 F! b! N: [! ?4 c' ]个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-8 18:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表 : y$ C6 \3 H- K/ k
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。" j1 X" @0 n/ O) I( G. J( }
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

) I0 p4 w$ P- F+ ]: F% o& Y) Q: s  q
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