恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

醉酒当歌

要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.

( {+ e& @9 [! D* Z' W% o1 e9 v

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
! I" b0 `0 ^, |/ g, ~! q我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
2 r, p7 z  k& d+ Q: J: H谢谢各位！

潇洒哥

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
谢谢各位！

5 S  ^& ]" E  W  e  |" m  U

冬腊梅

原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
, {2 s7 z6 Q7 n1 Z, C9 _要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.

. N+ @; B2 V' r2 k/ N$ g) }' C

谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。

一片晴天

这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表
) l. a# P# z% A

1 U+ X* Y! z! _0 C* t" O谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。

比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

CO2

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
谢谢各位！

" J! J( Z: s  h8 }5 T
这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
8 c# ?  I- H& G; X我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。
4 ^: d8 G5 q/ B! J, u# _. T0 R30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。
7 v  N, s! x8 X- R1 L看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！

冬腊梅

原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...

真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。

$ B. b1 v6 ~) j5 O; ~) B' j再次感谢所有回帖的网友！

冬腊梅

原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表
; X/ G3 q. X! q5 W
. `- M4 ~, W/ W* a, K0 R" i9 I8 ?
2 T4 i/ n3 G+ p9 M* N3 t# D/ p! \这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...

2 J5 `, d; P& D' g$ `/ }你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。

, ?& n4 p7 A) o+ s4 w多谢指教！！！

monkalways

原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表

比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

. l8 N  q. q7 L/ G8 x( S
# `, _2 e+ e5 t! F" C7 O" K0 e有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
: Y: G/ b- j3 B+ _8 E1 V2 U& N: E; d9 X
就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。

- U1 ]. {3 K* J9 {. H0 [没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。

[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表
# n) U5 x* d7 p% M/ I& V# }' [1 c
* n# n4 v5 N5 `7 a% B+ ]. q
" O; ~& V7 L3 x8 L6 J有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。

, E$ J% t$ Q; ^) P就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
: b1 n- Y- M7 l7 f6 G  F
! v6 E6 {9 S; G, \没有人是傻子， ...

. a& l& j$ V. A( D: d
/ v2 U6 P* q- r( Whttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
3 C" o# J+ s5 o7 q/ A. m+ EFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
% H: ^* E! l- W没有傻子，只有自负。

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表
; }0 T! @5 c" k7 f# k2 h5 `9 [
. Q$ m( ]& Q' }
; t. ]7 g. P* e/ {4 X, }http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
; h- I, Q/ m9 M# g3 X  O$ yFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

7 E5 @# H- y- F. Q: `* T1 i
这个房子在 Leduc.

今晚打老虎

这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里
4 }; T1 F7 ?* @1 |" v不过08年的房子，质量应该不好把？
; \" a; n/ `- j4 b我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次

松杉

如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表



这个房子在 Leduc.

地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

松杉

哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表
. ]- b7 b2 ]" J: }- g
; g4 L/ S3 }- }. N: w
( `7 I. i- B  y' I' i& F! o地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

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小黄

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
2 P+ a8 W, v, a4 d8 L$ `5 d哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

3 R8 a: h' z, ^. |& f5 h松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？

说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表

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% ~. d* K1 M$ W& B* I& O这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？
' s; w4 F& a: ^$ M$ dhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... N-W0QQAdIdZ97182835
看看到底是哪里？
平米增加14，价格再抹1000.

冬腊梅

原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表

7 N+ C2 c# b5 G松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
8 Y) ^* K7 J' m$ T. Y& c0 Y' g
说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

+ o' U& m# }3 x, W! i谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！

冬腊梅

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
/ q/ |. f  x3 @/ U) w. \3 v% G9 @哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。

BAOMA

把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
* ~$ x8 ~0 c& L  E个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

冬腊梅

原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表
. Y, N, T$ Q" f' w4 w# `5 Z把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
) b9 V) {! k8 M. o个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

+ |* p7 B- H/ |