恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

醉酒当歌

要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
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原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
& U0 k/ ~% w* a. _  O我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
谢谢各位！

潇洒哥

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表
' v, @0 v9 ?& Q' Y0 ~& K3 {6 C我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
谢谢各位！

( Y& `- [3 A: s. v) n5 L# a

冬腊梅

原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
  V. L2 |) ?' M; `  G% b要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
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谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。

一片晴天

这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表
+ p! [5 s9 e. i. I5 N
" Y- @2 h; a6 M1 q5 H2 I
谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。

; u7 }' q' U% X比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

CO2

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
2 J0 l# ^6 t5 m: c) z5 q2 e: A谢谢各位！

这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
5 Z: [0 k3 K% O# S6 m8 q6 G1 X我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。
; ^" G; G7 ~. W" W) b4 p: e; ~30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。
8 S" J. }8 ?5 p' ]0 g4 I看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！

冬腊梅

原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...

真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。

  ~, s: g5 r8 K/ i) |- i% S再次感谢所有回帖的网友！

冬腊梅

原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表
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5 ^2 g$ X# d. m. H: S
9 a+ p+ c+ X& x; @5 @5 _# r这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
. J9 s. y  p7 e* R1 t$ t% u6 K我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...

你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。
7 v: R5 m: m' \$ p% _8 q5 @- i/ g
多谢指教！！！

monkalways

原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表

! h; K6 E0 N: Z$ `0 u$ o+ o- V2 W/ l比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

- @6 g8 \' K) q% P# l
, V9 ^! Q% ]2 T3 Q' V# ~+ m有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。

就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。

没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。
# |. j: Z- A4 _) p% O$ i
[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表
& X6 b! C# N# P3 k

4 s8 z, o( {" c4 d有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
; {# j; O1 B$ P7 T& |' E4 m* l" A2 j
2 h# l7 g( b& m就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。

  L( z8 u4 n+ j, k" |2 G) T没有人是傻子， ...

: n; A( d% Y, V$ {; o/ _, Shttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
. \  D8 ?* p# H2 N& I2 @FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
* e4 N+ Q( B# t9 L* b8 ]8 K+ M* I没有傻子，只有自负。

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表

" P8 X8 h8 I3 h8 |* S
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

这个房子在 Leduc.

今晚打老虎

这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里
不过08年的房子，质量应该不好把？
. }$ H5 y' |1 {1 r, ]' \我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次

松杉

如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表

( n' X3 U2 s# h- `, M; i
- R& p. f2 B7 z7 Q6 s
这个房子在 Leduc.

地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

松杉

哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表
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2 g+ T% r7 D: k# C/ i) ]
地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

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原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
3 S+ d+ b0 s* F1 M% F/ H6 ^3 T哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
7 X* m! S0 y4 V: z
说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表
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" P1 y9 O, D' q4 V+ x, _这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？
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9 y1 p- b- ~& B; f# K) i0 r9 C看看到底是哪里？
2 U; w# x! M+ ~* f! r! [平米增加14，价格再抹1000.

冬腊梅

原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表

6 c3 h3 e( l+ [) J" o0 w+ ]) [) G松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？

+ i7 X7 P" U, O4 ?5 v6 D8 B  i2 K, T' m说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

- u: H1 i$ o' w! \0 Q谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！

冬腊梅

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

. C. d9 ]% g1 u) l( z+ p多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。

BAOMA

把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

冬腊梅

原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表
9 I( v. Z! n, v& Y9 d" D1 w+ X把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
9 S$ A$ d! e5 P& r" i, \8 G+ ?个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。