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楼主: polyhedron

买房了, 并感谢网友今天闲着

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 楼主| 发表于 2009-4-19 21:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想提的一点是, 本来今天闲着如果不那么努力去麻烦卖方, 我是说不出她什么不是的, 因为我的底线她是知道的, 而且我已经签字同意.她完全没必要又又额外浪费自己的时间, 节外生枝的为我争取利益, 她自己是额外没有任何好处的. 我不认为有多少经济都可以做到这一点.
1 x) i0 J$ K% M% {. O' z+ g; Y1 }: i* d% J" x8 x8 z
从2007下半年起, 我就在看房子, 开始是和朋友一起看,  后来自己单独看, 我接触过的房屋经济前前后后也有超过十个吧, 讲英语的, 讲广东话的, 讲国语的都有.  房屋经济也是行行色色的, 有对房子的情况一问三不知的, 有只提房子好的一面的, 有重要信息完全不告诉我, 只是每天准时来电话劝我买房的, 还有劝我加价买房的....., 直到2008年下半年的时候, 我看上了一个今天闲着手上的房子, 遇到了她.  - X; L" \6 m( ~5 ^

6 S+ x8 n8 d3 O  s0 [0 a后来我就没换过房屋经济, 一直到现在终于买到了这个房子.  她负责, 专业, 而且主动提醒我没考虑到的问题 全面分析房屋的优点和缺点, 以及潜在的可能性和将来趋势, 对买卖房屋之外的事情, 也是知无不言的相告.
1 T3 ~( f( I& s$ p2 w/ J* g2 q1 p+ b+ Q+ B2 g/ K7 z
前段时间我特别想买另一个房子, 也是经她劝阻才没买的, 现在来看, 她确实是对的.  我发贴子主要是想这1年多来, 这个看房买房的艰难过程终于结束了,  发帖子纪念一下, 讲讲自己的真实感受和想法.
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发表于 2009-4-19 21:58 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2009-4-19 22:25 发表 3 I  ]1 o7 F7 b6 k* W1 m( E0 g
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offer的确有豁免条款, 主要是验房这条. 后来验房了, 验房也做得很仔细, 我从头到尾一直跟着, 并随时问验房师的建议.
, Y) Q3 r) v/ n% L验房结果是房子是没有质量问题的, BASE的墙壁一个裂缝都没有, 就是汽车进车库的地面有2条不 ...
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我觉得老人还是都比较好说话,而且可能老人也急着卖房子,好买condo什么的。她们很早就买了房子,所以怎么卖这个房子都不赔钱,所以最后还是让了步。
. K! m# Z9 I- J: \* Z) D* ]看起来比我们当初买房子仔细多了。
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 楼主| 发表于 2009-4-19 22:16 | 显示全部楼层
原帖由 francais 于 2009-4-19 22:58 发表 : S& y; }7 g, [9 _$ B5 f
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我觉得老人还是都比较好说话,而且可能老人也急着卖房子,好买condo什么的。她们很早就买了房子,所以怎么卖这个房子都不赔钱,所以最后还是让了步。0 O/ U, w3 T$ ^6 l
看起来比我们当初买房子仔细多了。

, z) H! G2 m  N7 P- S
5 O! Y) K3 y* p6 d5 n我也是同感, 2006年底的时候, 我以前一个朋友换房子, 在TWIN BROOKS那里, 她买的房子当时的市场价在40万左右, 院子又大又好. 卖方大概33,34万那样卖给她了. 结果她没花钱就在同一个区把她自己的房子由小换成大的了. 她也说卖方是一对老人, 退休了在郊区买了一个小庄园, 要搬离市区去住. 后来2家还经常来往.
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+ L" K9 R5 K1 o5 P5 k* `; x0 u/ x我这个房子的房主应该已经买了CONDO, 因为大部分东西已经搬走, 我也感谢他们.
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发表于 2009-4-19 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2009-4-20 07:52 | 显示全部楼层
公道自在人心0 R8 C  b" \8 T# K
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要知道房价砍1w,买家中介的佣金还要少拿3.5%/2*10000=175块。这真是出力还赔钱的买卖。我感觉对于一个不太挑剔的买家,只能感觉自己是幸运了。
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房子差不多就行了,谁知道明天的事情?
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发表于 2009-4-20 10:15 | 显示全部楼层

are you sure ?

" 她负责, 专业, 而且主动提醒我没考虑到的问题 全面分析房屋的优点和缺点, 以及潜在的可能性和将来趋势,"
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 楼主| 发表于 2009-4-20 10:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 每天一点 于 2009-4-20 08:52 发表 7 Y' u/ Y$ u; f& c; p: W6 T& N
公道自在人心2 F- d( W% o9 B: M

. ~* Q* o% u0 Q: t: g# h要知道房价砍1w,买家中介的佣金还要少拿3.5%/2*10000=175块。这真是出力还赔钱的买卖。我感觉对于一个不太挑剔的买家,只能感觉自己是幸运了。! ^$ Z3 w3 f; j

7 K& Y5 m# r# f房子差不多就行了,谁知道明天的事情?
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就是麻, 市场在这里的, 行情也是公开的, 以后的行情是以后.
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我本来想自己在这里潜水2年, 终于买了这辈子最大的一件商品, 对我来说也是很重要的事情, 发帖纪念一下, 顺便分享一下个人的感想和认识. 毕竟也是第一次在这里买房. 7 a; ?9 w# N0 `9 T" t; ~5 G7 l
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这么多同学要求我要有不同的想法, 不应该感谢, 应去恨, ..., 这是我没想到和不理解的, 要知道我所说的都是我所经历的, 而不是别人. 都不敢发言了, 我以后还是少来少发言.
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发表于 2009-4-20 11:48 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2009-4-18 20:25 发表
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/ }# h. ]; u; I4 B你想的很对,其实世界上根本没有你100%满意的房子。就像找对象结婚前什么都好,结婚以后什么毛病都出来了。关键是用什么样的心态去对待。1 W  J3 G& v" R/ q
“便宜不能都自己占全了”,看到这句话,想到了我妈。这是她生前常对我 ...

0 w7 u% i8 c1 u* K/ t
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-20 21:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自己感觉好,就是目的。再说你们有两年看房,找经济的经验,肯定不会错的。能否把这个经济的电话或邮箱地址公布出来。我们正在找经济。多谢了!
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发表于 2009-4-21 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2009-4-19 22:25 发表 , G' r6 ^+ Y" i) I+ A2 \
% K& a6 S, w2 H4 l

5 \4 l8 T( r3 h% z$ u8 P2 Q( `offer的确有豁免条款, 主要是验房这条. 后来验房了, 验房也做得很仔细, 我从头到尾一直跟着, 并随时问验房师的建议.
6 `+ ?1 ^8 X2 e1 W' ]) n验房结果是房子是没有质量问题的, BASE的墙壁一个裂缝都没有, 就是汽车进车库的地面有2条不 ...
. k" i, p( l* R/ {* D; K4 S: q

! B4 [" G7 B' `$ O9 N9 ]' K+ ?! m据我理解,楼主说提到水箱问题和屋顶问题,在看房过程中直接可见,这在验房之前的报价中就应予以考虑。换句话说,你的报价就是基于你所看到的条件进行报价,而在验房后提出更换水箱和屋顶是不合适的。
鲜花(83) 鸡蛋(12)
发表于 2009-4-21 10:29 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-4-21 09:02 发表
' w8 |( ~. i* |: z) v8 V- J8 ?- L. ^" S
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据我理解,楼主说提到水箱问题和屋顶问题,在看房过程中直接可见,这在验房之前的报价中就应予以考虑。换句话说,你的报价就是基于你所看到的条件进行报价,而在验房后提出更换水箱和屋顶是不合适的。
4 \% `/ D: G& ?# [" F
Are you specialist? Realtor?
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发表于 2009-4-21 10:37 | 显示全部楼层
其实LZ不必介意有些人说风凉话,林子大了什么鸟都有。
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7 p" S0 c) Y7 e+ c5 y7 Y只是有一点不解,就算你签了豁免条款,但是水箱和屋顶只是旧的话,你怎么要求降价,好像听上去不太合理。这两个老人不会那么糊涂吧?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-22 19:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持一下楼主。
4 E( h( T$ b; n2 `* ]8 _! W8 C, }俺的情形跟楼主相似,也是今天闲着代理,也是offor后又降了不少钱,个人感觉这是经纪人的能力和技巧,没什么上当受骗的感觉。可能都是山东人的缘故,买房的过程还很愉快。虽然现在房价大跌,也没觉得有什么吃亏,混在异国他乡,有个家可以安定下来的感觉,不是精打细算省出几个钱可以换来的。" ?* h$ g, U/ b" p' z
看到这么多帖子好心好意的帮楼主反复分析上当受骗的可能,打心眼儿里想说一句,对自己的同胞多一点儿宽容,哪怕不能相帮,至少不拆墙脚,少来点儿挖苦讽刺,多一点鼓励祝福,明天的大家都会更好。
理袁律师事务所
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发表于 2009-4-22 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
做经济的,口碑比什么都重要。2 X# I% t- I) j7 I
支持一下闲着,起码她没来这里忽悠大家买房子。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2009-4-23 06:00 | 显示全部楼层
起码你来这里忽悠大家啦,多查历史贴可以证明
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-23 06:45 | 显示全部楼层
原帖由 richardzhng 于 2009-4-20 22:11 发表
; d- V" x, x: i- S) S! g自己感觉好,就是目的。再说你们有两年看房,找经济的经验,肯定不会错的。能否把这个经济的电话或邮箱地址公布出来。我们正在找经济。多谢了!
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8 O' m- }6 T. A2 p8 y4 z哈,这老兄还不知道,今天闲着 就是:" b+ x& q$ Q) Q2 O. P
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-23 17:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大家都说说各自的意见和想法是好的,但是不要忘记一点,出来摸爬滚打后终于能买房子把生活稳定下来是件不容易的事情,是好事,我们能不能把别的先放一边,先恭喜一下楼主终于办了一件大事,也真心希望楼主的生活还有各位同胞的生活越来越好。
理袁律师事务所
鲜花(83) 鸡蛋(12)
发表于 2009-4-23 18:59 | 显示全部楼层
原帖由 mission 于 2009-4-23 18:23 发表 0 G9 q: q+ z6 s' S5 G: ]" J8 V
大家都说说各自的意见和想法是好的,但是不要忘记一点,出来摸爬滚打后终于能买房子把生活稳定下来是件不容易的事情,是好事,我们能不能把别的先放一边,先恭喜一下楼主终于办了一件大事,也真心希望楼主的生活还有 ...
3 ~+ A% C0 H  y# g
恭喜楼主。同时也需要不同见解,也想买房,学点经验也是好的。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-4-23 19:21 | 显示全部楼层
其實房子的事,永遠都會找出有應為不完善的地方,又其是幾年的房子,總有些東西你認為不妥,但是根本就是正常。% Y1 }* ]/ c! R/ g5 A5 A8 o+ {
十年的屋子,當然是有十年的爐子,十年的水爐,十年的屋頂,要不怎能是十年歷史?我看來沒有問題。* I1 \* G/ g" ~- j. n8 _  p7 q
在談好了價錢和合同後,能和你爭取一萬元的真是個好經紀。
) H) C& }5 K: @全新的屋子只能給你幾年的保證,可能幾年之後,地基又有變,車路就低了,三合土有裂痕;你能找誰來修?3 l- A) T; Q# B: ]: q. C
舊屋子有舊屋子的好處,裂痕不會再大了,地基也定了,最重要的是地點。新的屋子好的舊區一定不會便宜。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-23 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2009-4-20 11:52 发表
9 B3 _( O3 t! s% `# |
6 A# W5 ]4 \2 n9 c, N4 E2 ^% Q9 }7 @
就是麻, 市场在这里的, 行情也是公开的, 以后的行情是以后. ! J% O+ ^! i1 u* h" z" M

' }5 E' r3 f& a2 U  L我本来想自己在这里潜水2年, 终于买了这辈子最大的一件商品, 对我来说也是很重要的事情, 发帖纪念一下, 顺便分享一下个人的感想和认识. 毕竟也是第 ...

" O4 X4 F' a( }# m' R$ k
' T; _8 c4 Q" i$ p下次发贴先注明跟贴的人只许唱赞歌,不许说别的。% W* Q; a7 F" |; r
2 ~) w) C. Q3 ]: m. m1 r4 ?
你的帖子有替今天闲着做广告的嫌疑。纯粹的广告没什么,老杨的地盘老杨做主,颂扬式的广告就要允许评论。" y: ?3 r* T8 V) t5 A
不认识今天闲着,没打过交道,就事论事而已。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 22:19 | 显示全部楼层

卖房别卖给中国人

俺也是中国人,但确实卖房真的别卖给中国人。太难缠。高了他说吃亏, 低了也没见他讨到便宜。3年前卖房(COMFREE), 看房的中国人占80%, 都说考虑, 没有真正考虑。 到是几个老外真的考虑买, 有个老外白天看房, 晚上就下OFFER。买卖房屋, 性价比合适, 没有什么吃亏占便宜,计较太多,活的太累。没有十全十美的东西等着你去拣便宜。
鲜花(83) 鸡蛋(12)
发表于 2009-4-27 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 howardx 于 2009-4-25 23:19 发表
! e2 l( s! J9 n俺也是中国人,但确实卖房真的别卖给中国人。太难缠。高了他说吃亏, 低了也没见他讨到便宜。3年前卖房(COMFREE), 看房的中国人占80%, 都说考虑, 没有真正考虑。 到是几个老外真的考虑买, 有个老外白天看房,  ...
$ M0 J) X1 p& R9 H. y# G4 F2 P
NOBODY SOLD HOUSE TO CHINESE, HOW YOU GOT YOUR HOUSE FIRST?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-7 20:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
学习一下
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-7-8 11:44 来自手机 | 显示全部楼层
mark 一下来自: iPhone客户端
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-14 16:59 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天闲着是个很有责任心很专业的经纪
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-14 21:02 来自手机 | 显示全部楼层
angel88 发表于 2014-7-14 17:59
7 W7 X0 Y) R9 B. N4 A今天闲着是个很有责任心很专业的经纪

0 y6 {. U8 M. D4 F7 Z6 M海底捞月,喂马?
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2014-7-15 12:24 | 显示全部楼层
经纪能够主动往下讲价,最起码说明道德品质是不差的,因为经纪的佣金是按照成交价的一定比例提成的。
, Q) f5 P% K1 H+ {0 ?; F( Z但一个房子只讲下来几千,未免太书呆子了。一个汽车都能讲下来几千,对于几十万的房子,卖家挂牌价往往是与心理价位留有上万甚至几万的余地的。你想想,省下三千就可以换地板了,省下一万可以建车库了。, v. ~$ I' U/ j+ c8 T- p- P
爱城七月份前两周,公寓均价也在下跌。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-15 13:36 | 显示全部楼层
恭喜楼主
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