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楼主: polyhedron

买房了, 并感谢网友今天闲着

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 楼主| 发表于 2009-4-19 21:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想提的一点是, 本来今天闲着如果不那么努力去麻烦卖方, 我是说不出她什么不是的, 因为我的底线她是知道的, 而且我已经签字同意.她完全没必要又又额外浪费自己的时间, 节外生枝的为我争取利益, 她自己是额外没有任何好处的. 我不认为有多少经济都可以做到这一点.
& T$ i" N2 b7 N% T. j3 ?, z4 v, Y  o8 u3 a4 @& `
从2007下半年起, 我就在看房子, 开始是和朋友一起看,  后来自己单独看, 我接触过的房屋经济前前后后也有超过十个吧, 讲英语的, 讲广东话的, 讲国语的都有.  房屋经济也是行行色色的, 有对房子的情况一问三不知的, 有只提房子好的一面的, 有重要信息完全不告诉我, 只是每天准时来电话劝我买房的, 还有劝我加价买房的....., 直到2008年下半年的时候, 我看上了一个今天闲着手上的房子, 遇到了她.  2 Q0 A# i# o; {/ h& K; C1 w0 t

3 t0 f, [! j9 q3 P, _7 K) i后来我就没换过房屋经济, 一直到现在终于买到了这个房子.  她负责, 专业, 而且主动提醒我没考虑到的问题 全面分析房屋的优点和缺点, 以及潜在的可能性和将来趋势, 对买卖房屋之外的事情, 也是知无不言的相告. , `1 {0 b1 P8 k0 T
- \( o( ?1 z5 J5 w8 \2 E% f
前段时间我特别想买另一个房子, 也是经她劝阻才没买的, 现在来看, 她确实是对的.  我发贴子主要是想这1年多来, 这个看房买房的艰难过程终于结束了,  发帖子纪念一下, 讲讲自己的真实感受和想法.
理袁律师事务所
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 21:58 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2009-4-19 22:25 发表
0 A( z" l5 m) Y% b
9 ~/ o: U4 Q* D/ p8 D) P8 N3 T8 \% _* r6 t& S. [2 T0 p& k
offer的确有豁免条款, 主要是验房这条. 后来验房了, 验房也做得很仔细, 我从头到尾一直跟着, 并随时问验房师的建议. & v* x2 c5 D6 f1 p0 i4 z! u) k
验房结果是房子是没有质量问题的, BASE的墙壁一个裂缝都没有, 就是汽车进车库的地面有2条不 ...
6 B9 ^4 o/ M6 q9 O; ]
我觉得老人还是都比较好说话,而且可能老人也急着卖房子,好买condo什么的。她们很早就买了房子,所以怎么卖这个房子都不赔钱,所以最后还是让了步。: s/ y, W9 a' ?8 s' t, ^2 n. B
看起来比我们当初买房子仔细多了。
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 楼主| 发表于 2009-4-19 22:16 | 显示全部楼层
原帖由 francais 于 2009-4-19 22:58 发表
3 ]3 B& b6 i, t+ R
0 ]0 s1 E5 j1 ~; _! v: C我觉得老人还是都比较好说话,而且可能老人也急着卖房子,好买condo什么的。她们很早就买了房子,所以怎么卖这个房子都不赔钱,所以最后还是让了步。
" H7 z5 l1 Z: v: Q) m2 ^/ @7 a看起来比我们当初买房子仔细多了。
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5 `' E3 Q* [, Q
我也是同感, 2006年底的时候, 我以前一个朋友换房子, 在TWIN BROOKS那里, 她买的房子当时的市场价在40万左右, 院子又大又好. 卖方大概33,34万那样卖给她了. 结果她没花钱就在同一个区把她自己的房子由小换成大的了. 她也说卖方是一对老人, 退休了在郊区买了一个小庄园, 要搬离市区去住. 后来2家还经常来往.
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" J6 U; M$ R  d0 a我这个房子的房主应该已经买了CONDO, 因为大部分东西已经搬走, 我也感谢他们.
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发表于 2009-4-19 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-20 07:52 | 显示全部楼层
公道自在人心2 a7 M/ G3 C- Z' U1 b. e
: P- }5 c/ |# N/ c/ M; `
要知道房价砍1w,买家中介的佣金还要少拿3.5%/2*10000=175块。这真是出力还赔钱的买卖。我感觉对于一个不太挑剔的买家,只能感觉自己是幸运了。
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房子差不多就行了,谁知道明天的事情?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-20 10:15 | 显示全部楼层

are you sure ?

" 她负责, 专业, 而且主动提醒我没考虑到的问题 全面分析房屋的优点和缺点, 以及潜在的可能性和将来趋势,"
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 楼主| 发表于 2009-4-20 10:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 每天一点 于 2009-4-20 08:52 发表   n; d: y, `- n  O( p
公道自在人心2 I7 O( T0 K  M

4 W0 B( P7 r9 \! e1 m4 x! P要知道房价砍1w,买家中介的佣金还要少拿3.5%/2*10000=175块。这真是出力还赔钱的买卖。我感觉对于一个不太挑剔的买家,只能感觉自己是幸运了。
5 w  U- F2 _/ }% B5 l7 o7 M0 k/ r4 Z; X1 `& K
房子差不多就行了,谁知道明天的事情?
1 D7 v4 |1 Z% f

2 A- i* ^  V3 k5 g就是麻, 市场在这里的, 行情也是公开的, 以后的行情是以后. + O. U% ]$ u% D8 }! D) }" R) A
, L+ v1 @# O5 @3 o, s/ F% p
我本来想自己在这里潜水2年, 终于买了这辈子最大的一件商品, 对我来说也是很重要的事情, 发帖纪念一下, 顺便分享一下个人的感想和认识. 毕竟也是第一次在这里买房.
  r  I2 @7 l# b: ?: e1 R& |) E1 U9 \% \0 u2 ?4 f  _( A
这么多同学要求我要有不同的想法, 不应该感谢, 应去恨, ..., 这是我没想到和不理解的, 要知道我所说的都是我所经历的, 而不是别人. 都不敢发言了, 我以后还是少来少发言.
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发表于 2009-4-20 11:48 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2009-4-18 20:25 发表
8 w4 I9 ]6 c) O& i4 r+ R
3 y% i. `6 b) r2 F, s$ u# q) F  N$ P
你想的很对,其实世界上根本没有你100%满意的房子。就像找对象结婚前什么都好,结婚以后什么毛病都出来了。关键是用什么样的心态去对待。2 j+ t% O& k, `* p' I8 V, ]5 F1 s
“便宜不能都自己占全了”,看到这句话,想到了我妈。这是她生前常对我 ...
0 U/ u( g& }+ x/ T" x8 O# s9 M
大型搬家
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-20 21:11 | 显示全部楼层
自己感觉好,就是目的。再说你们有两年看房,找经济的经验,肯定不会错的。能否把这个经济的电话或邮箱地址公布出来。我们正在找经济。多谢了!
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发表于 2009-4-21 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2009-4-19 22:25 发表
4 m! C. H. O/ T2 j2 Q
6 K3 _5 {" t- @+ k+ i( r! `8 X" g1 o+ R2 U
offer的确有豁免条款, 主要是验房这条. 后来验房了, 验房也做得很仔细, 我从头到尾一直跟着, 并随时问验房师的建议. . Y3 P% w+ X3 H( n; T% @' Y4 h' E
验房结果是房子是没有质量问题的, BASE的墙壁一个裂缝都没有, 就是汽车进车库的地面有2条不 ...
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7 F$ V. W6 e2 ]' e
据我理解,楼主说提到水箱问题和屋顶问题,在看房过程中直接可见,这在验房之前的报价中就应予以考虑。换句话说,你的报价就是基于你所看到的条件进行报价,而在验房后提出更换水箱和屋顶是不合适的。
鲜花(83) 鸡蛋(12)
发表于 2009-4-21 10:29 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-4-21 09:02 发表
! C; z- O5 u/ b- `$ o; ]& D" k3 g- J8 x# p6 E6 c" F+ V
- C; T0 x; u. p2 e) h. i+ r
据我理解,楼主说提到水箱问题和屋顶问题,在看房过程中直接可见,这在验房之前的报价中就应予以考虑。换句话说,你的报价就是基于你所看到的条件进行报价,而在验房后提出更换水箱和屋顶是不合适的。

# d$ f" O( s2 KAre you specialist? Realtor?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-21 10:37 | 显示全部楼层
其实LZ不必介意有些人说风凉话,林子大了什么鸟都有。
; \1 g: n% C8 V) l/ [
) J" \1 G9 e$ D# \只是有一点不解,就算你签了豁免条款,但是水箱和屋顶只是旧的话,你怎么要求降价,好像听上去不太合理。这两个老人不会那么糊涂吧?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-22 19:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持一下楼主。
* l8 U: W3 F. `& T3 m俺的情形跟楼主相似,也是今天闲着代理,也是offor后又降了不少钱,个人感觉这是经纪人的能力和技巧,没什么上当受骗的感觉。可能都是山东人的缘故,买房的过程还很愉快。虽然现在房价大跌,也没觉得有什么吃亏,混在异国他乡,有个家可以安定下来的感觉,不是精打细算省出几个钱可以换来的。
4 w5 p: y3 O5 p. u, O看到这么多帖子好心好意的帮楼主反复分析上当受骗的可能,打心眼儿里想说一句,对自己的同胞多一点儿宽容,哪怕不能相帮,至少不拆墙脚,少来点儿挖苦讽刺,多一点鼓励祝福,明天的大家都会更好。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-22 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
做经济的,口碑比什么都重要。2 f" c  d) l0 p" ?6 h2 A% E* D
支持一下闲着,起码她没来这里忽悠大家买房子。
理袁律师事务所
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2009-4-23 06:00 | 显示全部楼层
起码你来这里忽悠大家啦,多查历史贴可以证明
大型搬家
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-23 06:45 | 显示全部楼层
原帖由 richardzhng 于 2009-4-20 22:11 发表 ) X# w* v8 f) [7 X+ g& y6 b5 z
自己感觉好,就是目的。再说你们有两年看房,找经济的经验,肯定不会错的。能否把这个经济的电话或邮箱地址公布出来。我们正在找经济。多谢了!

. P& G) x7 x) W$ S
, S! V, E# m# l: [0 l( \2 ^+ E4 ^5 e- W$ Q+ `+ y3 Z& ^. x
哈,这老兄还不知道,今天闲着 就是:; U9 ]& ~" w0 S; k

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-23 17:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大家都说说各自的意见和想法是好的,但是不要忘记一点,出来摸爬滚打后终于能买房子把生活稳定下来是件不容易的事情,是好事,我们能不能把别的先放一边,先恭喜一下楼主终于办了一件大事,也真心希望楼主的生活还有各位同胞的生活越来越好。
鲜花(83) 鸡蛋(12)
发表于 2009-4-23 18:59 | 显示全部楼层
原帖由 mission 于 2009-4-23 18:23 发表 , Z2 N! n0 g/ d( u* B
大家都说说各自的意见和想法是好的,但是不要忘记一点,出来摸爬滚打后终于能买房子把生活稳定下来是件不容易的事情,是好事,我们能不能把别的先放一边,先恭喜一下楼主终于办了一件大事,也真心希望楼主的生活还有 ...
5 e2 ?, i5 k* Y5 c" T6 g8 \# G
恭喜楼主。同时也需要不同见解,也想买房,学点经验也是好的。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-4-23 19:21 | 显示全部楼层
其實房子的事,永遠都會找出有應為不完善的地方,又其是幾年的房子,總有些東西你認為不妥,但是根本就是正常。
6 G0 q, R, L2 F7 A十年的屋子,當然是有十年的爐子,十年的水爐,十年的屋頂,要不怎能是十年歷史?我看來沒有問題。4 L" u6 P4 R8 j* g2 v5 D
在談好了價錢和合同後,能和你爭取一萬元的真是個好經紀。
* ?% @3 [# ?7 C9 G# T全新的屋子只能給你幾年的保證,可能幾年之後,地基又有變,車路就低了,三合土有裂痕;你能找誰來修?9 C( h; {; F' n4 ~0 _
舊屋子有舊屋子的好處,裂痕不會再大了,地基也定了,最重要的是地點。新的屋子好的舊區一定不會便宜。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-23 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2009-4-20 11:52 发表
' T4 q  d7 O( i2 Y6 C0 ^* ~, Z7 |% N
; Y- S+ Q, g* B, }8 p. }
) k  J2 ~9 P; o" l就是麻, 市场在这里的, 行情也是公开的, 以后的行情是以后.
  E5 |% P. L  z, h. j9 H! x- I7 S3 c4 t
我本来想自己在这里潜水2年, 终于买了这辈子最大的一件商品, 对我来说也是很重要的事情, 发帖纪念一下, 顺便分享一下个人的感想和认识. 毕竟也是第 ...
( C9 _/ a' }3 l. {" t

' o! A& }; w  a2 K+ U6 M# ?, y2 U下次发贴先注明跟贴的人只许唱赞歌,不许说别的。$ z4 K  y+ s; H8 P6 y

3 q9 Z2 o/ {2 t* u( V% p/ E你的帖子有替今天闲着做广告的嫌疑。纯粹的广告没什么,老杨的地盘老杨做主,颂扬式的广告就要允许评论。
0 l( W1 a5 T. b9 ^' O& k4 m5 }不认识今天闲着,没打过交道,就事论事而已。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 22:19 | 显示全部楼层

卖房别卖给中国人

俺也是中国人,但确实卖房真的别卖给中国人。太难缠。高了他说吃亏, 低了也没见他讨到便宜。3年前卖房(COMFREE), 看房的中国人占80%, 都说考虑, 没有真正考虑。 到是几个老外真的考虑买, 有个老外白天看房, 晚上就下OFFER。买卖房屋, 性价比合适, 没有什么吃亏占便宜,计较太多,活的太累。没有十全十美的东西等着你去拣便宜。
鲜花(83) 鸡蛋(12)
发表于 2009-4-27 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 howardx 于 2009-4-25 23:19 发表
# S' ?! b/ }( w: W俺也是中国人,但确实卖房真的别卖给中国人。太难缠。高了他说吃亏, 低了也没见他讨到便宜。3年前卖房(COMFREE), 看房的中国人占80%, 都说考虑, 没有真正考虑。 到是几个老外真的考虑买, 有个老外白天看房,  ...
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NOBODY SOLD HOUSE TO CHINESE, HOW YOU GOT YOUR HOUSE FIRST?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-7 20:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
学习一下
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-7-8 11:44 来自手机 | 显示全部楼层
mark 一下来自: iPhone客户端
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-14 16:59 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天闲着是个很有责任心很专业的经纪
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-14 21:02 来自手机 | 显示全部楼层
angel88 发表于 2014-7-14 17:59
0 o" {0 C5 O8 n+ M$ }今天闲着是个很有责任心很专业的经纪
& S( {/ m; b" x( ^  `
海底捞月,喂马?
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2014-7-15 12:24 | 显示全部楼层
经纪能够主动往下讲价,最起码说明道德品质是不差的,因为经纪的佣金是按照成交价的一定比例提成的。5 ~" I5 w7 r$ j1 s" g) G" C' C5 F7 L
但一个房子只讲下来几千,未免太书呆子了。一个汽车都能讲下来几千,对于几十万的房子,卖家挂牌价往往是与心理价位留有上万甚至几万的余地的。你想想,省下三千就可以换地板了,省下一万可以建车库了。
; F3 _* ]% K* O6 e0 Q爱城七月份前两周,公寓均价也在下跌。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-15 13:36 | 显示全部楼层
恭喜楼主
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