埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
楼主: 今夜无眠

想买房

[复制链接]
鲜花(5) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-22 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 nmzqswy 于 2009-4-22 22:28 发表
8 s' b/ k- {- R) l) E# n( r现在的房价泡沫成分太大了,之所以还没降是因为有一批像楼主这样的,前一段时间挣了些钱还在租房的。$ C0 }- Q' O' y8 k+ T/ E
等这些人陆续撑不下去买了这最后一批高价房,楼市也该崩溃了。

8 A( W3 F4 D7 }+ ~" i$ B我一定和你一起撑!等崩溃了再买。哈哈!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-23 08:50 | 显示全部楼层
等到崩溃的那一天,估计大家也差不多要失业了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-23 08:59 | 显示全部楼层
我也觉得还有再降的余地。纯粹个人意见。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2009-4-23 09:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我个人的意见,好像很多人都希望看到楼市跌倒象美国一样,一美元可以买一套房子的地步。不过我想说,要是真的到了那一天,经济不是一般的差,太多的失业,太多的人 连吃饭都有问题了。大家也 都该住帐篷了。到时候我就先跑道河边风景好的地方,抢块地盘扎帐篷。 + u5 Z, M5 f7 [9 V; n! v9 N

: ~3 H0 i6 ]" P, m2 f很多房地产商也都停了,大家最近仔细留意下,mls上的房子少了很多。市场上没有新的出来,供求关系就发生变化,在这个情况下,房子价格保持不涨价,在通货膨胀的情况下已经是跌了不少。 如果真地想看到房子变得一分不值的时候,那就是经济彻底崩溃,太多的业主破产,银行拍卖房子。我想那个时候,只要这个国家生活的人,都没有几个好过的。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2009-4-23 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 nmzqswy 于 2009-4-22 22:28 发表
  c3 I  @! n8 O" L0 C) |现在的房价泡沫成分太大了,之所以还没降是因为有一批像楼主这样的,前一段时间挣了些钱还在租房的。2 E( |5 d, i0 T) H. r
等这些人陆续撑不下去买了这最后一批高价房,楼市也该崩溃了。
1 t/ x% [+ ]& U) ?5 e3 y7 V8 r# @2 M
泡沫太大没有错,可是要价格大跌,我觉得不可能,同样一块lot,05年的价格是多少,有兴趣可以查查看,现在光一块lot的价格都超了10万,这钱都是政府收的,要回到05年一个房子20多万情况,我看是绝对不可能,因为光地皮就占了一半多了,地产黑是黑,可别忘记了政府和地产一起掏你的钱。
理袁律师事务所
鲜花(5) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-23 09:44 | 显示全部楼层
原帖由 Bluesky_AL 于 2009-4-23 10:16 发表
5 a1 `5 R5 B% Z- Y! q& B1 h
+ W( \; a- B( H/ [, |泡沫太大没有错,可是要价格大跌,我觉得不可能,同样一块lot,05年的价格是多少,有兴趣可以查查看,现在光一块lot的价格都超了10万,这钱都是政府收的,要回到05年一个房子20多万情况,我看是绝对不可能,因为光 ...

( b" F2 j% s1 k  T9 a说的好, 有见第。希望能有更多的信息。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-23 09:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Bluesky_AL 于 2009-4-23 10:11 发表
4 G* P" `: A9 g5 N. p; K! {5 |我个人的意见,好像很多人都希望看到楼市跌倒象美国一样,一美元可以买一套房子的地步。不过我想说,要是真的到了那一天,经济不是一般的差,太多的失业,太多的人 连吃饭都有问题了。大家也 都该住帐篷了。到时候我 ...
/ b" Z# @, R! A3 i; x/ m0 T
其实大家也不是要求房价象美国一样,只不过希望回归理性价格--2005年的房价,所谓物有所值.现在的房价依然太高,没有理由的高,我们凭什么要为他们买单?
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2009-4-23 10:34 | 显示全部楼层
原帖由 caoqian 于 2009-4-23 10:45 发表 ) |  V4 n1 h% g4 F% m2 i" q

! ?* \! P8 Y! e- |' y" O5 L其实大家也不是要求房价象美国一样,只不过希望回归理性价格--2005年的房价,所谓物有所值.现在的房价依然太高,没有理由的高,我们凭什么要为他们买单?

: H! {( c  q/ v$ T, B5 @$ {! E* y3 V9 [" f1 A7 I5 F
我敢肯定的说要回到2005年的水平,想也别想。房屋价格或许会下跌,但不会变动那样大。 如果按2005年一处房子价格250000算,当时lot的价格是6-7万左右,也就是房子本身价格18万, 保守的按5-6%每年上涨率来算,其实在一个好区,房屋一年上涨8-10%是最正常不过了。即使按5%每年算,这个250000的房子到了2009年就已经31万左右,而且不要忘记了现在一个lot最少都10万多了,所以除去前几年的泡沫不算,这房子的价格应该是33万左右。所以要倒回到05年的价格,我看是不可能。 * F# Z% t: O, f& l& o
/ x" _3 P- |, }7 O, v
看看周边,所有东西都在涨价,加东地区算是房子泡沫最小的,以halifax例, 02年的我刚去的时候一个卧室租金平均330左右,现在同样的房间要450,租房市场都是如此,何况房屋买卖市场。个人意见,欢迎指正。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-23 11:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
分析得比较客观,但有时市场是不按理性出牌的,就象石油价格,去年10月谁会料到今年会跌到30多美元/桶?房价谁也不知道何时是底,现在谁有闲钱谁买吧,如果2005年25万的房子今年是33万,大家赶紧出手买进吧!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-23 19:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今夜无眠 于 2009-4-22 09:59 发表   z, w8 j0 s- B4 C8 J" C) G$ O
昨天看房子经济, 他让我快买, 据他说房市不会再差了。 我晕。 真真假假,虚虚实实。。。。

* f+ T; v* N/ Y! |9 R不想今后几年“今夜无眠”,远离任何房产经济半年至一年。
8 ~0 z, `! c- ^4 n看看爱德蒙顿总共有多少个房产经济,再看看全年的成交量,你就会明白,他们是多么迫不及待地想做成你的买卖。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-23 19:41 | 显示全部楼层
原帖由 caoqian 于 2009-4-23 09:50 发表 ! ?, e* `; f+ N- o6 E
等到崩溃的那一天,估计大家也差不多要失业了.
: Q, M- P, X0 Z0 M& S% @# Z7 r
如果像你说得这样,失业率是多少?2 ]' C: |) n: Y& r# r9 G3 B! y
股市去年下半年大跌,大家都失业了么?. j1 }# Z/ P% h8 a
房市也是一样的道理。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-23 19:44 | 显示全部楼层
原帖由 Bluesky_AL 于 2009-4-23 10:16 发表
- ]. r: w' r( I0 l" E8 s* p" H; n0 s+ m& H; b* g: H& a' C
泡沫太大没有错,可是要价格大跌,我觉得不可能,同样一块lot,05年的价格是多少,有兴趣可以查查看,现在光一块lot的价格都超了10万,这钱都是政府收的,要回到05年一个房子20多万情况,我看是绝对不可能,因为光 ...
& U& O: O5 M, Y
难道lot的价格就不会下降吗?凡是商品,价格都会有升有降。不是不降,时候没到而已。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-23 19:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Bluesky_AL 于 2009-4-23 11:34 发表 * a9 U8 q$ y& K# w: x# E' O3 _
; P) ^; S: |" ~/ n' P  S
+ W) U! Z) v4 [; X% Q' I) E6 F* e" p
我敢肯定的说要回到2005年的水平,想也别想。房屋价格或许会下跌,但不会变动那样大。 如果按2005年一处房子价格250000算,当时lot的价格是6-7万左右,也就是房子本身价格18万, 保守的按5-6%每年上涨率来算,其实 ...
; h) _8 w. f& [7 ~  Y9 K* M
据我观察,现在的房价已经降到了06年上半年的水平,跌回到2005年的价格水平指日可待。问题是价格能否跌倒2002年的水平?这个还要观察一段时间才能下结论。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-23 19:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Bluesky_AL 于 2009-4-23 11:34 发表 , \0 q' C7 p1 _' e' g2 T
; y! e6 f" d* l  B: ?
& P. O! J( H: G& K1 C/ {% {! Z4 e
我敢肯定的说要回到2005年的水平,想也别想。房屋价格或许会下跌,但不会变动那样大。 如果按2005年一处房子价格250000算,当时lot的价格是6-7万左右,也就是房子本身价格18万, 保守的按5-6%每年上涨率来算,其实 ...

: p  z0 ]' O: n如果房价两三年的时间能翻一番,那么为什么就不能跌回去?石油可以从147美元跌到40美元以下,为什么房子不能跌?股市可以跌,为什么房市不可以跌?
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-4-23 20:17 | 显示全部楼层
油價跌了,屋價也跌了。
# p) V# {& z2 Q油價止跌,屋價也止跌了。
; F. n; Y$ a) H5 t  \3 z3 U油價囘升,......。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-23 20:48 | 显示全部楼层
原帖由 addict 于 2009-4-23 20:39 发表
* A3 I# X" r5 M  a+ S1 ^7 o& V; a2 Y& x! s; {! ^  y
不想今后几年“今夜无眠”,远离任何房产经济半年至一年。
- W3 G8 Z& n- ]3 p& k  k( c0 D- @6 @看看爱德蒙顿总共有多少个房产经济,再看看全年的成交量,你就会明白,他们是多么迫不及待地想做成你的买卖。

! L: {- G! G3 _( E! d一看你的名字, 我也开始ADDICT啦。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2009-4-23 22:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 addict 于 2009-4-23 20:47 发表 ; U4 D" w, G7 `  D. d# L

* ^: P7 _3 }" [1 b- M: b据我观察,现在的房价已经降到了06年上半年的水平,跌回到2005年的价格水平指日可待。问题是价格能否跌倒2002年的水平?这个还要观察一段时间才能下结论。
) ]3 h  i) I+ z& s+ Y' W
我仅仅是个人观察,索洛斯都有失手的时候,要不哪里来那样多的预测大师。 % k* c0 t! r$ c  B7 A7 @6 R
房子价格只要能够负担就好,自己住的开心,每个月还款都不成问题,管它涨多少跌多少,因为你又不是为了投资。 所以大家应该心态放松点,看到自己合适的房子,喜欢的,而且能负担的起,干吗一天老盯着上涨还是下跌,该入手就入手了,就这样简单。但是作为人生最大的一笔投资,要把风险降到最小。 人能活多少年,有几个5年来等,反正我是等不及了,就算“天天无眠“了,不过说实话,我很开心有自己的房子。 尤其是在远离中国的加拿大,我觉得有房子才有家的感觉。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 06:00 | 显示全部楼层
原帖由 Bluesky_AL 于 2009-4-23 23:10 发表
6 T8 g0 u1 m! R- L8 M* T4 Z& p2 n, H' b# H2 c  T/ p
我仅仅是个人观察,索洛斯都有失手的时候,要不哪里来那样多的预测大师。 ( x8 Z. y) B4 ]$ q* G$ H
房子价格只要能够负担就好,自己住的开心,每个月还款都不成问题,管它涨多少跌多少,因为你又不是为了投资。 所以大家应该心态放松点, ...

6 N# Z0 g& q" S; }+ K, x6 @7 I; f你有了房子,这不也在关心上涨或下跌吗。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2009-4-24 06:04 | 显示全部楼层

回复 47楼 的帖子

你好像来得有年头啦02年就来啦,一直就没买房子吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 06:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今夜无眠 于 2009-4-23 21:48 发表 5 S3 ~& R+ J, q. W3 W  p

7 Q6 r; E  I* N1 `( r8 f8 A( u一看你的名字, 我也开始ADDICT啦。
5 Q1 e6 L) D9 M7 i9 a
我是一天不上爱德蒙顿华人网,浑身都不舒服,你是什么症状?这是病人与病人之间的交流。 ; J. T9 z& c2 p, O* H) w  A3 i
. `: Z+ `4 Z7 z
真想买房,常到这个网站看看,www.greaterfool.ca  兼听则明。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 08:15 | 显示全部楼层
原帖由 Bluesky_AL 于 2009-4-23 23:10 发表
8 P/ \! [3 L9 I
7 M0 O. V/ I, q+ H0 L3 P0 t" a! R我仅仅是个人观察,索洛斯都有失手的时候,要不哪里来那样多的预测大师。   v; v* P, s% K+ p
房子价格只要能够负担就好,自己住的开心,每个月还款都不成问题,管它涨多少跌多少,因为你又不是为了投资。 所以大家应该心态放松点, ...

9 Y% X9 P7 O6 C  X: G6 P& ^0 x( F: }什么价格是负担的起? 我们都是平民阶层(如果你不是另当别论)如果现在房子是40万,两年后是30万,你说你现在买后悔不?只要你不是一次付清房款,买便宜点的总是好吧?谁也不会等十年再买房,但总要等到一个相对好的时机.我认为:现在最好是观望.
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2009-4-24 08:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
回几位楼上的帖子。。。
1 T3 {# r- K$ X0 z% fcatty, 我02年就来了,是因为当时是穷学生,先读本科,然后顺手读了个  master, 工作了两年年,搬家到这里稳定下来才考虑买房子.
! j4 h- j; D+ @1 ^出国来都是自己一步一步的走出来, 一开始做学生的时候,哪里来的钱啊. ! _" O9 j) m9 L  t

, s9 Q5 T8 B- z" m8 naddict同学,我没有关心房子上涨或下跌, 自己买都买了而且是自己住,关心价格有啥用处.要是房子暴涨,我也不开心,一样每年还要多交property tax, 我反复说了,这房子我觉得价格我能接受,将来我也能承担起,所以我才买了. 我没有来这里前,去年房子价格还是比较高. 今年的价格已经降了不少,已经到了我能承担的地步,我就可以考虑入手了.或许比别人明年后年买了贵了点,但真的无所谓,起码现在已经开始住了.我期望有自己的家的感觉. 我敢肯定到了冬天,同样的房子肯定会低一些,但我不会等,因为再找房子,租房子一样也要花钱. 所以,在价格下降,不是暴跌的情况下,我是能接受的. 举个例子,今年25万的房子,明年会是多少, 24万还是20万? 我觉得真的很难讲.我看房子看了一些时间了, 最后发现一个问题,房子价格下来是没有错,可是选择越来越少. 真的明年价格到了低了很多,我怕不一定能找到合适的房子. 2 X/ p/ T) e  Q# a" U/ ?

, w7 ^# K" F1 c8 k2 O  G% d论坛里看涨派已经不来了,因为很多是做投资的,房子下跌了肯定闹心. 论坛里很多是看跌派,我也有一样的意见,只是觉得大跌是不太可能.
4 k% U$ d; M( r& u
1 N& s9 N& v$ f: [- F2 F/ R9 i如果真的接着要分派系的话,我觉得可以再分成, "大跌派" 和 "缓跌派". 我属于后者. 个人观点不同, 或许你是对的,我是错的,但也有可能我是对的,你是错的. 在没有能力说服对方的情况下,大家把不同的看法提出来, 对于在犹豫在买或不买的人, 是一个很好的帮助.   ?* B- y6 C) M

3 @3 J& S' o2 i6 \3 r另外,多说几句,论坛里交流很平时交流一样,大家要心平气和, 即使观点不同,但请保持友好的态度. 我很欣赏  caoqin的说话方式, 能让人接受,即使我们的观点相左. 也希望其他人能有所悟, 这里发言的是帮助别人的,而不是来斗嘴和吵架的.
& c7 Y  t+ u6 B9 k. L* s! w7 A( R7 V: U
楼上各位的意见都很好,但我想搂主心里已经有了一定的想法了. 原先本来想写一个买房心德,但和大家说了这样多,我想已经够清晰的表达了我的看法, 所以就此打住.: S" U3 b! P) W. `. K
7 g8 [/ p* w* W' w
[ 本帖最后由 Bluesky_AL 于 2009-4-24 09:42 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 08:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今夜无眠 于 2009-4-21 13:45 发表 , H0 B) w8 U; S1 s( T
跟同事说,想买房了。 他们都建议再等一两个月。 都在讲几个油田项目叫停了。 经济还会下滑。 他们说2004年买250000 的房子, 到了2007 年卖到850000。 现在叫价750000, 但中介说保证550000 就可拿下。 水分大啊!真 ...

2 n9 Z/ j6 b: G- M, D4 h6 m这样的房子跌到35万-40万就可以出手了,让他们赚点.但55万属于暴利了...
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2009-4-24 08:49 | 显示全部楼层
原帖由 caoqian 于 2009-4-24 09:40 发表 2 v& V. ]2 w* N5 C9 V4 |9 Z

; W7 o8 N! O" C& t2 t" D& T% |这样的房子跌到35万-40万就可以出手了,让他们赚点.但55万属于暴利了...
# q! U# S) Y9 L, I  a9 }
我同意楼上的看法,85万是有房无市, 55万有点高估,但40万比较接近正常.
4 {6 c' L5 {4 P6 E9 I; A一般越是大房子,价格掉的也越多. 我看过一个地产卖房子,3000尺的房子,现在要60万,两年前都是上百万的房子.
  J/ a2 t" F. U$ U' J1 X1 l1 y& T/ h( Z
但是针对大房子而言,水分多点. 但是对于小房子,去年要27-28万的房子,一个现在20万出头, 你还能指望它掉多少? 最多再掉一万到两万已经非常的客观了,所以我觉的现在25 - 35万的房子价格比较理性,到时候再多讲讲价,未必不失一个好的选择.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2009-4-24 09:28 | 显示全部楼层

回复 54楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
good for you to move into your own home now.  go ahead. 6 [* n) A+ O" B+ J; ]' K
it is great that you got canada degrees so you need not worry about your jobs any more . I had moved to my single house absolutely if I were in your shoes., R6 T$ y5 D- k& G8 A7 Z) b
that's all.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 13:29 | 显示全部楼层
谢谢大家, 每个玩有给的意见我都会认真考虑。 有时候真想买个房子就像买米, 买面那么简单。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 13:38 | 显示全部楼层
原帖由 caoqian 于 2009-4-21 14:34 发表 0 S' ?. R7 U) J0 F5 u6 G/ t
原来的25万房涨后也就60万吧,现在估计跌到45-50万,大家合计一下是到买房的时候了吗?
2 @: N/ c, G9 H9 W5 _
同意,顶多60万吧,跌到45万左右,可以出手了。
+ v' I3 T; O, p+ g# c/ B2 D& U$ F8 w' e3 O: J
[ 本帖最后由 assignment 于 2009-4-24 14:44 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 14:21 | 显示全部楼层
这个世界永远是聪明人挣傻子们的钱,现在这时候买房的基本就是个大傻子。" V7 H2 o) D* c& g1 L8 K7 _4 z4 A
花一生的积蓄为炒房的人买了单,帮别人数着钱,还被人背后骂是傻叉。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 14:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
给楼主分享一下我的经历:
# a2 N+ [; V  f6 M4 z! }# B我在2007年的时候看房就想要是1500尺的独立房(某些区的)能到45万就好,估计我就可以考虑了。到2008,继续看房,看到房价时就想,1800-2000尺的房子能在45万以下就可以考虑了。2009年年初没有找到合适的,正如有的朋友所说,为了住得舒服孩子开心,上学方便就租了个大房,每个月房租加水电气近$1700,租的房子不时还修个这呀那的,周围好多人养宠物,花了那么多钱,我感觉还是不舒服。看房真的很费时间,很难找到完全符合自己条件的,当我第一次看见我们家人都喜欢的一个房子的时候,毫不犹豫的就出手。在我给价的时候,经纪再三问我想好了,这可超出了你的预算的;如果这次不成我们还可以继续看。我和我老公说只要我们想要就会成。结果是等到晚上11:45,卖方最终决定卖给我了。
# [. A, J: _- k$ X我个人感觉房价还会继续跌,但我是不想再等了。如果有耐心的朋友,不是特别的需要还是再继续等等吧,估计能买到很好的敌偶。但千万别等到利率有可能上调的时候;还有有时间还得到实地看房,只有多看你才能发现房子的优缺点。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 14:33 | 显示全部楼层
原帖由 nmzqswy 于 2009-4-24 15:21 发表
7 X9 H9 S1 A0 o" W: c* E这个世界永远是聪明人挣傻子们的钱,现在这时候买房的基本就是个大傻子。( M/ C6 X8 d+ V4 A2 ?
花一生的积蓄为炒房的人买了单,帮别人数着钱,还被人背后骂是傻叉。
; M4 j% ?" E: ~9 m& u
这不,又多了个傻子,但愿傻子能有点傻福。呵呵
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-7 09:26 , Processed in 0.317420 second(s), 28 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表