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本帖最后由 小黄 于 2009-10-31 22:08 编辑
, G# K+ G+ w. [- o; |你说的是极端情况，也就是利率涨到10%以上，其实我敢说，10年内没有可能。因为各国政府都吸取了历史教训，宁愿高通胀也不会提高利率到极端去压制。" x$ t9 m) [5 m, [2 F
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Rapala 发表于 2009-10-31 20:04 
! m3 c% g: h+ W& [: {4 M按照你的理论，奥巴马就是天才，而里根是白痴？我告诉你，里根不是白痴，他的智商高的很。他提高利率不是为了好玩，是没有选择。美国经济建筑在美元信用的基础上。虽然现在信用已经打了折扣，但还是比别的国家强。; c! ]; p( e0 e1 f8 i) L P. L2 e
5 h8 M6 i$ E7 f9 H+ D& D等到真正意义上的通货膨胀到来之时，他不提也得提。通货膨胀具备正反馈效应，如果不提美元就真的会和里拉一样。古今中外还没有房市崩盘造成政府垮台，但通货膨胀造成政府垮台比比皆是。
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3 k) ~8 ]% q' I9 l3 j况且上一次的高利率可不是10%那么简单吧？Fed rate在1982年是18%，5年锁定是20%吧？按揭利率超过10%的时间跨度达到5年以上，而且在期间房价只跌不涨。# Z; x7 X# [, R1 s- U: n
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我们就算假设这次高利率只有上次的一半，就是10%，那么每月还款多少？投资者自身的日常开销本来就更紧了，根本无法承受这样的按揭。4 S; n6 x9 ?, v8 n/ j
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2）在通胀最高利率最高的那几年，房价涨了多少？3 L; e" h+ R6 F( k- `* _- {4 B
不光要看那几年，要把前后几年的一起来看。通货膨胀意味着物价上涨，工资最终会跟着上涨，最后导致房子上涨
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请注意，你自己用了“最终”二字。工资“最终”的确会涨。但工资上涨是通胀的最后一环。租客都是工资链最底部的人，他们能把食品涨价对付下来就谢天谢地了。等到投资房的租客最终可以承受更高租金的时候，投资房已经被法拍多时了。房价当然“最终”也会涨，但那又是多年后的事情了。你的因果关系没错，但忘记了恢复牛市是个长期过程。而房贷是要月月还的。
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) b" B/ l' D- M& W9 W1 D x3 x归纳一下，不用高杠杆就不可能每年买一个，用了高杠杆有点风吹草动就完蛋。你所谓的涨工资涨租金取HLOC，都只对低杠杆的投资有用，高杠杆的根本拖不过3个月。 |
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楼主: 紫光
狗仔卡
发表于 2009-10-29 18:33
显身卡
