新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

( a6 {0 z0 P  {2 f( G- f我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光

我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
5 P2 [% Q0 x4 Z5 _$ J兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

4 z8 x' r; c0 E0 w- a# H大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

: g. ]! R8 `3 Q$ X0 N" a, V4 E$ m! C 33# pchell

* e! q- h! M5 B小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell

8 L0 T+ h3 j7 W' {" ?' r$ j小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
$ h9 q5 c' M  i7 [4 q# N& H2 D5 m紫光 发表于 2009-11-7 07:29

2 J' M5 d+ ]% J8 M我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

6 k* }- H' y5 K5 h0 R) T现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
* a  |% a* ?1 x0 p小黄 发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
3 ]% V- a7 a9 `! j6 r2 s! T

$ b& j4 f& ]6 @, D+ V1 W' K我也住过樱园拉。

小黄

/ F' p+ F6 f# ?& @7 o- W) T

28# 小黄
( C- v# g: X0 c# `6 g
0 Q& N6 l7 i6 Y% @( Y1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
6 D. z( F. G" Z0 H买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

: ?* y( S0 u  o# V) E你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！

很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
' w8 @! A6 D/ N& c
; e$ `+ \# _( _5 D4 c( K# C' @( O; C

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
4 K, d* }& b; M# M- c. M4 t) _
% W2 V/ x; s; t' ~8 f另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

& U# \3 s, x" V/ K$ Q1 H& O# r' U- d你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。
1 V- C" X  q: W' V
, I6 R+ ~# i/ ~3 {& M! u关于外汇储备，这是权威信息：
$ Z5 g* \! C" y+ \/ e( r! l- Zhttp://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
4 ?* J7 k  C  H7 b( k" qRapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。

当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
. ~1 u$ d! f: U  x; O/ O5 D0 g

真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
0 v( B9 @+ z) O不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
可见一般。

Rapala

35# Rapala

7 a+ m0 N$ ]8 L- I: o8 \: \
我也住过樱园拉。
  _& O/ Q: b& R. p0 A- B. F" o; ^紫光 发表于 2009-11-7 09:43

/ R; s5 X( Y& a/ k! x3 Z生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
, v) e9 V  |/ E* V哪个系都不是，我是财大滴。
- f! X9 P+ w; r+ X# U0 j# i& V8 i7 ^- S但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
1 [+ y' }$ I3 R. P+ P紫光 发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄

6 S, r. J4 k' z: {5 K
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
% I7 T! D& ]2 p0 P9 D说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

0 A+ b) U; p; ?# x  d. h8 m: ~3 j2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
再过两年肯定就不后悔了。
* _- c# R; v8 z* n$ D而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄

, T) A1 q2 ?8 X
* N- H5 ^! v+ O6 p6 C8 W) w真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
9 [# E; ]% h+ s. F& Q, W说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
' A& ]7 Q- L- P  y+ S
( Z  p6 ~, a) I% ^" g" Z/ a但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。
8 Z; U# E. L' Y7 z  W
你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
2 Q+ Y0 f$ p8 h! l1 h小黄 发表于 2009-11-9 18:33

# {" d/ w3 U% t( ^只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
- |9 h# L) a! ?这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish
' k4 d* w8 ]% Z9 L% o
别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
* V7 M3 q8 `  o6 ~# _0 Y3 w! I  }
; N6 t9 L8 x; v$ w别晕。
8 B3 r, ~$ e+ a在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

+ I/ f1 }4 O/ n6 |是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

4 O8 d/ w; s! p& Y- p8 A7 }" F谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish

6 Q9 s& r+ a6 E9 a7 Q别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
0 B$ i6 @2 B. V8 Q0 Q" n  |有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

9 _$ A" a- G% e) @已经晕了！