新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

& p( P  q1 E1 g( y- |5 q7 [我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光
5 b  w- n; a8 r9 S
我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
6 I7 f8 W7 N; n" T* n兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

7 a' A. f0 v, r! |
33# pchell

小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell
( E) `: x) T2 t- p* \2 q+ n1 N; z
1 X* N/ c6 i, S' o# a+ G: r小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
紫光 发表于 2009-11-7 07:29

  G$ Q& [, `' k9 {; \我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

  h9 ]: p9 \$ U+ B; @现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
, p2 ?7 `' x* m" O5 H8 b小黄 发表于 2009-11-6 19:13

) ?6 R0 g7 X2 V) Z6 Q按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
. }; p2 L! w8 a6 \% R; X
% p1 q; U; p5 `) t) |% O
7 _; a  ?0 o6 N( O6 }- x2 j( i我也住过樱园拉。

小黄

28# 小黄
% g' O7 N7 J3 d: ~2 m1 I
* i7 ~7 _- K0 d3 d1 Z) r1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

% V- ~2 O$ ~* l你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！
. t$ n3 \) b, R8 A4 T2 `8 X# [0 f
很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。
) l" J9 ]  w+ _, s2 l% Z
6 m. b+ F# U  s, z但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
# @% Z# x% s4 v

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。

另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

0 U& Y: }/ S2 C. H8 D你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。
: W; E( r/ p9 ?( ?( M8 E5 ^  ~
关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

  j, B, a' f- i* y, w; M- s今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。

当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄

; @  |2 {8 l9 a) v3 ]7 ?* T
$ K; w2 @' S9 i+ j, [8 t5 M真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
5 h- _: M* w, M# [2 j说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
0 t  l& U0 L3 Z9 b! x可见一般。

Rapala

35# Rapala
) Z3 y( m, h& X3 J; X9 P6 o

+ ~- c7 L4 B: u4 k- j. I我也住过樱园拉。
4 n5 @: W9 T4 }" G7 x) \紫光 发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
2 `3 {  Y+ ?8 |2 }+ Q哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
) q* E! a  q: m8 g2 c但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
3 j3 p6 ^2 i! |0 V; Q紫光 发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄


真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
" A+ u  Q2 v0 \7 f紫光 发表于 2009-11-7 19:02

8 T6 E, J# ?9 j! }2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
再过两年肯定就不后悔了。
6 L6 r+ I: G! F  n  v* k/ c而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
0 W$ ~0 v) j0 `7 h" `
) V4 X9 l5 q: B) N* M- |- y) }
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
4 Q6 Z! y9 I- B2 I( r说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

1 R# k, B  ]5 u- N; G大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
  g" n; D7 I) x% g
. P& J7 j8 ]! b7 V+ x, r6 s8 V但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。
# F" e  t5 }0 }& I; m5 L
: u5 A' g2 L5 W5 d: o你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

" c6 p* V( b6 u+ @; @% |但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
$ V- `6 U; k. i小黄 发表于 2009-11-9 18:33

只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish

% f" Y- X$ t0 ]4 v% \: j8 o1 Q9 a) h别晕。
& }! Q+ @0 x% b7 a6 o" F+ _8 B, @在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
2 T0 F  g+ y; ?  J有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
) |* L$ ^# j7 @0 a* u/ w) ~
2 m0 b0 ]+ T* \  `5 S# Z别晕。
6 m+ _( @+ @9 X3 E在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
' ^5 q5 c* C) T有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

6 O9 g. x1 e; N是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

  D" a/ ^& |7 b0 q+ G3 W谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
' U  k1 ]: w5 h; c  y! l
8 N! b( v) b: v. r1 j$ u6 r) _别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
4 c8 S# a  n4 }5 m有没有人证实一下？
* r# m8 r6 d& ~  w: L紫光 发表于 2009-11-19 08:38

2 i* M) R0 L6 `/ B. t6 g
已经晕了！