新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光
( _, z& L# J; ]0 Q5 w  z
我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光
$ \7 \& F* _% S/ f
" g! v+ W5 r2 E) V我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
- a# j8 Z5 r: T% z9 f兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

, z: G; Y+ ^) @  M* a& W1 q 33# pchell

. t1 M3 n5 V$ u小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell

小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
4 C) b8 _$ b8 M9 `2 \. N0 E2 a紫光 发表于 2009-11-7 07:29

5 |5 \- ]1 ~. R" N0 h: X6 S我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。
" V$ P7 ?; Q2 ]1 ~; r# i
现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
$ Z5 W( y( A. g* f$ a+ ^4 v& K小黄 发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala


我也住过樱园拉。

小黄

, c; ]& n' x1 _' A5 [  z

28# 小黄

9 |# I3 N& N/ N1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
' Z4 v( x1 B6 d1 D6 w. ?- d+ ]买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
: W/ y+ i5 F# _2 J紫光 发表于 2009-11-6 20:28

$ h. {& Z* z2 E0 N2 F你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！
- k0 x& M, y1 O5 ^! E# L
很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
8 p0 F$ z' O# z' [* d

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。

另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

" A  G* e" ~8 m你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

/ l+ ~! m& G5 z" |6 w. W今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
: ~" {. k0 V2 |$ Z; NRapala 发表于 2009-11-7 09:38

1 J' V) K# x+ Q, X6 B我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。

* o) }# T! f% k, J当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
, k/ p# Z# T; F% Z: v7 G% A

真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
可见一般。

Rapala

35# Rapala
$ K3 l* `, C) v6 [/ K/ v3 _8 H: x

2 |! ~5 p' N7 s我也住过樱园拉。
; O8 q% p9 h) `* T& u, E2 h紫光 发表于 2009-11-7 09:43

2 `+ J" c: u! A; z$ q( o2 W# Q生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
: F7 v) V$ g$ O- ~哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
$ N) S/ O# S; z0 ^* L1 h. [哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
% Z' D7 }3 I; u8 `紫光 发表于 2009-11-8 21:19

7 Q" T" z& I! j. T- O  N6 Z是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄
/ Z4 F6 c/ n9 s! n2 ?/ V6 d

# y7 R+ B" n/ ~$ i& P# [真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
再过两年肯定就不后悔了。
# b( Y* [5 S( f( C! C4 @6 J而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄

1 n4 V/ k0 F/ {9 F9 `
# n5 q) m# }* ]- w3 r$ H' ?  z4 Q真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
0 {: K- H5 ]1 S+ s9 Q紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2 |3 Q  ]( g' E6 u4 B大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
$ Q4 ~  M( a1 h1 B3 H# `3 B
; `7 V1 \6 c! B( B8 \4 y" C2 k但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
小黄 发表于 2009-11-9 18:33

/ N& y+ _( F  v' J只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
7 J( C5 @" e! G- M( w) j' `1 |这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish

别晕。
4 M; ?5 G2 b: U( m/ h" n在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish

别晕。
: j0 c) u5 P* w2 k3 P- [( n在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

3 w" s0 [/ F( w; I4 S是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水
6 G7 j3 N$ f3 ?- E  E  |! D3 `) u
  H+ p' x! G$ a. }/ ?) @谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish

4 N) Z. N; V: i; i9 e% Y4 L别晕。
# G" k/ f# X, V8 s- a在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
8 T2 d+ v) V! X1 C3 A有没有人证实一下？
) X; W3 Q4 T" Q紫光 发表于 2009-11-19 08:38

) a# J4 n0 C  n) ~0 k- w7 r
5 G7 V# j; q0 L9 B; E已经晕了！