新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光
1 h! ]1 W  |+ j4 h& \2 h
我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光
  J8 ^! g) K! m* s2 M
我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

33# pchell
# M& G- W  d" t0 {& N
小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell

小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
) ~( G$ L( ?; y4 z6 Z, s紫光 发表于 2009-11-7 07:29

! l6 A- [( y6 e6 e  F1 F- u我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

- R- |; H% J+ T' O. C$ ]按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
" F" u  v7 E  d
( n* `+ w: r1 X
我也住过樱园拉。

小黄

28# 小黄
+ P5 U7 g& f) h4 Q% m. u8 {+ B% _3 U
1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
" c+ S- p4 h# G# f* c紫光 发表于 2009-11-6 20:28

# L8 N% N( R1 _你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！

  U/ Z+ q! P2 F) O很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。
/ `6 m" {0 c4 X
但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
4 }" V% K& {5 p) Z

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
6 o% b7 j* R, M4 H" d
另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。
' F% v  f/ r7 ]& l" O2 k% D. F8 p
关于外汇储备，这是权威信息：
; f9 |4 A. c% G# ~8 Xhttp://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5
  K1 ^8 d' `+ i$ L; ?
今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
3 d1 ~7 y8 V7 N7 U8 J0 B" A: qRapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。

当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄

9 k. p% a0 S/ r0 |" H. u1 z
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
7 a7 G2 g  H* q- o) o不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
  d* a: b* ^' W( c$ O* S) c) G可见一般。

Rapala

35# Rapala


我也住过樱园拉。
紫光 发表于 2009-11-7 09:43

; W- A1 y! w; r, M) L/ }# w生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
3 q' p) Q, x2 |8 ?- k  e/ U哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
, n- l; Y" m8 [) \; P哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
紫光 发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄
( q) M% c; v8 \8 S4 \( B7 @: g
& o' |" y! \' o& Q  ?. B" M9 ^
3 ]0 I, J4 d0 j, K3 k  @真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
" K' H8 C7 m" T! Z% K说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
; g7 c: f  V* ^1 L/ x再过两年肯定就不后悔了。
+ l5 U+ f( u% ?' x而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
# j: W* {: g! r. u5 R
1 S8 G4 |) _* l" M5 U8 r% G+ p) t
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

: P& W2 ?6 B3 `大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
, V& J4 C1 C* m
, {1 N9 n6 y. K3 T7 b; p! A但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

$ ~0 [1 y. j8 {! ?3 l: t

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
小黄 发表于 2009-11-9 18:33

' u7 h. d) v9 r+ m只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
" s: L. `( l1 O4 f" E: f3 L这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish
$ d. s8 J% y( e8 H+ W, O
$ \2 g: [+ F/ ]2 G% l别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
& [$ v- j/ K$ U4 O" \- |" {8 l
别晕。
0 Z" G$ N0 P3 M6 f0 D在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
8 q0 B, v, J2 O" ^紫光 发表于 2009-11-19 08:38

8 o$ g% q2 p) U0 P! E是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

# N: A8 g! X/ r1 i7 D# l谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
4 z( r( Y5 D/ n$ P/ Z2 {' C8 T
别晕。
/ r) F6 T4 r4 N在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

已经晕了！