 鲜花( 1181)  鸡蛋( 48)
|
本帖最后由 小黄 于 2009-11-7 11:06 编辑 6 x+ t$ ~, |$ \/ Y5 c
28# 小黄 3 S' p% s# e- h3 ^/ y \" U5 r; g
1 ?8 k0 V3 a, @" N" L
1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。9 M/ O$ v% [2 C5 I
买房子,你只是付一点首付,然后就是还贷,即使出现利率一夜之间涨到18%,大不了你把钥匙往银行一交就完了,即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
0 _ m [: K- U紫光 发表于 2009-11-6 20:28  / Z7 {! H, U* ^9 m! l
你天真的以为钥匙一交就可以?也许在多伦多容易点,但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度,deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点,就是,交了钥匙还是不够的,如果欠款多于拍卖价格,你还是要偿还差额的!
# s* V5 c0 s7 B# a2 O2 Q& }! @$ e, q( [
很多人不懂这一点,因为房子法拍后,多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的,所以就干脆不追究,省律师费用。! `) K" Q% E6 N2 v6 J/ m) J
1 h1 E; R$ i* b但对于“一年买一个房子”的投资者,他是有钱可榨的,银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍,就连欠款者的自住房也要法拍,以弥补差额。这样你的损失就不是几万了,而是几十万,是你全部的equity。
6 [/ T' u+ U I, e; d" Z8 p) I1 x; ?3 Q& L9 z/ P
2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路,实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利,该公司股票就猛涨,其实你还是半分钱都没有拿到,拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
' E7 v& U; A# T& N8 L( r0 ~% d3 K6 O( m
另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。
4 D5 u, Q1 y: V/ m! d: {# E n* R你说了半天,也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。 q$ b+ S" Q+ H% f0 y7 h" M$ s- Z
: O1 @0 v, n6 D2 a1 c9 T
关于外汇储备,这是权威信息:* d+ l j4 R1 X* I
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5. m9 n, O, n* q
$ A7 G- U( `9 J. M7 v7 I6 n今年上半年还是1字头,我比你准点。 |
|