新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光
  I6 s) e3 T8 ]# [$ g
我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

: g; J) @0 R  O% g1 e大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

33# pchell

+ v# w: ^3 ~! N, q5 ]小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell
* ~  [6 o, u2 J& `* Q0 p
小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
; f: V, a; E# n0 t0 \; v紫光 发表于 2009-11-7 07:29

) B+ z  M6 I4 W! U' x( c我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。
  r+ }2 v# N$ g. b( u& V) x5 |
现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
" ?3 w$ V1 i( m, _1 T9 z小黄 发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
5 z) l. u3 J$ `- w' ?% ?  i

我也住过樱园拉。

小黄

28# 小黄
9 u, E& E( A* M9 k7 E
. w# o5 I% G. D1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
" G  p( b7 L! C+ J) |/ r6 A紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！

: y( r/ u) R! @- e很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。
/ p  U7 [% i5 I- B. ?
' S+ U( S/ X2 p0 c2 }% {但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
1 O. k% X- E" C; S
2 ^4 ^% ], e) D! d9 T

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
! U+ H8 Q# S7 {' d: f# R
另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

% M$ ^0 ?' o3 P' _% x% J关于外汇储备，这是权威信息：
0 e: e3 }6 e: D  ^% G; b% H& jhttp://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5
, x0 D' x7 P3 ^# v, s
今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
% L3 Q. C9 }( J5 iRapala 发表于 2009-11-7 09:38

$ Q  R, m; b8 l, E# K, B0 I我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。

  q0 _1 g3 E- \$ Z! S当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
8 \- Q# \4 @) a4 W0 w2 _9 i+ O: [

3 @9 D; v( O( M真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
- |+ G; i. O6 A: T( ]  J不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
可见一般。

Rapala

35# Rapala

% K# K( v5 l) K" F  M" `/ a
( c' J" y; [& @7 P' f我也住过樱园拉。
' J7 ?6 u2 V6 \+ @; F$ o3 {7 d9 A紫光 发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
1 s8 e8 v4 ?* B! l但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
9 [( t+ v! k, }- v0 S8 u% }紫光 发表于 2009-11-8 21:19

, Q$ g$ i' |+ r5 q$ \: U' }* A是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄
7 N  r) V: P( L2 E5 n
/ g- C6 V' ?, I5 V/ u5 A( r4 a. Y( h
) ~! F0 U2 a# m7 ]; O& J真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
+ Q6 R2 z+ @5 }  M! @- u+ {说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

; u  b% B- y, Y5 m# W. q2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
9 [. h9 w6 |+ g* O4 _9 g再过两年肯定就不后悔了。
而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
" V6 ^0 p( i/ l6 p9 }4 l
2 ^* ~! c: t) x
1 s; |# e' p& T3 j# R真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
3 o7 z- m  D1 d* {2 N& A3 O& l, `4 E  }说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

0 g6 {9 }! Y6 `' g6 i- X% N) ?大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
; z# p. c$ ^: [% |/ T
' b" G$ i& D, S: v) i4 a6 t. z" P但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。
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( [9 j, t# ^+ n+ U* V3 H2 j你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

5 f2 Z8 p+ r7 ~" ~7 w( X9 |# @

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
5 k$ d! C  h1 p! p小黄 发表于 2009-11-9 18:33

只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
3 [2 c- H( V/ M# Z; J- k这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish

2 s" Q  T) w; b# n. @+ i2 J别晕。
7 ?" f8 q2 c) d* w7 ?( z在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
$ M7 b; ~6 u- d5 o" J6 j有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
; {# T) Z; r' v9 ~8 U0 n
别晕。
: @3 @9 @  D& D6 v/ o在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
8 H0 |: ^/ s& J( }3 i' T紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水
! b. o6 B% {" N
谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish

别晕。
7 W4 e* L7 R% W1 D5 Q7 M在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

. i: L' @" u- p: o
% [! H2 s* b+ B已经晕了！