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本帖最后由 小黄 于 2009-11-7 11:06 编辑 4 A) \8 L' a e$ I
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( ?+ R' @5 C s" B7 n+ S! ]! ?, U7 T1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。- y+ x2 b3 }# L+ F; A# b
买房子,你只是付一点首付,然后就是还贷,即使出现利率一夜之间涨到18%,大不了你把钥匙往银行一交就完了,即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...1 s! c' } S: S! s8 y+ p" H4 e% u
紫光 发表于 2009-11-6 20:28  9 L3 |6 b; j& \
你天真的以为钥匙一交就可以?也许在多伦多容易点,但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度,deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点,就是,交了钥匙还是不够的,如果欠款多于拍卖价格,你还是要偿还差额的!# k# _. x# C# k7 G8 z4 B
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很多人不懂这一点,因为房子法拍后,多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的,所以就干脆不追究,省律师费用。) m0 k' D5 X) }: A, I% w" z
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但对于“一年买一个房子”的投资者,他是有钱可榨的,银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍,就连欠款者的自住房也要法拍,以弥补差额。这样你的损失就不是几万了,而是几十万,是你全部的equity。& X: e9 U8 }, |" S# I& c/ s! ?
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2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路,实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利,该公司股票就猛涨,其实你还是半分钱都没有拿到,拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。- ^# ^" P0 ^- a" R
% {& U" _ f' N# l% b$ o另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。 0 m9 X1 S3 Z" e$ [
你说了半天,也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。% M' c6 a. |6 K a
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关于外汇储备,这是权威信息:
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4 _! A5 I i; B/ u! g4 @4 x8 Z今年上半年还是1字头,我比你准点。 |
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