新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光
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我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光

我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
: r. L0 L$ [' w# h兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

* _+ x1 w* E. z2 V5 D3 l 33# pchell
; k0 z$ R: G& @5 E' G6 u
小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell
6 \! f( K) e; ]% d8 q
/ ~/ n6 \( T6 n# q$ z小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
紫光 发表于 2009-11-7 07:29

我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

& T! v( P# ]6 a5 N# O9 _- q现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

2 H4 T* m  T7 I5 q7 v, q' ?8 ?, x7 q按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
% h% X7 @7 }+ ^' C& `
0 B- O0 V  U$ V9 j6 d7 ^* p' S
- C. X$ _/ T/ A+ o2 h% \3 I我也住过樱园拉。

小黄

6 M8 n" |; o9 R6 F6 f% l" R

28# 小黄

1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
$ L$ E) u. c) ~' G2 I; \紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！
/ s4 H  }  E" T$ x/ O
很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。

6 O, t6 R- b, A- z/ G6 y

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。

另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。
0 W" Z" o* h# a9 N6 C# ]0 t
关于外汇储备，这是权威信息：
1 B" o" Y; Y3 ?7 ihttp://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
7 }3 }+ s! H) ?/ h+ A( c7 lRapala 发表于 2009-11-7 09:38

7 }: i# h! h7 T我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。

当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
+ ?% ~3 R& ?  W3 ~0 L2 f! W

真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
' |3 y7 p8 X9 p" A可见一般。

Rapala

35# Rapala


" u8 I. |, e$ k5 X$ C我也住过樱园拉。
9 s6 a9 d8 t1 C紫光 发表于 2009-11-7 09:43

% N( q' F2 u- S7 q生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
- ~7 _3 q% k. q: ?+ B哪个系都不是，我是财大滴。
# {4 o9 h* z8 V但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
% S! J$ q& l* h2 V% J: A哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
# q: s  q. r) u* S8 w4 b: b- _' m2 C紫光 发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄


+ T7 P2 C+ s' g9 y# n& N0 y: o3 ]真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
/ C: x2 ~& `/ I& {" T% r% x* l说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
再过两年肯定就不后悔了。
而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄


- A+ h, e6 z9 f/ K* L真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
' n4 _% w6 d! S, m1 v" N8 z, e8 [紫光 发表于 2009-11-7 19:02

, B. k4 x( e; @' k大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
1 v; J, c9 R# R$ r5 R6 O6 R
但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。
$ R6 `' k' ]- O" h! t' M
你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

. r' C, @6 y* i( W9 I但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
' M$ b8 A) d. R1 T2 D& {# K小黄 发表于 2009-11-9 18:33

只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
9 q6 |0 _" f/ x- Q% o$ ]& e这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish
. ~. b, M$ z. S8 \
别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
. C3 q( S& X' P5 I# y$ f
8 i0 q4 k# ?. U- n* \$ X别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

5 N. E- |& C: L( j- q" o是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水
. |, h3 V) K4 C
谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
& a8 ~1 U! M, J
别晕。
) n; j& C' L; k: O0 O在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
7 X, r- Q3 G* m. m7 s5 P# E! L) y# L紫光 发表于 2009-11-19 08:38

( l2 @/ r0 @  j( p  w
已经晕了！