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楼主: 紫光

新通货膨胀时代即将来临

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鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-11-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
23# 紫光 9 c: J. R  }7 j. @/ T
1 _$ G8 c. @0 |& K  E; }; ~
我也是好奇怪的说,我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 22:59 | 显示全部楼层
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-7 01:20 | 显示全部楼层
23# 紫光
  I6 s) e3 T8 ]# [$ g$ H6 B7 Q8 i/ m. F1 Z2 c
我也是好奇怪的说,我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。/ {. E1 U( R$ u* U/ s  W6 U
兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

: g; J) @0 R  O% g1 e大骗子又来啦,你啥时候认识俺了??
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-7 07:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 紫光 于 2009-11-7 07:42 编辑 - q, {( i% e1 H7 t/ {: O, E8 V
/ E4 @6 ?( R: G4 Y. Y/ M
33# pchell * ?2 w% y' [5 F5 V. m2 ^7 R

+ v# w: ^3 ~! N, q5 ]小P,你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生,所以我一直认为你就是个女滴。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-7 09:10 | 显示全部楼层
33# pchell
* ~  [6 o, u2 J& `* Q0 p( f! t5 \: S6 R9 z
小P,你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生,所以我一直认为你就是个女滴。
; f: V, a; E# n0 t0 \; v紫光 发表于 2009-11-7 07:29

) B+ z  M6 I4 W! U' x( c我可是住樱园的,难道和小p是校友?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-7 09:38 | 显示全部楼层
我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万,贷款40万。年利率5%,interest only (方便计算,和40年也差不多),那么年付款2万。
  r+ }2 v# N$ g. b( u& V) x5 |7 J1 D  e% n$ |( t
现在通胀和利率都是20%,房子跌倒40万,贷款还是40万,年付款 ...
" ?3 w$ V1 i( m, _1 T9 z小黄 发表于 2009-11-6 19:13
# O- J; c/ T/ ?" [" S# i/ o' `; d& Y
按你这种说法,高通货膨胀时应该拿现金而不是负债?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-7 09:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
35# Rapala
5 z) l. u3 J$ `- w' ?% ?  i# R6 i+ c5 u, l3 V% o5 \
: q/ _/ s/ R4 P! G- s5 [' h
我也住过樱园拉。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-7 11:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2009-11-7 11:06 编辑 & K# f6 B. G! S' x. X- C/ F
28# 小黄
9 u, E& E( A* M9 k7 E
. w# o5 I% G. D1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。# K* o, _: q, e* L5 ^2 ]
买房子,你只是付一点首付,然后就是还贷,即使出现利率一夜之间涨到18%,大不了你把钥匙往银行一交就完了,即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
" G  p( b7 L! C+ J) |/ r6 A紫光 发表于 2009-11-6 20:28
" R3 r1 l; R" K$ u" S1 s6 y# L
你天真的以为钥匙一交就可以?也许在多伦多容易点,但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度,deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点,就是,交了钥匙还是不够的,如果欠款多于拍卖价格,你还是要偿还差额的!2 Q5 n4 V6 f8 d( A

: y( r/ u) R! @- e很多人不懂这一点,因为房子法拍后,多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的,所以就干脆不追究,省律师费用。
/ p  U7 [% i5 I- B. ?
' S+ U( S/ X2 p0 c2 }% {但对于“一年买一个房子”的投资者,他是有钱可榨的,银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍,就连欠款者的自住房也要法拍,以弥补差额。这样你的损失就不是几万了,而是几十万,是你全部的equity。
1 O. k% X- E" C; S
2 ^4 ^% ], e) D! d9 T
2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路,实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利,该公司股票就猛涨,其实你还是半分钱都没有拿到,拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
! U+ H8 Q# S7 {' d: f# R& j9 R1 }0 O6 o
另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。
! K8 e8 i; |3 H" k9 C; M7 }
你说了半天,也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。! z" D8 I' F( f7 N% R: B$ Q( M

% M$ ^0 ?' o3 P' _% x% J关于外汇储备,这是权威信息:
0 e: e3 }6 e: D  ^% G; b% H& jhttp://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5
, x0 D' x7 P3 ^# v, s' V" o- v7 E* \  W
今年上半年还是1字头,我比你准点。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-7 11:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按你这种说法,高通货膨胀时应该拿现金而不是负债?
% L3 Q. C9 }( J5 iRapala 发表于 2009-11-7 09:38

$ Q  R, m; b8 l, E# K, B0 I我这么说了吗?我说房地产不是对付高通胀的有效手段,但没有说现金是有效手段啊。/ ^, Z7 ]6 t$ z

  q0 _1 g3 E- \$ Z! S当通胀一路上扬的时候(>>3%),黄金,石油,粮食是真正的手段。地产是温和通胀(<3%)时的最好选择。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-7 19:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
38# 小黄
8 \- Q# \4 @) a4 W0 w2 _9 i+ O: [2 u. G* ~3 N% o1 C* }9 ]8 m3 |

3 @9 D; v( O( M真等到利率18%的时候,银行手里的房子会泛滥成灾,只要你的借款额度跟大多数人一样,你怕什么?那么多官司银行打得过来吗?再说即使打银行也未必赢。; {$ l& Q5 U" ^8 g& O+ L9 e% I
说来说去还是怕亏了钱,不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才,如果没有亏钱的勇气,赚钱的心就不要有了,老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
- |+ G; i. O6 A: T( ]  J不过到目前为止,我没有订到谁买了房子后悔的(炒房的除外),只听说有因为当时没有买而后悔的。  m7 [0 @& f: M
可见一般。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-7 19:31 | 显示全部楼层
35# Rapala 2 `7 Q) Z8 l$ h; T. r( [& O. @

% K# K( v5 l) K" F  M" `/ a
( c' J" y; [& @7 P' f我也住过樱园拉。
' J7 ?6 u2 V6 \+ @; F$ o3 {7 d9 A紫光 发表于 2009-11-7 09:43
- _" o6 b8 u: |; `* j
生物,数学,外语学院,计算机,你属于哪个系的?
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 18:30 | 显示全部楼层
很有道理呀!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-8 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
41# Rapala $ B! L; e" Q8 n
哪个系都不是,我是财大滴。
1 s8 e8 v4 ?* B! l但是在武大有单人宿舍,牛吧。呵呵。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 08:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
41# Rapala , w) n9 S$ f9 a
哪个系都不是,我是财大滴。# T: x; [# k% ]: F
但是在武大有单人宿舍,牛吧。呵呵。
9 [( t+ v! k, }- v0 S8 u% }紫光 发表于 2009-11-8 21:19

, Q$ g$ i' |+ r5 q$ \: U' }* A是不是泡上外院的哪个妞,长期潜伏呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 09:08 | 显示全部楼层
38# 小黄
7 N  r) V: P( L2 E5 n
/ g- C6 V' ?, I5 V/ u5 A( r4 a. Y( h
) ~! F0 U2 a# m7 ]; O& J真等到利率18%的时候,银行手里的房子会泛滥成灾,只要你的借款额度跟大多数人一样,你怕什么?那么多官司银行打得过来吗?再说即使打银行也未必赢。
+ Q6 R2 z+ @5 }  M! @- u+ {说来说去还是怕亏了钱,不过问题是没有几个人天 ...6 G; j6 y* @; r# Y" E2 k) X. f, N
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

; u  b% B- y, Y5 m# W. q2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-9 11:47 | 显示全部楼层
45# caoqian
9 [. h9 w6 |+ g* O4 _9 g再过两年肯定就不后悔了。) o6 N" o7 ]0 `( Z6 y1 a
而且没有一大批,最高那几个月也就成交了几千套,还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-9 18:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
38# 小黄
" V6 ^0 p( i/ l6 p9 }4 l
2 ^* ~! c: t) x
1 s; |# e' p& T3 j# R真等到利率18%的时候,银行手里的房子会泛滥成灾,只要你的借款额度跟大多数人一样,你怕什么?那么多官司银行打得过来吗?再说即使打银行也未必赢。
3 o7 z- m  D1 d* {2 N& A3 O& l, `4 E  }说来说去还是怕亏了钱,不过问题是没有几个人天 ...1 a4 `* ~9 K4 F: `
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

0 g6 {9 }! Y6 `' g6 i- X% N) ?大多数是啥人?是收入不高,唯一一套房子,工作不稳定。失业了,收房了,要钱没有,要命一条。银行自然不会追究。
; z# p. c$ ^: [% |/ T
' b" G$ i& D, S: v) i4 a6 t. z" P但这位“每年买一个房子”的高人,房子好多套。套套都要破产,只有自住房还有些equity,银行当然要死追到底。
/ w" e7 p# r& R; n% ^( S9 Z
( [9 j, t# ^+ n+ U* V3 H2 j你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 20:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 BMO 于 2009-11-9 20:44 编辑
5 f2 Z8 p+ r7 ~" ~7 w( X9 |# @
  q4 \& Y2 m6 M% {" a
但这位“每年买一个房子”的高人,房子好多套。套套都要破产,只有自住房还有些equity,银行当 ...
5 k$ d! C  h1 p! p小黄 发表于 2009-11-9 18:33
/ H9 K) W  p( q" l2 N2 c4 p8 j
只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
3 [2 c- H( V/ M# Z; J- k这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-18 11:48 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 08:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
49# edmonton-fish % B$ N& w9 v4 A* q( [% C

2 s" Q  T) w; b# n. @+ i2 J别晕。
7 ?" f8 q2 c) d* w7 ?( z在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的,比如我今天听广播,大学的学费直接一次上涨66%。
$ M7 b; ~6 u- d5 o" J6 j有没有人证实一下?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 09:40 | 显示全部楼层
49# edmonton-fish
; {# T) Z; r' v9 ~8 U0 n! Q- C( x4 m1 [2 p
别晕。
: @3 @9 @  D& D6 v/ o在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的,比如我今天听广播,大学的学费直接一次上涨66%。6 l, i8 i9 Y$ ^9 P  }  J
有没有人证实一下?
8 H0 |: ^/ s& J( }3 i' T紫光 发表于 2009-11-19 08:38
% S9 ?! H- Y% G& p
是有这个提议,不过好像还有一个非法规性条约,规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
51# 白水
! b. o6 B% {" N. L/ J) r6 b; Q1 @
谢谢!看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 11:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
49# edmonton-fish ' b7 f" b0 ?+ v4 t4 @  {1 |/ Z2 ~' C
! B  [0 q" T. U. C4 [
别晕。
7 W4 e* L7 R% W1 D5 Q7 M在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的,比如我今天听广播,大学的学费直接一次上涨66%。) G8 a5 O( X+ p0 x1 o& K' m
有没有人证实一下?1 G4 J$ E6 f, U
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

. i: L' @" u- p: o
% [! H2 s* b+ B已经晕了!
理袁律师事务所
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