新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

4 C* ^. N% Y3 \) R4 g$ I我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光

0 a* `5 u# V" {+ r我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

, T" B/ |* x* B4 j大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

33# pchell

! ]2 w9 f" ?5 x+ b, Y3 D小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell

小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
! n) u8 Y5 S3 u) B. p, z: W9 n紫光 发表于 2009-11-7 07:29

  O$ H( s2 M' K! ~我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

. R4 |& O; V7 m9 w现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

8 i" F+ o& C. W8 j3 ]& [  y! {按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala


: e) R; F0 @1 @2 [+ h7 g: z( P7 t我也住过樱园拉。

小黄

28# 小黄
7 ~& \$ _# l! p+ z0 u8 I
; w) p3 v5 d9 s! k" S5 M2 W* x1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

$ o% _( _+ j+ I. k* F8 M$ W你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！
0 Q; H( O' E; y& N$ f
很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

7 m: m3 d; f6 X$ \但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
' F' ^8 @) \. e+ l; k
8 U2 K/ ?& `8 Z& \( r# m

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
' A0 Q0 C5 G" P" h5 T% H
另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

: \9 g0 \0 U; ?( f: r* Q5 w1 ~你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5
9 |# n# I. W7 }3 A1 W0 f) e
# U- s5 o8 f2 i# W今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
( o6 p8 h  w3 eRapala 发表于 2009-11-7 09:38

$ u; s* h/ O" D: K& P% \! M6 K9 }我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。
' ~2 J- a. a/ ?6 G. d- G& p
* T+ k: D) ]8 Q% f当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄


真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
6 Q: ^" t; F$ U3 }; U$ |不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
# G/ S4 ^6 Y: a$ N; T& l# z1 \2 i可见一般。

Rapala

35# Rapala

3 N1 R1 i. ?8 u/ c1 `
9 e' S3 X6 c% ?! b& F1 ^我也住过樱园拉。
# u- s: c9 k; m% [: t  R5 w5 A+ g紫光 发表于 2009-11-7 09:43

( H8 C2 U, M- M6 a生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
6 V8 @; k. F8 R7 H但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
紫光 发表于 2009-11-8 21:19

! z! V# @& U- s8 d# H9 k是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄
' A, q. B. Z; H* C# l

真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
7 t$ ^% _7 U& h紫光 发表于 2009-11-7 19:02

- U: B/ a* G0 m( o9 w  K2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
再过两年肯定就不后悔了。
) M4 E! V0 ]6 N而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄


真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
9 c& {1 f7 _3 T- @9 }, [. t说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。

( a) i  F8 F# c( m但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

8 z  j" N6 v5 c# ?* w+ W1 L/ g你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

3 K( k! V; M8 W. u" P  j! r: c

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
' Y+ [* N' l  k8 N小黄 发表于 2009-11-9 18:33

只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
! }3 H8 |- q/ }: b+ P这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish
% H. U( C" u* K
别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
: `4 t2 s0 ^$ I  A2 v* v1 |! m有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish

! b. ~; w& P6 [! J% T' Q. y, n别晕。
: u: X) x# ]$ x在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
- l5 y0 h' [! n) m/ q有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

2 j9 o+ x# M- c# E9 ?% T  P2 w谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
$ Z( U9 x& X% Z1 j# }$ P. v& P# Y
别晕。
: Q% N$ v7 W9 \# ~+ n6 f在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
4 w3 e0 T) \# z5 x, u% T1 W有没有人证实一下？
1 {$ d; Y& ^; g紫光 发表于 2009-11-19 08:38

已经晕了！