新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光
( j, a* t3 d2 V0 D- N% Z8 ^
我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光
2 N- x5 _2 y$ ^
4 W( k( _; ~2 J; }# t我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
2 p; T& G: z9 \0 ]$ s兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

33# pchell
- T# f* c, }- ?  [8 G0 R; Y0 f1 H
% n5 n: r. P6 i- \, F小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell
3 o- v2 q" V' I* E) C( @
$ b( V4 k: \6 |% U9 g3 m0 a; i" x3 j9 I小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
& d, S7 [7 ]& f4 a紫光 发表于 2009-11-7 07:29

我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。
7 a; ~' C! [5 |
& E( L5 N* ^$ J- {2 F现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

2 I& U  i4 A( X) G$ B! T按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
# D' p) |; f5 S# O
$ k& f- ]+ g6 T: L# E, c: \
我也住过樱园拉。

小黄

28# 小黄
! ]/ \" X# O: U. Y3 M4 l
1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

) `5 j% R4 n" v. ^你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！
1 I1 ?+ ?) _+ _( l0 b' }2 E
2 e% B+ O) K8 F+ \% L8 N很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
) R. q  g4 `: E& c5 r! n- T6 [; F
+ S' z6 d4 O/ [另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

) `# ]4 l" h! z2 ?0 h你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。
" P( v$ Q* _0 N$ `/ E
关于外汇储备，这是权威信息：
( ]5 t4 ?/ B5 [http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5
$ O' b5 u5 H1 v! _7 {6 b% o
  Q& H4 c; @, u- u% j今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。

当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄


# T8 k: z' B0 V  b真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
7 g- }; p8 I3 D. e- J# h说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
可见一般。

Rapala

35# Rapala
0 [" y" ~& C/ T9 s8 I- F* F
) R1 ?% v8 G9 y: N: u1 Y+ A
+ G, H9 q8 E$ F5 T, x. p' N我也住过樱园拉。
. U% I9 G6 _6 w2 A紫光 发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
" ?0 q( p: F- E. ^' V% ?+ E但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
紫光 发表于 2009-11-8 21:19

; V6 A) @# |/ B" L8 }* i是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄

9 x- c' u; A9 c. Z/ s
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
, N. Q# `% ~" @# A3 e7 r说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
$ o- _$ B$ e+ @5 h2 B紫光 发表于 2009-11-7 19:02

3 u' g2 @; g. H' e, _2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
再过两年肯定就不后悔了。
而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
' f" L4 Z8 n. P7 z

* z8 g/ {- x! ]- q9 }$ Q真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
3 v- i( S4 J& Q* F3 ]2 Q紫光 发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
) y+ |& |6 g7 m+ n1 K
$ b6 F9 |+ ?1 Y但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。
4 n! n+ L# N6 P1 R: T$ R
你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

& o+ l/ t# q) T- {0 `( F但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
小黄 发表于 2009-11-9 18:33

只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish

% ~4 c, e0 f. D别晕。
+ a& h% k) p* q- r0 K在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish

别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
  z9 `7 `0 f. X$ k2 Q4 y" [有没有人证实一下？
3 z' t, W& T2 W7 _+ f紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水
" b8 A6 E; s/ k
谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish

别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
6 b: w. z1 ~, n, X$ q% ^有没有人证实一下？
4 ], s7 j' N. A紫光 发表于 2009-11-19 08:38

已经晕了！