经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

26# 小黑炭儿
/ s/ H) h; f( W3 G) w9 D7 B
4 E! \  d) o0 O4 {) o) P最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!
陕西闺女 发表于 2009-11-20 12:52

发了！

小黑炭儿

26# 小黑炭儿
, X/ p1 K, A# Z4 O% c& n
$ T! e9 J/ m1 _& q: v视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器 ...
6 Y, U2 l$ x# |, d; XAPORO 发表于 2009-11-20 09:25

1 x7 @6 l1 h& i0 a5 j* p% s
实话说，我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们，他们从来没有说过有问题，价格就是按图报的。

另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的，就是说每套房子的窗户尺寸都不同，好像没有什么标准尺寸这一说。

! g3 b; e9 m+ ?% R$ O8 y5 X不过，我不了解真实情况，只是我的感觉而已。

白水

建议小黑炭把酷暑照的那张照片，放在一楼，有图有真相，也便于大家有直观感觉。

陕西闺女

31# 小黑炭儿

谢过,上花儿!

tandog

实话说，我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们，他们从来没有说过有问题，价格就是按图报的。

另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的，就是说每套房子的窗户尺寸都不同，好像没有 ...
! l1 g1 r8 |7 C8 J5 t小黑炭儿 发表于 2009-11-20 13:35

' _& \. M' Q' U好像一般都是三inch的倍数。

竟陵残雪

强帖~~~~~~

秀山之月

'小黑炭儿':
4 {4 @" B2 ?6 n
6 L! C7 V! Y8 [. w, `$ tI am very interested in the slef built houses. I hope I can talk with you about this. My cell phone is 780-850-9811 and email is hill_zhang@hotmail.com. Would you please give me a call when you have time?
5 l3 S  G. N. Y3 q4 U
Dongfeng (Hill) Zhang

小黑炭儿

建议小黑炭把酷暑照的那张照片，放在一楼，有图有真相，也便于大家有直观感觉。
白水 发表于 2009-11-20 13:38

* K, N2 f2 Q7 T6 ?
; d+ M8 D- I* }* w请酷暑财主上图片！

小黑炭儿

继续说第三项，我把几个过程合并在一起。就是办理各种许可证的费用。

因为我们的几块地在同一个小区，同一个开发商，所以程序是一样的。在买地的时候，会给有一套专门的东西，是开发商对盖房子的各种要求，比如说房型要求，外墙，门，fence等等。另外就是给了一个办许可证的流程。
0 j4 ?+ J; z* U: }
其他的开发商可能和我们不同的要求，具体情况请具体分析！

我们的流程是这样的：
! Z' m2 x2 h1 Z  {. p* U1. 图纸做好后要给ACHTECHTURE CONTROL，目的是看房型，外墙和小区里面的其他房屋是否和谐。每一套房的这笔费用是$262.50.

只要不出格，这项基本上都会通过。其实就是一个收钱的过程，他们的工作态度很不认真，也感觉不正规。我们的几套房子都通过了，但是到后来都出了些问题。
+ u1 x% `7 O8 D. P7 j
  o0 F' R! D' P/ h; E/ H/ N自住房，他没有看出来我们的车库是压住了utility的埋线，进行到下一步被打回来了。我们要找设计师改图纸。
两套出售房，我们在地下室做了可出租的设备，如有单独出入的门，厨房，有两套洗衣机，这些也在进行下一步时被打回来了，原因是我们这个小区要求建独立房，我们添加的那些东西被视为两套房，无奈，我们又要改图纸，把洗衣机和厨房设备去掉。
# B7 a4 g  W8 x/ Z
2. 申请我们所在镇的DEVELOP PERMIT
这一项是government检查，比较详细，首先是检查房子是否在地块上合适的位置，和边界线的距离够不够，房型是否合适，和utility是否有冲突等等。

这项费用今年涨价了。
自住房是去年办的，$100
  }7 D2 @3 t6 M) Q出售房1&2，是今年办的，每套都是$300

另外，每套房子都有1000块的绿化押金。房子盖完landscape达到本镇要求，会退还。

3. Building permit
这是前面通过后最后给的证。是通过一个code safety公司发的，之后的服务就是每完成一些工程，他们会派人来检查是否符合建筑安全code，比如说地基完成后，他们会检查，通过之后才能进行土地回填。电工结束后会检查电工的工作，管道工结束后也要检查，还有主体，drywall，等等。最后是在入住前会通查一遍，看看有没有安全隐患等。
+ s* m* C  \1 w; t
, h" O4 u+ X' G! P" h& ?- C这项是按房屋面积收费的，我没有计算地下室和车库的面积。
, Q- H% Y: w" Z6 y
自住房：面积2301 平方尺，$1656.00
- K) ^& \2 R" U1 v* b出售房1：面积1680 平方尺，$1449.00
  G8 _3 r1 T- T' D0 ^5 L出售房2：面积2469 平方尺， $1863.00

tandog

友情帮顶，快吧subtrade价格贴出来吧
8 _+ P& I# V1 X  @

小黑炭儿

好像一般都是三inch的倍数。
tandog 发表于 2009-11-21 07:42

为什么？我看我们的有好多都不是整数，1/4寸，1/8寸的。

小黑炭儿

友情帮顶，快吧subtrade价格贴出来吧
+ u4 G' {1 t7 r4 P6 @+ L% S" ?
5 M3 h/ y, @  G/ M
tandog 发表于 2009-11-23 00:46

我就快了，别着急！你们的房子怎么样了？继续发帖子啊！相信很多人都想看呢。

% U' B6 }9 G* _* t/ J9 {+ C我的自住房费用都在电脑的财务软件里，不知道为什么这几天打不开了，翻查旧资料就太慢了。

白水

) b1 t; E* p+ I* @6 O2 Y' m
: U' U+ H$ i) I7 c) ]- D 38# 小黑炭儿
8 [5 A( X" a9 F, Q
帖子在这，我试了可以引用，不过我没有权利帮你放在一楼。
8 m7 P1 ]5 v. u5 o; r
http://www.edmontonchina.ca/view ... p%3Bfilter%3Ddigest
+ x9 z3 I6 Y: |
3 u% y# z- S1 `$ m, |/ r图片链接是
9 d# E+ r. v' W# O
http://photo.edmontonchina.org/m ... 3506d6f851a1906.jpg

# Q  j% ]1 s9 ]& R6 t* H/ N4 @6 I

小黑炭儿

谁能帮我放一楼啊？谢谢白水！

WST

据说，有人找工程人员设计，最后没有采用，却拿了结果，稍加改变再用，省了设计费。
听说有些建筑商抄袭设计， 引起纠纷。
如果你建2个同样的房子，设计费应该交1份还是两份？

小黑炭儿

据说，有人找工程人员设计，最后没有采用，却拿了结果，稍加改变再用，省了设计费。
听说有些建筑商抄袭设计， 引起纠纷。
如果你建2个同样的房子，设计费应该交1份还是两份？
1 d2 [) `) k9 h1 K# v9 u% J) WWST 发表于 2009-11-23 16:14

; R/ h7 s' P) W/ |% x2 s# S我们是每一个图交了一份钱，但是有其他builder用同样的房型建在不同的地块上，是一份图的钱。实话说，我也希望能做到如此，省成本啊！

小黑炭儿

& a$ L4 j4 S* X* \1 B7 k
第四项，stake out, 就是请survey company做出标识，标明地下室，边界等等。
# e6 F% o2 Q: l) X/ x/ V3 P自住房因为图纸没有做site plan，价格略高，$682.50.
. t2 L# h$ T; i2 b3 C出售房的设计费用含site plan，stake out时省了费用， $525/套房

小黑炭儿

第五项，excavation，就是挖土机挖泥土，还有地基做完之后的土地回填。
自住房：$6344.57
7 R8 h+ n# g. e1 r% |$ ~2 I出售房的价格应该差不多，账单还没有出来呢。

小黑炭儿

这期间因为土质的问题，要请工程公司验土，做special footing plan，有些额外费用。
自住房验土加plan，$1260.
出售房只是验了土质，不用做plan，费用应该略少，不过账单还没有到，我按原来的费用算，是$525/套。

psxf

tandog

我就快了，别着急！你们的房子怎么样了？继续发帖子啊！相信很多人都想看呢。

我的自住房费用都在电脑的财务软件里，不知道为什么这几天打不开了，翻查旧资料就太慢了。
小黑炭儿 发表于 2009-11-23 13:07

发了，没人回帖，懒得发了。

tandog

第四项，stake out, 就是请survey company做出标识，标明地下室，边界等等。
6 U$ ~! R& O; `; y自住房因为图纸没有做site plan，价格略高，$682.50.
4 C% S6 }- _  g4 G1 Q9 K: F( q出售房的设计费用含site plan，stake out时省了费用， $525/套房
4 j2 U5 ~2 h( t( r! M小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:04

这个便宜。

tandog

这期间因为土质的问题，要请工程公司验土，做special footing plan，有些额外费用。
自住房验土加plan，$1260.
出售房只是验了土质，不用做plan，费用应该略少，不过账单还没有到，我按原来的费用算，是$525/套。
0 |/ O9 ]. Y) O! F  u0 m小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:12

这个如果周围房子土质都很好，是非扰动土，持力层。
$ G/ }) D: P+ E3 G! e没必要花钱，自个看看就可以了。

小黑炭儿

这个如果周围房子土质都很好，是非扰动土，持力层。
没必要花钱，自个看看就可以了。
tandog 发表于 2009-11-25 23:10

3 o6 F$ r$ C" U, v
挖土时挖到了软土，所以决定都找人看看，保险。

郭森房贷

feng99

小黑炭儿,
请教一个简单的问题:
! T% D& b# z2 O7 o( F. W怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?

小黑炭儿

佩服ＬＺ的勇气，我是做房地产的，今年夏天在ＥＤＭＯＮＴＯＮ也建了几套房子，很愿意与各位分享些经验。自建房成本控制方面有不少技巧，ｌｚ所提的设计费，一般是：＄０.５－１．０／ｓｆ．看设计师水平而定。门窗成 ...
7 d! R$ ^, |2 q4 ojackiecheng 发表于 2009-12-2 00:25

! I1 R* e' H+ }
我还有很多东西要学习呢，希望有时间大家交流一下？

小黑炭儿

小黑炭儿,
8 s) B9 w5 @5 S! Z请教一个简单的问题:
. d( w- O) ]' ~" e: ~怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?
feng99 发表于 2009-12-3 18:39

2 ]. D' p( d6 ^3 q7 B
  _1 n/ n" V/ J: }建筑图纸上都注明了建筑面积，厨房的面积不折半。
9 c- q- |& t+ e* y9 d$ H
车库的面积不算在建筑面积里。

小黑炭儿

第六项 地基，也就是地下室水泥部分。
: Z* m8 ?' m7 ^! _
自建房： $18018.00
/ {3 c( ?$ a7 h
6 e" D0 ~  \0 B/ e+ w; Z' |8 t6 C5 g出售房1：$17351.99

' L( V: C: L# V0 t- t出售房2：$23424.65
9 A0 n' a5 w) g4 k8 T
自住房是夏天开始建的。没有walk out。

9 `, F2 I5 F0 Y4 R, M$ T7 d出售房开始的时间晚，而且都是walk out，所以一个是水泥用量大，另外就是因为天气转冷，水泥需要加温，这样就又略微增加了一些成本。

小黑炭儿

看大家兴趣不大，此帖暂停吧。有需要请发短消息询问！