经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!
/ r8 C" `6 _3 J8 C% z3 y5 J! N陕西闺女 发表于 2009-11-20 12:52

7 ~1 J3 j' `/ T2 s
' M; P/ O7 i8 E8 ]' `9 ~" u9 k发了！

小黑炭儿

26# 小黑炭儿
9 }- M, y& t( ?4 _
; w1 q4 n; h7 M( T' ^5 A+ L. D视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器 ...
APORO 发表于 2009-11-20 09:25

& {+ S+ ?2 e8 I7 c% W, x
实话说，我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们，他们从来没有说过有问题，价格就是按图报的。

另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的，就是说每套房子的窗户尺寸都不同，好像没有什么标准尺寸这一说。

! f) }% n# ?, q& q: b1 X0 L不过，我不了解真实情况，只是我的感觉而已。

白水

建议小黑炭把酷暑照的那张照片，放在一楼，有图有真相，也便于大家有直观感觉。

陕西闺女

31# 小黑炭儿
+ V+ F% a0 c: I3 |$ C6 H
3 m  d3 ~$ e- }* E# {  X! E- H9 Z, Z谢过,上花儿!

tandog

实话说，我真不知道里面的区别。因为每次要求询价都是把蓝图给他们，他们从来没有说过有问题，价格就是按图报的。

另外我看这里房子的窗户尺寸基本都是每家不同的，就是说每套房子的窗户尺寸都不同，好像没有 ...
% w) q& o9 T! b3 b/ P小黑炭儿 发表于 2009-11-20 13:35

" i+ S9 t% k. g$ V6 K2 G+ t好像一般都是三inch的倍数。

竟陵残雪

强帖~~~~~~

秀山之月

'小黑炭儿':

6 ^2 C4 @8 ^  z% m3 f& \% r% [I am very interested in the slef built houses. I hope I can talk with you about this. My cell phone is 780-850-9811 and email is hill_zhang@hotmail.com. Would you please give me a call when you have time?
) C. C/ G, X* @/ x; }3 o
Dongfeng (Hill) Zhang

小黑炭儿

建议小黑炭把酷暑照的那张照片，放在一楼，有图有真相，也便于大家有直观感觉。
白水 发表于 2009-11-20 13:38

请酷暑财主上图片！

小黑炭儿

继续说第三项，我把几个过程合并在一起。就是办理各种许可证的费用。

因为我们的几块地在同一个小区，同一个开发商，所以程序是一样的。在买地的时候，会给有一套专门的东西，是开发商对盖房子的各种要求，比如说房型要求，外墙，门，fence等等。另外就是给了一个办许可证的流程。
# a8 |( s+ k5 b* \
其他的开发商可能和我们不同的要求，具体情况请具体分析！

! K7 a  Q( [0 ]我们的流程是这样的：
1. 图纸做好后要给ACHTECHTURE CONTROL，目的是看房型，外墙和小区里面的其他房屋是否和谐。每一套房的这笔费用是$262.50.

只要不出格，这项基本上都会通过。其实就是一个收钱的过程，他们的工作态度很不认真，也感觉不正规。我们的几套房子都通过了，但是到后来都出了些问题。

( M. U! I: d) M! o自住房，他没有看出来我们的车库是压住了utility的埋线，进行到下一步被打回来了。我们要找设计师改图纸。
5 X2 e) F! @' F# x% b两套出售房，我们在地下室做了可出租的设备，如有单独出入的门，厨房，有两套洗衣机，这些也在进行下一步时被打回来了，原因是我们这个小区要求建独立房，我们添加的那些东西被视为两套房，无奈，我们又要改图纸，把洗衣机和厨房设备去掉。
/ `, ?; Y3 H/ r, t+ p
1 p; g+ U7 j2 l2. 申请我们所在镇的DEVELOP PERMIT
这一项是government检查，比较详细，首先是检查房子是否在地块上合适的位置，和边界线的距离够不够，房型是否合适，和utility是否有冲突等等。

这项费用今年涨价了。
5 |# g' G9 M" `自住房是去年办的，$100
1 e1 y! L& E9 t  `1 L; L. d出售房1&2，是今年办的，每套都是$300
8 n( z! |$ r6 w! R
另外，每套房子都有1000块的绿化押金。房子盖完landscape达到本镇要求，会退还。
' O- D2 T) p4 `0 v& W
3. Building permit
这是前面通过后最后给的证。是通过一个code safety公司发的，之后的服务就是每完成一些工程，他们会派人来检查是否符合建筑安全code，比如说地基完成后，他们会检查，通过之后才能进行土地回填。电工结束后会检查电工的工作，管道工结束后也要检查，还有主体，drywall，等等。最后是在入住前会通查一遍，看看有没有安全隐患等。
' {( ~- z) Z; K: \
这项是按房屋面积收费的，我没有计算地下室和车库的面积。
& i5 {2 n' o, _7 J
自住房：面积2301 平方尺，$1656.00
出售房1：面积1680 平方尺，$1449.00
: \; ?8 {- v* K9 {出售房2：面积2469 平方尺， $1863.00

tandog

友情帮顶，快吧subtrade价格贴出来吧

7 q8 ~9 O* X* Z$ R2 j

小黑炭儿

好像一般都是三inch的倍数。
tandog 发表于 2009-11-21 07:42

为什么？我看我们的有好多都不是整数，1/4寸，1/8寸的。

小黑炭儿

友情帮顶，快吧subtrade价格贴出来吧

  r0 i( H% x, m  n! w8 ~  C& E" Q
tandog 发表于 2009-11-23 00:46

& M& J' x; t8 x1 M! T3 {% B) l* ^. `
我就快了，别着急！你们的房子怎么样了？继续发帖子啊！相信很多人都想看呢。
4 D5 H/ q8 r% r& w* p
我的自住房费用都在电脑的财务软件里，不知道为什么这几天打不开了，翻查旧资料就太慢了。

白水

% k* v% M. c7 P$ r) T
9 B# {4 ?) o8 [$ I* t; k 38# 小黑炭儿

帖子在这，我试了可以引用，不过我没有权利帮你放在一楼。

: x+ Y1 J/ Z, L1 K9 Y$ u  Q9 o1 xhttp://www.edmontonchina.ca/view ... p%3Bfilter%3Ddigest
: C( @. k8 }% m6 M+ h4 A) Y
图片链接是
* @4 t$ D) U/ o. ]" \8 V
http://photo.edmontonchina.org/m ... 3506d6f851a1906.jpg
6 N' [$ d+ ^% J: u% z
  K6 |8 r( ]$ T1 X8 N5 ?- v( V' s. Z* {

小黑炭儿

谁能帮我放一楼啊？谢谢白水！

WST

据说，有人找工程人员设计，最后没有采用，却拿了结果，稍加改变再用，省了设计费。
+ d5 b7 C* ~' r9 H9 y  D* O听说有些建筑商抄袭设计， 引起纠纷。
+ L! O1 [+ j- H$ o如果你建2个同样的房子，设计费应该交1份还是两份？

小黑炭儿

据说，有人找工程人员设计，最后没有采用，却拿了结果，稍加改变再用，省了设计费。
$ o# t. i. f! @; w8 r听说有些建筑商抄袭设计， 引起纠纷。
5 z+ g% j8 z: d# i4 t如果你建2个同样的房子，设计费应该交1份还是两份？
WST 发表于 2009-11-23 16:14

% _* [- P9 q; ?9 @0 _3 w
) a  R- O6 F' G. O我们是每一个图交了一份钱，但是有其他builder用同样的房型建在不同的地块上，是一份图的钱。实话说，我也希望能做到如此，省成本啊！

小黑炭儿

第四项，stake out, 就是请survey company做出标识，标明地下室，边界等等。
自住房因为图纸没有做site plan，价格略高，$682.50.
2 z5 Y* U6 w" `2 h$ S# `出售房的设计费用含site plan，stake out时省了费用， $525/套房

小黑炭儿

第五项，excavation，就是挖土机挖泥土，还有地基做完之后的土地回填。
自住房：$6344.57
7 U! f' t4 j, L2 K1 I& r5 `出售房的价格应该差不多，账单还没有出来呢。

小黑炭儿

这期间因为土质的问题，要请工程公司验土，做special footing plan，有些额外费用。
. z& ^! [! Q3 K5 p! y自住房验土加plan，$1260.
出售房只是验了土质，不用做plan，费用应该略少，不过账单还没有到，我按原来的费用算，是$525/套。

psxf

tandog

我就快了，别着急！你们的房子怎么样了？继续发帖子啊！相信很多人都想看呢。

) M0 m0 G6 t- U& y8 _" u2 {+ e我的自住房费用都在电脑的财务软件里，不知道为什么这几天打不开了，翻查旧资料就太慢了。
小黑炭儿 发表于 2009-11-23 13:07

发了，没人回帖，懒得发了。

tandog

第四项，stake out, 就是请survey company做出标识，标明地下室，边界等等。
1 i* h/ b* |! |自住房因为图纸没有做site plan，价格略高，$682.50.
* N2 C+ L! o" r1 b' s出售房的设计费用含site plan，stake out时省了费用， $525/套房
小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:04

这个便宜。

tandog

这期间因为土质的问题，要请工程公司验土，做special footing plan，有些额外费用。
/ U* L5 ~( _) Q  H. D; \, ^, @自住房验土加plan，$1260.
出售房只是验了土质，不用做plan，费用应该略少，不过账单还没有到，我按原来的费用算，是$525/套。
小黑炭儿 发表于 2009-11-24 15:12

1 }# n( g6 s+ Z/ ~/ R这个如果周围房子土质都很好，是非扰动土，持力层。
9 w$ b! {- Y3 `3 U  k( }没必要花钱，自个看看就可以了。

小黑炭儿

这个如果周围房子土质都很好，是非扰动土，持力层。
没必要花钱，自个看看就可以了。
1 U& S# a" Z6 _) K# ~. y' _2 `tandog 发表于 2009-11-25 23:10

挖土时挖到了软土，所以决定都找人看看，保险。

郭森房贷

feng99

小黑炭儿,
请教一个简单的问题:
4 i" C9 f3 d$ D怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?

小黑炭儿

佩服ＬＺ的勇气，我是做房地产的，今年夏天在ＥＤＭＯＮＴＯＮ也建了几套房子，很愿意与各位分享些经验。自建房成本控制方面有不少技巧，ｌｚ所提的设计费，一般是：＄０.５－１．０／ｓｆ．看设计师水平而定。门窗成 ...
# l* W0 y, U1 A( K4 w" rjackiecheng 发表于 2009-12-2 00:25

& M" B: h/ c! F7 N+ X. E' r! z我还有很多东西要学习呢，希望有时间大家交流一下？

小黑炭儿

小黑炭儿,
请教一个简单的问题:
) U  m" t$ ?8 w8 @8 P: @& \怎样计算房屋的建筑面积?是否包括车库的面积?厨房的面积是否折半?
$ _" `5 _8 {' c5 l/ Efeng99 发表于 2009-12-3 18:39

建筑图纸上都注明了建筑面积，厨房的面积不折半。

( x" s1 O% |# J0 h# U3 r" M车库的面积不算在建筑面积里。

小黑炭儿

第六项 地基，也就是地下室水泥部分。
+ r$ ^/ T4 U, l9 G" _
自建房： $18018.00

' n# R: _' s+ u$ m. b; T2 H9 z1 |* l: o  [出售房1：$17351.99
+ N6 v( r4 Y* l" N# x
: c4 |/ K7 K- S! J出售房2：$23424.65
" D& S$ F) N$ J3 d, i" h
+ ~' l" A0 N! h" q自住房是夏天开始建的。没有walk out。

出售房开始的时间晚，而且都是walk out，所以一个是水泥用量大，另外就是因为天气转冷，水泥需要加温，这样就又略微增加了一些成本。

小黑炭儿

看大家兴趣不大，此帖暂停吧。有需要请发短消息询问！