Full walkout 跟 Partial Walkout 的区别

Phaeton · 发表于 2010-1-22 16:12

http://www.melcor.ca/community/edmonton/sandalwood/Stage5.pdf
91号的那块地，小池塘在房子的南面。

Phaeton · 发表于 2010-1-22 20:19

还有就是CENTRAL AIR CONDITIONING要多少钱啊？怕是夏天的两个月或会很热

WST · 发表于 2010-1-22 23:03

lot 91 卖17万，价格很好。位置朝向也好。
感到建筑费用要价高了。有几点先问一下：
1。房子基本价多少？
2。WALKOUT BASEMENT,3万，包括什么：可有第二暖气炉, 有没有完成dry wall?
3。raling 竖杆是金属还是木头的？
4。增加面积如何计价，每平尺多少？
5。该地块是否属于Bedrock 独有？

Phaeton · 发表于 2010-1-23 00:22

本帖最后由 Phaeton 于 2010-1-23 00:41 编辑

lot 91 卖17万，价格很好。位置朝向也好。
; K% r- {! E6 W! Y9 ^: [% _6 I; ?感到建筑费用要价高了。有几点先问一下：: v' a! A: g8 o) \" p0 u
1。房子基本价多少？
6 ] o4 M$ h% U Y5 N2。WALKOUT BASEMENT,3万，包括什么：可有第二暖气炉, 有没有完成dry wall?
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. A8 W- N! m7 w) s/ `. Q6 YWST 发表于 2010-1-22 23:03

先谢谢大家帮忙哈~~
1.基本价：300，000 因为外面是石头或者砖头装饰的，小区的要求，也是我们的自己看好的。
2.WALKOUT BASEMENT，好像是3万，没有第二暖气炉, 也没有完成dry wall，建筑商说是因为这种地下室需要这样弄，地基，外墙，窗户，门，什么的都贵一些，不懂。。。
3.railing是金属的，但是具体是什么质量的还不清楚，我们喜欢金属的，大家觉得呢？
4.增加面积是按照120、SQFT算的，不知道合理吗？120x32尺X2尺x2层=15360
5.这块地是BEDROCK的，不盖他的房子的话不卖。
6.deck是13X12还是13X10我给忘了，玻璃的围栏。什么做的deck明天具体再问。
7。granite counter tops，ceramic tiles+hardwood floor在整个一层。
8.客厅是落地窗，可能有4米左右高吧，不知道多少钱。
9.central air conditioning，听说要5，500左右，是不是应该之后自己做啊？应该花费多少啊？
10.地下室走出去的地方，因为是在一层的deck下，所以他会给我们铺设同样大小面积的砖块。
11.屋顶说是35年质保的，不知道需要加钱不要。再就是屋檐要弄成8寸厚的，小区的要求。
现在基本是这些吧，没有任何的电器，今天接到电话说是要58万多，周六在具体讲是怎么来的。我还有几个小东西想收拾一下，大家给个意见和价钱评估，在就是现在需要不需要立刻弄。
1.车库让他们drywall一下，配上屋子的颜色
2.fireplace的周围让他们用石头装饰一下是不是更好看一些？但是到底实用与否我就不知道了，$$$?
3.去了MANAGEN的showhome，觉得他们的地毯舒服，质量好，如果升级一下我们的，贵吗？1200尺左右+楼梯
4.里面的灯饰什么的是怎么弄的啊？可不可以自选啊？
5.地下室是不是现在就做drywall呢？
现在看到58万就眼晕了

，不知道最后弄完是多少

，本来看得是45-50万的房子。怎么跟建筑商讲价啊？能讲多少啊？或者有的升级没有必要啊？

Rapala · 发表于 2010-1-23 15:44

您说的那块地19.6万的，在哪里啊？去看过几次了，是不是已经卖掉了啊？$ ?7 a3 ]! R7 H0 c+ ^
房子的结构还是比较喜欢，特别是17’高的客厅。客厅那边的侧墙向南，准备在高处（fireplace和entertaining center的顶上）再开个大大的窗户 .../ J6 q# C9 A) _' q2 @( `
Phaeton 发表于 2010-1-22 14:06

http://www.melcor.ca/community/edmonton/sandalwood/Stage6.pdf
108，107以前是pool lot, 好像已经卖出一个，另一个现在在chanllenger home手里。

Rapala · 发表于 2010-1-23 15:55

本帖最后由 Rapala 于 2010-1-23 16:02 编辑

4.增加面积是按照120、SQFT算的，不知道合理吗？120x32尺X2尺x2层=15360
有点高，你的是加深2尺，就是多了墙和地板，如果是加宽两尺（包括厨柜）才比较合理。

空调以后再加，你可以找便宜的deal.

fireplace的周围让他们用石头装饰一下是不是更好看一些？但是到底实用与否我就不知道了
可以选择做个橱柜在周围，更实用。

deck是13X12还是13X10我给忘了
太小

车库让他们drywall一下，配上屋子的颜色
本来基本配置就是drywall, 油漆自己以后耍，省钱

4.里面的灯饰什么的是怎么弄的啊？可不可以自选啊？
别急，他们会让你自己选的，给你一个金额比如说2000，多退少补。

5.地下室是不是现在就做drywall呢？
如果你不差钱，就现在做

WST · 发表于 2010-1-23 21:15

先谢谢大家帮忙哈~~# E+ {" {2 S V
1.基本价：300，000 因为外面是石头或者砖头装饰的，小区的要求，也是我们的自己看好的。7 m- g$ Q' [- X* ^- }
2.WALKOUT BASEMENT，好像是3万，没有第二暖气炉, 也没有完成dry wall，建筑商说是因为这种地下室需 ...; e# ^: y# y+ K& t- ^' e, u/ T6 m
Phaeton 发表于 2010-1-23 00:22

1.基本价：300，000 因为外面是石头或者砖头装饰的，小区的要求，也是我们的自己看好的。

基本价300，000 尚属合理。很多建筑商可以讲价，给予1-2万的优惠，了解一下bedrock 的政策，并了解是否有优惠先例。

2.WALKOUT BASEMENT，好像是3万，没有第二暖气炉, 也没有完成dry wall，建筑商说是因为这种地下室需要这样弄，地基，外墙，窗户，门，什么的都贵一些，不懂。

3 万 walkout 建筑费可能是要高了，据我了解应不到2万，你可比较其他建筑商。

3.railing是金属的，但是具体是什么质量的还不清楚，我们喜欢金属的，大家觉得呢？

Ralling 以metal 为佳。

4.增加面积是按照120、SQFT算的，不知道合理吗？120x32尺X2尺x2层=15360埃德蒙

稍高一些，尚不算离谱。一楼和二楼分别是多少？

5.这块地是BEDROCK的，不盖他的房子的话不卖。

因为bedrock 独家拥有，没有竞争，给还价增加难度。

6.deck是13X12还是13X10我给忘了，玻璃的围栏。什么做的deck明天具体再问。

问明deck 价格，如过高，可以暂不做，让建筑商先打几个桩。这样，今后自找 sub contractor 可以节省一些，二来，建房一年内，地基可能略有下沉，等稳定了再建更平稳。

7。granite counter tops，ceramic tiles+hardwood floor在整个一层。

是需要的。

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