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楼主: Phaeton

Full walkout 跟 Partial Walkout 的区别

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 楼主| 发表于 2010-1-22 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.melcor.ca/community/edmonton/sandalwood/Stage5.pdf
# P: U2 O8 j& p" `) \# @% ~91号的那块地,小池塘在房子的南面。
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 楼主| 发表于 2010-1-22 20:19 | 显示全部楼层
还有就是CENTRAL AIR CONDITIONING要多少钱啊?怕是夏天的两个月或会很热
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发表于 2010-1-22 23:03 | 显示全部楼层
lot 91 卖17万,价格很好。位置朝向也好。9 d; G- x5 ?" ~% ?4 E
感到建筑费用要价高了。有几点先问一下:
( S6 g+ I9 ^# H6 d/ \3 a1 {1。房子基本价多少?- N7 f' p1 U* T5 z" E( c- D
2。WALKOUT BASEMENT,3万, 包括什么:可有第二暖气炉, 有没有完成dry wall?
( ]) P# {: Q  G! S. ?3。raling 竖杆是金属还是木头的?) N" Z; Q" F. _! [) B5 T: e
4。增加面积如何计价,每平尺多少?. V4 E( ^4 w1 u( O$ R4 c. W
5。该地块是否属于Bedrock 独有?
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 楼主| 发表于 2010-1-23 00:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 Phaeton 于 2010-1-23 00:41 编辑
7 t+ ]$ \3 r% K6 T
lot 91 卖17万,价格很好。位置朝向也好。
3 p  |; K+ o2 X4 ?感到建筑费用要价高了。有几点先问一下:5 {1 C5 Z3 W( C0 e3 k
1。房子基本价多少?; Q0 ]  Y) R+ W9 E( u7 x7 t
2。WALKOUT BASEMENT,3万, 包括什么:可有第二暖气炉, 有没有完成dry wall?0 }( c/ c! I- _0 h$ X
3。raling 竖杆是金属还是木 ...) @: W0 `/ h) E% `$ w, b6 L4 `
WST 发表于 2010-1-22 23:03
" S7 y7 H! P  F0 e& w
先谢谢大家帮忙哈~~
9 A$ F) y, W2 K& o( g0 E3 v2 @% n6 @1.基本价:300,000 因为外面是石头或者砖头装饰的,小区的要求,也是我们的自己看好的。% [+ S; K; L, v4 c$ R! [1 F
2.WALKOUT BASEMENT,好像是3万,没有第二暖气炉, 也没有完成dry wall,建筑商说是因为这种地下室需要这样弄,地基,外墙,窗户,门,什么的都贵一些,不懂。。。1 B5 g$ k" Y, |" K! e; C3 I
3.railing是金属的,但是具体是什么质量的还不清楚,我们喜欢金属的,大家觉得呢?
0 z: W5 {, Z5 E/ H& N0 w/ E4.增加面积是按照120、SQFT算的,不知道合理吗?120x32尺X2尺x2层=153600 f9 U5 ~! g! ?: N& v+ H5 }3 g
5.这块地是BEDROCK的,不盖他的房子的话不卖。
' o; B& O+ n' Y' e6.deck是13X12还是13X10我给忘了,玻璃的围栏。什么做的deck明天具体再问。
5 Z4 ]$ U0 K/ \6 Y$ s. }" A7。granite counter tops,ceramic tiles+hardwood floor在整个一层。
$ A3 }, s) l  ^/ O9 H1 g# y7 d8.客厅是落地窗,可能有4米左右高吧,不知道多少钱。/ [" m) [8 ]& K! t
9.central air conditioning,听说要5,500左右,是不是应该之后自己做啊?应该花费多少啊?: ]3 ]/ d8 J" i5 y0 z, h8 J% ^
10.地下室走出去的地方,因为是在一层的deck下,所以他会给我们铺设同样大小面积的砖块。  A; z3 w0 j" z7 F" i1 E9 g0 i7 N
11.屋顶说是35年质保的,不知道需要加钱不要。再就是屋檐要弄成8寸厚的,小区的要求。- M+ K* Y1 ]. O# N
现在基本是这些吧,没有任何的电器,今天接到电话说是要58万多,周六在具体讲是怎么来的。我还有几个小东西想收拾一下,大家给个意见和价钱评估,在就是现在需要不需要立刻弄。5 K# s) }. J$ n2 Z& U( @+ V
1.车库让他们drywall一下,配上屋子的颜色* V0 x2 s/ t5 T  W2 Q4 ^2 b& X/ e
2.fireplace的周围让他们用石头装饰一下是不是更好看一些?但是到底实用与否我就不知道了,$$$?
: z) L# g' M5 }# ~! ^7 b/ w8 e3.去了MANAGEN的showhome,觉得他们的地毯舒服,质量好,如果升级一下我们的,贵吗?1200尺左右+楼梯$ A+ A6 j& M; M6 v9 U5 [5 V
4.里面的灯饰什么的是怎么弄的啊?可不可以自选啊?+ D5 N9 u; m- ]3 P. e
5.地下室是不是现在就做drywall呢?5 A8 [- V) N8 N, s! p3 Q0 w
现在看到58万就眼晕了 ,不知道最后弄完是多少 ,本来看得是45-50万的房子。怎么跟建筑商讲价啊?能讲多少啊?或者有的升级没有必要啊?
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发表于 2010-1-23 15:44 | 显示全部楼层
您说的那块地19.6万的,在哪里啊?去看过几次了,是不是已经卖掉了啊?5 G5 _% G6 n4 J$ \& _6 H* I) Y7 ^
房子的结构还是比较喜欢,特别是17’高的客厅。客厅那边的侧墙向南,准备在高处(fireplace和entertaining center的顶上)再开个大大的窗户 ...: g* Z- ~3 {& R8 k" Q) d: Z
Phaeton 发表于 2010-1-22 14:06
/ d% S- i- p2 t" y
http://www.melcor.ca/community/edmonton/sandalwood/Stage6.pdf
+ i8 z% b$ ?* d4 U8 F" c108,107以前是pool lot, 好像已经卖出一个,另一个现在在chanllenger home手里。
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发表于 2010-1-23 15:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 Rapala 于 2010-1-23 16:02 编辑 1 C+ r1 W0 `# b" P0 g4 o) M" I' n
$ c& H3 I* f0 _' K: X6 [* T
4.增加面积是按照120、SQFT算的,不知道合理吗?120x32尺X2尺x2层=15360 4 J# ~$ H9 l* Y: h
有点高,你的是加深2尺,就是多了墙和地板,如果是加宽两尺(包括厨柜)才比较合理。! w' ?/ B, B& `* [
3 O% L0 J5 o1 l9 h# _9 t
空调以后再加,你可以找便宜的deal.
7 i- F6 ?7 V0 w, ?" W, H: o; s9 k6 G( i$ H! n5 C+ R
fireplace的周围让他们用石头装饰一下是不是更好看一些?但是到底实用与否我就不知道了
* ]+ O  `/ n& L$ O! g/ V  m# z可以选择做个橱柜在周围,更实用。
) z3 N+ v1 @' p, d' ^$ n8 [7 Q
deck是13X12还是13X10我给忘了
9 K' \. @0 Z" A+ V4 _太小
) P7 u# m: d, T9 _. R+ w4 O( M
% k9 H5 v7 x& h3 ~! q: F+ o+ ?车库让他们drywall一下,配上屋子的颜色
) G  x  s9 b# j1 `! ~本来基本配置就是drywall, 油漆自己以后耍,省钱8 q9 i1 [% r0 e$ c
/ t, W4 X, F" I6 g
4.里面的灯饰什么的是怎么弄的啊?可不可以自选啊?
3 M. ~2 l  S5 Y) H, k# F& S' U别急,他们会让你自己选的,给你一个金额比如说2000,多退少补。1 R, [6 E  N% T  [- z

# K! O# {& g; {5.地下室是不是现在就做drywall呢?
2 H1 i. v0 C: r# K( o+ |5 |. P( E" G! K, j如果你不差钱,就现在做
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-23 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
先谢谢大家帮忙哈~~
  Z5 m# s$ g5 [& k# c5 V1.基本价:300,000 因为外面是石头或者砖头装饰的,小区的要求,也是我们的自己看好的。5 V' E) w9 u* c+ b% }+ h
2.WALKOUT BASEMENT,好像是3万,没有第二暖气炉, 也没有完成dry wall,建筑商说是因为这种地下室需 ...7 \7 s& k: G8 ?4 g9 H
Phaeton 发表于 2010-1-23 00:22
- n5 k3 x# d& W+ E1 G" H! B
1.基本价:300,000 因为外面是石头或者砖头装饰的,小区的要求,也是我们的自己看好的。/ N# O1 l1 n2 v
- Y& o# @" g0 {3 H% F5 f: I7 G
基本价300,000 尚属合理。很多建筑商可以讲价,给予1-2万的优惠, 了解一下bedrock 的政策,并了解是否有优惠先例。
" p0 o: I+ N3 C% Y+ y  }1 t# v/ V! L$ S7 X7 z+ M
2.WALKOUT BASEMENT,好像是3万,没有第二暖气炉, 也没有完成dry wall,建筑商说是因为这种地下室需要这样弄,地基,外墙,窗户,门,什么的都贵一些,不懂。
! f4 _; H/ s% [
7 H* l; k$ {/ j3 F) d. [3 万 walkout 建筑费可能是要高了,据我了解应不到2万,你可比较其他建筑商。( U+ C2 P" O* A
9 |. P1 X# v, O+ |. D+ ~
3.railing是金属的,但是具体是什么质量的还不清楚,我们喜欢金属的,大家觉得呢?
8 I+ G0 Z4 }8 L0 y& l: w" {5 h6 m# O& q1 q/ s7 t
Ralling 以metal 为佳。
& g' u) k9 H( A0 z4 L+ i/ A
1 B0 A4 ]3 \& p! T! c4.增加面积是按照120、SQFT算的,不知道合理吗?120x32尺X2尺x2层=15360埃德蒙
6 |0 Z- J; B( b0 q9 t9 r5 g+ d( a6 T7 T; v& R3 }7 i0 d9 W
稍高一些,尚不算离谱。一楼和二楼分别是多少?
% e; N" G# F; o+ }+ i5 X# g( e- K7 G. m% j5 q$ k
5.这块地是BEDROCK的,不盖他的房子的话不卖。: J8 y# `3 p7 x# D( m- r
7 Z- Y) F  g6 s: x$ n8 R
因为bedrock 独家拥有,没有竞争,给还价增加难度。9 x: ]- A9 k9 b/ s
: F% z4 a: |$ X# `  d2 r
6.deck是13X12还是13X10我给忘了,玻璃的围栏。什么做的deck明天具体再问。- ]# W. o9 t. l; }
2 r1 r- \0 j# e9 i
问明deck 价格,如过高,可以暂不做,让建筑商先打几个桩。 这样,今后自找 sub contractor 可以节省一些,二来,建房一年内,地基可能略有下沉,等稳定了再建更平稳。- }7 h( y, B4 V

  ]% Z. T% F/ L; M' V7。granite counter tops,ceramic tiles+hardwood floor在整个一层。. g, ?& s+ Q* n/ X) v% y4 S# E! Y( D% K

0 x1 I5 l2 ^6 q! B是需要的。
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