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楼主: Phaeton

Full walkout 跟 Partial Walkout 的区别

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 楼主| 发表于 2010-1-22 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.melcor.ca/community/edmonton/sandalwood/Stage5.pdf
& ~6 f& x) N4 Q) W" S4 B91号的那块地,小池塘在房子的南面。
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 楼主| 发表于 2010-1-22 20:19 | 显示全部楼层
还有就是CENTRAL AIR CONDITIONING要多少钱啊?怕是夏天的两个月或会很热
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发表于 2010-1-22 23:03 | 显示全部楼层
lot 91 卖17万,价格很好。位置朝向也好。8 B/ [/ u% i9 n% P: V
感到建筑费用要价高了。有几点先问一下:
( f, Q! q# U* @! D1。房子基本价多少?( b' E" M2 f, c( z% s" N
2。WALKOUT BASEMENT,3万, 包括什么:可有第二暖气炉, 有没有完成dry wall?4 H% y* Y" p# J: I1 B
3。raling 竖杆是金属还是木头的?
3 k7 [2 R$ b3 f4。增加面积如何计价,每平尺多少?% ~( G! Z! b% R, n( e, h0 H9 _) d
5。该地块是否属于Bedrock 独有?
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 楼主| 发表于 2010-1-23 00:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 Phaeton 于 2010-1-23 00:41 编辑 6 ~- k  _" f$ H. \- s* q0 J
lot 91 卖17万,价格很好。位置朝向也好。
; K% r- {! E6 W! Y9 ^: [% _6 I; ?感到建筑费用要价高了。有几点先问一下:: v' a! A: g8 o) \" p0 u
1。房子基本价多少?
6 ]  o4 M$ h% U  Y5 N2。WALKOUT BASEMENT,3万, 包括什么:可有第二暖气炉, 有没有完成dry wall?
) g; @  u7 e; [3。raling 竖杆是金属还是木 ...
. A8 W- N! m7 w) s/ `. Q6 YWST 发表于 2010-1-22 23:03

5 l. d' L/ _- K  c5 W+ O先谢谢大家帮忙哈~~
2 K5 y; O. F8 G6 V5 e7 O# g; b1.基本价:300,000 因为外面是石头或者砖头装饰的,小区的要求,也是我们的自己看好的。
* R1 s7 g$ h9 a1 y* t: ?2.WALKOUT BASEMENT,好像是3万,没有第二暖气炉, 也没有完成dry wall,建筑商说是因为这种地下室需要这样弄,地基,外墙,窗户,门,什么的都贵一些,不懂。。。+ H, L$ N5 x; N
3.railing是金属的,但是具体是什么质量的还不清楚,我们喜欢金属的,大家觉得呢?! Q: G9 n* S) c7 @% \& T+ v; u* q; C
4.增加面积是按照120、SQFT算的,不知道合理吗?120x32尺X2尺x2层=15360
1 C, ^/ F. \& a1 A6 x5 i* `4 {  g5.这块地是BEDROCK的,不盖他的房子的话不卖。  d/ a$ Q# R: j
6.deck是13X12还是13X10我给忘了,玻璃的围栏。什么做的deck明天具体再问。% H, k' L7 E$ ^# Q" u% I
7。granite counter tops,ceramic tiles+hardwood floor在整个一层。
) c$ t" D3 G# [8.客厅是落地窗,可能有4米左右高吧,不知道多少钱。( _* t! G/ X& R: S. ~( M1 o) t
9.central air conditioning,听说要5,500左右,是不是应该之后自己做啊?应该花费多少啊?: R  x5 L+ r+ D$ z
10.地下室走出去的地方,因为是在一层的deck下,所以他会给我们铺设同样大小面积的砖块。% n3 c$ r' a; j5 P$ o5 d/ _
11.屋顶说是35年质保的,不知道需要加钱不要。再就是屋檐要弄成8寸厚的,小区的要求。
/ R0 n$ |3 ]9 V现在基本是这些吧,没有任何的电器,今天接到电话说是要58万多,周六在具体讲是怎么来的。我还有几个小东西想收拾一下,大家给个意见和价钱评估,在就是现在需要不需要立刻弄。
6 @1 `  b5 F' s5 z; b" y8 t7 l1.车库让他们drywall一下,配上屋子的颜色
) d8 x( C) R+ V2.fireplace的周围让他们用石头装饰一下是不是更好看一些?但是到底实用与否我就不知道了,$$$?1 K  k4 A6 u5 O& d+ J: b. R" e
3.去了MANAGEN的showhome,觉得他们的地毯舒服,质量好,如果升级一下我们的,贵吗?1200尺左右+楼梯
$ B( @4 i" A( V( c: `) @4.里面的灯饰什么的是怎么弄的啊?可不可以自选啊?: r' W- ]5 {) z1 a! K5 d
5.地下室是不是现在就做drywall呢?
" ~6 _8 p0 ?9 |现在看到58万就眼晕了 ,不知道最后弄完是多少 ,本来看得是45-50万的房子。怎么跟建筑商讲价啊?能讲多少啊?或者有的升级没有必要啊?
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发表于 2010-1-23 15:44 | 显示全部楼层
您说的那块地19.6万的,在哪里啊?去看过几次了,是不是已经卖掉了啊?$ ?7 a3 ]! R7 H0 c+ ^
房子的结构还是比较喜欢,特别是17’高的客厅。客厅那边的侧墙向南,准备在高处(fireplace和entertaining center的顶上)再开个大大的窗户 .../ J6 q# C9 A) _' q2 @( `
Phaeton 发表于 2010-1-22 14:06

0 B( f# T$ }. B9 L+ q7 ]http://www.melcor.ca/community/edmonton/sandalwood/Stage6.pdf
' ~) H+ \  h4 F) {108,107以前是pool lot, 好像已经卖出一个,另一个现在在chanllenger home手里。
理袁律师事务所
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发表于 2010-1-23 15:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 Rapala 于 2010-1-23 16:02 编辑
1 s- W, u9 i. q+ j4 @
. W5 ]2 N9 L, ~  W% f9 `, h4.增加面积是按照120、SQFT算的,不知道合理吗?120x32尺X2尺x2层=15360 % J* K. u. O: d+ m" D
有点高,你的是加深2尺,就是多了墙和地板,如果是加宽两尺(包括厨柜)才比较合理。
, p+ L3 o$ H( `& \4 N+ n8 F% {. R/ T, `3 C% Z& r/ Z
空调以后再加,你可以找便宜的deal.
$ o1 y! l8 W3 l( h# b3 `" U
; d8 c& p& G3 B0 l) hfireplace的周围让他们用石头装饰一下是不是更好看一些?但是到底实用与否我就不知道了
$ O3 A* a* f+ ]( W可以选择做个橱柜在周围,更实用。
' q: |& c/ u7 ^# e" e
7 l. D1 w' F3 t3 S  Jdeck是13X12还是13X10我给忘了5 `$ J! \% U& p2 L. r
太小; k* {) Y9 ]& O) Y2 D  z

3 n7 u" ^. G! f7 G4 S) w1 H9 W' Y车库让他们drywall一下,配上屋子的颜色
% ?- }( t9 \6 F# e! r1 _5 q& t本来基本配置就是drywall, 油漆自己以后耍,省钱
. j: R( F3 l' U/ f
3 ~' ]9 J% U# r$ u$ h4.里面的灯饰什么的是怎么弄的啊?可不可以自选啊?
, I6 T, w! f$ g2 B/ i3 l! [* j4 m别急,他们会让你自己选的,给你一个金额比如说2000,多退少补。
, d/ `# M0 Z# v8 |/ y1 |# f) I9 c. Q' s' ?
5.地下室是不是现在就做drywall呢?
- ^0 S7 v9 b" X+ q# B/ I  x! c! J如果你不差钱,就现在做
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发表于 2010-1-23 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
先谢谢大家帮忙哈~~# E+ {" {2 S  V
1.基本价:300,000 因为外面是石头或者砖头装饰的,小区的要求,也是我们的自己看好的。7 m- g$ Q' [- X* ^- }
2.WALKOUT BASEMENT,好像是3万,没有第二暖气炉, 也没有完成dry wall,建筑商说是因为这种地下室需 ...; e# ^: y# y+ K& t- ^' e, u/ T6 m
Phaeton 发表于 2010-1-23 00:22

, ?1 |5 L1 y& S4 @1 @8 B" o/ J$ F1.基本价:300,000 因为外面是石头或者砖头装饰的,小区的要求,也是我们的自己看好的。+ e, G$ V2 y. u& x
9 I0 P6 x2 M5 h! C$ d2 f  L
基本价300,000 尚属合理。很多建筑商可以讲价,给予1-2万的优惠, 了解一下bedrock 的政策,并了解是否有优惠先例。
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6 |+ d% A. V. x' R/ q1 Y" \2.WALKOUT BASEMENT,好像是3万,没有第二暖气炉, 也没有完成dry wall,建筑商说是因为这种地下室需要这样弄,地基,外墙,窗户,门,什么的都贵一些,不懂。/ a) K6 B) m/ d) ~" |6 A$ L9 o
! i! ~/ n" r7 Y: i
3 万 walkout 建筑费可能是要高了,据我了解应不到2万,你可比较其他建筑商。7 C, _1 p; C1 F& N: w

- Q- C( X, Y1 C/ z* G/ z! D3.railing是金属的,但是具体是什么质量的还不清楚,我们喜欢金属的,大家觉得呢?
8 [6 h  k0 R/ a$ C
" X3 M* e/ t" `Ralling 以metal 为佳。
7 C; j% ?5 E; V5 t7 h* b7 B  I. W# V" f* x% o4 I( ~
4.增加面积是按照120、SQFT算的,不知道合理吗?120x32尺X2尺x2层=15360埃德蒙9 w6 E2 D9 K4 ]- P% a) N

. M4 `" {* o  F& F+ m% p稍高一些,尚不算离谱。一楼和二楼分别是多少? % p6 w4 T; v# G5 V
4 u- s% ]: u! [5 R
5.这块地是BEDROCK的,不盖他的房子的话不卖。6 G7 k9 p. t+ k

/ S( ~+ I( M2 J/ k7 z8 p) k因为bedrock 独家拥有,没有竞争,给还价增加难度。
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" l/ {) d' S: m! N! o  Z7 y6.deck是13X12还是13X10我给忘了,玻璃的围栏。什么做的deck明天具体再问。: P* p8 E1 B8 O' Z6 g  J

1 n, I( ]+ U) v3 s问明deck 价格,如过高,可以暂不做,让建筑商先打几个桩。 这样,今后自找 sub contractor 可以节省一些,二来,建房一年内,地基可能略有下沉,等稳定了再建更平稳。
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% {1 Z4 x8 ]# o$ c% o3 c7。granite counter tops,ceramic tiles+hardwood floor在整个一层。
: k. O+ ]3 k% v" ^' c9 u
. P# j% M: q' D, o6 ?是需要的。
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