请教出租房收入报税问题

精打细算

参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS
回17楼，首付哪来的利息？利息只有你借钱才会有

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' y/ [8 h3 ?4 U* U. B1 f6 j! e其实不然。如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。
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% J4 G9 U/ F9 C  R0 j7 h% ^只要文件paper trail 做的好，举例：如果自己有自住房付清后，可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付，原则上就是投资房 100% 贷款了。
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4 d7 _: O# W5 e3 A这种情况下，只要文件准备功夫充足， 整栋楼都是贷款投资，只要能证明将来房租回报足以填补利息，就可以向税务局说明
  x0 S4 w- Y1 q2 V1 s6 `3 gInterest occurs will be offset by business income, 那问题不大。
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. z" E+ Q3 ^+ j可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报，那就准备被否决呗。
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1 L1 W+ f1 Y. p- a, k个人看过的税务局案例之一 ：房东把房子租回给自己人（岳父母）收很低廉的租金， 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。
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urspace

其实不然
4 k% U# X9 `9 ?; k" D; J; k如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。

只要文件paper trail 做的好，举例

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, D+ J$ }; {& D; f/ W+ w6 d' e也算是把，毕竟不少人用LOC付downpayment，然后把LOC的interest报上去。还有，你例子里的兄台真够点背的，这也被查到了。 好多人都这么做，只是都找了会计，避免unreasonable loss

tandog

如果选了2， mortgage 是不能全部抵税，但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -   
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9 v* S) D6 X( n" w不是mortgage 全额。返回来说...
2 }) g) g( W0 x2 T4 y精打细算 发表于 2010-1-23 15:55

7 E9 O4 u4 L2 v/ ]4 c$ a; O, D$ m* a例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

精打细算

' R& e: K0 \3 N

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
4 H3 q; w$ A. `  w* W4 F8 ?tandog 发表于 2010-9-17 13:12

* ~) M& Y) `0 P- h* _% y我重复一遍

2 z; u* O1 ?. H! ?# ~) kMortgage 不能抵税
" ^% g: G0 x: S. ^* C
能抵的， 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....
2 P9 M* N7 {- D, E% @  Y  F7 @
Paper Trail x 3, 没做好会很麻烦的， 而且就算有人帮忙，也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问，多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事！ 一旦签署文件后，自己负责。

上周才帮个保险客户（作为门外汉）帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好，会计师把他交的文件全数照报， 结果~  
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被重新审查， 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封， 房子， 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~

sofia

从LOC户口拿钱出来花不行吗？

urspace

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
tandog 发表于 2010-9-17 12:12

: q, ~, i- Z2 f9 o- u! s6 _# J
每年你可以问银行要一张mortgage statement，上面记载了你的total balance，amount paid within a calendar year，principle paid and interest paid
5 Y- U. [* @6 F0 }2 B% a
; C+ X9 ~- M& R8 u2 \; o那个interest paid是可以作为出租房的expense

精打细算

从LOC户口拿钱出来花不行吗？
8 Q+ ^) k/ L" ]# Tsofia 发表于 2010-9-22 20:17

0 y+ S  Q: _1 V' `
可以啊，问题是
1 如果你要用来把贷款买房利息抵税， 那么
6 r6 {' M) {% e6 L# k! J9 A5 V2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么？
如何证明你用以抵税的部分是1 还是2， 大约多少利息是自己花的？ 文件没做好那么怎么分？一旦被审查，如何？ 不是自找麻烦？

Tiggie

26# urspace

- w+ K9 O# @' U, _: d8 s7 ~! \学习中。有两个问题跟URSPACE商榷：第一：自住要住两年，不知你是否可以找到出处，我的理解是并没有这样的要求，只要你拥有房子并通常居住（Ordinarily Inhabited），就可以作为自住房了。第二，赚钱了要按最高税率交税，但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。

如果有自住变出租、出租变自住，情况比较复杂一些，涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。

kimiko

请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税，关于租房收入的，按公司的形式。

kimiko

tandog 发表于 2010-9-17 12:12
$ |, ?" n! I* }5 h5 L8 [" I8 H2 @例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

同问，同问

kimiko

精打细算 发表于 2010-9-19 21:35
我重复一遍
3 L5 K$ K& J% i. U: ]! t- A# b
Mortgage 不能抵税

请问精打，可以代报这个税吗？联系方式，怎么收费？

梦里水乡

非要我回复才能看，耽误事啊

edmontondown

只有一个房

wafer3011

urspace 发表于 2010-2-16 11:42
* D1 D, l. Y% H2 i关于买卖房子，属于capital gain/loss，只要不是你的primary resident
5 E! }  S3 ~, a. E: s# d( U
你买房子不用交个人税，但是只要你 ...

0 }8 H: X  ~) \请问最高税率是30%吗