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楼主: allenxuzy

[理财] 请教出租房收入报税问题

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鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-16 15:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS
  g. L; \  v6 X$ X回17楼,首付哪来的利息?利息只有你借钱才会有
# N& W' n. k$ R/ m% _1 k6 J, d9 k
- M& \! F0 C" s/ P  e0 k
其实不然。如果首付用的是贷款, 一样可以抵税。 这种情况比较复杂, 但可以做到。
" k, u& p' d( ?; D' G! m
. g( I, o" @3 Z  r" q只要文件paper trail 做的好,举例:如果自己有自住房付清后,可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付,原则上就是投资房 100% 贷款了。
5 c" K8 E9 U$ ?0 H9 U# O: Q) h3 F* g
这种情况下,只要文件准备功夫充足, 整栋楼都是贷款投资,只要能证明将来房租回报足以填补利息,就可以向税务局说明
' z+ m* \& }! n" F3 L: {. s& y' eInterest occurs will be offset by business income, 那问题不大。
% `8 ?, f3 f( S" n" Z" _' A
; t4 A' }: p0 |1 X# a8 t" u" o9 u: X可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报,那就准备被否决呗。
# ~# c$ L) H7 \) I+ Q3 y
& A' M8 g* y# c8 h" B9 U8 L个人看过的税务局案例之一 :房东把房子租回给自己人(岳父母)收很低廉的租金, 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。8 ~) U7 ]: l" ^* g. B9 Z5 |1 h
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2010-9-17 09:50 | 显示全部楼层
其实不然
, I7 E: T- p7 X如果首付用的是贷款, 一样可以抵税。 这种情况比较复杂, 但可以做到。, f' S8 Q% n9 L) u' i; s; B

7 X8 ?$ v2 G" I0 c只要文件paper trail 做的好,举例

! W! N$ V! V9 e* U8 q$ ~* _
+ }5 e2 S& d" x; h8 ^2 R  k也算是把,毕竟不少人用LOC付downpayment,然后把LOC的interest报上去。还有,你例子里的兄台真够点背的,这也被查到了。 好多人都这么做,只是都找了会计,避免unreasonable loss
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-17 12:12 | 显示全部楼层
如果选了2, mortgage 是不能全部抵税,但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -   
2 i7 C/ s& Y+ j; P% E0 [# _  D  V. l4 r) s4 ?# a5 X6 Y$ H
不是mortgage 全额。返回来说...: g2 F+ ]" F: ?& g1 e
精打细算 发表于 2010-1-23 15:55
0 y) E# F: |: A4 B
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-19 21:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 精打细算 于 2010-9-19 22:37 编辑
( [; b" L9 }) ?' u% ^0 G
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
& C$ c$ Z7 |5 h2 B& m8 M& S' Ktandog 发表于 2010-9-17 13:12
8 \) B. u' D- w" w
我重复一遍
0 Y; v8 D* }1 n. p
' a; w6 A! l* a2 y5 L) G1 e  OMortgage 不能抵税
- e& i+ I* W. u# q: f" `8 ^4 V, v
能抵的, 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....4 }" Z9 B. P! h3 {5 M, }  z

, {4 U3 E6 ?0 f) U( k- K4 ~Paper Trail x 3, 没做好会很麻烦的, 而且就算有人帮忙,也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问,多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事! 一旦签署文件后,自己负责。' @( D+ x' r* {$ H

6 m& ?5 V/ d. W6 m4 }! f$ o4 \上周才帮个保险客户(作为门外汉)帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好,会计师把他交的文件全数照报, 结果~    K" B. o0 I* B  l$ E3 B$ D
! v$ [. t0 p/ y. K, [8 C! |
被重新审查, 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封, 房子, 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-22 20:17 | 显示全部楼层
从LOC户口拿钱出来花不行吗?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2010-12-14 10:55 | 显示全部楼层
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
( }3 [2 F$ s: E4 ~tandog 发表于 2010-9-17 12:12
" B" w' G* R. X# }
) H/ J" @0 x' U
每年你可以问银行要一张mortgage statement,上面记载了你的total balance,amount paid within a calendar year,principle paid and interest paid
  r& H( M( y( F3 C+ ~) B9 ?; R. Y, e8 S6 p8 E3 M
那个interest paid是可以作为出租房的expense
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-17 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从LOC户口拿钱出来花不行吗?, S% r; n2 r4 g% n. U. X8 m+ W
sofia 发表于 2010-9-22 20:17

( v- P6 C$ }2 u* g0 N9 n' W2 K$ l( y* W
可以啊,问题是
5 Y# j, d. T6 t3 w: e6 o0 t8 ?1 如果你要用来把贷款买房利息抵税, 那么
" S' ^# d# T$ P: _- W7 j; H9 S2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么? - U. D! K* N) Q- _4 L
如何证明你用以抵税的部分是1 还是2, 大约多少利息是自己花的? 文件没做好那么怎么分?一旦被审查,如何? 不是自找麻烦?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-19 14:13 | 显示全部楼层
26# urspace
9 l- D9 y6 e! K. H) p$ L
  e0 f% `; r6 X. Q' h! T) Z, B学习中。有两个问题跟URSPACE商榷:第一:自住要住两年,不知你是否可以找到出处,我的理解是并没有这样的要求,只要你拥有房子并通常居住(Ordinarily Inhabited),就可以作为自住房了。第二,赚钱了要按最高税率交税,但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。) R' O% g3 f5 A( q! a

0 H* S, q4 n) j0 S7 M; O: g! [6 V% c如果有自住变出租、出租变自住,情况比较复杂一些,涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税,关于租房收入的,按公司的形式。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tandog 发表于 2010-9-17 12:12
& A7 H5 u: s0 L9 e0 r7 O" k9 Q例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
9 T& ~+ @6 i8 z' b' i. b  u+ L
同问,同问
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:46 | 显示全部楼层
精打细算 发表于 2010-9-19 21:35 0 L' u- V% ]" y( F$ g
我重复一遍8 d5 [* Z' n1 A% U+ T- l
: s: _/ r2 z: }5 G
Mortgage 不能抵税

' R, T; j6 m# D$ r% S3 l. z请问精打,可以代报这个税吗?联系方式,怎么收费?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-3 21:44 | 显示全部楼层
非要我回复才能看,耽误事啊
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-17 00:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
只有一个房
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-4-21 17:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2010-2-16 11:42
9 K, D' ?6 A5 ^) V$ N) G关于买卖房子,属于capital gain/loss,只要不是你的primary resident' H8 C# h' M# |$ [/ Z
) E# }2 [. P9 v. g1 P
你买房子不用交个人税,但是只要你 ...

2 W; o0 l6 d3 W请问最高税率是30%吗
大型搬家
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