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楼主: allenxuzy

[理财] 请教出租房收入报税问题

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鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-16 15:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS+ t+ p, b, U& V# n0 G& f( `+ G" }
回17楼,首付哪来的利息?利息只有你借钱才会有

  J0 L3 q. N8 M0 {7 E, X5 p! G
' y/ [8 h3 ?4 U* U. B1 f6 j! e其实不然。如果首付用的是贷款, 一样可以抵税。 这种情况比较复杂, 但可以做到。
- h0 j$ J2 M) {) S/ }
% J4 G9 U/ F9 C  R0 j7 h% ^只要文件paper trail 做的好,举例:如果自己有自住房付清后,可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付,原则上就是投资房 100% 贷款了。
3 {& p9 ^) ?, l9 |
4 d7 _: O# W5 e3 A这种情况下,只要文件准备功夫充足, 整栋楼都是贷款投资,只要能证明将来房租回报足以填补利息,就可以向税务局说明
  x0 S4 w- Y1 q2 V1 s6 `3 gInterest occurs will be offset by business income, 那问题不大。
1 Z- t- Z$ A1 k# U" H
. z" E+ Q3 ^+ j可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报,那就准备被否决呗。
' p: {: R# c; S. p. G
1 L1 W+ f1 Y. p- a, k个人看过的税务局案例之一 :房东把房子租回给自己人(岳父母)收很低廉的租金, 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。
, Z/ j# |3 d7 N( h( m" ^- h
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2010-9-17 09:50 | 显示全部楼层
其实不然
4 k% U# X9 `9 ?; k" D; J; k如果首付用的是贷款, 一样可以抵税。 这种情况比较复杂, 但可以做到。: j! K, K) b8 E# C6 V  S
! _2 g5 a# ?# c) R' z. E: M9 c, ~' o
只要文件paper trail 做的好,举例

; f; c' O6 t. K5 ^. f  ?
, D+ J$ }; {& D; f/ W+ w6 d' e也算是把,毕竟不少人用LOC付downpayment,然后把LOC的interest报上去。还有,你例子里的兄台真够点背的,这也被查到了。 好多人都这么做,只是都找了会计,避免unreasonable loss
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-17 12:12 | 显示全部楼层
如果选了2, mortgage 是不能全部抵税,但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -   
0 r' }5 q8 {! `5 N- n: d, U* K
9 v* S) D6 X( n" w不是mortgage 全额。返回来说...
2 }) g) g( W0 x2 T4 y精打细算 发表于 2010-1-23 15:55

7 E9 O4 u4 L2 v/ ]4 c$ a; O, D$ m* a例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-19 21:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 精打细算 于 2010-9-19 22:37 编辑
' R& e: K0 \3 N
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
4 H3 q; w$ A. `  w* W4 F8 ?tandog 发表于 2010-9-17 13:12

* ~) M& Y) `0 P- h* _% y我重复一遍1 F8 X9 N# R4 l! b6 o0 |: E

2 z; u* O1 ?. H! ?# ~) kMortgage 不能抵税
" ^% g: G0 x: S. ^* C" q$ u9 D4 P1 V( U/ l1 r" m
能抵的, 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....
2 P9 M* N7 {- D, E% @  Y  F7 @( M% D4 @% }: A' q9 X
Paper Trail x 3, 没做好会很麻烦的, 而且就算有人帮忙,也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问,多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事! 一旦签署文件后,自己负责。* x& M; ?2 x( n6 N* C
; a2 a/ v1 _, M+ B3 Q* Q( G# d* H. a: e
上周才帮个保险客户(作为门外汉)帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好,会计师把他交的文件全数照报, 结果~  
7 d* b4 ~% c; z  X+ d# G0 x8 b0 d6 E( b# `
被重新审查, 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封, 房子, 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~
理袁律师事务所
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-22 20:17 | 显示全部楼层
从LOC户口拿钱出来花不行吗?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2010-12-14 10:55 | 显示全部楼层
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税. H9 Z/ k. K) ^
tandog 发表于 2010-9-17 12:12

: q, ~, i- Z2 f9 o- u! s6 _# J' a, K" _" l2 ?( D; O) }
每年你可以问银行要一张mortgage statement,上面记载了你的total balance,amount paid within a calendar year,principle paid and interest paid
5 Y- U. [* @6 F0 }2 B% a
; C+ X9 ~- M& R8 u2 \; o那个interest paid是可以作为出租房的expense
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-17 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从LOC户口拿钱出来花不行吗?
8 Q+ ^) k/ L" ]# Tsofia 发表于 2010-9-22 20:17

0 y+ S  Q: _1 V' `2 C$ Z5 m6 J; q1 S
可以啊,问题是 5 B/ c$ V9 G$ \7 Z, d& H5 d/ X
1 如果你要用来把贷款买房利息抵税, 那么
6 r6 {' M) {% e6 L# k! J9 A5 V2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么? # |1 f7 F) ^  }# t7 }4 v
如何证明你用以抵税的部分是1 还是2, 大约多少利息是自己花的? 文件没做好那么怎么分?一旦被审查,如何? 不是自找麻烦?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-19 14:13 | 显示全部楼层
26# urspace   x# f5 N2 s& n3 ~9 M

- w+ K9 O# @' U, _: d8 s7 ~! \学习中。有两个问题跟URSPACE商榷:第一:自住要住两年,不知你是否可以找到出处,我的理解是并没有这样的要求,只要你拥有房子并通常居住(Ordinarily Inhabited),就可以作为自住房了。第二,赚钱了要按最高税率交税,但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。( ]' E" u" o  s: p
. P6 y+ n! N% K7 s
如果有自住变出租、出租变自住,情况比较复杂一些,涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:44 | 显示全部楼层
请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税,关于租房收入的,按公司的形式。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tandog 发表于 2010-9-17 12:12
$ |, ?" n! I* }5 h5 L8 [" I8 H2 @例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
' t0 p5 R) _/ ]7 U2 }/ t
同问,同问
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:46 | 显示全部楼层
精打细算 发表于 2010-9-19 21:35 0 T& U" h$ c+ i+ C/ _) l
我重复一遍
3 L5 K$ K& J% i. U: ]! t- A# b, L7 G. E. N3 o4 b- A, u
Mortgage 不能抵税
$ ^' a5 s* n# q5 }/ ^, z7 w
请问精打,可以代报这个税吗?联系方式,怎么收费?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-3 21:44 | 显示全部楼层
非要我回复才能看,耽误事啊
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-17 00:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
只有一个房
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-4-21 17:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2010-2-16 11:42
* D1 D, l. Y% H2 i关于买卖房子,属于capital gain/loss,只要不是你的primary resident
5 E! }  S3 ~, a. E: s# d( U$ F3 ?4 e5 p  d1 @" s2 f
你买房子不用交个人税,但是只要你 ...

0 }8 H: X  ~) \请问最高税率是30%吗
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