请教出租房收入报税问题

精打细算

参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS
  g. L; \  v6 X$ X回17楼，首付哪来的利息？利息只有你借钱才会有

其实不然。如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。
" k, u& p' d( ?; D' G! m
. g( I, o" @3 Z  r" q只要文件paper trail 做的好，举例：如果自己有自住房付清后，可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付，原则上就是投资房 100% 贷款了。
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这种情况下，只要文件准备功夫充足， 整栋楼都是贷款投资，只要能证明将来房租回报足以填补利息，就可以向税务局说明
' z+ m* \& }! n" F3 L: {. s& y' eInterest occurs will be offset by business income, 那问题不大。
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; t4 A' }: p0 |1 X# a8 t" u" o9 u: X可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报，那就准备被否决呗。
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& A' M8 g* y# c8 h" B9 U8 L个人看过的税务局案例之一 ：房东把房子租回给自己人（岳父母）收很低廉的租金， 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。

urspace

其实不然
, I7 E: T- p7 X如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。

7 X8 ?$ v2 G" I0 c只要文件paper trail 做的好，举例

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+ }5 e2 S& d" x; h8 ^2 R  k也算是把，毕竟不少人用LOC付downpayment，然后把LOC的interest报上去。还有，你例子里的兄台真够点背的，这也被查到了。 好多人都这么做，只是都找了会计，避免unreasonable loss

tandog

如果选了2， mortgage 是不能全部抵税，但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -   
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不是mortgage 全额。返回来说...
精打细算 发表于 2010-1-23 15:55

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

精打细算

( [; b" L9 }) ?' u% ^0 G

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
& C$ c$ Z7 |5 h2 B& m8 M& S' Ktandog 发表于 2010-9-17 13:12

我重复一遍
0 Y; v8 D* }1 n. p
' a; w6 A! l* a2 y5 L) G1 e  OMortgage 不能抵税
- e& i+ I* W. u
能抵的， 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....

, {4 U3 E6 ?0 f) U( k- K4 ~Paper Trail x 3, 没做好会很麻烦的， 而且就算有人帮忙，也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问，多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事！ 一旦签署文件后，自己负责。

6 m& ?5 V/ d. W6 m4 }! f$ o4 \上周才帮个保险客户（作为门外汉）帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好，会计师把他交的文件全数照报， 结果~  

被重新审查， 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封， 房子， 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~

sofia

从LOC户口拿钱出来花不行吗？

urspace

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
( }3 [2 F$ s: E4 ~tandog 发表于 2010-9-17 12:12

每年你可以问银行要一张mortgage statement，上面记载了你的total balance，amount paid within a calendar year，principle paid and interest paid
  r& H( M( y( F3 C+ ~) B9 ?; R
那个interest paid是可以作为出租房的expense

精打细算

从LOC户口拿钱出来花不行吗？
sofia 发表于 2010-9-22 20:17

( v- P6 C$ }2 u* g
可以啊，问题是
5 Y# j, d. T6 t3 w: e6 o0 t8 ?1 如果你要用来把贷款买房利息抵税， 那么
" S' ^# d# T$ P: _- W7 j; H9 S2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么？
如何证明你用以抵税的部分是1 还是2， 大约多少利息是自己花的？ 文件没做好那么怎么分？一旦被审查，如何？ 不是自找麻烦？

Tiggie

26# urspace
9 l- D9 y6 e! K. H) p$ L
  e0 f% `; r6 X. Q' h! T) Z, B学习中。有两个问题跟URSPACE商榷：第一：自住要住两年，不知你是否可以找到出处，我的理解是并没有这样的要求，只要你拥有房子并通常居住（Ordinarily Inhabited），就可以作为自住房了。第二，赚钱了要按最高税率交税，但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。

0 H* S, q4 n) j0 S7 M; O: g! [6 V% c如果有自住变出租、出租变自住，情况比较复杂一些，涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。

kimiko

请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税，关于租房收入的，按公司的形式。

kimiko

tandog 发表于 2010-9-17 12:12
& A7 H5 u: s0 L9 e0 r7 O" k9 Q例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

同问，同问

kimiko

精打细算 发表于 2010-9-19 21:35
我重复一遍

Mortgage 不能抵税

' R, T; j6 m# D$ r% S3 l. z请问精打，可以代报这个税吗？联系方式，怎么收费？

梦里水乡

非要我回复才能看，耽误事啊

edmontondown

只有一个房

wafer3011

urspace 发表于 2010-2-16 11:42
9 K, D' ?6 A5 ^) V$ N) G关于买卖房子，属于capital gain/loss，只要不是你的primary resident

你买房子不用交个人税，但是只要你 ...

2 W; o0 l6 d3 W请问最高税率是30%吗