请教出租房收入报税问题

精打细算

参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS
回17楼，首付哪来的利息？利息只有你借钱才会有

1 U- z) v/ d0 b: C' d$ I. t其实不然。如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。

6 u3 F. B" V# r$ H0 D0 W只要文件paper trail 做的好，举例：如果自己有自住房付清后，可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付，原则上就是投资房 100% 贷款了。

( c' X( \  E5 c: ?% d* E/ n这种情况下，只要文件准备功夫充足， 整栋楼都是贷款投资，只要能证明将来房租回报足以填补利息，就可以向税务局说明
Interest occurs will be offset by business income, 那问题不大。
* j5 C- F6 r" j1 L! e
可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报，那就准备被否决呗。
) L- b: }7 W! V2 x9 W
个人看过的税务局案例之一 ：房东把房子租回给自己人（岳父母）收很低廉的租金， 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。

urspace

其实不然
如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。

  w* t6 z0 |) [# p: s  K只要文件paper trail 做的好，举例

+ Z2 T% X) z- q9 C7 J也算是把，毕竟不少人用LOC付downpayment，然后把LOC的interest报上去。还有，你例子里的兄台真够点背的，这也被查到了。 好多人都这么做，只是都找了会计，避免unreasonable loss

tandog

如果选了2， mortgage 是不能全部抵税，但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -   

不是mortgage 全额。返回来说...
精打细算 发表于 2010-1-23 15:55

0 r9 M$ u0 j' K% ~2 l4 i# L例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

精打细算

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
tandog 发表于 2010-9-17 13:12

我重复一遍
0 k# H3 \- Z' G7 y  Y, _
: U: m, n) N. H3 j0 o. ~# XMortgage 不能抵税
. N! P# q+ F% `7 q$ w
能抵的， 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....

& M) r) f5 Q4 K6 c9 ?) x6 [" CPaper Trail x 3, 没做好会很麻烦的， 而且就算有人帮忙，也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问，多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事！ 一旦签署文件后，自己负责。

上周才帮个保险客户（作为门外汉）帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好，会计师把他交的文件全数照报， 结果~  
  h* ]5 |0 |  R) h  U. m
被重新审查， 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封， 房子， 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~

sofia

从LOC户口拿钱出来花不行吗？

urspace

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
$ \  \% Q% y( v. a6 t8 Utandog 发表于 2010-9-17 12:12

' l5 X+ Y5 b9 T
每年你可以问银行要一张mortgage statement，上面记载了你的total balance，amount paid within a calendar year，principle paid and interest paid
8 R, x$ ~+ n, e0 T3 b
那个interest paid是可以作为出租房的expense

精打细算

从LOC户口拿钱出来花不行吗？
  n. Z+ p* ?  K: C1 _. \sofia 发表于 2010-9-22 20:17

. X( }" C4 i. u* n. b3 f& y: Z可以啊，问题是
1 如果你要用来把贷款买房利息抵税， 那么
* L8 ?0 J) e' |8 {0 J$ \. ~2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么？
2 B/ S4 I2 e# {5 Z" N: i  ?7 w! V如何证明你用以抵税的部分是1 还是2， 大约多少利息是自己花的？ 文件没做好那么怎么分？一旦被审查，如何？ 不是自找麻烦？

Tiggie

26# urspace
2 m4 S1 P5 X% g- U( K  |" l
$ k, n, @3 y! V; p  z学习中。有两个问题跟URSPACE商榷：第一：自住要住两年，不知你是否可以找到出处，我的理解是并没有这样的要求，只要你拥有房子并通常居住（Ordinarily Inhabited），就可以作为自住房了。第二，赚钱了要按最高税率交税，但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。

6 `( ~3 h* i% E# U4 X4 }( c如果有自住变出租、出租变自住，情况比较复杂一些，涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。

kimiko

请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税，关于租房收入的，按公司的形式。

kimiko

tandog 发表于 2010-9-17 12:12
9 t0 z8 f, D0 J9 M2 b例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

9 h3 {9 O! [5 I同问，同问

kimiko

精打细算 发表于 2010-9-19 21:35
; H- R% ^" e5 N& R6 J& @* e我重复一遍

' U( Y0 K6 O" A' @) I8 xMortgage 不能抵税

- R8 L7 y' }1 T" b+ m请问精打，可以代报这个税吗？联系方式，怎么收费？

梦里水乡

非要我回复才能看，耽误事啊

edmontondown

只有一个房

wafer3011

urspace 发表于 2010-2-16 11:42
* ?; B4 u6 x7 x# ], t3 I; c8 W5 `关于买卖房子，属于capital gain/loss，只要不是你的primary resident
4 x7 x7 R* Y6 z9 H8 F
你买房子不用交个人税，但是只要你 ...

请问最高税率是30%吗