请教出租房收入报税问题

精打细算 · 发表于 2010-9-16 15:39

参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS; F+ v1 E. k. a2 a% b
回17楼，首付哪来的利息？利息只有你借钱才会有

其实不然。如果首付用的是贷款，一样可以抵税。这种情况比较复杂，但可以做到。

只要文件paper trail 做的好，举例：如果自己有自住房付清后，可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付，原则上就是投资房 100% 贷款了。

这种情况下，只要文件准备功夫充足，整栋楼都是贷款投资，只要能证明将来房租回报足以填补利息，就可以向税务局说明
Interest occurs will be offset by business income, 那问题不大。

可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报，那就准备被否决呗。

个人看过的税务局案例之一：房东把房子租回给自己人（岳父母）收很低廉的租金，却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。

urspace · 发表于 2010-9-17 09:50

其实不然
; `5 s$ X' k9 L3 G# F) P( v6 E/ B如果首付用的是贷款，一样可以抵税。这种情况比较复杂，但可以做到。
! t7 K+ W' W) `% L2 s% d6 w6 J _- b% t- T
只要文件paper trail 做的好，举例

也算是把，毕竟不少人用LOC付downpayment，然后把LOC的interest报上去。还有，你例子里的兄台真够点背的，这也被查到了。

好多人都这么做，只是都找了会计，避免unreasonable loss

tandog · 发表于 2010-9-17 12:12

如果选了2， mortgage 是不能全部抵税，但可以向银行拿statement说明利息部分。这部分可以抵租金收入 - * N+ `1 A# D7 _( f) z

3 Z! `& W& l# T7 {' n' s不是mortgage 全额。返回来说...7 O# R+ W8 K3 e& S$ {* v1 j4 Y
精打细算发表于 2010-1-23 15:55

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

精打细算 · 发表于 2010-9-19 21:35

本帖最后由精打细算于 2010-9-19 22:37 编辑

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税6 ^: _, I1 t8 e4 K3 U( c% O8 D: `
tandog 发表于 2010-9-17 13:12

我重复一遍

Mortgage 不能抵税

能抵的，是利息而已。可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....

Paper Trail x 3, 没做好会很麻烦的，而且就算有人帮忙，也要自己确认对方确实理解你要干啥。不明白要多问，多看。有些人以为靠会计师就万试万灵。没有这等事！一旦签署文件后，自己负责。

上周才帮个保险客户（作为门外汉）帮看税务问题。这朋友8年前没把文件处理好，会计师把他交的文件全数照报，结果~

被重新审查，加上被要求出示文件证明时也不管。上周银行户口被封，房子，资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。可是没有文件证明~~

sofia · 发表于 2010-9-22 20:17

从LOC户口拿钱出来花不行吗？

urspace · 发表于 2010-12-14 10:55

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
2 S# E+ Y1 R$ Htandog 发表于 2010-9-17 12:12

每年你可以问银行要一张mortgage statement，上面记载了你的total balance，amount paid within a calendar year，principle paid and interest paid

那个interest paid是可以作为出租房的expense

精打细算 · 发表于 2011-1-17 10:45

从LOC户口拿钱出来花不行吗？7 r; _. v8 o) v
sofia 发表于 2010-9-22 20:17

可以啊，问题是
1 如果你要用来把贷款买房利息抵税，那么
2 自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么？
如何证明你用以抵税的部分是1 还是2，大约多少利息是自己花的？文件没做好那么怎么分？一旦被审查，如何？不是自找麻烦？

Tiggie · 发表于 2011-2-19 14:13

26# urspace

学习中。有两个问题跟URSPACE商榷：第一：自住要住两年，不知你是否可以找到出处，我的理解是并没有这样的要求，只要你拥有房子并通常居住（Ordinarily Inhabited），就可以作为自住房了。第二，赚钱了要按最高税率交税，但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。

如果有自住变出租、出租变自住，情况比较复杂一些，涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。

kimiko · 发表于 2012-3-4 17:44

请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税，关于租房收入的，按公司的形式。

kimiko · 发表于 2012-3-4 17:45

tandog 发表于 2010-9-17 12:12
- I$ x. X* f6 R9 L例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

同问，同问

kimiko · 发表于 2012-3-4 17:46

精打细算发表于 2010-9-19 21:35
5 b8 ?- x* ]- ]我重复一遍, Q7 h6 V- J- |/ ^3 [$ T+ X

5 H$ ?" D8 r, ]* u% l! IMortgage 不能抵税

请问精打，可以代报这个税吗？联系方式，怎么收费？

梦里水乡 · 发表于 2012-7-3 21:44

非要我回复才能看，耽误事啊

edmontondown · 发表于 2013-3-17 00:03

只有一个房

wafer3011 · 发表于 2013-4-21 17:49

urspace 发表于 2010-2-16 11:42
) p/ D3 _% R& M7 ]0 z关于买卖房子，属于capital gain/loss，只要不是你的primary resident% e! y- P) U1 q$ c9 K* d. x

1 J" B6 Q5 A- V0 h& K你买房子不用交个人税，但是只要你 ...

请问最高税率是30%吗

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