FEB. 08, 2010 - 最新利率出炉！

jeremy

五年CLOSED+Variable见涨不是可以马上FIX住吗？是不是更好的选择呢？
1 n1 I! T( U6 N& O: P- V& |  O8 g八十年环游地球 发表于 2010-2-12 22:24

- Y" N/ X* O, R! d+ Y1 L不可以FIX住. It is CLOSED.

jeremy

我不明白到底是CLOSED的好還是OPEN的好《5年》
伊人 发表于 2010-2-12 13:19

4 {: n6 G+ M/ b% [
从TERM角度讲，当然是OPEN的好。客户最自由。随时可以付清，或者转走(如果你发现更好的DEAL)。可但是，但可是, 从RATE角度讲：
8 q# k4 O0 @: {) p当Prime(P)高时，银行才愿意给你好的OPEN+VAR的利率。
, \6 g1 a' H+ T当P低时，银行不给你好的利率。象现在，OPEN+VAR的利率>6%。所以现在OPEN的不好。
0 Z4 {* a) |2 f7 f/ o, Z) F
一定要搞清楚这些名词的含义：(A)关于TERM 的约束：OPEN 对应CLOSED；(B)关于的RATE 约束：VAR对应FIXED。A与B可以任意组合。银行根据对市场的预测提供每种组合的利率。选哪个，你来决定。

2 ~- X2 ]! }- z( g9 p" g# b, v. _6 E目前的情况，如果借钱不多(<20W)，3年P-0.X 的CLOSED+VAR最好。因为三年经济好不到哪里去。P涨也不会很多。跟FIX的相比，少交将近一半的利息。毕竟买房子最困难是头几年。如果借钱多的话，还是分一点搞稳当的。

小黄

Refinance is considered as breaking the mortgage contract and he has to pay 3 month interest.
+ ]( n6 M: X7 N4 O埃德蒙顿,Edmonton
9 A6 `- a3 ^+ o' o埃德蒙顿,EdmontonIf he apply home line of credit, he has to pay the legal fees and appraisal fees. And also he can only get 80% out of the $5000. The legal and appraisal fees may cost him $2000.
0 q9 D. e) @% h0 o( p埃德蒙顿,Edmonton- [, S, o: e! |$ c  ?" T  G
After all, please don't forget that he may not qualify the extra $5000 loan after the prime rate goes up to 4.3%.
) y0 n) C2 [7 {. x1 w+ R6 I4 aRapala 发表于 2010-2-17 09:21

1）我自己也有HLOE，根本没有手续费啊。请问你所谓的手续费是你的亲身经历吗？
' f9 _+ O- K8 d& y4 D
/ R4 L- p. u( w  U% R8 z% d  u2）你没有必要简单问题复杂化。如果你觉得把钱再借出来不容易，那这样吧，张三月还款$487.5，剩下的$512.5不还进去，就存在0利率的活期账号里，随时备用，用光即破产，如何？
0 V& j' w$ }( ?- G- o: U7 [
3）按照郭森最新利率，浮动变成prime-0.4了，还没有到你所说的close日期，银行肯定同意match你的。还赌吗？

Rapala

你这人怎么这样，便宜要占尽，准你找最低的，我找的3.59％就不行？没这样欺负人的。
" v1 B" R0 @% Y& T! g, P
HLOC, 申请的时候需要重现评估房屋价格，费用４００多块。
" W7 q1 A; T! [  |- R4 |银行还没有只还利息的贷款，你这种算法脱离实际。

小黄

你这人怎么这样，便宜要占尽，准你找最低的，我找的3.59％就不行？没这样欺负人的。
+ S9 r4 ]* Q8 v: v4 R# N5 v7 I
/ b3 W/ r2 A5 v% x" o, i  A# ~HLOC, 申请的时候需要重现评估房屋价格，费用４００多块。
, K4 _: @) l5 _. m3 W0 M( t" y# l银行还没有只还利息的贷款，你这种算法脱离实际。
* o1 |' a, |9 l0 qRapala 发表于 2010-3-3 10:05

  P  [! Z+ ]4 i" H$ {4 M- b8 h
' k0 I, M* E7 x1 y1）那就这样吧，3.59%比prime-0.4%，干不干？

2）为何要“重新”评估呢？我申请Mortgage的时候同时申请的HLOE，而且根本也没有收钱。
7 {5 q& D) c- |1 A& a. S# g' V5 {" w
3）只还利息是你前面要求的啊。如果不可以只还利息，我能想到的比较方式只有固定期限。好比说，规定每月等额还款30年还清，每次调节利率的同时调节月还款使得30年还清不变。如何？

Rapala

１。 有点无赖啊，３。５９％的时候你能找到最好的是－０。２５％。
２。我是就事论事，那个选fix的，是到了利率升高的时候没有还款能力了才申请HLOC贷款的，这个时候需要重新评估才行，和你的情况不同。而且我早说了，到时候由于利率变高，他不一定复合条件额外贷款５０００。
5 i6 u4 a' H% e: M$ g; c３。我是说只算利息部分，不是只还利息。