哇，6540万套闲置住房，够２亿人住的。

东北人

8# HooHoo1
8 J# J( e" e8 e* Z, a5 }如果你能意思到能涨到今天的价格，你当时能卖吗？还会说不卖不行吗

紫光

紫光啊,问你个事
在国内一个省会城市里,市区里一个不错的位置(但里面房子很破旧,老本地人住的了)
那里有一个小门面房,100平,现在卖60万,房子很旧高4.8米,屋主目前已经把他隔开成了二层楼了.
- R4 D; n/ K# P% K- S- W1 f! \我想买下来堵他以后拆 ...
ccvc 发表于 2010-4-21 13:53

# e. r# ]$ [9 O* |" D0 P8 o# e& Z如果是我不会，不好控制。以后即使拆迁，你有时间经常回过去跟他们扯吗？
! c, G4 R3 U7 x- E4 C% W有10万加元现金在这里同样可以买个condo出租，会少很多麻烦。

小黄

如果是我不会，不好控制。以后即使拆迁，你有时间经常回过去跟他们扯吗？
有10万加元现金在这里同样可以买个condo出租，会少很多麻烦。
) q" U: y) h* d3 q紫光 发表于 2010-4-21 18:07

( t- P7 O2 L( R" |! r5 _同意，如果只是10万加元翻倍的目标，手段有很多，当越洋钉子户不是好的选择。就是政府强拆了你，民众给你的同情都不多。

冰糖葫芦

如果是我不会，不好控制。以后即使拆迁，你有时间经常回过去跟他们扯吗？
2 r, C7 W9 g  Z9 W% L4 p. A有10万加元现金在这里同样可以买个condo出租，会少很多麻烦。
紫光 发表于 2010-4-21 18:07

3 l4 B! ~, S& @0 l. B买哪里的CONDO 合适 ?
) j# ]' Q+ t' B5 m4 {; y. Z# Q谢谢

ccvc

同意，如果只是10万加元翻倍的目标，手段有很多，当越洋钉子户不是好的选择。就是政府强拆了你，民众给你的同情都不多。
小黄 发表于 2010-4-21 18:41

+ k  Y3 ?' H+ Y+ i! y7 m) Z( e
' ^4 t! H  [+ K# g( j, r洋钉子户肯定没人同情,呵呵

ccvc

如果是我不会，不好控制。以后即使拆迁，你有时间经常回过去跟他们扯吗？
有10万加元现金在这里同样可以买个condo出租，会少很多麻烦。
5 q4 N* F4 g5 |, b紫光 发表于 2010-4-21 18:07

4 ]' h  J5 A8 \: b3 ~! V$ Y' B
谢谢紫光指点,我再考虑下吧

紫光

买哪里的CONDO 合适 ?
: M2 X" T! @) a( y* y6 Q% H谢谢
冰糖葫芦 发表于 2010-4-21 18:45

+ L0 ?  M+ A6 h- P6 w  ]( o/ @* e0 C这个事要请教黄教授。

三言两语

感谢众人的崩盘论，让我在05年一线城市房价大涨前捡到两套好房子，我就是你口中的有房当现金存不出租 的那类人。
/ e, a5 x% r( T3 j9 Fyield1979 发表于 2010-4-16 22:13

如果房市跌两年，政府再收你每年1%的地税，你还会把房子当现金存吗？

HooHoo1

8# HooHoo1
如果你能意思到能涨到今天的价格，你当时能卖吗？还会说不卖不行吗
东北人 发表于 2010-4-21 17:38

* x- i* v' _8 D* Z8 X7 x/ a这是啥逻辑？你能知未来？

我要能意思到也会卖的，因为我也会能意思到啥啥股票１千点时１块钱后面涨到５０块，捂股票可比捂房子省心。

HooHoo1

如果是我不会，不好控制。以后即使拆迁，你有时间经常回过去跟他们扯吗？
8 }4 {- r1 T: H! }  x$ [1 q有10万加元现金在这里同样可以买个condo出租，会少很多麻烦。
, H2 l1 y# L/ P- J紫光 发表于 2010-4-21 18:07

. L9 h* x6 x9 m5 b
又不懂装懂了，拆迁给的条件是９９％的拆迁户都心满意足的，剩下１％是人心不足蛇吞象。

HooHoo1

中国N年前创造买股票＝挣钱的神话，后招至中央打击股市，一帖药下去没效果，导致下一帖更猛的药出来，直到见效为止。
# N) @7 _$ w( }
中国现在买房＝挣钱的神话已经确立，中央打击房市的目标也已明确，一帖药下去没效果，会导致下一帖更猛的药出来，直到见效为止。

紫光

/ {1 y& t% O! S; n
本来不想回复你的谬论，但是这个实在错太远了，不回对不起良心。
股票是什么？虚拟资产。
! b# y: u# |) t  N1 c中国的股票市场开始的目的是什么？为国企解困，圈股民的钱解国企的困。
6 s, ~6 X; J5 [8 x% f$ Z困解完了，小p民还把钱往股市里头死放，实体经济怎么办？
房产是什么？房产=实体=GDP=官位。
$ V% r, e* S$ t/ }房价即不能高到你不能承受，也不能低到你容易承受，这就是调控的目的。
2 ~% R% ]5 i5 d. x这个关系有点类似于跟小姐做爱：你如果爽了，她就不爽；她如果爽了，你很不爽。
请注意，这里并没有贬低性工作者的任何意思，你们也为GDP增长贡献着重要的力量。

HooHoo1

42# 紫光
: H3 N6 \  v. D0 k$ S6 X) U( C

连我帖子都读不懂还在唠叨，人家问我要知道我那房子能涨１０倍我当时还卖否？我的回答是我能预知未来那得去找涨幅超过房子且比管理房子省心的品种，先知道答案那很好决策，明白？
! h8 i! A$ K% B- f, b" e, ?
＂房产=实体=GDP=官位＂属于初级智商，按这种智商逻辑，只要经济不景气，一造房就扭转。

紫光

43# HooHoo1
" B$ z/ v' D" [) @/ x9 p6 k9 i# T6 y: d
! [( p" d2 K' O7 W我42楼回的是你的41楼，跟上面几楼没有关系。
2 t2 X1 j5 f" u2 j2 |
国内GDP就是靠基础设施建设在带动，所以经济不好就修铁路、修高速、修水坝、修高楼。
( e5 n8 k* P- o# m" P8 V' f* d* V没错，这是中国经济决策者用得最好的一招。

SheJing

紫光 : HooHoo1
18     :       0

紫光

9 R9 S8 }5 e5 b+ Z" ~; m5 a

本来不想回复你的谬论，但是这个实在错太远了，不回对不起良心。
, Q: i; [) t* C% }  [* @" Z- c- {' l% A股票是什么？虚拟资产。
* X* t9 c# k) B3 I中国的股票市场开始的目的是什么？为国企解困，圈股民的钱解国企的困。
困解完了，小p民还把钱往股市里头死放，实体经济怎 ...
1 n" c- L' V: r; b- l' |紫光 发表于 2010-4-22 11:31

这是今天华尔街日报的一篇文章摘选，和我的观点一样，不过比我用此文明。
2 i7 \% L* O4 p国内形势也无法令中国经济消停。在政府经济刺激措施的明推暗助下，中国3月份的房价同比涨幅达到11.7%，为五年来最高水平，飙升的房价已经成为国内民怨的最主要聚焦点之一。迫于严峻的形势，中国国务院近日出台了打击房地产投机的“国十条”，力求务必把房价的高涨势头压下去。然而鉴于中国经济已在很大程度上为房地产所绑架，政府此举的风险性堪比烈女跳河，如果不把戏作足，无法让众看客信服，而如果演得太投入，一不小心真的扑进水里，那后果又会相当严重。

由此看来，只要中国继续死抱着GDP高增长这块贞洁牌坊不放，中国经济就会继续被房地产所绑架，人民币升值压力就会继续成为悬在中国头上的达摩克利斯之剑。两害相权，若是GDP这块牌坊真的丢不得，恐怕只能硬着头皮让人民币升值了。
: u% a: _6 S& E6 v' H
! s2 q- F( ^" q4 X2 F0 ]/ P- M5 G烈女跳河？其实作者明显想说妓女跳河，估计是怕被拍。

Rapala

GDP不光靠商品房的建设吧？中国现在GDP投资在公路，桥梁，铁路，商业高楼上，私人住宅还是和市场相关的，是以市场需求为导向的，所以说我不同意紫光的观点，政府部门的人主要用商品房投资来拉动GDP。

! i8 m! W: x/ I3 |) }* Y: z/ t' ~同时，我不认为6500万套闲置房有什么可怕的，放到十几亿的中国就不显行了。中国人很多房子装修到要半年，到最后结婚用来住可能要几年时间，这类房子再可能就占了3000万套，在加上紫光说的几套房空着不租的人，起码还有上千万套，其实就没有多少人会因为供不起房而割肉卖的。２００８年房子下跌时，除了少数几个炒房的，全国人民都守住了打死也不卖，要不然也没有现在这么火热的行情。

紫光

47# Rapala
$ u% u, c+ ]! n( Y8 u; k6 `: _
看看44楼，房地产只是其中一项。

Rapala

其实，中国的房子如果下跌，才是中国人民受苦受难日子的开始，房子不跌是利国利民的，认为房子下跌没有买房的人回过好日子那是初级智商。

如果房子不涨，中国的钱会往哪儿流？股票和商品，也结实强烈的通货膨胀，你没有买房的人还可以租房住，租不起还可以合租。猪肉涨了你就不吃了，米涨了你辟谷？

Rapala

47# Rapala
7 ]0 x2 ^" \/ Q& e0 j
看看44楼，房地产只是其中一项。
紫光 发表于 2010-4-22 13:32

0 l- n: U% s1 h3 Z6 s! Z4 I所以房子涨不涨对GDP的影响并不是太大，毕竟暴利是被开发商拿走了，政府卖地贡献GDP不大，辅助的公路桥梁是大头，但是只有人入住一个开发地段，相应的设施才能建起来，这还是要实际需求才能拉动的。
: z- ]1 ~9 H% U& Y" I( P
其实我和你没有什么分歧，我想说的是，中国房子上涨下跌，不是政府人员能左右的，完全是供需关系和通货膨胀造成的。

HooHoo1

对对，北京的房价现在差不多才北京平均家庭收入５０年，离５００年家庭收入差远呢。
紫光原来欢呼加拿大按揭５０年期迟迟不见出台，要是有传宗接代方式就更高兴了。

HooHoo1

见过说瞎话的，没见过这么说瞎话的，闲置房都够好几亿人住，还供需关系

Rapala

见过说瞎话的，没见过这么说瞎话的，闲置房都够好几亿人住，还供需关系
HooHoo1 发表于 2010-4-22 14:21

! ^2 I! v$ ~; E) X9 [3 ?6 N' a得给你上上课了，什么是供需关系？中国的商品房是市场经济，房价当然是由供需关系来左右的，不是供需关系那是什么关系？男女关系不成？

紫光

对对，北京的房价现在差不多才北京平均家庭收入５０年，离５００年家庭收入差远呢。
3 D/ B# g$ w/ ?+ a  Y8 s* J2 P紫光原来欢呼加拿大按揭５０年期迟迟不见出台，要是有传宗接代方式就更高兴了。
8 o6 r  S' o: z# u3 @8 H& IHooHoo1 发表于 2010-4-22 14:07

你思维之狭隘不是一般。
$ W3 [  a" E8 r: L, o! f* ?5 f我不是说北京房价不高，而是很高，高得离谱。但是我认为不会暴跌。因为不符合少数人的利益。除非……第一个要纠正的风气是将GDP的增长和政绩挂钩。
% I: I! H) D+ V" k2 L+ _* ^: M
加拿大前两年出过40年、45年的。日本房贷99年，不是什么稀奇事。

小黄

又不懂装懂了，拆迁给的条件是９９％的拆迁户都心满意足的，剩下１％是人心不足蛇吞象。
HooHoo1 发表于 2010-4-22 11:03

4 ?# s/ y) x- q; V6 M- t
拆迁户里确实有很多刁民，肯定不只1%，我看20%都有。但与之对应的是另一批刁民，当上了官的，配了枪的刁民。

国内拆迁远不像你想的这样乐观。一般来说，土地性质明确，品牌开发商需要的土地，补偿都不错的。

# N9 c$ P4 H5 U但是如果是国企或政府要拆你，可以按照90年代的价格给你订价（好比上海的那个洋钉子户）。还有一种就是暗度陈仓的，不说是地产开发，现说造路造公园，就可以少给你，吃进后再改土地行政（蜗居里那样）。

小黄

我觉得HooHoo1是因为国内的房子在卖出后涨的太多，现在心态失衡。
$ X; F  @) G5 Y- t8 N国内房市也许涨，也许跌，但都不是随你主观愿望和情绪的。

平常心很重要。

醉酒当歌

: N& ~" ^! ^! n1 P+ b0 d/ s
国内房价确实跌过，而且跌过非常厉害，大家可以查查历史，就知道了。其实，2000年之前的10年，没怎么涨。亚洲金融危机出现过大跌，香港不少人跳楼，珠三角房价跌了50-70%的价格。

HooHoo1

56# 小黄
$ N- |  T8 ]" h! u9 i

又自以为是，我在加拿大住３０００尺的新房，付好７０％，买好后又涨了１０万，有啥心太不好的?

小黄

56# 小黄
8 w  j  p9 X+ f5 }

又自以为是，我在加拿大住３０００尺的新房，付好７０％，买好后又涨了１０万，有啥心太不好的?
; K1 L% q6 U- ]8 g+ k2 PHooHoo1 发表于 2010-4-22 20:01

8 D0 q. N, ?" s) I心态好的人，一般不会急着明盘资产...

HooHoo1

说房价不合理就是心态不好，那说点心态好的给大家听听，当年国内股票认购证大家象疯了一样买，我那个单位不用买认购证，可以在股票上市前优先买股票，买的方式就是一张纸在办公室里传，１００，２００，或１００００，２００００顺便写，钱从工资里扣，最后比如买１００块的，可以拿到７千到８千。