第一次卖房，请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗？

fancycat

价格调整到$218.000。
地下室新修，屋顶新修，刚换的窗户
; A( ]) V. p6 C  g* o+ G预看房请留下电话号码，我会尽快回复你
水雨寒2010 发表于 2010-6-14 11:23

太猛了!   四天就跌了四万多！可怕！

onepiece

call me at 780-431-9804 (home phone in the evening). or 780-492-1957 (office before 4 O'clock).
thanks.

水雨寒2010

不少人问我房子的大小。刚刚换算了一下面积，证明纸上只有说是Lot Size: 696.274 m2是整个两个DUPLEX 的面积。两面的房子是一样的，所以除以2，大概是348m2, 换算成3745ft2. 房子内部的面积证明上没有。

水雨寒2010

不少人问我房子的大小。刚刚换算了一下面积，证明纸上只有说是Lot Size: 696.274 m2是整个两个DUPLEX 的面积。两面的房子是一样的，所以除以2，大概是348m2, 换算成3745ft2. 房子内部的面积证明上没有。

水雨寒2010

太猛了!   四天就跌了四万多！可怕！
: ^$ ]4 f  r6 ofancycat 发表于 2010-6-14 11:57

0 W' G) i% I9 H  ~" G( P老公他哥哥说他的价位是250000。跟他沟通了。不过他人很好，说少是少了点，但是为了宝宝，没有问题。我和我老公说我一天都不想等了，想马上搬出去。他说都听我的。现在有种度日如年的感觉。跟婆婆住在一起的媳妇应该能体会我的心情。我婆婆正在更年期的阶段，在加上老年丧偶，天天只想着美呀，买衣服啊。一周就做一两顿饭当新人男朋友来， 家里两个孩子天天吃速冻食品，我都看不过了。小抱怨一下，发泄出来对肚子里的宝宝好。

水雨寒2010

call me at 780-431-9804 (home phone in the evening). or 780-492-1957 (office before 4 O'clock).
thanks.
onepiece 发表于 2010-6-14 12:54

+ `- E" N) C% z) p给你回复了，请打电话给我联络。

水雨寒2010

地点离DOWNTOWN不远，无CONDO FEE。 现在出租中。 有几个长期的租客， 一个月租金收$1600。因为现在跟家人住，想搬出去自己住，买新房，所以急需卖出旁边的HALF。

房子格局是楼上三室，一个卫生间，一个厨房和一 ...
水雨寒2010 发表于 2010-6-10 23:41

7 n3 m2 I- @0 J: [( m  }% @价格已经调整到218000

suvescape

# z/ Y" j2 ^) }6 H$ I7 f8 Y$ P
你这个价钱是很不错了。
给你个建议:
* o3 J# m$ a, U" X卖东西不能这么乱降价，你以为降的快就马上成交？应该挂出去慢慢等待！你这么急降4W，图马上搬出去，等到你般出去了，又会后悔降的太多了。你要马上般出去也不难，拿4W租房子，可以租到非常好的房子了；你急什么？
你应该把价钱恢复到合理的价位，然后装点一下房子。整整齐齐的出售

战略，战术都不对，已经大乱阵脚了感觉

playball

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9341370

suvescape

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9341370
, ?1 h1 O: N  c3 iplayball 发表于 2010-6-14 20:17

) {; y, A4 _4 ]; m# G2 Y! T红番区！

水雨寒2010

你这个价钱是很不错了。
; S7 v6 {0 a! J) T6 n0 I( \给你个建议:
卖东西不能这么乱降价，你以为降的快就马上成交？应该挂出去慢慢等待！你这么急降4W，图马上搬出去，等到你般出去了，又会后悔降的太多了。你要马上般出去也不难，拿4W租房子 ...
1 F, B& z) U7 ]" _9 esuvescape 发表于 2010-6-14 20:14

说的有道理， 我都明白是太急了些，可是家里的情况乱的一团糟。我恨不得今天马上搬出去。我婆婆天天吵，大嗓门，今天和老公，明天和其他人，我的心跳都加速了，宝宝在肚子里只踢我。我婆婆每天上夜班，我老公要每天送她上班，大概早上5点多次回来，还有家里的弟妹上学，一点动静我就醒了。每天都是早上7，8点钟才睡觉。 我婆婆又不想上白天的班，说是比夜班累累一些，所以就天天折汤我们。我宁可早点买了，图个清静。

水雨寒2010

说的有道理， 我都明白是太急了些，可是家里的情况乱的一团糟。我恨不得今天马上搬出去。我婆婆天天吵，大嗓门，今天和老公，明天和其他人，我的心跳都加速了，宝宝在肚子里只踢我。我婆婆每天上夜班，我老公要每天 ...
水雨寒2010 发表于 2010-6-14 21:34

$ q5 u: D* r# ~* x其实钱还完剩余的利息，是要和我老公的哥哥分一半的。所以最多大家各损失2万。 老公的哥哥也说没事，大概他了解他妈妈吧，也是为了宝宝着想。我也不想从装修了，工作量太大，我老公经常加班。 所以把装修费给大家让出来了，买家可以按照自己喜欢的样子装修。只要能买出去，我不后悔，夜长梦多阿，我婆婆特贪钱，现在还要管我们要一些呢。卖少了就自然没有她的了。她有她自己的，都花了买名牌是她自己的事。她也从来不赞钱。

playball

红番区！
3 M9 g& }1 p% A; J' ysuvescape 发表于 2010-6-14 20:22

0 m) h2 C1 p! ~% i8 V2 s+ `0 {! T3 x说话真差劲。不会做人你就少说几句，没人当你是哑巴。

水雨寒2010

; z9 {& `( ?1 j+ H8 E4 R: ^

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9341370
playball 发表于 2010-6-14 20:17

& D1 ~5 A9 R! S3 ?. Y/ z0 J不是这个，又离这个挺远的，我卖的住宅区，没那么热闹。说这个地址是红番区，我还是头一次听说阿德蒙顿有红番区，哈哈。不过这个的BASEMENT是没有FINISHED的。

suvescape

说话真差劲。不会做人你就少说几句，没人当你是哑巴。
playball 发表于 2010-6-14 21:48

* \+ k! I% l: b8 h你就属于瞎起哄，什么都不懂。
; l, P4 J! S, F" I2 Q你那个8316 122 AV 不是红番区是什么区？全城治安最差就是著名的118AVE 80多街一带。
夏天天天打架斗殴，妓女，红番那个不是那个破区优先？
这种房子基本是脱不了手的。

我还不至于天天换头像，躲来躲去。

水雨寒2010

预看房从速，我安排大家星期三开始看房，目前我感觉大概当天就能卖出去。机会难得，可惜我自己买不了，不想和婆婆住的太近。

水雨寒2010

你那个8316 122 AV 不是红番区是什么区？全城治安最差就是著名的118AVE 80多街一带。
2 k* s8 ?4 }, x/ }/ ]' }5 n6 c夏天天天打架斗殴，妓女，红番那个不是那个破区优先？
# q, B& _% O& k5 E( K这种房子基本是脱不了手的。
. R1 O7 H9 s4 @8 p
我还不至于天天换头像，躲来躲去。
suvescape 发表于 2010-6-14 22:06

9 `5 g4 r4 E* S* N大家和气生财！我不是这里长的，不清楚这个红番区，等下老公回来问问他，他这里长大的大概知道。
! ?* T5 o3 ]  n- @, P( e其他看帖子的人也不要误会，我卖的不是这个房子。

suvescape

对，我知道你的不是那个房子。
$ D$ O- q1 {! z' o7 |  `( I
3 D* n+ v1 a) {; |2 c6 }全城最臭名昭著的就是这118AVE，80多ST一带，发生过无数可怕的事情。
这不是什么秘密吧？

7－11老板被枪杀；
7－11被抢劫；
水果店玻璃一夜被砸烂，老板上sun投诉改区域，区域市民也觉得脸上无光；
夜晚downtown女同志不敢走，夜晚118AVE男同志不敢走；
尤其夏天，红番不比chinatown上105ave－98st 那个收容所少；

/ h; o  U0 g$ g  `# N- D2 `9 m太可怕了

水雨寒2010

- m' R  S3 r4 B5 S* c9 R9 x  C

对，我知道你的不是那个房子。
suvescape 发表于 2010-6-14 22:14

& b. R/ P; c" l; D! _8 h其实我还挺羡慕人家的这个最少有几张图片阿，我应该也拍两张图，就是太忙接电话了，明天还要去医院检查一下宝宝。估计我一天吃一顿到两顿，睡眠不足，有可能营养不良。所以才只能星期三之后安排大家开始看房。

suvescape

我建议你呢，还是要整理房间，然后出售。
' k; [! ]1 v# S/ C否则：
! r# J: K% d/ U' [4 L* e3 [1）看房的会压价，不论你价钱多低
2）房间乱，确实给人不好的印象

playball

我建议你呢，还是要整理房间，然后出售。
否则：
9 T9 }  O( ^- b. S: B1）看房的会压价，不论你价钱多低
2）房间乱，确实给人不好的印象
* l2 S3 b# ~1 Q4 W# E/ f! z/ b6 gsuvescape 发表于 2010-6-14 22:32

% V% V1 D' Y, _) O2 }# Z
6 }% \- m7 r8 O; Z楼主要卖的房子在11913 90 St., 麻烦你帮忙给分析下，是不是你说的那个什么区。

suvescape

" J( R, q( W" ~, O. Q2 i5 B
楼主区好坏和你有什么关系？你都在关心些什么？你是想压楼主的价钱？
我只关心楼主应该如何打点，卖个好价钱。

水雨寒2010

楼主区好坏和你有什么关系？你都在关心些什么？你是想压楼主的价钱？
我只关心楼主应该如何打点，卖个好价钱。
& N1 `# ^! j. |7 N7 osuvescape 发表于 2010-6-14 23:09

谢谢你帮我说话，其实关于房子地区的事情，我之前已经提到了，离市中心近的房子多少都没有其他地方的好，但就像我说的我也没有感觉坏到哪里去。 我们邻居是退休的老人，经常会看到他们种种花草什么的。附近小孩挺多，基本都是住家，经常没事就看他们放学回来。 因为不是临街，而且要从另外一个道开车进，所以每天车辆也不多，大分看到的车都是邻居回来了。周围也很安静。大家过来看房子就知道了。

水雨寒2010

( A: r' X/ a/ |3 i/ y8 p  v抱歉刚才给我打过电话的人，我都没有回复，刚才婆婆和老公又吵了一个多小时，婆婆又说谎了，被老公发现了，他哥哥回来了，也又吵吵了起来。现在所有人都认为婆婆太不对了，但是我婆婆我是从来没有看过这样不讲理的。早知道就嫁中国人了。
至于价钱方面，现在我也不会再压什么了，真的是跟我的心情一样低入谷底了，凭良心我觉得我没有卖高。大家不信可以问专家。 现在好多人都很想买了，想看房子的也很多，我有可能只安排一天的看房时间就买了。 我也觉得再低 就对不起我老公他哥哥了，毕竟我们要一起分的。我现在打算大不了多给他哥哥多分点，反正我和我老公还年轻，钱再赚呗。退一步说，如果真的没办法，卖不出去，我们也打算先租一个住。然后再采纳楼上的意见， 慢慢装修，慢慢卖，也许能多卖个1万2万的。

playball

楼主区好坏和你有什么关系？你都在关心些什么？你是想压楼主的价钱？
我只关心楼主应该如何打点，卖个好价钱。
suvescape 发表于 2010-6-14 23:09

我只是想告诉大家楼主的价格比较合理，并不存在跳楼价卖房子。怎么就变成砍价了呢？反倒我觉得你啊，一上来给人家狠狠个老拳，然后又伸出你的小粉哥，假惺惺的问：妹妹，痛不痛，我帮你揉揉。买房的看到你的话，估计都被虾跑了。

浪里黑条

你这个价钱是很不错了。
% v' [, a  n) W5 q5 y, \: D给你个建议:
7 T0 s0 M3 c1 U( b4 a/ r卖东西不能这么乱降价，你以为降的快就马上成交？应该挂出去慢慢等待！你这么急降4W，图马上搬出去，等到你般出去了，又会后悔降的太多了。你要马上般出去也不难，拿4W租房子 ...
; d+ ^' ]: ]  j& H+ S' Bsuvescape 发表于 2010-6-14 20:14

& p* _7 b( ?0 @* O4 T/ [( m
: u$ Z% v0 h1 {* {很有道理。

月亮山

不少人问我房子的大小。刚刚换算了一下面积，证明纸上只有说是Lot Size: 696.274 m2是整个两个DUPLEX 的面积。两面的房子是一样的，所以除以2，大概是348m2, 换算成3745ft2. 房子内部的面积证明上没有。
水雨寒2010 发表于 2010-6-14 14:25

Checked the info at city website:
1. the approx living area is 195.2 m2/2101.2 FTs for the whole duplex. about 98 m2 for each half.
% ?4 X6 W2 _( }7 P( l' |2. the assessment value for 100% duplex on Deceber 31, 2009 was $363,500, which means the value for each half duplex was only $181,750.

夏日QQ糖

实在不想和婆婆住，不如出去租个地方住，然后慢慢卖你的房子，价格上损失小点儿。

水雨寒2010

Checked the info at city website:
* T7 z3 k& q) a1 E1. the approx living area is 195.2 m2/2101.2 FTs for the whole duplex. about 98 m2 for each half.
2. the assessment value for 100% duplex on Deceber 31, 2009 was ...
7 c) o# D6 a' f, j# X/ p月亮山 发表于 2010-6-15 15:53

# r2 w1 E4 C& d3 F! F$ p! r这位仁兄真是神通广大，我们自己都没有你的信息，但是你不知道的是首先这个价位是没有修两面BASEMENT前的价位，其他也没有维修前。没有人申报这个。老公说是为了漏税，哈哈。其次就是如果你真的懂房子，你就应该知道这个价位不是最终价位，还有乘以多少经过换算的，具体我也不大清楚，不信的话你可以请教专家。或者问所有的中介。老杨也明天带人来看房子，你也可以问他。也许你是好意，这么说给人听，但是听得人会误会的。我的价位你问任何人都没有一个说不低的。我已经问过好多中介了，看你的帖子挺多了，应该懂房子比我多，不信的话，你也可以自己带中介来看，看看值不值，再说还没有CONDO FEE呢。再说买房，卖房都是看的楼盘多了，经验多了，大概每个心理就都有自己的一杆秤了。我自己也在不断学习中。
% d; T& b/ M5 G1 i! W  |3 R
至于上面写的LIVING AREA也许是对的，自我感觉应该差不多是这个面积。不过看起来不小，看房子的人明天就可以告诉大家了。
不过我也想问一声，请问你是重哪里弄来这个的，我自己也需要一份，谢谢！

水雨寒2010

实在不想和婆婆住，不如出去租个地方住，然后慢慢卖你的房子，价格上损失小点儿。
9 g4 }* X1 ~# ~8 B# T/ u' l- d夏日QQ糖 发表于 2010-6-15 15:58

  h' b) q* d( |$ W也考虑过这个问题，不过我和我老公真的一点积蓄也没有，我刚毕业，现在在家等生宝宝。他还在上学，我也没有工作，我们出去，还要付他车的贷款，我们没有能力租房子阿。我爸妈说不支持我租房子，如果我买房，他们会帮助我一部分，这是几年前就说好的。我老公那边，家里一点SAVING也没有，不卖房子，我们一个月租房子加上汽车贷款，杂费要两千以上， 这个钱我们都出不了阿。