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楼主: freshman

property report 和 title 有什么联系?

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发表于 2010-9-10 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教,如果在交房时候,updated RPR 政府还在处理中,是否买家有权利中止买房合同。如果买家不可以终止合同,是否要等到买家得到RPR后,律师才会付钱。
7 ]+ ~, H) f! P+ J6 x6 z; B谢谢
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发表于 2010-9-10 23:29 | 显示全部楼层
看看! g! b4 \$ a# b) b/ \
谢谢
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发表于 2010-9-11 09:48 | 显示全部楼层
谁在合同签订的时候都把rpr条款划掉了?为什么把rpr条款划掉?我最近的一次换房并没有要求卖方update rpr,我的realtor也没有要卖方提供。但我的律师说update rpr是一定要的,特别是对有更新结构的房子(如 NEW d ...
" R8 X; v, o# cyxia 发表于 2010-9-10 23:34
( D" I! a! Q0 l! C% g
我见过很多合同都把4.11款划掉了啊,基本都是卖方划掉而买方同意的,因为卖方不想提供rpr而买方同意,这样就把改条款划掉了啊,双方小签了。5 H9 `! p3 f* [: d) y! N4 r/ J+ p
你的Case,你说没有要求卖方提供,但是你的合同上的4.11款还在,卖方根据合同of course要提供给你的,所以你的律师才说update rpr一定要要的,如果你的合同上4.11款不在了,你看你的律师还是否给你争取要rpr。律师永远都是根据合同来做工作的,而合同是你的Realtor帮你签的,这就是为什么realtor会很大程度在关于是否卖方提供rpr上面帮到你。$ \. O1 \6 Z9 \( U; O" {/ t, i
希望ceramistpalace也看到这个回答。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-11 09:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请教,如果在交房时候,Real Property Report政府仍然在处理中,买方是否有权利中止买房合同。或者可以商量后等卖家可以稍候补上。1 |* `3 n6 m! O. q" }- H
谢谢
4 A" q( m, k: z# M, [$ F. NEdmontian 发表于 2010-9-11 00:15
  X- B  a' }; a
在你另外一个帖子里面已经回答了一下。
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发表于 2010-9-11 09:58 | 显示全部楼层
27# 诺言 7 D' v+ r7 W7 F. d

8 u# b5 ]& r# Y8 u3 p9 h6 H/ o- Y# E- i. v* U( Z9 D
看来我这个问题是难以有人能提供答案, even the JJ。Anyway,谢谢回应.! c3 b  p) ]1 o; d/ P
ceramistpalace 发表于 2010-9-10 22:48

' G8 q, g- g, Q3 {( `看来你真是自己一点功课都不愿意做啊。. @8 T: T4 }+ ~9 v
坚持4.11款不变,因为这是买方的权利卖方的义务。如果你说卖方一定而且非要,就是不承担该义务花费该费用(卖方说:你能把我怎么着吧?打死我也不给你提供!),买卖双方的realtor为了促成deal,往往就有人出来负担了,因为该费用无非就是$450+GST for rpr and $102 for complaince, both on regular basis, if the property is in Edmonton. Extra cost if on rush basis. 希望你看明白了。
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发表于 2010-9-11 09:58 | 显示全部楼层
请教,如果在交房时候,Real Property Report政府仍然在处理中,买方是否有权利中止买房合同。或者可以商量后等卖家可以稍候补上。
, ?( O" |3 b: g' O9 H谢谢. _# |* F- j4 Z0 Z5 B8 y. z/ j. O1 O
Edmontian 发表于 2010-9-11 00:15
# Y2 Z9 W0 A7 U0 p3 C- p& c2 {
在另外一个帖子里面回答了一下。
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发表于 2010-9-11 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近见的一个case,买方原先要current rpr and compliance,买方realtor已经写在合同上了;卖方后来给改成xxxx year rpr,卖方同买方商量,买方也同意了签了字。在这种情况下,买方律师就只能接受xxxx year rpr,即便买方律师再想争取,合同已经签成这样了,还能争取什么呢?供楼上几位参考。
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发表于 2010-9-11 18:03 | 显示全部楼层
我见过很多合同都把4.11款划掉了啊,基本都是卖方划掉而买方同意的,因为卖方不想提供rpr而买方同意,这样就把改条款划掉了啊,双方小签了。
5 l+ h" q2 Q* m3 x3 W你的Case,你说没有要求卖方提供,但是你的合同上的4.11款还在,卖方根 ...
1 P3 M: I8 {4 d" b诺言 发表于 2010-9-11 10:48
: \+ t$ n  E2 R5 q6 B% Q6 B3 H
  C) I4 Z3 _2 t6 s& @/ h
你说你见过很多合同都把4.11款划掉了,看来你是太能忽悠了。除了condominium, 4.11条款对房屋买卖合同是很重要的条款。这也是为什么买方常在4.11条款处加签以表明其重要性。
) w0 [/ Z4 J! T! y* G3 Y律师当然是根据合同,根据当事人的意愿提供法律服务。如果你不需要这种服务,律师当然不提供。不过,绝大多数的买家都不会轻易放弃
4.11条款的法律保护。; j& G: n7 g' `4 x
另外,你说什么:“合同是你的
Realtor帮你签的,这就是为什么realtor会很大程度在关于是否卖方提供rpr上面帮到你。”这也是一种误导。因为合同是买卖双方签的,不是什么Realtor帮你签的。Realtor会解释4.11条款的意义。但没有听说Realtor会建议买方划掉4.11条款的。4.11条款本来就在合同中,所以不存在realtor会在rpr上帮到你。4 S% j) M4 x) {/ O2 C
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发表于 2010-9-12 09:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 诺言 于 2010-9-12 10:26 编辑
, ~8 ]; C9 v- Z: W) A
你说你见过很多合同都把4.11款划掉了,看来你是太能忽悠了。除了condominium外, 4.11条款对房屋买卖合同是很重要的条款。这也是为什么买方常在4.11条款处加签以表明其重要性。
+ _+ \% `7 o9 b, W律师当然是根据合同,根据当事人的 ...
* E5 v8 g6 m( fyxia 发表于 2010-9-11 19:03
& o5 D/ [: D7 G
不信就算了,你继续坚持你的观点吧,我说多了又被当成忽悠了,哈哈。
) }. R0 m8 S( k7 w! H以我每月收到20份合同来计算的话,至少有4-5份中的rpr4.11条款被卖方做过修改。
, c& U2 q" O6 N我也没有看到过买方主动修改4.11的,都是卖方修改的,所以你看清楚我写的话再发表你的高见。
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发表于 2010-9-12 09:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
能否帮到每一个人就要看缘分了,谁愿意继续听我忽悠的,打电话到我们律师楼来吧,也可以联系kittyyg@hotmail.com获得具体信息和帮助。
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发表于 2010-9-12 09:59 | 显示全部楼层
你说你见过很多合同都把4.11款划掉了,看来你是太能忽悠了。除了condominium外, 4.11条款对房屋买卖合同是很重要的条款。这也是为什么买方常在4.11条款处加签以表明其重要性。
8 T  H7 R5 k/ x2 z! e5 v: n3 a0 x律师当然是根据合同,根据当事人的 ..." z9 V7 y( j! G. Q- W$ H. }
yxia 发表于 2010-9-11 19:03

& ~* p6 h# b& I2 a& @另外,谁说condominium就不需要4.11条款?再教你一个知识,有一种condominium也是卖方必须提供rpr and compliance的,你不知道吗?你的律师没有告诉你吗?
理袁律师事务所
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 14:13 | 显示全部楼层
不信就算了,你继续坚持你的观点吧,我说多了又被当成忽悠了,哈哈。7 E' C5 O) f4 p" u% S
以我每月收到20份合同来计算的话,至少有4-5份中的rpr4.11条款被卖方做过修改。7 P$ G# \- J9 S" _: F- w. ]) I7 o
我也没有看到过买方主动修改4.11的,都是卖方修改的,所以你 ...6 ?7 P& V3 K0 d, Q) @% I1 F
诺言 发表于 2010-9-12 10:19
7 D; I2 m% q: n0 C

0 V8 \' r9 p8 |& u0 {% ~& J你就继续忽悠好了。不过你最好讲清楚你是律师还是给某律师打杂的,以便让人知道你忽悠的可信程度有多高?我倒是觉得你像是从事拍卖行当的。你最好把你律师楼的电话也一起帖上来,一来为那些愿意继续听你忽悠的好联系你,二来也为我这样不受教的下次有房地产买卖不要上错律师楼。: s5 U! Z  h. h: c5 o6 |
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 14:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 yxia 于 2010-9-12 15:16 编辑 / N. q' n- s4 g! ]) ~( p+ X+ o/ E
另外,谁说condominium就不需要4.11条款?再教你一个知识,有一种condominium也是卖方必须提供rpr and compliance的,你不知道吗?你的律师没有告诉你吗?
1 ^' O! h; s* ~% n诺言 发表于 2010-9-12 10:59

0 R2 G& H5 ]9 \8 y7 h% Y& g
. p* c$ V2 [  p  V3 `! }: C+ O8 p我说condominium不用履行4.11条款是4.11条款上注明的。4.11条款原文有一段是这样的:This obligation (4.11) will not apply to condominium units that do not create a lot nor to any transaction where there are no structures on the land。现在你说:“有一种condominium也是卖方必须提供rpr and compliance的”,但又不说出是哪一种condo。你这个关子卖得好高深。我不是学法律的,我猜是 apply to those condominium units that create a lot or transaction where there are structures on the land. 不知道你是否还能忽悠别的什么?
  w; e" R0 v) h) j) I# y
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 诺言 于 2010-9-12 19:36 编辑 " T1 }( Q; u! d! `/ {& v
你就继续忽悠好了。不过你最好讲清楚你是律师还是给某律师打杂的,以便让人知道你忽悠的可信程度有多高?我倒是觉得你像是从事拍卖行当的。你最好把你律师楼的电话也一起帖上来,一来为那些愿意继续听你忽悠的好 ...& S8 G2 `5 p- N& D( H
yxia 发表于 2010-9-12 15:13

% i. U; K$ d6 `- S4 d- t2 `, f5 @只能说你挺无聊的,让看帖的人自己分辨吧。+ Q" `3 }0 x) N8 Z) C
才发现居然是版主大人,怪不得上来就盖个帽子说忽悠呢,口气很大啊,牛。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 18:33 | 显示全部楼层
我说condominium不用履行4.11条款是4.11条款上注明的。4.11条款原文有一段是这样的:This obligation (指4.11) will not apply to condominium units that do not create a lot nor to any transaction where th ...* G9 @( d: H  n$ d9 w5 R; \1 O/ J
yxia 发表于 2010-9-12 15:14

, i- Q1 l5 H, {. e; Z1 A还是挺聪明的,上网再查查这种condominium具体叫个什么名字才算功课做到家了。
理袁律师事务所
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-12 23:44 | 显示全部楼层
看来是我把问题说胡涂了,综合几位回帖,并未有触到我问题中心,JJ为买方争取RPR,我是理解的,但是当卖方不愿,双方争持不下,是问JJ如何起重要作用,帮卖方一把。另外是,我极同意沙发说法,RPR不曾显示的STRUCTURE如DECK等(极少人建DECK时会申请PERMIT)大不了拆掉了事。 FENCE位置误差,NEIGHBOR早应投诉,时间久了,CITY也以为准(前有帖子论说),NEIGHBOR也不能作什麽,故此,我另一疑问是,RPR的重要性是否被吹大了,IF SO,IT IS NOT NECESSARILY A MUST,有可能是人为彰显专业知识或优良服务而言过其实,况且多PAPERS多FEE也是另一可能性。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-13 06:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来是我把问题说胡涂了,综合几位回帖,并未有触到我问题中心,JJ为买方争取RPR,我是理解的,但是当卖方不愿,双方争持不下,是问JJ如何起重要作用,帮卖方一把。另外是,我极同意沙发说法,RPR不曾显示的STRUCTUR ...$ l. b  q* F- }6 N
ceramistpalace 发表于 2010-9-13 00:44

* d& ?) k* E( R4 E6 A前面回答你了啊,很多realtor自己帮着卖方负担该笔费用了啊。( L& [' J0 s; l
你对第二个问题的考虑很对,但是买方的贷款银行,有的可以title insurance lieu of rpr但是有的是必须要求rpr的啊。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-13 13:45 | 显示全部楼层
47# 诺言
, A+ S+ _3 b" o' {( h) }5 d
. f# G' L- a- V& ^% e对,你最後数回贴是答覆了我的问题,谢谢。但是据我所知,只有极少数JJ会愿意这样做,我原先以为你知道他们另有更好的具体方法,故而有此一问。ANYWAY,REALLY APPRECIATE 你不嫌其烦的回应。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-13 14:16 | 显示全部楼层
47# 诺言 $ s/ ^( \! ^3 S' Y4 ?
" J9 F/ z7 k, U$ k9 b. b) V8 s4 V, o
对,你最後数回贴是答覆了我的问题,谢谢。但是据我所知,只有极少数JJ会愿意这样做,我原先以为你知道他们另有更好的具体方法,故而有此一问。ANYWAY,REALLY APPRECIATE 你不嫌其烦的回应。. U! L* o3 N" X
ceramistpalace 发表于 2010-9-13 14:45
5 u! |; M% [/ `1 G  c
It is better than nothing.
/ r4 f2 h# l1 @9 x* iAt lease, I know some realtors who do pay for their clients.  Some even pay for client's legal fees.
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