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楼主: 678

请问老杨:管理费又涨价了,太贵了,如何炒掉这个黑心的管理公司?

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 楼主| 发表于 2010-10-27 20:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多谢衣食住行,由于管理费目前太高,已经接近300元每个月,这样我就不好出手我的房子。炒掉管理公司实在是无奈之举。但还是要尝试一下你说的办法。不知会激起什么矛盾?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 20:32 | 显示全部楼层
Condo Board的成员都是户主。之所以他们能容忍管理公司乱来,其中必有文章。你可以先了解一下管理公司找谁作那些CondoRenovation的项目,价格如何。与市场价有多大差别。再了解一下是谁推荐的这些公司。这些信息不一定好找。但一旦找到,一些问题就不言而喻了。: U" |& `5 ~0 R, g
你挑起这种动议,肯定会动了某些人的蛋糕,矛盾自然就起了。) T- ^+ M" u, w6 x5 {
相信大多数的户主都会赞同,签字。但有一小部分肯定反对。唇枪舌剑是免不了的。得有所准备。老外在语言上和辩论上有较强的优势。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 23:00 | 显示全部楼层
真有这么傻傻毕毕的人,都没高清怎么回事儿都买房了。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-28 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(27) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-28 11:23 | 显示全部楼层
住condo的应该有这个流程,至少我住的是这样,只限于condo,不讨论town house:
% H' j+ K* k/ [  \# U0 p
4 a  y0 R  y) L( V# A1 首先有物业公司去维护你这个condo& w! ^7 B0 V. W3 o4 ?9 I" R
2 有condo board, 这个board 成员是owner组成的. @' F3 C- L1 ^+ \/ j
6 |/ x5 w, ]1 y  D" K" }% d4 {  m
物业会不定期的开会,与board 商量维护目标,所有额外费用也是代表你的board认可的,如果你不同意,下次你也可以申请成为board member,去和物业商量什么是必须要维护和不必须维护的.像精打说的,自己做主自己的周边。5 e1 Y$ y1 x' @
如果物业费涨了或者别的额外费用,应该有合理的理由,并且物业会给你封信显示具体信息。
$ N3 a9 B. ^  U/ a: ]; }这个月我多交了500$,并且明年物业费也涨了,不过我知道是为什么多交钱与涨钱。
鲜花(104) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-28 17:29 | 显示全部楼层
LZ的才300我的差不多400啊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-28 18:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2011-5-28 19:34 | 显示全部楼层
大家的管理费都涨到多少钱了每个月?我的已经近300了,将来可怎么卖掉啊?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-5-28 20:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个问题:为啥当初要买condo?6 M; r$ u6 P7 u9 `2 n
这种念头我从来就没有过。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你总结的对,糠豆费基本上是每年涨百分之几,住户一般控制不了。
: s2 f& U* H* @% q. x8 |& ^. V( T$ l$ }# i5 Y- s# g
里万机什么时候来屯里了?6 {2 J  k0 `( S1 C' Q) L
架鸡棚 发表于 2010-10-26 10:14

* {$ d: h0 p9 v2 v6 k! b
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:10 | 显示全部楼层
让黑条去问问老杨~~
+ G3 k& V  q  v) {架鸡棚 发表于 2010-10-26 10:16

" U! U6 ~6 P- w
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 东北人 于 2011-5-28 23:00 编辑 1 W& d9 m! L7 U& U
  @5 {; S* @3 N1 j- C9 {; [
38# 678 4 t) j& U' r  y  I  T$ R' v
每月300左右的费用不高,其实就是买独立房子也不一定省哪去,如果需要维修,也是一大笔费用。condo费包括取暖,水费,维修费,垃圾费,冬天除雪,夏天草坪,日常清洁,还有的包括电费等。如果是年久失修的房子,那就有问题了,维修费会很高。如果再加上property tax,买个condo一个月有4,5百块是很正常的,六七百的也有。这么多人住condo,而且每天都有condo在交易,也是有道理的。
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真有这么傻傻毕毕的人,都没高清怎么回事儿都买房了。
: Q# p9 S7 X- I2 Z. cmonicapharm 发表于 2010-10-28 00:00

5 u& x; V( [. W. \, m& R0 G0 y这话过分了哈,,影响安定团结,要教育批评. 但XX有点"SOMETIMES NAIVE"
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-5-28 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Condo Board 不错是由整个产业的业主组成的。  如果大部分人同意涨,你也没则。
7 W; `- ~! t  N! ], G0 _+ F* o# e0 f
Condo Fees 有好几个部分
7 {9 f; ]$ B5 E0 R/ Q; D# m -  保险
& D; Y% q( @; G. R -  外墙,屋顶维修& H7 c& z9 s% [. k
-  铲雪,剪草等& }' R7 R1 x6 L4 Y" t
, l; V( y" y/ ~9 M
个人见过涨Condo 费的几个原因
2 P! O; P4 d! Y  u& b/ p' f' y1  有人小区里向保险索赔, 或被火烧了,由于Condo 是一个整体,所以保险费涨,由大家分摊2 }! e: Z- k) x; m. ^1 Z
2  小区的外墙太旧,或区里有人的外墙被损坏了,要整体维修, 由大家分摊。 这里边也见过有新业主刚刚买下旧 Townhouse, Condo Fees 又涨的原因。 (会计没预算折旧, 就由新的Condo fees 里加上)" M4 ^4 p& B+ l# m
3  找的管理公司收费高,可是 Condo Board 里大多数人喜欢这家公司, 小业主就没则。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 22:15 | 显示全部楼层
300不算高了
+ o/ r% t& r) h/ B5 t# |6 P' C' Z- ]& k" w不过要看包什么
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 22:16 | 显示全部楼层
一个问题:为啥当初要买condo?; `% ]5 ^1 {; H0 O8 r% q
这种念头我从来就没有过。! s, i: O) M) @; j; T6 d4 `5 E! ^
小黄 发表于 2011-5-28 21:42
7 \2 \3 `) u# B- A
* [4 [. H7 L+ x- x2 s+ M; Q

% n6 d" s# B5 b/ R: N7 t$ b5 q这个世界不是按照你的标准设计的
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-29 10:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼主您好,) Y6 H! L' P0 r

) D* Y; C8 }7 G* Z, K- K以前我忘了在哪里看过一条新闻,在BC某个CONDO管理费上涨一直被否决,应有的修缮几年也没有做,最后房子出了大事,每户要摊2万。9 q: e: n% B$ B$ z

5 F- i9 i6 Y* A1 o# }3 u5 O. Z4 b涨价时每个Condo Board的成员也跟着大家一样要多付这笔钱的,他们同意涨价可以说大多是有道理的。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2011-10-27 10:29 | 显示全部楼层
33# monicapharm 7 z5 e6 j6 N0 Y2 M
. S# Z! j& {( [2 _# E
你肯定吃大粪了
大型搬家
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-27 15:38 | 显示全部楼层
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-27 16:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我见过的个例,有个condo fee每月700多块钱,该condo照样卖掉。& s2 e2 A1 {( O3 m
我见过的通常的condo每月condo fee都是300块上下的样子。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-27 21:18 | 显示全部楼层
Condo Board 成员不也是Condo的住户吗?他们都不怕涨价,你怕什么?
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