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楼主: 678

请问老杨:管理费又涨价了,太贵了,如何炒掉这个黑心的管理公司?

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 楼主| 发表于 2010-10-27 20:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多谢衣食住行,由于管理费目前太高,已经接近300元每个月,这样我就不好出手我的房子。炒掉管理公司实在是无奈之举。但还是要尝试一下你说的办法。不知会激起什么矛盾?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 20:32 | 显示全部楼层
Condo Board的成员都是户主。之所以他们能容忍管理公司乱来,其中必有文章。你可以先了解一下管理公司找谁作那些CondoRenovation的项目,价格如何。与市场价有多大差别。再了解一下是谁推荐的这些公司。这些信息不一定好找。但一旦找到,一些问题就不言而喻了。
/ Y( K9 Y. c' I$ C) N4 b2 M( }0 [你挑起这种动议,肯定会动了某些人的蛋糕,矛盾自然就起了。
. E- y3 M6 k6 i( f  @相信大多数的户主都会赞同,签字。但有一小部分肯定反对。唇枪舌剑是免不了的。得有所准备。老外在语言上和辩论上有较强的优势。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 23:00 | 显示全部楼层
真有这么傻傻毕毕的人,都没高清怎么回事儿都买房了。
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发表于 2010-10-28 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(27) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-28 11:23 | 显示全部楼层
住condo的应该有这个流程,至少我住的是这样,只限于condo,不讨论town house:. ?+ w3 r- B( a$ j6 ]
2 H7 x3 S! n  }
1 首先有物业公司去维护你这个condo
; X9 x# Z6 I/ O9 g2 有condo board, 这个board 成员是owner组成的* ]0 q5 T) g# _2 N
, \8 D, t  p1 J# ~
物业会不定期的开会,与board 商量维护目标,所有额外费用也是代表你的board认可的,如果你不同意,下次你也可以申请成为board member,去和物业商量什么是必须要维护和不必须维护的.像精打说的,自己做主自己的周边。" R1 e! G+ b1 ]( {) D: ^
如果物业费涨了或者别的额外费用,应该有合理的理由,并且物业会给你封信显示具体信息。4 T0 R; t) G* S
这个月我多交了500$,并且明年物业费也涨了,不过我知道是为什么多交钱与涨钱。
鲜花(104) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-28 17:29 | 显示全部楼层
LZ的才300我的差不多400啊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-28 18:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2011-5-28 19:34 | 显示全部楼层
大家的管理费都涨到多少钱了每个月?我的已经近300了,将来可怎么卖掉啊?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-5-28 20:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个问题:为啥当初要买condo?9 R2 n; y+ ~& }0 J) x0 ]
这种念头我从来就没有过。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你总结的对,糠豆费基本上是每年涨百分之几,住户一般控制不了。
  @$ K2 E, `1 b, R/ T
+ K* a2 V+ Y7 l- z6 ]" B3 @6 A里万机什么时候来屯里了?. W" w% V+ t# @6 }: y& f
架鸡棚 发表于 2010-10-26 10:14

6 k/ m; S4 n9 i9 V# x2 x
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:10 | 显示全部楼层
让黑条去问问老杨~~
9 d8 [& g3 ]7 w: k架鸡棚 发表于 2010-10-26 10:16

  h8 r; g6 L. \! Q
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 东北人 于 2011-5-28 23:00 编辑
% W, |9 J! Y/ u2 t/ g) T: X! j4 `& d* H/ f! L8 i/ Z% m
38# 678 # C* G6 l1 n+ V3 Z6 ^
每月300左右的费用不高,其实就是买独立房子也不一定省哪去,如果需要维修,也是一大笔费用。condo费包括取暖,水费,维修费,垃圾费,冬天除雪,夏天草坪,日常清洁,还有的包括电费等。如果是年久失修的房子,那就有问题了,维修费会很高。如果再加上property tax,买个condo一个月有4,5百块是很正常的,六七百的也有。这么多人住condo,而且每天都有condo在交易,也是有道理的。
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真有这么傻傻毕毕的人,都没高清怎么回事儿都买房了。
( k% d1 L9 ~  j, omonicapharm 发表于 2010-10-28 00:00

6 L' s7 P( ~' B. P" V这话过分了哈,,影响安定团结,要教育批评. 但XX有点"SOMETIMES NAIVE"
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-5-28 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Condo Board 不错是由整个产业的业主组成的。  如果大部分人同意涨,你也没则。! u0 [. P* j4 C% |% s% |5 w& i
/ @. O* ?9 j9 _: t5 ~  p: w
Condo Fees 有好几个部分! y# |2 w7 ~4 z; H
-  保险
; L- r' r" O5 K& @8 B/ w3 [ -  外墙,屋顶维修/ U* |: K4 B+ X/ I! c! |% K7 S
-  铲雪,剪草等
/ ]8 V& ]$ O7 n! |2 g0 u+ w: V, N$ i0 z! R7 N! X
个人见过涨Condo 费的几个原因* m8 O) C2 R& Y% E! s# I
1  有人小区里向保险索赔, 或被火烧了,由于Condo 是一个整体,所以保险费涨,由大家分摊
: [! O8 I3 C3 Z! S& g' j6 s2  小区的外墙太旧,或区里有人的外墙被损坏了,要整体维修, 由大家分摊。 这里边也见过有新业主刚刚买下旧 Townhouse, Condo Fees 又涨的原因。 (会计没预算折旧, 就由新的Condo fees 里加上)# }1 P' _- P- V# E
3  找的管理公司收费高,可是 Condo Board 里大多数人喜欢这家公司, 小业主就没则。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 22:15 | 显示全部楼层
300不算高了
: V$ H( T3 c5 @不过要看包什么
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 22:16 | 显示全部楼层
一个问题:为啥当初要买condo?: ?, {9 `) Y" t' F; ?9 e& r
这种念头我从来就没有过。
! t6 y! z7 F0 T7 z& V# ^! s4 _小黄 发表于 2011-5-28 21:42

2 ~8 Z  g, w% M, \" c  B# r
9 J$ d& e1 P. n2 X0 z5 C# t0 \2 s8 T6 V4 B$ k2 a. q
这个世界不是按照你的标准设计的
理袁律师事务所
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-29 10:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼主您好,
" \6 X2 b; Q$ @) n2 q
; u& j; a1 ?$ k9 F( D2 y- ?以前我忘了在哪里看过一条新闻,在BC某个CONDO管理费上涨一直被否决,应有的修缮几年也没有做,最后房子出了大事,每户要摊2万。
* N, z- r- P5 \% _7 I& e1 }/ ]  f' f2 g1 e: s8 I
涨价时每个Condo Board的成员也跟着大家一样要多付这笔钱的,他们同意涨价可以说大多是有道理的。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2011-10-27 10:29 | 显示全部楼层
33# monicapharm 4 g- q7 m; y7 Q# A" X: N1 B
/ |% t6 O3 M- f/ p8 D% ?5 A4 e& h
你肯定吃大粪了
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-27 15:38 | 显示全部楼层
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-27 16:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我见过的个例,有个condo fee每月700多块钱,该condo照样卖掉。) p$ D: P& H4 A3 ]. T1 S- Y; S
我见过的通常的condo每月condo fee都是300块上下的样子。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-27 21:18 | 显示全部楼层
Condo Board 成员不也是Condo的住户吗?他们都不怕涨价,你怕什么?
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