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楼主: 鸿影

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鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-1-18 22:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 may 于 2006-1-18 19:48 发表
1 a+ E  p6 M9 x5 X: t4 z, {闲着的房子才叫大呐!她完全是经验之谈,应该好好借鉴嘀。“坐南朝北”是帝王之位,所以中国人这样讲究的,不过坟墓选位也是这样的!^_^,别拍砖啊!
+ |; p( h# b5 k2 u: c6 T6 O; b' s
/ n4 T1 b* r0 p& C4 B
你说反了,想一想,TAM朝哪边?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-1-18 22:33 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-1-18 21:31 发表4 X7 n4 m; v$ u4 z7 r! S) z

0 @6 r, h" F; e' N* |9 n/ F( v1 W1 \
你说反了,想一想,TAM朝哪边?

5 ?* i- M+ L2 s7 f
9 W) y! I( o. \3 q' O我打字是:天#安*门,为何自动变成 “TAM” ?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-1-18 22:42 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-1-16 17:50 发表
# r+ V, {' s6 Z. W6 c* Q2 b& X7 g' w+ u5 @( W# [, o$ [

' h. @% n* o0 [: _9 t+ D) G) G
( n* @8 h9 k8 }4 f. {; A( M2 H哈哈哈!知音难求啊!好多中国人喜欢坐北朝南,还以为喜欢坐南朝北的人不多呢!
/ \& |3 F7 ~$ T: a

6 u* D8 b+ ?+ ]! u+ D" u# u) _; q+ S握手握手。知音呐知音。我家就是院子朝南--一年四季都能进来阳光,特棒!
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发表于 2006-1-18 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 十年移民路 于 2006-1-18 21:29 发表
3 J  [1 m% g) n% \% j" ~0 u2 O/ T: P

+ I. {% Y7 a8 W0 \, Z后院在南边的叫 ”坐南朝北".

% Q8 t9 b3 z8 B9 y4 J
& o0 K* x. a* W9 z0 {香港大屿山的大佛就是“坐南朝北”
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-1-18 23:50 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-1-18 21:43 发表9 a6 q' A+ M3 a$ ~( N
4 ]6 H7 y! m( y% o, W7 t, j- C+ N
香港大屿山的大佛就是“坐南朝北”
$ P/ k! B# T' q$ \8 b1 j
这回算是弄明白了,谢谢十年和飘飘,那就照着这个“坐南朝北”去买了。。。
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发表于 2006-1-19 02:00 | 显示全部楼层
所谓的坐向是指你大门的朝向,不是指你院子的朝向,每一个人都有自己的吉方和凶方,选房子应该是指你的大门的朝向,是坐着你的凶方,朝着你的吉方,以及厨房和卫生间,都应该压在属于自己的凶方,这样对你的后代是有很大关系的.
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发表于 2006-1-19 10:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 修之秀 于 2006-1-19 01:00 发表+ Z- u3 Q4 }# v
所谓的坐向是指你大门的朝向,不是指你院子的朝向,每一个人都有自己的吉方和凶方,选房子应该是指你的大门的朝向,是坐着你的凶方,朝着你的吉方,以及厨房和卫生间,都应该压在属于自己的凶方,这样对你的后代是有很大关 ...

7 Z" G2 T/ J% r' F6 |看来你对风水还有一定的研究
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-1-19 11:25 | 显示全部楼层
原帖由 酷暑严寒 于 2006-1-19 09:02 发表" D2 Z6 {: d* ]
3 ]% Y* r; v" n+ d: o" f% D- s( b
看来你对风水还有一定的研究

+ O+ `1 ^& ]8 {  h" N哈哈.小小了
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2006-1-19 12:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的选则:第一朝南,第二朝东,第三朝西,最次朝北(我只是说车库在前的房子,后院的朝向)。 和风水 没关系,我就是喜欢阳光。
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发表于 2006-1-19 12:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 鸿影 于 2006-1-19 11:03 发表. _! N9 H! x+ F3 x3 R9 m$ q# u
我的选则:第一朝南,第二朝东,第三朝西,最次朝北(我只是说车库在前的房子,后院的朝向)。 和风水 没关系,我就是喜欢阳光。
3 R9 ?4 A# m# g5 F
那你买个corner好了,可以充分享受到阳光,否则还要考虑周围建筑物的挡光情况。不要过分追求十全十美,还要考虑自己的经济承受能力和入住以后的事情(邻居、剪草、扫雪等),左顾右盼只会丧失机会。
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 楼主| 发表于 2006-1-20 02:47 | 显示全部楼层
不想买corner, 不喜欢。不过,谢谢你提醒。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-1-20 14:50 | 显示全部楼层
没有house,问各位有房子的便宜3个初级问题:
2 S! L8 @* \% N$ ?4 x- Q2 U( x: ~. t$ X1 S
1. 通常你们说的某个house面积是多少英尺的,是国内所说的“建筑面积”还是套内面积(地毯面积)呢,我知道这个面积不算车库,那这个面积算basement吗?; F4 W* K  v$ Z
2. 我看各城市网站上对每处房子每年都有一个官方的估价(号称市场价),是不是只是和交税有关啊,真正看房子的时候好像价格都比那个高个万儿八千的吧?1 i" L# d) ]% v7 @& S
3. 我总感觉在这买房子,自己对价格一点谱都没有,不象国内对着每平米单价,结合楼盘质量和位置什么的,至少知道个差不多啊。你们都是怎么给某处看上的房子定个心理承受价格的?
/ p6 u& y+ L9 m谢谢
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-1-20 17:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 让爱住我家 于 2006-1-20 13:50 发表
6 `2 w# q5 P# _7 S$ i+ I没有house,问各位有房子的便宜3个初级问题:
# e7 }; i: j) Q* |) K; l4 M* v9 G6 W+ V
1. 通常你们说的某个house面积是多少英尺的,是国内所说的“建筑面积”还是套内面积(地毯面积)呢,我知道这个面积不算车库,那这个面积算basement吗?
- M/ s& m' v; o+ _" `; d2. 我看 ...
) Y0 m! Y- |$ Q' G) r& V1 X) ^! K8 E8 |
1. 不算basement5 g# m7 O$ t3 J1 u" v3 @. R
2.理解正确# t8 ]7 U. @9 s
3。根据自己的经济情况订个价位,碰到有地点合适的,环境是自己喜欢的,房子又是自己看着顺眼的 。。。  那就该出手时就出手吧! 看房子也就是凭个感觉,自已觉得好,把你的钱砸进去就完了   
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2006-1-20 20:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对风水最有研究的是suiping大师,准新移民的前版主,据说下个月就要登陆爱城了。
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发表于 2006-1-20 20:17 | 显示全部楼层
[quote]原帖由 酷暑严寒 于 2006-1-20 16:56 发表
- P  m- O" W+ {. {# i; B
- Q, I; Y" Q! [, |( C4 f1. 不算basement
! l8 f4 G- x, k* {) _1 g2 k% N
4 T6 [# n) ]5 U2 u5 m那到底是套内面积还是建筑面积呢??
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-1-20 23:25 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-1-16 21:49 发表3 b: Z( d- w) G& F* t! `2 n

4 z9 K( ?5 e0 t' j# s1 p
, b/ i4 G9 Z2 R3 b这个有切身体会,朝南的房子,比朝北的房子太节约能源了。
) y% x3 d% n. X) j& Y
- g/ O% E, n3 v$ X, f( [! u, k我家的地下室平时也没人去照样开着暖气,全天温度设在21度。一个月才140左右。嘿嘿,朋友的房子温度低好几度也是这个钱。就是朝向相反而已。8 X7 ?: z& E' f8 G* w

9 h$ n2 _; M+ x- ~; J. D/ k ...

) A+ \& g, a8 b) r- @( q准确的说东南的房子追节约能源
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-1-20 23:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在以前的帖子里看到下面这段话,不太理解这个每个月付500怎么算的,大约首付了多少?有人帮忙解释一下吗0 s, b5 ?+ \2 i
An excellent town house for sale $130,000. 1275 ftsg, 3 bedrooms, 1.5 baths, finished basement, assumable mortage, near schools and shopping center
$ ~# i; E! b' X. j, |- mBuy this toenhouse, you only need to pay about $480 mortgage (in which $200 is principal)+$130 condo fee + $93 tax, total $500 you need to pay. How much you pay for a one bedroom apartment?  this is a 3 bedroom and huge living room, and  basement.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-1-20 23:54 | 显示全部楼层
还看哪,刚听朋友说,这两天许多BUILDER都涨价了,我上网看看,同样的房型,上周和今天差了1万多,有地就先抢一个在说
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-1-21 00:13 | 显示全部楼层
1. 通常你们说的某个house面积是多少英尺的,是国内所说的“建筑面积”还是套内面积(地毯面积)呢,我知道这个面积不算车库,那这个面积算basement吗?
/ j" v* H- C# J) F/ U* C- o
7 x/ Q$ D9 E  p; ~面积不算basement和车库。只按 “可居住面积”,即,壁厨,厕所等都不算。可能较符合你说的 “套内面积(地毯面积)”吧。不过本地买房子不把那几个英尺看的很重。
/ h0 ~0 c0 w$ V; z' j2 K

. Y; x( q! A5 f; [! Y$ Z2. 我看各城市网站上对每处房子每年都有一个官方的估价(号称市场价),是不是只是和交税有关啊,真正看房子的时候好像价格都比那个高个万儿八千的吧?
3 V1 K  n9 _% j6 m$ g$ v" f- P+ n% ]4 D  ~' L
城市网站上对每处房子每年都有一个官方的估价,这是为交税用,市场价大约为 =1.25 x (官方的估价).

, D/ l# O/ k/ G( k5 E1 C3 I% t9 _! j4 _- d
3. 我总感觉在这买房子,自己对价格一点谱都没有,不象国内对着每平米单价,结合楼盘质量和位置什么的,至少知道个差不多啊。你们都是怎么给某处看上的房子定个心理承受价格的?
  _* b- f( w( T- L) W谢谢
, ]# `/ v6 X# R4 x0 w  h4 Z5 O5 L- Z( `7 X
先定下你的价位,再定区,再看那个区过去和目前的价格。
% }: \, Q3 Z( {1 _
6 t5 f9 @. U9 @[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-1-20 23:14 编辑 ]
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-1-21 00:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 欣然 于 2006-1-20 22:54 发表
' r/ g# R) W8 i, d还看哪,刚听朋友说,这两天许多BUILDER都涨价了,我上网看看,同样的房型,上周和今天差了1万多,有地就先抢一个在说
8 _8 m( p5 i+ e$ [1 V
$ P2 E8 _" E  T. Q& R
真的吗?我也上去看看先。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-1-21 00:52 | 显示全部楼层
原帖由 欣然 于 2006-1-20 22:54 发表: k. l9 d' R' W! A  [" ~
还看哪,刚听朋友说,这两天许多BUILDER都涨价了,我上网看看,同样的房型,上周和今天差了1万多,有地就先抢一个在说

& c- N" m0 e  w/ v  快点行动吧,如  果想买就要快买,明天就去吧。不知这涨势啥时会停?不会也是个大泡沫吧?
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-1-21 00:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 鸿影 于 2006-1-20 23:52 发表8 c. u% b4 q: n2 G, X

- g: `/ q3 {. o, U. k  H+ C  快点行动吧,如  果想买就要快买,明天就去吧。不知这涨势啥时会停?不会也是个大泡沫吧?
7 m$ c! s: c8 w3 t" C( B  _0 E
( D( W# |- {" u; X  H# A1 X
呵呵,通常泡沫就是这样形成的。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-1-21 01:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
可租房子也不是长久之计呀。
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-1-21 02:15 | 显示全部楼层
原帖由 鸿影 于 2006-1-21 00:14 发表
6 a/ ?  ]$ B+ a& I9 b0 g% \可租房子也不是长久之计呀。
  V( l; d. X  u9 j  O( F5 j: X
我粗略估算了一下,好像买房子的利息在前几年不比租房子便宜,
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-1-21 08:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 酷暑严寒 于 2006-1-21 01:15 发表
6 t' P3 l9 M* s0 \* T
2 [; U. _0 a7 o' O! h我粗略估算了一下,好像买房子的利息在前几年不比租房子便宜,

5 a' b  U6 j& y) G. k- m# l( o( u7 R7 W- b  z8 I3 s
看来你还是不太懂 “按揭” 的真正含义。大约地说,你的每次PAYMENT是同量的,但 在起点是100%的利息,在终点是100%的本金。本金的剩余量是按时间递减的。建议大家还是要学一点“经济学”的基本知识,对你的生活会大有益处。
理袁律师事务所
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-1-21 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 鸿影 于 2006-1-20 23:52 发表& {, q8 z: N* y- m% G& L
' D3 I# B2 d1 H$ f" T" U# f. ]( y
  快点行动吧,如  果想买就要快买,明天就去吧。不知这涨势啥时会停?不会也是个大泡沫吧?
' b3 C& p2 t7 Q5 d5 ^

5 x! r) P- m4 T; @9 ]4 Z$ D' c7 n- X) F* L; }
不敢说一点都没有泡沫的成分,但对爱城和卡城来说,石油经济的强劲和需求的增加是主要的原因。; s  L. k, a- D- w  o
你看一下,爱城和卡城的收入已经不比东部的大城市少了,但房子价格比那里还低很多,即9 C8 ]" @, G' C" \9 J, Q" m! e
(房子价格/可支配收入) 的比例还是很低的。另外,很多人来本地找工作,有工作了就会买房子。象爱城这样的地方,每年多交易500-1000栋房子,它就会很大地推动房价了。目前每年全省有大约一万人来阿省找到工作,你就不奇怪房子在涨价了。总之,还是个市场供求关系。3 p% x% v' e7 a! [7 Q. r* z( |! Y
5 q/ I% R  Y" \3 J7 N- S% K
关于新房子的涨价,有点不同。一般开发商/建筑商会根据每年的房子市场预测分 4 次调整价格。大约是在每季度的第一的月。比如,今年的房子预计涨价8.5 %,每次分别调整幅度为 3%,2%,2%,1.5%.
  J6 c7 _$ n% q) L当然,新区的房子价格涨幅还会高于平均预计涨幅。对 30 多万的房子来说,3%的涨幅就差不多一万了。# n$ x6 W& f  @+ ~8 x3 e
9 h- h) o7 X. o. {: E7 g
在新房开发区,开发的初期,地价和房价会低一些,因为各方面还不方便,新住户还要忍受尘土之苦等等。随着小区的不断完成,房价也就涨上去了,这个过程受开发商/建筑商一定程度的控制。等小区完全开发完了,房子的价格就完全由市场决定了。
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发表于 2006-1-21 10:14 | 显示全部楼层
买了房子的人希望房价疯涨,没有买房子的人则希望房价平稳。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-1-21 10:27 | 显示全部楼层
原帖由 八千里路云和月 于 2006-1-21 09:14 发表3 W# l* J+ H" U' O+ L7 r! @1 F
买了房子的人希望房价疯涨,没有买房子的人则希望房价平稳。

# [! ]% t; u; G! y) Q! Q- g) ~( s1 Y7 e% G4 [* X
不全对,应该是:
+ _" D$ F  |; z% f5 p& @要卖房子的人希望房价疯涨,
* ~' H- _3 b& Y$ j/ C: k买了房子,但不想卖的人希望房价下跌 (少交地税)
; g, \3 N! h: C9 `, g没有买房子的人则希望房价平稳
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-1-21 11:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路 于 2006-1-21 07:34 发表7 `& J: Z+ T) X, C
; |# g- N( J7 c+ |, q
% h/ g( u# S+ u5 K! T- z* h: {
看来你还是不太懂 “按揭” 的真正含义。大约地说,你的每次PAYMENT是同量的,但 在起点是100%的利息,在终点是100%的本金。本金的剩余量是按时间递减的。建议大家还是要学一点“经济学”的基本知 ...

. a8 M6 M9 Q3 O' Z0 z0 J谢谢老兄的教诲,也不是太不懂“经济学”的基本知识,只是曾经经尽力过一次房价的涨跌,搞得俺实在是没信心啊,生怕又一次被套住。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-1-21 14:42 | 显示全部楼层
原帖由 酷暑严寒 于 2006-1-21 10:59 发表" V# D, C6 G) ~
! M' s9 C6 H$ Z# S* ~) p
谢谢老兄的教诲,也不是太不懂“经济学”的基本知识,只是曾经经尽力过一次房价的涨跌,搞得俺实在是没信心啊,生怕又一次被套住。
- m" x# k& x( L' h7 Q8 e7 z
& F$ K4 O$ y& z+ [) F, t8 E% |/ d
非常理解你的担心。+ q' `+ C" F5 U. D) e/ m- q" r
小心求证,大胆行动。
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