有没有正在看房子的朋友？

十年移民路_ · 发表于 2006-1-18 22:31

原帖由 may 于 2006-1-18 19:48 发表. W. B. Z$ M- B
闲着的房子才叫大呐！她完全是经验之谈，应该好好借鉴嘀。“坐南朝北”是帝王之位，所以中国人这样讲究的，不过坟墓选位也是这样的！^_^，别拍砖啊！

你说反了，想一想，TAM朝哪边？

十年移民路_ · 发表于 2006-1-18 22:33

原帖由 十年移民路 于 2006-1-18 21:31 发表
% Z/ y* M- w& n' d" X6 w/ y l9 z3 V& ~$ k: E$ ^2 A/ l; z

8 F: U: @- {* j7 `, S4 z你说反了，想一想，TAM朝哪边？

我打字是：天#安*门，为何自动变成 “TAM” ？

裙裾飘飘 · 发表于 2006-1-18 22:42

原帖由 今天闲着 于 2006-1-16 17:50 发表
& Q3 v( M1 Q, S( ], u
# r9 M* S8 z) F( |
# }/ r5 i: j! Q% F0 T; t) D: z
( Y. X8 w9 R& F' A6 h; s9 {哈哈哈！知音难求啊！好多中国人喜欢坐北朝南，还以为喜欢坐南朝北的人不多呢!

握手握手。知音呐知音。我家就是院子朝南－－一年四季都能进来阳光，特棒！

裙裾飘飘 · 发表于 2006-1-18 22:43

原帖由 十年移民路 于 2006-1-18 21:29 发表) Y4 O% ]% X& l9 g, \& d

: o5 u$ _% J' D4 u/ E) Z5 c; _1 u' ^# W, r3 x9 f& w- t
后院在南边的叫 ”坐南朝北".

香港大屿山的大佛就是“坐南朝北”

酷暑严寒 · 发表于 2006-1-18 23:50

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-1-18 21:43 发表
! f/ \% Y6 Q! Z( x9 D1 c7 ~8 r2 V# I$ z* q: E$ P
香港大屿山的大佛就是“坐南朝北”

这回算是弄明白了，谢谢十年和飘飘，那就照着这个“坐南朝北”去买了。。。

修之秀 · 发表于 2006-1-19 02:00

所谓的坐向是指你大门的朝向,不是指你院子的朝向,每一个人都有自己的吉方和凶方,选房子应该是指你的大门的朝向,是坐着你的凶方,朝着你的吉方,以及厨房和卫生间,都应该压在属于自己的凶方,这样对你的后代是有很大关系的.

酷暑严寒 · 发表于 2006-1-19 10:02

原帖由 修之秀 于 2006-1-19 01:00 发表3 O" H; U6 n( }" |% J3 O( K+ A
所谓的坐向是指你大门的朝向,不是指你院子的朝向,每一个人都有自己的吉方和凶方,选房子应该是指你的大门的朝向,是坐着你的凶方,朝着你的吉方,以及厨房和卫生间,都应该压在属于自己的凶方,这样对你的后代是有很大关 ...

看来你对风水还有一定的研究

修之秀 · 发表于 2006-1-19 11:25

原帖由 酷暑严寒 于 2006-1-19 09:02 发表, F$ `" n+ r2 B" B
# \0 | R( P+ c/ ], h; L$ T, @5 N# Y
看来你对风水还有一定的研究

哈哈.小小了

鸿影 · 发表于 2006-1-19 12:03

我的选则：第一朝南，第二朝东，第三朝西，最次朝北（我只是说车库在前的房子，后院的朝向）。和风水没关系，我就是喜欢阳光。

anonymous · 发表于 2006-1-19 12:33

原帖由鸿影于 2006-1-19 11:03 发表 N6 O- [0 L3 p; |9 L' d9 }, Q
我的选则：第一朝南，第二朝东，第三朝西，最次朝北（我只是说车库在前的房子，后院的朝向）。和风水没关系，我就是喜欢阳光。

那你买个corner好了，可以充分享受到阳光，否则还要考虑周围建筑物的挡光情况。不要过分追求十全十美，还要考虑自己的经济承受能力和入住以后的事情（邻居、剪草、扫雪等），左顾右盼只会丧失机会。

鸿影 · 发表于 2006-1-20 02:47

不想买corner, 不喜欢。不过，谢谢你提醒。

让爱住我家 · 发表于 2006-1-20 14:50

没有house，问各位有房子的便宜3个初级问题：

1. 通常你们说的某个house面积是多少英尺的，是国内所说的“建筑面积”还是套内面积（地毯面积）呢，我知道这个面积不算车库，那这个面积算basement吗？
2. 我看各城市网站上对每处房子每年都有一个官方的估价（号称市场价），是不是只是和交税有关啊，真正看房子的时候好像价格都比那个高个万儿八千的吧？
3. 我总感觉在这买房子，自己对价格一点谱都没有，不象国内对着每平米单价，结合楼盘质量和位置什么的，至少知道个差不多啊。你们都是怎么给某处看上的房子定个心理承受价格的？
谢谢

酷暑严寒 · 发表于 2006-1-20 17:56

原帖由 让爱住我家 于 2006-1-20 13:50 发表
8 H$ H7 j5 q6 C, H没有house，问各位有房子的便宜3个初级问题： 9 d, s* O, C0 v
) v( x6 R F; f H6 X* p$ H @
1. 通常你们说的某个house面积是多少英尺的，是国内所说的“建筑面积”还是套内面积（地毯面积）呢，我知道这个面积不算车库，那这个面积算basement吗？/ Z/ K3 W3 x! D {! ]
2. 我看 ...

1. 不算ｂａｓｅｍｅｎｔ
２．理解正确
３。根据自己的经济情况订个价位，碰到有地点合适的，环境是自己喜欢的，房子又是自己看着顺眼的　。。。　　那就该出手时就出手吧！　看房子也就是凭个感觉，自已觉得好，把你的钱砸进去就完了　

老杨 · 发表于 2006-1-20 20:14

对风水最有研究的是suiping大师，准新移民的前版主，据说下个月就要登陆爱城了。

让爱住我家 · 发表于 2006-1-20 20:17

[quote]原帖由 酷暑严寒 于 2006-1-20 16:56 发表

1. 不算ｂａｓｅｍｅｎｔ

那到底是套内面积还是建筑面积呢？？

BGM · 发表于 2006-1-20 23:25

原帖由 今天闲着 于 2006-1-16 21:49 发表: O, g! i/ t1 ^, K3 i3 m' e# I
@1 O0 h% K+ p2 _0 G

6 s3 W/ i& Y% L- G3 H: D) s这个有切身体会，朝南的房子，比朝北的房子太节约能源了。
W9 `4 \* h! q$ ^- N4 T) f) z6 F- K! u0 ?+ j
我家的地下室平时也没人去照样开着暖气，全天温度设在21度。一个月才140左右。嘿嘿，朋友的房子温度低好几度也是这个钱。就是朝向相反而已。, H! }& q# p$ y
& [' }# \( ]9 b9 o2 J! l4 B8 `2 X4 P* y
...

准确的说东南的房子追节约能源

乐客 · 发表于 2006-1-20 23:50

在以前的帖子里看到下面这段话，不太理解这个每个月付500怎么算的，大约首付了多少？有人帮忙解释一下吗
An excellent town house for sale $130,000. 1275 ftsg, 3 bedrooms, 1.5 baths, finished basement, assumable mortage, near schools and shopping center
Buy this toenhouse, you only need to pay about $480 mortgage (in which $200 is principal)+$130 condo fee + $93 tax, total $500 you need to pay. How much you pay for a one bedroom apartment? this is a 3 bedroom and huge living room, and basement.

欣然 · 发表于 2006-1-20 23:54

还看哪,刚听朋友说,这两天许多BUILDER都涨价了,我上网看看,同样的房型,上周和今天差了1万多,有地就先抢一个在说

十年移民路_ · 发表于 2006-1-21 00:13

1. 通常你们说的某个house面积是多少英尺的，是国内所说的“建筑面积”还是套内面积（地毯面积）呢，我知道这个面积不算车库，那这个面积算basement吗？

面积不算basement和车库。只按 “可居住面积”，即，壁厨，厕所等都不算。可能较符合你说的 “套内面积（地毯面积）”吧。不过本地买房子不把那几个英尺看的很重。

2. 我看各城市网站上对每处房子每年都有一个官方的估价（号称市场价），是不是只是和交税有关啊，真正看房子的时候好像价格都比那个高个万儿八千的吧？

城市网站上对每处房子每年都有一个官方的估价，这是为交税用，市场价大约为 =1.25 x (官方的估价).

3. 我总感觉在这买房子，自己对价格一点谱都没有，不象国内对着每平米单价，结合楼盘质量和位置什么的，至少知道个差不多啊。你们都是怎么给某处看上的房子定个心理承受价格的？
谢谢

先定下你的价位，再定区，再看那个区过去和目前的价格。

[ 本帖最后由十年移民路于 2006-1-20 23:14 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-1-21 00:25

原帖由欣然于 2006-1-20 22:54 发表
$ z* ]1 J; j) D+ w" r( t8 ^还看哪,刚听朋友说,这两天许多BUILDER都涨价了,我上网看看,同样的房型,上周和今天差了1万多,有地就先抢一个在说

真的吗？我也上去看看先。

鸿影 · 发表于 2006-1-21 00:52

原帖由欣然于 2006-1-20 22:54 发表% h' |1 ~% \# g$ B" U6 N* F! }- @
还看哪,刚听朋友说,这两天许多BUILDER都涨价了,我上网看看,同样的房型,上周和今天差了1万多,有地就先抢一个在说

快点行动吧，如果想买就要快买，明天就去吧。不知这涨势啥时会停？不会也是个大泡沫吧？

八千里路云和月 · 发表于 2006-1-21 00:59

原帖由鸿影于 2006-1-20 23:52 发表
5 A0 W* L9 V5 I+ D9 e4 i
1 y$ y- D- z. s' K# q 快点行动吧，如果想买就要快买，明天就去吧。不知这涨势啥时会停？不会也是个大泡沫吧？

呵呵，通常泡沫就是这样形成的。

鸿影 · 发表于 2006-1-21 01:14

可租房子也不是长久之计呀。

酷暑严寒 · 发表于 2006-1-21 02:15

原帖由鸿影于 2006-1-21 00:14 发表: j2 l( s2 @( y
可租房子也不是长久之计呀。

我粗略估算了一下，好像买房子的利息在前几年不比租房子便宜，

十年移民路_ · 发表于 2006-1-21 08:34

原帖由 酷暑严寒 于 2006-1-21 01:15 发表' v3 V; `! Y2 y! w
# c+ v7 h6 C. e" W" c
我粗略估算了一下，好像买房子的利息在前几年不比租房子便宜，

看来你还是不太懂 “按揭” 的真正含义。大约地说，你的每次PAYMENT是同量的，但在起点是100%的利息，在终点是100%的本金。本金的剩余量是按时间递减的。建议大家还是要学一点“经济学”的基本知识，对你的生活会大有益处。

十年移民路_ · 发表于 2006-1-21 09:20

原帖由鸿影于 2006-1-20 23:52 发表
1 k/ [2 |! T5 y# g; n% ]1 s( u: I) o( L8 A; _5 t' @
快点行动吧，如果想买就要快买，明天就去吧。不知这涨势啥时会停？不会也是个大泡沫吧？

不敢说一点都没有泡沫的成分，但对爱城和卡城来说，石油经济的强劲和需求的增加是主要的原因。
你看一下，爱城和卡城的收入已经不比东部的大城市少了，但房子价格比那里还低很多，即
（房子价格/可支配收入）的比例还是很低的。另外，很多人来本地找工作，有工作了就会买房子。象爱城这样的地方，每年多交易500-1000栋房子，它就会很大地推动房价了。目前每年全省有大约一万人来阿省找到工作，你就不奇怪房子在涨价了。总之，还是个市场供求关系。

关于新房子的涨价，有点不同。一般开发商/建筑商会根据每年的房子市场预测分 4 次调整价格。大约是在每季度的第一的月。比如，今年的房子预计涨价8.5 %，每次分别调整幅度为 3%，2%，2%，1.5%.
当然，新区的房子价格涨幅还会高于平均预计涨幅。对 30 多万的房子来说，3%的涨幅就差不多一万了。

在新房开发区，开发的初期，地价和房价会低一些，因为各方面还不方便，新住户还要忍受尘土之苦等等。随着小区的不断完成，房价也就涨上去了，这个过程受开发商/建筑商一定程度的控制。等小区完全开发完了，房子的价格就完全由市场决定了。

八千里路云和月 · 发表于 2006-1-21 10:14

买了房子的人希望房价疯涨，没有买房子的人则希望房价平稳。

十年移民路_ · 发表于 2006-1-21 10:27

原帖由 八千里路云和月 于 2006-1-21 09:14 发表3 \( [! S: F: b
买了房子的人希望房价疯涨，没有买房子的人则希望房价平稳。

不全对，应该是：
要卖房子的人希望房价疯涨，
买了房子，但不想卖的人希望房价下跌（少交地税）
没有买房子的人则希望房价平稳

酷暑严寒 · 发表于 2006-1-21 11:59

原帖由 十年移民路 于 2006-1-21 07:34 发表5 L; w# _) |# K6 D$ r

0 W$ o+ N/ _0 Q, K2 h; v' X) Z/ H' X- Q9 D
看来你还是不太懂 “按揭” 的真正含义。大约地说，你的每次PAYMENT是同量的，但在起点是100%的利息，在终点是100%的本金。本金的剩余量是按时间递减的。建议大家还是要学一点“经济学”的基本知 ...

谢谢老兄的教诲，也不是太不懂“经济学”的基本知识，只是曾经经尽力过一次房价的涨跌，搞得俺实在是没信心啊，生怕又一次被套住。

十年移民路_ · 发表于 2006-1-21 14:42

原帖由 酷暑严寒 于 2006-1-21 10:59 发表3 {% a, ?1 b# V; Q4 ^, o1 r

0 x! |) v( _7 E4 X谢谢老兄的教诲，也不是太不懂“经济学”的基本知识，只是曾经经尽力过一次房价的涨跌，搞得俺实在是没信心啊，生怕又一次被套住。

非常理解你的担心。
小心求证，大胆行动。

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