有没有正在看房子的朋友？

十年移民路_

原帖由 may 于 2006-1-18 19:48 发表
2 M1 {! J% n" r3 n9 }闲着的房子才叫大呐！她完全是经验之谈，应该好好借鉴嘀。“坐南朝北”是帝王之位，所以中国人这样讲究的，不过坟墓选位也是这样的！^_^，别拍砖啊！

3 L5 M4 U  k0 ?$ l
你说反了，想一想，TAM朝哪边？

十年移民路_

原帖由 十年移民路 于 2006-1-18 21:31 发表


: M# p" i8 V% H* E) @- g9 I3 Q9 p你说反了，想一想，TAM朝哪边？

5 i, ]8 z  V+ G我打字是：天#安*门，为何自动变成 “TAM” ？

裙裾飘飘

原帖由 今天闲着 于 2006-1-16 17:50 发表
0 L  w& F6 t2 f8 Y: w


哈哈哈！知音难求啊！好多中国人喜欢坐北朝南，还以为喜欢坐南朝北的人不多呢!

. j4 q6 ]7 J* c8 g" p& u握手握手。知音呐知音。我家就是院子朝南－－一年四季都能进来阳光，特棒！

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路 于 2006-1-18 21:29 发表
0 S/ K4 _; v( L! E1 f* P% e" \

6 |& d2 X7 J8 M后院在南边的叫 ”坐南朝北".

1 B7 A; p3 b; |香港大屿山的大佛就是“坐南朝北”

酷暑严寒

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-1-18 21:43 发表

6 V$ @# v/ ~8 X4 j9 A" W" K香港大屿山的大佛就是“坐南朝北”

这回算是弄明白了，谢谢十年和飘飘，那就照着这个“坐南朝北”去买了。。。

修之秀

所谓的坐向是指你大门的朝向,不是指你院子的朝向,每一个人都有自己的吉方和凶方,选房子应该是指你的大门的朝向,是坐着你的凶方,朝着你的吉方,以及厨房和卫生间,都应该压在属于自己的凶方,这样对你的后代是有很大关系的.

酷暑严寒

原帖由 修之秀 于 2006-1-19 01:00 发表
1 y8 G& n) |; t7 E' ^* s- Y所谓的坐向是指你大门的朝向,不是指你院子的朝向,每一个人都有自己的吉方和凶方,选房子应该是指你的大门的朝向,是坐着你的凶方,朝着你的吉方,以及厨房和卫生间,都应该压在属于自己的凶方,这样对你的后代是有很大关 ...

% C. ?) W+ w: D看来你对风水还有一定的研究

修之秀

原帖由 酷暑严寒 于 2006-1-19 09:02 发表
, ?0 h+ f, a, c# i& ~! B
看来你对风水还有一定的研究

哈哈.小小了

鸿影

我的选则：第一朝南，第二朝东，第三朝西，最次朝北（我只是说车库在前的房子，后院的朝向）。 和风水 没关系，我就是喜欢阳光。

anonymous

原帖由 鸿影 于 2006-1-19 11:03 发表
我的选则：第一朝南，第二朝东，第三朝西，最次朝北（我只是说车库在前的房子，后院的朝向）。 和风水 没关系，我就是喜欢阳光。

) i) I. r& ~0 c$ M# A1 |7 n; }  H. L 那你买个corner好了，可以充分享受到阳光，否则还要考虑周围建筑物的挡光情况。不要过分追求十全十美，还要考虑自己的经济承受能力和入住以后的事情（邻居、剪草、扫雪等），左顾右盼只会丧失机会。

鸿影

不想买corner, 不喜欢。不过，谢谢你提醒。

让爱住我家

没有house，问各位有房子的便宜3个初级问题：
6 @5 Q! d' t7 U5 V: y. c" {! S+ A" I
1. 通常你们说的某个house面积是多少英尺的，是国内所说的“建筑面积”还是套内面积（地毯面积）呢，我知道这个面积不算车库，那这个面积算basement吗？
2. 我看各城市网站上对每处房子每年都有一个官方的估价（号称市场价），是不是只是和交税有关啊，真正看房子的时候好像价格都比那个高个万儿八千的吧？
3. 我总感觉在这买房子，自己对价格一点谱都没有，不象国内对着每平米单价，结合楼盘质量和位置什么的，至少知道个差不多啊。你们都是怎么给某处看上的房子定个心理承受价格的？
谢谢

酷暑严寒

原帖由 让爱住我家 于 2006-1-20 13:50 发表
没有house，问各位有房子的便宜3个初级问题：
- a: \# K! @+ u" }/ E
1. 通常你们说的某个house面积是多少英尺的，是国内所说的“建筑面积”还是套内面积（地毯面积）呢，我知道这个面积不算车库，那这个面积算basement吗？
# _$ h3 x5 a( t! C0 Z2. 我看 ...

1. 不算ｂａｓｅｍｅｎｔ
' k0 ?2 [+ E% @5 h$ v: w２．理解正确
9 v+ `1 n' q; ]5 A３。根据自己的经济情况订个价位，碰到有地点合适的，环境是自己喜欢的，房子又是自己看着顺眼的　。。。　　那就该出手时就出手吧！　看房子也就是凭个感觉，自已觉得好，把你的钱砸进去就完了　　　

老杨

对风水最有研究的是suiping大师，准新移民的前版主，据说下个月就要登陆爱城了。

让爱住我家

[quote]原帖由 酷暑严寒 于 2006-1-20 16:56 发表
# _4 I+ M+ _' W- s) M
1. 不算ｂａｓｅｍｅｎｔ

9 z: G$ I' ~1 {1 e+ a  Y那到底是套内面积还是建筑面积呢？？

BGM

原帖由 今天闲着 于 2006-1-16 21:49 发表
+ ~  q8 p4 u  j' {8 g5 ~1 ~

这个有切身体会，朝南的房子，比朝北的房子太节约能源了。
  v- W. j0 G1 ]1 R9 D
' F5 \8 z: l5 R/ F1 T我家的地下室平时也没人去照样开着暖气，全天温度设在21度。一个月才140左右。嘿嘿，朋友的房子温度低好几度也是这个钱。就是朝向相反而已。

7 t7 C) F5 o  \: z3 U ...

7 `9 `. D; T% i5 P+ a# Q准确的说东南的房子追节约能源

乐客

在以前的帖子里看到下面这段话，不太理解这个每个月付500怎么算的，大约首付了多少？有人帮忙解释一下吗
An excellent town house for sale $130,000. 1275 ftsg, 3 bedrooms, 1.5 baths, finished basement, assumable mortage, near schools and shopping center
6 U1 B; F' t1 Z" d; f3 rBuy this toenhouse, you only need to pay about $480 mortgage (in which $200 is principal)+$130 condo fee + $93 tax, total $500 you need to pay. How much you pay for a one bedroom apartment?  this is a 3 bedroom and huge living room, and  basement.

欣然

还看哪,刚听朋友说,这两天许多BUILDER都涨价了,我上网看看,同样的房型,上周和今天差了1万多,有地就先抢一个在说

十年移民路_

1. 通常你们说的某个house面积是多少英尺的，是国内所说的“建筑面积”还是套内面积（地毯面积）呢，我知道这个面积不算车库，那这个面积算basement吗？

& _/ `! j' p5 [6 [0 [$ v面积不算basement和车库。只按 “可居住面积”，即，壁厨，厕所等都不算。可能较符合你说的 “套内面积（地毯面积）”吧。不过本地买房子不把那几个英尺看的很重。

$ h, L" r3 t' q% \- h' j! ]' ^2. 我看各城市网站上对每处房子每年都有一个官方的估价（号称市场价），是不是只是和交税有关啊，真正看房子的时候好像价格都比那个高个万儿八千的吧？

城市网站上对每处房子每年都有一个官方的估价，这是为交税用，市场价大约为 =1.25 x (官方的估价).

: t6 f- @2 k+ G% w% d3 y1 l3. 我总感觉在这买房子，自己对价格一点谱都没有，不象国内对着每平米单价，结合楼盘质量和位置什么的，至少知道个差不多啊。你们都是怎么给某处看上的房子定个心理承受价格的？
4 Y  ]6 T9 P; i! W8 s% \) j谢谢
4 Q/ d$ h3 Q4 ^" M
先定下你的价位，再定区，再看那个区过去和目前的价格。

[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-1-20 23:14 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 欣然 于 2006-1-20 22:54 发表
, W% X( z/ p* I+ K还看哪,刚听朋友说,这两天许多BUILDER都涨价了,我上网看看,同样的房型,上周和今天差了1万多,有地就先抢一个在说

% F# ?* o& ?; I1 ~6 q4 ]% M. h3 Q
3 Y# P9 i- ?& y3 W# n真的吗？我也上去看看先。

鸿影

原帖由 欣然 于 2006-1-20 22:54 发表
3 }: `5 M" \7 x. a还看哪,刚听朋友说,这两天许多BUILDER都涨价了,我上网看看,同样的房型,上周和今天差了1万多,有地就先抢一个在说

, J& H  P0 Y# v  快点行动吧，如  果想买就要快买，明天就去吧。不知这涨势啥时会停？不会也是个大泡沫吧？

八千里路云和月

原帖由 鸿影 于 2006-1-20 23:52 发表

" o' f: l( q7 ^# V  快点行动吧，如  果想买就要快买，明天就去吧。不知这涨势啥时会停？不会也是个大泡沫吧？

0 w1 a8 Q+ {, {
呵呵，通常泡沫就是这样形成的。

鸿影

可租房子也不是长久之计呀。

酷暑严寒

原帖由 鸿影 于 2006-1-21 00:14 发表
可租房子也不是长久之计呀。

% i7 `8 W! z5 M1 |2 w" Y' E( ^, m) T我粗略估算了一下，好像买房子的利息在前几年不比租房子便宜，

十年移民路_

原帖由 酷暑严寒 于 2006-1-21 01:15 发表
! X3 X' V7 B( a- b& Z+ }
0 i/ ^! Z. h' g0 A7 Y* @% g+ g& L我粗略估算了一下，好像买房子的利息在前几年不比租房子便宜，

3 U; N3 b+ L9 @- G1 ^7 V看来你还是不太懂 “按揭” 的真正含义。大约地说，你的每次PAYMENT是同量的，但 在起点是100%的利息，在终点是100%的本金。本金的剩余量是按时间递减的。建议大家还是要学一点“经济学”的基本知识，对你的生活会大有益处。

十年移民路_

原帖由 鸿影 于 2006-1-20 23:52 发表
3 G" [0 V8 E7 Z- K1 {: C1 J% n2 A
* [! _- R% }2 }! p# l! c  快点行动吧，如  果想买就要快买，明天就去吧。不知这涨势啥时会停？不会也是个大泡沫吧？

" g. T) P) F  _0 f% F
不敢说一点都没有泡沫的成分，但对爱城和卡城来说，石油经济的强劲和需求的增加是主要的原因。
你看一下，爱城和卡城的收入已经不比东部的大城市少了，但房子价格比那里还低很多，即
) J$ m" z( N/ N! D9 A9 ~( E$ p- r（房子价格/可支配收入） 的比例还是很低的。另外，很多人来本地找工作，有工作了就会买房子。象爱城这样的地方，每年多交易500-1000栋房子，它就会很大地推动房价了。目前每年全省有大约一万人来阿省找到工作，你就不奇怪房子在涨价了。总之，还是个市场供求关系。
$ G6 [( O& o: E" I+ G
6 ?+ d- @# X* @3 A% d& C9 K* b关于新房子的涨价，有点不同。一般开发商/建筑商会根据每年的房子市场预测分 4 次调整价格。大约是在每季度的第一的月。比如，今年的房子预计涨价8.5 %，每次分别调整幅度为 3%，2%，2%，1.5%.
: T% @, w' `' C8 ^当然，新区的房子价格涨幅还会高于平均预计涨幅。对 30 多万的房子来说，3%的涨幅就差不多一万了。
/ z4 M% u3 z3 k$ |$ E. M- ?1 a
' f+ Y1 ?2 ~1 b6 Q; R2 C在新房开发区，开发的初期，地价和房价会低一些，因为各方面还不方便，新住户还要忍受尘土之苦等等。随着小区的不断完成，房价也就涨上去了，这个过程受开发商/建筑商一定程度的控制。等小区完全开发完了，房子的价格就完全由市场决定了。

八千里路云和月

买了房子的人希望房价疯涨，没有买房子的人则希望房价平稳。

十年移民路_

原帖由 八千里路云和月 于 2006-1-21 09:14 发表
2 f- H( G. }/ H) w& [# p买了房子的人希望房价疯涨，没有买房子的人则希望房价平稳。

不全对，应该是：
, L( x& F/ E3 y要卖房子的人希望房价疯涨，
' H- k0 c. W7 K+ f+ ^# Q! p/ p) r买了房子，但不想卖的人希望房价下跌 （少交地税）
没有买房子的人则希望房价平稳

酷暑严寒

原帖由 十年移民路 于 2006-1-21 07:34 发表
1 e1 g% T, A1 O

3 J$ d0 [$ h1 d7 S看来你还是不太懂 “按揭” 的真正含义。大约地说，你的每次PAYMENT是同量的，但 在起点是100%的利息，在终点是100%的本金。本金的剩余量是按时间递减的。建议大家还是要学一点“经济学”的基本知 ...

谢谢老兄的教诲，也不是太不懂“经济学”的基本知识，只是曾经经尽力过一次房价的涨跌，搞得俺实在是没信心啊，生怕又一次被套住。

十年移民路_

原帖由 酷暑严寒 于 2006-1-21 10:59 发表
- x6 V- Z' g/ M
. o3 D# w) f2 J  [: ?+ k4 o* Y谢谢老兄的教诲，也不是太不懂“经济学”的基本知识，只是曾经经尽力过一次房价的涨跌，搞得俺实在是没信心啊，生怕又一次被套住。

  ^2 [6 W2 J2 j/ [$ \4 g1 n非常理解你的担心。
% C9 }. o6 j7 t( D小心求证，大胆行动。