谈谈Alberta的房地产市场

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 01:15 发表
  x7 u8 Z7 d$ g爱城房子2个月内有跌。还打什么赌，明摆着事情，像我3月份时候的预测还有些超前。现在不用预测，都已经开始降了。

" s$ x% A8 V; T5 Z9 r

$ j: |1 r! Y' N& n) c3 h# s" M你这种打赌方法有点霸道，房子一两个月的调整是有的，绝大多数的人不会买两个月就卖的。把眼光看长点，如果一年，两年后房子比现在高就行。

醉酒当歌

对于买房子的人很关键，如果买到手6个月不到下降了3万，当然对于大多数没钱人来说，还是6个月后看看再说更明智。

还有，你保证一年，两年后房子比现在高吗？醉酒看来，那是最乐观的估计。醉酒认为，3年内房子已经没什么上升空间了，也许5年后，可以保证继续上涨。
7 H( M; U% h: a. P
5 A" k9 A6 ~. @# R6 a) Q0 n**所以，醉酒建议，买房不用急，2年内找低点完全来得及。***
3 n/ _9 ~: r, x  l  |

原帖由 何处是我家 于 2006-8-12 21:31 发表

' I$ [# U9 i& T: c" Y你这种打赌方法有点霸道，房子一两个月的调整是有的，绝大多数的人不会买两个月就卖的。把眼光看长点，如果一年，两年后房子比现在高就行。

lybbc2000

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 21:58 发表
对于买房子的人很关键，如果买到手6个月不到下降了3万，当然对于大多数没钱人来说，还是6个月后看看再说更明智。
% [$ i7 ?5 u2 v5 d; b
( c! w7 }6 I2 l还有，你保证一年，两年后房子比现在高吗？醉酒看来，那是最乐观的估计。醉酒认为，3年内房子已 ...

  ^9 |" S& M8 U* B
3 ^2 j$ \- g. Q; ^: \+ m! g2 a
" v- i  h# w/ L- X5 B希望醉酒的判断是正确的， 我正打算明年下半年到后年买房子。

牛眼熊心

以此来印正我的股票贴子.http://www.edmontonchina.com/vie ... 5286&highlight=

MyFairy

原帖由 feng123 于 2006-2-9 00:14 发表
求购西南区旧房

0 ?3 B/ W" a0 b7 ]( k( m9 s, N本人想直接向House Owner求购, house条件如下:
5 r+ ~+ w2 v" h; X1. 地点: 西南区
2. 面积: 2000至2300平方尺
& Y  W/ ~7 M& _3 P- ]3. 建房时间: 大约80 至90年代

$ o: A$ p' ?; o* o  \6 H请House Owner直接发短信给我, 谢谢

4 G. ?# d' m) N3 {. e3 F
- |1 Z1 U/ K- g7 @5 E
$ W2 p( U( w- _. hRealtor make money from both buying and selling .........

大漠孤烟

原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表

; ?! B( [9 V0 a
以前到过20%并不代表以后还会有。20%的利率表明强烈的通货膨胀和经济的萧条。经济好的时候一般是底利率，国家鼓励适当的通货膨胀，利率不会涨到哪去。加国的自然资源丰富导致经济的持续发展，短期(10年)内经 ...

5 ]# P$ U; W0 d0 Q& T- U( I
" T3 {% K: I( q7 e+ g佩服！佩服！dgg 还是很有眼光的。

大漠孤烟

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 00:21 发表
我愿意与说年底前房子不会下跌的人打赌，用现金。如果2个月内爱城房子不下跌，我请客喝酒。

; v# I& k; O7 Y2 i' `: X4 c2 m1 h今后爱城房事走向现在大家都是在猜测，到明年此时才能揭晓。
" @* z$ u& C  H1 w( K0 w; H
. r( T. [& }. B* b' v但去年八月份醉酒关于爱城房事的预测已经被证实是错误的。

Z

原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表

以前到过20%并不代表以后还会有。20%的利率表明强烈的通货膨胀和经济的萧条。经济好的时候一般是底利率，国家鼓励适当的通货膨胀，利率不会涨到哪去。加国的自然资源丰富导致经济的持续发展，短期(10年)内经济是会健康发展的。中国和印度的廉价劳动了以商品的形式输入到全世界，导致经济的全球化，也导致剧烈通货膨胀的不可能性。利率涨到10%左右是可能的，但那至少要3到5年的时间，不可能一夜之间。

# L) Q% E* {, r
1) 用你自己的逻辑，以前高利率不代表以后会有。同样，去年房价高增长，不代表以后会有。

2) 如果按你说的5年后利率10%，那现在刚买房的人可就惨了。每月付款会多至少50%（毛估）。而5年后房价低于现在。

Z

原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表
中国人在加还维持以前在中国的思维，股市和房地产受政府控制，不是市场导向。加拿大经济是由市场这无形之手控制的，政府只能做适当的调控。

4 ~  n: w; `& C1 b( o2 t完全同意。但我的结论不同。
. g' W) `' _7 m* a" Y
政府永远要托市的，中美加都如此。不仅有利于官商集团，还造成经济繁荣之景象，利于统治稳定。但美加更靠经济，不像中国那么政治托市。所以美加的市场起落更为自然，不会畸形上升或下降。比比道琼斯和中国上证指数，前者绝对平稳的多，后者有太多操纵。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-16 08:25 发表


/ m6 Z" D: h  Q' X1) 用你自己的逻辑，以前高利率不代表以后会有。同样，去年房价高增长，不代表以后会有。

$ Q6 I; W, B: w# @$ V+ f* ]; ~2) 如果按你说的5年后利率10%，那现在刚买房的人可就惨了。每月付款会多至少50%（毛估）。而5年后房价低于现在。

' W# J+ q( R$ v& o" \4 p
赫赫, 1. 房子和利率不同, 是按照通货膨胀率增长的, 利率和经济有关. 所以房子以后不会高增长, 但25年内5%到10%的平均增长还是可以预期的.
         2. 假如5年后是10%, 买房的人在5年后也不是要负担2倍的mortgage, 因为贷款减少了, 再加上10%的利率代表高通货膨胀率, 那么同一个人的工资也应该有很大提高, 还是可以负担得起. 反而我们算算租房子的人, 在那种情况下租金也是要涨价的, 最后要负担的比买房子的还是差不多.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-16 08:29 发表
. a# z; U* A6 N5 p
$ j8 h/ ?) F5 R
# f6 M5 F  c+ X完全同意。但我的结论不同。
6 B3 @; U4 G. l* a; Y8 |8 d
7 \5 _2 P  k, m+ ]& Y$ a, C& P政府永远要托市的，中美加都如此。不仅有利于官商集团，还造成经济繁荣之景象，利于统治稳定。但美加更靠经济，不像中国那么政治托市。所以美加的市场起落更为自然，不会畸形 ...

畸形? 这就是我们观点的根本不同点, 我认为不是畸形, 是对Alberta在加拿大经济地位和政治地位的肯定, 是对前几十年相对低的房价的修正. 如果再涨价50%而没有相应的工资等大环境的配合的话, 那才叫畸形.
, @6 {% o' D* Z; V+ U$ ^
有媒体说是畸形了么, 政府说是畸形?他们只用crazy, super hot来形容. 中国上海,北京的房价才叫畸形, 价格甚至高于加拿大的大城市, 而且是违规资金在操作.
# U* o4 n. Q3 O. W
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-16 11:07 编辑 ]

上酸菜

反正我觉得房子5年内肯定会降，问题是如果现在不买的话这5年都要租房，房租也白付了。不过要买房我也不想在这买，跟多伦多价格差不多，为什么不搬到多伦多去呢？？

牛眼熊心

原帖由 上酸菜 于 2007-1-16 15:37 发表
反正我觉得房子5年内肯定会降，问题是如果现在不买的话这5年都要租房，房租也白付了。不过要买房我也不想在这买，跟多伦多价格差不多，为什么不搬到多伦多去呢？？

' x0 `" p6 B- h8 ^8 S搬去才是傻瓜. 那天等房子不涨了, 就可以考虑搬家了.

冰糖葫芦

learning  ...

Z

原帖由 dgg 于 2007-1-16 11:04 发表
/ k7 j- c/ w/ _! D- S/ q) D畸形? 这就是我们观点的根本不同点, 我认为不是畸形, 是对Alberta在加拿大经济地位和政治地位的肯定, 是对前几十年相对低的房价的修正. 如果再涨价50%而没有相应的工资等大环境的配合的话, 那才叫畸形.
9 [6 k# h, a' Z. w, g- x
3 [. i; a# ^) e6 k2 ]有媒体说是畸形了么, 政府说是畸形?他们只用crazy, super hot来形容. 中国上海,北京的房价才叫畸形, 价格甚至高于加拿大的大城市, 而且是违规资金在操作.

- e- ], B: |+ g0 d4 j3 {0 u这就是我们的根本不同点,你既然根本就没读懂我在说什么，就不用回吧。
9 ], p/ Z9 p: ]9 g3 l& ?
+ j$ C2 n( B, w我帖子里面说中国市场比北美畸形，你唠唠叨叨一堆，和我说的还不是一样。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-16 18:48 发表

7 R3 V' }9 S; p" S5 K; j) n
4 R7 }1 u% w( \, ~) y
* K6 r; H. b! a" C3 A这就是我们的根本不同点,你既然根本就没读懂我在说什么，就不用回吧。
3 _7 Y! ~& @" d  @/ M9 g
) Y+ e5 B; P( y: o我帖子里面说中国市场比北美畸形，你唠唠叨叨一堆，和我说的还不是一样。

- W' n/ C* U+ i. d0 I! {那么你是说加拿大市场不是畸形了? 算我理解错,不过不太理解你原文的观点. 既然不是畸形, 为什么还看跌?
; {1 R4 v& o* c
7 m. W$ j5 Q  @. O/ @# F- I! \8 d要知道美加还是有畸形市场的, 比如Florida的度假屋.

Z

原帖由 dgg 于 2007-1-17 12:48 发表
6 L0 Y6 J1 ?& D" M6 C- t: {& Q

4 R$ N5 N- F) r# ^% P% z; N那么你是说加拿大市场不是畸形了? 算我理解错,不过不太理解你原文的观点. 既然不是畸形, 为什么还看跌?

要知道美加还是有畸形市场的, 比如Florida的度假屋.

, E! l5 r9 @2 {; F/ Y  W+ S不是畸形 ==》会适时按市场规律调整 ==》调整即将到来 == 下跌
' S7 n3 A; |; L! G! G- |! Q  s7 S
正如同现在的油价

紫光

原帖由 上酸菜 于 2007-1-16 15:37 发表
! M5 B) n) Y5 L( H( d( `" [反正我觉得房子5年内肯定会降，问题是如果现在不买的话这5年都要租房，房租也白付了。不过要买房我也不想在这买，跟多伦多价格差不多，为什么不搬到多伦多去呢？？

, L) n/ }* b5 R! I8 S2 U7 s不过看你和哪一年的价格比，前年1800SQFT 的25万，今年45万，4年后50-55万，5年后你期望它跌到多少？25万？还是55万跌10%？

Z

原帖由 dgg 于 2007-1-16 10:58 发表
1. 房子和利率不同, 是按照通货膨胀率增长的, 利率和经济有关. 所以房子以后不会高增长, 但25年内5%到10%的平均增长还是可以预期的.

2. 假如5年后是10%, 买房的人在5年后也不是要负担2倍的mortgage, 因为贷款减少了, 再加上10%的利率代表高通货膨胀率, 那么同一个人的工资也应该有很大提高, 还是可以负担得起. 反而我们算算租房子的人, 在那种情况下租金也是要涨价的, 最后要负担的比买房子的还是差不多.

1. 同意“25年内5%到10%的平均增长”，但这并不是说每年都是5%~10%，这只是平均而已。就以2006~2030这25年区间，第1年已经涨了50%，后面第N年（2<N<25）跌个30%也是大有可能的，这样才能得到你所说的平均。

2. 哈哈，贷款付了5年是少了。但能少多少？头几年大多是利息。以30年6%贷10万算，5年后要重算利率时还欠9万2千多，本金还了7千多而已。

/ ?' t( ]3 {. y4 f7 N3. 你对通货膨胀的理解很成问题。高利率是政府在通货膨胀出现以后的一个抑制手段。所以，真的利率上升以后，通货膨胀会下降，平均工资也会下降。简单的说，2010的高利率（假设存在）是为了对付今天2007的高物价（房价）和你的高工资的，是这些的果。而不是2013年你工资上升的因。

; P/ O8 d, `# W5 R' v! D" P' [[ 本帖最后由 Z 于 2007-1-17 19:41 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:39 发表
+ F+ m; |8 V* n+ }& ~
; J7 q) s/ n; N( v
) s+ Z0 F4 _3 i( }* G8 V, o# m1. 同意“25年内5%到10%的平均增长”，但这并不是说每年都是5%~10%，这只是平均而已。就以2006~2030这25年区间，第1年已经涨了50%，后面第N年（2<N<25）跌个30%也是大有可能的，这样才能得到你所说的 ...

不管是因还是果, 工资5年后是一定会高的.

雁南飞

顶起来再次重温预言家的风采!

音响神仙鱼

原帖由 dgg 于 2007-1-18 10:32 发表
( k+ Q" ]# x# _  Z/ J) \. Q* u
  a+ @$ h- o0 p) `6 F5 ^2 @1 U# G2 ~
; J5 u% O3 Q( C不管是因还是果, 工资5年后是一定会高的.

, y' i7 Y  a* V同意, 要用长久的眼光看问题.
$ w4 s' J9 _) |- ^, f5 v
4 ]/ }' ?8 f+ j0 G' `; p[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2007-7-8 08:55 编辑 ]