谈谈Alberta的房地产市场

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 01:15 发表
7 e1 t' [/ A. Z& f3 I6 s爱城房子2个月内有跌。还打什么赌，明摆着事情，像我3月份时候的预测还有些超前。现在不用预测，都已经开始降了。
+ X& B! ]" Q& \$ e8 G

; l; \: [; h" q, }
你这种打赌方法有点霸道，房子一两个月的调整是有的，绝大多数的人不会买两个月就卖的。把眼光看长点，如果一年，两年后房子比现在高就行。

醉酒当歌

对于买房子的人很关键，如果买到手6个月不到下降了3万，当然对于大多数没钱人来说，还是6个月后看看再说更明智。
" b% u+ _& `. C  X0 d4 g
还有，你保证一年，两年后房子比现在高吗？醉酒看来，那是最乐观的估计。醉酒认为，3年内房子已经没什么上升空间了，也许5年后，可以保证继续上涨。
- r4 E! e$ K6 t6 D3 t& G4 q
**所以，醉酒建议，买房不用急，2年内找低点完全来得及。***

原帖由 何处是我家 于 2006-8-12 21:31 发表
. O) _, r2 }1 d/ e- |* ?
4 J( D# x7 J3 s你这种打赌方法有点霸道，房子一两个月的调整是有的，绝大多数的人不会买两个月就卖的。把眼光看长点，如果一年，两年后房子比现在高就行。

lybbc2000

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 21:58 发表
对于买房子的人很关键，如果买到手6个月不到下降了3万，当然对于大多数没钱人来说，还是6个月后看看再说更明智。

还有，你保证一年，两年后房子比现在高吗？醉酒看来，那是最乐观的估计。醉酒认为，3年内房子已 ...

希望醉酒的判断是正确的， 我正打算明年下半年到后年买房子。

牛眼熊心

以此来印正我的股票贴子.http://www.edmontonchina.com/vie ... 5286&highlight=

MyFairy

原帖由 feng123 于 2006-2-9 00:14 发表
: m) T7 j4 a; i- Z* H, f求购西南区旧房
" `4 v3 R& B9 s! A; y) I+ C$ @6 D
, O6 e1 J1 K  z本人想直接向House Owner求购, house条件如下:
' J- G( b! d% [/ e3 S; c: ]$ {6 ]1. 地点: 西南区
) V2 D2 M5 z! t4 o) Q2. 面积: 2000至2300平方尺
7 u* C6 ?$ r) @6 Z8 {1 D) U" T3. 建房时间: 大约80 至90年代
- p( t5 B( f" N/ O, J! v( ]
请House Owner直接发短信给我, 谢谢

6 B& ^, F! L2 }: q
3 j/ _4 @" o: V7 s3 b
Realtor make money from both buying and selling .........

大漠孤烟

原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表
4 n* z0 K, K) K. |# ^

以前到过20%并不代表以后还会有。20%的利率表明强烈的通货膨胀和经济的萧条。经济好的时候一般是底利率，国家鼓励适当的通货膨胀，利率不会涨到哪去。加国的自然资源丰富导致经济的持续发展，短期(10年)内经 ...

! F" B$ {; J0 b  H/ p' [
( E9 |3 _# E; ?  x. J. r佩服！佩服！dgg 还是很有眼光的。

大漠孤烟

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 00:21 发表
我愿意与说年底前房子不会下跌的人打赌，用现金。如果2个月内爱城房子不下跌，我请客喝酒。

  h% {8 s! f$ b' ?- N
  ?* U2 D. [% U* I) Z今后爱城房事走向现在大家都是在猜测，到明年此时才能揭晓。
( ~) v9 s. v! l5 E+ A
- v$ T6 v  p6 p' |但去年八月份醉酒关于爱城房事的预测已经被证实是错误的。

Z

原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表
: I" q# J$ Y6 G. t0 w4 R# n' h
; T& C5 [' Y" x1 Q& K7 C/ z- E以前到过20%并不代表以后还会有。20%的利率表明强烈的通货膨胀和经济的萧条。经济好的时候一般是底利率，国家鼓励适当的通货膨胀，利率不会涨到哪去。加国的自然资源丰富导致经济的持续发展，短期(10年)内经济是会健康发展的。中国和印度的廉价劳动了以商品的形式输入到全世界，导致经济的全球化，也导致剧烈通货膨胀的不可能性。利率涨到10%左右是可能的，但那至少要3到5年的时间，不可能一夜之间。

1) 用你自己的逻辑，以前高利率不代表以后会有。同样，去年房价高增长，不代表以后会有。

2) 如果按你说的5年后利率10%，那现在刚买房的人可就惨了。每月付款会多至少50%（毛估）。而5年后房价低于现在。

Z

原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表
, R/ v  X- B" b- f% W; I3 t) s( k6 |中国人在加还维持以前在中国的思维，股市和房地产受政府控制，不是市场导向。加拿大经济是由市场这无形之手控制的，政府只能做适当的调控。

2 W/ m; T) }# W. @: p
完全同意。但我的结论不同。

政府永远要托市的，中美加都如此。不仅有利于官商集团，还造成经济繁荣之景象，利于统治稳定。但美加更靠经济，不像中国那么政治托市。所以美加的市场起落更为自然，不会畸形上升或下降。比比道琼斯和中国上证指数，前者绝对平稳的多，后者有太多操纵。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-16 08:25 发表

" b" E% u2 x# \+ i$ e
$ o# {( F0 O2 l1) 用你自己的逻辑，以前高利率不代表以后会有。同样，去年房价高增长，不代表以后会有。

, @  ?2 b/ ]; P: O" C, e' V" m2) 如果按你说的5年后利率10%，那现在刚买房的人可就惨了。每月付款会多至少50%（毛估）。而5年后房价低于现在。

赫赫, 1. 房子和利率不同, 是按照通货膨胀率增长的, 利率和经济有关. 所以房子以后不会高增长, 但25年内5%到10%的平均增长还是可以预期的.
, Y# |% L  v9 G; p1 Y         2. 假如5年后是10%, 买房的人在5年后也不是要负担2倍的mortgage, 因为贷款减少了, 再加上10%的利率代表高通货膨胀率, 那么同一个人的工资也应该有很大提高, 还是可以负担得起. 反而我们算算租房子的人, 在那种情况下租金也是要涨价的, 最后要负担的比买房子的还是差不多.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-16 08:29 发表
* O8 ?- p0 @( C+ |1 o- c0 b4 p  ~

) R4 _% }  k- q9 m. ]完全同意。但我的结论不同。
" S  P0 O5 N- ^5 G  y& K
政府永远要托市的，中美加都如此。不仅有利于官商集团，还造成经济繁荣之景象，利于统治稳定。但美加更靠经济，不像中国那么政治托市。所以美加的市场起落更为自然，不会畸形 ...

* O4 J. W& u  m5 o/ c+ c& B

0 A# `! W* a$ \1 H- |畸形? 这就是我们观点的根本不同点, 我认为不是畸形, 是对Alberta在加拿大经济地位和政治地位的肯定, 是对前几十年相对低的房价的修正. 如果再涨价50%而没有相应的工资等大环境的配合的话, 那才叫畸形.
1 K% t4 \8 Q5 y4 a; u% H0 o
+ L6 Z0 Z$ P# E; W3 }有媒体说是畸形了么, 政府说是畸形?他们只用crazy, super hot来形容. 中国上海,北京的房价才叫畸形, 价格甚至高于加拿大的大城市, 而且是违规资金在操作.

, L' C% m, k3 x, n  _* |[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-16 11:07 编辑 ]

上酸菜

反正我觉得房子5年内肯定会降，问题是如果现在不买的话这5年都要租房，房租也白付了。不过要买房我也不想在这买，跟多伦多价格差不多，为什么不搬到多伦多去呢？？

牛眼熊心

原帖由 上酸菜 于 2007-1-16 15:37 发表
( o! _1 Q' j+ E: R反正我觉得房子5年内肯定会降，问题是如果现在不买的话这5年都要租房，房租也白付了。不过要买房我也不想在这买，跟多伦多价格差不多，为什么不搬到多伦多去呢？？

9 A" k( F) g( x* f' ?
2 J: j. I- f/ f搬去才是傻瓜. 那天等房子不涨了, 就可以考虑搬家了.

冰糖葫芦

learning  ...

Z

原帖由 dgg 于 2007-1-16 11:04 发表
  a; t0 D$ f1 o" Z8 J畸形? 这就是我们观点的根本不同点, 我认为不是畸形, 是对Alberta在加拿大经济地位和政治地位的肯定, 是对前几十年相对低的房价的修正. 如果再涨价50%而没有相应的工资等大环境的配合的话, 那才叫畸形.

9 u" Y' o4 d, E6 z! f9 _有媒体说是畸形了么, 政府说是畸形?他们只用crazy, super hot来形容. 中国上海,北京的房价才叫畸形, 价格甚至高于加拿大的大城市, 而且是违规资金在操作.

% S( [4 k- _8 C; N0 b

: x+ J8 s- k" n* O6 c这就是我们的根本不同点,你既然根本就没读懂我在说什么，就不用回吧。
) o+ |$ X; }) W2 U, N! h; j8 d! @( J
# A* L, Q. L( X$ w# b' M我帖子里面说中国市场比北美畸形，你唠唠叨叨一堆，和我说的还不是一样。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-16 18:48 发表



这就是我们的根本不同点,你既然根本就没读懂我在说什么，就不用回吧。
0 C; V. Q1 S/ a5 G4 f: p
我帖子里面说中国市场比北美畸形，你唠唠叨叨一堆，和我说的还不是一样。

那么你是说加拿大市场不是畸形了? 算我理解错,不过不太理解你原文的观点. 既然不是畸形, 为什么还看跌?

要知道美加还是有畸形市场的, 比如Florida的度假屋.

Z

原帖由 dgg 于 2007-1-17 12:48 发表


那么你是说加拿大市场不是畸形了? 算我理解错,不过不太理解你原文的观点. 既然不是畸形, 为什么还看跌?
9 e+ }& L7 {  \: V; H$ {
5 d; ^6 N- @% c. \' C) \要知道美加还是有畸形市场的, 比如Florida的度假屋.

, h* z+ `/ l. e5 G9 F5 K1 l
不是畸形 ==》会适时按市场规律调整 ==》调整即将到来 == 下跌

: o( C- Q0 a6 X8 e) G+ f" F+ N- x正如同现在的油价

紫光

原帖由 上酸菜 于 2007-1-16 15:37 发表
5 Z% S5 S0 X9 F+ d) e反正我觉得房子5年内肯定会降，问题是如果现在不买的话这5年都要租房，房租也白付了。不过要买房我也不想在这买，跟多伦多价格差不多，为什么不搬到多伦多去呢？？

6 e6 W" ~$ z/ b& [不过看你和哪一年的价格比，前年1800SQFT 的25万，今年45万，4年后50-55万，5年后你期望它跌到多少？25万？还是55万跌10%？

Z

原帖由 dgg 于 2007-1-16 10:58 发表
" `! S7 `1 Y; y: Q9 ]1. 房子和利率不同, 是按照通货膨胀率增长的, 利率和经济有关. 所以房子以后不会高增长, 但25年内5%到10%的平均增长还是可以预期的.

: r; n+ r) ^+ H# R0 o0 Y2. 假如5年后是10%, 买房的人在5年后也不是要负担2倍的mortgage, 因为贷款减少了, 再加上10%的利率代表高通货膨胀率, 那么同一个人的工资也应该有很大提高, 还是可以负担得起. 反而我们算算租房子的人, 在那种情况下租金也是要涨价的, 最后要负担的比买房子的还是差不多.

1. 同意“25年内5%到10%的平均增长”，但这并不是说每年都是5%~10%，这只是平均而已。就以2006~2030这25年区间，第1年已经涨了50%，后面第N年（2<N<25）跌个30%也是大有可能的，这样才能得到你所说的平均。
; F9 {6 C, Z7 y! x, ^4 o) \
2. 哈哈，贷款付了5年是少了。但能少多少？头几年大多是利息。以30年6%贷10万算，5年后要重算利率时还欠9万2千多，本金还了7千多而已。
3 j* a( U) z+ o' a+ a
: i. [* I: T5 C1 j  j3. 你对通货膨胀的理解很成问题。高利率是政府在通货膨胀出现以后的一个抑制手段。所以，真的利率上升以后，通货膨胀会下降，平均工资也会下降。简单的说，2010的高利率（假设存在）是为了对付今天2007的高物价（房价）和你的高工资的，是这些的果。而不是2013年你工资上升的因。
+ T9 e8 F8 @1 D) O" Z) W
8 Q. W/ }0 \% t9 U( w& {[ 本帖最后由 Z 于 2007-1-17 19:41 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:39 发表

6 E/ Q% x& ~$ g2 t1 m6 [, {7 m
. V3 f, `9 }' u3 f" |& |& C; u1. 同意“25年内5%到10%的平均增长”，但这并不是说每年都是5%~10%，这只是平均而已。就以2006~2030这25年区间，第1年已经涨了50%，后面第N年（2<N<25）跌个30%也是大有可能的，这样才能得到你所说的 ...

不管是因还是果, 工资5年后是一定会高的.

雁南飞

顶起来再次重温预言家的风采!

音响神仙鱼

原帖由 dgg 于 2007-1-18 10:32 发表
9 Q6 m+ q' \: [
' f9 R" Y. S* E7 u
6 k* ^; Q0 Y9 [4 N3 u8 N, Q  F3 |不管是因还是果, 工资5年后是一定会高的.

0 m- D2 {- F. B) b) y
  r- [1 F- n5 R3 I6 E/ L0 @" B同意, 要用长久的眼光看问题.

0 D: X7 g+ u# t[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2007-7-8 08:55 编辑 ]