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楼主: 牛眼熊心

谈谈Alberta的房地产市场

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 楼主| 发表于 2006-8-12 21:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 01:15 发表: {" |( h- O* f! L. n. g
爱城房子2个月内有跌。还打什么赌,明摆着事情,像我3月份时候的预测还有些超前。现在不用预测,都已经开始降了。% s3 g0 D' X7 X: t$ n

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) L6 ~5 V" t3 I& n- B

) Q( O* C3 z5 n+ J- y你这种打赌方法有点霸道,房子一两个月的调整是有的,绝大多数的人不会买两个月就卖的。把眼光看长点,如果一年,两年后房子比现在高就行。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-12 21:58 | 显示全部楼层
对于买房子的人很关键,如果买到手6个月不到下降了3万,当然对于大多数没钱人来说,还是6个月后看看再说更明智。
6 k" d6 c1 Z$ |4 D1 O
0 F3 L( @% p4 L2 e% g9 W, I还有,你保证一年,两年后房子比现在高吗?醉酒看来,那是最乐观的估计。醉酒认为,3年内房子已经没什么上升空间了,也许5年后,可以保证继续上涨。
. v1 _  i7 e: J: w
: e3 B; F1 h/ m& K**所以,醉酒建议,买房不用急,2年内找低点完全来得及。***1 ?2 H  n2 X2 x2 X  z
) q) u" A, M' M7 `# E
原帖由 何处是我家 于 2006-8-12 21:31 发表
( n( w2 t) B8 C1 E  d. z- O7 j/ g7 D
你这种打赌方法有点霸道,房子一两个月的调整是有的,绝大多数的人不会买两个月就卖的。把眼光看长点,如果一年,两年后房子比现在高就行。
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发表于 2006-8-13 02:01 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 21:58 发表
1 E' A$ `4 G* j) ^对于买房子的人很关键,如果买到手6个月不到下降了3万,当然对于大多数没钱人来说,还是6个月后看看再说更明智。
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1 `" z, t8 W% C还有,你保证一年,两年后房子比现在高吗?醉酒看来,那是最乐观的估计。醉酒认为,3年内房子已 ...

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希望醉酒的判断是正确的, 我正打算明年下半年到后年买房子。
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 楼主| 发表于 2007-1-15 14:07 | 显示全部楼层

一年前的贴子,大家回顾回顾, 所谓温故而知新.

老杨团队 追求完美
以此来印正我的股票贴子.http://www.edmontonchina.com/vie ... 5286&highlight=
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发表于 2007-1-15 14:42 | 显示全部楼层

Realtor ? ? ?

原帖由 feng123 于 2006-2-9 00:14 发表& K# u% a- y& W$ s  w
求购西南区旧房
9 r1 g' a, F2 _" I  G
4 n) a9 w; V0 p. ^/ \* j本人想直接向House Owner求购, house条件如下:4 K$ D* \5 @* k. ], L  v9 V' _1 Y$ r/ [
1. 地点: 西南区
3 D* M7 r& l% h2. 面积: 2000至2300平方尺: v1 z- v! Q- t7 |$ ]; M
3. 建房时间: 大约80 至90年代
5 @+ y7 ]2 A: J! N% A5 a
+ _9 D# Z7 e7 v! G/ L# x请House Owner直接发短信给我, 谢谢

" C$ b; t2 w: Y( Z2 D0 F! y$ y: }5 W& w4 v0 V* o" Z3 s/ y6 ?

# P% f; V4 a' J) I+ Q9 R9 ~  J- v4 lRealtor make money from both buying and selling .........
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发表于 2007-1-15 20:37 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表
3 ^1 T& V: {0 U
# W* U1 A3 m  {: }: |. ~
) U/ }. |  ^3 K/ j! E& p5 |以前到过20%并不代表以后还会有。20%的利率表明强烈的通货膨胀和经济的萧条。经济好的时候一般是底利率,国家鼓励适当的通货膨胀,利率不会涨到哪去。加国的自然资源丰富导致经济的持续发展,短期(10年)内经 ...

: [0 S8 ]/ I5 a, j+ w6 y3 o, s6 W9 S; L
佩服!佩服!dgg 还是很有眼光的。
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发表于 2007-1-15 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 00:21 发表
4 s* c3 a" f* o7 O) Z/ [4 a我愿意与说年底前房子不会下跌的人打赌,用现金。如果2个月内爱城房子不下跌,我请客喝酒。
. m1 |$ `7 ^) r% u
8 q2 r4 N) {1 N: \
今后爱城房事走向现在大家都是在猜测,到明年此时才能揭晓。- v- j/ a6 b" x# P

3 J/ O, Y; u  R但去年八月份醉酒关于爱城房事的预测已经被证实是错误的。
Z
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发表于 2007-1-16 08:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表
) G6 W4 p3 i; r' \3 y& g+ ]# x+ {; h& H; `+ B3 t4 x- r
以前到过20%并不代表以后还会有。20%的利率表明强烈的通货膨胀和经济的萧条。经济好的时候一般是底利率,国家鼓励适当的通货膨胀,利率不会涨到哪去。加国的自然资源丰富导致经济的持续发展,短期(10年)内经济是会健康发展的。中国和印度的廉价劳动了以商品的形式输入到全世界,导致经济的全球化,也导致剧烈通货膨胀的不可能性。利率涨到10%左右是可能的,但那至少要3到5年的时间,不可能一夜之间。

2 k9 M* r% y4 y% ~
6 Y" T& p: _: a7 U1) 用你自己的逻辑,以前高利率不代表以后会有。同样,去年房价高增长,不代表以后会有。9 t/ n$ I+ l+ b) _. U0 ]  Y1 W

7 ^1 j1 t/ d* M2 Q2) 如果按你说的5年后利率10%,那现在刚买房的人可就惨了。每月付款会多至少50%(毛估)。而5年后房价低于现在。
Z
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发表于 2007-1-16 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表! S1 f  I- u# B' T
中国人在加还维持以前在中国的思维,股市和房地产受政府控制,不是市场导向。加拿大经济是由市场这无形之手控制的,政府只能做适当的调控。
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* s1 c2 h8 j+ C, u( S完全同意。但我的结论不同。
  v% F, e5 E0 {7 \0 z. F# m0 p1 E( R+ R  K) f3 e. F$ P1 r2 m
政府永远要托市的,中美加都如此。不仅有利于官商集团,还造成经济繁荣之景象,利于统治稳定。但美加更靠经济,不像中国那么政治托市。所以美加的市场起落更为自然,不会畸形上升或下降。比比道琼斯和中国上证指数,前者绝对平稳的多,后者有太多操纵。
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 楼主| 发表于 2007-1-16 10:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-1-16 08:25 发表
- h$ V) J8 Z& W( V7 q
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! _$ O. Y% g. S1) 用你自己的逻辑,以前高利率不代表以后会有。同样,去年房价高增长,不代表以后会有。
! y, v9 _! R! q  L! ?
# [9 z! d% s5 c# }! v2) 如果按你说的5年后利率10%,那现在刚买房的人可就惨了。每月付款会多至少50%(毛估)。而5年后房价低于现在。

6 d8 r- q/ Z9 N  _; c! O$ D7 Q& b& [3 R
赫赫, 1. 房子和利率不同, 是按照通货膨胀率增长的, 利率和经济有关. 所以房子以后不会高增长, 但25年内5%到10%的平均增长还是可以预期的.' |* M% D- P7 s/ W6 X' A
         2. 假如5年后是10%, 买房的人在5年后也不是要负担2倍的mortgage, 因为贷款减少了, 再加上10%的利率代表高通货膨胀率, 那么同一个人的工资也应该有很大提高, 还是可以负担得起. 反而我们算算租房子的人, 在那种情况下租金也是要涨价的, 最后要负担的比买房子的还是差不多.
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-1-16 11:04 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-1-16 08:29 发表
/ P& ]& i1 }5 K2 I* T: c0 c! G: {9 x0 H5 e" E- T

1 p# A# J" o1 e- @# U( R完全同意。但我的结论不同。0 H* a/ H, y" s# D8 C
$ L% K" ?' a* d) E2 }1 R; h
政府永远要托市的,中美加都如此。不仅有利于官商集团,还造成经济繁荣之景象,利于统治稳定。但美加更靠经济,不像中国那么政治托市。所以美加的市场起落更为自然,不会畸形 ...
7 U7 |: v& l" S" ?: K7 T5 v% X# J$ k
* o' U. }5 y' m
+ i4 q% T( u. H
畸形? 这就是我们观点的根本不同点, 我认为不是畸形, 是对Alberta在加拿大经济地位和政治地位的肯定, 是对前几十年相对低的房价的修正. 如果再涨价50%而没有相应的工资等大环境的配合的话, 那才叫畸形.
1 C- p+ U0 ~& l3 ?9 t- c6 }! ?" P+ w. m# I
有媒体说是畸形了么, 政府说是畸形?他们只用crazy, super hot来形容. 中国上海,北京的房价才叫畸形, 价格甚至高于加拿大的大城市, 而且是违规资金在操作.& {* v" i- d, s4 `' H

' E* J' A0 p6 w+ }9 g9 P; C9 b: J. C[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-16 11:07 编辑 ]
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-16 15:37 | 显示全部楼层
反正我觉得房子5年内肯定会降,问题是如果现在不买的话这5年都要租房,房租也白付了。不过要买房我也不想在这买,跟多伦多价格差不多,为什么不搬到多伦多去呢??
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 楼主| 发表于 2007-1-16 15:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 上酸菜 于 2007-1-16 15:37 发表
% d0 W* j; K  G! ^7 V& T. Z3 E: n. a反正我觉得房子5年内肯定会降,问题是如果现在不买的话这5年都要租房,房租也白付了。不过要买房我也不想在这买,跟多伦多价格差不多,为什么不搬到多伦多去呢??
7 c1 V8 S" b. }4 v) j0 o' k  ^8 D
" E+ s/ }/ ~' B2 P
搬去才是傻瓜. 那天等房子不涨了, 就可以考虑搬家了.
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-1-16 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
learning  ...
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-16 18:48 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-1-16 11:04 发表
1 m$ h" T1 F0 Z& ~畸形? 这就是我们观点的根本不同点, 我认为不是畸形, 是对Alberta在加拿大经济地位和政治地位的肯定, 是对前几十年相对低的房价的修正. 如果再涨价50%而没有相应的工资等大环境的配合的话, 那才叫畸形.& q, y$ A  g: L2 v+ E, Y% |

& d: I" f7 W7 D有媒体说是畸形了么, 政府说是畸形?他们只用crazy, super hot来形容. 中国上海,北京的房价才叫畸形, 价格甚至高于加拿大的大城市, 而且是违规资金在操作.
6 f4 Q! ]( O, D9 X" Y
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+ T/ ?7 @1 I; g; ?
这就是我们的根本不同点,你既然根本就没读懂我在说什么,就不用回吧。' p' U$ d* f% U* J5 C

7 p" S5 K6 G4 u9 f) r8 D# k' Z我帖子里面说中国市场比北美畸形,你唠唠叨叨一堆,和我说的还不是一样。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-17 12:48 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-1-16 18:48 发表9 ?1 k% D) X. d
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这就是我们的根本不同点,你既然根本就没读懂我在说什么,就不用回吧。
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4 N  x5 Q( i4 b9 I4 W我帖子里面说中国市场比北美畸形,你唠唠叨叨一堆,和我说的还不是一样。
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那么你是说加拿大市场不是畸形了? 算我理解错,不过不太理解你原文的观点. 既然不是畸形, 为什么还看跌?
7 e0 d2 b3 H7 ?# q) F2 U& _* C$ y( E6 T
要知道美加还是有畸形市场的, 比如Florida的度假屋.
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-17 19:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-1-17 12:48 发表
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- Q' W9 ^) g$ U1 W  V9 Z$ f3 ?那么你是说加拿大市场不是畸形了? 算我理解错,不过不太理解你原文的观点. 既然不是畸形, 为什么还看跌?  ^+ f' G9 \1 V6 t: f: i
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要知道美加还是有畸形市场的, 比如Florida的度假屋.
+ U) u/ p/ z1 c7 s

) |7 a, J# D# C, e5 u不是畸形 ==》会适时按市场规律调整 ==》调整即将到来 == 下跌  t& ~% b" b1 A$ l/ ]& R: `
& D/ {0 ^) b6 f+ [
正如同现在的油价
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-17 19:30 | 显示全部楼层
原帖由 上酸菜 于 2007-1-16 15:37 发表
7 y% G0 H  y9 s反正我觉得房子5年内肯定会降,问题是如果现在不买的话这5年都要租房,房租也白付了。不过要买房我也不想在这买,跟多伦多价格差不多,为什么不搬到多伦多去呢??
' ]' s8 v& R, u+ E7 M2 U. b  ^( g
不过看你和哪一年的价格比,前年1800SQFT 的25万,今年45万,4年后50-55万,5年后你期望它跌到多少?25万?还是55万跌10%?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-17 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-1-16 10:58 发表" d7 Q2 g$ {! n) e& J; c) y
1. 房子和利率不同, 是按照通货膨胀率增长的, 利率和经济有关. 所以房子以后不会高增长, 但25年内5%到10%的平均增长还是可以预期的.
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2. 假如5年后是10%, 买房的人在5年后也不是要负担2倍的mortgage, 因为贷款减少了, 再加上10%的利率代表高通货膨胀率, 那么同一个人的工资也应该有很大提高, 还是可以负担得起. 反而我们算算租房子的人, 在那种情况下租金也是要涨价的, 最后要负担的比买房子的还是差不多.

( x6 \; R: F; n9 L$ ]* R
% h3 M  m" s( p3 D1. 同意“25年内5%到10%的平均增长”,但这并不是说每年都是5%~10%,这只是平均而已。就以2006~2030这25年区间,第1年已经涨了50%,后面第N年(2<N<25)跌个30%也是大有可能的,这样才能得到你所说的平均。. Z& U# @2 g" k  z5 v8 V
# s. C9 l& ]0 W4 n4 d" v% F6 S5 q
2. 哈哈,贷款付了5年是少了。但能少多少?头几年大多是利息。以30年6%贷10万算,5年后要重算利率时还欠9万2千多,本金还了7千多而已。
) w2 e; E( ]6 l) e+ |9 L9 u% k2 E# x3 C& z7 \) F9 Z# V# k( M
3. 你对通货膨胀的理解很成问题。高利率是政府在通货膨胀出现以后的一个抑制手段。所以,真的利率上升以后,通货膨胀会下降,平均工资也会下降。简单的说,2010的高利率(假设存在)是为了对付今天2007的高物价(房价)和你的高工资的,是这些的果。而不是2013年你工资上升的因。8 T  S( o% b& w+ ~9 S# y' t5 s

5 b$ }5 g/ F/ y1 o2 S[ 本帖最后由 Z 于 2007-1-17 19:41 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-1-18 09:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-1-17 19:39 发表6 o' A6 j# p4 }0 v' |- K
8 F1 _, E! u/ r' e$ b4 Y

, [0 Y% i2 q( Z2 b" Z8 h5 }) g- ]) B1. 同意“25年内5%到10%的平均增长”,但这并不是说每年都是5%~10%,这只是平均而已。就以2006~2030这25年区间,第1年已经涨了50%,后面第N年(2<N<25)跌个30%也是大有可能的,这样才能得到你所说的 ...

5 G$ y$ q2 l+ Q  {" o8 s" B1 B' o3 W0 G9 F! H  [& V
不管是因还是果, 工资5年后是一定会高的.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-7 19:02 | 显示全部楼层
顶起来再次重温预言家的风采!
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-8 07:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-1-18 10:32 发表 8 c* Z$ R* u; \2 g6 d

& O, X) N* P6 |$ ~+ W6 l/ S  n/ e% u
不管是因还是果, 工资5年后是一定会高的.
+ W5 ^1 A5 c! C$ t
( L& [% N! f" A+ G  I! v- y
同意, 要用长久的眼光看问题.+ F0 ]- [$ e9 F+ b& e

8 c5 R3 N7 H$ ~7 C[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2007-7-8 08:55 编辑 ]
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