谈谈Alberta的房地产市场

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 01:15 发表
' o4 ~8 }' N% a  \. l爱城房子2个月内有跌。还打什么赌，明摆着事情，像我3月份时候的预测还有些超前。现在不用预测，都已经开始降了。

3 t& h) h, H! x6 ~
9 b* A2 n0 j, ]: s你这种打赌方法有点霸道，房子一两个月的调整是有的，绝大多数的人不会买两个月就卖的。把眼光看长点，如果一年，两年后房子比现在高就行。

醉酒当歌

对于买房子的人很关键，如果买到手6个月不到下降了3万，当然对于大多数没钱人来说，还是6个月后看看再说更明智。

% \( d& }* c0 B, @+ m还有，你保证一年，两年后房子比现在高吗？醉酒看来，那是最乐观的估计。醉酒认为，3年内房子已经没什么上升空间了，也许5年后，可以保证继续上涨。

5 ^7 v( ^$ o0 E/ L- B, E% b- n# |**所以，醉酒建议，买房不用急，2年内找低点完全来得及。***
- a/ J: U' |! b9 L% m* b
- h3 H  \! B; P3 p' u% r

原帖由 何处是我家 于 2006-8-12 21:31 发表
& q' c( l3 `" p- P2 g. s1 L$ D
你这种打赌方法有点霸道，房子一两个月的调整是有的，绝大多数的人不会买两个月就卖的。把眼光看长点，如果一年，两年后房子比现在高就行。

lybbc2000

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 21:58 发表
! |6 f3 A6 Q( u对于买房子的人很关键，如果买到手6个月不到下降了3万，当然对于大多数没钱人来说，还是6个月后看看再说更明智。
4 y( Y5 D* p+ ~& O" r; w$ U
还有，你保证一年，两年后房子比现在高吗？醉酒看来，那是最乐观的估计。醉酒认为，3年内房子已 ...

5 j  \8 U% f5 j: r1 _+ k' ]2 H3 Q
希望醉酒的判断是正确的， 我正打算明年下半年到后年买房子。

牛眼熊心

以此来印正我的股票贴子.http://www.edmontonchina.com/vie ... 5286&highlight=

MyFairy

原帖由 feng123 于 2006-2-9 00:14 发表
6 C3 z3 t) E% ^# V- ]& O4 x求购西南区旧房

' E. U% D/ O5 ~9 _4 t本人想直接向House Owner求购, house条件如下:
1. 地点: 西南区
7 j! W1 z1 T) F9 [& ]( V* b2. 面积: 2000至2300平方尺
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1 ^, e. C. ?3 P
请House Owner直接发短信给我, 谢谢

6 N9 n" x. n% K: C) J3 u9 H
, q* D: O' Y$ p% u
Realtor make money from both buying and selling .........

大漠孤烟

原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表

4 `8 l. N8 U) L3 R8 ?
以前到过20%并不代表以后还会有。20%的利率表明强烈的通货膨胀和经济的萧条。经济好的时候一般是底利率，国家鼓励适当的通货膨胀，利率不会涨到哪去。加国的自然资源丰富导致经济的持续发展，短期(10年)内经 ...

( V" m* e* |- ?" q0 a- P佩服！佩服！dgg 还是很有眼光的。

大漠孤烟

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 00:21 发表
我愿意与说年底前房子不会下跌的人打赌，用现金。如果2个月内爱城房子不下跌，我请客喝酒。

, G2 o( @# V4 o  n' O
今后爱城房事走向现在大家都是在猜测，到明年此时才能揭晓。
+ a/ h4 o3 i+ i; h/ E4 a" S" q) P
但去年八月份醉酒关于爱城房事的预测已经被证实是错误的。

Z

原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表
0 b+ q7 [: H; W( T) B0 _3 q
3 X% S$ |3 y$ w$ Y+ H- v4 N以前到过20%并不代表以后还会有。20%的利率表明强烈的通货膨胀和经济的萧条。经济好的时候一般是底利率，国家鼓励适当的通货膨胀，利率不会涨到哪去。加国的自然资源丰富导致经济的持续发展，短期(10年)内经济是会健康发展的。中国和印度的廉价劳动了以商品的形式输入到全世界，导致经济的全球化，也导致剧烈通货膨胀的不可能性。利率涨到10%左右是可能的，但那至少要3到5年的时间，不可能一夜之间。

& y% m+ a4 U) ~, L2 c3 {1) 用你自己的逻辑，以前高利率不代表以后会有。同样，去年房价高增长，不代表以后会有。
5 x/ O4 ?& ^4 G4 i
/ R3 _. C- n) C2 D- Z9 J2) 如果按你说的5年后利率10%，那现在刚买房的人可就惨了。每月付款会多至少50%（毛估）。而5年后房价低于现在。

Z

原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表
9 O8 Z9 m4 N  W" e中国人在加还维持以前在中国的思维，股市和房地产受政府控制，不是市场导向。加拿大经济是由市场这无形之手控制的，政府只能做适当的调控。

5 A5 H) A) a; i" J  T
完全同意。但我的结论不同。
0 ?( Z' z4 N% k. u, g9 k' D: d
$ O$ q9 J  a/ p- \3 \; i政府永远要托市的，中美加都如此。不仅有利于官商集团，还造成经济繁荣之景象，利于统治稳定。但美加更靠经济，不像中国那么政治托市。所以美加的市场起落更为自然，不会畸形上升或下降。比比道琼斯和中国上证指数，前者绝对平稳的多，后者有太多操纵。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-16 08:25 发表

9 ^, T# f# F* g0 g0 B) M
1) 用你自己的逻辑，以前高利率不代表以后会有。同样，去年房价高增长，不代表以后会有。

2) 如果按你说的5年后利率10%，那现在刚买房的人可就惨了。每月付款会多至少50%（毛估）。而5年后房价低于现在。

* A9 R9 q! }0 h5 J
赫赫, 1. 房子和利率不同, 是按照通货膨胀率增长的, 利率和经济有关. 所以房子以后不会高增长, 但25年内5%到10%的平均增长还是可以预期的.
         2. 假如5年后是10%, 买房的人在5年后也不是要负担2倍的mortgage, 因为贷款减少了, 再加上10%的利率代表高通货膨胀率, 那么同一个人的工资也应该有很大提高, 还是可以负担得起. 反而我们算算租房子的人, 在那种情况下租金也是要涨价的, 最后要负担的比买房子的还是差不多.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-16 08:29 发表
4 k  G* O1 y( |- x  }

完全同意。但我的结论不同。

7 F9 ~! e, I# |; p( F: l0 l' L政府永远要托市的，中美加都如此。不仅有利于官商集团，还造成经济繁荣之景象，利于统治稳定。但美加更靠经济，不像中国那么政治托市。所以美加的市场起落更为自然，不会畸形 ...

7 N7 F( z5 Z. ^# y' b1 g( a

畸形? 这就是我们观点的根本不同点, 我认为不是畸形, 是对Alberta在加拿大经济地位和政治地位的肯定, 是对前几十年相对低的房价的修正. 如果再涨价50%而没有相应的工资等大环境的配合的话, 那才叫畸形.
; a0 T% a4 \2 M7 H% r6 }
& Y# w$ o" N; X有媒体说是畸形了么, 政府说是畸形?他们只用crazy, super hot来形容. 中国上海,北京的房价才叫畸形, 价格甚至高于加拿大的大城市, 而且是违规资金在操作.

[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-16 11:07 编辑 ]

上酸菜

反正我觉得房子5年内肯定会降，问题是如果现在不买的话这5年都要租房，房租也白付了。不过要买房我也不想在这买，跟多伦多价格差不多，为什么不搬到多伦多去呢？？

牛眼熊心

原帖由 上酸菜 于 2007-1-16 15:37 发表
! |  T" p: X. u% y' N( O反正我觉得房子5年内肯定会降，问题是如果现在不买的话这5年都要租房，房租也白付了。不过要买房我也不想在这买，跟多伦多价格差不多，为什么不搬到多伦多去呢？？

& ]( E  C0 B9 _( m$ h1 g* f
( ]0 a7 Z/ O7 o2 G7 k- Y搬去才是傻瓜. 那天等房子不涨了, 就可以考虑搬家了.

冰糖葫芦

learning  ...

Z

原帖由 dgg 于 2007-1-16 11:04 发表
畸形? 这就是我们观点的根本不同点, 我认为不是畸形, 是对Alberta在加拿大经济地位和政治地位的肯定, 是对前几十年相对低的房价的修正. 如果再涨价50%而没有相应的工资等大环境的配合的话, 那才叫畸形.
4 h. H& F6 o/ P
有媒体说是畸形了么, 政府说是畸形?他们只用crazy, super hot来形容. 中国上海,北京的房价才叫畸形, 价格甚至高于加拿大的大城市, 而且是违规资金在操作.

9 e4 u6 O' \& [. P
; g" {. M. X. c
这就是我们的根本不同点,你既然根本就没读懂我在说什么，就不用回吧。

我帖子里面说中国市场比北美畸形，你唠唠叨叨一堆，和我说的还不是一样。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-16 18:48 发表
& j8 [2 n! g) m8 A/ P, |


! o- s0 S3 e) @& f这就是我们的根本不同点,你既然根本就没读懂我在说什么，就不用回吧。

我帖子里面说中国市场比北美畸形，你唠唠叨叨一堆，和我说的还不是一样。

% |5 q% t+ H% r
: O$ Z* \# c+ D/ \+ M5 c那么你是说加拿大市场不是畸形了? 算我理解错,不过不太理解你原文的观点. 既然不是畸形, 为什么还看跌?

( F. m5 [! V1 U+ Q7 E8 w. V3 e要知道美加还是有畸形市场的, 比如Florida的度假屋.

Z

原帖由 dgg 于 2007-1-17 12:48 发表


0 P7 A6 g( l3 }' G" ~! D" J  i那么你是说加拿大市场不是畸形了? 算我理解错,不过不太理解你原文的观点. 既然不是畸形, 为什么还看跌?
: K  j+ |) y8 ~! A
% P, [, Y$ [- `- S0 j要知道美加还是有畸形市场的, 比如Florida的度假屋.

9 u) N$ }4 O) S不是畸形 ==》会适时按市场规律调整 ==》调整即将到来 == 下跌
) c! @. y- k. Q$ l7 u0 ^$ n& w
正如同现在的油价

紫光

原帖由 上酸菜 于 2007-1-16 15:37 发表
; O* @- f( l5 I4 ]3 o8 D) k1 o4 b  q- Q反正我觉得房子5年内肯定会降，问题是如果现在不买的话这5年都要租房，房租也白付了。不过要买房我也不想在这买，跟多伦多价格差不多，为什么不搬到多伦多去呢？？

, q7 P6 t. p3 `9 C不过看你和哪一年的价格比，前年1800SQFT 的25万，今年45万，4年后50-55万，5年后你期望它跌到多少？25万？还是55万跌10%？

Z

原帖由 dgg 于 2007-1-16 10:58 发表
1. 房子和利率不同, 是按照通货膨胀率增长的, 利率和经济有关. 所以房子以后不会高增长, 但25年内5%到10%的平均增长还是可以预期的.
1 h, k( l. r  ?2 U
2. 假如5年后是10%, 买房的人在5年后也不是要负担2倍的mortgage, 因为贷款减少了, 再加上10%的利率代表高通货膨胀率, 那么同一个人的工资也应该有很大提高, 还是可以负担得起. 反而我们算算租房子的人, 在那种情况下租金也是要涨价的, 最后要负担的比买房子的还是差不多.

9 S  w9 o  ?9 J* P' r1. 同意“25年内5%到10%的平均增长”，但这并不是说每年都是5%~10%，这只是平均而已。就以2006~2030这25年区间，第1年已经涨了50%，后面第N年（2<N<25）跌个30%也是大有可能的，这样才能得到你所说的平均。

2. 哈哈，贷款付了5年是少了。但能少多少？头几年大多是利息。以30年6%贷10万算，5年后要重算利率时还欠9万2千多，本金还了7千多而已。
% j6 a3 X/ J' Z( U* {( o& D8 d" h
3. 你对通货膨胀的理解很成问题。高利率是政府在通货膨胀出现以后的一个抑制手段。所以，真的利率上升以后，通货膨胀会下降，平均工资也会下降。简单的说，2010的高利率（假设存在）是为了对付今天2007的高物价（房价）和你的高工资的，是这些的果。而不是2013年你工资上升的因。
# B) m; y8 X6 T& F
[ 本帖最后由 Z 于 2007-1-17 19:41 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:39 发表
, v/ l9 k5 x# R3 h/ h0 z: q
6 ]* F) b# v& t
! k% c% c5 e  e1 h1. 同意“25年内5%到10%的平均增长”，但这并不是说每年都是5%~10%，这只是平均而已。就以2006~2030这25年区间，第1年已经涨了50%，后面第N年（2<N<25）跌个30%也是大有可能的，这样才能得到你所说的 ...

3 j0 Q; @) S* C0 e6 k
% S! `- y  O/ f6 r不管是因还是果, 工资5年后是一定会高的.

雁南飞

顶起来再次重温预言家的风采!

音响神仙鱼

原帖由 dgg 于 2007-1-18 10:32 发表

) p; d+ Y/ h% p  R+ Y" S
不管是因还是果, 工资5年后是一定会高的.

1 a" X4 }6 c' p& {
+ D* a, x/ v1 f- ?: Z; V3 w同意, 要用长久的眼光看问题.
. L! \' |% A  V9 @% I# b5 j* d
& U% n8 ?$ Y; k8 K' `4 u. G[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2007-7-8 08:55 编辑 ]