早跟你们说过，中国的房价不打下来，只有导致更猛烈的政策出台。

小黄 · 发表于 2011-10-26 09:27

具体不好说，市场是动态的。我研究加拿大房市，自己得出个经验公式。
2 T& l, j9 D! E# W- K# X( x3 V# F$ rSales/Active list的比，中文就叫销量库存量比吧。: n m6 I9 c3 V
如果在３０％左右，市场是个平衡市；, U) {) `# M' D' Z6 R
如果在４０％以上，市场是个涨市；
6 T9 h6 A& ?6 r2 s1 z5 [3 B如果在２０％ ...$ Q p: A; Q6 b, i$ E9 C
HooHoo1 发表于 2011-10-26 09:47

1）北京现在并没有 “狂跌” 啊？
2）如果是预示北京以后会 “狂跌” ,那么你就应该指出这个延后的时间是多长。
3）光提出理论没有用，还要有数据支持。好比，我们知道日本和美国房市先后暴跌，那么你应该拿出其暴跌前后5年的价格曲线，和你说的Sales/Active的曲线以证明你是对的。

熊猫阿宝 · 发表于 2011-10-26 10:19

具体不好说，市场是动态的。我研究加拿大房市，自己得出个经验公式。( h! _. h/ Q8 a4 K- S
Sales/Active list的比，中文就叫销量库存量比吧。
. s8 r) i0 ]3 {- g7 d如果在３０％左右，市场是个平衡市；
7 B! g# f5 }* e( P' h& A2 Z' ~; f如果在４０％以上，市场是个涨市；
% F$ S0 c i3 h, u如果在２０％ ...
0 I2 T2 }1 C# `; T7 k2 LHooHoo1 发表于 2011-10-26 09:47

屯子里现在的 Sales/Active list 和 DOM（days of market) 分别是多少啊？能不能说说？

HooHoo1 · 发表于 2011-10-26 10:21

本帖最后由 HooHoo1 于 2011-10-26 11:29 编辑

1）北京现在并没有 “狂跌” 啊？4 k1 O: [8 G& Q, R& F D
2）如果是预示北京以后会 “狂跌” ,那么你就应该指出这个延后的时间是多长。
7 b4 U! h6 t# c& O8 H9 m3 d3）光提出理论没有用，还要有数据支持。好比，我们知道日本和美国房市先后暴跌，那么你应该拿出其 ... _% f9 P* `0 P) J
小黄发表于 2011-10-26 10:27

我不介意我的理论对不对，我用我的理论躲过踏空房市。
房市数据里均价可信度最差，象连接的新闻里＂买两居送一居＂＂以105平方米的3居室户型为例，只按照79平方米的价格出售＂怎么算？均价成为欺骗的手段。

当然我对我的贴子是不负任何责任。Your money your decision。

http://www.eeo.com.cn/industry/r ... /10/26/183768.shtml

小黄 · 发表于 2011-10-26 10:31

我不介意我的理论对不对，我用我的理论躲过踏空房市。0 y; J4 G; c1 O% t0 W6 l% Z
房市数据里均价可信度最差，象连接的新闻里＂买两居送一居＂＂以105平方米的3居室户型为例，只按照79平方米的价格出售＂怎么算？均价成为欺骗的手段。- r; e$ V7 w1 X* |% [0 |
...
4 g9 b/ n L, o; F) x# u: rHooHoo1 发表于 2011-10-26 11:21

1）以一个楼盘来概括整个房市，未免武断。也许就是一个销售噱头。
2）你的理论是基于二手房，现在又说新房，前后不一致。
3）你说均价不可信，那么你用一个样本，岂非更不可信？国内均价的问题是城市扩张太快，造成远郊房影响实际数据。可以通过限制区域（好比5环内）得到真实均价。

HooHoo1 · 发表于 2011-10-26 11:01

1）以一个楼盘来概括整个房市，未免武断。也许就是一个销售噱头。
9 \( V& ]0 q: ], g) }2）你的理论是基于二手房，现在又说新房，前后不一致。
/ }4 W/ {- E" q, E3）你说均价不可信，那么你用一个样本，岂非更不可信？国内均价的问题是城市扩张太快，造 ...
! d S" L3 T- ^7 Q1 Z小黄发表于 2011-10-26 11:31

二手房市场和新房市场可能不会百分之百同步，但也没到数据不能借鉴的地步。
当然没人有水晶球，不过再过６个月，可以来看看谁对谁错。

小黄 · 发表于 2011-10-26 12:09

二手房市场和新房市场可能不会百分之百同步，但也没到数据不能借鉴的地步。
) R6 ~$ J4 Z7 I" S* d当然没人有水晶球，不过再过６个月，可以来看看谁对谁错。
$ p" H/ Z% _. L8 eHooHoo1 发表于 2011-10-26 12:01

怎么判断对错呢？你又不认同均价，就贴个联接说某楼盘跳楼价打折，就证明地产下跌了？那 Brick 还打了几十年折呢，说明家具价格下跌？

HooHoo1 · 发表于 2011-10-26 13:24

怎么判断对错呢？你又不认同均价，就贴个联接说某楼盘跳楼价打折，就证明地产下跌了？那 Brick 还打了几十年折呢，说明家具价格下跌？
# e. h( @% V1 y3 J3 z& l小黄发表于 2011-10-26 13:09

打折是楼盘个体行为，不能算降价；卖不掉不能算市场淡。
您字典里就没下跌一说，您就涨着吧。

小黄 · 发表于 2011-10-26 17:45

本帖最后由小黄于 2011-10-26 18:51 编辑

打折是楼盘个体行为，不能算降价；卖不掉不能算市场淡。
/ Y. j) S; e* ]7 C您字典里就没下跌一说，您就涨着吧。
7 ?4 R- }" a1 l0 d: G4 L, `' jHooHoo1 发表于 2011-10-26 14:24

是啊。就像股市一样。股票变零的公司天天有，但翻倍的也天天有。只要股指不降，自然不算降。成交量是成交量，成交量下降并不等于价格下降。很多时候成交量下降之后是价格的上升。

你说的那种山寨楼盘我不感兴趣。北京国奥村我知道不错的，如果能暴跌我有兴趣的。可根本就没有降啊。这是过去1年的价格：
http://beijing.anjuke.com/v2/community/trends/119472W0QQmonthZ12

如果未来的一年内到4万（降20%，不难吧？）就算你赢，我送你10000鲜花。

kingsnake · 发表于 2011-10-26 17:59

蛇王是金湾的？
. M- q9 X8 T( u1 f金湾现在已经不是十室九空，而是十室4空的样子了。
- g+ A3 K+ ~, \/ @' N- t0 ^FORD88 发表于 2011-10-25 20:35

我当然不是。
来二奶别墅村巡视以下而已

。

如风 · 发表于 2011-10-26 18:11

美国有些地方那房价真吓人啊，70%ＯＦＦ！

一剑倚天寒 · 发表于 2011-10-26 18:23

地方财政56%是来自卖地收入，5 ~4 F4 x( x2 v5 P
GDP核心来自地产以及带动的相关产业，地产垮了，GDP估计跑掉20-30%；
1 U6 m1 Z% |, ?$ T4 j3 Q来自地产及相关行业的税收也是政府税收的最主要来源之一。( c+ _9 e8 p5 y
这样应该可以设想一下，如果地产垮了，对地方的影响是 ...
1 _) e" k( R8 d* \FORD88 发表于 2011-10-25 20:44

现在已经开始割工商业的肉了

大栗子 · 发表于 2011-10-26 20:54

高人这么多啊，说什么君子兰也曾上万，茶饼也是，大蒜头也风光过啊。三年后上海7000,9000什么的。有没想过，房市可不是什么某单一商品的市场，价格真到那个地步，中国银行业第三次革命提前到来，明天清盘看看有哪家能够不破产的？　建筑业、材料行业。。。会有多大连锁
非左即右，什么时候能够走的稍微客观、中庸一点点儿啊

壮男子 · 发表于 2011-10-26 21:04

有钱的
差不多是进货的时候了吧

壮男子 · 发表于 2011-10-26 21:05

具体不好说，市场是动态的。我研究加拿大房市，自己得出个经验公式。
( L' Y, P$ W3 j- qSales/Active list的比，中文就叫销量库存量比吧。
* ?, m W" V* ^7 e如果在３０％左右，市场是个平衡市；
) K& Y& t5 a, G; E6 {0 X, ~$ L5 S如果在４０％以上，市场是个涨市；
# G4 q) ~6 j* _; N2 R, T9 p; D如果在２０％ ...
1 J' v, E l4 j) y- ~+ MHooHoo1 发表于 2011-10-26 09:47

e town 现在
35 x 2 都不止了吧
那是绝对的大跌了

壮男子 · 发表于 2011-10-26 21:07

本帖最后由壮男子于 2011-10-26 22:09 编辑

南面的城市，如广州，珠海等地，从没跌过。, `7 l' n# e3 K8 b5 @
珠海金沙弯一带，岁是十室八空，但还在年年的上涨。
7 R. t7 Y4 L9 C" w* b6 l0 g还有很多是东北的业主，一连的买下几间。# l U# [0 T1 @
kingsnake 发表于 2011-10-25 18:01

珠海是邻居
从来没看好过珠海
老是说东北穷
可是东北总有些人喜欢跑来南方大买特买
在海南岛兴风作浪的大多数是东北人
满讨厌那边的炒客

绿洲橘子 · 发表于 2011-10-26 21:37

专家们都讲的有道理，我是个毫无经济头脑的小女子，只知道我在北京的一套房子，挂了半年，价钱降了30万，还是没有卖掉。

HooHoo1 · 发表于 2011-10-27 06:20

本帖最后由 HooHoo1 于 2011-10-27 07:41 编辑

38# 小黄

哈哈，你拿个挂牌均价来说明啥？挂５０万每平方也可以啊。
看看，半年以上０成交（就不知道半年以上上到哪），当然按你的理论是０成交不能说明房价跌。

http://beijing.fangtoo.com/building/in44557-2011-5i.html

我查每个月：
＂  国奥村，2011年9月份二手房成交 -- 套，成交均价为 -- 元。最近3个月成交 -- 套，成交均价为 -- 元/平米，二手房成交  明细＂
＂国奥村，2011年8月份二手房成交 -- 套，成交均价为 -- 元。最近3个月成交 -- 套，成交均价为 -- 元/平米，二手房成交  明细＂
＂国奥村，2011年5月份二手房成交 -- 套，成交均价为 -- 元。最近3个月成交 -- 套，成交均价为 -- 元/平米，二手房成交  明细＂

不过０成交可能是统计数据不完善，否则太恐怖了。

HooHoo1 · 发表于 2011-10-27 06:52

8000亿元库存压顶！国奥村降价盘均价2.2万起

“北京2011年上半年，项目的签约率仅43.1%。”中原三级市场研究总监张大伟告诉记者。北京中原地产张大伟计算，目前北京商品房库存总面积为3320万平方米，“根据今年在售期房预售均价，乘以库存面积，目前全市积压库存总市值已经超过8000亿。预计年底有望达到万亿。”库存增加，导致的直接后果是土地的市场低迷冷清。据业内人士分析，在大量的库存积压和新盘集中入市之下，有望促进北京房价的松动。

奥林匹克公园，13000亩绿色氧吧，美景怡人、空气清新；园内200公顷人工湖，荡漾碧波，水天一色，轻松实现对自然原始欲望的回归，在城市中展开与自然的亲密接触。将成为北京多中心城市格局中重要核心商务区，市城前景十分广阔。在市场现跌势的背景之下，国奥村也出现一批低于市场价的低价楼盘，均价2.2万起。

http://esf.soufun.com/newsecond/news/5386988.htm

小黄 · 发表于 2011-10-27 08:42

38# 小黄 8 R7 o" D; z% w- y- P

% x# F; J6 n8 A! i0 L$ Z
, ^- g- T4 n; _哈哈，你拿个挂牌均价来说明啥？挂５０万每平方也可以啊。
4 ^3 k0 S$ x' [2 M0 j I0 |看看，半年以上０成交（就不知道半年以上上到哪），当然按你的理论是０成交不能说明房价跌。
4 S: d3 P/ @/ k u
) n+ V7 _$ X' b; v! F' \http://beijing.fangtoo.com/building/in ...
) n4 Y4 e3 B% h( zHooHoo1 发表于 2011-10-27 07:20

连0成交都整出来了。是太傻，还是太天真？

小黄 · 发表于 2011-10-27 08:47

8000亿元库存压顶！国奥村降价盘均价2.2万起
: k" P* i2 H  ^' S7 q6 R! W
3 r/ V5 r. ^  U; }( R! l) ^( }1 o“北京2011年上半年，项目的签约率仅43.1%。”中原三级市场研究总监张大伟告诉记者。北京中原地产张大伟计算，目前北京商品房库存总面积为3320万平方米，“根据今年在 ...
1 K5 R& j% j  a+ m! d3 E& k* t& \HooHoo1 发表于 2011-10-27 07:52

又拿山寨楼盘来比正宗楼盘了？

我点进去看，你所谓的2万2的楼盘，是位于“洼里乡安立路,亚运村奥林匹克公园北侧”的叫做翠堤春晓的新盘。跟本不是国奥村。

这就好比你多伦多的房子70万买的，现在若干block以外有个房子卖50万，就说明你的房子也降到50万？

HooHoo1 · 发表于 2011-10-27 10:35

49# 小黄

这次真是最后一贴，我又不在国内投资房产，实在是不关我事。
北京我不熟悉，我做好事给你们找个朝阳销售数据，
近一月（2011年09月27日至 2011年10月26日）销售633套，累计未售90231套，够卖１４２（９０２３１／６３３）月。总共１０页数据，从第２页尾巴开始到第１０页，一个月内销售都是０。有人又要说我是太傻，还是太天真？

再看阿黄的国奥村，楼盘挂牌均价６万，卖掉４个，成交均价４万６。

新房统计起来要比２手房统计简单些，但这个数据也太凶狠了，跟世界末日似的，我也有怀疑。
有兴趣的可以看看近半年销售数据，半年销售数据一点也不更新是说不过去，可还是０销售占绝对。

http://data.house.163.com/bj/pro ... dayflat_desc_1.html

小黄 · 发表于 2011-10-27 20:19

49# 小黄
3 b; Q* n! D" U6 Y7 Y, m' L* g* q+ ^2 Z, I1 w/ P
再看阿黄的国奥村，楼盘挂牌均价６万，卖掉４个，成交均价４万６。
% g. ]+ b' a6 b# i4 HHooHoo1 发表于 2011-10-27 11:35

不知道你这“6”万从何意淫而来。国奥村个别套有可能上6万，但以均价而言，即使最火爆的时候也从没有上过6万。

你随便拿出个数据都不过关，完全没有说服力。

HooHoo1 · 发表于 2011-10-28 05:28

本帖最后由 HooHoo1 于 2011-10-28 06:33 编辑

不知道你这“6”万从何意淫而来。国奥村个别套有可能上6万，但以均价而言，即使最火爆的时候也从没有上过6万。 , M5 q8 X J, b7 `0 v

( k' f& R& I& b- I你随便拿出个数据都不过关，完全没有说服力。
' M) R4 g2 _6 f" D小黄发表于 2011-10-27 21:19

你就不会用鼠标点一下国奥村？说的是叫国奥村的楼盘，对了，按你的逻辑这又是山寨盘。
http://xf.house.163.com/bj/0DIK.html
楼盘名称：国奥村
当前价格： 60000元/平方米

浪里黑条 · 发表于 2011-10-28 07:00

本帖最后由小黄于 2011-10-28 10:41 编辑

住建部：拟放开公积金用于租房

一旦全国个人住房信息联网，和银行、税务等系统信息统一到一个平台，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法来调节楼市。住建部部长姜伟新就楼市限购回答人大常委会委员询问时作上述表示。昨天，十一届全国人大常委会第二十三次会议举行联组会议，专题询问国务院关于城镇保障性住房建设和管理情况。住建部副部长齐骥透露，将放开个人提取公积金支付住房租金的规定。

小黄 · 发表于 2011-10-28 10:03

你就不会用鼠标点一下国奥村？说的是叫国奥村的楼盘，对了，按你的逻辑这又是山寨盘。/ k( P! u; D- a1 R0 d6 _) k
http://xf.house.163.com/bj/0DIK.html
/ }" r8 e& ^2 ?7 @/ G9 v楼盘名称：国奥村 ' G) ~' R% M+ V; u1 r! @# u0 v2 y
当前价格： 60000元/平方米6 m9 E1 [8 u6 S! z/ E
HooHoo1 发表于 2011-10-28 06:28

你前面不是说最后一贴吗？

我38楼给的信息，是从专业地产网站安居客来的。其平均叫价来自于中介在上面列的房子，有相应的面积楼层图片和联系电话。简单说，是真实的。

你给的信息来自网易。网易本身是个新闻网站，老板要点击率，就雇了几个民工在那里 copy/paste 信息。很显然6万这个数没有任何实际在售房屋广告为依据。最敬业的民工也只能打电话给售楼部问价格。然后售楼小姐要把自己炒的那一套出货，就会说只剩1套，6万，爱买不买。

还好你没在国内买房。即使是暴涨期，也经常有人上当的。

tangqin123 · 发表于 2011-11-12 15:02

你前面不是说最后一贴吗？
1 U" l3 P2 |9 S
. Q$ t* h# D' H% U! l( i我38楼给的信息，是从专业地产网站安居客来的。其平均叫价来自于中介在上面列的房子，有相应的面积楼层图片和联系电话。简单说，是真实的。
2 n1 G2 F5 `. [% e
/ u' o( B+ t+ X+ y4 F你给的信息来自网易。网易本 ...
0 _0 I& e Q! y B( m& N小黄发表于 2011-10-28 10:03

Charleston · 发表于 2011-11-12 21:30

南面的城市，如广州，珠海等地，从没跌过。
0 h/ c/ ?# ~- w% s. N+ e珠海金沙弯一带，岁是十室八空，但还在年年的上涨。
4 @2 a- K; l+ M" V I$ s还有很多是东北的业主，一连的买下几间。& n; J$ B8 q, }& v1 Z
kingsnake 发表于 2011-10-25 17:01

珠海市区的情况怎么样呢？金湾区太远了。

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早跟你们说过，中国的房价不打下来，只有导致更猛烈的政策出台。

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