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楼主: 新移民123

卡家里那边已经有人囤房子搏今夏和明年大涨,爱民顿跟不跟风?

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-13 09:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-1-13 08:47
' }& Y& C3 a1 p. i7 c我猜他想说的是,在加拿大卖房增值部分Capital Gain要上税,中国好像没人管这个吧。。。。
, V% m& r/ Y& y
您火星来的?能收税的事中国政府能落下?
7 B5 M7 `2 P7 @, X+ ?1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交5 L. a6 g: L( i8 l' Q
2)在加拿大可以自定交易价格,尤其是亲属间,好比父传子,可以1块钱成交。中国不行,政府如果认为交易价格低于市价,影响税收,将阻止你交易。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 09:27 | 显示全部楼层
新移民123 发表于 2012-1-12 13:27
, f$ Z  b: J; e- n" f6 U2 ?1 L天涯何处无房草,女人和房市一样,杨老82还遇到好女人。机会时时有。
2 y. j- q5 R4 M0 n$ A, I5 f
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 14:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 犀牛图拉 于 2012-1-13 15:21 编辑
- U8 r. ?* u) n$ v0 j! v
架鸡棚 发表于 2012-1-12 13:45 $ N- `; Z( ~7 i0 O
这很正常啊,房子,车,女人,缺一不可啊。

3 @4 b- l) D4 o/ J。。。。。。。。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-1-13 15:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-1-13 09:21
0 c0 ^7 l0 A- F2 ]( _' X您火星来的?能收税的事中国政府能落下?
3 v- A) Q6 E; T7 \7 s1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交( \  X' q! w+ J+ T
2)在加拿大可以自 ...
2 l3 G$ t( i1 n  E% m  f
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 15:41 | 显示全部楼层
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 15:43 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 1 }0 Q' m" f/ `+ ]
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。
' q% f% t% c1 N3 ~7 T
看来教授只买过豪宅,好像还没卖过豪宅。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-13 16:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 6 ^2 b8 p8 K+ G% A. _: C* C. \
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。

( S' y4 [' @* V0 k9 k; wI was referring to transaction of own residence.
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 16:30 | 显示全部楼层
囤房不如炒股票简捷,省心.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天银行给,五年固定利率2.99%. 是加拿大历史最低。估计又有不少人蠢蠢欲动了。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-1-13 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-1-13 09:21
3 u9 P* o! s( l2 Q您火星来的?能收税的事中国政府能落下?2 g. ~5 D* r4 ^6 w; k
1)在加拿大自住房升值不交税,中国要交! H% ]: r( {$ ^3 n8 ~
2)在加拿大可以自 ...

( d; P* T) ]& |2 j- Z& v  Q, d! R在加拿大把自己的房子卖给孩子可以只卖一块钱?
6 s' I7 h7 r) S- O% N6 F' m8 C
& h, R8 {9 ^5 L$ B0 ~这不是很好?
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 17:55 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2012-1-13 17:47 : H- v4 E3 L4 U
在加拿大把自己的房子卖给孩子可以只卖一块钱?8 q' }" Z5 t' _

6 H* \" L/ W5 W0 M- f) s* c/ J这不是很好?

- m6 V) b/ s& _4 B4 m这是不是连遗产税都顺便省了?
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 17:58 | 显示全部楼层
梨涡浅笑 发表于 2012-1-13 17:55
  r& t6 X+ D9 }1 c: v这是不是连遗产税都顺便省了?

  `) Y7 u8 }8 x[ 亞省都冇遺產稅嘎 ]
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2012-1-13 18:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 kingsnake 于 2012-1-13 18:01 编辑 0 e0 x6 W" t5 q* a
浪里黑条 发表于 2012-1-13 15:16 & X4 Y' w- ~# P( J
第二条好像不行吧,政府好像用FMV来算。。。。。

4 R+ Y8 d4 |' E2 ?) Y; {. R7 o$ l6 k/ E
一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-1-13 18:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kingsnake 发表于 2012-1-13 18:00
  }* q  ^( s  ^2 \一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。

$ _+ k" Y9 h, i* W9 a- t& }2 g& v  C那偶就将此房两块钱卖你,以后让你去烦好了。
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-13 18:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 梨涡浅笑 于 2012-1-13 18:07 编辑
4 @1 a& `6 `7 o
kingsnake 发表于 2012-1-13 18:00 ; a/ m; A3 s5 {# c4 s
一塊錢賣的房子給孩子,並沒有什麽好處,不是自住的話,capital gain 也夠你煩了。
- ^/ r" @, |8 W5 ?% S# ?; e
. |" |2 z1 a3 A
就算不是自住,出租其实都很烦。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-13 21:59 | 显示全部楼层
前些日子跟卡尔加里那边的地产专家沟通过,证实市场确实已经明显转暖。但我认为这并不能说明今夏和明年大涨。去年同期,卡尔加里的市场就很火爆,但到了春天之后就转为疲软了。& ?  i: f/ f% }3 V

8 G' c( J' ]; b& T* g- d9 w在过去的一年里面,埃德蒙顿的市场较为平稳。从目前的情况看,二月份至六月份可能会有小幅上扬,但幅度不会超过5%。据我掌握的情况,目前已经有少量外地投资客(以温哥华为主)进入爱城,但所占比例很有限,远远小于2006年。我认为,大涨和大跌都是不可能的,未来的一段时间还是一个平稳的市场。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-13 22:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-1-13 21:59 ! b9 D  i  J# k( \$ i. t
前些日子跟卡尔加里那边的地产专家沟通过,证实市场确实已经明显转暖。但我认为这并不能说明今夏和明年大涨 ...
4 H- \, H( ^. T& ^2 m* p
掌柜不解风情,你让大家幻想一回房子车子女子就不行吗?+ K# i) K& t9 y7 Q0 l) b
. s5 A& O9 s) }! ^" a/ Z
你要来真的,我们也来真的,现在有少量投资客过来,不代表夏天不来,2006年来了众多投资客,2004年还没见影。世情如棋盘盘新,谁说的上将来。
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2012-1-13 23:30 | 显示全部楼层
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?  t' h- p# `9 x* K; F9 U
现在屯房就是这类行为.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-14 12:00 | 显示全部楼层
新移民123 发表于 2012-1-13 22:44 6 v2 N0 J1 z+ q; v9 a' e- B4 Y
掌柜不解风情,你让大家幻想一回房子车子女子就不行吗?
7 B9 R6 I( ]2 M# X3 S+ D8 a! a. M4 u
你要来真的,我们也来真的,现在有少量投资客 ...
; B1 c. ?2 h. P- n# C5 D
将来的事情,不好说。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-1-14 12:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
OneBear 发表于 2012-1-13 23:30
, ]# x- S$ \2 x( C0 y5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?
+ x7 e- \# n8 Q3 k3 O" C( m现在屯房就是这类行为.

% o4 [) s0 y2 g两码事。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-17 21:19 | 显示全部楼层
还是老杨说的有点谱。$ n' C) S( K# N; ~

8 a! }! A: s4 y' w% }我看到一些区域的房屋价格略有增长。: P  ^% ]* t0 X& c6 f' b" y+ A5 z
7 e6 B# ?" L9 l1 y8 R! U
看到媒体集体看淡今年行情我糊涂了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 21:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 21:32 编辑 5 X4 @# c3 I, Y0 Z+ M$ ^

" z$ N, U! Q% l1 O% _卡城房价11月12月的统计数据显示这两个月的价格是2011年的最低价格,我不知道涨价从何而来?而且这个价格也是从07年初到现在以来的较低价位。。。是不是楼主屯了几套房子啊?嗬嗬。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2012-1-17 21:30 7 m9 l9 X  H; P4 b9 \7 S0 p6 Z
卡城房价11月12月的统计数据显示这两个月的价格是2011年的最低价格,我不知道涨价从何而来?而且这个价格也 ...
/ ^7 ^2 n: D: h; C: f
正因为是最低价格,可能就开始往上了,我没钱囤房子,手里有龙币没加币,要是有我想多买几间,是时候吧,没有永远的跌,也没有永远的升,跌了5年了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 22:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 22:08 编辑 % \9 {6 I8 _# q* q1 s
新移民123 发表于 2012-1-17 21:47 ' \3 H$ r9 Y  C( {
正因为是最低价格,可能就开始往上了,我没钱囤房子,手里有龙币没加币,要是有我想多买几间,是时候吧, ...
7 h" p  k7 P4 p) X* I
8 T/ g* w, Y9 i2 X1 C* C& ^( m$ J5 i' r
少涨也许会,但是大涨似乎没有可能,我更感觉可能在2013年,当然就是感觉。5年多来,房价基本没有涨价,所以少涨是绝对有些空间的。我建议买房自住的人要开始看房子,然后合适的情况下,可以考虑出手,毕竟这5年来首付你还是多存了很多(若你一直工作)。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6月24日:! c9 n# T% @7 E) J0 H) S
" k7 v: d. e9 g# w8 o  D5 d爱城市场上(包括周围的卫星城,如Leduc,Sherwood Park等)有6932房子在挂牌出售。比上周多41套房子。7 e# c- T# v( X" D# Q( K$ E
6 y* u3 [2 W1 J2 u' S4 _- J光Edmonton市区内的房子:5137套在市场上。比上周多48套房子。# ]0 P/ e0 ]6 ^) u* X* |) N
: C; k: {: d. V' v从上周六到这周五,共349套房子转手。从上个月25号到这月24号,共1350套房子售出。
0 |! q5 t6 Y2 j0 V, r3 L& L% f  L& v& l6月25号:* r. P' A; Q/ k# \" f; I; j; ]- i# W! }2 i# `; W
新上市80所房子,市场上50所房子售出。1所房子Pending。53所房子降价,0所房子涨价。31个房子挂牌到期。5个下市。
7 b6 M. ~( G6 }; p
( ?: s+ e3 d" W) u/ I房地产经纪人鲁晓松(衣食住行):投资物业,分享成功!( % ^& D8 v- n! S) K1 }4 S
-------------------------------------------------
% G% m$ D4 R: u! @) }) b) ~/ I$ f0 ^! ?5 c; k' Q, t
去年6月寸盘近7000个( e6 r( h6 T# q! F- F$ k

: |0 G( }, G' Q& m" l5 I下面是我刚才看到小鲁的新资料5 q1 B8 ~$ @' h4 Q# p
' @. A5 D' G% [" Q5 }9 P% R4 y
2012年1月的寸盘,才3000千
, L6 r% `6 N% {" u) A; D
2 Z6 b/ ~4 i9 J( \------------------------------------------想看看自己的眼光,有可能大涨。
& j. P! f, V  u+ w- k. I# B; A4 `1 m* @' J# k' k
* c& m  D! T7 V+ R* W0 g8 \8 \5 r; q
大家好!刚从北京回来。正晕晕乎乎的倒时差。
( U2 h' Z7 W3 Z# q* ?6 O8 X. z2 q4 K1 N: _回家的感觉真好!6 d$ [6 g( R# y/ ]5 f. _! ^, n+ O: Y$ k- N2 }: ^. k

1 U# p/ d4 p) E6 L( U+ i" ?6 o# I* P' n言归正传:房产信息继续:1 i" o3 Y$ d, ~7 F  I. F) U  ^& b
- l. g  n, @, e0 F2012年1月16日: / S3 P) l( N% s' ~$ |
0 a0 d# U1 c2 j% b" y爱城每日房地产市场销售信息(汇总):总共3136套房子在市场上销售。新上市76所房子,市场上41所房子售出。2所房子Pending. 23所房子降价,1所房子涨价。60个房子挂牌到期。4所房子下市。
5 j8 I  D5 v3 ~8 t5 ]  A# I. \' H5 Z0 L! y& L9 F+ [# x
) k# {4 ]& `# e  ]* j2 R& k# o8 H9 |8 n) ?* ?) A爱城正南区(55区)房地产信息:
( m/ J6 A( Q$ w( B7 [6 @+ [/ N# P0 O: J9 R) J+ F总共147个房子在卖:2Pending, 3sold.  其中:  45 Condo, 102 Single house.3 D: X+ N6 m  o# \. g: D
% z) t& p, K3 y& Q! K1 j1 |4 ~1 H0 }$ Y  L/ y' M* s
  a# n0 ?: v& g; e! BDowntown(市中心)房地产信息:
' {/ R+ F* D  M) i* v8 |5 h' M& D, w* j共有198所房子在售。0个Pending,3个售出。193个是Condo,5个为独立屋。 - O. z9 K  k/ m5 T
' v3 }. W- }7 G) \0 g6 o, v# J& F: W; h
1 N5 V. D; l9 @6 i) a* C爱城Riverbend区房地产信息:2 R9 j" b5 y' J$ |7 z0 b; ]! V9 z
0Pending,2sold, 234在卖.  其中: 73 Condo, 161 Single house。
* |% _! t- ^0 S  W  }# w: A, }1 x2 l( d2 n) a3 d4 c
! x/ f! ]" W% p- A* ?2 M- {; X
$ p$ ?2 a5 ~3 Y1 `8 F房地产经纪人鲁晓松(衣食住
5 Y; }4 ~6 P! y
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-17 22:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2012-1-17 22:19 编辑 ) Z* b( d, C. c6 ?- p4 X
: |/ A6 i# J  V! r6 j$ J
我记得我06年底07年初的时候说过,房价在10年内很难再现06年的飞涨。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-17 22:20 | 显示全部楼层
OneBear 发表于 2012-1-13 23:30 1 C, o% C7 d$ ~& P( N
5800点的时候进入中国股市,你说要不要跟呢?9 _& p9 I* @/ y/ y
现在屯房就是这类行为.

. Z( w; x, @" Q请证明现在屯房就是这类行为。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-1-17 22:18
" \+ j8 @: ]$ \3 N7 p, D: @3 A! q& n! U我记得我06年底07年初的时候说过,房价在10年内很难再现06年的飞涨。

" h) Z' k6 g: k6 v* V% k9 g你说飞涨是多少?
( r; K3 N. F4 X: O' B$ T& O+ `
9 Y$ e' o% G- q% l1 s* j* ?, V8 d% p; z: `6 J6 t
我本新移民不懂行情?那时候有没有涨50%?
9 @, Z0 d3 a( h0 x6 O3 `* o2 ^+ y, T/ R! i- a; I) o+ Y# o# W
我说的大涨,嘿嘿,20%就是大涨了,加拿大不指望像北京那样一年3倍。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-1-17 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新移民123 发表于 2012-1-17 22:23 / T5 H* x& j& H& E, p
你说飞涨是多少?
2 j3 S& s+ A. W& n. \% y. i
北京哪一年3倍了?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-1-17 22:25 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-1-17 22:24 , W% Q7 J$ E, b4 N0 S  @
北京哪一年3倍了?
$ m1 {- h- Z" x$ k( B. [2 B
更正,一倍多。香港有一年3倍。
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