黄教授，我该选那个区域好？

tanrx

小黄 发表于 2012-6-7 08:49
这是不可能的。３５万在老区(如Glenora)只能买到主路１０２Ave上面的地。在UW，可以买到近１００００尺， ...

+ _5 `8 d5 ?7 U) |8 ]# t每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 气场。

zbshan

小黄 发表于 2012-6-7 10:16
2 E6 [6 L* i+ c: a# c几个月前我去Belgravia看了一个房。大约８７～８８万。摆明就是砸了重建的。如果砸了能成功申请分成两块可 ...

做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.

单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该是不错的.
9 k5 ]5 ?9 K. O( F( f& P! ?" M黄教授早有先见之明.

小黄

zbshan 发表于 2012-6-7 17:42
做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.

单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该 ...

但４０万买不到好地。我看的内个面河，１２００方。拆２块也每个６００方。按照每个５０万土地成本，可以承载１５０万房价（含地）。你说的４０万地肯定离河远，要造３５万房，就房太差，无法释放地段价值。

zbshan

小黄 发表于 2012-6-7 17:57
但４０万买不到好地。我看的内个面河，１２００方。拆２块也每个６００方。按照每个５０万土地成本，可以 ...

我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

兔宝宝

ceramistpalace 发表于 2012-6-7 15:52
: ~: Y* a/ C# W% f这叫仰望，in such case, sky is the limit.

哈， 哈，哈！！！！

兔宝宝

zbshan 发表于 2012-6-7 21:52
0 N2 R6 ?) D5 \( }; J1 N我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

$ Y# I0 K5 Y' P- l这个区几乎没有可分拆的地， 好像能盖duplex的都不多。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
3 h2 `) x' ~0 O. Q每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 ...

! j' \: M! ]9 S* l8 P你说的“气场”这个词太好了。

小黄

zbshan 发表于 2012-6-7 20:52
我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

9 W9 N6 v. I* y7 j7 U你大概没明白什么是“分拆”。RF3是联排，不是分拆。我说的是1个RF1变成2个RF1.

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-7 21:57
7 a: ]2 p& m! p$ C7 Z4 Y  c1 f% e这个区几乎没有可分拆的地， 好像能盖duplex的都不多。

4 H( X1 k0 f3 x3 A' g" o- a# c2 B为何你总想盖 duplex呢？好地段 好房子 好价格
- ]$ }( d0 F! X) }/ b! N3 v' k- ^3 W6 l
补充内容 (2012-6-8 22:40):
8 P& b3 V' W/ }# W' j) Aduplex 价格便宜，剪草和扫雪都简单。老区的duplex lot 也不一定比新区小。我见过很多 350平米的duplex。   手头不宽裕 不想维护旧房的，或投资，可以考虑。

redrunner

浪里黑条 发表于 2012-6-7 15:51
1 J# v8 Y& [  s7 u' |- X他家在那里呗，哈哈哈

2 w, a5 o: X( h有钱难买自己喜欢

edmonton2011111

tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
' U* D8 z3 J0 B每人喜好不一样，建议 手头富裕的到 上述三个区靠河边的路上转转。 再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 ...

. R! G# C) ?1 j9 Z4 N6 wGLENORA 我没见到什么中国人，
$ [% v) v+ O6 U. B: i
1 E$ A/ S3 H- t2 E7 j) {这里2000尺的新房子差不多要100万了，

. ?- q. v+ N1 t
感觉中国人还是偏向南边大房子。
# [( |6 X- G5 O5 c& p! [- R% c
# |7 U, y! K+ N' |  g9 }& Q! f

小黄

edmonton2011111 发表于 2012-6-8 22:15
3 s, x: ]+ D1 V  ]+ H( sGLENORA 我没见到什么中国人，
" [6 p7 k: g8 |2 W! x5 g' E$ Y: ]
这里2000尺的新房子差不多要100万了，

8 D6 S6 v" S  L4 f' T而且这个100万肯定不是靠河的。

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-9 08:46
而且这个100万肯定不是靠河的。

靠着那个喷泉的都要2 百万了，河不知道

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-9 08:46
& l4 c! Y/ f$ Q6 c' g+ Z而且这个100万肯定不是靠河的。

靠着那个喷泉的都要2 百万了，河不知道。。。。
; x# N" H7 ~2 s+ o4 t不过感觉很多房子他们是祖传下去，根本不卖的