黄教授，我该选那个区域好？

tanrx · 发表于 2012-6-7 16:58

小黄发表于 2012-6-7 08:49 ( N! W! y8 M* M; J! C1 D
这是不可能的。３５万在老区(如Glenora)只能买到主路１０２Ave上面的地。在UW，可以买到近１００００尺， ...

每人喜好不一样，建议手头富裕的到上述三个区靠河边的路上转转。再和新区比较一下，感觉还是不一样的。气场。

zbshan · 发表于 2012-6-7 17:42

小黄发表于 2012-6-7 10:16 , v' ]& m2 V W' b
几个月前我去Belgravia看了一个房。大约８７～８８万。摆明就是砸了重建的。如果砸了能成功申请分成两块可 ...

做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.

单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该是不错的.
黄教授早有先见之明.

小黄 · 发表于 2012-6-7 17:57

zbshan 发表于 2012-6-7 17:42
3 J& c- R) X" M, ~4 a- w+ E做不了两套,可以先做一套.用不了很多钱.
" J' F9 f5 t- a; @
' Z6 ^4 p; k# i8 H5 a单地,40万,建筑费,再35万,离LRT 150米以上,在76 AVE 以北,应该 ...

但４０万买不到好地。我看的内个面河，１２００方。拆２块也每个６００方。按照每个５０万土地成本，可以承载１５０万房价（含地）。你说的４０万地肯定离河远，要造３５万房，就房太差，无法释放地段价值。

zbshan · 发表于 2012-6-7 20:52

小黄发表于 2012-6-7 17:57 ) T" t+ F% x6 i! E% S5 v8 H0 _
但４０万买不到好地。我看的内个面河，１２００方。拆２块也每个６００方。按照每个５０万土地成本，可以 ...

我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

兔宝宝 · 发表于 2012-6-7 20:53

ceramistpalace 发表于 2012-6-7 15:52 ( v1 L$ u: y+ t* m5 l
这叫仰望，in such case, sky is the limit.

哈，哈，哈！！！！

兔宝宝 · 发表于 2012-6-7 20:57

zbshan 发表于 2012-6-7 21:52 0 }) T% k8 W- N" f
我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

这个区几乎没有可分拆的地，好像能盖duplex的都不多。

兔宝宝 · 发表于 2012-6-7 20:58

tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
2 a4 D- v/ a e: `5 v4 [每人喜好不一样，建议手头富裕的到上述三个区靠河边的路上转转。再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 ...

你说的“气场”这个词太好了。

小黄 · 发表于 2012-6-7 21:38

zbshan 发表于 2012-6-7 20:52 / c! V9 E1 g/ F& E
我查过ZONING,河边的地,没有RF3的,都不能分拆.这也是那里贵的原因.

你大概没明白什么是“分拆”。RF3是联排，不是分拆。我说的是1个RF1变成2个RF1.

tanrx · 发表于 2012-6-8 08:28

兔宝宝发表于 2012-6-7 21:57 # d# H& R4 }, N& p! f( h G
这个区几乎没有可分拆的地，好像能盖duplex的都不多。

为何你总想盖 duplex呢？好地段好房子好价格

补充内容 (2012-6-8 22:40):
duplex 价格便宜，剪草和扫雪都简单。老区的duplex lot 也不一定比新区小。我见过很多 350平米的duplex。手头不宽裕不想维护旧房的，或投资，可以考虑。

redrunner · 发表于 2012-6-8 10:07

浪里黑条发表于 2012-6-7 15:51 5 l7 v/ @. R8 |/ i& O
他家在那里呗，哈哈哈

有钱难买自己喜欢

edmonton2011111 · 发表于 2012-6-8 22:15

tanrx 发表于 2012-6-7 17:58
7 ^6 A0 a' o( z( J0 R' G/ l8 V每人喜好不一样，建议手头富裕的到上述三个区靠河边的路上转转。再和新区比较一下，感觉还是不一样的。 ...

GLENORA 我没见到什么中国人，

这里2000尺的新房子差不多要100万了，

感觉中国人还是偏向南边大房子。

小黄 · 发表于 2012-6-9 07:46

edmonton2011111 发表于 2012-6-8 22:15 & M9 n% S6 U" _% M1 n' H
GLENORA 我没见到什么中国人，
# p% J" k+ z0 ]: P' v8 d, Y, L7 w! D r7 D& x: z
这里2000尺的新房子差不多要100万了，

而且这个100万肯定不是靠河的。

edmonton2011111 · 发表于 2012-6-9 09:43

小黄发表于 2012-6-9 08:46 * \& B: y% ]- M' d% F' T, a' @
而且这个100万肯定不是靠河的。

靠着那个喷泉的都要2 百万了，河不知道

edmonton2011111 · 发表于 2012-6-9 09:44

小黄发表于 2012-6-9 08:46
7 ]+ h" V' a7 b0 W+ {. P6 D. _而且这个100万肯定不是靠河的。

靠着那个喷泉的都要2 百万了，河不知道。。。。
不过感觉很多房子他们是祖传下去，根本不卖的

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