各位童靴帮忙看看这个房子

ayakao

Antananarivo 发表于 2012-10-28 10:09
谢谢您的建议，它的一个邻居房价是56。25万，还有一个（位置基本一样）是60。5万。平均在中位。
这个房子 ...

厨房去那种老式顶棚灯；改Island上的炉子到边上再加中式抽油烟机;还有室外的hot tub吗， 有的话，维护也麻烦（不管你永不用）。。。以上也要花不少钱和时间的，还有太近学校，交通不便；空气主要是汽车废气污染的。。如果45-47万拿下的话，似乎便宜

Antananarivo

ayakao 发表于 2012-10-28 11:18
4 a/ P1 z6 @$ m8 d厨房去那种老式顶棚灯；改Island上的炉子到边上再加中式抽油烟机;还有室外的hot tub吗， 有的话，维护也麻 ...

( n- D; F! x- d# X- u谢谢，交通的问题，如果不是送小孩，可以走另一个方向，不是问题。
5 v- O: d. Z$ Y- @* V8 \1 P* N2 d在爱德蒙顿，一般是西北风，并且有个堤坝，污染不是大问题。
关于厨房，把顶除掉，就在island上面装个抽烟机就可以了。
Hot tub如不用，还可以买几千块。

fanxu

这种东西仁者见仁，智者见智。看楼主之前的答复，可以看出来其实楼主自己都已经做了决定了，又何必再问别人的意见。
! h1 M* V5 }, o; Z# a
但如果考虑以后专卖，那那些不同意见就需要参考了。这房肯定不好卖，是我的话，他里面有太多理由被我枪毙掉。光一个被靠大马路就够了。50万的预算，我宁愿买新点的房子。

Antananarivo

fanxu 发表于 2012-10-28 12:42
* e) `" [0 F1 G! \! ?3 x# M: n' v这种东西仁者见仁，智者见智。看楼主之前的答复，可以看出来其实楼主自己都已经做了决定了，又何必再问别人 ...

谢谢，还有其它理由吗？我们就是要找靠近好学校的。

fanxu

Antananarivo 发表于 2012-10-28 12:50
5 p# E% g0 O4 @) M. E; ?: H谢谢，还有其它理由吗？我们就是要找靠近好学校的。

/ B( S" i# e4 w没有十全十美的房子，总都有优缺点的，还是看你自己。如果你觉得优点就是你要的，缺点你自己可以忍受。价格对你合理就买吧。这个买房犹豫太厉害也不是好事。

Antananarivo

Antananarivo 发表于 2012-10-28 09:37
' E( y. q* W( q% a$ A" T7 P/ ^7 l请问黄教授，假设把这个房子（包括地的大小，地形及地上所有的东西）放在如下两块地上，各值多少钱？假设 L ...

! |6 ^2 x$ D) A1 @' s再次请教黄教授，请估价。

VitaminC

背靠主路的房子，本身再好，出手卖掉也是个大难题。我发现我们小区内靠主路的房子就2种人在住，印度人和香港或台湾人（我有点分不清香港和台湾人）

其中一个香港人的三车库的外面是贴石头的大房子，已经卖2年多，还没卖出去。当然没总挂牌子，间断挂的。

edmonton08$

这个小区有以下几点便利：
1。小学有两个选择。a就近。b西边的meadowlark中英小学校车在区内经过，早8：10，晚4：00准时到家。
2。riverbend junior high 有ACprogram，直达公交或骑车10-15分钟。
2 K+ q3 S7 `$ D3。高中三个选择。a Harry Ainlay （IBprogram）。b Strathcona Senior High （APprogram） 这二所高中都有School Special直达学校门口，早晚准时。c 就近Lillian Osborne，直达公交或骑车20分钟。
. s4 T, ^+ q0 Z# M5 z' J4。到Terwillegar Rec Centre，西贸直达公交方便老人锻炼，出行。
总之，如果考虑孩子的小学和初高中的教学质量及便利程度，这个小区不错。

Antananarivo

edmonton08$ 发表于 2012-10-28 18:03
8 o+ N) l, h  A这个小区有以下几点便利：
7 d: T0 B  S- Z7 D. j1。小学有两个选择。a就近。b西边的meadowlark中英小学校车在区内经过，早8：10 ...

0 w$ H6 r& s! R$ t# V! j谢谢您提供了这么多详细的信息。这正是我们要找的小区。

小黄

Antananarivo 发表于 2012-10-28 08:37
" c9 W7 c* D* W3 A0 s0 X/ m请问黄教授，假设把这个房子（包括地的大小，地形及地上所有的东西）放在如下两块地上，各值多少钱？假设 L ...

1）这个很难假设，一万尺的地如果背对小学草地（426 Reeves Crest 位置），那么这块地就不得了。我也不清楚怎么估计，因为没见过这样的。但我想应该不是一般的贵。现在这个房子已经不卖了。

( `) \+ r* k$ o* F2）你第二个链接不工作。
' U( y, b- c2 ~" t
5 a9 p/ j/ x9 f) ~. ^+ i3）如果你真喜欢这个区，劝你一句别买内个靠路的，买这个：
0 W4 \' f( w9 j4 R5 i; O; f' _& Jhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=538969271
9 `8 c# L# n2 I& `# J# j- n  @多花这5万绝对值。两个房子内部都一般，但至少这个地段好。也是同一个学区。

Antananarivo

小黄 发表于 2012-10-28 22:25
6 q) I" Y% {4 l) R3 l9 O1）这个很难假设，一万尺的地如果背对小学草地（426 Reeves Crest 位置），那么这块地就不得了。我也不 ...

2 ?* j, _2 Z2 u# w谢谢，这个房子我们也看过，别说５５万，就是５０万我也不一定买。这个房子的后面是一个很大的，很高的空地。地下室很容易进水。 另外，它的洗衣房在地下室。

浪里黑条

Antananarivo 发表于 2012-10-29 09:45
  ?, r5 E2 D: L  z+ `8 B* l谢谢，这个房子我们也看过，别说５５万，就是５０万我也不一定买。这个房子的后面是一个很大的，很高的空 ...

2 [1 T5 G: }4 a  {" q8 N6 E( g看来你对这个靠路房已经是情有独钟，心仪已久，发贴也就是“求支持”而已。

既然如此，那就下手吧，早一天住进去，早一天开始享受。

小黄

浪里黑条 发表于 2012-10-29 10:13
7 F+ b, O3 G! d" k看来你对这个靠路房已经是情有独钟，心仪已久，发贴也就是“求支持”而已。
" \6 e* H* q4 N0 T$ Z) L( r
既然如此，那就下手吧，早 ...

2 }, U9 i" v& q2 f' ^& u  E 奇怪的是，发贴人是COROMANDEL。这个Antananarivo是过路的。他们是：
１）互为马甲？
２）夫妻档？
$ n+ P0 Z+ f6 l7 O, \３）买房竞争者？

浪里黑条

小黄 发表于 2012-10-29 11:17
7 G1 }1 a+ T+ K" n0 |1 L奇怪的是，发贴人是COROMANDEL。这个Antananarivo是过路的。他们是：
9 K" d3 F  C6 }１）互为马甲？
２）夫妻档？

/ d  B( ]+ h* N; T/ R3 M这个不清楚，不过看起来Antananrivo对这个房子的确很中意。

小黄

浪里黑条 发表于 2012-10-29 10:21
  b4 R! v/ S/ I' q( G2 P& j* M2 |这个不清楚，不过看起来Antananrivo对这个房子的确很中意。

忘了写第４个可能，一个是买家，一个是卖家。

浪里黑条

小黄 发表于 2012-10-29 11:25
* ^6 i% H& I/ w0 r8 U! _, v/ H忘了写第４个可能，一个是买家，一个是卖家。

5 a  H+ x! P' y4 H

Antananarivo

小黄 发表于 2012-10-28 22:25
1）这个很难假设，一万尺的地如果背对小学草地（426 Reeves Crest 位置），那么这块地就不得了。我也不 ...

% l/ ?9 H  w+ G" w9 X4 I2 `2 {第２个连接，就是你建议２０１０的新房。

Antananarivo

我们对这个房子是很满意，主要是价格的问题。
发帖的目的是希望能得到公平的价位。
* l* w: i: R& R. q5 A0 k* O记得兔宝宝说过，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价.
7 k( \6 ?+ j, z4 H
! J8 v2 ?9 Q( C另外，忘了讲这个房子所有的的窗户是３层玻璃的，屋顶是节能设计。
5 ^# s+ J# q: D' f; o9 O- {

小黄

Antananarivo 发表于 2012-10-29 12:11
第２个连接，就是你建议２０１０的新房。

明白你的意思了，还是想说这个靠路房子好，进门两层高，是吧？你要想买呢，就去买。我这就打住，不给你添堵了。
* V  `4 p7 m; O, V/ ~
你要是想说这个房子不算地，房子就值49万，还是省省吧。你大概没见过单价$213/sf新房啥样吧？

Antananarivo

小黄 发表于 2012-10-29 13:32
. J' d# C# `- i- K  l明白你的意思了，还是想说这个靠路房子好，进门两层高，是吧？你要想买呢，就去买。我这就打住，不给你添 ...

9 c5 K% I2 t+ T. R0 R就是想请您估个价。

我的意思是房子＋landscaping

Antananarivo

小黄 发表于 2012-10-29 13:32
明白你的意思了，还是想说这个靠路房子好，进门两层高，是吧？你要想买呢，就去买。我这就打住，不给你添 ...

就是想请您黄教授估个价，您不愿意花时间，也就算了。多谢您的建议。

浪里黑条

Antananarivo 发表于 2012-10-29 13:40
- p* l. }6 F6 i* W* v3 L, j  W$ [/ ?就是想请您估个价。
: c" f" s; m% @# z
我的意思是房子＋landscaping

7 F$ S, y* }( N你怎么还没明白呢，呵呵，教授压根就不会买这样的房子，他怎么给你估价？你想拿教授的估价，去跟房主砍价？不过，当你特别喜欢一个房子的时候，尤其是，你可以把很多显著的缺陷，事先就自行“找到解决办法”，这种心态很危险，真的，我劝你再好好想想，不要为了“相中”，为了“说服自己”，而买。一时的冲动，带来的是长久的后悔。只是我个人一点建议。

Antananarivo

我已经找到答案了，根据噪音的大小，影响房价一般在１０－１５％（这是在美国论坛上的）。在加拿大，应该好一些，因为冬天时间长一些。谢谢。
% F0 ?7 o- V; a5 t

fanxu

浪里黑条 发表于 2012-10-29 13:47
2 }+ y: O) w" d+ H6 Q' @8 }& D6 ~- w你怎么还没明白呢，呵呵，教授压根就不会买这样的房子，他怎么给你估价？你想拿教授的估价，去跟房主砍价 ...

我越看越觉得像是这房子是楼主在卖，发贴子做广告，你的建议，楼上压根就不刁你，一副完全沉浸在屋子的自我评估中……
' A4 s2 k- e$ B* n& {" L/ I
& w8 {* G8 Z7 G4 H3 P如果楼主是真喜欢这房子，就去下offer吧，何必在论坛浪费时间，你都已经看到了，基本没其他意见可供你参考了。

Antananarivo

就此打住了。希望有能人发表有关马路噪音对爱明顿房价的影响的文章。
7 ^2 u/ M; X% r' x0 ^6 L0 C$ R  e例如 Anthony Henday Dr, Whitemud Dr., Terwillegar Dr., 23 Ave NW, Rabbit Hill Road 等两边的房子。
& d* Z# H2 I# h) {
谢谢

fushiyu

绝对不买这么靠近大马路的房子

anweica

是好房子，一定得买。

aa1

Antananarivo 发表于 2012-10-29 15:06
就此打住了。希望有能人发表有关马路噪音对爱明顿房价的影响的文章。
$ u  O% ?0 h( n6 n8 ]例如 Anthony Henday Dr, Whitemud D ...

4 O4 Y1 Y. Q+ B# x- [你去问老杨好了，不会收你咨询费，省了多少纠结...

COROMANDEL

谢谢各位的热烈讨论。房子已经卖掉。就此打住。

VitaminC

COROMANDEL 发表于 2012-10-29 16:36
谢谢各位的热烈讨论。房子已经卖掉。就此打住。

; o% K4 ]- n6 {: G  V: v原来如北，高手呐