1966 年的EDMONTON 房价.

架鸡棚

1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

pangxiao

太贵了，1966年中国的工资水平是多少？怕是那时中国的公职人员没人有能力买到加拿大房子，看来还是现在的距离拉近了。

青萝

青萝 发表于 2013-1-14 16:29
# j) V( Q1 s: Z5 z, d& n0 U1-2万经济适用，3-5万豪宅

居然蒙对了！对自己膜拜一下

代号马甲

那时的收入和那时的屋价与现在的收入屋价比还是便宜的。那时1分钱还是钱，现在1分钱要取消了。

Jevons

我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果存入$13,752，利息按2.4% 每年，现在也有42万现金了。那大家为什么宁愿买房也不存银行呢？  何况养房子也很贵的，47年的房子，家里的东东应该全换了吧。。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
5 L" }9 e9 J, T0 }, R& T, ^0 ^/ o我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

０ 分

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 15:32
０ 分

算错了？？？ 麻烦指教一下？

viviani

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

, E/ Q6 b$ X. N6 o, e7 x2 z3 n5 t) V哈哈。数死早啊。再算算？

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:57
' s5 G2 d6 F' c( A) K) f算错了？？？ 麻烦指教一下？

! l3 W5 a! e' X0 |' U3 l3 P7.5%

zbshan

formula:
1 Z* T! r- p. B) {0 G' \1 b
" k) z' K! x- K. P. {" f" m  h42/1.3=32.3
/ i. e4 i$ s0 S5 ^! B6 |log32.3=1.51
1.51/47=0.03211
$ i) d2 r; y; j2 L) l10^0.03211=1.0768.

% ?+ J, H; Z3 V; r/ I1 a" e; t1.0768-1=0.0768=7.68%

小黄

架鸡棚 发表于 2013-1-15 22:21
1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

% s/ a4 v6 o  k+ y- S& I请证明1966年北京房子一万。

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 16:19
7.5%

不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。
: T2 b* O$ a/ }- \' n! c$ S2 B
+ g2 y1 L3 [7 e3 |- N: b想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近7.5%吗？
- H7 f8 U: l) b" R( v! M0 K
8 J8 h) w. l+ O* E

luckylu888

around 3000

衣食住行

可以这么算，在北美，房价每十年涨一倍。
& X3 f0 R4 Z$ A% g; ?, j这样，你就倒着算就行了：
" V! j" _* K) m1 ]现在40万的房子，2000年20万，1990年10万，1980年5万，1970年2万5千，1960年1万2千5左右。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-17 07:51
- {  A, q1 F% r3 v# @7 M不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。
4 D, ?! s5 I- Y6 ?5 x
0 e! G( d& Y6 v; f+ B想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近 ...

: P; X( |+ i* U% @, f１) 长期，税后复利7.5%的基金闻所未闻。
5 l0 j' R3 e& `; `- F5 F  e２) 房子容易贷款。假设２０％首付，按照楼上例子，房子１２５００，首付２５００。再假设利息成本地税成本和租金等同，那么现在房子４０万，贷款也早还清。２５００变成４０万。回报是％？