1966 年的EDMONTON 房价.

架鸡棚

1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

pangxiao

太贵了，1966年中国的工资水平是多少？怕是那时中国的公职人员没人有能力买到加拿大房子，看来还是现在的距离拉近了。

青萝

青萝 发表于 2013-1-14 16:29
  z% U  r* r% |$ [( ?! y1-2万经济适用，3-5万豪宅

居然蒙对了！对自己膜拜一下

代号马甲

那时的收入和那时的屋价与现在的收入屋价比还是便宜的。那时1分钱还是钱，现在1分钱要取消了。

Jevons

我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果存入$13,752，利息按2.4% 每年，现在也有42万现金了。那大家为什么宁愿买房也不存银行呢？  何况养房子也很贵的，47年的房子，家里的东东应该全换了吧。。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

０ 分

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 15:32
' q9 M9 e+ w- z0 D( n" i- N0 T０ 分

1 @% V/ V( F- D4 K& a算错了？？？ 麻烦指教一下？

viviani

Jevons 发表于 2013-1-16 15:00
) [/ S8 }$ p) v; N我也很好奇地算了一下，假设目前是42万， 1966 是$13,752. 那每年房价才涨了2.4% ？？！！也就是说当初如果 ...

哈哈。数死早啊。再算算？

小黄

Jevons 发表于 2013-1-16 15:57
; e( u3 i3 H, n9 Y, u  ]3 s算错了？？？ 麻烦指教一下？

7.5%

zbshan

formula:

. @& d2 |+ U/ p42/1.3=32.3
9 t" N5 V( n9 z6 K1 M: p) s' Jlog32.3=1.51
4 x0 U7 W, m9 \* S- J5 ^4 S* V' f4 ~3 {1.51/47=0.03211
10^0.03211=1.0768.

" x) I/ I7 ~$ Z( }1.0768-1=0.0768=7.68%

小黄

架鸡棚 发表于 2013-1-15 22:21
1966年，北京一万的房子，估计现在值三四百万。看看谁比谁狠！

0 ^. W( C( }: G# a0 [5 w0 q/ ~请证明1966年北京房子一万。

Jevons

小黄 发表于 2013-1-16 16:19
7.5%

不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。

想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近7.5%吗？

# @& Q2 S' O* g# ~0 M' F" r+ m/ r

luckylu888

around 3000

衣食住行

可以这么算，在北美，房价每十年涨一倍。
这样，你就倒着算就行了：
现在40万的房子，2000年20万，1990年10万，1980年5万，1970年2万5千，1960年1万2千5左右。

小黄

Jevons 发表于 2013-1-17 07:51
不好意思， 是我算错了， 我竟算成了4万2了。 7.5% 是对的。
/ Z% I; O* o% `" M* N( I
想问一下，MUTUAL FUND 年回报率可以接近 ...

9 W# A2 z8 K/ L4 X% }7 Z0 S１) 长期，税后复利7.5%的基金闻所未闻。
２) 房子容易贷款。假设２０％首付，按照楼上例子，房子１２５００，首付２５００。再假设利息成本地税成本和租金等同，那么现在房子４０万，贷款也早还清。２５００变成４０万。回报是％？