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楼主: zhuzhuma

~~~买房一波三折的经历~~~

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鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2013-2-6 17:07
- Y2 l4 c0 S5 X% E% K! X$ M代表老杨团队感谢楼主!
4 y# ]$ s* @5 K, r- y0 u
        '代表老杨团队感谢楼主!"--
4 O- n1 C" G& M3 P" U; W, Q: x- \1 v  w" c
Do you mind providing the link ,please? Then every body would know how good the house looked like so that some people bought it at $23,000 above the asking price? Or it's not worth joining the game at all.7 w$ z0 T$ z- i: |. x7 }: ^
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 20:50 | 显示全部楼层
鲜花(94) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 21:49 | 显示全部楼层
真的吗。有这种人吗??????????  g# V1 [4 m% G4 K( `& p
大型搬家
鲜花(94) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 21:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那就是说以后要完全听经济的话了。
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 22:09 | 显示全部楼层
真有这样的?
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 22:19 | 显示全部楼层
坐等,LZ继续呀
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 22:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
怎么感觉又到了06年上半年????
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-11 23:15 | 显示全部楼层
animallover 发表于 2013-2-11 14:20
& f' C; e4 [0 ?: V. |'代表老杨团队感谢楼主!"--
! L) d, d7 u. Q3 u  q& c: A
5 V7 ?1 d) A6 e) x0 _* kDo you mind providing the link ,please? Then every body woul ...
+ Z* N2 r8 `3 J
对不起,我只发布房主跟我签了卖房协议的房屋信息。没办法,这是地产局的规定。所以您也能发现,别的经纪人也从不在公众媒体给我卖的房子打广告。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-11 23:24 | 显示全部楼层
宋兵乙 发表于 2013-2-11 22:23
- r0 ?" `$ U  b0 v* f怎么感觉又到了06年上半年????

/ e$ a+ \7 U- D  N* b# x$ u' x! V: f跟06年的差别太大,太大了。
' q+ h" G5 g; c$ O' u! @
% P7 s2 `) w; T0 z2 ]! S这几年是每个月有那么几套需要加价抢的房子,而06年几乎每一套都要加价。
# e( [4 k( U) E% [- s4 i+ W# A8 Y# ?4 |" n6 p; ]
而且,超值的房子是分布在各个价位的,如果你限定了价位、限定了地区、限定了年代,说不定半年也看不到一套。
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 23:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2013-2-11 23:24
/ k* w  F: U5 M7 x跟06年的差别太大,太大了。
3 D- [: M! c7 f* }0 C" t6 r; P7 f/ @( z8 Q  A" F
这几年是每个月有那么几套需要加价抢的房子,而06年几乎每一套都要加价。 ...

+ ?  f- Y& ?6 h) h) E你说的是新房抢还是?
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2013-2-11 23:37 | 显示全部楼层
爱城新移民 发表于 2013-2-11 21:50
$ l4 x3 v3 u/ d3 K那就是说以后要完全听经济的话了。

# [1 X0 P1 _8 M" t买房子很重要的,还是要有自己的定位,预期和主意
" [! ]% j& d9 w. R8 B
& X/ n8 r$ B; O在了解和信任经济的基础上,$ C* Q8 d" l6 D& _8 q2 D+ `5 k
5 v5 A% P" `6 S9 c  h- ^2 T
如果不太懂房,要多看看,摸清自己的需求,除了居住功能,作为商品,房子还有再销售的难易价格问题,可以借助经济的专业观点。
) e+ c2 @& F- d" _9 h; P4 E. P, u. F
, Y6 E$ i) m! N$ b如果已经有不少房事经验,经济对市场价格的相对准确把握,以及相关房检,装修评估等等配套服务,是可以倚重的地方。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-12 00:22 | 显示全部楼层
宋兵乙 发表于 2013-2-11 23:30
# d4 C. D2 ^% V& u; e3 t4 a你说的是新房抢还是?
% m0 W, h+ {$ K. e! o& r
新房不多见,旧房比例高一些。
" S, e2 l0 P: J! E1 E- w& S& _) w" O- d- F
其实为什么会出现抢房现象,主要原因是开价低于市场价。比如大学区one bedroom的condo,一般最低在15万左右(旧的),如果突然出现一个标价10万的,你说会发生什么事情?
鲜花(662) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-12 07:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼主说的很真实,看的正起劲儿时中断了。
3 K: \$ Z5 S: @$ f/ o( q$ W加油!我急着想看呢!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-12 11:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
又连续两个周末看了几个房子,没有什么满意的。但是在看房过程中也是心里对这里市场渐渐有了大致的了解。后来一连几周没跟鄢海军联系,对市场上的房子不太满意.....7 r; l) E1 a  u' {- s" ?! i- W2 b

3 U% e! q7 i8 s, P突然有一天他打来电话,说有个新上市的房子,要我们尽快去看。" }0 ^- ?: K0 {* m2 @0 N9 `6 Y8 o

, {1 d7 K- T: V8 g# V根据他对对房子的描述,房子的大小、位置、朝向、装修都不错,但从照片上看不出格局怎么样。我和老公觉得房子基本条件符合我们的要求,这次我也开始怕失去机会,都看不少房了,可心的很少,我马上电话老公,立刻请假去看房。
! l. r( a8 m! a8 z
8 m' J/ |% \- N- }) {* f老公请假挺顺利,我们看了房子,布局相当宽敞理想,整体室内收拾设计的也挺象样,我们觉得挺满意,尤其是价格也不错。# o  G% n' Q. n% U
" c" }6 N; `' I1 [$ G0 T! l: l
我吃一堑还是长了一智的,吸取上次的教训,这次相当自觉,一点不狂躁了,决定马上写offer,这次啥也没说就同意老公,只比要价低2千。2 L8 J9 r; W3 V% G

) m2 N2 W, `# c- {谁知我这么口出狂价,鄢海军一愣,说高了,实在是高。
$ n* I. R# b7 t4 s2 b  ]1 y: j. |
& q; E# w+ p0 j, m还有这样的经纪人?竟然嫌买家出价高,闻所未闻挖!别的经济都鼓捣买家出高价,巴不得买家犯傻多offer呢。
/ B7 `& h; B$ H3 M" {. G" M$ _$ b/ D0 _! l
他又说了一遍,我才相信他确实没说错话,脑子也正常。他的意见是出价低2万。并说已经请示过老杨的意见,老杨也觉得就该这个价。我还是不明白为什么上次只叫我们低2千,这次却低2万?
5 Q$ P7 j3 g/ P9 V7 i0 T5 c% t
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-12 11:57 | 显示全部楼层
未名 发表于 2013-2-11 23:37 # S5 G! h+ x4 y% I
买房子很重要的,还是要有自己的定位,预期和主意
, F# {* ^# @7 y- Y. A
3 Z( y4 ^- [# z, d在了解和信任经济的基础上,

3 O$ l4 }2 F, K: R5 \: `同意。经过上次痛失机会,对我们经济的认同和信任顿时增加不少,看房过程中了解加深,就有点产生依赖感了.....
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-12 12:04 | 显示全部楼层
LZ的文笔真不错。每次停顿,都有一种要插播广告的感觉。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-12 18:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
赞一个,好的经济人对市场把握得非常准确,我猜鄢博士一定做了不少研究
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 00:21 | 显示全部楼层
lz快些,别老挖坑
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 10:27 | 显示全部楼层
楼主快点码字啊。。。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-13 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家热情跟帖。最近懒了,有点没心思继续了。不过既然开了头,还是硬着头皮写完吧~  H% p3 A* H$ x# }

3 \3 f$ b% i; N0 B0 U今天赶了一段,一会儿就发......
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 10:56 | 显示全部楼层
zhuzhuma 发表于 2013-2-13 10:42 - P  ^& l' O% R# `. L& [: g% t; U8 a
谢谢大家热情跟帖。最近懒了,有点没心思继续了。不过既然开了头,还是硬着头皮写完吧~3 r! L' D( _1 G( B- C5 P2 ^" ^7 |5 p: e
, E" g# s# |& e. T+ D0 J
今天赶了一段,一 ...

, ^: n) B1 h: \* A& w写的好,快发' Z! D& f6 j9 r6 d
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-13 11:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
waiting
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-13 11:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鄢博士耐心解释说,上次那个房子开价低,要价低于市场价3万左右,而这个房子虽然不错,但价格只能算是合理价,市场价格。0 e& g$ V3 Y+ w. q6 i6 `

+ j( U4 O4 x. [7 p7 y博士进一步解释说,卖房的时候,一般人都会要市场价,或者稍微高一点。真把别人都当傻子要太高价的,根本连看房的人都没有。但有的房主出低价。这种叫低价的,有两种情况,一是房主无意的,错估了房市,房主的经纪人不负责任或也不真了解市场,价格估计错误;二是有意的,低价策略,房主听从了经纪人建议,用低于市场价的方式吸引大量buyer看房,然后坐等收到multiple offers,让buyers自己竞价。, F! A! @; F6 f

& ?! A4 P1 O" C' O* x8 {% G鄢博总结,上次的房主很可能是第一种情况,错误估价自己的房子,而我们的offer太低,出乎他们的承受力了,不愿意卖,一犹豫,时间拖了一天,之后看房的人很多,反应过来了,尤其是后来得到很多offer,就更翻然醒悟。这次这个房不一样,特别是这个房子周一上市,看房的人不会马上多,如果我们果断,当天出offer,估计只会有我们一个offer,而且老杨团队很熟悉这个卖方经纪人,会很快有答复,不会拖到第二天,不托就少人竞争。利用这些有利条件,价格可以至少砍下1万。. Q1 D) a# _9 e. M8 W: w6 ]$ a0 ~
% w+ }- S6 m* e: b4 o
啥也别说了,听鄢几句话,胜读几年书!不听不行,按博士的指示办吧,多说无益。
* P+ O4 N( l7 n, g
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 11:59 | 显示全部楼层
沙发,呵呵。
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2013-2-13 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
zhuzhuma 发表于 2013-2-13 11:38
: w/ I& z- g& M鄢博士耐心解释说,上次那个房子开价低,要价低于市场价3万左右,而这个房子虽然不错,但价格只能算是合理价 ...
5 @6 u9 u3 G; q/ I
后来呢?
鲜花(662) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 22:41 | 显示全部楼层
楼主写的非常生动,渴望继续。
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-14 10:28 | 显示全部楼层
keep going
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-14 11:09 | 显示全部楼层
我们回到家,水也不喝,饭也不吃,干等消息,因为心情相~~~~~当焦虑。/ K) z+ I- e; a, H) f

$ ?7 b1 O  t; m4 d. K. x" [" V4 w, u8 V一个小时以后,还价回复!
4 H: C3 S. r9 Z, {+ \' ^# x2 D6 X+ B* Q$ e9 O/ q- U
又过了一个小时,成交!最后价,在要价上砍了1.5万。( y' H( [! U& d4 J8 I

/ j$ U3 G- y; ^我这心情别提多悸动了,我老公更是新潮起伏跌宕。
5 D0 H# t9 H3 G4 V& U% l. E4 H  O
怀着无比急冻的心情,做了贷款。我家的房子这时候也卖了,贷款就是劈死勊客。( q/ R: H' X0 ~- l/ _  r

* L; K4 O/ \4 o8 K$ l2 |* o验房的时候,大碗老杨终于出山了!! 见面一看,跟照片不一样啊,跟我想象的不一样啊!不带这么忽悠的!我以为大碗都跟领导下基层似的,视察一下,就完了,可老杨干事真挺靠谱。寒暄之后,他转悠了十分钟,挺肯定地说热水器可能是漏水,说DECK没有扶手,应该是不符合规定的。
! T  M8 _( G  N/ w0 O6 z, Q8 U) }
% G# x8 u' b. K& ?- |7 V5 k' P验房师查得很细致,很缓慢,最后报告查出来的问题主要真是这两个,外加地下室有个插座火线和零线接反了。, Z6 T4 c, W  e
6 w" m0 V; e2 I
都是小毛病,鄢海军说房主答应修,我们remove condition。4 e) x8 Y) W: u& C

  a5 o0 V6 W! z; k+ x交房那天,见到鄢海军,开的不是拉我们看房的饺子,自己开就开了个皮卡。我比较多嘴好奇,没话也能找点话,问他怎么喜欢皮卡,他说他也负责老杨团队建新房的工程,需要经常采买运送建材。难怪对房子那么明白,原来他们还是builder!0 ]" Z* u. d3 a: T5 Y

* @3 Z# I' o3 O2 ]$ _) Y0 n我心里又是一阵悸动,找对了人了!8 ~. q1 k0 {, u/ Y4 l8 }
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-14 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
就是这么个经历,因为高兴,买了合适房,满意,上网分享一下。4 I  i2 I: i* D3 p

% S; u. L$ T5 u" R8 c# M3 o通过这次买房,我发现,有时候像我这样有主见的,反而占不到什么便宜,有主见得在掌握市场知识行情的基础上,可市场一地一样,一时一样,找个可靠可信的经纪人更靠谱。不幸碰上个缺德的,就只能靠自己了,有没有谱都只能认了,扔钱的可能性相当大。
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强烈推荐经纪人鄢海军!热烈感谢老杨团队!老杨碗大,他团队的人碗也挺大。3 Q5 r* s0 b# R  H$ u- T! h
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-14 11:56 来自手机 | 显示全部楼层
赞!恭喜楼主找到满意的房子。
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