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楼主: zhuzhuma

~~~买房一波三折的经历~~~

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鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2013-2-6 17:07
/ Q* P( }. C% m! V, O代表老杨团队感谢楼主!
. p0 D# J4 W& N: q0 `0 @
        '代表老杨团队感谢楼主!"--
' R; l+ x% `3 h# h+ i0 c! y! ~4 w, ]+ Y5 @+ ~0 N4 b9 o
Do you mind providing the link ,please? Then every body would know how good the house looked like so that some people bought it at $23,000 above the asking price? Or it's not worth joining the game at all.5 v8 q3 ~1 L! B; r. D
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 20:50 | 显示全部楼层
鲜花(94) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 21:49 | 显示全部楼层
真的吗。有这种人吗??????????4 I" ~1 B/ {9 I' m( M) Z7 K
鲜花(94) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 21:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那就是说以后要完全听经济的话了。
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 22:09 | 显示全部楼层
真有这样的?
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 22:19 | 显示全部楼层
坐等,LZ继续呀
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 22:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
怎么感觉又到了06年上半年????
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-11 23:15 | 显示全部楼层
animallover 发表于 2013-2-11 14:20
* B4 P' M# |3 d# ]( c'代表老杨团队感谢楼主!"--0 X7 n/ Y, S# Q, e2 O% g# D

* Z# m, g! i  ]; A: `Do you mind providing the link ,please? Then every body woul ...

" p2 @  Z" u, j$ \对不起,我只发布房主跟我签了卖房协议的房屋信息。没办法,这是地产局的规定。所以您也能发现,别的经纪人也从不在公众媒体给我卖的房子打广告。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-11 23:24 | 显示全部楼层
宋兵乙 发表于 2013-2-11 22:23 / O  _6 r6 Z$ q* s' C$ F
怎么感觉又到了06年上半年????

7 j7 Y. J3 J: r9 R& s跟06年的差别太大,太大了。
, r7 H/ y( G# B0 C% a* V$ V: f7 U( C: ?
这几年是每个月有那么几套需要加价抢的房子,而06年几乎每一套都要加价。* Q% k6 q8 B! C, n

( h/ X, F$ W4 a* A! L& a! M而且,超值的房子是分布在各个价位的,如果你限定了价位、限定了地区、限定了年代,说不定半年也看不到一套。
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 23:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2013-2-11 23:24
3 S- x. v* e/ ~  d( ]跟06年的差别太大,太大了。/ m, d+ v/ Y  X# D+ B+ w

" b% o- }" h2 t! a  u这几年是每个月有那么几套需要加价抢的房子,而06年几乎每一套都要加价。 ...
3 k6 j2 v2 {0 }
你说的是新房抢还是?
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2013-2-11 23:37 | 显示全部楼层
爱城新移民 发表于 2013-2-11 21:50
( N( d. r3 W( f1 z" c* v那就是说以后要完全听经济的话了。

, i  T7 z- d+ }5 y" v买房子很重要的,还是要有自己的定位,预期和主意
( N0 d1 i; ]9 [# ^/ i, k% _$ A# k" ]/ o
在了解和信任经济的基础上,
& `  r; ^$ z" j8 V3 |, w' B, s, q% u/ D2 L8 E
如果不太懂房,要多看看,摸清自己的需求,除了居住功能,作为商品,房子还有再销售的难易价格问题,可以借助经济的专业观点。
0 T: {2 D; p0 P+ i% [% }( @) P3 M9 A2 ~) f9 M0 d5 S* Y( W
如果已经有不少房事经验,经济对市场价格的相对准确把握,以及相关房检,装修评估等等配套服务,是可以倚重的地方。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-12 00:22 | 显示全部楼层
宋兵乙 发表于 2013-2-11 23:30 : U7 Q+ i* j& J2 m( p
你说的是新房抢还是?
. K1 T. @) ?3 W5 \1 n
新房不多见,旧房比例高一些。) S% Q0 m7 [/ F; |) g+ o

. u* W) m- a: c" }其实为什么会出现抢房现象,主要原因是开价低于市场价。比如大学区one bedroom的condo,一般最低在15万左右(旧的),如果突然出现一个标价10万的,你说会发生什么事情?
鲜花(662) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-12 07:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼主说的很真实,看的正起劲儿时中断了。5 J# b) D# z1 U* j5 K5 f3 _
加油!我急着想看呢!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-12 11:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
又连续两个周末看了几个房子,没有什么满意的。但是在看房过程中也是心里对这里市场渐渐有了大致的了解。后来一连几周没跟鄢海军联系,对市场上的房子不太满意.....
4 L. }4 e+ v$ B; q% j" z
7 X% D8 ?! Q5 e突然有一天他打来电话,说有个新上市的房子,要我们尽快去看。6 [/ ^! y+ S; m* I! s0 m& ]

5 X( \5 ]* _% m7 s' u根据他对对房子的描述,房子的大小、位置、朝向、装修都不错,但从照片上看不出格局怎么样。我和老公觉得房子基本条件符合我们的要求,这次我也开始怕失去机会,都看不少房了,可心的很少,我马上电话老公,立刻请假去看房。
/ ^" e, j) C+ y0 T. f: o
. ^8 P* G4 K5 O1 }, Q# o- b3 w老公请假挺顺利,我们看了房子,布局相当宽敞理想,整体室内收拾设计的也挺象样,我们觉得挺满意,尤其是价格也不错。
" g; B" e, G8 K5 I" Y; b8 y6 z# e% g
我吃一堑还是长了一智的,吸取上次的教训,这次相当自觉,一点不狂躁了,决定马上写offer,这次啥也没说就同意老公,只比要价低2千。5 m, e& n/ M. W
" a# y4 M/ V( r& z4 z! i
谁知我这么口出狂价,鄢海军一愣,说高了,实在是高。) C" U1 f( C4 Z) @/ }5 J2 l& ?) _

7 ?# a( _8 a) c0 I- ^7 C) O还有这样的经纪人?竟然嫌买家出价高,闻所未闻挖!别的经济都鼓捣买家出高价,巴不得买家犯傻多offer呢。' w  p5 i: f3 |; M- l5 C; [& \

% e! q5 }* P5 n! j# C3 _6 W8 F% ~他又说了一遍,我才相信他确实没说错话,脑子也正常。他的意见是出价低2万。并说已经请示过老杨的意见,老杨也觉得就该这个价。我还是不明白为什么上次只叫我们低2千,这次却低2万?& h8 i% O6 k4 m! l* Z0 C
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-12 11:57 | 显示全部楼层
未名 发表于 2013-2-11 23:37 ; u7 F- x7 E7 j$ o, G# X
买房子很重要的,还是要有自己的定位,预期和主意, u# e# i6 m3 n3 ?3 o

3 V, j$ w' @8 V6 q. O( I, k在了解和信任经济的基础上,
/ ~) u& Z9 C/ F0 u
同意。经过上次痛失机会,对我们经济的认同和信任顿时增加不少,看房过程中了解加深,就有点产生依赖感了.....
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-12 12:04 | 显示全部楼层
LZ的文笔真不错。每次停顿,都有一种要插播广告的感觉。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-12 18:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
赞一个,好的经济人对市场把握得非常准确,我猜鄢博士一定做了不少研究
大型搬家
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 00:21 | 显示全部楼层
lz快些,别老挖坑
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 10:27 | 显示全部楼层
楼主快点码字啊。。。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-13 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家热情跟帖。最近懒了,有点没心思继续了。不过既然开了头,还是硬着头皮写完吧~
& M, Y5 \0 v7 {' {& K  N1 P7 f$ g6 |: i" k" i0 |
今天赶了一段,一会儿就发......
大型搬家
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 10:56 | 显示全部楼层
zhuzhuma 发表于 2013-2-13 10:42 4 P/ a6 q3 V: r/ j* _* e2 B
谢谢大家热情跟帖。最近懒了,有点没心思继续了。不过既然开了头,还是硬着头皮写完吧~
) ^. ?% V6 z! W# u! K$ T
- \0 a0 ]4 ~) a今天赶了一段,一 ...
% z  F" ?! _$ m# w# T; t: z, L8 T
写的好,快发
/ Z* t5 o1 K, F! a- p
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-13 11:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
waiting
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-13 11:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鄢博士耐心解释说,上次那个房子开价低,要价低于市场价3万左右,而这个房子虽然不错,但价格只能算是合理价,市场价格。
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博士进一步解释说,卖房的时候,一般人都会要市场价,或者稍微高一点。真把别人都当傻子要太高价的,根本连看房的人都没有。但有的房主出低价。这种叫低价的,有两种情况,一是房主无意的,错估了房市,房主的经纪人不负责任或也不真了解市场,价格估计错误;二是有意的,低价策略,房主听从了经纪人建议,用低于市场价的方式吸引大量buyer看房,然后坐等收到multiple offers,让buyers自己竞价。7 _$ U8 U6 n9 I( q4 y$ M9 r
: \9 X5 x4 `& v$ ~. |0 K0 r" i
鄢博总结,上次的房主很可能是第一种情况,错误估价自己的房子,而我们的offer太低,出乎他们的承受力了,不愿意卖,一犹豫,时间拖了一天,之后看房的人很多,反应过来了,尤其是后来得到很多offer,就更翻然醒悟。这次这个房不一样,特别是这个房子周一上市,看房的人不会马上多,如果我们果断,当天出offer,估计只会有我们一个offer,而且老杨团队很熟悉这个卖方经纪人,会很快有答复,不会拖到第二天,不托就少人竞争。利用这些有利条件,价格可以至少砍下1万。
/ A: d& D% J( c* x" _1 V& }- Y3 k$ q' z) p- `; o0 ~3 a
啥也别说了,听鄢几句话,胜读几年书!不听不行,按博士的指示办吧,多说无益。8 ^/ k9 E6 ?8 C7 b1 P1 A0 P
理袁律师事务所
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 11:59 | 显示全部楼层
沙发,呵呵。
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2013-2-13 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
zhuzhuma 发表于 2013-2-13 11:38
7 q* A: t2 `& G鄢博士耐心解释说,上次那个房子开价低,要价低于市场价3万左右,而这个房子虽然不错,但价格只能算是合理价 ...
# ?. v/ {7 C0 j% a
后来呢?
鲜花(662) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 22:41 | 显示全部楼层
楼主写的非常生动,渴望继续。
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-14 10:28 | 显示全部楼层
keep going
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-14 11:09 | 显示全部楼层
我们回到家,水也不喝,饭也不吃,干等消息,因为心情相~~~~~当焦虑。
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一个小时以后,还价回复!
. f$ h0 B5 n6 w; ~+ a2 Z! L
$ J, I  ?. H( k! E4 V. V$ f* H又过了一个小时,成交!最后价,在要价上砍了1.5万。
2 J5 Z4 a0 }7 V8 I: x9 v7 _; G
) T- H& ]! C/ K+ `我这心情别提多悸动了,我老公更是新潮起伏跌宕。
9 P4 D9 b. F: Z, X
5 v$ K) D+ Y4 k2 x( n怀着无比急冻的心情,做了贷款。我家的房子这时候也卖了,贷款就是劈死勊客。7 z8 p! M4 z0 n( E% `# H0 I& B6 Y
* G* a( P5 l! [- q- c) Q6 \8 l
验房的时候,大碗老杨终于出山了!! 见面一看,跟照片不一样啊,跟我想象的不一样啊!不带这么忽悠的!我以为大碗都跟领导下基层似的,视察一下,就完了,可老杨干事真挺靠谱。寒暄之后,他转悠了十分钟,挺肯定地说热水器可能是漏水,说DECK没有扶手,应该是不符合规定的。8 ]# D' L& i' f- g& {& v% H! @

* L) L0 E6 w" ?9 q& H9 ~, @验房师查得很细致,很缓慢,最后报告查出来的问题主要真是这两个,外加地下室有个插座火线和零线接反了。: Q! ^6 f0 E+ G6 Y
* U6 V# I* b2 u2 J4 A* v4 e
都是小毛病,鄢海军说房主答应修,我们remove condition。# L7 g$ v6 Z8 h0 m

/ X/ D- t5 ^) r交房那天,见到鄢海军,开的不是拉我们看房的饺子,自己开就开了个皮卡。我比较多嘴好奇,没话也能找点话,问他怎么喜欢皮卡,他说他也负责老杨团队建新房的工程,需要经常采买运送建材。难怪对房子那么明白,原来他们还是builder!$ W# n8 f& X) X$ k3 W

7 d9 J8 H% g& v9 k; b, Q我心里又是一阵悸动,找对了人了!# F8 [4 U, s' e
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-14 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
就是这么个经历,因为高兴,买了合适房,满意,上网分享一下。
- ?8 ~# _- ?3 L/ ]/ o) Q9 m
- l7 _0 e/ |3 K3 C  ^) u) B" j通过这次买房,我发现,有时候像我这样有主见的,反而占不到什么便宜,有主见得在掌握市场知识行情的基础上,可市场一地一样,一时一样,找个可靠可信的经纪人更靠谱。不幸碰上个缺德的,就只能靠自己了,有没有谱都只能认了,扔钱的可能性相当大。
% N9 Y  z$ c$ p. G
1 i# y$ @1 [# N3 a( [强烈推荐经纪人鄢海军!热烈感谢老杨团队!老杨碗大,他团队的人碗也挺大。& g7 Z; ?2 y9 n, H" l# L3 ^4 Q
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-14 11:56 来自手机 | 显示全部楼层
赞!恭喜楼主找到满意的房子。
大型搬家
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