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楼主: zhuzhuma

~~~买房一波三折的经历~~~

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鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2013-2-6 17:07 0 m5 S% s5 I$ Z' Y0 _: e0 U
代表老杨团队感谢楼主!
0 n/ |- {5 x+ @) |
        '代表老杨团队感谢楼主!"--
# Q) \/ }" w3 \/ D$ _
5 ]0 |- T+ G7 |Do you mind providing the link ,please? Then every body would know how good the house looked like so that some people bought it at $23,000 above the asking price? Or it's not worth joining the game at all.
/ _( A3 j; `! @, _+ D
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 20:50 | 显示全部楼层
鲜花(94) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 21:49 | 显示全部楼层
真的吗。有这种人吗??????????$ B4 W4 T# Y& z2 t7 }  T: Z7 u
鲜花(94) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 21:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那就是说以后要完全听经济的话了。
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 22:09 | 显示全部楼层
真有这样的?
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 22:19 | 显示全部楼层
坐等,LZ继续呀
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 22:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
怎么感觉又到了06年上半年????
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-11 23:15 | 显示全部楼层
animallover 发表于 2013-2-11 14:20 * V9 f- l( P( E
'代表老杨团队感谢楼主!"--4 A! E9 h! F* t. A2 T' S* u

5 V0 p4 S3 c/ f8 u" B- h- zDo you mind providing the link ,please? Then every body woul ...
' x) P/ u7 L4 ^; C5 z1 v7 i
对不起,我只发布房主跟我签了卖房协议的房屋信息。没办法,这是地产局的规定。所以您也能发现,别的经纪人也从不在公众媒体给我卖的房子打广告。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-11 23:24 | 显示全部楼层
宋兵乙 发表于 2013-2-11 22:23 " k# O( ?9 [6 s  O
怎么感觉又到了06年上半年????
6 f1 O% o# O& X) {( S3 x4 h# O
跟06年的差别太大,太大了。
& h/ B  A4 X" o( B) h4 P6 Z
6 U9 M/ P: p( D0 Y1 b这几年是每个月有那么几套需要加价抢的房子,而06年几乎每一套都要加价。; R% x! X+ U  k
  @1 l4 W/ A6 Q0 K
而且,超值的房子是分布在各个价位的,如果你限定了价位、限定了地区、限定了年代,说不定半年也看不到一套。
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 23:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2013-2-11 23:24 " F5 w5 {3 L2 i/ @: e$ R
跟06年的差别太大,太大了。4 n, C( b$ u$ x& i

0 o6 k* _5 z, T/ Q; z1 _这几年是每个月有那么几套需要加价抢的房子,而06年几乎每一套都要加价。 ...
* P) ~! F& |1 [/ c1 R4 A# x6 H
你说的是新房抢还是?
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2013-2-11 23:37 | 显示全部楼层
爱城新移民 发表于 2013-2-11 21:50 $ z' ]5 P7 E# U: d+ G% t
那就是说以后要完全听经济的话了。

5 f7 p+ d& a  U* X买房子很重要的,还是要有自己的定位,预期和主意- _+ H) {7 ^, I% d8 T9 m9 i
7 M2 i, O, y( B4 p5 Q& `: l
在了解和信任经济的基础上,  f7 V+ |; s, F( }0 E
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如果不太懂房,要多看看,摸清自己的需求,除了居住功能,作为商品,房子还有再销售的难易价格问题,可以借助经济的专业观点。' Z. q% O3 h" ?* {( D: R7 p
: y2 x' J5 A4 M8 a" ^, }/ U8 b
如果已经有不少房事经验,经济对市场价格的相对准确把握,以及相关房检,装修评估等等配套服务,是可以倚重的地方。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-12 00:22 | 显示全部楼层
宋兵乙 发表于 2013-2-11 23:30
' A, W: o" e) w# I你说的是新房抢还是?
% B0 g7 T, S4 ]# U4 r
新房不多见,旧房比例高一些。
) n$ B! w0 a# Q8 Q, Y0 F& J0 z2 e0 t. f% C
其实为什么会出现抢房现象,主要原因是开价低于市场价。比如大学区one bedroom的condo,一般最低在15万左右(旧的),如果突然出现一个标价10万的,你说会发生什么事情?
鲜花(662) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-12 07:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼主说的很真实,看的正起劲儿时中断了。9 y# ~) S! R5 `* _$ n9 p
加油!我急着想看呢!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-12 11:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
又连续两个周末看了几个房子,没有什么满意的。但是在看房过程中也是心里对这里市场渐渐有了大致的了解。后来一连几周没跟鄢海军联系,对市场上的房子不太满意.....1 {  m, k# L9 C9 {- z' y3 Y( |

7 _1 s# h6 v4 F% v$ I突然有一天他打来电话,说有个新上市的房子,要我们尽快去看。
) |! G! z/ A: `6 ?3 ?4 b# Q( E. z/ ~2 `% c; D
根据他对对房子的描述,房子的大小、位置、朝向、装修都不错,但从照片上看不出格局怎么样。我和老公觉得房子基本条件符合我们的要求,这次我也开始怕失去机会,都看不少房了,可心的很少,我马上电话老公,立刻请假去看房。( I  i& q0 j; b' x- L
1 G& \7 L( i+ T' I
老公请假挺顺利,我们看了房子,布局相当宽敞理想,整体室内收拾设计的也挺象样,我们觉得挺满意,尤其是价格也不错。7 v4 D, i3 N8 i% X) t+ h

1 j6 x/ U+ _5 Z! S! N我吃一堑还是长了一智的,吸取上次的教训,这次相当自觉,一点不狂躁了,决定马上写offer,这次啥也没说就同意老公,只比要价低2千。
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谁知我这么口出狂价,鄢海军一愣,说高了,实在是高。
+ A# ]  S- ^9 X2 e# {! ~& p" M& H% M
还有这样的经纪人?竟然嫌买家出价高,闻所未闻挖!别的经济都鼓捣买家出高价,巴不得买家犯傻多offer呢。
$ X9 I8 [7 s2 f) h0 |" ^; ^) Y1 t
他又说了一遍,我才相信他确实没说错话,脑子也正常。他的意见是出价低2万。并说已经请示过老杨的意见,老杨也觉得就该这个价。我还是不明白为什么上次只叫我们低2千,这次却低2万?5 k- d% Y! @+ H7 ]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-12 11:57 | 显示全部楼层
未名 发表于 2013-2-11 23:37 6 L7 G* I$ ]" N1 h) j
买房子很重要的,还是要有自己的定位,预期和主意8 Y2 v- \  |& J; l$ g' E% p( n

0 D2 D8 o& e6 y1 _2 [# x8 K在了解和信任经济的基础上,

5 K/ L/ O0 N; ]) ~- L  j同意。经过上次痛失机会,对我们经济的认同和信任顿时增加不少,看房过程中了解加深,就有点产生依赖感了.....
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-12 12:04 | 显示全部楼层
LZ的文笔真不错。每次停顿,都有一种要插播广告的感觉。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-12 18:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
赞一个,好的经济人对市场把握得非常准确,我猜鄢博士一定做了不少研究
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 00:21 | 显示全部楼层
lz快些,别老挖坑
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 10:27 | 显示全部楼层
楼主快点码字啊。。。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-13 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家热情跟帖。最近懒了,有点没心思继续了。不过既然开了头,还是硬着头皮写完吧~
7 \4 q2 ?0 i  q: }$ h4 C9 Z5 S0 O( T. \# y  {+ i
今天赶了一段,一会儿就发......
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 10:56 | 显示全部楼层
zhuzhuma 发表于 2013-2-13 10:42 - b; Q# e0 ]4 D! a8 I( H# c% e
谢谢大家热情跟帖。最近懒了,有点没心思继续了。不过既然开了头,还是硬着头皮写完吧~
1 u' C) b1 @1 L& |* q  u4 |: y7 K
今天赶了一段,一 ...
! L& p" |6 t% T5 x- d4 M& e
写的好,快发8 U0 d" I% u8 Z. v' \
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-13 11:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
waiting
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-13 11:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鄢博士耐心解释说,上次那个房子开价低,要价低于市场价3万左右,而这个房子虽然不错,但价格只能算是合理价,市场价格。
6 M  R2 h, v0 b5 B8 s" P  m6 t& T; K9 F5 d. I4 L5 t1 ?! _
博士进一步解释说,卖房的时候,一般人都会要市场价,或者稍微高一点。真把别人都当傻子要太高价的,根本连看房的人都没有。但有的房主出低价。这种叫低价的,有两种情况,一是房主无意的,错估了房市,房主的经纪人不负责任或也不真了解市场,价格估计错误;二是有意的,低价策略,房主听从了经纪人建议,用低于市场价的方式吸引大量buyer看房,然后坐等收到multiple offers,让buyers自己竞价。
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2 X1 c8 ^: f* ]; h- }8 z鄢博总结,上次的房主很可能是第一种情况,错误估价自己的房子,而我们的offer太低,出乎他们的承受力了,不愿意卖,一犹豫,时间拖了一天,之后看房的人很多,反应过来了,尤其是后来得到很多offer,就更翻然醒悟。这次这个房不一样,特别是这个房子周一上市,看房的人不会马上多,如果我们果断,当天出offer,估计只会有我们一个offer,而且老杨团队很熟悉这个卖方经纪人,会很快有答复,不会拖到第二天,不托就少人竞争。利用这些有利条件,价格可以至少砍下1万。, C% o" G3 u7 }

1 w1 F# n0 A4 v* k0 c: ^' N9 r啥也别说了,听鄢几句话,胜读几年书!不听不行,按博士的指示办吧,多说无益。7 o1 V3 E7 u4 B  O/ q9 p
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 11:59 | 显示全部楼层
沙发,呵呵。
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2013-2-13 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
zhuzhuma 发表于 2013-2-13 11:38 0 q6 y2 l2 ?/ [3 b. G$ N
鄢博士耐心解释说,上次那个房子开价低,要价低于市场价3万左右,而这个房子虽然不错,但价格只能算是合理价 ...
  E" a# f4 ^+ c( V
后来呢?
鲜花(662) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 22:41 | 显示全部楼层
楼主写的非常生动,渴望继续。
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-14 10:28 | 显示全部楼层
keep going
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-14 11:09 | 显示全部楼层
我们回到家,水也不喝,饭也不吃,干等消息,因为心情相~~~~~当焦虑。
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7 v: E2 O( q3 u: l' \4 u& O一个小时以后,还价回复!
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又过了一个小时,成交!最后价,在要价上砍了1.5万。
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我这心情别提多悸动了,我老公更是新潮起伏跌宕。8 I, n5 d1 S  Z5 G) S

: G' P: B4 a, g0 ~怀着无比急冻的心情,做了贷款。我家的房子这时候也卖了,贷款就是劈死勊客。, ?' s$ \. ~& X0 C: r$ Z. C- D- h7 c
/ B3 |5 ?0 J. h5 H% T
验房的时候,大碗老杨终于出山了!! 见面一看,跟照片不一样啊,跟我想象的不一样啊!不带这么忽悠的!我以为大碗都跟领导下基层似的,视察一下,就完了,可老杨干事真挺靠谱。寒暄之后,他转悠了十分钟,挺肯定地说热水器可能是漏水,说DECK没有扶手,应该是不符合规定的。! F) D. z" {$ M6 z- p

) W' n0 l8 O4 P' l0 g. g/ T验房师查得很细致,很缓慢,最后报告查出来的问题主要真是这两个,外加地下室有个插座火线和零线接反了。2 ~* a$ |/ C3 }

5 g+ O( Y2 I, M8 a1 A6 ?/ m( d6 b都是小毛病,鄢海军说房主答应修,我们remove condition。8 h; w0 |) b. R: F* M! }7 ^
5 f6 w0 E' f- I# V$ a# `4 ~
交房那天,见到鄢海军,开的不是拉我们看房的饺子,自己开就开了个皮卡。我比较多嘴好奇,没话也能找点话,问他怎么喜欢皮卡,他说他也负责老杨团队建新房的工程,需要经常采买运送建材。难怪对房子那么明白,原来他们还是builder!
% K0 }) s! F7 a+ w1 c# V) |
: w2 |% U+ A' Y( D# ^我心里又是一阵悸动,找对了人了!
& D# l5 y) l5 Y3 v. X
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-14 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
就是这么个经历,因为高兴,买了合适房,满意,上网分享一下。
% B' m# M* O6 L* r# e; |
8 ?* T& C7 A6 r# L/ D. D8 B3 z, V4 v通过这次买房,我发现,有时候像我这样有主见的,反而占不到什么便宜,有主见得在掌握市场知识行情的基础上,可市场一地一样,一时一样,找个可靠可信的经纪人更靠谱。不幸碰上个缺德的,就只能靠自己了,有没有谱都只能认了,扔钱的可能性相当大。
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: U; D4 `$ O5 l$ _, ?# j强烈推荐经纪人鄢海军!热烈感谢老杨团队!老杨碗大,他团队的人碗也挺大。
5 B9 _5 S# k: L5 V) k2 a
大型搬家
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-14 11:56 来自手机 | 显示全部楼层
赞!恭喜楼主找到满意的房子。
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