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楼主: 自由的像风

“老杨”太坏了!(卖房小记)

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鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 21:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各位看官: 请认真思考一下几个问题。
5 _+ z/ g' s) J& t# y1.如果你们自己或是你们亲友是这个CONDO的买主,你们会是什么感受?" j; i+ x2 ~% q% ~  g
2 如果老羊老土没有帮他很快卖掉房子,他敢不敢COMPLAIN他啊,何况老羊势力这么大。这个网站也是他家的。
7 t  @- ?; h: n! `3.房子卖的快不快其实主要在于房市和价格。今年夏天很多国人房子都卖得挺快的。其他经纪人也做的很好,怎么就很少看到他们表扬贴呢。
# j& r" B/ T& {. c4.其实老杨已经够成功了,很多人想拼命再给他贴花也没有什么大意义,希望国人能够有勇气站出来给一些无名小卒表扬一下。
, L/ Z# r# k& ?
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-24 21:55 来自手机 | 显示全部楼层
再实话实说 发表于 2013-6-24 22:22
; X! U2 \" l0 s  e各位看官: 请认真思考一下几个问题。9 a# `, i% B, r' L3 B, K' I
1.如果你们自己或是你们亲友是这个CONDO的买主,你们会是什么感受? ...
4 a. u4 v' M% @4 S! A( I1 X9 `
顶你的4.
: E5 e/ |; h5 _$ w7 o: W还有看到楼上有人夸老杨不是很看重钱我就想笑。你可以说老杨人很好很专业。他是很成功的商人,利润就是他追逐的东西。也许不看重你的小钱,人家是攒着口碑赚大钱呢。这无可厚非,而且我也很佩服。! @: I* @% L  a" J: D4 }1 k
如果老杨头真的不在乎钱,他老早在夏威夷买个豪宅退休了,我是他我会这么做,钱赚多少是个够啊
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-6-24 22:48 | 显示全部楼层
感谢楼主的称赞!也感谢其他几位客户的表扬!' b: ~- j9 c8 _+ S$ C9 v7 N( W9 l- Q! I
1 B' E6 |! w$ ]- m. N
在这个交易过程中,我觉得我做的最大的贡献,是在价格上帮楼主提供了准确的建议。其他的事情,都是一个优秀的房产经纪人应该做的。

鲜花鸡蛋

xbmxwm  在2013-6-26 22:56  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-6-24 23:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
再实话实说 发表于 2013-6-24 22:22
- e4 I8 d7 y0 }  h8 ^& P, T各位看官: 请认真思考一下几个问题。0 j; ^% Y; t  X9 m
1.如果你们自己或是你们亲友是这个CONDO的买主,你们会是什么感受? ...
/ X( L, |$ q' x2 D' h$ f2 o' m" s
我来试着回答您的问题。/ S; b4 U" a4 I6 l1 f! ^3 O
: P* {* |( L8 c& I' T/ c1 H
1、买和卖永远是一对矛盾。卖方高兴了,买方必定不高兴。具体说到这个CONDO,我代表着卖家,买家是个洋人,她是否高兴与我没有关系。
- V( Z8 X5 g8 W& h1 ]/ A
7 i! E8 n( r8 l% _' n9 s那么,买方经纪人在这个交易中是否有失职?我认为未必。在我过去的经历中,我曾经遇到过少数的客户,在我反复强调condo fee以及其他未来的隐患之后,他/她仍然坚持要买。这时候,作为买方经纪人所能做的,只能是代表客人去下offer。当然,去下offer不意味着放弃技术细节,认真谈判,争取最好的价格,这是一定要做的。所以,虽然condo存在这样或者那样的问题,但每年市场上依然有很多交易在进行。
1 |: U* a( a- @/ P5 b
( s8 t& \9 ]$ |& l" e3 C+ h; d 4 E( k! w3 |2 f' k7 I) y
, v3 I8 T; T. o6 }. H
2、我在33楼说了,在这个交易过程中,我觉得我做的最大的贡献,是在价格上帮楼主提供了准确的建议。能够把房子卖掉,取决于诸多因素,我能做的,是把我应该做的那部分工作做好,然后就是听天由命看运气了。如果房子没有卖掉,只要我做到了我应该做的,我不怕房主COMPLAIN。如果房主COMPLAIN,那一定是我没有尽力去做,那么我一定会接受批评。假如房子本身有硬伤,或者标价过高,我也不相信房主会COMPLAIN我没有帮他卖掉。1 s( g8 g5 t4 @8 j, ]3 h$ D7 Z9 J) R9 w
( [8 y) A/ e7 M3 c

& h1 Y9 f9 G7 q6 D7 E) q3、房子卖的快不快其实主要在于房市和价格,我非常同意这个观点。但这个观点不是100%准确的,因为除了最主要的“价格”,还有一些次要因素,比如如何去布置房子,房子上市之前是否需要做装修,如果装修是大动作还是小修补,是否要拍摄一组漂亮的照片,是否通过多种渠道去打广告,等等。这些“次要”因素,正是我所需要做的工作。我们可以想象,假如一位美女去应聘电视台的主持人,我相信她是否会被录取主要取决于她的言谈举止,但次要因素也不容忽视,比如她是否梳妆打扮了。如果她脸都没洗就去应聘了,她口齿再伶俐,也未必能应聘成功。
3 Y$ j. S5 s' b/ ]& C& T4 o7 @: Q( m
- k' c5 s  A7 M( E
4、目前大陆背景的经纪人卖房不多。今年我卖了这么多,也只有这么一个表扬帖,按照这个比例算一算,别人没有得到表扬也算正常。我认为,做人应该有一颗感恩之心,如果你觉得别人为你所做的事情值得感谢,那就应该去感谢。如果将来表扬、感谢的帖子越来越多,其实是一件好事。

鲜花鸡蛋

xbmxwm  在2013-6-26 22:56  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-6-24 23:46 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2013-6-24 22:55 + m; ]1 M. {  p  i$ }
顶你的4.- G( O4 ^# \. n9 A' ^4 l4 F- Q
还有看到楼上有人夸老杨不是很看重钱我就想笑。你可以说老杨人很好很专业。他是很成功的商人, ...
( C5 C9 I( n2 Q2 G* K
如果简单的把人分为三种人,我认为可以这样:
+ E. [% K! j4 N; i/ j; |. y4 L& V$ L$ \+ `5 n+ h
很看重钱9 z9 A# }! ?( V/ `- ?$ r

; B  a' I+ i+ ~8 y- `- E不是很看重钱
! k9 Z8 p4 x9 a" C) ^8 b9 z9 l: a5 L; E2 W+ p& F6 R2 k! K
不看重钱
) X! z4 F! l  m3 D$ c8 B1 z6 H2 _1 K5 t

2 J; u% @3 }/ Q$ Y& ~8 N6 C' D, I如果这样的分配方式能够得到大家的认可,我觉得把我放在中间,介于很看重钱和不看重钱之间,我认为是比较准确的。
/ C  f8 @- O# O" G5 j. W% W, N$ p( ^/ m  Q, p# T
1 e* C2 S/ @( ]& p$ d

) t/ B5 ~, o: _/ r3 D  z我很感谢您对我的厚爱,实在是心中有愧,奋斗至今日还没有达到去夏威夷买豪宅的水平。我会继续努力的,谢谢!* ?0 E3 j; Q6 c
2 S3 F; @& H* v4 z8 k5 V

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2013-6-27 11:33  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
xbmxwm  在2013-6-26 22:56  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-6-25 08:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 自由的像风 于 2013-6-25 09:26 编辑 $ u% i* g4 q6 A

( N9 Z" b% P$ T  G( y当年我买房的时候,认为,这个Condo是爱城最好的社区。环境、地理位置、犯罪率、人群素质都是最好的。
, \- _" M4 @. p8 A$ c- w我当年买的时候,在金融危机刚刚过后的2009年,房产市场非常清淡。我一分钱都没有还,直接按照List的价格下Offer。
( U9 ?2 Y4 ?& h* C2 @2 |- t9 N/ g好区的人群标准就是:愿意付出的多;回收少。邻居们互相关爱;相敬如宾。
0 L1 \! C0 ]+ u+ ]9 ^7 m& {. i我不小心把一个低素质的西人,放进了这个社区,引起了很大的麻烦,这个后果我应该承担;现在接收的西人,谈定价格以后,多少不如意的事情发生,她一分钱的价都没有还过。我觉得她具备进入这个社区的素质。/ @+ S& K) V  k
把钱看得比什么都重要的人啊,别谈钱,谈钱伤感情。你们根本就不理解高素质人群的需要。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-6-25 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
fushiyu 发表于 2013-6-24 14:51
' {* I! ?) K8 W$ k2 t2 }1 }可你写的是‘老杨’1 z& |$ k. g% I# O9 J$ M
你要表现的是老杨的办事作风

/ W7 k4 e% {! S2 K# N$ c8 m" y( X* m% d其实,我只想说的是,老杨的人品。) {0 m% Z5 S3 E+ N/ k3 j
不想吹嘘他的处世的技巧。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 11:53 来自手机 | 显示全部楼层
有病!最看不起的就是你这种人。溜须拍马,阿谀奉承
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-6-25 11:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
francais 发表于 2013-6-24 15:38 2 s$ \! p/ F0 R" {2 g- h
这个可以重点描述下,
2 D9 [4 n# y* {7 n4 O身高呀, 体重呀? 那啥,啥啥.  如花关心的你都可以说出来.
% u5 H- A' d, V  K
说出来长相,如花口水一地!害得人家犯了相思病,多不好!7 J* B) y7 m( }" p1 f) j

, {* w: i" _5 H' q$ t. Y0 {; ?1 Q她给了我一个带照片的名片做留念!
" S  U* {7 n8 h% @
$ ?5 H6 A8 w0 C4 U, a WK 公司的小秘书 JOY
% I" R& c* j, z: |* o/ `2 \8 P* J% @3 ^) E: s8 ]
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 12:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
watercress 发表于 2013-6-24 22:556 X  m% ]5 Q9 I* k. b% ]
顶你的4.$ Z% j8 T  m  e% ^. I
还有看到楼上有人夸老杨不是很看重钱我就想笑。你可以说老杨人很好很专业。他是很成功的商人, ...

/ c. ?. h, z- ?* E4 U& x; m同意,他没收佣金吗?好多经纪都这么做的,只要卖出去他就有钱赚,免费服务就是另一回事了
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 12:05 来自手机 | 显示全部楼层
再实话实说 发表于 2013-6-24 22:22! W6 G4 p4 |& _! P- ^8 u' R
各位看官: 请认真思考一下几个问题。2 R8 y  {4 A, |/ q
1.如果你们自己或是你们亲友是这个CONDO的买主,你们会是什么感受? ...

( f) V, P, p- \& o9 ]1 t3 N* X从他这儿买房还真的小心点
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-6-25 12:08 | 显示全部楼层
visitrandomly 发表于 2013-6-25 12:53
! j  G* e7 O, e) ?有病!最看不起的就是你这种人。溜须拍马,阿谀奉承

: E0 j# ~2 C$ }. c8 H网上只能是骂人的地方?!
$ Z* V$ G" L7 A4 v" f: H/ T说好话、做好人,就得挨骂?!/ y6 F' v# K" x) F9 g. d4 P
- H4 m- }6 s) O2 e9 R4 Z
3 g' R% p! n2 d! m" o6 v
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
享受过老杨的“服务”, 再看看你的帖子。涣然大悟,真的是“人以类聚”。
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-25 13:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自由的像风 发表于 2013-6-25 13:08: Y5 [6 I  \) B) u# w, F8 J2 \0 N( i
网上只能是骂人的地方?!
. s6 c9 p. E/ \3 H- S说好话、做好人,就得挨骂?!
9 {1 |4 X* D4 Z6 D
这个我非常同意你,尽管你在网上夸人的技巧还得磨练。中国人有很不好的习惯:网上匿名就开骂,反正没人追究。网下实名就拍马,反正不掉块肉。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 14:38 | 显示全部楼层
visitrandomly 发表于 2013-6-25 13:05 " ]- j2 v. z1 }# Y  i, x4 ]
从他这儿买房还真的小心点

1 ~0 K. s. P4 R( F还真的是,去看的时候刚下完雨,就看见有漏水的,有发霉的地方还遮盖起来了,掩饰啊
鲜花(270) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 15:51 | 显示全部楼层
楼主说出了我要说的。真实情况,一点也不肉麻
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 15:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
francais 发表于 2013-6-24 16:19 ' e) V9 N4 z! l- D! \
多亏不是国人买的你得房子? 否则有人该郁闷了.
, k! e0 A8 }+ B
鲜花(242) 鸡蛋(8)
发表于 2013-6-25 16:04 来自手机 | 显示全部楼层
这个马屁拍得!老扬都着不住啊!赞!
鲜花(169) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-25 17:07 | 显示全部楼层
在中文网,中文报纸,英文报纸,或者马路上的广告牌等卖房子的代理人都是一个人。一个大蛋糕,一个人自己吃,但是老杨的卖房代理是一个团队,一个大蛋糕四个人吃。那三个人也没有名气,可以借老杨的名气挣钱。团队的名气好与坏,都是老杨担当着。老杨的心胸应该很宽广吧!
鲜花(169) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-25 17:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我不认识老杨和卡城的蓝风筝。但是这两个人能把中文网站办得很成功,应该是很讲义气的人吧!例如,蓝风筝在爱城开的保健品店应该不是很挣钱,一天没有几个顾客来买保健品,还要雇佣不会说英语的中国人当营业员,一看保健品店是赔钱的买卖,她还硬撑着,那是因为卡城中文网的广告多,卡城中文网是挣钱的。老杨的买卖房屋是否能挣大钱或赔钱,但是这个爱城中文网是挣钱的。在老杨团队里工作,队员自己不会赔太多吧。有老杨这个大树,最起码省了广告费吧。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 17:25 | 显示全部楼层
这个帖子乍一看吓我一跳.
鲜花(169) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-25 17:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨在中文网上的留言,都是很诚恳的解释。但是那三个人的人品就不知道了。是否鱼目混珠,还是人以类聚,就不知道了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-25 18:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-6-25 19:11 编辑
( s% e7 [* c" I- g4 s1 S+ ~5 X5 w! o4 R6 A& m
首先,很少有人可以免费工作,因为要生存,老杨也不列外,那么敬业精神是该表扬就应该表扬的地方。实际情况具有好的敬业精神的经纪人,老杨应该只是其中一个而已。那么其它的经纪人,我觉得该表扬也应该表扬。从另一个角度来看,具有敬业精神本身也是经纪人应该做到的,这也可以说,拿了佣金,就应该好好做事,那么不表扬也无可厚非。
) a5 b$ ~5 Q$ L( ^5 {+ f8 j5 B! f# H6 E$ w$ i' T  O
别的不清楚,就如同APEGA章程中倡导的honesty, integrity, professionalism, faireness, 这些都是应该的。就看怎么理解这个事情了。
+ V8 w, Y9 P5 a3 j" X& }. c: ?. c0 F' O9 d) l
楼主房子卖了很不错的价格所以很高兴,这点大家看的肯定清楚。但是细节说了太多,有时候没准就会让大家质疑,这是技巧问题。4 c5 I0 h, R1 N% y  U' m

9 b! |8 P. Z6 x3 D从开始老杨建立网站我就知道老杨,当时的论坛名字我还参与过出点子(第一代斑竹),他一步一步走到今天也不容易,虽没有直接见面过,但是从听说,这个人还不不错的。所以,经纪人说到底是服务,服务业历来最不好做,有表扬有批评都是意料之中的。我希望他可以做的越来越好,
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2013-6-25 18:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2013-6-25 18:34 编辑 ; W7 S! Z# x( D, i$ \3 D
" L7 A! f% M6 a1 P; z& O
买房卖房个人情况不同,己之砒霜,彼之蜜糖,愿买愿卖,两厢情愿。再者,买家卖家是共同经纪人吗?如果不是,那么两个经纪是各侍其主(主顾),只要卖家和卖家经纪人不欺诈,卖得最可能高价是卖家经纪的工作之本,何罪之有?
' }2 y% p# V2 |. c) @  N" v5 m# T
; r; N( M0 q5 S" B6 F坛子里混了10多年,什么删贴都见过,骂老杨的帖子还真没见删过。有本事的骂老婆骂老板骂超级斑竹,没本事的骂老杨骂儿子骂加国政府。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-25 18:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
三思 发表于 2013-6-25 19:30
$ k. c! ]0 ?7 M4 P0 d  `! r买房卖房个人情况不同,己之砒霜,彼之蜜糖,愿买愿卖,两厢情愿。再者,买家卖家是共同经纪人吗?如果不是 ...

* {2 V# N) P# H+ R
- k# W9 P# [! [1 f' Z  \( W是的。我理解若是买家没有找经纪人,那么卖家的经纪人就自动成了共同经纪人,那么就需要公平公正。
鲜花(163) 鸡蛋(22)
发表于 2013-6-25 18:49 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-6-25 19:06 % \/ w8 P9 \4 Q9 Z+ U9 h' h
首先,很少有人可以免费工作,因为要生存,老杨也不列外,那么敬业精神是该表扬就应该表扬的地方。实际情况 ...

/ r5 P' C/ T& j5 z7 ~3 c是啊,真是奇怪啊,怎么总会有人想免费服务呢?天天免费义务劳动,你让他们一家大小喝西北风啊?真是想得出来的。

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2013-6-26 11:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(82) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 19:04 来自手机 | 显示全部楼层
三思 发表于 2013-6-25 19:30: g  L" f# T- Z3 [
买房卖房个人情况不同,己之砒霜,彼之蜜糖,愿买愿卖,两厢情愿。再者,买家卖家是共同经纪人吗?如果不是 ...

  n, D+ h& p6 k5 t1 K, y我谁都不骂。没那习惯。4 U; T6 a7 _9 v. X
表扬一下,您写的挺中肯
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-6-25 19:36 | 显示全部楼层
pretty 发表于 2013-6-25 19:49 + W& w# u3 W" Q
是啊,真是奇怪啊,怎么总会有人想免费服务呢?天天免费义务劳动,你让他们一家大小喝西北风啊?真是想得 ...
6 o- B/ H, ~9 w0 w
华人总觉得,别人应该当义工;华人做义工的,却少的可怜。
鲜花(242) 鸡蛋(8)
发表于 2013-6-25 19:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自由的像风 发表于 2013-6-25 20:36
9 ?: n% C5 Y% |# m0 r华人总觉得,别人应该当义工;华人做义工的,却少的可怜。

' R0 u5 ]! \8 a" E- j7 L拍老羊同志马屁的多了,像你这样高水平的却少得可怜。别得啥也不说了,将来偶买房卖房也找老羊
鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-6-25 19:58 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-6-25 19:06
+ N) E) w; A/ K( G首先,很少有人可以免费工作,因为要生存,老杨也不列外,那么敬业精神是该表扬就应该表扬的地方。实际情况 ...

! a, h3 D7 l; D$ M  x醉酒大侠,都出来说公道话了。
3 v' m& S! z( N, t; o1 m$ T2 Y7 t8 M! M% W9 \9 @- e' i
人非圣贤。但是,能做到像老杨这样的,已经算是一骑绝尘了。
9 |0 P0 y- O5 f* Q* p9 N* y爱城华人应该爱护自己的品牌,希望“老杨”再接再厉,收编更多的人品优秀的“团队成员”为更多的华人服务。
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