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楼主: 小黄

敌偶

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-15 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
caoebb 发表于 2013-7-15 10:50
/ X8 b8 _4 r  c- b  _( g8 t4 k这个价位的房子市场上很多,是最主流的房型。如果要价低于市场价2万,可能还没上mls就卖掉了。在mls上的估 ...

" D$ p0 v- f. k) j+ Q/ `/ G! S3 t完了,这么说mls就是垃圾场了。绝望中
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-15 18:00 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-7-15 10:50 6 @) L3 s& f3 H. L+ c
这个价位的房子市场上很多,是最主流的房型。如果要价低于市场价2万,可能还没上mls就卖掉了。在mls上的估 ...
( ]8 ~  A% Y, h0 K
有那么夸张吗?我怀疑哦,若是06年,我肯定相信。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-7-15 21:27 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-7-14 23:10
, U3 M2 |8 f% `$ |房子太烂了!!!也许只有地好(这个我相信教授)....可问题是: 那么大的地干嘛啊? 多建个房子也不行.

' p- ?. [/ ]# s0 z地块400方的住户觉得1300方过大了。
$ N- Z+ A+ A0 t: C7 W+ W; L' U住公寓的看400方还嫌大呢。. ]+ \* L% D8 v: U' {3 H: I
都是相对的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2013-7-15 22:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
JadeHulu 发表于 2013-7-14 23:07 % G; j4 n) b2 m% i" {- R
黄教授,能否点评些4,5十万的房子,让我们平民小百姓感觉现实一些和学些东西,嘿嘿
4 W- F, \9 w$ ?( _6 a, x
不能。
) N* [) |. @  K1 h$ }! C5 p
1 Y! ]6 o2 s( `+ P7 i$ u不过有个人,应该可以帮到你。( A! s/ i; w% d  e8 h

( x) V4 \/ F' f* w
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鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-15 22:11 | 显示全部楼层
aaaaaaaaaaaaa
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-15 22:58 | 显示全部楼层
教授也骗回帖啊。老杨才没空点评房子呢,推荐其他闲人吧。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-15 23:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-7-15 22:27
9 z* \1 E3 j$ d: K6 M5 j地块400方的住户觉得1300方过大了。2 S/ I) f+ Q8 e- E5 |# j
住公寓的看400方还嫌大呢。8 h& M) D+ Z* i- G
都是相对的。

, N; o/ j+ M  ^! G
7 Q0 X" b+ N2 K% p其实,我觉得喜欢地大的,应该直接去买个大农场,那多好啊,还有隐私。城市里再大也没有实质变化的感觉啊。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-7-16 00:36 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-7-15 23:58 ! I$ W4 ~  M6 t! j! s
教授也骗回帖啊。老杨才没空点评房子呢,推荐其他闲人吧。

1 m$ d/ e, q, C2 u' j' k1 b你错了,我每天都有若干客户打电话让我点评房子。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-16 13:44 | 显示全部楼层
JadeHulu 发表于 2013-7-15 18:42
0 r) n; L* \3 h; G8 l7 [完了,这么说mls就是垃圾场了。绝望中
1 {5 N/ d- ?1 m4 Y
那也不见的,mls也就晚两三天。有的卖家不急着马上做决定,mls上还是看得到。就像上次那个拍卖房不就挂了好几天收了一堆offer。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-16 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2013-7-15 19:00
- ]& T- ^8 O5 B* H% n$ L有那么夸张吗?我怀疑哦,若是06年,我肯定相信。
1 w" W0 g) r" S
06年是个房子就有人抢,现在如果是deal还是有人抢。我开始看房子才两个月,就听了几次抢房的事了,甚至自己还参与了一次,不过没抢到。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-16 18:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-7-16 19:31 编辑 ; y# c' x% h) v1 b! ]
老杨 发表于 2013-7-16 01:36
& T: @- w4 t/ c* J0 u7 f( Z你错了,我每天都有若干客户打电话让我点评房子。

* @& ^( {3 T7 @6 H; |
/ W, v1 X4 G* }; z, ?9 t哦,打电话点评,大家学不到东西啊?电话只有一个人可以学到东西,效率低啊。网上你点评一次,可以成百上千人受益。能否网上点评房子啊,40万-50万左右的大众房。教授那个太高端,不上百万都不入眼。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-16 22:02 | 显示全部楼层
Hope to know
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-16 22:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2013-7-16 19:29
+ C6 H+ }* Z2 _/ A哦,打电话点评,大家学不到东西啊?电话只有一个人可以学到东西,效率低啊。网上你点评一次,可以成百 ...
; M9 j$ ]8 i$ n8 n6 N9 e: Z. K
哈哈,咱们还是靠自己吧。。。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-16 22:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
JadeHulu 发表于 2013-7-16 21:17 0 c( b+ ]7 O" F# I  M9 M
哈哈,咱们还是靠自己吧。。。

6 ^; b$ _( g  m" E, b4 n5 q有人愿意花50万买comfree上值42到45万的房子,
" _$ V/ t9 m0 Z9 j! ?# k0 n6 l有人愿意一有空就打电话给经纪人说自己要求,地点和价钱范围,委托他紧紧盯着,一出来即刻通知下offer,抢比市价低2万的房子。
9 G8 u$ q1 V& c) {( K. c7 ?; t有人成交后成了仇人
7 \$ H8 d( p4 Q. ~有人成交后请吃饭还忙得不来。
2 e3 c$ b5 c1 s1 D& t. Q) R& x萝卜青菜各有所爱。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-16 22:48 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-7-16 17:29 9 v8 ?$ D/ R: v6 D- q3 |; x. d
哦,打电话点评,大家学不到东西啊?电话只有一个人可以学到东西,效率低啊。网上你点评一次,可以成百 ...
/ T  Z* p8 w3 u- C+ t5 M7 e
把要买的地点价钱要求写下来给经纪人,然后等着deal出来,一出来即可下手。# B2 y1 O9 [0 B7 I
你既然不用考虑孩子上学,我觉得可以去新区的showhome(通常都建在一起)你就可以一家一家的比较。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-17 21:49 | 显示全部楼层
Kkkkkkkkkkk
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-18 22:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
shelley.micheal 发表于 2013-7-16 23:48 5 W* |6 ]5 V! E2 d+ j% k
把要买的地点价钱要求写下来给经纪人,然后等着deal出来,一出来即可下手。
. A! T: l- K! H: U# r' \你既然不用考虑孩子上学,我 ...
/ r# b7 _% f8 B# @0 s) F6 @" R
点评房子,确实可以让大众学到不少东西。但是估计老杨不会有时间在网上干这个事情。经纪人费用怎么收的?大约什么百分点的范围?若是贵的话,应该还是自己在mls上找房子买划算。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-7-19 00:04 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-7-18 23:16
5 x* K/ }( l5 a% k点评房子,确实可以让大众学到不少东西。但是估计老杨不会有时间在网上干这个事情。经纪人费用怎么收的? ...

# Q1 Q0 @3 f9 q' r: M我不能在公开场合点评房子,因为我是职业房产经纪人。如果我退出这个行业,我就可以了。
鲜花(636) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-19 01:37 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-21 11:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
show me pl
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-21 13:52 | 显示全部楼层
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-21 16:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Ccxxxxc
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-21 22:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
who is he or she
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-21 23:19 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-7-19 01:04 8 D, x0 s0 q9 W& @: j4 }8 G
我不能在公开场合点评房子,因为我是职业房产经纪人。如果我退出这个行业,我就可以了。

0 S+ v" o/ T% C, k! B' M4 e: J还有这个行规?真的不知道。怪不得你说别人电话咨询你。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-23 11:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2013-7-18 21:16 # d2 r4 |4 @2 O
点评房子,确实可以让大众学到不少东西。但是估计老杨不会有时间在网上干这个事情。经纪人费用怎么收的? ...

# h/ P3 E7 @/ c你是买家,你不用出经纪人的钱,说能省下来,省下来的也到不了你的口袋去。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-23 15:09 | 显示全部楼层
kankannnn
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2013-7-23 16:18 | 显示全部楼层
还没卖掉, 看来是junk
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-23 18:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-7-23 19:40 编辑
" }* X' Z& s* Q, k
shelley.micheal 发表于 2013-7-23 12:54
- }" V; Y% b' w# q2 a你是买家,你不用出经纪人的钱,说能省下来,省下来的也到不了你的口袋去。
9 `5 r7 H' T$ ]5 z! q3 \+ J

5 ~6 x. V8 g% H# H/ X! O" c这个还是看怎么说了,若是像小黄之类的专家,肯定可以直接找到房卖家realtor,然后直接砍价,realtor肯定可以把买家realtor费用让出来的。若是外行,找realtor才有帮助。8 B8 a0 M- a: L% J% T' t$ I* m
7 V2 ?) v5 {# B. O+ E& y
我想了解的就是,房东最后的成交价格中买卖双方的realtor费大约占什么比例?
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-23 18:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2013-7-23 17:18 9 I: d( @( U" f: P4 E1 F0 i
还没卖掉, 看来是junk

0 y1 S& @0 Z7 N7 E& I! ^  W4 A怎么没有去抢的人啊?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-23 23:54 | 显示全部楼层
学习学习% y( l9 h" t9 j9 {, @  |/ G: j
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