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楼主: bigzzh

很郁闷关于 对于下雪对房子的影响

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鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-4 11:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-12-4 09:26 $ X. B4 D& S- U7 l" F: X+ [
请教专业的 peterpan同学:
9 y3 Z& n" R, F1)楼主的建筑商这么讲是否符合规范?4 R6 P0 f* s1 p/ P8 `+ D7 }6 O
2)楼主下面怎样具体的确保自己 ...
2 ?( m) l% I- ^( Y
楼主下面怎样具体的确保自己的房子是合格的?/ [. o% S+ ?1 B4 v
; O, \$ D1 [( T' g) k
这个是关键问题, 谁能回答?
, z- Q* r9 [: A" {+ |5 X, ~
$ {: f$ W# G* H! b希望不要把问题又扯远了
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-12-4 11:17 | 显示全部楼层
楼主下面怎样具体的确保自己的房子是合格的?$ 下面用得不规范,应该用其他词顺着你的意思用‘往后’,‘以后’会比较好或者用‘应该’。
5 Y  M+ u. F8 Z0 |, _- E2 K2 S0 o' j; \
对,楼主下面怎样具体的确保自己的房子是合格的?
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2013-12-4 15:51 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-12-4 09:26 9 N4 d! F6 x! {! S" ]6 M
请教专业的 peterpan同学:  l" `7 y6 K0 @
1)楼主的建筑商这么讲是否符合规范?; G3 ?. k* s. t- x! G4 ?1 j
2)楼主下面怎样具体的确保自己 ...
8 q- R' m' k" ^: @3 }# w* N" B
1.信息量不够,builder在-12度以上施工采用了什么措施?
' n5 J0 B- Z* t2.既然现在砼墙己经做好了,可采取的措施,可能拜拜黄教主吧
3 @" L5 G+ E, T- p8 U2 n
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2013-12-4 15:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
说句实际的吧,质量控制是在前期计划和实施过程,己经做完了再问,那是捣乱3 n# o4 H! w. _8 g7 A
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-12-4 16:12 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2013-12-4 15:54
, F) B: Q7 T# V5 a) V说句实际的吧,质量控制是在前期计划和实施过程,己经做完了再问,那是捣乱

1 Z8 C5 ^) E  f! {6 E( X不再假装帮助楼主了,说人“捣乱”了?
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2013-12-4 17:13 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-12-4 16:12
1 A5 j) j  \. C, z4 e7 J不再假装帮助楼主了,说人“捣乱”了?

" j# i. a+ ^4 }3 a0 ?4 C% V" y# H说你捣乱呢 你说你咋这么小鸡肚肠呢,本来好好一个小男孩
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-12-4 18:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卖弄了半天,连问题是谁问的都整不明白。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-5 19:34 | 显示全部楼层
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2013-12-6 15:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还在讨论这个??200块钱延保是目前 唯一能做的.当你跟builder签合同那一刻起,你就没任何权利了,除非你自己请律师把所有法律文件过一遍,然后让builder按照双方律师的意见签一份新合同.不过似乎不太可能.
1 k+ B- p, r& U3 w! m这跟国内开发商一样,消费者都是弱者,甚至法律也不保护弱者.
大型搬家
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-6 16:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我总结一下:" B$ {9 I4 a1 W# D
1, 选一个好的Builder, 这样纠纷会少许多;最好有一个Builder黑名单可以参考。 4 W) T4 m- H6 B& @0 ?+ _$ l2 U" D* x
2, 密切关注建房过程, 在事情发生之前, 尽量和Builder交流, 保护自己的利益。
6 R5 t  i- a2 d( z3, 联系政府Inspector, 但是作用不大;
" x& I# G( z8 j0 a5 a/ R9 S( w3, 事情无法改变, 只能自己忍了。 和Builder打官司, 必败无疑。
大型搬家
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2013-12-6 22:05 | 显示全部楼层
rdu 发表于 2013-12-6 16:14 2 l) y$ `: K. B  G6 W9 B
我总结一下:; P  ~; t3 L& `' \* U; p% c
1, 选一个好的Builder, 这样纠纷会少许多;最好有一个Builder黑名单可以参考。
$ W/ ]! S' j: F  o2, 密切 ...
# [+ u9 ^' C( ~- @0 o& o& C

+ v# S( h* j4 A4 G- y2 S! Z$ P0 ~和contractor / builder打交道其实也是一个技术活,说说我的项目的一些情况吧,因为商业和公建项目跟住宅项目有很多区别,所以可能没有什么指导意义,只希望能提供一点参考,如何在和builder打交道中尽量争取自己的权益。
# {; L5 ]) D" Q; y+ W+ `( M作为建筑师,我们对contractor进行质量控制还是掌握了一些主动权的,主要有几个原因:
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1。建筑师是client的代表,控制着进度款批准,各项验收,替换材料或者工序等等的批准权,没有建筑师的签字,contractor很多东西都不能最终完成,contractor的任务有没有完成,完成多少,完成得好不好很多都由建筑师决定。住宅因为不牵涉到进度款的问题,少了一个有力的工具。
7 I" r$ e  w" G# q2 p5 N
9 p% V. x: O& b5 }! A2。设计图纸和spec是建筑师出的,同时还有整个完整的engineer团队,contractor在技术方面不可能和整个consultant团队较量。有一点:你懂的越多, contractor就越老实,所以自己多做功课,多问问builder几个为什么,builder就不敢那么肆无忌惮。有时候和某些contractor打交道你要tough一点,他们很多都是些粗人,你软了一次以后他就会继续再来。当然tough是要有东西backup你的,你说的要有道理,要站得住脚。比如你在起初就要求他要尽可能地按照冬季混凝土施工的规范来做,还举处若干条措施的话,起码有些明显的措施他是会做的。/ }- W' z1 v: J' M; e5 A8 L" B

& `2 t; f- T6 X7 }3。建筑师和工程师是定期到工地检查施工的,所以能监控到大部分的工程质量,当有些时候实在不能到现场的时候,我们会叫他们把过程中拍照片给我们寸底,然后下次去工地的时候会随机抽检,如果发现一个不合格会加倍抽检。比如我的一个项目,规定vapour barrier不能有水平的tap joint,,,(以下省去100字)当时sub contractor做的时候拍了一长照片给我,看起来不错,然后过两天做好了,我去到工地,随机地制定了两个地方叫打开drywall检查,结果发现有水平joint,然后再打开两块,发现更多问题,结果有将近一半的都要重做,sub contractor当然很不乐意,但是他没办法,我的spec是 这么写的,工地交底是这么说的,他如果不改的话我是不会批进度款的。* ^7 f& e9 R) X7 k! q$ s) d) |

, \( _; O% ], g- Y; C' Q4。有很多的政府或第三方检查监督补充,比如混凝土,结构钢,屋顶,,,等等,这些都要通过inspection,  也是对contractor很好的一个监管。住宅项目没有那么多的inspection,但是在过程当中政府也会先后检查几次,有了那个绿色的sticker才能继续,如果能够在inspector来的时候你也在场,了解以下他是怎么检验的,你有什么担心可以跟他说说,这些都是会有帮助的。
' k2 [3 b) g6 p7 P  ~% o
  O- s7 O7 A0 \好了,先写这么多吧,希望不要又被人说是卖弄,呵呵
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