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楼主: JoyceAccSG

卖房子

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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-11 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
K歌 发表于 2014-2-10 23:52
* `4 A: c/ A) |& I8 Z几年后楼价跳水就血本乌龟了，总之就这种投资：除非有人根本就永远不缺钱的可以玩玩否则听老黄到老一定 ...
( u% T/ ~9 E; L# N: j& y! Y
血本无归还轮不到首付２０%的人。

鲜花鸡蛋

K歌  在2014-2-13 16:28  砸了鸡蛋  并说：我不同意你的观点，砸个鸡蛋反对一下
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Becks
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-11 14:37 | 显示全部楼层
抱成团 发表于 2014-2-8 22:36
  d+ i4 H# E( F1 K/ Y* D7 ~贷款相当于扛扞，利息可抵税。加上房子增值，组合好的话扛扞大可高回报，但风险也大，心里承受力需大。贷 ...

, g; \! ^& L; f4 I: I/ f( g0 {"利息可抵税"???
大型搬家
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青蛇2014
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-2-11 14:46 | 显示全部楼层
如果不出租就找个经济先挂牌儿卖呗，空着也是空着。。。。
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redrunner
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2014-2-11 16:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
青蛇2014 发表于 2014-2-11 14:46
) Y" N: P* s, `3 Q5 [2 c; S" R如果不出租就找个经济先挂牌儿卖呗，空着也是空着。。。。

6 [5 u4 m8 K' G( V2 r自己反正也没事，自己卖贝
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-11 16:54 | 显示全部楼层
Becks 发表于 2014-2-11 14:37 # T$ d( W  V& C
"利息可抵税"???
1 |/ f- t; ^4 O. g! D$ O  S* `3 D
大型搬家
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Maverick
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-11 17:32 | 显示全部楼层
既然楼主已经有卖房子的打算，那就拿出来卖，定个价格，低于这个价儿就不卖，想这么多干什么！5 ?( Z0 k6 o& e
房子出租不光是自己搭精力，几年后不租了又要装修，少说又是上万的装修费，图什么啊......
" b4 M6 n- s; L
9 ~, y) T) W" i4 g
理袁律师事务所
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
 楼主| 发表于 2014-2-11 18:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Maverick 发表于 2014-2-11 17:32
8 F2 N% G7 |  Y& t; H1 z8 I既然楼主已经有卖房子的打算，那就拿出来卖，定个价格，低于这个价儿就不卖，想这么多干什么！
% z' @2 D- r) W3 [  ]! s$ o, z房子出租不 ...

/ [  j  d% _, ^5 L. n租房子也有好处也，要不这么多人前赴后继。
理袁律师事务所
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青蛇2014
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-2-12 08:46 | 显示全部楼层
JoyceAccSG 发表于 2014-2-11 18:26 ! ^5 S! y( a* \7 E( q
租房子也有好处也，要不这么多人前赴后继。

; }! ?% g, @0 L0 z说出来好听呀，有房几套啥的是衡量土豪的基本标准吧。。。。这里不讲究比工资，只好比谁房多了。。。。
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lift121711
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-12 11:19 | 显示全部楼层
是不是可以这么说：如果你不缺钱，比如现在月入10000，支出8000，而你目前又不打算upgrade lifestyle，几年之内预计没有大额支出，可以选择现金流为零以达到最大限度避税。如果想用部分租金让自己做爱做的事，那还是得保持租金大于mortgage+utilities？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-12 11:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
lift121711 发表于 2014-2-12 11:19 / ]0 f5 L, e- R- m; W
如果想用部分租金让自己做爱做的事，那还是得保持租金大于mortgage+utilities？

7 m8 ?8 f* ~7 w; h2 C% Q6 z1 A# c7 ^# U8 j% i

6 e% U* e! o; j- }5 U, x; J2 x- Z2 r8 R
错。仍然保持０利润。要花钱，用 line of credit。
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lift121711
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-12 11:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-12 11:33
9 [! E& v# g% k  W' J& I! K4 `( y错。仍然保持０利润。要花钱，用 line of credit。
8 t9 ?. \7 `, J
那岂不是还要额外付line of credit 的利息嘛
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-12 11:50 | 显示全部楼层
lift121711 发表于 2014-2-12 11:39 " r: B4 C( l( O& r" w
那岂不是还要额外付line of credit 的利息嘛

% `; B$ S7 Y8 c% ?4 n1 E# l" J利息不过４%，相比普通房贷就多１%多点。等开销过去，新的工资进来，就填平了。
! N: s2 d3 Z9 [* _你租金交税呢？３０%起吧？
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啸月
鲜花(233) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-12 12:46 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-2-12 11:50% v. h: \/ g. A$ X
利息不过４%，相比普通房贷就多１%多点。等开销过去，新的工资进来，就填平了。
# y0 _1 j8 o& W3 s) C你租金交税呢？３０%起吧 ...
3 v6 G+ z% x0 P! ], B) G& u
受教啊，各位！
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啸月
鲜花(233) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-12 12:49 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2014-2-11 16:54% b7 r+ T4 @( `$ S
) V' J; w; a! S% y- @8 {8 G
同问，求解。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-12 18:31 | 显示全部楼层
啸月 发表于 2014-2-12 12:49 3 D/ `  t4 ~& Q- V& |
同问，求解。
: P9 a& G2 _! V, D
你们不知道投资的贷款利息可以抵税？' ^, F! L4 G) a9 }: }
不仅仅是出租房，就是借钱炒股，做实业，也一样可以抵。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-12 19:04 | 显示全部楼层
; O3 [" D( U. o3 ^' |0 k/ m
有个叫PATRICK AU的经纪先生也讲过20%首付，利息抵税的观点。/ [+ U, j6 G! S* e4 q
斑竹讲的更透彻一些
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-2-12 19:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
K歌 发表于 2014-2-10 23:52 7 H; N( @5 Y+ z+ `* `
总之就这种投资：除非有人根本就永远不缺钱的可以玩玩否则听老黄到老一定黄 ...
& @3 c8 D; s1 r

  b6 T) X: y6 G+ O5 j) M哈哈
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啸月
鲜花(233) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-12 21:16 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-12 18:313 a: a+ B8 {9 N' I5 i& ]6 L# g% v
你们不知道投资的贷款利息可以抵税？" b' \; `% I- O& q4 u6 g% T
不仅仅是出租房，就是借钱炒股，做实业，也一样可以抵。

! i6 q% j' M" I6 ^( [/ _真不知道，看来今后理财要多向各位学习。我去研究研究。
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seaguy
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-12 22:01 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-12 18:31 ; ^0 E% z1 P2 |
你们不知道投资的贷款利息可以抵税？
$ Q+ v9 S; G: ^8 T: `4 t* z0 E不仅仅是出租房，就是借钱炒股，做实业，也一样可以抵。
8 M9 [% s1 F9 @. }$ b  k2 n

5 `" P* L/ x/ c3 d& K' V请教小黄，- X7 ^  q$ J% }( ^2 Q7 J4 O
我有个小房子还有14万房贷，准备出租，租金每月大约1500。- q3 m: d; ?: S
按照现在3年2.84的利率，30年还款期，每月需付房贷大约580，其中利息330左右，本金250左右。/ U+ H  c# W( a+ ?) e( n: X
加上可能房屋维修费用每月100。（未来3－5年内可能考虑全部更换窗户，屋顶，及furnace）! \' P& x& z& Y/ O# q# N
地税每月200， 保险每月100。6 C/ x/ i( C# F2 T( Z2 _+ o
! ]4 ^  [. j( _8 i
租金1500－利息330－房屋维修费用100－地税200=870 0 l! A; X  J6 h+ N3 q; e6 H( S
现金流远远大于0。
. _3 y% l! ~3 N8 h2 [( p, S# t$ @
+ p8 c2 D( X- e4 G* C请问要怎样做才能最大限度避税？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-12 22:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
seaguy 发表于 2014-2-12 22:01 7 I+ |$ R' T. ]; Z# W
请教小黄，
, w2 n( D7 m! P& X4 Q我有个小房子还有14万房贷，准备出租，租金每月大约1500。9 [* W0 I$ f: i" z2 U4 m6 e
按照现在3年2.84的利率，30年还 ...

& H4 f3 M' i# f5 s7 L建议跟银行谈，做一个最大幅度的 Home Line of Credit。一般利率是prime + 1%，虽然不是最低的利率，但是非常机动，只付所欠部分的利息。需要开支就透支出来，有租金就投入进去。这个利息也是抵租金收入的。
; K- l3 M: [8 x  w9 X
/ b4 x' a! ]2 Y* s2 V& k如果你已经有下一个投资的目标，也可以在现有房子做一个 second mortgage，拿出来当下一个房子首付。好处是利息低，坏处是不灵活。

鲜花鸡蛋

K歌  在2014-2-13 16:32  送朵鲜花  并说：可以考虑，谢谢。
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菩提树
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2014-2-13 12:52 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-9 23:26 8 y4 S+ b" F9 x. n" J
现金流最好为0，如果是正的，你就要交税了。" o8 u/ d( U5 r% g
正确的做法是，在租金最大化的基础上，仔细计算贷款比例以达 ...

. B2 _' P3 Z' @5 [/ |4 R小黄，请教一下，就投资来说应该追求大的现金流而将来房屋少量升值还是追求地段好将来有一定的升值空间至少保值而现在的现金流很少呢？
理袁律师事务所
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aa1
鲜花(476) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-13 12:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你要是现在不缺钱还是等老了以后把这些投资房卖了养老吧~
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smart007
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-13 13:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
JoyceAccSG 发表于 2014-2-7 22:20
0 j! c/ b7 J2 O/ Y1 o' e6 R* u1 }如果只有一个，卖了我住哪里呀？
  N2 ^4 D# r# {+ e$ K9 G1 w7 O; ~& G
you are a  rich lady
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-13 14:57 | 显示全部楼层
菩提树 发表于 2014-2-13 12:52 2 K4 g( ^& \/ s3 ?# L9 d# L
小黄，请教一下，就投资来说应该追求大的现金流而将来房屋少量升值还是追求地段好将来有一定的升值空间至 ...
% o/ W+ Z* |5 Z, J7 m# T
什么是“地段好”？
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菩提树
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2014-2-13 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2014-2-13 14:57 8 f* l8 N" G% Z& F" q
什么是“地段好”？

. t0 F; @8 b- q- x; D/ q比如南边和东北边，如果在东北边买一个收益率达到2，南边在是1.4，你会买哪边投资呢？
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-13 15:43 | 显示全部楼层
菩提树 发表于 2014-2-13 15:18 9 P2 P/ H+ j$ }( g/ ]( r
比如南边和东北边，如果在东北边买一个收益率达到2，南边在是1.4，你会买哪边投资呢？
) G5 Q) K5 ~( u/ T" \

6 k; d# t2 t+ R我的几点观察：1 d9 G# A; Y  }

7 O' X3 c* K  [! t5 K) T1）出租好和升值快往往是共生的。4 {' p, F. g4 @0 j4 k0 F2 }
2）对于我本人自住的好地段绝对不是升值快的地段。
! `5 W0 f; l/ A' }* |. \! |3）上述两点的核心驱动力来自人口增长和贫富差距扩大。
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菩提树
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2014-2-13 17:13 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-13 15:43 ' i( j/ Z: ~( S# s, G2 W7 i3 z
我的几点观察：
  G& [0 A5 [& Z; I
1 f4 y) h% C2 C1 J/ o, k1）出租好和升值快往往是共生的。

. D& c- ?7 O$ W  ]感觉不太对劲
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爱城新移民
鲜花(94) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-13 21:01 | 显示全部楼层
JoyceAccSG 发表于 2014-2-8 21:36
* m) z# M5 U1 }9 T9 n谢谢回复。如果40多万的房子租不出40多万的价，卖了后买个30多万的房子出租，减轻了贷款，同时收入没有 ...

7 e0 z% W. J5 n! [, g2 f# |3 c5 _4 |8 [我觉得可行，现在市场没什么好房子，有个房源就很快卖出去，应该卖，不过要马上再买进一个适合出租的，否则几个月后可能会涨不少
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
 楼主| 发表于 2014-2-13 21:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
爱城新移民 发表于 2014-2-13 21:01
2 l2 V; s) T1 u6 }0 u' B我觉得可行，现在市场没什么好房子，有个房源就很快卖出去，应该卖，不过要马上再买进一个适合出租的，否 ...
/ T+ r  E8 f/ O0 g- M5 ^. B) I, \2 b* S
为什么说几个月后会涨不少呢？ 什么样的房子适合出租呢？
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爱城新移民
鲜花(94) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-13 21:09 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-2-10 23:52 + b4 V# Y" I4 Y  D/ s% t$ r4 Y1 ]5 i
几年后楼价跳水就血本乌龟了，总之就这种投资：除非有人根本就永远不缺钱的可以玩玩否则听老黄到老一定 ...
' d1 W1 A; y$ q, x- T
到现在没听周围人说买房子投资赔上的，特别是外省人都来爱城，爱城又有资源的情况下，更不可能赔钱，一套房子经营好了比你上班挣得少不了多少，不用起早不用贪黑的，两套房子基本上就可以不用上班了，不过地点很重要，一定买好出租的地脚，上下都采光好的，不但赔不了还让你挣了房租还挣增值
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