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如何看八月的统计数据?兼回醉老弟。

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鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-18 18:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
" {' N2 A( d: y2 g( w4 fSorry no Chinese input.) J, h2 p- n' J# B

0 f* k- b+ V9 @( U1 H3 G& p0 uI could be wrong on this little calculation:* ~6 e: {" l+ ^
* P0 t. @; u0 F) Q
Assume I have 75000 CAD on hand right now.
2 G$ \: j- d  Q( x# ?7 v8 h3 k% y; f+ f: Z
If I buy GIC, interest is 4%., ], u* W' t% L) Z& x
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...
5 b* n8 ~" _- T- Q4 Y

0 r. N! t4 C% D& i你的计算有误,首付75,000并不是费用,我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算0 B" F' t* h# m/ W& k
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-18 21:09 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表+ p$ `- l3 ~8 }

- P' Y! m" o+ m( M8 @  S% a# v2 o
3 r: x) L" _" Y& M  N1 Y10-20年数据没有,有7年的。
1 Q" H3 N7 Y% c- S* _  M2 f% S数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/   l: Y  L: b# z+ d  }8 h
一个唱空卡城房市的人
+ }8 `' p6 N7 j. d, \3 v

: T, S* a4 |" @& L这组曲线就很有水平了, LIST NUMBER 看趋势很快,但还在平均点以下,看将来的三个月是否会有 “超调”,如果“超调“ 太大,那房价会有较大下调,如果“超调” 不大,那么房价会步人正常市场规律,那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
: {# k! ?3 M. f
; l" q1 K& \# J2 ~# j2 T. M1 o每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波,有人可能永远也不会再有这样的机会了。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-18 21:16 | 显示全部楼层
原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
" z$ J% j1 [2 Y: W0 P8 X
  y: A  K! E0 i2 s2 `  }) W
% |$ a2 z" u/ s1 i) g所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.: Y5 M6 c* S8 z' G. W
4 E8 G- Y% s% R; X1 ^  m1 i
另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

2 ^$ N  t! K) R' O( u; m/ v7 J) A* C2 l& c2 m. v/ ?: _; C4 d. R1 n
我也不认为它们是一回事啊,我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。(IRR 的中文该如何说?对不起,我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。)
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 23:06 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表& U4 E! I/ g! p- I4 N' M
Sorry no Chinese input.
* m( g% k& L8 h8 _3 {. }" E" N3 m- v8 M) \8 l4 m2 j& @
I could be wrong on this little calculation:
) b- \% s4 d7 {6 l2 {! `, [) ^/ o- x2 Q& r0 n3 n4 l
Assume I have 75000 CAD on hand right now. 3 H7 @* V( Z/ t

- D' L6 B. ~  T1 H5 Z; _If I buy GIC, interest is 4%.
- T0 x; T6 _5 yI also have to rent a dwelling to live in: $ ...
$ c$ U; I) B  k; }2 o8 a
你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
, H( d" z4 @! A4 u不算债你当然赚啦.
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