如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.
5 \3 ?. Q1 v, p9 s5 e: _9 Q
; O. U" c! d  u/ I$ QI could be wrong on this little calculation:
9 i! h% e, p+ ^5 Y" o6 }
" b* j' }' J, q) x8 Z5 a+ [Assume I have 75000 CAD on hand right now.
- z7 W5 N( b: n, W8 g" c
+ S+ j$ w6 U. @# r( kIf I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

# M/ D, T' _% D* q6 `! K* \
你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表
- H4 m0 Q$ F% F( t  a
- n& u- A( [6 R4 d. K4 _! w4 z
0 A9 P3 Z  O; x( y( d' ]) z10-20年数据没有，有7年的。
5 o. {. |# m$ r3 K数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
! r4 Y* [0 \) a3 H$ N6 c3 j2 D一个唱空卡城房市的人

' A8 ?. \( e" c, _/ w% P* R0 ?这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

, I7 Q1 z& T- z' R4 b1 f$ r* c: @每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
% u8 Q8 L5 j% S" x- F, _5 `# ]
8 G+ N6 B- b+ Y7 X3 q2 E) R( t
所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.

1 i& S! X8 Y6 d) e$ q9 O( ~0 R另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

! j5 F3 {" B- _6 g
* g7 R; g4 ~+ F我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
5 Q8 E/ R  M, j" c3 L3 X/ {" |7 aSorry no Chinese input.

: g5 _' A2 m+ [% J6 v' t- aI could be wrong on this little calculation:

Assume I have 75000 CAD on hand right now.

* W" H! Q. B* ?: KIf I buy GIC, interest is 4%.
* \7 ~; h: Q2 d9 O& BI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

1 T4 n% o5 u4 m& S5 w* }/ U. w9 n你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.