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如何看八月的统计数据?兼回醉老弟。

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鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-18 18:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表% y  b& r+ {; p) R4 h
Sorry no Chinese input." V5 c% w$ |5 X* p1 A

) W% f9 Q+ \' J  F6 UI could be wrong on this little calculation:4 p& y4 A/ l1 v  E$ A

8 ?0 _2 n0 X! ^  T# [Assume I have 75000 CAD on hand right now. / m! ~% ]+ y) G/ ^
7 y& Y' z1 _" }" m' w0 O
If I buy GIC, interest is 4%.. c! |6 U( Y3 Y* y
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

! C5 N6 X3 `1 [& y1 Y; E5 E$ A3 e9 G' s& z9 D' _9 k, E
你的计算有误,首付75,000并不是费用,我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
0 U8 y' O" T' h' G9 T# K& u+ whttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-18 21:09 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表
7 G- K/ J, j% y& H
& ]" I, ]4 R5 G8 m+ f: ]$ h8 w% ~1 F: C# |: k0 c+ B
10-20年数据没有,有7年的。5 T' }5 X: e& N1 S: |+ C
数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/ ( h4 o1 Z7 R! r8 S8 A& }. \2 G
一个唱空卡城房市的人

( H% {3 a5 }9 a- d7 g: O" M& s
* ^1 x! }0 p5 K2 M" x+ Y9 f' h, s' Q; N这组曲线就很有水平了, LIST NUMBER 看趋势很快,但还在平均点以下,看将来的三个月是否会有 “超调”,如果“超调“ 太大,那房价会有较大下调,如果“超调” 不大,那么房价会步人正常市场规律,那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
6 U4 D* z  ^4 Z- S6 l9 F
+ [' L, e" d& C4 ^7 H4 T- U每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波,有人可能永远也不会再有这样的机会了。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-18 21:16 | 显示全部楼层
原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表3 d0 H9 `& C& c' ~

  d6 o1 W$ \: D9 k, \7 }' \
) U) {3 W0 |& \8 t* `8 i' r* o所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
& i" D9 l, |8 D4 e- Z. H
. s; `$ l- S1 O+ r另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.
- ]3 V2 `. P, ]1 t& j' q! U
, f- @/ g# S5 Q/ k: A6 E
我也不认为它们是一回事啊,我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。(IRR 的中文该如何说?对不起,我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 23:06 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
& B5 c  @. `7 \6 x, WSorry no Chinese input.
3 G' W' Y( f9 G0 W& v, L3 b/ o7 g; G! t5 A$ j
I could be wrong on this little calculation:
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Assume I have 75000 CAD on hand right now.
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If I buy GIC, interest is 4%.
8 w; r) e. Y5 w+ B5 D) S! M( nI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

4 j: v8 n8 X5 i你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.( ^4 [8 h3 `* m4 ^, m8 ?& e
不算债你当然赚啦.
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