如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
$ G3 Y, p) F/ F3 C# `3 E; U. h% o. ISorry no Chinese input.
7 h  G2 l+ }" X0 K' i" @. k
& x8 l4 V- L: l- p- c* W8 uI could be wrong on this little calculation:

& o9 D% c0 Q; C: ~Assume I have 75000 CAD on hand right now.
3 d& R9 m7 @0 F3 d" a. }
If I buy GIC, interest is 4%.
2 [% [0 q, N0 @' v( QI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

, D5 ]" l( o4 N5 [2 Y5 T
: o6 @$ m0 O: r9 n3 q/ a/ F+ K你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表
# q% p4 `2 n( b3 S( u

10-20年数据没有，有7年的。
$ x" e% j& n, M: a8 h2 r, r数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
一个唱空卡城房市的人

7 Z! K# L+ M, Z这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
0 h2 R" D7 w& Q$ H4 o' T
& t1 k0 \/ G: V7 s' t每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表

2 l+ j* W1 ~( |# t& h  V
5 ~! o9 j8 [4 {. `# g9 h8 U所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
3 ~) i. S& {) N1 v
另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

( r" q" v. s/ W- v4 `# n1 w" W/ N我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.
+ e3 l( _$ k( g$ p1 b- d' ]9 g, B2 L
I could be wrong on this little calculation:

Assume I have 75000 CAD on hand right now.
. _( {9 x8 ^3 N% b
- d0 O; T' ^7 E! }  k5 sIf I buy GIC, interest is 4%.
/ L4 u, Q( D0 Y; o5 ?9 ~: A7 D  vI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

: u) ]% C5 a( \9 x# r你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.