如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.

4 ^( w" Z" l( |5 v2 u6 dI could be wrong on this little calculation:
' T3 e, }& M" M* n
Assume I have 75000 CAD on hand right now.
7 A) P0 V( a9 P. a5 ?! {
If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

7 c( A% x, ~: B; P; J% F% q
你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表


: ]' P% E5 a4 p# `% t10-20年数据没有，有7年的。
, A6 k5 _& v" ]# l. c数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
  E, y7 i5 D6 Z. A! K( R一个唱空卡城房市的人

. ~  R4 K# C: a" J7 g6 q( L
$ B/ b+ O, w% g! ?3 M这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
* k7 X( b( A: Y! ~: T; D0 S
每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
! k3 Z/ P' Q5 M9 G* c  c

8 q4 V" _" A4 y8 T) n* s6 l所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.

  c% H6 ~' R% t0 V+ T" l3 W; ]8 ^! [另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

6 j0 ?4 _1 B7 S$ k: Q我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.

" J( G. ~9 z3 m4 p# F5 CI could be wrong on this little calculation:

0 I' P( j1 m& n* m" F* m/ L3 V6 i  eAssume I have 75000 CAD on hand right now.
& ~- @; r3 ^; L3 ^
& U5 `* U0 y. p2 [1 `If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.