如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
% v9 g( ^$ H: uSorry no Chinese input.

I could be wrong on this little calculation:
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% G) C+ }( g: G0 K( R+ t6 nAssume I have 75000 CAD on hand right now.
6 h% D5 L& Z8 n# v1 t4 ?
If I buy GIC, interest is 4%.
( J$ F) L7 {9 }& {/ a  GI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

$ t- [+ h# X+ |7 D$ ]+ ^你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
1 v0 K2 D0 B- M2 B! rhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表


( _- a! _: X3 q10-20年数据没有，有7年的。
数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
9 X- x' ]4 }  |! I$ z# M( S一个唱空卡城房市的人

2 n1 z1 a8 q4 W9 E这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表

" _9 B7 l3 G  q" t2 I  l  m+ S
所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.

  E* x/ s* k7 @* @另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

( P: v! h$ q8 Q9 A# _2 q0 r
( {. P' _2 y" r& {, p2 k我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
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( c( q/ ]) m8 s4 U* v2 p你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
; a: F3 J7 Y; U不算债你当然赚啦.