如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.

) W% f9 Q+ \' J  F6 UI could be wrong on this little calculation:

8 ?0 _2 n0 X! ^  T# [Assume I have 75000 CAD on hand right now.

If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

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你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
0 U8 y' O" T' h' G9 T# K& u+ whttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表
7 G- K/ J, j% y& H
& ]" I, ]4 R5 G8 m+ f: ]
10-20年数据没有，有7年的。
数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
一个唱空卡城房市的人

( H% {3 a5 }9 a- d7 g: O" M& s
* ^1 x! }0 p5 K2 M" x+ Y9 f' h, s' Q; N这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
6 U4 D* z  ^4 Z- S6 l9 F
+ [' L, e" d& C4 ^7 H4 T- U每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表

  d6 o1 W$ \: D9 k, \7 }' \
) U) {3 W0 |& \8 t* `8 i' r* o所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
& i" D9 l, |8 D4 e- Z. H
. s; `$ l- S1 O+ r另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
& B5 c  @. `7 \6 x, WSorry no Chinese input.
3 G' W' Y( f9 G0 W& v, L3 b
I could be wrong on this little calculation:
$ E5 R4 R% _, o9 W0 S
Assume I have 75000 CAD on hand right now.
9 Y1 O1 a- F" e4 y3 U+ g8 v, ?
If I buy GIC, interest is 4%.
8 w; r) e. Y5 w+ B5 D) S! M( nI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

4 j: v8 n8 X5 i你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.