如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
- Y; V; ~9 u" l  D" `Sorry no Chinese input.
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! S% m. v" ?# p& x. zI could be wrong on this little calculation:

Assume I have 75000 CAD on hand right now.

If I buy GIC, interest is 4%.
% G+ M. L/ g8 K6 Q6 m  v) d) x2 bI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

; O  @; U! s: V! b: o你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表
8 `' H' Z) r: C) _% q
! }, X9 i" R! z
10-20年数据没有，有7年的。
数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
一个唱空卡城房市的人

0 x* Q* f  }$ ?, s+ R: u" E
) w* c: y3 }7 w  B. s8 S- d1 [这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
( [$ I; d9 [( f
4 G* B" F4 c' s  @( \1 T: l每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
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8 K8 S5 u: T, F4 }; x所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.

另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.

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" l! J9 D. k/ j3 K( b6 ~) ZAssume I have 75000 CAD on hand right now.

% {! s6 m' K( gIf I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

( Q- G. c: `$ M你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
/ Q# ~. R! C8 S0 o# @; i9 |不算债你当然赚啦.