如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花 · 发表于 2006-9-18 18:00

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
" {' N2 A( d: y2 g( w4 fSorry no Chinese input.) J, h2 p- n' J# B

0 f* k- b+ V9 @( U1 H3 G& p0 uI could be wrong on this little calculation:* ~6 e: {" l+ ^
* P0 t. @; u0 F) Q
Assume I have 75000 CAD on hand right now.
2 G$ \: j- d Q( x# ?7 v8 h3 k% y; f+ f: Z
If I buy GIC, interest is 4%., ], u* W' t% L) Z& x
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_ · 发表于 2006-9-18 21:09

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表+ p$ `- l3 ~8 }

- P' Y! m" o+ m( M8 @  S% a# v2 o
3 r: x) L" _" Y& M  N1 Y10-20年数据没有，有7年的。
1 Q" H3 N7 Y% c- S* _  M2 f% S数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/   l: Y  L: b# z+ d  }8 h
一个唱空卡城房市的人

这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。

每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_ · 发表于 2006-9-18 21:16

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表
" z$ J% j1 [2 Y: W0 P8 X
y: A K! E0 i2 s2 ` }) W
% |$ a2 z" u/ s1 i) g所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.: Y5 M6 c* S8 z' G. W
4 E8 G- Y% s% R; X1 ^ m1 i
另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle · 发表于 2006-9-18 23:06

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表& U4 E! I/ g! p- I4 N' M
Sorry no Chinese input.
* m( g% k& L8 h8 _3 {. }" E" N3 m- v8 M) \8 l4 m2 j& @
I could be wrong on this little calculation:
) b- \% s4 d7 {6 l2 {! `, [) ^/ o- x2 Q& r0 n3 n4 l
Assume I have 75000 CAD on hand right now. 3 H7 @* V( Z/ t

- D' L6 B. ~ T1 H5 Z; _If I buy GIC, interest is 4%.
- T0 x; T6 _5 yI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
不算债你当然赚啦.

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