如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
& l- T) l+ o  f- eSorry no Chinese input.
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) F- b+ N4 V# e5 NI could be wrong on this little calculation:
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* V% B! x: ?; W, A+ }" _Assume I have 75000 CAD on hand right now.
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If I buy GIC, interest is 4%.
6 W/ }" z' g) C. _2 \) R" @I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

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( X& |: P5 ?7 a6 [# f5 Y/ j你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
/ @$ v6 T* v5 y0 {# E) k' z1 N- phttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表
8 n" f. S2 a% R/ a2 s

10-20年数据没有，有7年的。
数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
一个唱空卡城房市的人

$ ^- a$ Y; A/ p  }. s0 ~7 ~  m
这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
2 Y! H9 c; r5 Z9 b. g' Q
每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表

, `9 C0 Z, v' R0 \* I. Q% @; Z
: N+ C9 ]- r# }1 b, ?$ L! O所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.
; i: h, K) L4 H% L& Q" X0 n" v. k$ C" a
另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

$ y% X5 G/ F; {7 @0 D* k4 I
我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.

I could be wrong on this little calculation:

0 O, g& J9 N! e$ V' u/ jAssume I have 75000 CAD on hand right now.

If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

) B0 X9 g) m# a! s你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
3 y* ?; {. H4 B. V# y不算债你当然赚啦.