如何看八月的统计数据？兼回醉老弟。

如花

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
Sorry no Chinese input.

3 r6 A  X/ J% w, ~" A) o0 sI could be wrong on this little calculation:

Assume I have 75000 CAD on hand right now.

) M. Z* y  n* P' MIf I buy GIC, interest is 4%.
; ]; b7 `2 q5 r, j  ^. qI also have to rent a dwelling to live in: $ ...

( Z- z: I7 t9 s
你的计算有误，首付75,000并不是费用，我有空再详细回复。可以先参考我之前的计算
) Z$ M4 ?5 q8 \3 A( [% ohttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-9-18 17:18 发表
8 K1 L9 B; N4 s4 D0 F! X
0 X% {. W4 k2 v& x2 l- U
( ?: ^. I+ k' d  E' t( H: T1 n8 m10-20年数据没有，有7年的。
# B4 \+ c8 U# e+ {* D5 U数据是摘自 http://www.calgary-housing.blogspot.com/
) p* Y! D! ?& o7 L: q一个唱空卡城房市的人

! t( I. G% K3 C4 @( u8 Q
这组曲线就很有水平了， LIST NUMBER 看趋势很快，但还在平均点以下，看将来的三个月是否会有 “超调”，如果“超调“ 太大，那房价会有较大下调，如果“超调” 不大，那么房价会步人正常市场规律，那是说每年会有 6-7% 的涨幅。
% M1 n( K1 \' I
6 w$ k9 \/ ^3 t  {0 J每年 20-50% 的涨幅是不太会再有了。有人赶上了这一波，有人可能永远也不会再有这样的机会了。

十年移民路_

原帖由 smalleagle 于 2006-9-17 22:47 发表

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所谓年通膨4%,不代表商品明年就会在今年的价钱的基础上增值4%,这是两个不同的事.

6 I! J6 o2 w+ T/ V# ]' _7 d另外,从70到现在,很多基本商品价格的涨,和世界货币美圆的走软有很大关系.

* a3 _/ `% L( c! a# ~" a3 M; T: @
我也不认为它们是一回事啊，我是在用 “Internal Return Rate" ( IRR) 的概念说明问题。（IRR 的中文该如何说？对不起，我的经济学是在本地学的。有的和中文对不上号。）

smalleagle

原帖由 来加多年 于 2006-9-18 17:09 发表
/ ^( H5 x1 W8 U3 N/ g* CSorry no Chinese input.

: i0 R5 l; g$ m- x- kI could be wrong on this little calculation:
) o5 E  E8 Y: b% c6 h9 a
Assume I have 75000 CAD on hand right now.

If I buy GIC, interest is 4%.
I also have to rent a dwelling to live in: $ ...

你算得不对吧?第一年你收入6000,但是借债225000+利息,资产表收入应该是负值.你的收益应该是资产(房屋当前值)-负债(应付贷款),即 300000*1.02-(225000+利息-第一年payment).要等若干年后,这个值才会变正.
$ i% M3 c9 x/ w) [+ F7 l不算债你当然赚啦.