大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

看风听月 发表于 2014-2-12 20:37
Townhouse 比 Apartment 好。
. [" Z0 W, Y+ H好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

Townhouse 好在哪呢？麻烦给分析一下

醉酒当歌

jesmin 发表于 2014-2-12 22:47
+ X) U9 X( F6 x  D$ O+ ATownhouse 好在哪呢？麻烦给分析一下

* Y+ u3 ?1 G" T0 o4 P; \综合考虑没有一个统一答案的。若是apartment condo 才200左右，而且包含utilities (excluding electricity)可能就比townhouse 实惠不少，当然买的性价比也很重要。

lift121711

看风听月 发表于 2014-2-12 20:37
Townhouse 比 Apartment 好。
% b% `& a% a1 y/ `/ O# @好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

. |# `" l+ E2 g+ v) @7 M7 q( g你说的是fairway south吧，sweet grass旁边。17万买三房公寓，没错。但是，公寓费要600开外，倒是包水电气，还有公用的室内游泳池和健身房，但公寓太老啦，能租1300算不错了吧，去掉公寓费，能剩多少呢

aa1

Apartment & Townhouse 管理费不可控，如果有大修需要大笔交钱，哭都来不及。待管理费上涨到一定程度，出手困难。
" k0 i# @4 s: {  o* y0 L2 X$ g
6 C+ M" {9 u, D9 B另外公寓没有地的价钱。独立屋即使房子不能住人了，地还可以卖出价来~

lift121711

jesmin 发表于 2014-2-12 22:47
0 H% Y/ c" y& [: Y, @Townhouse 好在哪呢？麻烦给分析一下

6 P" X% H1 G# y* U, d9 rtownhouse大部分是有管理费的，跟apartment属于同一类型。少量跟独立house一个类型，仅仅是连在一起，没有管理费，当然这种要贵些（跟需要交管理费的比，但比完全独立的，和duplex当然都便宜些），也不多，glenridding附近最近好像有在卖的，我还收到过flyer。不过，30万以下恐怕不现实

jesmin

看来想便宜又想好太难了

K歌

醉酒当歌 发表于 2014-2-12 23:38
综合考虑没有一个统一答案的。若是apartment condo 才200左右，而且包含utilities (excluding electricit ...

2 q& L' S4 y& h' c3 w( y7 i
Ｃｏｎｄｏ每年弄个维修费什么的花５，６０００匀下来基本就是个负担。所以只能买ＴＨ或者Ｄｕｐｌｅｘ。

catty

aa1 发表于 2014-2-13 12:49
' l* n8 J# h+ F9 ?: Z- lApartment & Townhouse 管理费不可控，如果有大修需要大笔交钱，哭都来不及。待管理费上涨到一定程度，出手 ...

! S, f/ @5 @% u2 X/ l5 n+ X没有地钱？占的地是政府的还是你的？
- L4 |3 N: N; j* v( s地是大家住户共有的，只是没有分开而已

aa1

共有的你就卖不了吗，除非整栋楼买

catty

aa1 发表于 2014-2-14 08:33
' G8 }. l4 z$ F共有的你就卖不了吗，除非整栋楼买

你说的对。
7 F% I" y" {6 k- g! U我很少挤兑这么漂亮的id，说说今天收到多少花

emily_cx

钱多点当然买独立屋出租，没那么多钱townhouse和apartment也是可以考虑的。
) R' Z4 w, s# A( l8 k* H千万别只想着买独立屋，最后30多万买个很老的，虽然地大房间多可以出租，可里面的东西真的旧到时不时就要维修，可烦着呢。要是碰上地下室发霉长毛，蔓延到墙里，最后整个屋子都没法住。
& A( `3 l1 b$ a* `4 h
* X' D$ d. R  z7 A- w我觉得没有绝对的事情，买个apartment，租金跟月供和管理费平齐还是可以的。相当于自己只掏了首付，房客帮你养房子，也不错啊

lift121711

emily_cx 发表于 2014-2-14 11:16
# Q: V& H% H' H: B' G$ _钱多点当然买独立屋出租，没那么多钱townhouse和apartment也是可以考虑的。
千万别只想着买独立屋，最后30 ...

7 U" q% M& N5 H% ]% p1 a3 P你得自己交物业税，还有租金减利息减维护费用部分的capital gain的税

emily_cx

lift121711 发表于 2014-2-14 13:22
你得自己交物业税，还有租金减利息减维护费用部分的capital gain的税

这部分可以用房子的价格抵掉

emily_cx

这部分可以用房子的价格抵掉，当然总有抵完的一天。
( [6 i3 ^- s( T4 U  |7 o" X
6 a& W1 ]' p- U3 G- x可是买独立屋就没有这个问题了吗？交税不是很正常的吗。
) [1 c' ^0 L8 H5 V
不太懂，请高人指点怎样合理避税
. X( b8 x% t( a

lift121711

: _9 Z7 F% K9 r/ p4 \# c& m$ P

emily_cx 发表于 2014-2-14 13:35
这部分可以用房子的价格抵掉，当然总有抵完的一天。

" ?: k/ I( e  Q  u可是买独立屋就没有这个问题了吗？交税不是很正常的 ...

! M4 s+ @: I9 _0 Q0 e. Z' m0 y
$ O) N! T& t0 W! o; p小黄在另一个帖子里已经说得很详尽了。总之，要完全避税，你得自己掏本金部分。
( E6 t* R- {, B7 Z7 s
; x+ {8 _) Q, ~9 p我在42 楼的大概计算，只是针对你这句“相当于自己只掏了首付，房客帮你养房子”
  J- V$ c7 k8 M! K( H6 [
“房客帮你养房子”跟“完全避税”能兼得吗？我的理解是不能。

桑林之舞

emily_cx 发表于 2014-2-14 11:16
' T4 o0 H4 _+ B% s钱多点当然买独立屋出租，没那么多钱townhouse和apartment也是可以考虑的。
千万别只想着买独立屋，最后30 ...

没错，我发现总是说condo和townhouse以后维修费贵什么的，好像house就不要维修费一样，同样年份的，到时候换屋顶换窗户换线路其实花钱都差不多，可能house还更贵一些。

多洛洛-JE

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
: E* u; `  x8 z  K! E独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

. g8 p$ t) @9 m3 l: w这么好的独立屋是哪间？

lift121711

修改一下我在45楼的观点。又仔细想了一下，41楼说的“让房客帮你养房子”，完全避税，并且避免负现金流，好像可以做到。下面是我的理解，可能有错，要请专家才能具体探讨细节。
$ G* E0 z5 \7 T
比如你现在自己住的房子50万，已经没有mortgage。这时可以向银行申请HELOC，比如，可以贷40万，单利，只还利息，当然利率要比mortgage高，具体多少不是很清楚。用这40万，可以买200万的房子。为便于计算，我们假设这200万，又买了4套50万的房子。200万，年利率假设5%吧，每年10万，每月8000。50万一套的独立房子，2000元的月租应该没有问题。
, j9 [9 l) M/ s; H+ S1 {
* ~; u# y: F! l4 I7 u; ^- |9 y4 Z因为还银行的全部是利息，所以全部可以避税，同时自己又不用从口袋里额外掏钱，这算是真的“房客帮你养房子”。

当然这样做，房子的本金你没有还， 你得到你卖了房子的时候，才把本金付清，所以是不是可以说，是房客在帮银行养房子，然后等卖房时，你坐收房产涨价的部分？
& S5 `/ k1 c$ O' r2 @2 S( l
风险是，房子如果大跌，就比较麻烦，当然这不在本贴讨论范围之内了。

至于HELOC 利率有没有可行性，我就不清楚了，要请专家答疑。我倒是问过BMO 的Mathew，他说肯定比mortgage高，高多少没有说，因为我没有那么多钱，随便问问而已。记得小黄在这个帖子还是另外的帖子说过，LOC比prime高些，那么我自己想，HELOC 也算是LOC 的一种，应该差不多吧？

& J2 j, B9 f+ c% t( ?- M3 i欢迎质疑，真理越辩越明嘛

醉酒当歌

lift121711 发表于 2014-2-17 08:16
/ Q/ _8 J( |0 y1 G8 m修改一下我在45楼的观点。又仔细想了一下，41楼说的“让房客帮你养房子”，完全避税，并且避免负现金流，好 ...

+ W: b* P7 v8 B. v: R只还利息的mortgage? 那不是你的房子永远都没有偿还本金？也就是你的房子其实永远都没有真正还一分钱？这个风险太大的。

brake

lift121711 发表于 2014-2-17 08:16
6 r- C6 y8 U  N% j6 \$ Z$ H修改一下我在45楼的观点。又仔细想了一下，41楼说的“让房客帮你养房子”，完全避税，并且避免负现金流，好 ...

TD 可以把HELOC 做成fix term, 利率和正常的房贷是一样的。

ben8286

其實每個人的投資策略丶喜好也不同，很難可以絕對地說獨立屋好，或是 townhouse, condo 好。大家也有各長處短處。舊房子保養好可以 last 很久，新房如果 builder 不給力也会出現問題。至於大學區和 Mckernan 區那些老房子這麼抢手不是因為他們容易租给学生，是因為重建后的價值。在大學區一所普通的舊房開價最少四十万，成交價更会高出二至三万。所以買來收租不化算。
$ }8 L# I7 _* v1 x! ^7 i至於 condo townhouse 好處是啟動資金少，少麻煩，但短処是管理費和每X年的大維修。至於 House ,啟動資金多一点，和要自己管理和維修，好処是自己做管理会自由度大一点，有一個花園 (可能是壞處：))和省一点錢，以及每平方尺的成本低一点。將來有加建的可能，或做一個 secondary suite ，有多一點潛力。
以上一点愚見，請指教

santer

ben8286 发表于 2014-2-22 14:31
% \" g9 T$ a6 J) N$ f7 Y其實每個人的投資策略丶喜好也不同，很難可以絕對地說獨立屋好，或是 townhouse, condo 好。大家也有各長處 ...

I agree your idea~~~

feat

lift121711 发表于 2014-2-17 09:16
$ O5 |7 ~$ i5 I5 ~' s8 j修改一下我在45楼的观点。又仔细想了一下，41楼说的“让房客帮你养房子”，完全避税，并且避免负现金流，好 ...

你这理想的跟动画片似的，养个房子除了收租金，没别的事情。

醉酒当歌

现在的市场，其实，condo性价比更高。

lift121711

feat 发表于 2014-3-29 21:00
, d& ?/ A# X9 `. q% O0 h你这理想的跟动画片似的，养个房子除了收租金，没别的事情。

所以要请包括象你这样的专家来答疑嘛

ballard

青蛇2014 发表于 2014-2-12 14:45
要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤 ...

% s. p* F; }) f: s' j! p# Y7 S
买旧的房子可以找 handyman  这样修正一下子，
, L$ g3 i4 p% k% \8 d
似乎也是好的选择。 等我下次回来，

" d( B7 r& ?/ H4 Q  q4 y* x/ t: @谁买旧房子， 我给翻新。 当然了得等我移民落地能工作才行。

现在是干不了，

shelley.micheal

真能辩解