RIVERPOINTE IN WINDERMERE 和 Keswick

小黄

JuJueSi 发表于 2014-2-24 19:41
7 B, b1 d% n; \1 d1 tone at Windermere 没有沿河的，靠着人造湖的地价灰常over price

有。Windermere Drive上。但还没有推出。预计60~100万。靠pond的只是正常价。

vinliuyang

Keswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 现在Keswick开发出来的都是相对未来房子的小户型 而且建筑商也是一般般 等好地开发了才会有正经大builder进驻 所以现在的Keswick 和the one 差不多（房子大小）至于有没有condo 的确在Keswick整体规划里没有 但是谁也没说以后Keswick东边那片空地不建condo吧 而且Keswick至少也的3年以后才能出入顺利

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 22:48
7 |3 M( `( o, T% ?! E4 F  p! c$ z那就是和ambleside差不多吧

! N! A& a6 Z3 E; {) E0 u
总之当时不喜欢K的规划，所以就先排除了。你如果听大家的，应该选one是没错的，亲子看看就知道了。k 先开发的是他们中高挡的吸引人买。one 和UW 一样都很有规划一层小，一层中，里层最大房子，规划是合理的

yicixing

vinliuyang 发表于 2014-2-24 23:34
+ {( Y; K5 B+ O" f* iKeswick未必比 the one 好 如果你考虑买靠河附近的话 Keswick未来开发的大lot的确不错 但是价格也是挺漂亮的 ...

整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这样不会影响现在买房的人

edmontondowntow

2 ?( o( K  U. l3 A& \% A8 p

多洛洛-JE 发表于 2014-2-24 19:41
  f3 G7 m, b5 m, k* ~我就是打算买2000尺出头的

0 s5 ?  _: P4 o$ q
* t0 m& }3 C' |* u6 Y2000尺的房子70万远远有多余。其实这些讨论对楼主帮助真不大，都是买房着出发点不同。假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。这两个小区，one先开发几年，交通更近一些，周边建设相对更成熟，相对噪音更大一些，相对地价也高一些，kewsick更远，开发周期更长一些，相对更安静，现阶段地价相对便宜。
. N2 K+ _- B  n, v* M- M9 _
% O0 c5 U) [3 a9 w2000尺的房子考虑的因素和100万以上是有不同的。这两个区买哪都不错，就看那个区更适合自己。
9 h; G9 x4 A. ~6 J6 K. F9 ~

edmontondowntow

yicixing 发表于 2014-2-24 23:47
8 r- b1 q# f/ i; h5 v( A, a  f整体规划图上有很多的high density,一般就是指condo,所以不是怕会有，是一定会有的，只是他们会后开发，这 ...

你说的对，会有condo。只是kewsick前期开发的地段离condo最远。one的condo离豪宅相对更近。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 08:06
假设市场有效性，价钱高低决定产品档次，100万的房子肯定比60万好，200万的房子肯定比100万好。

! a$ @+ d; R  r9 s8 ?
* N0 C6 |. C9 k5 H. a, o( q根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:17
. J! S# B0 h  D1 O根据我对房市的观察，不能假设市场是高度有效的．

; g# \! T6 c! f  j高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

小黄

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 09:30
高度有效不用假设，是一定的。 但完全有效很难，无论任何产品行业。

; r2 Q7 L6 t9 D/ z9 k! D4 U+ W时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

edmontondowntow

小黄 发表于 2014-2-25 09:35
) n' ?* b9 C6 Z时间长了，慢慢就有效了．但很多时候短期看不出．

信息不对称。

所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewswick（如果决定了在这两个里面选则）。

caoebb

因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

多洛洛-JE

再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

多洛洛-JE

caoebb 发表于 2014-2-25 13:26
因为你预算很高，还有一个小区可以考虑，Larch Park。除了贵，好像没什么明显的缺点。

  N6 L6 s% @' v5 L# w+ L+ v这个区2000尺左右的房子大概多少钱

caoebb

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:32
9 M4 K, b9 V8 r  ?0 n0 D; X) S! Q6 K这个区2000尺左右的房子大概多少钱

这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太小了，房型不好。现在基本配置都是一楼有Den，二楼有bonus room。除非你不要这些，否则2000尺每个房间会非常小。

K歌

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 10:05
' r0 U9 x% J: B+ Q' ~9 O9 F信息不对称。

所以对于楼主来说，可以听听这里买了One的说法，也更要多去了解了解其他小区，或者kewsw ...

# |! M0 `3 q; g2 F就算这样信息也不对称，因为买k的人现在比one的人少。

edmontondowntow

caoebb 发表于 2014-2-25 13:58
这个小区比较贵，小的single house一般是2400左右，六十多万。你要建2000尺可能会低于60万，我觉得2000太 ...

! v6 _5 e# Y# f* u6 u* e( h0 [) glarch 现在有60万能拿下的single attached house？

caoebb

edmontondowntow 发表于 2014-2-25 14:55
+ E$ [; W1 J- G, `7 p/ [& {larch 现在有60万能拿下的single attached house？

现在的都是2400以上肯定不行，但是32的地不到20万，建2000尺有可能低于60万，只是这样做不合理。

多洛洛-JE

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 13:30
8 [2 M3 `) j2 {% H; i再问问大家，如果预算55-60万，可以买到不错区的2000尺左右的新建房吗

  l% z/ {5 }: k. t" i这个问题希望有人解答

yicixing

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:22
, G: z! g; ?6 F- z# T3 M这个问题希望有人解答

; g6 G3 E! Q5 Z# O- F+ c
可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来才不显拥挤，要60万在好区

多洛洛-JE

yicixing 发表于 2014-2-25 18:28
6 C  t6 {. B0 G( J* w可以的，不知道楼主看过多少2000 左右的户型。2000-2200 55万左右。其实要最少2400 英尺以上房子看起来 ...

其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
- M& S3 o  c5 t5 ]; j( }) f请这位朋友再推荐一些，55-60万可以买到2000尺左右新建房的不错的区

yicixing

% A) _) N; O% W! L/ r

多洛洛-JE 发表于 2014-2-25 18:33
! D; \% Y5 _6 w' W4 \其实新区就看过windermere，老区看过Glenora 和 riverdale，这两个区要想买到好房子实在不在我的预算。
...

我个人喜欢 one at windermere
- U/ g& m5 I1 E( u. ]. v小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多multi million home built，豪宅很多。
周围环绕好区Windermere grante,riverpoint ,Windermere north,和UW .离高速近，又不会像Windermere north 那么近。交通便利，离所有商店都很紧，学校也在步行10分左右。
  l* d; G( B  I( w' K- W- f: m/ Q我以前买房时候都听说宁可当好区低档的房子，也不要当最贵的在低档区
One 的房价duplex 要近40万。
Stage 1 26"-28" lot，现在只剩一个spec home 在卖2200多尺，56万多
+ A+ i+ x; q  j- i/ hStage2 28-32" lot,价位55万-65万左右
2 j4 b  K6 M* Q$ LStage5 34"-38 lot, 价位75万-到90多万
5 P# E+ h$ X& V, CStage6 million 起价
: m% {6 D' J) \* o$ ]! U

小眼睛精灵

yicixing 发表于 2014-2-25 19:02
% W  {9 I4 {# X我个人喜欢 one at windermere
小区虽然有一些condo和duplex,但也都是高档的和同类比。,将来会有很多m ...

6 S" j! g' p7 P8 h谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢

小黄

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:16
0 G$ {$ \( j- o9 e4 E/ y/ D8 w谢谢你这么详细的信息，受益非浅。能不能麻烦你再写一下stage2都有哪些builder呢，哪一家比较好？再次感谢 ...

Stage 5: DV, Ace Lange
1 c$ B: {& U3 h7 r6 X- @0 aStage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public
4 S" S& D! y) d
Other stages: DV, Bedrock, Western Living.

小眼睛精灵

小黄 发表于 2014-2-26 09:19
Stage 5: DV, Ace Lange
/ D1 a- D( \2 s- [, @" g- kStage 6: Ace Lange, Sunny Valley, Kanvi, open to public

- w& ^: y: r; X, A谢谢小黄。
我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在中间（这个不是硬性的条件），门口宽敞一点，车库最好是加宽一点的。能不能麻烦你建议一下哪个区哪个建筑商。
非常感谢。

yicixing

小眼睛精灵 发表于 2014-2-26 09:37
, Q( G) G3 H' n8 Z谢谢小黄。
我们想买60万左右的房子，大约2500尺，一楼想有一个办公室，二楼3个房间，bonus room 最好在 ...

你的预算是one at Windermere stage 2 的价位，builder三家
Dv, bedrock,western living
你的要求三家都有，价位不同，亲自去看看户型和价位

多洛洛-JE

keswicks是湿地吗？