卡城房子开始促销。看多者请进：

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 06:54 发表
, H9 L2 }5 x6 {9 G
就是啦，都是灌水嘛，还提什么高风亮节之类的，呵呵。

1 |8 @0 w& g5 ^- q7 w4 W3 t4 d8 O灌水就不能讲高风亮节了?

Z

原帖由 量子 于 2006-9-14 21:40 发表
* {* v4 E7 P6 y0 F, @. n另外友情提醒一句：总有一天会我站在你这边喊跌的，希望这天来得晚一些。对你，对我，对大家只有好处，没有坏处。

9 Z1 l) H/ v3 |# ^  v

为何晚些好？
. ?! N$ }0 c5 Y8 ^& b, f
中国老话“爬的高，摔的重”，“早死早托生”。如果价格真不合理，早掉还是软着陆。要等到再翻几倍，那掉下来失业人可多了去了。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2006-9-15 08:00 发表
% Y! a; [' w1 W0 C& a. Q+ g


为何晚些好？

中国老话“爬的高，摔的重”，“早死早托生”。如果价格真不合理，早掉还是软着陆。要等到再翻几倍，那掉下来失业人可多了去了。

5 o- f" ~. A/ P! `* o- B, C( C托生了后再死一回？每个人都想多活几年，从来都没有谁想早托生的，有的话就是这辈子过得不如愿的。

luckywood

有的人醉着, 他却目光如炬

有的人自称醒着,他却带着你走入陷阱

bryant

的确，有时候醉着的人也有歪打正着的时候

醒着的人也有失算的时候。
/ F& s* R$ L5 f0 _/ s# A
但是个人来讲，我从不信任小概率事件

4 s* }% h# V9 d* I8 `1 |感觉现在 论坛上火药味越来越浓了，calm down, calm down, please

Z

原帖由 量子 于 2006-9-15 09:13 发表
* o! ]  V* a2 J* |2 U) g托生了后再死一回？每个人都想多活几年，从来都没有谁想早托生的，有的话就是这辈子过得不如愿的。

8 a% F+ _2 @, g. C) S
问题是苟延残喘又能维持多久？

纳斯达克是2000年完蛋的，从5000点掉到2000点，如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2006-9-15 16:43 发表
0 h3 X! U" F' z" s% [3 j0 d3 i

- y; L+ w9 [+ Q' [1 s问题是苟延残喘又能维持多久？

纳斯达克是2000年完蛋的，从5000点掉到2000点，如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。

8 N9 B, S' P. t# M2 P
问题是现在是苟延残喘吗？

醉酒当歌

今天9月15日，卡城带售房子从7月29号的4000套增加到5493套，一个半月增加了38%。如果大家经常看MLS你会发现同样的房子价格要么不动要么降价，降幅在5000到3万刀之间。这是卡城的现象，估计不久将再现爱城。

. N6 y* L3 f& u***醉酒再次提醒大家，买房慎重，我的两个同事（一个炒房的6套房子只卖出一套，一个卖自住的房子两个人都2个多月没有卖出去，邻居的房子3个月没有卖出去。）***
7 k# d, _. t2 u9 j/ v6 K" |
########醉酒原来预测的9月底突破5500套房子等待销售只用了一半时间，也就是半个月待售房子就到了5500套####
% ?' y: Q: G. ~' {5 V& d
$ o5 T* P! |4 _* c[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-15 23:31 编辑 ]

醉酒当歌

我很负责地告诉要买房的朋友们，卡城的房子确实在降价。这几天又发现好多房子降了5000刀。

Z

原帖由 量子 于 2006-9-13 13:18 发表
. Y1 q5 b) ~1 ~) i& `, i1 o, {
另外你注意到没有？edmonton和美国的房子没有这个promotion, 要知道edmonton上月强于calgary, 不promotion还可以原谅。美国的房子可是下跌的啊！我的分析如下，尽供参考：

  [# m. E" j6 x
9 T7 a* b) `- B. r9 G不知你何以认为美国没有promotion？Jayman是否在美国有生意我不知道，但我知道在南加州有很多建筑商，promotion大了去了。有的送一年按揭款的，有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。

原帖由 量子 于 2006-9-15 16:59 发表
问题是现在是苟延残喘吗？

1 X) W6 x: Y1 h. Z" D
/ G% u  [5 w; m, D( c% X+ I$ o谈论房价会降会升已经没意思了，大家都是盲人摸象。我只能告诉你我摸到的这个象腿：卡城一年房价涨50%，而家庭收入涨仅仅8%，如果考虑阿省通胀的5%，就变成房价涨45%，收入涨3%.

catty

原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表
- B* ?* Y- Y3 @6 b

不知你何以认为美国没有promotion？Jayman是否在美国有生意我不知道，但我知道在南加州有很多建筑商，promotion大了去了。有的送一年按揭款的，有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。
$ v0 x8 G2 [# P4 _5 t3 G- O
谈论房价 ...

5 P) n% z2 ?  z% W3 U
  n0 V) [7 [) o) v5 \% [最怕的是油价下跌，马上又快到冬季，按照常规应该涨价才对。如果再轻度下跌10天，房子就很难卖出去啦。卡家里到底是大城市阿，先觉

醉酒当歌

可怕的数字，一天时间，从9月15日到今天9月16日，卡城待售房子增加了140套（这几天每天增加100多），今天9月16日，卡城待售房子从7月29号的4000套增加到5639套（46天增加了40%）。我感觉这样下去卡城危险了！！！！
) k9 U" ?" V8 O. O; y*****醉酒再次提醒大家，买房绝对慎重************

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表
$ o" G) e& V! X7 u( v, K/ X% Q

不知你何以认为美国没有promotion？Jayman是否在美国有生意我不知道，但我知道在南加州有很多建筑商，promotion大了去了。有的送一年按揭款的，有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。
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/ D- M% B5 {- l, C$ }1 b- G8 _
谈论房价 ...

0 l5 l% Q6 C2 Ujayman.com上只有3个城市，calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了，请不要断章取意。
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[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-18 09:35 编辑 ]

Z

原帖由 量子 于 2006-9-18 09:32 发表
+ n% f6 d5 t, N" t2 |  a
7 o" `: R, ]; H( g' Vjayman.com上只有3个城市，calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了，请不要断章取意。
4 D+ U$ ?& O3 ~, [) ~' ^

6 t3 ]9 I' a" E. P
7 V8 M9 Y9 K1 I/ w! N- }% v不是每个人都清楚jayman生意的。如果你早说"denver"，而不说“美国”，也没有误会了。
你说我断章取义，我也觉得你以偏概全呢。

醉酒当歌

卡城待售房子继续每天以近乎100套的速度增加（9月20日，5732套，比7月底50天内增加了44%），醉酒建议所有未购房者等待，等待，在等待。。。记住，只要你不买，那么炒房者只能降价，或者等待银行收房子(长期投资者除外）。
% T4 F' y4 Z2 h. j+ H
+ }4 x3 s9 H! e" i/ L- v6 [  Q[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-20 20:35 编辑 ]

一半清醒

楼主啊，可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住，就是在当房奴，太危险了，万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。
; i" e% O, V; K3 E
' @: C7 l2 n! t( e: z/ ~顺便给你提供一点信息，阿省的房价不是从卡城开始涨的，卡城得房价也不是阿省中最高的。你要是有机会去FT. MCMURRAY看看，新的1300 SQF TOWNHOME几乎从40万起价，新一点的叫个HOUSE (1700 SQF以上的)都在50万以上阿，还有大片土地在开发中，前个阶段卖地还抽签，也没见天天有人喊跌。要是胆小在哪个地方住几年不知道吓死几回了。据我所知有不少人害怕，都不得不高价租房。
' ?+ Q" [& s" Z% h& J: D0 t" d0 Q; }' v要是阿省的房价开始暴跌，会从爱城开始吗？

醉酒当歌

哈哈哈哈哈，这酒就是好！

醉酒当歌

是的，我的两个同事，一个在炒房，炒房的这个同事有5套房子2-3个月了，没有卖出去。这个人爱城估计肯定有人认识。

* y( W- F- L2 b

原帖由 一半清醒 于 2006-9-20 22:53 发表
3 b8 ]" g: w" L5 J+ M! D楼主啊，可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住，就是在当房奴，太危险了，万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。 ...

醉酒当歌

这是卡城非常好的风景地段(这个地段也有卡城排名第二名的学校，过去5年排名第一）的一个condo,在网上挂了2个月左右，没有卖出去，今天从$275000降到$269900。
- J- [# a2 ~; U- L
8 e0 h) z6 J  c* k8 Bhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4827824
8 q* b. f9 _$ G' Q  g; R$ c
8 @) ^! a( p( p! n3 s5 O. d% w[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 19:58 编辑 ]

醉酒当歌

这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子，大家看看，再MLS上挂了1个多月，没有卖出去。降价1万。
6 d' q' s' r6 b, X
( K, `3 z) |3 ]/ j/ lhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5024004

猪刀小试

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-22 21:19 发表
( N9 Z( Z" f& d0 ^+ |( }% c6 R7 \这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子，大家看看，再MLS上挂了1个多月，没有卖出去。降价1万。

5 M! a; y# |4 C" Y, s. W, }http://www.mls.ca/PropertyDetail ... d1%26vs%3d1%26rlt%3 ...

) T8 s: v- A: o$ ?，这房子在爱城怕买不下来吧，不是说卡城的房价更高吗？

醉酒当歌

道理很简单，卡城在降价，爱城刚开始调节还没有降价。在这个一个降价一个涨价的短暂期间就产生了价格的暂时over lap现象。卡城房子是比爱城贵，但是，这里开始降价了2个月了。爱城应该开始降价了。大约比卡城滞后2-3个月。
: h  W" i) t# x/ C) y8 E
% Q- T" K. R/ L3 z# B

原帖由 无边落木 于 2006-9-22 22:11 发表

6 ?) o& l$ U2 Y3 Q
( R( r5 z; G  x' N& D. b# `9 V" }，这房子在爱城怕买不下来吧，不是说卡城的房价更高吗？

" m8 H- x; f+ }4 }% R[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 22:33 编辑 ]

醉酒当歌

9月23日，卡城待售房子继续以100套每天的速度增加，达到5936套，下周必然突破6000套待售房子。05，06年卡城平均待售房子3318套，4271套（包括所有house, condo, mobile)，
! Y0 _3 q5 U. y1 z" v
7 A$ v' n. b& N- L0 m现在卡城很有可能房子会积压到7000套甚至8000套以上，7000套没准就是下个月一个月就可以完成。

醉酒当歌

9月24日，卡城待售房子继续惊人的速度增加，达到5983套，从7月底到现在54天内，待售房子增加了50%。
; A4 A) ^9 s1 Y
8 W1 }# E2 W: _0 ~[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 13:45 编辑 ]

醉酒当歌

这个房子是从$319900,挂了MLS两个月多没有卖出去，现在大家看看
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5048051
2 ?2 x2 l; V+ o8 e5 _; y2 t
) D$ g" `' J# M) p  m: H, M* ~这个房子在卡城黄金地段（拥有全省最好的学校之一，位于卡城黄金地段downtown inner city)，从6月份中旬开始挂在MLS上，当时价格是$325000，到8月初降价为$310000,到9月初再次降价，大家看看
6 h. N* n- U8 z* B5 M8 _& t4 C  }http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5039898
- }1 f" O  B- H2 n. e8 r
卡城西南区的一个房子价格，大家看看，明显比6月份价格下降了。
) f! _, M5 |- G, H# D" D( i% F! bhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5030879
1 n( A. X0 s( n( |7 T

这是卡城西南一个比较好的新区。也在降价
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5008649


这是卡城西北一个比较好的新区，也在降价。。。
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4945416
; Q2 {& _* P4 [$ b$ Q! U. D
卡城西北区的一个房子价格
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5055008

& r9 A3 Q3 i4 F5 o' K  f  f目前卡城MLS上的房子，有80%以上都已经挂了两个月以上。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 19:34 编辑 ]

Z

醉酒在卡城居住吗？

醉酒当歌

今天9月26日，卡城待售房子突破6000套，是6015套。56天待售房子增加50%以上。提前5天完成了醉酒一周前的预测。
; o# O( i$ S4 c. M0 @- M& `
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-26 19:25 编辑 ]

醉酒当歌

卡城待售房子继续增加中。。。。

醉酒当歌

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4956096

醉酒当歌

Today Sep 28 in total 6119 houses in Calgary waiting for sale.