卡城房子开始促销。看多者请进：

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 06:54 发表
2 g* W8 y) I; I) x+ ?; G, M6 B
+ e5 `6 }- q) ^- K6 C: o就是啦，都是灌水嘛，还提什么高风亮节之类的，呵呵。

灌水就不能讲高风亮节了?

Z

原帖由 量子 于 2006-9-14 21:40 发表
另外友情提醒一句：总有一天会我站在你这边喊跌的，希望这天来得晚一些。对你，对我，对大家只有好处，没有坏处。

) _8 v+ S* A3 m# V4 g4 s' G
为何晚些好？
2 M& ], @4 [% a2 Z4 g
中国老话“爬的高，摔的重”，“早死早托生”。如果价格真不合理，早掉还是软着陆。要等到再翻几倍，那掉下来失业人可多了去了。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2006-9-15 08:00 发表


$ w% g5 b; p- W( G+ @+ g
为何晚些好？
1 {, }) w: v* ~. f; O% K
中国老话“爬的高，摔的重”，“早死早托生”。如果价格真不合理，早掉还是软着陆。要等到再翻几倍，那掉下来失业人可多了去了。

0 `7 _5 y! F2 r- H( w% }托生了后再死一回？每个人都想多活几年，从来都没有谁想早托生的，有的话就是这辈子过得不如愿的。

luckywood

有的人醉着, 他却目光如炬
* [! ^# [) m$ T
有的人自称醒着,他却带着你走入陷阱

bryant

的确，有时候醉着的人也有歪打正着的时候
, s  y2 C/ `. z3 x
9 s% d3 H4 h3 n  g醒着的人也有失算的时候。
: y& e4 E/ x$ j$ k! }
但是个人来讲，我从不信任小概率事件
: s, N. N: @, ^2 p5 X
感觉现在 论坛上火药味越来越浓了，calm down, calm down, please

Z

原帖由 量子 于 2006-9-15 09:13 发表
托生了后再死一回？每个人都想多活几年，从来都没有谁想早托生的，有的话就是这辈子过得不如愿的。

# k* X( P4 r9 U$ `. Q$ R
问题是苟延残喘又能维持多久？
# |# w" z9 e% Y/ h. x
9 c) A7 w; L, G纳斯达克是2000年完蛋的，从5000点掉到2000点，如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2006-9-15 16:43 发表
  m9 F  S" B6 x/ g" G/ [

问题是苟延残喘又能维持多久？
# c' }2 M8 q0 _' g. l5 Q
纳斯达克是2000年完蛋的，从5000点掉到2000点，如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。

! c9 m7 J- D1 l: S8 a2 W
5 e% k! t7 `) ?. w7 D) c+ r/ \问题是现在是苟延残喘吗？

醉酒当歌

今天9月15日，卡城带售房子从7月29号的4000套增加到5493套，一个半月增加了38%。如果大家经常看MLS你会发现同样的房子价格要么不动要么降价，降幅在5000到3万刀之间。这是卡城的现象，估计不久将再现爱城。
9 s/ Y- G: w! P3 m# k. C5 N2 U
6 R- L1 t% `$ W/ O9 c& t0 q+ c***醉酒再次提醒大家，买房慎重，我的两个同事（一个炒房的6套房子只卖出一套，一个卖自住的房子两个人都2个多月没有卖出去，邻居的房子3个月没有卖出去。）***

5 ?( [, S2 U) M: S4 c########醉酒原来预测的9月底突破5500套房子等待销售只用了一半时间，也就是半个月待售房子就到了5500套####
6 Y6 u% t% ^8 l/ H% y8 `
+ c, f7 x$ Y+ D" A5 V[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-15 23:31 编辑 ]

醉酒当歌

我很负责地告诉要买房的朋友们，卡城的房子确实在降价。这几天又发现好多房子降了5000刀。

Z

原帖由 量子 于 2006-9-13 13:18 发表

另外你注意到没有？edmonton和美国的房子没有这个promotion, 要知道edmonton上月强于calgary, 不promotion还可以原谅。美国的房子可是下跌的啊！我的分析如下，尽供参考：

) o9 B  Q  x# Z5 i3 o9 N. O
# F# d3 [; g! V* E; R不知你何以认为美国没有promotion？Jayman是否在美国有生意我不知道，但我知道在南加州有很多建筑商，promotion大了去了。有的送一年按揭款的，有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。
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原帖由 量子 于 2006-9-15 16:59 发表
. E5 u. K' x/ o: o6 |6 W5 h问题是现在是苟延残喘吗？

% m+ O5 J6 ?! ^* r. U7 ?谈论房价会降会升已经没意思了，大家都是盲人摸象。我只能告诉你我摸到的这个象腿：卡城一年房价涨50%，而家庭收入涨仅仅8%，如果考虑阿省通胀的5%，就变成房价涨45%，收入涨3%.

catty

原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表

3 w' a5 p' z8 K( b. D7 M( _
6 w' b, w+ z5 G% I* v不知你何以认为美国没有promotion？Jayman是否在美国有生意我不知道，但我知道在南加州有很多建筑商，promotion大了去了。有的送一年按揭款的，有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。
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0 Y# F2 h' ^) p7 h: b* D/ P+ t6 T1 C谈论房价 ...

% f( V4 N( O' ^* q
$ U% o. w" c! G2 t6 A1 `% L% i
最怕的是油价下跌，马上又快到冬季，按照常规应该涨价才对。如果再轻度下跌10天，房子就很难卖出去啦。卡家里到底是大城市阿，先觉

醉酒当歌

可怕的数字，一天时间，从9月15日到今天9月16日，卡城待售房子增加了140套（这几天每天增加100多），今天9月16日，卡城待售房子从7月29号的4000套增加到5639套（46天增加了40%）。我感觉这样下去卡城危险了！！！！
*****醉酒再次提醒大家，买房绝对慎重************

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表

7 Z" N$ A2 l2 f# J' k' @8 e9 E! F* Q& m
& i; G' M/ v% D不知你何以认为美国没有promotion？Jayman是否在美国有生意我不知道，但我知道在南加州有很多建筑商，promotion大了去了。有的送一年按揭款的，有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。
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9 V- i3 b! Z6 P" e& p5 A谈论房价 ...

% R( D( _: {) ?9 |( h& j" C; o
jayman.com上只有3个城市，calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了，请不要断章取意。
+ S, q4 U3 x- N
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-18 09:35 编辑 ]

Z

原帖由 量子 于 2006-9-18 09:32 发表
# a7 T& \& b* K
jayman.com上只有3个城市，calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了，请不要断章取意。
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7 j) [7 E$ u: G$ l, ~
; Y1 U5 G. p& v9 U不是每个人都清楚jayman生意的。如果你早说"denver"，而不说“美国”，也没有误会了。
2 u$ {6 T: b3 y# }1 d! E你说我断章取义，我也觉得你以偏概全呢。

醉酒当歌

卡城待售房子继续每天以近乎100套的速度增加（9月20日，5732套，比7月底50天内增加了44%），醉酒建议所有未购房者等待，等待，在等待。。。记住，只要你不买，那么炒房者只能降价，或者等待银行收房子(长期投资者除外）。
5 R% q  q# E2 A0 _7 a
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-20 20:35 编辑 ]

一半清醒

楼主啊，可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住，就是在当房奴，太危险了，万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。
- }; C/ J3 G- }( n, j1 k# G
4 ^5 ?) L! M& S" {4 [- E! K% h* t$ |+ x顺便给你提供一点信息，阿省的房价不是从卡城开始涨的，卡城得房价也不是阿省中最高的。你要是有机会去FT. MCMURRAY看看，新的1300 SQF TOWNHOME几乎从40万起价，新一点的叫个HOUSE (1700 SQF以上的)都在50万以上阿，还有大片土地在开发中，前个阶段卖地还抽签，也没见天天有人喊跌。要是胆小在哪个地方住几年不知道吓死几回了。据我所知有不少人害怕，都不得不高价租房。
  R/ s7 k( f  a6 h, x) a, D" S要是阿省的房价开始暴跌，会从爱城开始吗？

醉酒当歌

哈哈哈哈哈，这酒就是好！

醉酒当歌

是的，我的两个同事，一个在炒房，炒房的这个同事有5套房子2-3个月了，没有卖出去。这个人爱城估计肯定有人认识。

* C- ]& W$ h+ _1 C

原帖由 一半清醒 于 2006-9-20 22:53 发表
& F( V9 t/ d- j% c" I0 t0 ]楼主啊，可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住，就是在当房奴，太危险了，万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。 ...

醉酒当歌

这是卡城非常好的风景地段(这个地段也有卡城排名第二名的学校，过去5年排名第一）的一个condo,在网上挂了2个月左右，没有卖出去，今天从$275000降到$269900。
3 k: y5 ^6 ~* c8 J
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4827824

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 19:58 编辑 ]

醉酒当歌

这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子，大家看看，再MLS上挂了1个多月，没有卖出去。降价1万。
* A* q& V4 q0 |" ^6 w' Z1 r- A6 w
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5024004

猪刀小试

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-22 21:19 发表
这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子，大家看看，再MLS上挂了1个多月，没有卖出去。降价1万。
; e" U0 }0 T' a. t0 d
$ h' F! [1 O- @! y7 f) ?9 {9 l, whttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... d1%26vs%3d1%26rlt%3 ...

7 g+ a" k; b- ~9 ?
，这房子在爱城怕买不下来吧，不是说卡城的房价更高吗？

醉酒当歌

道理很简单，卡城在降价，爱城刚开始调节还没有降价。在这个一个降价一个涨价的短暂期间就产生了价格的暂时over lap现象。卡城房子是比爱城贵，但是，这里开始降价了2个月了。爱城应该开始降价了。大约比卡城滞后2-3个月。

3 [5 @  Y: V! C

原帖由 无边落木 于 2006-9-22 22:11 发表
  ?+ _1 t. I. L8 V* h- d/ S

，这房子在爱城怕买不下来吧，不是说卡城的房价更高吗？

! _$ Q" S9 V# d[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 22:33 编辑 ]

醉酒当歌

9月23日，卡城待售房子继续以100套每天的速度增加，达到5936套，下周必然突破6000套待售房子。05，06年卡城平均待售房子3318套，4271套（包括所有house, condo, mobile)，

现在卡城很有可能房子会积压到7000套甚至8000套以上，7000套没准就是下个月一个月就可以完成。

醉酒当歌

9月24日，卡城待售房子继续惊人的速度增加，达到5983套，从7月底到现在54天内，待售房子增加了50%。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 13:45 编辑 ]

醉酒当歌

这个房子是从$319900,挂了MLS两个月多没有卖出去，现在大家看看
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5048051

这个房子在卡城黄金地段（拥有全省最好的学校之一，位于卡城黄金地段downtown inner city)，从6月份中旬开始挂在MLS上，当时价格是$325000，到8月初降价为$310000,到9月初再次降价，大家看看
7 u4 q- z' y7 }! F% R* Yhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5039898
, |. H3 w/ O3 k! j6 j" `: h' Y
1 |5 |* Z+ N% R卡城西南区的一个房子价格，大家看看，明显比6月份价格下降了。
" t* m* L6 O# E) G) R9 yhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5030879
3 w2 r) N! P8 j1 _2 o& x# }

' L) _* v2 M8 }' E- J( H0 V6 f& `/ r这是卡城西南一个比较好的新区。也在降价
8 o+ g8 _5 g! |0 u! x! w( T' ~http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5008649


2 c. {5 E, d$ S& R8 E. b( `8 c这是卡城西北一个比较好的新区，也在降价。。。
$ e& f; M2 M% W/ U0 i, w. F& k8 Phttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4945416
, k- e; p8 s/ [) @: {- e# c( X
卡城西北区的一个房子价格
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5055008

目前卡城MLS上的房子，有80%以上都已经挂了两个月以上。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 19:34 编辑 ]

Z

醉酒在卡城居住吗？

醉酒当歌

今天9月26日，卡城待售房子突破6000套，是6015套。56天待售房子增加50%以上。提前5天完成了醉酒一周前的预测。

# e9 g+ c+ I9 ?5 B1 }4 L[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-26 19:25 编辑 ]

醉酒当歌

卡城待售房子继续增加中。。。。

醉酒当歌

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4956096

醉酒当歌

Today Sep 28 in total 6119 houses in Calgary waiting for sale.