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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 卡城房子开始促销。看多者请进：
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楼主: 醉酒当歌

卡城房子开始促销。看多者请进：

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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-15 07:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 06:54 发表6 T0 i' X) L2 Z6 Q

9 i1 W' R. P6 @2 M, l" x' E就是啦，都是灌水嘛，还提什么高风亮节之类的，呵呵。
' D5 F: Z: }; l5 C: A
2 }6 K' p% O+ y8 R  h0 O: V1 V
灌水就不能讲高风亮节了?
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 08:00 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-14 21:40 发表& ~. _. d- o& @8 G0 g' Y
另外友情提醒一句：总有一天会我站在你这边喊跌的，希望这天来得晚一些。对你，对我，对大家只有好处，没有坏处。
; c8 ^+ r' S8 [& v& @* F% b& n; J

. P( ^, |4 R2 R' F" Y8 O9 n+ u$ w/ I" @: t8 P1 P* P
为何晚些好？
; C! i7 S: k/ ?% Q7 A0 B2 k
2 O7 Q# L  ?7 l7 Z7 N7 f* ]中国老话“爬的高，摔的重”，“早死早托生”。如果价格真不合理，早掉还是软着陆。要等到再翻几倍，那掉下来失业人可多了去了。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 09:13 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-15 08:00 发表
% w; {6 x6 i; ?/ X3 u- h; y- z
1 ~) Z/ `: d4 ^. m  |" T
( R3 e# J: w+ T3 r7 H2 z$ B- `, U0 K6 V' T6 W
为何晚些好？( M. B* z/ L4 Z1 {2 O

% }2 O. Z" E: o+ K中国老话“爬的高，摔的重”，“早死早托生”。如果价格真不合理，早掉还是软着陆。要等到再翻几倍，那掉下来失业人可多了去了。
9 @, \( C/ @0 q, P1 C

: a" v2 J! Y1 d4 z) \托生了后再死一回？每个人都想多活几年，从来都没有谁想早托生的，有的话就是这辈子过得不如愿的。
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luckywood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 10:03 | 显示全部楼层

每个人都有自己的利益

老杨团队 追求完美
有的人醉着, 他却目光如炬
) z: B% r+ k# X6 z+ X. d0 z* c  M+ g+ Y
有的人自称醒着,他却带着你走入陷阱
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bryant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 10:25 | 显示全部楼层
的确，有时候醉着的人也有歪打正着的时候
! s4 p& k( ~( U: s* V: K
4 F+ Z0 I/ Z. n! V: I1 ^醒着的人也有失算的时候。
5 ?: x. q. J7 a1 K) U8 z2 |3 a" ~
0 M  a" ?  G% _% w5 S9 I" J6 f但是个人来讲，我从不信任小概率事件5 ^4 ~2 Z; a8 X
* }' L: M* z0 i8 L% E5 Q$ N
感觉现在 论坛上火药味越来越浓了，calm down, calm down, please
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 16:43 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-15 09:13 发表
* L* D- v. a4 E! v+ b  y5 y! B0 C8 b托生了后再死一回？每个人都想多活几年，从来都没有谁想早托生的，有的话就是这辈子过得不如愿的。
) X+ O+ s# y1 _8 y
/ T  B% P  P0 R
问题是苟延残喘又能维持多久？
$ F$ Q$ P" n7 ~$ j/ z  M  L) }" n; h' g. J% d
纳斯达克是2000年完蛋的，从5000点掉到2000点，如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 16:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Z 于 2006-9-15 16:43 发表
; i. ^! \2 S2 D6 B; A
, S( c8 S( E. D* E
# c, m6 R+ J$ N+ @8 \: ?" A问题是苟延残喘又能维持多久？
6 b  U: J$ Y$ {" |4 O- W( _; w: C2 @
! }4 x$ ?( a9 ^8 o纳斯达克是2000年完蛋的，从5000点掉到2000点，如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。

* d0 w; E, n+ R% B6 u9 I
" z% u6 y* N& G+ E" }# {, E问题是现在是苟延残喘吗？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-15 23:29 | 显示全部楼层
今天9月15日，卡城带售房子从7月29号的4000套增加到5493套，一个半月增加了38%。如果大家经常看MLS你会发现同样的房子价格要么不动要么降价，降幅在5000到3万刀之间。这是卡城的现象，估计不久将再现爱城。3 k) v2 ~$ a; L" p: ]; |" G

" _+ a# r* S. x& J/ g7 a7 n$ v6 h+ b***醉酒再次提醒大家，买房慎重，我的两个同事（一个炒房的6套房子只卖出一套，一个卖自住的房子两个人都2个多月没有卖出去，邻居的房子3个月没有卖出去。）***
0 S8 ]; a. _& ^5 R- \7 H% H
% k0 ?3 j9 k8 u! b# Y8 V6 ]########醉酒原来预测的9月底突破5500套房子等待销售只用了一半时间，也就是半个月待售房子就到了5500套####" x8 [/ h0 O* ^  d0 I! y/ b

+ B" d( d3 d$ s4 {. n[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-15 23:31 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-16 10:52 | 显示全部楼层
我很负责地告诉要买房的朋友们，卡城的房子确实在降价。这几天又发现好多房子降了5000刀。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-16 14:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-13 13:18 发表' r6 u! ~- S+ y; H/ B" P. e# j

, d8 x  R1 k+ g5 V' _% k另外你注意到没有？edmonton和美国的房子没有这个promotion, 要知道edmonton上月强于calgary, 不promotion还可以原谅。美国的房子可是下跌的啊！我的分析如下，尽供参考：
2 B7 h) Z  Q1 j) L
7 Y2 A/ _8 x) P5 u2 k
不知你何以认为美国没有promotion？Jayman是否在美国有生意我不知道，但我知道在南加州有很多建筑商，promotion大了去了。有的送一年按揭款的，有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。/ D3 k4 P! l7 S2 O' T+ Z
4 q# m2 c, Y) s% A6 D1 i
原帖由 量子 于 2006-9-15 16:59 发表8 U3 e, c1 i' I$ D
问题是现在是苟延残喘吗？

" r) t0 e; m) `5 F  f. X5 X! C9 s- h/ L
" m5 I- |$ i/ E3 Y谈论房价会降会升已经没意思了，大家都是盲人摸象。我只能告诉你我摸到的这个象腿：卡城一年房价涨50%，而家庭收入涨仅仅8%，如果考虑阿省通胀的5%，就变成房价涨45%，收入涨3%.
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2006-9-16 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表
% C0 y0 Y7 {* t: j$ Z2 t
: m9 l; F, z3 q
( n+ R- Z% O+ d. u" t% u不知你何以认为美国没有promotion？Jayman是否在美国有生意我不知道，但我知道在南加州有很多建筑商，promotion大了去了。有的送一年按揭款的，有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。
7 ]2 ?/ o( G7 V  v. y% L8 ^& N" b- [; _* q% p! b
谈论房价 ...
, ]% X/ v5 N' V7 x1 }

3 k" L: b/ S# Z4 V) V& s7 n; i( W0 W$ @
最怕的是油价下跌，马上又快到冬季，按照常规应该涨价才对。如果再轻度下跌10天，房子就很难卖出去啦。卡家里到底是大城市阿，先觉
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-16 15:27 | 显示全部楼层
可怕的数字，一天时间，从9月15日到今天9月16日，卡城待售房子增加了140套（这几天每天增加100多），今天9月16日，卡城待售房子从7月29号的4000套增加到5639套（46天增加了40%）。我感觉这样下去卡城危险了！！！！! A1 I# r% a& X
*****醉酒再次提醒大家，买房绝对慎重************
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 09:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表2 c- L& s2 a1 n! z

7 P6 _, P& x$ U* |( D$ H0 U  ?5 P
0 L5 C9 h, Y! G% ]不知你何以认为美国没有promotion？Jayman是否在美国有生意我不知道，但我知道在南加州有很多建筑商，promotion大了去了。有的送一年按揭款的，有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。
6 Q; x! f& a. S$ R7 m4 ?: O) V, ~5 m1 B% A% J

2 ^$ ^5 j% W! j# G
( s8 c; V. D. ~- C3 B7 X8 ?谈论房价 ...
) T/ n+ e0 t' v  V7 e. H4 J, Z5 v. X* V
, J# w, Y3 ?( }* d
jayman.com上只有3个城市，calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了，请不要断章取意。
$ u5 J4 T  i: \' K+ ]
% Q$ [) h2 k( M. y+ D% P5 a2 H[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-18 09:35 编辑 ]
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 17:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-18 09:32 发表
7 X3 F- T- b* U. A& t
+ f1 E( t6 a; s4 v% {1 K) [* n: n2 ?# Ijayman.com上只有3个城市，calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了，请不要断章取意。
( C" V9 Y! p- M2 N4 l

3 ^. g7 Y3 \; _% K* Z8 c6 Y- F4 a3 Z+ B& H; ^- }4 j
不是每个人都清楚jayman生意的。如果你早说"denver"，而不说“美国”，也没有误会了。0 W: X9 R8 S4 F5 h* j, Z6 {
你说我断章取义，我也觉得你以偏概全呢。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 20:29 | 显示全部楼层
卡城待售房子继续每天以近乎100套的速度增加（9月20日，5732套，比7月底50天内增加了44%），醉酒建议所有未购房者等待，等待，在等待。。。记住，只要你不买，那么炒房者只能降价，或者等待银行收房子(长期投资者除外）。: J; `. l3 }8 l7 ?6 N4 ]3 b& ~
( T* X+ Q, F- V0 ?0 I6 R) I. m
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-20 20:35 编辑 ]
理袁律师事务所
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-20 22:53 | 显示全部楼层
楼主啊，可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住，就是在当房奴，太危险了，万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。! j/ O/ `6 S; f; i+ q6 g8 d, i* R
/ m3 z( E' i, F& ?+ W
顺便给你提供一点信息，阿省的房价不是从卡城开始涨的，卡城得房价也不是阿省中最高的。你要是有机会去FT. MCMURRAY看看，新的1300 SQF TOWNHOME几乎从40万起价，新一点的叫个HOUSE (1700 SQF以上的)都在50万以上阿，还有大片土地在开发中，前个阶段卖地还抽签，也没见天天有人喊跌。要是胆小在哪个地方住几年不知道吓死几回了。据我所知有不少人害怕，都不得不高价租房。1 m' Q7 I1 ]. Y8 X& y3 u
要是阿省的房价开始暴跌，会从爱城开始吗？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 23:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈哈哈哈，这酒就是好！
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 23:03 | 显示全部楼层
是的，我的两个同事，一个在炒房，炒房的这个同事有5套房子2-3个月了，没有卖出去。这个人爱城估计肯定有人认识。
/ I" D" |& U( i4 g! P& F1 P1 s6 M% j/ u0 T# Q: f
原帖由 一半清醒 于 2006-9-20 22:53 发表, @5 o4 `9 N$ W) v' P0 R: `6 F1 R: Z
楼主啊，可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住，就是在当房奴，太危险了，万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。 ...
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 19:57 | 显示全部楼层
这是卡城非常好的风景地段(这个地段也有卡城排名第二名的学校，过去5年排名第一）的一个condo,在网上挂了2个月左右，没有卖出去，今天从$275000降到$269900。+ Y! ~3 F# ?6 W$ m& H

1 \  Q+ D! k, V8 fhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4827824
% Q8 X7 l' a0 m: t4 l( I; ^7 y3 r' m3 {# x/ t
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 19:58 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子，大家看看，再MLS上挂了1个多月，没有卖出去。降价1万。
' `$ ~, [" _. @% A+ a1 o. B3 |; s; f) I' u# y$ j- z- ^
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5024004
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-22 22:11 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-22 21:19 发表
! @0 N8 M  T* d$ b: P; I/ ?这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子，大家看看，再MLS上挂了1个多月，没有卖出去。降价1万。
3 ?5 R( D" V% |; r+ W4 S7 W$ W# R' C. P8 E9 b3 \* ^
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... d1%26vs%3d1%26rlt%3 ...
0 e7 G/ c8 ]+ Q# o* V( y
3 s/ X: b' m0 N! d( g7 R- i7 ]
，这房子在爱城怕买不下来吧，不是说卡城的房价更高吗？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 22:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
道理很简单，卡城在降价，爱城刚开始调节还没有降价。在这个一个降价一个涨价的短暂期间就产生了价格的暂时over lap现象。卡城房子是比爱城贵，但是，这里开始降价了2个月了。爱城应该开始降价了。大约比卡城滞后2-3个月。3 ^% K  i3 ]2 D! S) G
" e- c( m4 l( A6 ]8 l/ \
原帖由 无边落木 于 2006-9-22 22:11 发表/ x9 [1 i  W. Z

5 J& }+ H, b: [1 C* V1 F1 J0 N% i# q
，这房子在爱城怕买不下来吧，不是说卡城的房价更高吗？

; U4 u5 v9 m7 U" x1 q" ~4 A[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 22:33 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 13:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
9月23日，卡城待售房子继续以100套每天的速度增加，达到5936套，下周必然突破6000套待售房子。05，06年卡城平均待售房子3318套，4271套（包括所有house, condo, mobile)，, G. o$ |3 \2 u8 H
! v# E' \  U4 Q. a0 ~
现在卡城很有可能房子会积压到7000套甚至8000套以上，7000套没准就是下个月一个月就可以完成。
理袁律师事务所
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 13:40 | 显示全部楼层
9月24日，卡城待售房子继续惊人的速度增加，达到5983套，从7月底到现在54天内，待售房子增加了50%。
! i6 X; S7 ?- \, {+ N1 g1 r! o; ?/ U0 i
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 13:45 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 19:04 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个房子是从$319900,挂了MLS两个月多没有卖出去，现在大家看看
5 X# b5 P7 S/ _8 r0 {6 \6 x7 y( a* Ehttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5048051
- l4 }/ K) p/ U4 R2 y4 G# ?3 x
这个房子在卡城黄金地段（拥有全省最好的学校之一，位于卡城黄金地段downtown inner city)，从6月份中旬开始挂在MLS上，当时价格是$325000，到8月初降价为$310000,到9月初再次降价，大家看看
  k$ k! N$ U9 ?/ }* {http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5039898+ d8 g9 _) J4 l7 V0 ~
# W7 l! x( N$ Z% m2 b: ^3 ~. \* o
卡城西南区的一个房子价格，大家看看，明显比6月份价格下降了。) p; ]2 x. q; }: j
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=50308798 T( m2 I4 K" U: ^
' r; s' _5 c4 A+ n2 y" L
) x* G% g! ~, R7 t5 S
这是卡城西南一个比较好的新区。也在降价& T! c8 y8 i% k
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5008649; P, Z& N2 a4 a7 K+ ?+ W

& ^' G% |- Q. ]) X  R( ~
% E' n: y, q9 F, b5 h+ K2 j' `这是卡城西北一个比较好的新区，也在降价。。。; Y" m+ e: p" c8 e
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4945416
! a: R4 u& T5 n5 T. e' s) E
& m" \8 c/ t1 i7 }5 r7 V卡城西北区的一个房子价格) V: J* k+ x2 {4 i! @5 J
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5055008. E2 u1 l7 T8 [& V9 K/ y

* ?5 |0 R. \0 D2 }- m# \2 x' Q目前卡城MLS上的房子，有80%以上都已经挂了两个月以上。
1 r+ [/ n# }3 \, b/ C
3 }4 S! J; \  ~5 x2 J* a2 H[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 19:34 编辑 ]
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 12:30 | 显示全部楼层
醉酒在卡城居住吗？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-26 19:24 | 显示全部楼层
今天9月26日，卡城待售房子突破6000套，是6015套。56天待售房子增加50%以上。提前5天完成了醉酒一周前的预测。  l. H2 X; U1 v- |+ O( \9 ^

2 X" y- @5 E4 v& ~[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-26 19:25 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-27 20:26 | 显示全部楼层
卡城待售房子继续增加中。。。。
理袁律师事务所
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鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-28 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4956096
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-28 12:46 | 显示全部楼层
Today Sep 28 in total 6119 houses in Calgary waiting for sale.
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