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楼主: 醉酒当歌

卡城房子开始促销。看多者请进:

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鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-15 07:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 06:54 发表
) L- D) G1 a% Q9 C& R- e) Q2 a' ]- K0 G* O# W1 C# _* W
就是啦,都是灌水嘛,还提什么高风亮节之类的,呵呵。

) d6 }' ^# q1 ?5 O0 b& s, r
) h& f3 v* A% S& k灌水就不能讲高风亮节了?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 08:00 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-14 21:40 发表
5 i- {( ]! Z8 ^4 H7 I/ |$ S另外友情提醒一句:总有一天会我站在你这边喊跌的,希望这天来得晚一些。对你,对我,对大家只有好处,没有坏处。
& z6 o5 ^8 a# e# N

" H+ l$ h6 x; V5 d4 {3 @* f$ _) v6 a1 A: ?* T
为何晚些好?
! s0 N; v- h( w5 l: Y1 v1 c
1 X5 ~3 z, I! x( W4 v- A中国老话“爬的高,摔的重”,“早死早托生”。如果价格真不合理,早掉还是软着陆。要等到再翻几倍,那掉下来失业人可多了去了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 09:13 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-15 08:00 发表
, B. M& N9 y% |' p2 V4 \( a9 W" `) F0 ]/ U- ]

- [4 v, _( `7 T( P4 o$ I2 @; f/ R- l( k
为何晚些好?
7 `4 y0 ?6 H6 E/ g3 O- s& P( f- c( ]0 y
中国老话“爬的高,摔的重”,“早死早托生”。如果价格真不合理,早掉还是软着陆。要等到再翻几倍,那掉下来失业人可多了去了。
, o5 y" q/ }2 H' W

$ O; C- J: W) r5 k托生了后再死一回?每个人都想多活几年,从来都没有谁想早托生的,有的话就是这辈子过得不如愿的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 10:03 | 显示全部楼层

每个人都有自己的利益

老杨团队 追求完美
有的人醉着, 他却目光如炬
0 P3 a# ]: w- j% N7 p7 [
/ n8 m2 D# S* F+ b有的人自称醒着,他却带着你走入陷阱
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 10:25 | 显示全部楼层
的确,有时候醉着的人也有歪打正着的时候
8 S: x; D( V2 P. w; w0 |
+ _$ y# c% Y! S7 _' I5 u醒着的人也有失算的时候。
9 y4 [& u  ^8 i# V+ Y1 z+ g' Z, x# j; @+ B' }
但是个人来讲,我从不信任小概率事件
  g( L+ U4 m2 Q/ ]1 B; e
3 w/ \. Y. A9 i% P" N- U# H# \1 n( d感觉现在 论坛上火药味越来越浓了,calm down, calm down, please
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 16:43 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-15 09:13 发表
/ h  g5 m% V: B5 o3 J托生了后再死一回?每个人都想多活几年,从来都没有谁想早托生的,有的话就是这辈子过得不如愿的。
: a9 k, T3 {8 G& Y" s7 T

1 {, C2 O' L) d, j5 S问题是苟延残喘又能维持多久?
6 C/ a7 f4 w) }# k7 f; j' P$ X8 B9 q3 J& M1 e! S
纳斯达克是2000年完蛋的,从5000点掉到2000点,如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 16:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-15 16:43 发表
: g4 G( @3 H3 T7 m$ c2 h: W- r) `9 n4 T- O7 T1 Z% ?8 i
( q" K: x  D; k/ K0 k5 b+ E
问题是苟延残喘又能维持多久?
' ~& y# m7 C5 y; ]! i
2 N) E# i4 [3 H5 M0 U% e2 x  G, B) }纳斯达克是2000年完蛋的,从5000点掉到2000点,如果炒家都硬挺也许能多挺个一年半载涨到7000再掉到2000。那失业的人就更多了。
/ |7 h2 x2 V& }- O/ l

% f5 I  [: K, s+ i' d7 t问题是现在是苟延残喘吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-15 23:29 | 显示全部楼层
今天9月15日,卡城带售房子从7月29号的4000套增加到5493套,一个半月增加了38%。如果大家经常看MLS你会发现同样的房子价格要么不动要么降价,降幅在5000到3万刀之间。这是卡城的现象,估计不久将再现爱城。
( h0 A, B3 h) A1 m3 s
  Q  c; ^9 g+ }% U, H% L***醉酒再次提醒大家,买房慎重,我的两个同事(一个炒房的6套房子只卖出一套,一个卖自住的房子两个人都2个多月没有卖出去,邻居的房子3个月没有卖出去。)***, y! p: {* @. R

- F. D7 h! M! @% m7 Q- k########醉酒原来预测的9月底突破5500套房子等待销售只用了一半时间,也就是半个月待售房子就到了5500套####
8 n; `) t! @1 G* F% T2 |6 e% k  l, M% S$ V0 p+ @$ r
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-15 23:31 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-16 10:52 | 显示全部楼层
我很负责地告诉要买房的朋友们,卡城的房子确实在降价。这几天又发现好多房子降了5000刀。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-16 14:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 量子 于 2006-9-13 13:18 发表
: U& i" {1 p6 M- U1 M$ q7 V
" X* a2 }9 A; ^1 Z0 q另外你注意到没有?edmonton和美国的房子没有这个promotion, 要知道edmonton上月强于calgary, 不promotion还可以原谅。美国的房子可是下跌的啊!我的分析如下,尽供参考:
  e! v# L9 d( ^% \( p
% i' t% i8 m6 s+ G' f
不知你何以认为美国没有promotion?Jayman是否在美国有生意我不知道,但我知道在南加州有很多建筑商,promotion大了去了。有的送一年按揭款的,有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。
" n/ |. S4 B  I. ]
1 `3 |+ W# b0 S. Y4 p
原帖由 量子 于 2006-9-15 16:59 发表
$ A) Z+ }( f. d0 ^8 H& m问题是现在是苟延残喘吗?
8 _0 h$ ]) t$ ]8 Z  \

% Y5 D$ x4 b. W0 D谈论房价会降会升已经没意思了,大家都是盲人摸象。我只能告诉你我摸到的这个象腿:卡城一年房价涨50%,而家庭收入涨仅仅8%,如果考虑阿省通胀的5%,就变成房价涨45%,收入涨3%.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2006-9-16 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表' ~' Z9 B5 v6 y

8 W& G9 t( v4 l4 E! U  u+ L; Q( z. s2 @& B; z- Q2 c- t9 u
不知你何以认为美国没有promotion?Jayman是否在美国有生意我不知道,但我知道在南加州有很多建筑商,promotion大了去了。有的送一年按揭款的,有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。' T' A" I( U$ r( `# z

" B* }/ \. @  }谈论房价 ...

2 A: S3 F' f: a7 T
3 X6 |3 U% H' @) P' p) V% Z* q' w7 i* j* r1 S* t( X8 w' E
最怕的是油价下跌,马上又快到冬季,按照常规应该涨价才对。如果再轻度下跌10天,房子就很难卖出去啦。卡家里到底是大城市阿,先觉
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-16 15:27 | 显示全部楼层
可怕的数字,一天时间,从9月15日到今天9月16日,卡城待售房子增加了140套(这几天每天增加100多),今天9月16日,卡城待售房子从7月29号的4000套增加到5639套(46天增加了40%)。我感觉这样下去卡城危险了!!!!6 L3 L8 ?0 g6 T* v
*****醉酒再次提醒大家,买房绝对慎重************
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 09:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-9-16 14:42 发表' f$ n& ^, _) O* O
, z: P" b2 K2 c) x5 G& s
' k0 M* J2 x/ p* ?6 y$ ~$ g9 I
不知你何以认为美国没有promotion?Jayman是否在美国有生意我不知道,但我知道在南加州有很多建筑商,promotion大了去了。有的送一年按揭款的,有的送部车的。往往能达到5%--10%的实质优惠。8 ^% c# I! M7 f5 ^

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谈论房价 ...
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+ w+ O$ q( b. \: T( C" F  m
jayman.com上只有3个城市,calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了,请不要断章取意。8 C3 u3 g: J; c  i

2 }( I1 r5 s% c[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-18 09:35 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 17:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 量子 于 2006-9-18 09:32 发表, G) @  O! v# S- b) y

1 ~! l" T3 A( |% ejayman.com上只有3个城市,calgary,edmonton, denver. 所以我说只有calgary有promotion, edmonton和美国的城市没有。所有言论都建立在jayman这公司销售范围内。我还没有这本事把整个美国都调查清楚了,请不要断章取意。6 P7 J1 \" H8 A+ u  m) M
& o; \3 f# n- ?6 Y" o' j( `

* O) O* H( c! b5 ~+ A4 A3 D! U不是每个人都清楚jayman生意的。如果你早说"denver",而不说“美国”,也没有误会了。7 s# D- y4 F# |1 p# D" z# h+ E
你说我断章取义,我也觉得你以偏概全呢。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 20:29 | 显示全部楼层
卡城待售房子继续每天以近乎100套的速度增加(9月20日,5732套,比7月底50天内增加了44%),醉酒建议所有未购房者等待,等待,在等待。。。记住,只要你不买,那么炒房者只能降价,或者等待银行收房子(长期投资者除外)。
+ Z# l9 Q4 x% n$ x; o
$ X! F; @; F% v( v) q[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-20 20:35 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-20 22:53 | 显示全部楼层
楼主啊,可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住,就是在当房奴,太危险了,万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。' F( z; m! n) a8 T! l' f# x
% x4 s' @+ Y9 a% v
顺便给你提供一点信息,阿省的房价不是从卡城开始涨的,卡城得房价也不是阿省中最高的。你要是有机会去FT. MCMURRAY看看,新的1300 SQF TOWNHOME几乎从40万起价,新一点的叫个HOUSE (1700 SQF以上的)都在50万以上阿,还有大片土地在开发中,前个阶段卖地还抽签,也没见天天有人喊跌。要是胆小在哪个地方住几年不知道吓死几回了。据我所知有不少人害怕,都不得不高价租房。: U3 N# Z, D" i3 i" l* x( ~
要是阿省的房价开始暴跌,会从爱城开始吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 23:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈哈哈哈,这酒就是好!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-20 23:03 | 显示全部楼层
是的,我的两个同事,一个在炒房,炒房的这个同事有5套房子2-3个月了,没有卖出去。这个人爱城估计肯定有人认识。9 z9 {" z( U" ?: G: P; u% O- ~
5 a. L* u; g) w* T# g
原帖由 一半清醒 于 2006-9-20 22:53 发表# K% w& U( X( p+ V3 m% A* {. ?
楼主啊,可别在卡城那个烂地方买房子Y,看到那么多卡城人不是被套住,就是在当房奴,太危险了,万恶的资本主义在卡城体现的淋漓尽致。坚决支持你不买房子的行动。 ...
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 19:57 | 显示全部楼层
这是卡城非常好的风景地段(这个地段也有卡城排名第二名的学校,过去5年排名第一)的一个condo,在网上挂了2个月左右,没有卖出去,今天从$275000降到$269900。* f: Y7 E5 g  L- q

. r1 F* L% z" [" Jhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4827824
+ w1 l0 w+ g. n5 e) d3 z
( Y* Z" A# c" v3 |3 D6 A% `, t[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 19:58 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子,大家看看,再MLS上挂了1个多月,没有卖出去。降价1万。
+ ^  A' t* \2 e/ z4 \- e( l3 L4 I1 K7 M
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5024004
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-22 22:11 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-22 21:19 发表  U3 _4 ~$ Y5 C3 B" k
这个是卡城距离大学交通相当便利的一个区的房子,大家看看,再MLS上挂了1个多月,没有卖出去。降价1万。
* }; q, X5 p* H( `0 s. M: f6 y9 _& V( N" A8 _  F8 B
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... d1%26vs%3d1%26rlt%3 ...

! D( o8 r' }6 K( m* P. u
2 [' N# Y* V) r- _& K,这房子在爱城怕买不下来吧,不是说卡城的房价更高吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-22 22:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
道理很简单,卡城在降价,爱城刚开始调节还没有降价。在这个一个降价一个涨价的短暂期间就产生了价格的暂时over lap现象。卡城房子是比爱城贵,但是,这里开始降价了2个月了。爱城应该开始降价了。大约比卡城滞后2-3个月。) Z5 D: d' g* \  L: i
4 z% i5 i2 B7 k% l
原帖由 无边落木 于 2006-9-22 22:11 发表
- D$ D; v1 m( P5 x' ?2 |' P5 U' T: L9 {: H" c" H
8 ?- c1 v; M% S- n0 z8 U
,这房子在爱城怕买不下来吧,不是说卡城的房价更高吗?
5 d$ @, c1 h' q( e0 X) @- n- E
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-22 22:33 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 13:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
9月23日,卡城待售房子继续以100套每天的速度增加,达到5936套,下周必然突破6000套待售房子。05,06年卡城平均待售房子3318套,4271套(包括所有house, condo, mobile),% s$ H+ R3 `% x) C
7 z% j; s0 f4 \( W1 ]2 a# y
现在卡城很有可能房子会积压到7000套甚至8000套以上,7000套没准就是下个月一个月就可以完成。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 13:40 | 显示全部楼层
9月24日,卡城待售房子继续惊人的速度增加,达到5983套,从7月底到现在54天内,待售房子增加了50%。
0 Y1 {: A4 t/ w( Y$ J# E8 ]: m3 k. t8 o- v
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 13:45 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-24 19:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子是从$319900,挂了MLS两个月多没有卖出去,现在大家看看
+ u" C- `# A6 uhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5048051% |: u! t# }* s# X$ G

& `0 r0 S3 D1 [& w* Q- @7 s4 v这个房子在卡城黄金地段(拥有全省最好的学校之一,位于卡城黄金地段downtown inner city),从6月份中旬开始挂在MLS上,当时价格是$325000,到8月初降价为$310000,到9月初再次降价,大家看看: e6 f9 l- e' N# I0 L" a+ w
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5039898# d2 V/ T6 j8 G3 e' M/ y# \$ i" u+ c: f

* _3 Y" V4 ?4 S8 u1 ~/ M2 [卡城西南区的一个房子价格,大家看看,明显比6月份价格下降了。) ^, T! Q1 l3 Z! @
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5030879" f5 W0 y- X+ N& R/ h' p# [! P
6 F) ]* J9 q. b& K6 g
2 i. U: l, F" r  h+ n
这是卡城西南一个比较好的新区。也在降价+ r: M/ M  h' [$ I
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5008649
$ j4 ^4 C2 t. x) q' y( j5 t' Q, m: L; }2 H& I0 k$ D

6 l3 ]% \  w% n1 w* l' F这是卡城西北一个比较好的新区,也在降价。。。, j, o! o3 ?2 ?0 X* B2 f! t3 V' A
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=49454167 m  J3 }3 h* D! X1 m* t7 K/ E
2 e) Y' |( l3 _5 @" K
卡城西北区的一个房子价格9 ?  @; D: E1 K" ?9 [* E8 x
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5055008
3 E$ l  E% e: x
% h5 K, c# E5 C% L; D1 Y目前卡城MLS上的房子,有80%以上都已经挂了两个月以上。
* u. u4 I1 r1 ~6 T/ F6 Q* P
, y% v4 D6 V+ Y0 r2 ~# S3 U[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-24 19:34 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 12:30 | 显示全部楼层
醉酒在卡城居住吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-26 19:24 | 显示全部楼层
今天9月26日,卡城待售房子突破6000套,是6015套。56天待售房子增加50%以上。提前5天完成了醉酒一周前的预测。2 {5 t* O4 W& W( [* ~, X( d9 h
1 A4 i) o% m& [. k5 j/ @' Y+ i! J* H
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-26 19:25 编辑 ]
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-27 20:26 | 显示全部楼层
卡城待售房子继续增加中。。。。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-28 12:44 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-9-28 12:46 | 显示全部楼层
Today Sep 28 in total 6119 houses in Calgary waiting for sale.
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