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买condo 实际登记面积比图纸小了 70多平方英尺 怎么办?

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发表于 2014-4-4 07:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这也是最近问的一个realtor 的解释, 不是我买卖这个房子的realtor. 她说有很多类似问题。
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发表于 2014-4-4 07:57 | 显示全部楼层
问题是楼花只有图纸,合同也没有规定面积的。少了也只能哑巴亏了?
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 楼主| 发表于 2014-4-4 08:44 | 显示全部楼层
我觉得实际面积少一点尤可, 但是builder 计算价格的面积和房屋登记面积  差别这么大  应该是有些问题
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 楼主| 发表于 2014-4-4 08:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
有点 “坑你没商量”的 味道
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发表于 2014-4-4 14:20 | 显示全部楼层
condo 的面积是从内墙测量的。而在所有的marketing和建筑许可证都是从外墙算的。realtor给的解释只是说明他们也不懂!!!+ b4 D; t3 U% b7 M+ P$ a! u! d/ w4 G
没有必要大惊小怪。独立房面积都是从外墙算的,apartment同样。但是独立房子的title是地,而不是房子。不然你从内墙量,要比外墙量的小过上百平方尺。
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发表于 2014-4-4 14:22 | 显示全部楼层
你的unit小70多,大概是corner unit。 因为corner unit 会比中间unit 差的多写。 因为有两道外墙
- b* `. X9 m/ d$ j
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发表于 2014-4-4 18:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
外墙应该没有几十尺吧
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发表于 2014-4-4 19:48 | 显示全部楼层
shao 发表于 2014-4-4 19:53
5 i( E2 }# l0 {6 y9 H$ O# p外墙应该没有几十尺吧

) F4 H0 u: M5 d& K2 g6 \+ o& n' |yes.  say you have unit 33x30 FT for (990SqFt).    S0 H& l+ _2 w! B; `+ R( ]2 ^
outside wall areas7 z+ @8 B) _! t" }5 u
33+30 FT outside wall could be anywhere 0.5FT (6" exterior wall width)x63 FT=31.5SqFt or 0.67 FT (sometimes lower floor has 8" exterior wall) x 63FT= 42.21SqFt.) ]' J0 g, ?, @) ?' r
interior wall area (Party wall and corridor wall)
, L' a+ Z0 C4 l) b+ `- c. B- i0.33FT (4" wall) x 63FT = 21SqFt  or 0.5 FT x 63 FT=31.5 SqFt., R$ G8 i3 \! F
add both together, 50SqFt to over 70SqFt
7 ]  W8 T' R- z. W
/ m/ {( U- t) @/ N1 w8 L  ufor single house, say 1800SqFt (main floor 24x26=624SqFt + second floor 24x50=1200SqFt)
: P& W2 b7 {* J! G+ tyour exterior wall area will be 0.5x(24+26)x2=50 SqFt for main floor.  0.5x(24+50)x2=74SqFt for second. . n4 r  M. {! ~' h6 O- P  s

+ J" a, M: K% |9 ]2 i- k+ o
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 楼主| 发表于 2014-4-5 09:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼上的朋友可能误解我的意思了 ,我并不是指实际量的面积误差 ,是说builder出售时的计算面积和 政府登记面积 误差太大。 另外我的unit 在中间 不在Corner 多谢你了 !
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发表于 2014-4-5 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
CARLISILE GROUP !!!
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-5 10:03 | 显示全部楼层
1.“Registered Size” is the size of the condominium unit as registered through Alberta Land Titles and must be verified from the! P9 k. n2 N9 i' j( C
Registered Condominium Plan. For Conventional Condominium Units, this size may include areas such as parking stalls,
0 V! p" _. p& W6 O* \3 [garages, below grade areas, balconies and storage areas. For Bare Land Condominium Units, this size is the land unit only.
0 ]/ u% C4 d) P2. “Total Living Area”. h- ~8 G& P2 l  q$ c; O$ N
There are three components for calculating the Total Living Area for a Conventional Condominium Unit. They are: Main Floor, n/ @& {& d& x7 j  w5 d9 R- g  Y
Area (M), Upper Floor Area (U) and Above Grade Floor Area (A). The Total Living Area shall “only” include above grade# g1 g3 V6 v$ d' b
developed heated living area., f5 V, A- t! d0 X) C

4 g& ^/ G6 f* y# g5 hDid you try to call city to confirm?
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2014-4-5 12:17 | 显示全部楼层
no i will try.thanks your reminding me that
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-6 07:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有法律专家 给点建议吗?多谢了!
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