未来房市的几点动向

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07
我就一个，自住。
% l4 A. y; N1 n# }
* l% Y+ ?7 V' @8 `( X$ j- t/ U: j从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的 ...

那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块（那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了，好险！）。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17
那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块。 ...

" }8 I: c6 w+ G5 J, c, W我没钱啊，只够温饱，炒不了。

要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。

醉酒当歌

$ ^7 u2 D4 m3 X0 i- ~' _: ^

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24
我没钱啊，只够温饱，炒不了。
0 r( i* n0 Q0 j1 X% l1 b
  w' S" z1 \8 {9 t5 k7 Z1 G要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。{:1_156 ...

银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题的。怎么不买啊？纳闷ing

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28
1 }4 W0 n2 f- p4 F银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题 ...

6 x+ k5 H# O8 i, a9 R- U好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37
. [+ J: E  e8 s% T) Q& i  |好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

$ ~6 U, f" s  n8 V8 h买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41
买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

  G7 E4 w, K  q/ p+ T0 I又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！
# c' o* ]* H4 }5 O) R

- Z7 T1 Y5 v% z- t7 g1 P我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48
" t2 r& e6 U; s0 E5 ~. K1 N4 f, z( T4 O又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

现在华人不都是跟风抢房嘛？！

紫光

美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
. g, k, p3 ]" T" q6 K加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。
我个人认为，美联储是否加息，很大程度上取决于美国的就业率，在今后一段时间里，如果就业率一次大副提高，比如一个百分点，我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里，利息会维持在目前的底位。
6 `( I+ n; }3 l) [; i  G: r经济好转，利息处于底位，这是个什么情况？各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。
所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后，开始要大幅上涨了。
9 W5 {" `& ^2 L+ q) ~如果阿省平均家庭收入11万，正常的平均房价应该在44万-55万之间，空间是有的。
所以目前是该出手就出手的时机，如果还幻想大幅降价，基本上是醉酒法则：众人皆醒我独醉了。
* ?2 g( b# {9 q9 H
本地房市，主要关注市场存量，目前好像4千多套，所以开始出现抢房现象。
3 f6 \/ t/ |2 c3 A! I% \新房建筑商那边，施工容量已经饱和，所以只能靠提价来控制销售数量，新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过，市场存量低于5000套是房市的拐点。
- T% t* ~% G- s9 X因为房地产市场，是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城，只要有5000个家庭有买房换房的欲望，市场就会坚挺的上涨。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48
2 `" k- A7 T0 r: c7 Q9 ~/ u+ L又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
3 Q* o  w  j  ^然后
.
) T2 E; G- R4 C.
.
) ~6 y+ {& o4 l. v" W* N% ].
" R- [( X9 j/ x* c. {, O.
.
7 q  E4 u2 S5 c6 H/ C.
.
. r3 M" s  _8 e1 K1 r$ E.
# c5 v0 T2 y; Y( X/ d& c' J.
: O3 D* B, N& _$ b# Q.
' r8 R9 v* w0 x% m  z2 z+ r.
% K* U" v" B+ y" m9 B2 n1 v) n* K: H.
9 }. h7 _4 l. l; |4 a- g- D.
0 {# l. R: w3 i7 I! J+ }5 e.
% h5 A7 W( D8 [$ l.
3 s. D6 F* J3 M! w- d% Q.
+ [9 x) ^% Y5 S6 ~, j; Z1 |" h.
.
.
.
" @. c  m4 C, [; J.
, ^, \+ o# x1 }8 ^+ c.
.
.
# D6 r3 U5 s' [5 v$ U+ X. c7 S+ z5 Q.
.
5 Q: V7 J- w, o# t7 ]# ]& T.
.
, `8 M: a" N; x0 H: @4 x.
.
.
  C8 r% ?' B) V' v.
1 W" E. V& l: T5 g- D5 b& a4 `' v.
.
. M/ @; W1 }0 m$ d: i.
.
7 \! o2 O/ Z, L8 u4 Q2 ^1 j.
1 J4 `5 S( H9 q( i.
.
.
.
& v; s4 [! p. g; V/ @.
  T+ [) n* V1 i4 {, a" K& |.
. }  T  F6 q4 x4 @.
! G6 g  D# S  g; ]2 N.
7 \* O! a$ R- D, Q+ r.
1 [4 ]! ?7 N; N+ s% B" k. c: k.
0 O2 `/ [) E/ o.
( q, D) j& [6 g' M.
9 y6 _6 {5 m3 Q* y- Q2 @/ @房价暴涨

3 T3 \- O. O# O( m醉酒情何以堪啊

彩铃

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
- F8 p2 Q. g/ u- [7 k美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
7 N5 v6 R  ^- Q/ h" s9 M9 ^加拿大的经济和利息 ...

非常感谢庄主，学习了。

北山

长知识啊！

APORO

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56
: A7 @# {! U/ y7 n, \97年-2000年亚洲危机后的房市，你不知道吗？那个时候，香港珠海深圳房子跳水，一个46万港币（50万）人民 ...

当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点而已

ccd2008

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
) E' Q( M* t  c) ^7 w; V9 p: Q- r美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
. a( ?# ]7 L" B$ R6 Z8 ~) n( K+ B加拿大的经济和利息 ...

我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。
+ }7 H: U& a* }1 I. w最近的通货膨胀也很厉害， 对房市的影响也会很大。

醉酒当歌

% d. i' i' U0 m) C- f4 n

APORO 发表于 2014-4-24 13:04
; V  A7 R$ q( b) ?! @! X; H当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点 ...

/ R2 l3 ]6 `3 S! R4 l) `0 s先回答你问题啊：现在那个房子市价也就是50-60万，租金未必划算，因为97年时候的50万可不是现在的50万啊？算上租金也肯定亏啊。
* K& v2 G8 G$ ?' R8 E. E2 d
1 R( f+ F. T7 r; M0 Z+ ?再者，你若是以100年来看，我们就不用谈了，长期看房子不会降，物价也不会降啊，大米和肉也会涨啊，那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可，我们就不用谈了。

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
然后
.

- y( @" ?2 z( I1 B" M  j) U7 e醉酒又不是没有经历过06年的暴涨，情景不会再现，我早就说过的。

ccd2008

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
. |3 s9 ^0 F* _! R7 C我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
然后
.

醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。


' B+ p* }" I! L2 C只要醉酒跳出来说房市要跌，那房市一定就会涨
# r9 ~) ^; l, [7 Q1 T) d

醉酒当歌

5 d" [: l. V( g. p6 p

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
7 B0 C" m( Q# F
9 s1 A7 t2 Q) ^' x2 w ...

6 H0 x3 Q/ P3 ^0 L# D
5 P5 ^! d- T! b" F你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到？那只能说你无知了。入市场时机重要，比如11年12年入市，就比07-09年入市好。还有，05年说的不对，我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的，不是06年初，而是在6月份左右。

再说，你要买10套，也没有人拦着你不是？都是成人，又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房，尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26
你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...

没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
0 o  T: b$ n8 n; I. e, {美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息 ...

. n  i( x6 F+ ?& e) x0 Y
房价和收入的关系不是那么直接的，就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。
房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。
这个问题我记得我们以前讨论过，等我翻出来复习一下

醉酒当歌

5 X0 T; A' X9 h( D

小黄 发表于 2014-4-24 22:00
* p5 O* R9 {$ V& a0 j$ `" b没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
1 a2 Y, Y  F1 e- \) \不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。

阳光沙滩

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
8 g1 @: Z7 r6 X9 E7 j( U醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。

...

其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

醉酒当歌

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

Becks

/ F& [1 ~' b1 t3 G# M7 {% I

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21
: c6 g( ]* a5 j! |! a! F* {可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。 ...

屯酒，不易腐败，即使战乱也可以保平安。

5 I+ V: r8 D+ o6 u( d8 p% M看赛族战乱，被困城里，金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。
( S+ f6 o0 g( E+ d
" n5 W# F- K0 O以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。

waderhust

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04
我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动 ...

但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

嘟噜

那应该是租客多房源少吧

紫光

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28
谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

3 ]7 f" L- H, f* p6 }/ e4 d. |刚好来了个次贷危机被你歹到了。
你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
' Y# q* p8 k7 E/ [那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

小黄

紫光 发表于 2014-4-25 07:23
刚好来了个次贷危机被你歹到了。
/ K, W4 T  h9 k' \你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

3 A, T: D% d' H2 y/ G  ~/ C5 L
$ k8 L) D8 w, [6 o/ T% E& Y4 d

应该是在阳光沙滩上吧？

ccd2008

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

5 D  o' Q# C- V; Q' ?0 [. C8 H% a我觉得房子的区域性是非常重要的， 07，08年的新房价格是跌了很多，但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外，07年之前的房子是一冲上天，07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。

8 ?$ L0 }( H, A' i6 T, @$ \另外， 房子永远是波动向上的， 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了， 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。

ccd2008

waderhust 发表于 2014-4-24 23:52
4 {! i3 ]8 `7 M# r' ?但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来， 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。

catty

30万，每年10万，每年增加10%多地人口，知道06年增加多少人吗？