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楼主: 紫光

未来房市的几点动向

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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:22 编辑 # J/ |- {, l9 e; g1 O
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07 5 d# L9 Q4 R* i0 P& x& c7 U
我就一个,自住。
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* l% Y+ ?7 V' @8 `( X$ j- t/ U: j从01年登陆至今,眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的,没一个亏的。但炒股的 ...
4 a4 w$ M8 e& z6 E% s( l7 x  H
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那你咋不多抢几个房子啊?我看你对房子还非常了解,不像我是外行。我股票就买了一次,卖掉后赚了1万块(那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了,好险!)。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:24 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17 1 n, {& k; L* ], J" W$ h' C8 X/ P
那你咋不多抢几个房子啊?我看你对房子还非常了解,不像我是外行。我股票就买了一次,卖掉后赚了1万块。 ...

" }8 I: c6 w+ G5 J, c, W我没钱啊,只够温饱,炒不了。+ d4 o2 T% g+ N2 P% r0 ?' u
' v4 @" Z8 R% Q3 X
要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑,玩儿消失。
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:29 编辑
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架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24 9 H# b& z! O' K9 q* P" h
我没钱啊,只够温饱,炒不了。
0 r( i* n0 Q0 j1 X% l1 b
  w' S" z1 \8 {9 t5 k7 Z1 G要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑,玩儿消失。{:1_156 ...
0 I/ T. t& q6 [' p4 ?' |
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银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊,这从来不是问题的。怎么不买啊?纳闷ing
理袁律师事务所
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28
1 }4 W0 n2 f- p4 F银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊,这从来不是问题 ...

6 x+ k5 H# O8 i, a9 R- U好,听你的,我去试试。不过今年不行,房价太高,我不能顶峰作案啊。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:41 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37
. [+ J: E  e8 s% T) Q& i  |好,听你的,我去试试。不过今年不行,房价太高,我不能顶峰作案啊。

$ ~6 U, f" s  n8 V8 h买房追涨不追跌啊,就应该现在去抢才对啊?很多人都是这样跟风的。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-4-23 23:57 编辑 7 g9 ^# U- ?* G3 v3 H
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41 # O8 r. U& e. j! H
买房追涨不追跌啊,就应该现在去抢才对啊?很多人都是这样跟风的。
7 h% v8 o, A/ O' V4 P% Z$ ~

  G7 E4 w, K  q/ p+ T0 I又来了,房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒,不上当!
# c' o* ]* H4 }5 O) R2 b; z% _4 w$ f8 a' r

- Z7 T1 Y5 v% z- t7 g1 P我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 00:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48
" t2 r& e6 U; s0 E5 ~. K1 N4 f, z( T4 O又来了,房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒,不上当!
7 a* @: Z0 s6 t/ O7 `, x* f
现在华人不都是跟风抢房嘛?!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-24 07:37 | 显示全部楼层
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。
. g, k, p3 ]" T" q6 K加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。- I3 [( Y" R# I1 I4 ]( K
我个人认为,美联储是否加息,很大程度上取决于美国的就业率,在今后一段时间里,如果就业率一次大副提高,比如一个百分点,我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里,利息会维持在目前的底位。
6 `( I+ n; }3 l) [; i  G: r经济好转,利息处于底位,这是个什么情况?各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。9 u, _0 C" N2 e. J- F+ f) S4 ^
所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后,开始要大幅上涨了。
9 W5 {" `& ^2 L+ q) ~如果阿省平均家庭收入11万,正常的平均房价应该在44万-55万之间,空间是有的。7 O& I$ O4 \4 H
所以目前是该出手就出手的时机,如果还幻想大幅降价,基本上是醉酒法则:众人皆醒我独醉了。
* ?2 g( b# {9 q9 H* X+ _: Q, J3 K1 c
本地房市,主要关注市场存量,目前好像4千多套,所以开始出现抢房现象。
3 f6 \/ t/ |2 c3 A! I% \新房建筑商那边,施工容量已经饱和,所以只能靠提价来控制销售数量,新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过,市场存量低于5000套是房市的拐点。
- T% t* ~% G- s9 X因为房地产市场,是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城,只要有5000个家庭有买房换房的欲望,市场就会坚挺的上涨。! W, ^4 S# s1 d+ p4 G. D8 P: k

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48
2 `" k- A7 T0 r: c7 Q9 ~/ u+ L又来了,房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒,不上当!
& X6 A1 v0 n% Z
我在想,万一你耳根一软被醉酒忽悠了,贷款贷到极限,多买了两套房.
3 Q* o  w  j  ^然后; E0 S" A+ W, c  ^( a$ b2 ^7 \
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) T2 E; G- R4 C.9 ~. S' H' s; U0 i. {5 v
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7 q  E4 u2 S5 c6 H/ C.- z0 v, `" P/ N! ~  m
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: O3 D* B, N& _$ b# Q.
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9 }. h7 _4 l. l; |4 a- g- D.
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7 \* O! a$ R- D, Q+ r.
1 [4 ]! ?7 N; N+ s% B" k. c: k.
0 O2 `/ [) E/ o.
( q, D) j& [6 g' M.
9 y6 _6 {5 m3 Q* y- Q2 @/ @房价暴涨2 Z% n8 Z/ w4 E& w& |$ V

3 T3 \- O. O# O( m醉酒情何以堪啊
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 08:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光 发表于 2014-4-24 08:37
- F8 p2 Q. g/ u- [7 k美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。
7 N5 v6 R  ^- Q/ h" s9 M9 ^加拿大的经济和利息 ...
" Z$ Z: P7 x, n6 c1 _: @. d
非常感谢庄主,学习了。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 09:03 | 显示全部楼层
长知识啊!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 12:04 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56
: A7 @# {! U/ y7 n, \97年-2000年亚洲危机后的房市,你不知道吗?那个时候,香港珠海深圳房子跳水,一个46万港币(50万)人民 ...
, ?# j) C* _( q8 E  U/ J& q
当年50万降到18万的房子现在价值多少?这么多年的租金收入又是多少?回过头去看,无论如何都是赚,少赚点而已
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
紫光 发表于 2014-4-24 08:37
) E' Q( M* t  c) ^7 w; V9 p: Q- r美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。
. a( ?# ]7 L" B$ R6 Z8 ~) n( K+ B加拿大的经济和利息 ...
' U$ ]4 f' w6 n9 }" D. e
我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的, 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。
+ }7 H: U& a* }1 I. w最近的通货膨胀也很厉害, 对房市的影响也会很大。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:20 编辑
% d. i' i' U0 m) C- f4 n
APORO 发表于 2014-4-24 13:04
; V  A7 R$ q( b) ?! @! X; H当年50万降到18万的房子现在价值多少?这么多年的租金收入又是多少?回过头去看,无论如何都是赚,少赚点 ...
; q; Y% H' h1 q: u3 k- `: `) i

/ R2 l3 ]6 `3 S! R4 l) `0 s先回答你问题啊:现在那个房子市价也就是50-60万,租金未必划算,因为97年时候的50万可不是现在的50万啊?算上租金也肯定亏啊。
* K& v2 G8 G$ ?' R8 E. E2 d
1 R( f+ F. T7 r; M0 Z+ ?再者,你若是以100年来看,我们就不用谈了,长期看房子不会降,物价也不会降啊,大米和肉也会涨啊,那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可,我们就不用谈了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52 5 ], Z7 P" B7 |# S) m- c1 Y
我在想,万一你耳根一软被醉酒忽悠了,贷款贷到极限,多买了两套房.$ R% T2 t" a+ Y, o
然后7 q5 E1 A/ y1 o/ z# A# K/ f
.
0 F% x1 o9 C5 D, V

- y( @" ?2 z( I1 B" M  j) U7 e醉酒又不是没有经历过06年的暴涨,情景不会再现,我早就说过的。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:21 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52
. |3 s9 ^0 F* _! R7 C我在想,万一你耳根一软被醉酒忽悠了,贷款贷到极限,多买了两套房.% p6 h! c! ?( r! A
然后1 i' \! Q2 {4 s' d6 P& G
.
1 ?/ q+ V) J$ @' [' l2 e; F" }
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌, 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话, 估计都要哭死。 8 ^% k- t! F& f2 d
, s% f1 U# k% n- J$ I

' B+ p* }" I! L2 C只要醉酒跳出来说房市要跌,那房市一定就会涨
# r9 ~) ^; l, [7 Q1 T) d
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:33 编辑
5 d" [: l. V( g. p6 p
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21 # }/ K" K; w+ X. J- X
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌, 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话, 估计都要哭死。
7 B0 C" m( Q# F
9 s1 A7 t2 Q) ^' x2 w ...

6 H0 x3 Q/ P3 ^0 L# D
5 P5 ^! d- T! b" F你是说100年吗?100年看,房子肯定涨,大米猪肉也会涨,那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到?那只能说你无知了。入市场时机重要,比如11年12年入市,就比07-09年入市好。还有,05年说的不对,我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的,不是06年初,而是在6月份左右。* w$ Q  N5 g! o( t6 H( d- n$ w
' l$ ?, J4 }# p8 M- }" M7 e
再说,你要买10套,也没有人拦着你不是?都是成人,又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房,尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 21:00 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26 % P  z( o" z; r# I
你是说100年吗?100年看,房子肯定涨,大米猪肉也会涨,那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...
$ v- K5 B/ E3 w3 {9 f: E
没错,房子涨,大米涨,猪肉涨。4 w7 C- l, c: R( R
不买房的人要抗通胀,都买大米和猪肉储备着。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:17 来自手机 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-24 08:37
0 o  T: b$ n8 n; I. e, {美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。* K) k2 {# g- p* E8 E3 K
加拿大的经济和利息 ...

. n  i( x6 F+ ?& e) x0 Y; j" t/ V# Z& S# Z
房价和收入的关系不是那么直接的,就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。) `! a! v+ Z0 F/ v4 F4 b+ k* Y. p
房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。8 h# B9 V. J! w" W6 w5 n" ]
这个问题我记得我们以前讨论过,等我翻出来复习一下
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 22:23 编辑
5 X0 T; A' X9 h( D
小黄 发表于 2014-4-24 22:00
* p5 O* R9 {$ V& a0 j$ `" b没错,房子涨,大米涨,猪肉涨。
1 a2 Y, Y  F1 e- \) \不买房的人要抗通胀,都买大米和猪肉储备着。
0 A9 U% Y5 d- U6 v  X9 a- L
: S2 O/ [' X+ d, k- P8 d
可以存肉干,将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃(一个房子换一斤肉干)。剩下的钱买金砖存着。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:22 来自手机 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
8 g1 @: Z7 r6 X9 E7 j( U醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌, 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话, 估计都要哭死。 3 q: n( P# C2 g9 z
  \. }# M, x) [9 h& T5 }' n
...
/ U; j& E) c/ q6 S, Y
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的,我说是当时对未来几年价格的走势,不是该不该买房
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22 ! @! q$ W+ R/ W
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的,我说是当时对未来几年价格的走势,不是该不该买房
1 o$ S9 k, T/ `
谢谢。若是07,08年贷款很多用极少首付买房的,肯定不如11,12,13年买好啊。可是很多人就是不承认。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Becks 于 2014-4-24 22:33 编辑
/ F& [1 ~' b1 t3 G# M7 {% I
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21
: c6 g( ]* a5 j! |! a! F* {可以存肉干,将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃(一个房子换一斤肉干)。剩下的钱买金砖存着。 ...
2 _! s: P. s; N3 b- E
2 `% m7 p$ d/ K1 g/ g
屯酒,不易腐败,即使战乱也可以保平安。6 C. f$ ^. F- I( y& B- ~

5 I+ V: r8 D+ o6 u( d8 p% M看赛族战乱,被困城里,金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。
( S+ f6 o0 g( E+ d
" n5 W# F- K0 O以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。
理袁律师事务所
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 22:52 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04 / [& M) ?; Q9 C0 m1 l3 Z1 G! s5 ^
我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的, 听说几个大公司也有勒人的动 ...
1 W9 ^  A3 O4 y1 r4 V0 X! K) M
但是听说现在房子很好出租啊?这又是什么原因呢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 01:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那应该是租客多房源少吧
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 07:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28 ! n; J# }" T! `: R3 v
谢谢。若是07,08年贷款很多用极少首付买房的,肯定不如11,12,13年买好啊。可是很多人就是不承认。

3 ]7 f" L- H, f* p6 }/ e4 d. |刚好来了个次贷危机被你歹到了。" e9 O. B' a  P1 p- }8 V
你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
' Y# q* p8 k7 E/ [那样,你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 07:43 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-25 07:23 1 v; \* u2 I! w; \0 Q1 y( F% s# o
刚好来了个次贷危机被你歹到了。
/ K, W4 T  h9 k' \你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。2 i) |3 {" W: Z$ m( y* i; ?6 `& p
那样,你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

3 A, T: D% d' H2 y/ G  ~/ C5 L
$ k8 L) D8 w, [6 o/ T% E& Y4 d' Z/ c" U  h6 _" O6 B, o" I$ Y
5 y3 G' [$ k* `; j- E) B+ _$ z
应该是在阳光沙滩上吧?
理袁律师事务所
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:04 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22 6 A+ c1 ?; B8 H5 O% s
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的,我说是当时对未来几年价格的走势,不是该不该买房

5 D  o' Q# C- V; Q' ?0 [. C8 H% a我觉得房子的区域性是非常重要的, 07,08年的新房价格是跌了很多,但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外,07年之前的房子是一冲上天,07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。 . a+ S) ^( s" h5 d" k

8 ?$ L0 }( H, A' i6 T, @$ \另外, 房子永远是波动向上的, 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了, 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
waderhust 发表于 2014-4-24 23:52
4 {! i3 ]8 `7 M# r' ?但是听说现在房子很好出租啊?这又是什么原因呢
9 ?& o; T% @5 j7 P: `" o2 c
外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来, 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-4-25 12:40 | 显示全部楼层
30万,每年10万,每年增加10%多地人口,知道06年增加多少人吗?
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