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楼主: 紫光

未来房市的几点动向

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:22 编辑 3 e. i8 [. y7 A1 k8 c- w
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07
/ o  D6 [$ B4 f! N5 I我就一个，自住。/ y; _( l7 R$ w7 y- i

; Z( T- K5 a$ b* M. O4 V6 g从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的 ...
7 J6 D5 v2 D5 |5 E9 ^) f3 f
3 ]9 O# \: U/ A  W. O" e
那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块（那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了，好险！）。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:24 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17
, I+ Z; J9 E0 \& o  n那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块。 ...

+ T! E: V: U. Z/ k6 B" R我没钱啊，只够温饱，炒不了。
& U4 B8 X, R) W# t! y- _
; l- K' t' O; v/ h) w% X( d要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:29 编辑
" a/ k4 V. ^' k) o9 e+ I
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24 ' f$ c# {5 S- m) f- p
我没钱啊，只够温饱，炒不了。0 A& @: a/ v; X0 d. a0 R
; u1 `; r; S" A% G, D2 }: l
要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。{:1_156 ...

3 }5 J, H7 B( v# a
, p- ]/ L  w- Q3 W( a) Y银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题的。怎么不买啊？纳闷ing
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28 ; ]+ O" C( t0 m1 g6 o6 F
银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题 ...

1 P2 U: ?+ [3 \: u4 I/ y/ q" z好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:41 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37
- \: M& {/ v3 q% G好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

6 G8 K: \. Q. b3 S+ M: B6 {1 v买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。
大型搬家
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-4-23 23:57 编辑
8 r$ L0 k8 x$ B6 e' K& [
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41
: e* a( U$ w2 n" o买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

" k& A7 u) f! y3 n$ [5 Y% J8 A9 _" I. V7 H2 |# E9 ?' y! x; P' K
又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！
3 p  _5 t4 g, a& I- U3 Q0 h. ?4 T7 f; u: Z7 X! m
/ T. e1 C$ T1 o6 e
我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 00:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48
; A: O) Z) r. j6 @8 x! Q  L又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

. u; D7 ~2 X+ [/ a$ i现在华人不都是跟风抢房嘛？！
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-24 07:37 | 显示全部楼层
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。; [* d( N+ X5 c. H+ i
加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。
$ A2 H9 ^+ W4 Z4 w( n我个人认为，美联储是否加息，很大程度上取决于美国的就业率，在今后一段时间里，如果就业率一次大副提高，比如一个百分点，我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里，利息会维持在目前的底位。; }  ?: P, `, s- @
经济好转，利息处于底位，这是个什么情况？各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。' U! P, S1 }7 V1 p9 u/ u% H; X
所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后，开始要大幅上涨了。7 {5 `; m9 ^8 C: F& Y
如果阿省平均家庭收入11万，正常的平均房价应该在44万-55万之间，空间是有的。1 n) j; X; j) X4 G# O
所以目前是该出手就出手的时机，如果还幻想大幅降价，基本上是醉酒法则：众人皆醒我独醉了。! \( ]0 `! Q' `7 O4 J" S

2 A! O- a' i. c% `本地房市，主要关注市场存量，目前好像4千多套，所以开始出现抢房现象。
( ~' L' B1 s! N" h* O9 |5 D8 n新房建筑商那边，施工容量已经饱和，所以只能靠提价来控制销售数量，新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过，市场存量低于5000套是房市的拐点。
5 f) `: C7 ?, P% R6 w$ N因为房地产市场，是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城，只要有5000个家庭有买房换房的欲望，市场就会坚挺的上涨。- Z. o  S( R7 X( j8 c

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 07:52 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48 $ m% W8 `6 n/ W/ a4 y
又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

% a, a9 v! j% B, g; O6 Y/ J- e4 t我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．6 X1 g0 U% v+ d
然后; y  @% U+ ]9 }0 a  f9 n! u5 \. P
.
: C3 T# J' y/ V1 H4 ?- E.5 s4 l* h. o& c' z- ]
.: G1 o, D8 t& k8 o
./ d% N. j1 O8 ^* ]* d% D2 p. e
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.3 B* _' L  U9 }( M/ v
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.: f# r9 N" T6 E' Q
.
- m4 j- t0 g3 g+ m1 ?房价暴涨% N# H  E, v8 @) O" `

! F' i/ t8 O' E+ m5 c醉酒情何以堪啊
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彩铃
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 08:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光 发表于 2014-4-24 08:37 , m$ S/ `  b8 e; N; n9 f
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
, y7 Z& S3 B9 k# w4 q0 B$ N  R加拿大的经济和利息 ...

6 L: M& C' a% ?9 t% r5 G非常感谢庄主，学习了。
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北山
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 09:03 | 显示全部楼层
长知识啊！
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APORO
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 12:04 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56
3 m; |3 ]" K" g. y2 P5 F9 p- R97年-2000年亚洲危机后的房市，你不知道吗？那个时候，香港珠海深圳房子跳水，一个46万港币（50万）人民 ...
" w% D) t! R( f6 l7 M4 X$ ]( @9 d2 `* A
当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点而已
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
紫光 发表于 2014-4-24 08:37
1 Z! }1 s+ i- j. w6 D3 ~美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。+ f/ j2 i5 n$ H0 N
加拿大的经济和利息 ...

8 U9 @0 [6 T1 C$ \我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。
# J1 f7 Z6 j9 T; A' H, a/ b! U最近的通货膨胀也很厉害， 对房市的影响也会很大。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:20 编辑
9 ?& h% `4 j. l* U4 O: ^& Y
APORO 发表于 2014-4-24 13:04
% ?0 r5 _5 u, ]4 u' v1 I! w9 Y' c当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点 ...

5 L- K8 X* n6 c9 P5 I8 t/ V$ \1 R! J1 K2 c' z, z
先回答你问题啊：现在那个房子市价也就是50-60万，租金未必划算，因为97年时候的50万可不是现在的50万啊？算上租金也肯定亏啊。
* j+ g5 q* l! ^, y5 U( W: W' T5 o1 q8 ~: N+ E8 [3 u
再者，你若是以100年来看，我们就不用谈了，长期看房子不会降，物价也不会降啊，大米和肉也会涨啊，那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可，我们就不用谈了。
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52
5 _7 K, ^1 `4 S我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
" Y# [' O2 z( q; E1 k& h6 w6 V% r然后
( G7 X& a  u' `* `9 P( U& J.
" e2 A. f: C, e" K7 m* t

$ x/ L3 K2 v  m2 D醉酒又不是没有经历过06年的暴涨，情景不会再现，我早就说过的。
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:21 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52
, P' R+ o  V4 D我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
" b7 r+ ]( x" |9 L4 T# a5 i然后5 p0 \0 @5 F8 R9 ~9 n  N
.

! L- W" y% m: Q7 A! `醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
( J7 F, h+ O9 H2 _3 O$ A9 L5 `3 \6 w* t0 \* s
1 k9 g, U6 F) w
只要醉酒跳出来说房市要跌，那房市一定就会涨5 C$ G, H$ p- j- x$ D$ ^
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:33 编辑   P! {7 n6 t/ n* m* z( N$ v: b
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21 ; m& V" c: u: H
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。 - t# f) R- r, r4 |) U

5 }4 k0 u+ f% Y) ~6 X; ^2 w1 m6 g ...

, I$ E1 Q: z2 ?9 B2 J, t" V5 E4 ]1 u: J9 _) @9 r! a4 r( Q
你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到？那只能说你无知了。入市场时机重要，比如11年12年入市，就比07-09年入市好。还有，05年说的不对，我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的，不是06年初，而是在6月份左右。
% Q( s1 n& k1 Y! U7 _3 S& J; R1 X4 B4 l* T  R) W1 X4 t$ ^
再说，你要买10套，也没有人拦着你不是？都是成人，又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房，尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 21:00 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26
5 ^7 {4 I" P2 G" F9 x你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...

5 z- E4 k4 r% U) ~没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
/ E/ W+ K0 k7 ~( T4 i4 \9 Z7 M! d" Q不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:17 来自手机 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-24 08:37
# c" S2 d8 D; Q! v美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
- U0 d# o8 Z( J加拿大的经济和利息 ...

# Q# b% h% i! B- \  Q6 z+ V" |* a
! N% p) e: \. g  o+ |2 `. K, G房价和收入的关系不是那么直接的，就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。
2 t# E7 p; F$ H, p7 z/ E房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。& g; f$ l6 i  M0 A& ?) J
这个问题我记得我们以前讨论过，等我翻出来复习一下
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 22:23 编辑
4 K% V& ]/ ^& t6 _: l" x$ L
小黄 发表于 2014-4-24 22:00
9 j3 r6 P! ]/ X& J& i8 C- P& W没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
# U1 j1 N8 T9 [" L( Y8 j' X不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。
9 i1 {) d; b" m

3 {0 Q! _8 ?  Q8 e可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:22 来自手机 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21; K. N/ H! x) D% M: T
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。 - j) b& G( p+ d7 Z
1 M3 D$ l8 C8 T& V& D
...

1 U. }+ \! _8 X4 T! P/ \其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22 " ~/ l8 P. P3 s0 h5 o& H5 I
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房
- M1 U! I. v& }
谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。
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Becks
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Becks 于 2014-4-24 22:33 编辑 % K! J9 F  m0 G" R4 k5 z' F
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21 - s8 _6 P- E" I; y/ d( X
可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。 ...
! n% f, b# v% o5 H4 ^5 |
9 m: l+ d; |4 N3 g- K: \
屯酒，不易腐败，即使战乱也可以保平安。
9 E/ ~: H) x8 E' j
# X: J/ u& y0 H  |2 r看赛族战乱，被困城里，金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。
, [8 S: g( c" x( A2 `9 l! ^( ~+ Z% d
以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。
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waderhust
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 22:52 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04
- \0 Y  [+ f6 E& Q8 q$ p  k我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动 ...

4 F4 g1 `! f9 a但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢
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嘟噜
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 01:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
那应该是租客多房源少吧
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 07:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28 # J' n9 g- u/ n! L) r8 W
谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。
3 x# P2 R8 K( r, ~1 g
刚好来了个次贷危机被你歹到了。
7 S$ T7 `, P0 Y9 t你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。$ d- M, E' V! y. a% k$ S( V' b! h& B
那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 07:43 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-25 07:23
$ H9 F- V* q. _$ B刚好来了个次贷危机被你歹到了。  ~4 E2 B( V, g  z9 |2 K1 v+ C
你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。5 g: ^4 g* Z+ e& }, ^
那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

' F3 Z) O, N5 A7 d5 s8 w! d+ O1 M# |4 {% M9 Q" I5 ^) h' \
7 r& o, U- J3 f
" K+ T1 U: k% z3 W% F
应该是在阳光沙滩上吧？
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:04 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22 + L/ a6 H) Z4 A# i% B9 a7 U
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

* U- j* |5 W+ g+ t我觉得房子的区域性是非常重要的， 07，08年的新房价格是跌了很多，但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外，07年之前的房子是一冲上天，07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。
$ g+ ~3 ?9 x: d  i/ {; t( d5 ~! @# D
另外， 房子永远是波动向上的， 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了， 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
waderhust 发表于 2014-4-24 23:52
0 \% L9 G$ F, J. s( x但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢
; P( L' h2 R8 H
外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来， 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-4-25 12:40 | 显示全部楼层
30万，每年10万，每年增加10%多地人口，知道06年增加多少人吗？
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