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楼主: 紫光

未来房市的几点动向

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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:22 编辑 4 I: |* [/ y2 V
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07
1 i, y7 K7 r2 K; ?4 a$ u; a4 q我就一个,自住。7 J" T" i" S7 z3 d& n+ `

8 r: N( }( X( F: u2 C1 z: L# R; T从01年登陆至今,眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的,没一个亏的。但炒股的 ...
: s$ K7 Y3 {0 h- \8 o7 t

0 n' y7 R8 n1 ^2 G/ L那你咋不多抢几个房子啊?我看你对房子还非常了解,不像我是外行。我股票就买了一次,卖掉后赚了1万块(那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了,好险!)。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:24 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17 3 o- S) q/ `7 l/ d: ]2 J4 v, b, R) M$ g
那你咋不多抢几个房子啊?我看你对房子还非常了解,不像我是外行。我股票就买了一次,卖掉后赚了1万块。 ...
1 f8 ]& y6 @2 h. z
我没钱啊,只够温饱,炒不了。9 t/ p! E$ T; s3 }; i

' I$ p, v) T# R* Z+ {, h2 W& p- ?要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑,玩儿消失。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:29 编辑
4 P8 G4 F( B* [0 z8 M# {
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24
; y& M: V0 d+ X  @& l) P. }我没钱啊,只够温饱,炒不了。
  O4 P% T9 b) N0 C/ h
) r+ M* `7 k6 H要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑,玩儿消失。{:1_156 ...
) a+ J' s5 Y: a' _" |/ K+ E
/ Q% A% P6 A, c7 ]  ^( F
银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊,这从来不是问题的。怎么不买啊?纳闷ing
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28
+ u" ]5 I" l+ q0 _+ r, q银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊,这从来不是问题 ...
" N6 ~  S/ ]% b5 ]
好,听你的,我去试试。不过今年不行,房价太高,我不能顶峰作案啊。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:41 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37
' l/ h/ y+ l* N2 l) O好,听你的,我去试试。不过今年不行,房价太高,我不能顶峰作案啊。

$ O' J% I  @$ q& k买房追涨不追跌啊,就应该现在去抢才对啊?很多人都是这样跟风的。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-4-23 23:57 编辑 0 S' c3 Z: f2 M: f! b; L
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41
& @+ ]* z) D/ S, M; U0 U2 H+ y买房追涨不追跌啊,就应该现在去抢才对啊?很多人都是这样跟风的。

$ ]9 @+ k. O1 j- k! q: x( M: p' O7 I$ s  V% L
又来了,房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒,不上当!% y9 t0 j, |# F2 c: k' o
+ V: @$ [. J) W$ ~
4 Y, Y5 r; o3 T, e! ]. B( O
我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 00:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48
% H6 e; s" \1 H3 C, V又来了,房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒,不上当!

7 Q0 B- H! M$ Q/ O2 ]2 a现在华人不都是跟风抢房嘛?!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-24 07:37 | 显示全部楼层
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。- n/ l3 i8 w2 L$ ?0 y
加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。
& V  J5 s9 t5 |. A6 {/ `9 I! z我个人认为,美联储是否加息,很大程度上取决于美国的就业率,在今后一段时间里,如果就业率一次大副提高,比如一个百分点,我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里,利息会维持在目前的底位。% r+ g0 F' |1 A4 c
经济好转,利息处于底位,这是个什么情况?各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。
) Q3 {& u; H5 M; d8 a; O/ k5 @所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后,开始要大幅上涨了。
, n' q" q% s! j( y- @7 Q如果阿省平均家庭收入11万,正常的平均房价应该在44万-55万之间,空间是有的。% o' X5 [0 I) b( f5 q+ W5 |
所以目前是该出手就出手的时机,如果还幻想大幅降价,基本上是醉酒法则:众人皆醒我独醉了。" m1 y& {! A' k" U5 s+ a& }2 U! F
8 Q9 b4 v6 z; ^
本地房市,主要关注市场存量,目前好像4千多套,所以开始出现抢房现象。4 U0 i% L! L9 J* p2 x6 K2 F/ Z1 A
新房建筑商那边,施工容量已经饱和,所以只能靠提价来控制销售数量,新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过,市场存量低于5000套是房市的拐点。
+ B: y8 b1 K2 T0 x因为房地产市场,是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城,只要有5000个家庭有买房换房的欲望,市场就会坚挺的上涨。
9 k! B* ?3 X3 n1 J; e" W' b, @" h) r) ]( t

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48 9 h' {9 J0 J' I& M
又来了,房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒,不上当!

# J8 y# ?/ k: I% l我在想,万一你耳根一软被醉酒忽悠了,贷款贷到极限,多买了两套房.
) \( z4 |9 V" c* B然后
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房价暴涨$ I2 h) |, ^8 l" X5 A% O

$ M* y# R9 F2 k4 c$ P# J/ O( ]5 O9 j! ?醉酒情何以堪啊
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 08:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光 发表于 2014-4-24 08:37
+ r- R0 F0 J; R( D美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。
7 W  F6 [0 Z, q2 Y) h# z, [5 ~# Q加拿大的经济和利息 ...
, C# T5 J3 s' n9 h
非常感谢庄主,学习了。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 09:03 | 显示全部楼层
长知识啊!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 12:04 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56
" A* E. r/ h' }6 ]1 y5 Q" {97年-2000年亚洲危机后的房市,你不知道吗?那个时候,香港珠海深圳房子跳水,一个46万港币(50万)人民 ...
1 t5 q( m* n, ^4 P  w9 J8 Q+ K! c
当年50万降到18万的房子现在价值多少?这么多年的租金收入又是多少?回过头去看,无论如何都是赚,少赚点而已
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
紫光 发表于 2014-4-24 08:37 ( l# @  h- [8 y: G% f$ y
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。
: a" {8 ]# G7 {8 h. H% m加拿大的经济和利息 ...

5 z3 H, a! _9 K" w) Y" d' ^我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的, 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。 3 `* w! N1 A, U3 q6 b, Y
最近的通货膨胀也很厉害, 对房市的影响也会很大。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:20 编辑
0 R. K7 x& g8 e, r1 J6 E- L
APORO 发表于 2014-4-24 13:04 ' f  c8 \7 U! T  [( O' F1 s$ A
当年50万降到18万的房子现在价值多少?这么多年的租金收入又是多少?回过头去看,无论如何都是赚,少赚点 ...

* u  e) X  @( s) s, q  P: |4 a; L/ h, b) \
  W0 K! ~( p6 j8 T先回答你问题啊:现在那个房子市价也就是50-60万,租金未必划算,因为97年时候的50万可不是现在的50万啊?算上租金也肯定亏啊。
. t/ B) o, K# x. b# w6 ]) A- ]- f$ d' d! H
再者,你若是以100年来看,我们就不用谈了,长期看房子不会降,物价也不会降啊,大米和肉也会涨啊,那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可,我们就不用谈了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52
! T6 I, k' Z& U) }# H5 }我在想,万一你耳根一软被醉酒忽悠了,贷款贷到极限,多买了两套房.
+ W: {/ C: E: F7 O然后- U* \) j7 C( [/ t. P
.

0 ]/ L1 i+ G$ K, U! K2 R# ]/ F3 x8 G6 y6 C5 e4 `! G1 c& W% E
醉酒又不是没有经历过06年的暴涨,情景不会再现,我早就说过的。
理袁律师事务所
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:21 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52 : I! T% `" s( d. i
我在想,万一你耳根一软被醉酒忽悠了,贷款贷到极限,多买了两套房.6 W" N" n0 g2 M/ ^* {/ D
然后
- K" n" v% C$ Y7 T8 D.

. ]) u6 ?1 V3 d7 [9 I- o- [7 S醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌, 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话, 估计都要哭死。
9 |6 l6 O3 G, v' Z8 `3 O- L" t' @% h2 E, `& P: {9 q

2 m9 [& T  I5 V+ F只要醉酒跳出来说房市要跌,那房市一定就会涨
' K% h+ u  b. k) h+ z  u
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:33 编辑
8 ^" O( x2 v( `  E) p
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21 ) H$ q- g- J9 S0 n2 |
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌, 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话, 估计都要哭死。
+ z3 ^. f- v! b; z: i( ^  |
" S9 r& K6 M( F' W- A$ D9 r0 G4 d ...
" m4 z+ I  [- C: H* I9 T
7 k. ^; A+ a$ O" A
你是说100年吗?100年看,房子肯定涨,大米猪肉也会涨,那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到?那只能说你无知了。入市场时机重要,比如11年12年入市,就比07-09年入市好。还有,05年说的不对,我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的,不是06年初,而是在6月份左右。
; t# q. g7 O; q3 ?* _- A2 t
, U+ W1 P0 J5 b) Y) A  E再说,你要买10套,也没有人拦着你不是?都是成人,又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房,尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 21:00 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26
) W/ u4 S! n  [& {你是说100年吗?100年看,房子肯定涨,大米猪肉也会涨,那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...

2 i0 X+ Y2 |* q2 S: n- _没错,房子涨,大米涨,猪肉涨。9 F% s# [3 E" i, I  m
不买房的人要抗通胀,都买大米和猪肉储备着。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:17 来自手机 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-24 08:37
: b! D4 n. A2 e% g' F美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。( ~1 W0 |* n, T2 a3 e" F
加拿大的经济和利息 ...

4 a. l* x5 v* M* a4 c; S2 ?) J5 F3 x) O" X$ M
房价和收入的关系不是那么直接的,就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。7 S* C1 A6 i3 ~7 D
房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。
7 ?2 a$ N) z3 w; ]% w这个问题我记得我们以前讨论过,等我翻出来复习一下
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 22:23 编辑
" N, t* v, V' m. c! A
小黄 发表于 2014-4-24 22:00 9 Q/ s+ N: C0 G* a' G4 _
没错,房子涨,大米涨,猪肉涨。* [, e9 Q( }0 D1 }% l6 c
不买房的人要抗通胀,都买大米和猪肉储备着。

& M& v. b0 g. [4 n, ?; i" [6 ]) z" ]% I8 T) Z
可以存肉干,将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃(一个房子换一斤肉干)。剩下的钱买金砖存着。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:22 来自手机 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
/ o3 l9 g+ q% {! ^5 x+ @醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌, 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话, 估计都要哭死。 ' X' c' U8 l! K

4 o% G2 B# p6 W; p ...
. M0 ?) A, R) b7 E7 z9 P
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的,我说是当时对未来几年价格的走势,不是该不该买房
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22 ' E& j! I: C) l6 H9 F4 @
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的,我说是当时对未来几年价格的走势,不是该不该买房

5 ~6 C0 u  s& C9 m/ f谢谢。若是07,08年贷款很多用极少首付买房的,肯定不如11,12,13年买好啊。可是很多人就是不承认。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Becks 于 2014-4-24 22:33 编辑
; H( l% R9 e7 K  Z5 ?9 d2 m5 x
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21 " b2 F8 Q! m1 }, [0 C8 }
可以存肉干,将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃(一个房子换一斤肉干)。剩下的钱买金砖存着。 ...
% q$ ]) T% m" Y
8 }# p0 P# c7 B; j) O
屯酒,不易腐败,即使战乱也可以保平安。
) z9 m* d0 B: P, b' O9 z
2 R) I8 ]$ f0 }9 A! m6 `* R看赛族战乱,被困城里,金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。3 h1 @: T& A( A6 e' h
$ M6 u3 _. L; A- y$ T/ w
以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 22:52 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04 + U/ F$ o9 v& v; p6 ]. V( ~
我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的, 听说几个大公司也有勒人的动 ...
6 e  I" m. p" a* R- F8 g9 t
但是听说现在房子很好出租啊?这又是什么原因呢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 01:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那应该是租客多房源少吧
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 07:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28 . f3 Z. m: \- X& D
谢谢。若是07,08年贷款很多用极少首付买房的,肯定不如11,12,13年买好啊。可是很多人就是不承认。

0 d- e/ Y2 t( ?8 P& c. `! g刚好来了个次贷危机被你歹到了。
0 |/ ^4 C  H& Q' ]你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
; [9 [$ ~$ M* H  s' \8 I: a那样,你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 07:43 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-25 07:23
% U0 a  {& o: o: r. g刚好来了个次贷危机被你歹到了。
2 r$ X# q1 ^4 c9 i你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。! W2 [; K8 d1 Z( v& c: C* v7 {0 L. Z0 K
那样,你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。
& G- _; l8 S+ G% O# ^( e
6 P$ @' P, {# L. u. W! @: M% V

' o8 p" t0 r0 R( |. z! ]. K. q6 ~; }1 J5 P, r% r! `
应该是在阳光沙滩上吧?
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:04 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22 % S8 s2 e* R! O4 j
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的,我说是当时对未来几年价格的走势,不是该不该买房

% N  ?" Y3 A, R  n0 {我觉得房子的区域性是非常重要的, 07,08年的新房价格是跌了很多,但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外,07年之前的房子是一冲上天,07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。 ; `2 g4 G" h9 a- O5 x( V
- I5 ?7 M# t" f; {
另外, 房子永远是波动向上的, 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了, 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
waderhust 发表于 2014-4-24 23:52
8 H+ B# p& @2 Z' H$ [/ Y* R, y但是听说现在房子很好出租啊?这又是什么原因呢
# E! _6 N4 P$ t: [, W
外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来, 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-4-25 12:40 | 显示全部楼层
30万,每年10万,每年增加10%多地人口,知道06年增加多少人吗?
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