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楼主: 紫光

未来房市的几点动向

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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:22 编辑 $ U; L2 K% D" h/ m7 @( {  r9 g( X
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07 5 {  a2 B1 s2 F2 C
我就一个,自住。
* n* `  E: `3 V, a# [# Z7 U1 u2 ]8 n% P7 @
从01年登陆至今,眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的,没一个亏的。但炒股的 ...
, X, G' R) P% y/ j

" U1 p$ z5 Q$ L0 w* }" b那你咋不多抢几个房子啊?我看你对房子还非常了解,不像我是外行。我股票就买了一次,卖掉后赚了1万块(那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了,好险!)。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:24 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17 * |2 W% T4 B: C0 q" `
那你咋不多抢几个房子啊?我看你对房子还非常了解,不像我是外行。我股票就买了一次,卖掉后赚了1万块。 ...
0 k0 Q0 I: E% N7 e8 o
我没钱啊,只够温饱,炒不了。
/ Q9 Q3 y/ K9 Z) C0 U# h, j
% K, ]) }: b$ x- W: V4 g% s要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑,玩儿消失。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-23 23:29 编辑 6 \4 W1 x! b: a' j7 ]
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24 ! n( ?9 d+ \; a, t
我没钱啊,只够温饱,炒不了。
- }! S; `. U. Z1 f$ S' d0 i$ j1 {+ _2 J4 E5 R' n- h, P3 {! A& s( G+ G/ v. N5 J5 S
要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑,玩儿消失。{:1_156 ...

/ n1 V$ ~0 V- @' C' i+ d1 \6 y! `/ z. A
银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊,这从来不是问题的。怎么不买啊?纳闷ing
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28
8 O6 T+ ]+ z" E' l银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊,这从来不是问题 ...

( H9 K9 j( w. |8 R! q. Y2 w) b好,听你的,我去试试。不过今年不行,房价太高,我不能顶峰作案啊。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-23 22:41 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37
! N# X9 [/ `* W, s8 N7 H. l好,听你的,我去试试。不过今年不行,房价太高,我不能顶峰作案啊。

, f$ ~9 r" b$ \4 B买房追涨不追跌啊,就应该现在去抢才对啊?很多人都是这样跟风的。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-4-23 22:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-4-23 23:57 编辑 . W$ p' @3 C* ?, C: d" w
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41
' \# `: s+ ?( V8 X' f" _买房追涨不追跌啊,就应该现在去抢才对啊?很多人都是这样跟风的。

7 D5 C1 W1 W, s
6 O- y8 {( x5 n# I7 S6 e又来了,房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒,不上当!8 Q) S7 z  z3 U' l# a$ X
9 V. O- m# [4 \2 B% q. q- `, h
; J1 i; M' p6 b' t; ~1 t
我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 00:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48
- j2 i# y, t/ Z0 q8 v9 T2 @6 V又来了,房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒,不上当!

3 F$ F! `: p) C7 u. I现在华人不都是跟风抢房嘛?!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-24 07:37 | 显示全部楼层
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。
2 {, w8 q0 ]# ]/ J4 e8 @$ P加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。6 o2 N/ N; r& J4 [$ H6 f# b% [' D  D) X
我个人认为,美联储是否加息,很大程度上取决于美国的就业率,在今后一段时间里,如果就业率一次大副提高,比如一个百分点,我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里,利息会维持在目前的底位。( v+ h& o9 f: \+ l" x
经济好转,利息处于底位,这是个什么情况?各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。  {6 X. e+ o. m. L
所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后,开始要大幅上涨了。
/ a. u6 v8 \! Z, Z如果阿省平均家庭收入11万,正常的平均房价应该在44万-55万之间,空间是有的。9 l- F( l6 s4 d; X" c: I
所以目前是该出手就出手的时机,如果还幻想大幅降价,基本上是醉酒法则:众人皆醒我独醉了。" O" j, f- B0 W
1 B2 F: r  [+ W/ O: e' M" ^9 ?
本地房市,主要关注市场存量,目前好像4千多套,所以开始出现抢房现象。, M- o3 C) ~  N. G/ H$ ?6 ~, {
新房建筑商那边,施工容量已经饱和,所以只能靠提价来控制销售数量,新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过,市场存量低于5000套是房市的拐点。
8 X9 `- C* c: L因为房地产市场,是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城,只要有5000个家庭有买房换房的欲望,市场就会坚挺的上涨。0 l" m8 d. `8 p

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2014-4-24 09:26  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 07:52 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48
+ q# {+ G4 |  Q/ x+ ~又来了,房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒,不上当!
; B- b- h6 o; x# ~/ A& F
我在想,万一你耳根一软被醉酒忽悠了,贷款贷到极限,多买了两套房.
2 y8 \9 J9 u* X4 }% {8 ^. \然后
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9 r1 j; T& }/ Y0 B4 h.
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房价暴涨: D8 F) ~, F8 p" R6 Z4 l

% M+ V/ V# b5 P7 ^9 R7 x醉酒情何以堪啊
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 08:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光 发表于 2014-4-24 08:37
' g9 i- H% N- J0 |美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。& B( m! N, n" ?
加拿大的经济和利息 ...

4 G, U  \2 m: |2 {非常感谢庄主,学习了。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 09:03 | 显示全部楼层
长知识啊!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 12:04 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56   u8 N4 z) U2 N: @
97年-2000年亚洲危机后的房市,你不知道吗?那个时候,香港珠海深圳房子跳水,一个46万港币(50万)人民 ...
: r9 J7 N# R' {- i* B$ T
当年50万降到18万的房子现在价值多少?这么多年的租金收入又是多少?回过头去看,无论如何都是赚,少赚点而已
大型搬家
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
紫光 发表于 2014-4-24 08:37 5 ^; N' d% O; S# V2 n* m
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。' l7 J9 }, \5 b3 q0 F
加拿大的经济和利息 ...
6 |  }6 M* L6 s5 t# m
我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的, 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。 7 _. I. v# S: ~) [! d% B( Q- {
最近的通货膨胀也很厉害, 对房市的影响也会很大。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:20 编辑 1 V/ s) u& h1 m
APORO 发表于 2014-4-24 13:04 " k4 r3 z4 a; [5 t) A/ l
当年50万降到18万的房子现在价值多少?这么多年的租金收入又是多少?回过头去看,无论如何都是赚,少赚点 ...

( f* b( e: p/ F8 P, j- j7 J  [6 G) _
先回答你问题啊:现在那个房子市价也就是50-60万,租金未必划算,因为97年时候的50万可不是现在的50万啊?算上租金也肯定亏啊。
5 B) i" J& n7 o1 y, c/ k8 u  ~7 @9 Y% _: U0 T
再者,你若是以100年来看,我们就不用谈了,长期看房子不会降,物价也不会降啊,大米和肉也会涨啊,那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可,我们就不用谈了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52 ) B; `0 A0 C7 _3 j* }! ~* b0 g+ r! N
我在想,万一你耳根一软被醉酒忽悠了,贷款贷到极限,多买了两套房.
/ }( n/ H! V2 A& \) O- i然后
5 f) K4 p9 m, V# y2 \( I2 \8 p- {.

# A* j- u: s6 n. q0 k$ u% O
/ U/ a) t1 z& U1 J8 d醉酒又不是没有经历过06年的暴涨,情景不会再现,我早就说过的。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 18:21 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-4-24 08:52
  ^' U: b0 R; N+ Y$ h4 K2 z我在想,万一你耳根一软被醉酒忽悠了,贷款贷到极限,多买了两套房.9 L% Z0 z. g9 k1 s2 s' j
然后
! ~0 S# g0 l" g  r.
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醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌, 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话, 估计都要哭死。
% B% N$ E+ n! q1 {; {( G0 a% [) |2 O" ~* L9 t# k
- K( w8 A( D' O5 F) F. r0 K2 C* d
只要醉酒跳出来说房市要跌,那房市一定就会涨
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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 19:33 编辑
! V0 v+ m  f$ P& E  W
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21 * l( _2 Q( V* ~  w. O8 r( F4 A
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌, 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话, 估计都要哭死。
7 Q: {# b( b4 z5 |# d4 ]
* R2 J. T0 |- r9 } ...
8 X/ P- z( x  Y
$ [8 N* t* C5 I# b
你是说100年吗?100年看,房子肯定涨,大米猪肉也会涨,那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到?那只能说你无知了。入市场时机重要,比如11年12年入市,就比07-09年入市好。还有,05年说的不对,我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的,不是06年初,而是在6月份左右。
: l4 V! ^8 c; j  g/ [1 K" ]# a$ x% Y, T% `: A
再说,你要买10套,也没有人拦着你不是?都是成人,又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房,尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-24 21:00 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26
, U+ a9 Z1 s; Q你是说100年吗?100年看,房子肯定涨,大米猪肉也会涨,那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...

7 n7 S2 w% d! c7 o5 w2 Q没错,房子涨,大米涨,猪肉涨。
3 ]7 t* i2 p& e) A0 R2 u不买房的人要抗通胀,都买大米和猪肉储备着。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:17 来自手机 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-24 08:37
  ]; b6 Y! F: r; u6 |8 |" ], v美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心,并且开始Price in美联储加息的预期。* x2 [' S" Q0 j7 L2 u0 F
加拿大的经济和利息 ...
+ f  J: o# S3 K& i7 S/ i9 d$ X
' I& @2 Y& l; V+ w6 a0 c3 o' U
房价和收入的关系不是那么直接的,就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。
$ T/ {* D& t: p' P房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。
% W0 C  L* u+ `0 o( b- c这个问题我记得我们以前讨论过,等我翻出来复习一下
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-4-24 22:23 编辑 ) u0 q; e# f, _9 l9 C* m. {2 N
小黄 发表于 2014-4-24 22:00 * v  s0 Y% b2 U# E- \! o" u$ [
没错,房子涨,大米涨,猪肉涨。' R" N" L. I" P
不买房的人要抗通胀,都买大米和猪肉储备着。

( s9 R# }- S% y2 m+ `& J: q0 t0 {" X% R$ f. O1 O* N% p4 R/ V& Q) r
可以存肉干,将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃(一个房子换一斤肉干)。剩下的钱买金砖存着。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 21:22 来自手机 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
$ g6 F! M* A0 W7 ]8 g0 M醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌, 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话, 估计都要哭死。
$ n$ {, D1 z# K8 n7 r
6 S! T  u- r8 k8 `8 S. \' h0 g( E ...

! d( l2 h6 G6 C( G其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的,我说是当时对未来几年价格的走势,不是该不该买房
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-24 21:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
6 T/ J/ }( x) Q其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的,我说是当时对未来几年价格的走势,不是该不该买房
* i8 H6 z3 z$ g
谢谢。若是07,08年贷款很多用极少首付买房的,肯定不如11,12,13年买好啊。可是很多人就是不承认。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Becks 于 2014-4-24 22:33 编辑
' L) \2 f! K8 N! Y
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21 2 v+ Z( d. q: m0 F
可以存肉干,将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃(一个房子换一斤肉干)。剩下的钱买金砖存着。 ...
. K, S+ |# v  o4 s

. k& V- G, s; [' P屯酒,不易腐败,即使战乱也可以保平安。) q2 t% T1 w0 V: T5 _2 K

7 F! y) Q& }5 M看赛族战乱,被困城里,金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。3 h8 \3 J8 \% B6 V' ~; U

& ?$ V; ^( z: k以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-24 22:52 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04
$ i1 n: Q+ J7 _& n; c3 B; J我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的, 听说几个大公司也有勒人的动 ...

9 I" T. w! {+ K8 V6 Y, k( v" M但是听说现在房子很好出租啊?这又是什么原因呢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 01:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那应该是租客多房源少吧
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 07:23 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28 5 T% t$ u; ]4 k( k7 a: d
谢谢。若是07,08年贷款很多用极少首付买房的,肯定不如11,12,13年买好啊。可是很多人就是不承认。

6 S0 e: B: R6 F刚好来了个次贷危机被你歹到了。; N. c1 u0 F5 Q% {) O: Z
你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
: F  _- [- |5 Z  p3 @) [那样,你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 07:43 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-25 07:23   N7 v# R  V" I
刚好来了个次贷危机被你歹到了。
9 ]- v# a+ o3 x  B/ p你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。4 l; X; k3 N  ]* L- [
那样,你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

8 @7 I4 n  B& u: ~2 B. ^# {7 ?3 u, g/ B! J
* G! p+ D0 E  N9 J: [; s/ q! C, A

2 B0 u% w, E  k; t; k8 @3 k& D. w% K应该是在阳光沙滩上吧?
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:04 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
0 H) s1 k) J3 F3 Q) q其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的,我说是当时对未来几年价格的走势,不是该不该买房
9 j, c. j. o# |, N# d
我觉得房子的区域性是非常重要的, 07,08年的新房价格是跌了很多,但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外,07年之前的房子是一冲上天,07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。 " F' p. d) n/ k% s/ C; e

3 n. g/ |# `, g6 g0 _另外, 房子永远是波动向上的, 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了, 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
waderhust 发表于 2014-4-24 23:52
( H( _+ w, M  G1 B1 L, Y* `# ^- u但是听说现在房子很好出租啊?这又是什么原因呢

) n  ]8 W; s6 ~1 p2 W" c7 [$ E+ m外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来, 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-4-25 12:40 | 显示全部楼层
30万,每年10万,每年增加10%多地人口,知道06年增加多少人吗?
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