未来房市的几点动向

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07
# z$ M' W  S& J我就一个，自住。

0 A) T# f: @/ ~% I- A从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的 ...

- w5 l" T% x* i. I7 B
那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块（那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了，好险！）。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17
那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块。 ...

我没钱啊，只够温饱，炒不了。

要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。

醉酒当歌

/ v0 h+ v% z- x& `2 `' y1 f

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24
我没钱啊，只够温饱，炒不了。

要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。{:1_156 ...

& o  ~8 m' v" D& j
( O3 y2 l# U' n% q% z" s银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题的。怎么不买啊？纳闷ing

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28
1 B0 A% g+ V+ x$ Y  \1 B$ D银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题 ...

好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37
; Y3 @/ @( J2 M0 n好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

架鸡棚

) g6 t8 B  W6 H. n; Z2 [4 E

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41
买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

/ h  d  R' U/ C$ d+ J# `# r! p; ]5 `
3 I4 U3 ]2 B0 P& g我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48
又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

) h/ G% t5 v! h; {8 E! b  j现在华人不都是跟风抢房嘛？！

紫光

美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。
+ z; F) ^& j8 y0 @4 P3 W- B, Z我个人认为，美联储是否加息，很大程度上取决于美国的就业率，在今后一段时间里，如果就业率一次大副提高，比如一个百分点，我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里，利息会维持在目前的底位。
( b! u$ w8 h, i" a3 c; A经济好转，利息处于底位，这是个什么情况？各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。
所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后，开始要大幅上涨了。
如果阿省平均家庭收入11万，正常的平均房价应该在44万-55万之间，空间是有的。
所以目前是该出手就出手的时机，如果还幻想大幅降价，基本上是醉酒法则：众人皆醒我独醉了。

* h1 G$ ]# d3 Z/ V) ^本地房市，主要关注市场存量，目前好像4千多套，所以开始出现抢房现象。
新房建筑商那边，施工容量已经饱和，所以只能靠提价来控制销售数量，新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过，市场存量低于5000套是房市的拐点。
6 m4 V* F2 l# r( z! s* f; |因为房地产市场，是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城，只要有5000个家庭有买房换房的欲望，市场就会坚挺的上涨。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48
又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
7 d3 I/ k# ~7 ~3 C然后
.
- V. J3 l1 w* _.
) s  y0 C* j+ _" A' z.
.
$ H& k' d$ d0 |.
.
.
( a# F. }) b7 R& t.
.
.
.
9 [9 D% |9 }% C$ S2 v1 F.
$ @. V1 H# z2 j! |3 N. h.
.
" ]$ J9 }& d2 O* Z: O.
.
.
% A: x7 I8 {9 v  d.
( O8 U: E' p/ p% e.
/ {$ q, g0 S, N* e0 b8 O.
.
.
0 ^2 b7 k+ b+ `% R( ].
. t4 W# ~& N; e; r.
.
' ~7 E4 [, G! Q# }& A, c4 P.
% W4 c+ v0 r: N* `" E* o. d. x.
.
7 a9 z2 ~. g. q/ g# L3 m.
.
.
3 U8 N9 z3 Q* }' [5 M.
) W; P4 [4 k: r$ s& R.
.
.
  t& A6 s7 j+ U/ ^( v.
! m# q7 O& o! T! B" {; R' ^- m.
) q' l  u5 y$ R( Q' M. T9 w0 D+ q.
.
.
, ?3 ?& M6 A, o.
.
$ v* ^, _1 m3 H5 D3 \.
4 {* n0 i0 j* r' ?7 V.
% o& K$ k; A/ D6 E/ Q.
! k. m& w) L3 x- z( O" W) d1 I- B* o.
0 [0 B/ M8 G2 Q.
6 V- O8 u# |7 F) r8 Y! Z.
. X2 R5 ^) d  Z9 F+ D.
.
. G. n' L, V/ V" m4 Z' N3 M房价暴涨
% T* @6 z0 i) D
醉酒情何以堪啊

彩铃

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
" L0 r  `3 h' u0 j# S加拿大的经济和利息 ...

非常感谢庄主，学习了。

北山

长知识啊！

APORO

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56
97年-2000年亚洲危机后的房市，你不知道吗？那个时候，香港珠海深圳房子跳水，一个46万港币（50万）人民 ...

当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点而已

ccd2008

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
% f. O( h" t* d- @$ F. }美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息 ...

我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。
最近的通货膨胀也很厉害， 对房市的影响也会很大。

醉酒当歌

APORO 发表于 2014-4-24 13:04
当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点 ...

" _; S0 ]9 L" q- C
先回答你问题啊：现在那个房子市价也就是50-60万，租金未必划算，因为97年时候的50万可不是现在的50万啊？算上租金也肯定亏啊。

, Y$ l) d  P; A& d+ i再者，你若是以100年来看，我们就不用谈了，长期看房子不会降，物价也不会降啊，大米和肉也会涨啊，那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可，我们就不用谈了。

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
然后
.

1 W9 [* c5 y! c4 L2 O0 l) z( ?
/ _  J9 }4 O0 r3 G醉酒又不是没有经历过06年的暴涨，情景不会再现，我早就说过的。

ccd2008

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
% h$ l' Q3 R, F/ Y9 e我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
$ m  S1 g2 K5 H$ H然后
" B+ L5 a: E' T( w7 Z& R6 \.

9 v5 c4 g" h+ v2 p醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。


只要醉酒跳出来说房市要跌，那房市一定就会涨

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
1 n9 _: q( G5 V/ H3 }醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
$ Q) ~$ I6 S- G5 e4 _5 k9 A
...

9 N/ P; I. u7 V7 \# Y4 n
( i3 z/ b* R; s* }3 i你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到？那只能说你无知了。入市场时机重要，比如11年12年入市，就比07-09年入市好。还有，05年说的不对，我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的，不是06年初，而是在6月份左右。
( Z/ ]+ l. Z' @; g: }' T$ {
% \4 V1 _) T4 ~% e再说，你要买10套，也没有人拦着你不是？都是成人，又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房，尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26
: ~  @1 v# I9 ]2 u7 ?! n' U/ P' O你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...

7 I, e# u. G) B# K' w# v: t! t没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
) R- R4 V: |2 D4 U, ~不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
5 n) K  N. v$ c* l! p. {4 k美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
, ]: V! d9 ]$ `6 e$ R  ~+ \加拿大的经济和利息 ...

% @/ r6 c0 `% ]
' c6 o* T% O0 b5 i房价和收入的关系不是那么直接的，就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。
房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。
这个问题我记得我们以前讨论过，等我翻出来复习一下

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-4-24 22:00
& u, a9 B) r: x& K1 e没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

8 j  W' ]6 s$ |. C8 M
可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。

阳光沙滩

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
; K2 _0 g1 g$ _* q% }: c醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。

...

其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

醉酒当歌

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

. s; N  s0 D) f( W. ?谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

Becks

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21
  ~. `! r$ \2 Q: j1 Z, a- j可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。 ...

  C& \$ c, p2 Y; ?- D6 z/ h
" C3 Z1 P8 b8 z  u) S- j( H屯酒，不易腐败，即使战乱也可以保平安。

看赛族战乱，被困城里，金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。

' U9 G; r' H% X以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。

waderhust

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04
我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动 ...

0 \) O  |) p8 }& G8 M+ t( _# y但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

嘟噜

那应该是租客多房源少吧

紫光

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28
谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

刚好来了个次贷危机被你歹到了。
你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
2 v6 X. Q) `) M那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

小黄

紫光 发表于 2014-4-25 07:23
刚好来了个次贷危机被你歹到了。
$ ~0 E) ~* i8 d2 J你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

' X9 d0 B' p3 p! R! P
+ s  O# C1 ?5 ~1 Z/ b
应该是在阳光沙滩上吧？

ccd2008

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
% Z5 D! m' M: e! M8 ]' d! g. k其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

2 m8 P. S) g: ~( i3 e0 `. [我觉得房子的区域性是非常重要的， 07，08年的新房价格是跌了很多，但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外，07年之前的房子是一冲上天，07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。
+ ?6 U) K& u. c8 w0 U# u- H3 b/ o2 e
另外， 房子永远是波动向上的， 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了， 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。

ccd2008

waderhust 发表于 2014-4-24 23:52
& o1 z. R8 l7 q3 v8 u但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

7 E4 H2 _) l3 v  v8 Y外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来， 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。

catty

30万，每年10万，每年增加10%多地人口，知道06年增加多少人吗？