未来房市的几点动向

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07
我就一个，自住。
* n* `  E: `3 V, a# [
从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的 ...

" U1 p$ z5 Q$ L0 w* }" b那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块（那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了，好险！）。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17
那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块。 ...

我没钱啊，只够温饱，炒不了。
/ Q9 Q3 y/ K9 Z) C0 U# h, j
% K, ]) }: b$ x- W: V4 g% s要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24
我没钱啊，只够温饱，炒不了。
- }! S; `. U. Z1 f$ S' d0 i$ j1 {+ _2 J4 E
要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。{:1_156 ...

/ n1 V$ ~0 V- @
银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题的。怎么不买啊？纳闷ing

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28
8 O6 T+ ]+ z" E' l银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题 ...

( H9 K9 j( w. |8 R! q. Y2 w) b好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37
! N# X9 [/ `* W, s8 N7 H. l好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

, f$ ~9 r" b$ \4 B买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41
' \# `: s+ ?( V8 X' f" _买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

7 D5 C1 W1 W, s
6 O- y8 {( x5 n# I7 S6 e又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！


我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48
- j2 i# y, t/ Z0 q8 v9 T2 @6 V又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

3 F$ F! `: p) C7 u. I现在华人不都是跟风抢房嘛？！

紫光

美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
2 {, w8 q0 ]# ]/ J4 e8 @$ P加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。
我个人认为，美联储是否加息，很大程度上取决于美国的就业率，在今后一段时间里，如果就业率一次大副提高，比如一个百分点，我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里，利息会维持在目前的底位。
经济好转，利息处于底位，这是个什么情况？各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。
所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后，开始要大幅上涨了。
/ a. u6 v8 \! Z, Z如果阿省平均家庭收入11万，正常的平均房价应该在44万-55万之间，空间是有的。
所以目前是该出手就出手的时机，如果还幻想大幅降价，基本上是醉酒法则：众人皆醒我独醉了。

本地房市，主要关注市场存量，目前好像4千多套，所以开始出现抢房现象。
新房建筑商那边，施工容量已经饱和，所以只能靠提价来控制销售数量，新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过，市场存量低于5000套是房市的拐点。
8 X9 `- C* c: L因为房地产市场，是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城，只要有5000个家庭有买房换房的欲望，市场就会坚挺的上涨。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48
+ q# {+ G4 |  Q/ x+ ~又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
2 y8 \9 J9 u* X4 }% {8 ^. \然后
. o7 S: X1 X1 x3 x.
.
9 r1 j; T& }/ Y0 B4 h.
7 e; }: X: Y' n1 O5 _; w1 {- z# m  e: N.
( w6 v) ?9 ^* ^6 W) i.
1 `  k- i) s  E9 l.
. g. h8 U# a) l0 X3 Q/ ?$ J4 D.
.
.
1 x9 A0 j3 p1 f( c2 e4 s& S% ?.
.
.
- o8 @( h* u( l  V9 V; _9 M% r.
.
6 ^  y7 v+ Y) `( k* ~.
.
4 o! v; Q0 y4 S: ~7 q8 y.
.
6 R# k' j2 o4 K/ J& }.
.
; o# f+ d( `2 A, y.
.
.
.
.
.
" v: E( a( U, ]$ q1 _# d2 x.
.
.
) m1 l. }" W8 Y$ L/ M+ h9 f6 I' R.
9 i  w: M2 S$ B9 C2 I  q.
" \) y& V" n" r3 z; [" d. h.
.
2 _: T, h+ d. e9 E* e; D! s( o( }.
.
.
.
6 `: N7 A, M& b& Q7 [.
6 h  ?2 ]! F7 K+ Y9 A0 ^.
& a. w5 a) B( F4 a+ ^+ a.
.
$ r6 [1 d+ p2 R. }0 \3 O. e.
- t' ?; x" `2 ]. }2 O& W' X$ |7 Z.
.
.
.
; I7 V6 w( ^, f1 K# c% n7 g.
.
.
% ~  J6 d- X" m- |9 f.
房价暴涨

% M+ V/ V# b5 P7 ^9 R7 x醉酒情何以堪啊

彩铃

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
' g9 i- H% N- J0 |美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息 ...

4 G, U  \2 m: |2 {非常感谢庄主，学习了。

北山

长知识啊！

APORO

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56
97年-2000年亚洲危机后的房市，你不知道吗？那个时候，香港珠海深圳房子跳水，一个46万港币（50万）人民 ...

当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点而已

ccd2008

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息 ...

我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。
最近的通货膨胀也很厉害， 对房市的影响也会很大。

醉酒当歌

APORO 发表于 2014-4-24 13:04
当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点 ...

( f* b( e: p/ F8 P, j
先回答你问题啊：现在那个房子市价也就是50-60万，租金未必划算，因为97年时候的50万可不是现在的50万啊？算上租金也肯定亏啊。
5 B) i" J& n7 o1 y, c/ k8 u
再者，你若是以100年来看，我们就不用谈了，长期看房子不会降，物价也不会降啊，大米和肉也会涨啊，那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可，我们就不用谈了。

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
/ }( n/ H! V2 A& \) O- i然后
5 f) K4 p9 m, V# y2 \( I2 \8 p- {.

# A* j- u: s6 n. q0 k$ u% O
/ U/ a) t1 z& U1 J8 d醉酒又不是没有经历过06年的暴涨，情景不会再现，我早就说过的。

ccd2008

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
  ^' U: b0 R; N+ Y$ h4 K2 z我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
然后
! ~0 S# g0 l" g  r.

醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
% B% N$ E+ n! q1 {; {( G

只要醉酒跳出来说房市要跌，那房市一定就会涨
8 f/ }% g4 }' y4 r4 I

醉酒当歌

! V0 v+ m  f$ P& E  W

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
7 Q: {# b( b4 z5 |# d4 ]
* R2 J. T0 |- r9 } ...

你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到？那只能说你无知了。入市场时机重要，比如11年12年入市，就比07-09年入市好。还有，05年说的不对，我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的，不是06年初，而是在6月份左右。
: l4 V! ^8 c; j
再说，你要买10套，也没有人拦着你不是？都是成人，又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房，尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26
, U+ a9 Z1 s; Q你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...

7 n7 S2 w% d! c7 o5 w2 Q没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
3 ]7 t* i2 p& e) A0 R2 u不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
  ]; b6 Y! F: r; u6 |8 |" ], v美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息 ...

房价和收入的关系不是那么直接的，就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。
$ T/ {* D& t: p' P房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。
% W0 C  L* u+ `0 o( b- c这个问题我记得我们以前讨论过，等我翻出来复习一下

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-4-24 22:00
没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

( s9 R# }- S% y2 m+ `& J: q0 t0 {" X% R
可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。

阳光沙滩

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
$ g6 F! M* A0 W7 ]8 g0 M醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
$ n$ {, D1 z# K8 n7 r
6 S! T  u- r8 k8 `8 S. \' h0 g( E ...

! d( l2 h6 G6 C( G其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

醉酒当歌

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
6 T/ J/ }( x) Q其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

Becks

' L) \2 f! K8 N! Y

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21
可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。 ...

. k& V- G, s; [' P屯酒，不易腐败，即使战乱也可以保平安。

7 F! y) Q& }5 M看赛族战乱，被困城里，金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。

& ?$ V; ^( z: k以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。

waderhust

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04
$ i1 n: Q+ J7 _& n; c3 B; J我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动 ...

9 I" T. w! {+ K8 V6 Y, k( v" M但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

嘟噜

那应该是租客多房源少吧

紫光

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28
谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

6 S0 e: B: R6 F刚好来了个次贷危机被你歹到了。
你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
: F  _- [- |5 Z  p3 @) [那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

小黄

紫光 发表于 2014-4-25 07:23
刚好来了个次贷危机被你歹到了。
9 ]- v# a+ o3 x  B/ p你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

8 @7 I4 n  B& u: ~2 B


2 B0 u% w, E  k; t; k8 @3 k& D. w% K应该是在阳光沙滩上吧？

ccd2008

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
0 H) s1 k) J3 F3 Q) q其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

我觉得房子的区域性是非常重要的， 07，08年的新房价格是跌了很多，但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外，07年之前的房子是一冲上天，07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。

3 n. g/ |# `, g6 g0 _另外， 房子永远是波动向上的， 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了， 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。

ccd2008

waderhust 发表于 2014-4-24 23:52
( H( _+ w, M  G1 B1 L, Y* `# ^- u但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

) n  ]8 W; s6 ~1 p2 W" c7 [$ E+ m外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来， 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。

catty

30万，每年10万，每年增加10%多地人口，知道06年增加多少人吗？