未来房市的几点动向

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:07
) b- I" n/ i' I1 Z; _) ~我就一个，自住。
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从01年登陆至今，眼看着这里多省的房子飙升。认识周围炒房的，没一个亏的。但炒股的 ...

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那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块（那个股票从4块6一直跌倒几分钱退市了我4块抛了，好险！）。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:17
那你咋不多抢几个房子啊？我看你对房子还非常了解，不像我是外行。我股票就买了一次，卖掉后赚了1万块。 ...

% x8 ?7 \; A9 G9 V/ x我没钱啊，只够温饱，炒不了。

要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:24
) `3 L0 B6 g: c: U+ ^2 m我没钱啊，只够温饱，炒不了。
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要不然你借我几W, 挣了咱们分。到时候我肯定不会跑，玩儿消失。{:1_156 ...

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银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题的。怎么不买啊？纳闷ing

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:28
) V" H* J8 @" F5 r银行随便借啊。你的房子就可以用line of credit或者refinance弄出很多钱作为首付买房啊，这从来不是问题 ...

好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:37
( K/ y+ g; o) P0 q/ e$ F好，听你的，我去试试。不过今年不行，房价太高，我不能顶峰作案啊。

, W* U' v3 _% C$ a7 N买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

架鸡棚

- \7 |. q. }6 k! G

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 23:41
9 N9 x% q! o: ~" \买房追涨不追跌啊，就应该现在去抢才对啊？很多人都是这样跟风的。

. L  o+ v+ w+ c/ _2 O又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！
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- c" T6 M! C& s9 B# |& T
我觉得你比赵本山忽悠买拐业务还强。

醉酒当歌

架鸡棚 发表于 2014-4-23 23:48
# A9 e9 @* g! O6 ]: ^+ j9 Y% C又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

  }' \3 A( v. y* @+ l现在华人不都是跟风抢房嘛？！

紫光

美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
$ r) x% P) _- W% U加拿大的经济和利息政策通常会紧跟美国。
我个人认为，美联储是否加息，很大程度上取决于美国的就业率，在今后一段时间里，如果就业率一次大副提高，比如一个百分点，我才认为美联储会认真考虑加息的问题。所以在相当长的一段时间里，利息会维持在目前的底位。
: V; o9 h% n5 L$ f经济好转，利息处于底位，这是个什么情况？各位自己想。天上掉馅饼的事不会天天发生的。
! R7 j; i; b( I6 ]8 z/ P所以我个人认为房价在经过超过5年的盘整之后，开始要大幅上涨了。
9 I- ]1 n. g$ S2 k" @" v如果阿省平均家庭收入11万，正常的平均房价应该在44万-55万之间，空间是有的。
. Z7 W- \4 M' `4 y所以目前是该出手就出手的时机，如果还幻想大幅降价，基本上是醉酒法则：众人皆醒我独醉了。
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本地房市，主要关注市场存量，目前好像4千多套，所以开始出现抢房现象。
3 N, O' ^7 n1 D( c7 w4 `, c# Z: Z# S新房建筑商那边，施工容量已经饱和，所以只能靠提价来控制销售数量，新房涨价也会推动旧房市场跟进。好多年前我就说过，市场存量低于5000套是房市的拐点。
因为房地产市场，是由总人口数0.5%-1%的人推动的。比如爱城，只要有5000个家庭有买房换房的欲望，市场就会坚挺的上涨。
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小黄

架鸡棚 发表于 2014-4-23 22:48
又来了，房价就是让你这种人给忽悠上去的。我还清醒，不上当！

我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
然后
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9 p1 e$ L1 F& z0 g) J7 j房价暴涨
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醉酒情何以堪啊

彩铃

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息 ...

7 X& F# k7 {: r. ^0 S' M) D非常感谢庄主，学习了。

北山

长知识啊！

APORO

醉酒当歌 发表于 2014-4-23 19:56
97年-2000年亚洲危机后的房市，你不知道吗？那个时候，香港珠海深圳房子跳水，一个46万港币（50万）人民 ...

/ R5 I" W6 b' ^. c6 m5 @- M6 i: v当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点而已

ccd2008

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
- i7 M; D% q5 h5 ~" T0 f$ K美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
% S+ l" C4 N: ^  }" Z5 |加拿大的经济和利息 ...

  e# w3 k4 `0 q我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动向。可是最近房市抢offer的现象却时有发生。 那可能的问题就是有投资进入房市。 此时能进入房市的大投资估计可能有什么内幕消息。这只是我的猜想。
最近的通货膨胀也很厉害， 对房市的影响也会很大。

醉酒当歌

APORO 发表于 2014-4-24 13:04
当年50万降到18万的房子现在价值多少？这么多年的租金收入又是多少？回过头去看，无论如何都是赚，少赚点 ...

! N+ Z' g  V: C9 `8 g  p# i
5 b" Z! F8 j$ h7 U) ^$ n先回答你问题啊：现在那个房子市价也就是50-60万，租金未必划算，因为97年时候的50万可不是现在的50万啊？算上租金也肯定亏啊。
5 L- R& J0 h$ `% k5 s; ~: `9 E  D
4 m0 c: C0 w: |" M- ~再者，你若是以100年来看，我们就不用谈了，长期看房子不会降，物价也不会降啊，大米和肉也会涨啊，那你我还谈什么啊。连入市时机都不认可，我们就不用谈了。

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
1 z4 {% m! p3 q  B: k6 c, d( N0 J  x我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
/ }# E9 c- ^! T) o  v然后
.

* |( e/ @5 ]! R
醉酒又不是没有经历过06年的暴涨，情景不会再现，我早就说过的。

ccd2008

小黄 发表于 2014-4-24 08:52
, r9 o, V( @. ~  J& D我在想，万一你耳根一软被醉酒忽悠了，贷款贷到极限，多买了两套房．
然后
.

8 A8 O2 d  G# Z6 w- J4 [醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。

' M$ s7 O$ p/ D- s! _
只要醉酒跳出来说房市要跌，那房市一定就会涨
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醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
! c' W" h) y0 a) _' P4 k* w. k( I醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。
( i9 K8 n6 \" Z' e* _7 w
...

你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到？那只能说你无知了。入市场时机重要，比如11年12年入市，就比07-09年入市好。还有，05年说的不对，我是06年爱城房价到顶前2个月开始告诉大家买房慎重的，不是06年初，而是在6月份左右。

再说，你要买10套，也没有人拦着你不是？都是成人，又不是小孩。很少有永远的看涨派和看跌派。现在我认为需要的话可以买房，尤其自住并且有首付又没有其他好投资的。

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 18:26
5 ^! c# N: L9 z% z9 J& |  t/ Q% ?你是说100年吗？100年看，房子肯定涨，大米猪肉也会涨，那是废话。有人听我的话感谢过我的帖子你没看到 ...

/ f+ U% }- a! K* E/ t没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-24 08:37
美元上涨说明市场对于美国经济开始逐步恢复信心，并且开始Price in美联储加息的预期。
加拿大的经济和利息 ...

  z1 u; \; H5 L% W: p/ w$ }! l2 g
房价和收入的关系不是那么直接的，就像汽车价格 不会随某地的平均收入而变化一样。
房价更多决定于人口的流入和土地的供给能力。
这个问题我记得我们以前讨论过，等我翻出来复习一下

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-4-24 22:00
) g. E, z$ D- g没错，房子涨，大米涨，猪肉涨。
不买房的人要抗通胀，都买大米和猪肉储备着。

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可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。

阳光沙滩

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:21
. m6 c: x9 H3 M4 S$ c) k" d6 t: r- K( b醉酒从2005年起就和紫光辩论房价要跌， 就没看他赢过。 当年如果真有人听了他的话， 估计都要哭死。

...

% B) e; B1 D/ I其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

醉酒当歌

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

Becks

1 K+ S: @( u; C4 D# Y! }/ g. \+ V

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:21
可以存肉干，将来食品缺的时候那些人拿着房子来换肉干吃（一个房子换一斤肉干）。剩下的钱买金砖存着。 ...

+ Y" b( k. L8 o& S
. c$ [) E/ e) F9 k. p3 f屯酒，不易腐败，即使战乱也可以保平安。

, \7 c- K5 x9 Z1 c8 Q2 P看赛族战乱，被困城里，金砖完全成垃圾。人们靠易物或抢劫生存。
5 o  z7 A; a' p- n4 o3 H7 z% _! D6 U
+ o, F$ T: p$ V; ?; A- ]; E2 e以前黑条也探讨过。一般这召都不外传。

waderhust

ccd2008 发表于 2014-4-24 19:04
( ]3 {' ]: i' E0 K我最近也在可虑房价上涨的可能性。 alberta最近的就业形式是这几年中最差的， 听说几个大公司也有勒人的动 ...

5 ]& p5 y+ u0 t" P$ ]% _但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

嘟噜

那应该是租客多房源少吧

紫光

醉酒当歌 发表于 2014-4-24 22:28
谢谢。若是07，08年贷款很多用极少首付买房的，肯定不如11，12，13年买好啊。可是很多人就是不承认。

刚好来了个次贷危机被你歹到了。
" P5 K/ ~7 v; ~" Z' z你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
$ v( |  O' _6 r那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

小黄

紫光 发表于 2014-4-25 07:23
刚好来了个次贷危机被你歹到了。
你别告诉我你早就看出来会发生次贷危机哈。
那样，你现在应该在华尔街的某个公司的大办公室里享受人生呢。

- G0 z2 ~& n# S, f
" }; m3 f; k% r7 ]0 ~: f+ {7 J

应该是在阳光沙滩上吧？

ccd2008

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:22
其实事实证明06,07醉酒起码对房价走势的判断是对的，我说是当时对未来几年价格的走势，不是该不该买房

& v$ x7 S# X6 {0 J2 A+ X我觉得房子的区域性是非常重要的， 07，08年的新房价格是跌了很多，但老区的二手房价格并没有降太多有些地方的房子反而是涨了的。 另外，07年之前的房子是一冲上天，07 08 回调一下应该很正常。 那时房子涨的的确令人胆战心惊。
" l8 y4 o1 A# ~; Z4 E1 n
另外， 房子永远是波动向上的， 这是一个不争的事实。 任何人都可以预测房价涨了或跌了。 醉酒06年就开始说房子要降了， 但真正房价的最高点应该在2007年底或2008年初的时候。 2006的年中都不一定买到了房子的最高点。

ccd2008

waderhust 发表于 2014-4-24 23:52
9 }0 W, f! |7 e, [1 u5 o* p- g% W但是听说现在房子很好出租啊？这又是什么原因呢

外来人口多呀。 2017年以前政府估计将有100万人口到alberta来， 有30%左右将落户Edmonton。 另外大学其实也是在悄悄扩招国际留学生的。 从加拿大政府的移民政策上就能看出。

catty

30万，每年10万，每年增加10%多地人口，知道06年增加多少人吗？