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楼主: Mickey2008

主层9尺天花升10尺,大概需要多少钱

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-30 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yilehuli 发表于 2014-4-29 20:57 . `7 D/ {) q5 L
谢谢版主指导啊。
3 y& N7 K" U: F2 G& J6 H的确想当初看32尺的地,只有28的房型,思前想后,如果只花几千块加宽车库,好像不大值得。就放弃了。  W6 L9 c& L! _# Z8 a; Q
后来想,不如再宽更多,加个车库,就爽多了哦。! C/ j) B+ R! O7 _+ o2 z3 ~- q
. ^- y9 Z/ s7 i( K
要不我说40多的地,我盖30多的房子浪费呢。。。地块宽度,的确像版主说的那样,未建造和准备拆除之前最有价值。。。
0 f6 [- n# j1 r7 u( C4 Q0 Y但是我想这么两个例子,不知道是否合适,也不知道具体数据,还希望版主能给点建议。, U8 [& g) a  u. F* O7 e9 F, Y! x: e

/ A& ~* l) {( c3 m. x% g5 r2 Z; x6 V, h7 G9 d5 O: V
1)比如20年前1994,1995左右建的房子,比如现价60万,2500双层独立屋子好了,对一般的房子来说其中多少3 `9 x# T0 J5 ?$ n$ z
是房子本身的价值,多少是地块的价值呢?
3 R  z- V6 V1 Z: c8 f: n- d, w7 [2)再比如2004,2005年的房子,据说当时地块一般就7,8万。一个当时25万的房子和一个同样的房子建造在更高档区域的10-12万的地块上,和当时28-30万的房子,现在价格能差多少呢?
" j, @: M" P; [因为我觉得我最有可能10年之后换房,或者20年之后大女儿大学毕业,其他孩子(现在还没有)上大学左右换房。。。+ i' Y; T# m4 B7 S8 A8 k7 Q

  `4 f2 c. o" D! k& o5 h1 u2 ~% l我2010年才来这里,以前的情况不了解,有点跑题了,对不起。

( I) _, L4 m' i- s' r$ u! }. ~" `7 L( w% `4 d; ^! W2 @6 N

: |! j/ s( B# s8 [0 j! a; f
' Q9 |. y  S8 |: \& B1)所谓价值,在商品社会,只有成交了才能定价。你说的情况完全无法判定,因为不会有人推倒95的房子的。假设说,在一个小区,有两个95的房子紧挨着,一个地块36', 一个地块40',上面建造了同样户型的36'房子,其他的条件如朝向装修都一样。那么在现在市场,二者的价值基本一样,差距小到了无法估计的情况。
) s/ S! _# R/ j
: X0 f+ V" p4 \. C2)如果你要探讨地块大小,就应该比较同一区域。如果造在一个不同区域,那么比较的是地段,而不是地块大小的区别。总的来说,越适合自住的区域,升值就越差。好比 519 Heffernan Drive在20年前就是40万级别的房子,在去年挂牌90万,也就是说升值也就100%多点;而同期20万的房子则升值150%,10万左右的升值200%以上。最主要原因是:适合自住,就必然价位高。而新移进来的技工的刚需还是在低价格段的。好房子升值的绝对额高点,但相对的比例是真的不行。

鲜花鸡蛋

K歌  在2014-4-30 20:34  送朵鲜花  并说:第2点看法,点个赞!
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-30 18:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-30 19:21 编辑
* q! [. {6 D7 p# m& A
小黄 发表于 2014-4-30 10:25
; [- Q9 ]/ [) m4 a" @1)所谓价值,在商品社会,只有成交了才能定价。你说的情况完全无法判定,因为不会有人推倒95的房 ...

) D. |2 i8 M9 q2 m' [1 f8 ^5 Z
4 F/ I6 f1 A0 `0 p1 g3 B1) 版主所言我赞成,同样的房子,side by side,只是地宽2尺或4尺,可能resale的价值差别不大.如果车库加宽,可能是个卖点,可能会多卖些钱。。。) h* p# p8 P. O9 N6 L* p

  a* I+ X- p0 w+ u& ]% @% a4 w$ z对于 房子价值=地块 + 房子, 我是这么理解的 房子价值(30-40) = 地块价值(10) + 房子本身价值(20-30)。地块价值每年线性增长,房屋本身每年线性贬值(大概3-5%),每次装修重新调节各自所占比例 。。。/ E1 y5 x8 t, L+ I+ o- K8 S
开发商所售地块是房子价值中地块的初值25-30%,80年之后扒掉重建,地块是房子价值的“终值”100%.
; H" J+ O& |3 u4 C9 H# F$ L$ n5 J% \- T' i; P- b
2) 版主的意思应该是,最适合工薪阶层的比如10年前25-30万,现今50-60万的应该是升值最快的。。。# r) ]& `3 L8 `2 c8 ]
但是应该不包括town house 和 condo吧? 为什么不包括呢? duplex又如何呢?5 \# y( z/ X# E" @

9 `" U; r) _- p" J; N/ n' z换句话说,从投资角度来说是不是最基本/标配的独立屋是最适合投资/自住的呢?是全新的划算还是20年左右的划算呢?
) B4 x8 [- a: k$ A' {& M
! \- r5 W8 d/ E" r6 V, J5 \谢谢版主的例子。。。
4 H- `& }0 [) K4 J) a; u
, L* H" o. y. a2 @
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-30 18:57 来自手机 | 显示全部楼层
Mickey2008 发表于 2014-4-29 19:32* d) w* e/ p1 z- _; H. S
谢谢大家的宝贵建议,收获非常大。
. v+ s) J! B7 v! ]/ h; ]' u- h
( j0 P; b' C8 e" q0 \房子加基本升级62万,如果要升级到10尺,加上配套升级至少要追加1万5 ...
8 j: X1 e3 V$ K4 n9 N6 l+ X
你的房子多大的地,多少尺房子?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-30 19:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
嘟噜 发表于 2014-4-30 19:57
& c  d8 e' @# I1 T你的房子多大的地,多少尺房子?
6 C! T0 M- J9 ]
32的地,2652尺。
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