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楼主: Mickey2008

主层9尺天花升10尺,大概需要多少钱

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-30 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yilehuli 发表于 2014-4-29 20:57
7 Z% N! L: e) L# d) C, {# i6 }" A谢谢版主指导啊。
2 D- F& r7 s1 J/ Q  v的确想当初看32尺的地,只有28的房型,思前想后,如果只花几千块加宽车库,好像不大值得。就放弃了。
# o" U7 C: f! F% E后来想,不如再宽更多,加个车库,就爽多了哦。; B. b. s! ?( w5 [+ O- r

5 R$ k% @; u9 _& L( h3 {, K要不我说40多的地,我盖30多的房子浪费呢。。。地块宽度,的确像版主说的那样,未建造和准备拆除之前最有价值。。。
' Y1 x1 ^( Y! g& l7 c但是我想这么两个例子,不知道是否合适,也不知道具体数据,还希望版主能给点建议。
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  }" |2 R0 g! l% `" W9 t
1)比如20年前1994,1995左右建的房子,比如现价60万,2500双层独立屋子好了,对一般的房子来说其中多少
; h4 \0 T! f) K9 J9 r+ j. P4 j$ B) D7 \是房子本身的价值,多少是地块的价值呢?  V9 |$ f3 g* T& X* x: X# q
2)再比如2004,2005年的房子,据说当时地块一般就7,8万。一个当时25万的房子和一个同样的房子建造在更高档区域的10-12万的地块上,和当时28-30万的房子,现在价格能差多少呢?* s& R3 l$ U3 W* e1 j
因为我觉得我最有可能10年之后换房,或者20年之后大女儿大学毕业,其他孩子(现在还没有)上大学左右换房。。。
' q2 v( `) B2 k. h+ F- L6 L& j2 Q1 E
我2010年才来这里,以前的情况不了解,有点跑题了,对不起。
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1)所谓价值,在商品社会,只有成交了才能定价。你说的情况完全无法判定,因为不会有人推倒95的房子的。假设说,在一个小区,有两个95的房子紧挨着,一个地块36', 一个地块40',上面建造了同样户型的36'房子,其他的条件如朝向装修都一样。那么在现在市场,二者的价值基本一样,差距小到了无法估计的情况。5 @. ^/ x5 S0 f) k* P+ j2 z7 @
3 C! p( T+ s+ O& _1 N: W
2)如果你要探讨地块大小,就应该比较同一区域。如果造在一个不同区域,那么比较的是地段,而不是地块大小的区别。总的来说,越适合自住的区域,升值就越差。好比 519 Heffernan Drive在20年前就是40万级别的房子,在去年挂牌90万,也就是说升值也就100%多点;而同期20万的房子则升值150%,10万左右的升值200%以上。最主要原因是:适合自住,就必然价位高。而新移进来的技工的刚需还是在低价格段的。好房子升值的绝对额高点,但相对的比例是真的不行。

鲜花鸡蛋

K歌  在2014-4-30 20:34  送朵鲜花  并说:第2点看法,点个赞!
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-30 18:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-30 19:21 编辑 5 ?/ X5 r( y) k6 K0 C
小黄 发表于 2014-4-30 10:25
) i2 _  f7 e# H: t1)所谓价值,在商品社会,只有成交了才能定价。你说的情况完全无法判定,因为不会有人推倒95的房 ...
7 C/ i- e1 g5 r  D4 ^
; \$ m2 q# }( u/ Z- f8 o4 q
1) 版主所言我赞成,同样的房子,side by side,只是地宽2尺或4尺,可能resale的价值差别不大.如果车库加宽,可能是个卖点,可能会多卖些钱。。。+ p# r+ |. U1 b* b9 f* d5 U# V
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对于 房子价值=地块 + 房子, 我是这么理解的 房子价值(30-40) = 地块价值(10) + 房子本身价值(20-30)。地块价值每年线性增长,房屋本身每年线性贬值(大概3-5%),每次装修重新调节各自所占比例 。。。
7 \! S, n6 g! H2 B  N! y+ k开发商所售地块是房子价值中地块的初值25-30%,80年之后扒掉重建,地块是房子价值的“终值”100%.% Q' |! R7 K: C/ }1 y2 k
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2) 版主的意思应该是,最适合工薪阶层的比如10年前25-30万,现今50-60万的应该是升值最快的。。。/ K, P1 R! n+ B" g  u; H
但是应该不包括town house 和 condo吧? 为什么不包括呢? duplex又如何呢?" ~& @2 l: A! C6 q2 H5 \  F
+ ^2 j1 h, @6 @4 |% V. @
换句话说,从投资角度来说是不是最基本/标配的独立屋是最适合投资/自住的呢?是全新的划算还是20年左右的划算呢?$ W. O3 L) \/ B/ y& d! ^
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谢谢版主的例子。。。
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鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-30 18:57 来自手机 | 显示全部楼层
Mickey2008 发表于 2014-4-29 19:32
9 P1 P7 a9 \, A: a# r  e6 d谢谢大家的宝贵建议,收获非常大。
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房子加基本升级62万,如果要升级到10尺,加上配套升级至少要追加1万5 ...
$ z8 K4 Z& c" z
你的房子多大的地,多少尺房子?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-30 19:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
嘟噜 发表于 2014-4-30 19:57 ' @4 T: [$ j& L6 a2 I
你的房子多大的地,多少尺房子?

7 I, A' {3 r7 o: e32的地,2652尺。
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