鲜花( 1181) 鸡蛋( 48)
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yilehuli 发表于 2014-4-29 20:57 , `" F2 J' h; F* A5 }# M
谢谢版主指导啊。
4 Z2 H' f W" X' N, @的确想当初看32尺的地,只有28的房型,思前想后,如果只花几千块加宽车库,好像不大值得。就放弃了。
6 j% F# T' Z/ q1 N# C% ^$ f/ F/ a; u后来想,不如再宽更多,加个车库,就爽多了哦。
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要不我说40多的地,我盖30多的房子浪费呢。。。地块宽度,的确像版主说的那样,未建造和准备拆除之前最有价值。。。
7 b' t. D! m9 H1 n2 d! i9 Y8 E但是我想这么两个例子,不知道是否合适,也不知道具体数据,还希望版主能给点建议。* n4 b9 U# H0 p4 n0 v
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1)比如20年前1994,1995左右建的房子,比如现价60万,2500双层独立屋子好了,对一般的房子来说其中多少
2 `& D7 U4 O j5 d6 R是房子本身的价值,多少是地块的价值呢?
6 q) D4 \6 J5 `/ ~2)再比如2004,2005年的房子,据说当时地块一般就7,8万。一个当时25万的房子和一个同样的房子建造在更高档区域的10-12万的地块上,和当时28-30万的房子,现在价格能差多少呢?
* `4 g0 h, G) t' W& {* g3 X2 S因为我觉得我最有可能10年之后换房,或者20年之后大女儿大学毕业,其他孩子(现在还没有)上大学左右换房。。。- B$ z0 L/ E9 H! L7 S7 J+ }% A: w
4 o+ J- v: y! }* D我2010年才来这里,以前的情况不了解,有点跑题了,对不起。
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T9 g4 ]0 _! `& S7 E1)所谓价值,在商品社会,只有成交了才能定价。你说的情况完全无法判定,因为不会有人推倒95的房子的。假设说,在一个小区,有两个95的房子紧挨着,一个地块36', 一个地块40',上面建造了同样户型的36'房子,其他的条件如朝向装修都一样。那么在现在市场,二者的价值基本一样,差距小到了无法估计的情况。* s. R: s2 s9 A* o2 R! B, L
1 `7 g7 h: ]8 i, I2)如果你要探讨地块大小,就应该比较同一区域。如果造在一个不同区域,那么比较的是地段,而不是地块大小的区别。总的来说,越适合自住的区域,升值就越差。好比 519 Heffernan Drive在20年前就是40万级别的房子,在去年挂牌90万,也就是说升值也就100%多点;而同期20万的房子则升值150%,10万左右的升值200%以上。最主要原因是:适合自住,就必然价位高。而新移进来的技工的刚需还是在低价格段的。好房子升值的绝对额高点,但相对的比例是真的不行。 |
鲜花鸡蛋K歌 在2014-4-30 20:34 送朵鲜花 并说:第2点看法,点个赞!
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