 鲜花( 1181)  鸡蛋( 48)
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yilehuli 发表于 2014-4-29 20:57  1 r! _9 d2 ^+ C
谢谢版主指导啊。- v+ I8 s3 r N3 X
的确想当初看32尺的地，只有28的房型，思前想后，如果只花几千块加宽车库，好像不大值得。就放弃了。$ T6 d/ I9 m' o/ X. V
后来想，不如再宽更多，加个车库，就爽多了哦。1 m& H( X2 K0 n
7 ^" |; y0 @) ^7 i要不我说40多的地，我盖30多的房子浪费呢。。。地块宽度，的确像版主说的那样，未建造和准备拆除之前最有价值。。。
& ]- T) s7 a" a" |但是我想这么两个例子，不知道是否合适，也不知道具体数据，还希望版主能给点建议。
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1）比如20年前1994，1995左右建的房子，比如现价60万，2500双层独立屋子好了，对一般的房子来说其中多少2 z, l, R- ~! _! u4 R9 C2 H- p/ w
是房子本身的价值，多少是地块的价值呢？
. v+ ^6 M/ ~4 S, i3 n2）再比如2004，2005年的房子，据说当时地块一般就7，8万。一个当时25万的房子和一个同样的房子建造在更高档区域的10-12万的地块上，和当时28-30万的房子，现在价格能差多少呢？
: [3 U( E, N5 J: @: L! m% l \! k因为我觉得我最有可能10年之后换房，或者20年之后大女儿大学毕业，其他孩子（现在还没有）上大学左右换房。。。/ e; }5 a$ S6 Z( ~% r- X
" _) p: e/ q1 H5 r0 ~& a) k我2010年才来这里，以前的情况不了解，有点跑题了，对不起。
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１）所谓价值，在商品社会，只有成交了才能定价。你说的情况完全无法判定，因为不会有人推倒95的房子的。假设说，在一个小区，有两个95的房子紧挨着，一个地块36', 一个地块40'，上面建造了同样户型的36'房子，其他的条件如朝向装修都一样。那么在现在市场，二者的价值基本一样，差距小到了无法估计的情况。
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1 b! ~& p' G; Q+ r! b２）如果你要探讨地块大小，就应该比较同一区域。如果造在一个不同区域，那么比较的是地段，而不是地块大小的区别。总的来说，越适合自住的区域，升值就越差。好比 519 Heffernan Drive在20年前就是40万级别的房子，在去年挂牌90万，也就是说升值也就100%多点；而同期20万的房子则升值150%，10万左右的升值200%以上。最主要原因是：适合自住，就必然价位高。而新移进来的技工的刚需还是在低价格段的。好房子升值的绝对额高点，但相对的比例是真的不行。 |
鲜花鸡蛋K歌 在2014-4-30 20:34 送朵鲜花 并说：第2点看法，点个赞！
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楼主: Mickey2008
狗仔卡
发表于 2014-4-30 09:25
显身卡
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