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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › Patrick房产--有问必答
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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2004-12-21 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
衷心谢谢您！
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blueseagz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-22 00:11 | 显示全部楼层

condo费及house的物业税一般有多高？

想了解一下：
1 d+ o5 K& J' h8 D1）租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少？' i! _  P4 k2 e, ]# v! z- K& [
2）20万house的物业税/年是多少？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2004-12-26 22:14 | 显示全部楼层
Originally posted by blueseagz at 2004-12-22 12:11 AM:
' ]/ P9 P; n: L) x2 p想了解一下：
/ x# j2 u3 s: Q: S6 U+ f1）租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少？
5 E: L5 v1 M; F+ Q. S* A( C2）20万house的物业税/年是多少？
0 s7 K6 P" w; w5 E7 y0 E! k* b7 c1 u
1.Condo Fee每月多少,很难有一定的公式计算,视乎特定的管理委员会根据其各项设施及储备基金而定.
4 Y% U8 ~" Y  w2.20万house的物业税约为每年CAD1970.8左右
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blueseagz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-28 04:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢您的回复。
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老江苏
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-29 22:21 | 显示全部楼层
请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?
# P8 C0 w9 Z$ ?6 f0 L  z  P买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-31 00:29 | 显示全部楼层

感谢PatrickAu！老杨。

:lol:问个愚问题，在一张帖子上看见自建一栋25万刀的house，成本仅几万元。% m& A: k6 u6 p
1 W* ~- i& H( i/ H1 M
那么，我在mls上看到的几万刀的房子也有600——700平方的lot,人们为什么( G5 c. o1 q8 q4 S! o/ G# M, E

& Z3 S+ h8 u4 ~# m. V- ]* f不能先买小house,在自建大house?是不是存在其它技术问题，根本不可能？
! ?3 m+ O* a# ]
% r2 X5 d8 [+ n) N! z1 K( Z:lol::lol::lol:能与老杨同时在线，今天很牛。0 B! x, y, Q& x
. F0 _; A. K1 P6 x7 s
老杨，新年好啊！
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heartbroke2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 07:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果我不想在Edmonton常住，但是考虑买个房子，一两年以后离开Edmonton的时候卖掉，不考虑升值，是否会亏？简单一点说，如果我今天买了个房子，明天以相同价位卖出，会损失什么钱？realtor的佣金，是否还有政府税收？
" m& o+ ]! i( Z. q% _1 d% V" x: W  |) b
另外一个问题，如果我两年后卖房时morgage尚未还清，卖房时怎么处理，是否会有损失？: T9 O1 Z( D8 J" E2 I' B( P* d' z; a

9 x$ f+ L, a. ^9 G5 T
& b# q, s9 H1 _- \% v谢谢。
大型搬家
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独钓寒江雪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 10:58 | 显示全部楼层
Originally posted by PatrickAu at 2004-12-20 22:37:
1 M7 l9 l) G, O" ^+ d你的问题提的好,我想这是个大家都比较关心的问题,但这个问题有比较复杂,不是几句话可以说得清楚的.我打算从下月起开设一个系列专题免费讲座,可能每月一次或每两个月一次,初定于1月15日(星期六)在福州公会举办第一 ...

. J, e- P! d* G' c7 B一定要通知大家，要不就忘了。
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社员都是向阳花
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 11:01 | 显示全部楼层
下星期会正式通知,请大家留意本版及各中文报纸.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:21 | 显示全部楼层

答老江苏:

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by 老江苏 at 2004-12-29 10:21 PM:2 G" o7 [4 d8 s3 a
请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?0 v0 V- N( G5 r1 W: z4 @4 ]
买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.

5 k5 b4 b( |( m- `5 r- A* r* v对于自建新房而言,BUILDER也是很重要的一个环节.比较有名的BUILDER有:ACE LARGE,HILLVIEW,LANDMARK等等,还有很多,不能尽录,而阁下所提的STERLING也是个较悠久的BUILDER,而ZAN则比较新一点.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:31 | 显示全部楼层

答MAOMAO:

你提到自建一栋25万的房子,成本仅数万元,真是令人难以置信.我曾替客人找BUILDER建了很多房子,以目前的成本而言,成本最少也要80-85元/每平方尺;当然也要看房子的大小,设计和用料.
8 X8 [9 ?7 }& u8 @至于买旧的HOUSE,然后推平重建,在本地比比皆是.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:41 | 显示全部楼层

答HEARTBROKE2:

买房子以后将来卖掉是否会亏?这很难说,但照目前的市场来看,未来三,四年市道向下的机会较微.但也不能保证赚或亏.
, y, C% X$ D7 h6 B9 h如以相同价位卖出,损失的当是REALTOR的佣金而不是政府的税收,如果有MORTGAGE未清,律师会在收到房款时,首先把MORTGAGE还清,至于是否有损失,关键在于你当初签MORTGAGE时的条款.
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-3 02:59 | 显示全部楼层

感谢patrick!

同言同羽 置业良晨
新年快乐！:lol::lol::lol::lol::lol:& _4 W: {# P: S% P

, w8 r! B) l( h2 r- t请问在网站看的house面积，指的是单层还是所有楼层总面积呢？
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-3 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
听说买房每年不仅要交地税，还要交2%的固定资产税吗？
& t$ i5 {2 G( X% I- O) g5 g2 Q
: C8 @1 R  A; k:lol::lol::lol::lol::lol:
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-9 15:29 | 显示全部楼层
Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 02:59 AM:
) z$ e" y7 K  K( X9 m新年快乐！:lol::lol::lol::lol::lol:+ \4 [7 _$ R3 w: C3 S

% [9 j9 A8 R" Q请问在网站看的house面积，指的是单层还是所有楼层总面积呢？
* r/ @# P# ~- ]8 D) T+ K7 C
在网站看的house面积,是指在平面以上的面积,BASEMENT不包括在内.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-9 15:30 | 显示全部楼层
Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 09:05 AM:3 H+ D/ Y$ c# j2 n' ?4 Y& q* n) _
听说买房每年不仅要交地税，还要交2%的固定资产税吗？/ c' n0 c/ ?% `6 S# A; y3 r' M
* h6 m1 ]/ \8 q9 @
:lol::lol::lol::lol::lol:

& j9 U8 p6 }! n# b& l$ L每年要交地税是没错,但2%的固定资产税,我从未有所闻.
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qsy
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-10 13:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Say thanks to PatrickAu! Very good!
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-11 06:09 | 显示全部楼层
感谢patrick.:lol::lol::lol:
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绿色猎人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-13 20:00 | 显示全部楼层
up
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皇家骑警
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-13 20:48 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Hi Patrick,
+ Y5 m( ?, t* ~7 x& P' U8 b( Y' U
  [7 O) P" W( T, @" i! {
! [3 r, J  M" D6 v0 }3 w我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?
: _$ T8 z$ \6 O6 B/ h& F, p7 Y# R/ @. x% m, J& X% \
谢谢
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-18 20:14 | 显示全部楼层
Originally posted by 皇家骑警 at 2005-1-13 08:48 PM:5 k( i1 h  w2 l& Z3 z% P
Hi Patrick,
3 y2 v- A( }, Z0 o
/ o, w  l( `& d0 W$ I7 D9 D, e8 D4 G3 e" T) k: E- T% X* b
我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?
4 C7 _$ J, k+ p6 e: X! k( w1 ]
谢谢
, d  O8 Q4 H4 X

6 L% I/ D2 c! f! B首先,你是如何知道你的前屋主没有向政府申报的?如果情况属实的话,那就比较头痛了.如果没有意外发生也就算了,若有意外发生,就会生出麻烦来.最正宗的方法是向政府补办申请,如有违例,则要你自己补救维修,以取得正式的PERMIT.但如果政府认为有违例,未达到建筑标准而你有不理会的话,一旦真有事情发生,保险公司就有可能不作赔偿.
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皇家骑警
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-18 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢Patrick!
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Phaeton
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-27 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很好
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-18 14:15 | 显示全部楼层
请问，我们刚有工作，新移民。$ ]) I; W' V$ i) }8 Y. k
1。银行可以做多少的贷款，就是我们可不可以没有首付。" Y- k/ L" Y+ w3 w9 i
2。我们首付多少，是极限，比如5%有没有可能1 e0 l; w5 A4 F2 {2 B8 M5 Y
3。我们每月的费用是多少，象买个HOUSE，比如27万来算，谢谢
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-21 22:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by wolfgan at 2005-2-18 02:15 PM:
1 `9 R# J) J: \请问，我们刚有工作，新移民。5 A: l4 W6 T; b6 b9 P
1。银行可以做多少的贷款，就是我们可不可以没有首付。; d# R; E  r" _% ~9 `5 x: `
2。我们首付多少，是极限，比如5%有没有可能9 T9 P9 g: r) |/ V# d
3。我们每月的费用是多少，象买个HOUSE，比如27万来算，谢谢

9 u) o; g3 }4 S' h1.银行贷款卖家一般可付5%首付,至于不用付首付(0%DOWN)也有,但要求信用记录非常好,并要付较高的利息.6 m. Z0 U: i! ^4 S
2.房价27万,每月要付多少银行贷款,要看首付多少及利息多少,我需要你更详细的资料才可以替你计算.
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yeeha
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-22 12:30 | 显示全部楼层
谢谢PATRICK, ; ?7 K7 ?. ^- Y0 `0 w0 W2 a
8 n, ]. y1 v3 H8 |
请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍? - M* t0 ^5 O; z+ n$ C

* h: d+ P' e6 g( n4 }9 j8 Y请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿? - F: i0 x" B* T3 }% [( H9 U- Q

4 b+ ]. @' R  P8 E请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?
9 A4 [1 Z+ V# _: }% K. [* H
9 k% k6 o  {1 @" b! o谢谢
) Y7 _* P9 C' t1 X, ~; L6 o( E, l/ c# F. }, y/ J- ^
qing
理袁律师事务所
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大李
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-28 03:06 | 显示全部楼层
非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-28 22:36 | 显示全部楼层
Originally posted by yeeha at 2005-2-22 12:30 PM:2 P6 T* r: U8 }/ c
谢谢PATRICK, - @) S2 h4 e- o% C+ p& [
# W5 r# l9 x$ H8 ~4 m+ F- v
请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍?
/ E# ]7 b" ^% c. i$ K& G2 m, x" ?) E
请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿?
4 p: D0 b$ v% y9 p请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?
7 L0 ]+ Y0 p1 @5 s谢谢
% B0 d2 J4 C3 H" `
; D9 P2 m! f. `1 {4 W( k; k9 B( bqing

1 _9 m' q* R! a( Z1.你可以去 www.mls.ca 上去查询.
1 z3 G. B2 g# S1 y4 J$ ]* Q2.要看离大学的远近,但一幢面积不大的房子也要二十万以上,而一间卧室的CONDO或APARTMENT也在十万以上.8 a6 T  K2 ~& Z( U0 G; n! s( ^
3.要论升值潜力以南区,西区及西南区较佳.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-28 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by 大李 at 2005-2-28 03:06 AM:. Q) _" L, J$ r$ P8 U0 b; v
非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？
0 i( G4 S9 X5 _
当然你的想法也是可以行得通的,但你如果买最便宜的house或condo,要重点考虑地区的问题.如果地区环境太复杂或者治安不太好的话,不是一件好事,要慎之又慎.
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olds
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2005-3-1 13:18 | 显示全部楼层
请问买新的HOME需要不需要REALTOR?
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