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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › Patrick房产--有问必答
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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2004-12-21 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
衷心谢谢您！
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blueseagz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-22 00:11 | 显示全部楼层

condo费及house的物业税一般有多高？

想了解一下：
8 o% @0 H8 `$ D1 b2 [1）租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少？* ]0 p  p" D2 q# z
2）20万house的物业税/年是多少？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2004-12-26 22:14 | 显示全部楼层
Originally posted by blueseagz at 2004-12-22 12:11 AM:4 k+ U' s1 q  n/ i1 b* ?5 r5 O
想了解一下：7 b8 w3 e; R6 W: \9 P. i& J. H
1）租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少？% X* }: T; L, w) X0 M/ Z4 d
2）20万house的物业税/年是多少？

: C& I6 X; R4 `1.Condo Fee每月多少,很难有一定的公式计算,视乎特定的管理委员会根据其各项设施及储备基金而定.* B  T9 G, J3 m) ^$ V& H
2.20万house的物业税约为每年CAD1970.8左右
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blueseagz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-28 04:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢您的回复。
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老江苏
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-29 22:21 | 显示全部楼层
请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?, V. h( ^% _8 z# h
买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.
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maomao119
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发表于 2004-12-31 00:29 | 显示全部楼层

感谢PatrickAu！老杨。

:lol:问个愚问题，在一张帖子上看见自建一栋25万刀的house，成本仅几万元。
+ l3 Y5 l1 W: O% F; s4 t) ^) E: }7 s6 Q$ H
那么，我在mls上看到的几万刀的房子也有600——700平方的lot,人们为什么
2 n9 v& d( r& K
+ N$ }# w! P% m3 V# F2 h不能先买小house,在自建大house?是不是存在其它技术问题，根本不可能？& N" n8 t5 r# m( N5 i
- H$ Q" o0 l& e* ?  C5 e7 W" [
:lol::lol::lol:能与老杨同时在线，今天很牛。0 O2 D& u) O9 R/ x

! u% j& B8 z/ \' X老杨，新年好啊！
大型搬家
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heartbroke2
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发表于 2005-1-1 07:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果我不想在Edmonton常住，但是考虑买个房子，一两年以后离开Edmonton的时候卖掉，不考虑升值，是否会亏？简单一点说，如果我今天买了个房子，明天以相同价位卖出，会损失什么钱？realtor的佣金，是否还有政府税收？9 L( h$ h% v5 }
4 o5 h3 G0 o  R) h
另外一个问题，如果我两年后卖房时morgage尚未还清，卖房时怎么处理，是否会有损失？. C. [$ H# A. ?! ^. T  e

$ z4 v6 u2 ]% c; D! j
4 {& j/ s9 O6 Y7 E% @: u谢谢。
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独钓寒江雪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 10:58 | 显示全部楼层
Originally posted by PatrickAu at 2004-12-20 22:37:! B8 g* Z1 W, _1 _6 G
你的问题提的好,我想这是个大家都比较关心的问题,但这个问题有比较复杂,不是几句话可以说得清楚的.我打算从下月起开设一个系列专题免费讲座,可能每月一次或每两个月一次,初定于1月15日(星期六)在福州公会举办第一 ...

$ x2 O- c0 }( Z" |: ]+ O; H一定要通知大家，要不就忘了。
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社员都是向阳花
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
下星期会正式通知,请大家留意本版及各中文报纸.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:21 | 显示全部楼层

答老江苏:

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by 老江苏 at 2004-12-29 10:21 PM:
2 C) M" q7 k, k6 M+ `5 @请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?
$ l& P, V, V6 _5 k, Z3 g! \买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.
, Q, C9 u8 D' J0 K
对于自建新房而言,BUILDER也是很重要的一个环节.比较有名的BUILDER有:ACE LARGE,HILLVIEW,LANDMARK等等,还有很多,不能尽录,而阁下所提的STERLING也是个较悠久的BUILDER,而ZAN则比较新一点.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:31 | 显示全部楼层

答MAOMAO:

你提到自建一栋25万的房子,成本仅数万元,真是令人难以置信.我曾替客人找BUILDER建了很多房子,以目前的成本而言,成本最少也要80-85元/每平方尺;当然也要看房子的大小,设计和用料.3 L6 G& A9 W4 z; F) ^
至于买旧的HOUSE,然后推平重建,在本地比比皆是.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:41 | 显示全部楼层

答HEARTBROKE2:

买房子以后将来卖掉是否会亏?这很难说,但照目前的市场来看,未来三,四年市道向下的机会较微.但也不能保证赚或亏.2 k9 t- A  n. J+ r
如以相同价位卖出,损失的当是REALTOR的佣金而不是政府的税收,如果有MORTGAGE未清,律师会在收到房款时,首先把MORTGAGE还清,至于是否有损失,关键在于你当初签MORTGAGE时的条款.
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-3 02:59 | 显示全部楼层

感谢patrick!

同言同羽 置业良晨
新年快乐！:lol::lol::lol::lol::lol:
/ D4 p8 C9 Q3 w0 V8 C: W, d5 z! X' H3 K+ W  p" R' |3 F& d- e" r
请问在网站看的house面积，指的是单层还是所有楼层总面积呢？
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-3 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
听说买房每年不仅要交地税，还要交2%的固定资产税吗？" n  I. V$ O; R2 u- |9 |

8 x- D7 s$ w  [/ v+ K/ m- E: ~/ G:lol::lol::lol::lol::lol:
理袁律师事务所
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-9 15:29 | 显示全部楼层
Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 02:59 AM:! A) v& f8 v% P1 C0 U& K: f. P: j
新年快乐！:lol::lol::lol::lol::lol:+ G; R3 M. _  [; u; q: {
8 e9 j* p# u% H* }2 ^
请问在网站看的house面积，指的是单层还是所有楼层总面积呢？
" Z/ w. Q6 i. O1 J0 b+ @
在网站看的house面积,是指在平面以上的面积,BASEMENT不包括在内.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-9 15:30 | 显示全部楼层
Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 09:05 AM:
+ O+ J. j5 u: U6 h# z听说买房每年不仅要交地税，还要交2%的固定资产税吗？6 w1 j- i+ Z6 ]% @" O0 R! b

1 g: B- r. t6 A6 _:lol::lol::lol::lol::lol:
  i$ E0 u2 N+ l7 c5 c
每年要交地税是没错,但2%的固定资产税,我从未有所闻.
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qsy
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-10 13:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Say thanks to PatrickAu! Very good!
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maomao119
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发表于 2005-1-11 06:09 | 显示全部楼层
感谢patrick.:lol::lol::lol:
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绿色猎人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-13 20:00 | 显示全部楼层
up
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皇家骑警
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-13 20:48 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Hi Patrick,
- h! z, {# U) f* |3 C8 M. c+ s! f) ]; m  W* K4 U4 ^/ T( Y0 Y4 R

( c6 w- v& M6 b# U" D/ G我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?' Y4 i& h) a/ X/ K" p

# k1 m! ~/ }! q; E7 a5 i: E, ]谢谢
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-18 20:14 | 显示全部楼层
Originally posted by 皇家骑警 at 2005-1-13 08:48 PM:4 X* k" d/ S$ |6 q+ F6 _# a. t
Hi Patrick,( ]" G2 \9 K0 s. o
! X& h' ~# f( n$ R
' X. f+ Q9 M5 b  }! o2 a
我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?! b1 ~9 P! {3 F4 C7 W* e

0 b. \4 s: E0 s谢谢
* b: Y' M+ P9 Q2 |

' i% a7 Q" |# `首先,你是如何知道你的前屋主没有向政府申报的?如果情况属实的话,那就比较头痛了.如果没有意外发生也就算了,若有意外发生,就会生出麻烦来.最正宗的方法是向政府补办申请,如有违例,则要你自己补救维修,以取得正式的PERMIT.但如果政府认为有违例,未达到建筑标准而你有不理会的话,一旦真有事情发生,保险公司就有可能不作赔偿.
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皇家骑警
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-18 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢Patrick!
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Phaeton
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-27 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很好
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-18 14:15 | 显示全部楼层
请问，我们刚有工作，新移民。" B& L6 s& [* N# Z$ u& s6 L
1。银行可以做多少的贷款，就是我们可不可以没有首付。
3 F; |/ e3 C7 s3 p2。我们首付多少，是极限，比如5%有没有可能2 |/ ]* S# E4 F: |
3。我们每月的费用是多少，象买个HOUSE，比如27万来算，谢谢
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-21 22:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by wolfgan at 2005-2-18 02:15 PM:- ^+ h8 P1 t/ C/ q
请问，我们刚有工作，新移民。3 L0 q+ W0 H( s- n' Y, B: b: N
1。银行可以做多少的贷款，就是我们可不可以没有首付。- i( ~: J" a7 M& a
2。我们首付多少，是极限，比如5%有没有可能- D, Q2 h! a& j& a8 O( x
3。我们每月的费用是多少，象买个HOUSE，比如27万来算，谢谢

/ O, T+ a$ p; K  X$ v1.银行贷款卖家一般可付5%首付,至于不用付首付(0%DOWN)也有,但要求信用记录非常好,并要付较高的利息.2 Q/ F" Z( Y. H& e% c2 D& u* i
2.房价27万,每月要付多少银行贷款,要看首付多少及利息多少,我需要你更详细的资料才可以替你计算.
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yeeha
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-22 12:30 | 显示全部楼层
谢谢PATRICK, ) K, x3 L3 Q3 [: `4 j( e) ^8 \3 B
& N$ {/ b  B4 J) }9 O6 A' E
请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍? 5 u. ~0 v4 K) B7 x
: x! _( S- B3 j7 N$ y8 s
请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿?
8 I2 h$ }/ Y% K7 y" j3 _/ O9 u& d, N6 u* ^* c, ~( H3 r
请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?
9 I3 c- _' @6 V9 P; V: I9 V7 i4 `* L- W  p: r
谢谢- B- e- ~" Z/ C* c. N
2 ^4 t# ~( q- m
qing
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大李
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-28 03:06 | 显示全部楼层
非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-28 22:36 | 显示全部楼层
Originally posted by yeeha at 2005-2-22 12:30 PM:) S- K# i$ W9 j9 g. B+ n0 _
谢谢PATRICK, ) `7 o# q4 L, ~$ y( {( n
$ U( b7 G! X/ h) S
请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍? . |  j$ B6 g, S4 s3 o4 N7 X

. |+ j% t; _1 P" q( F4 ]请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿? 3 n* b7 T  y0 u' e8 q% d
请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?
. O4 d& G5 S* J7 P7 u谢谢
$ Y; w$ N& X/ Q7 C9 Z3 i
$ I2 Y, z9 {( }2 P& lqing

+ I6 b' R5 K5 g" W3 u4 v1.你可以去 www.mls.ca 上去查询.0 L, P. f$ D) B' C9 a& K
2.要看离大学的远近,但一幢面积不大的房子也要二十万以上,而一间卧室的CONDO或APARTMENT也在十万以上., |" x! h' x0 |
3.要论升值潜力以南区,西区及西南区较佳.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-28 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by 大李 at 2005-2-28 03:06 AM:. w& P) u! m+ h( c
非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？

( ?. c# C8 f$ O/ E0 d9 b当然你的想法也是可以行得通的,但你如果买最便宜的house或condo,要重点考虑地区的问题.如果地区环境太复杂或者治安不太好的话,不是一件好事,要慎之又慎.
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olds
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2005-3-1 13:18 | 显示全部楼层
请问买新的HOME需要不需要REALTOR?
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