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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › Patrick房产--有问必答
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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2004-12-21 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
衷心谢谢您！
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blueseagz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-22 00:11 | 显示全部楼层

condo费及house的物业税一般有多高？

想了解一下：7 I* }/ x4 g8 Z# d) d9 ^
1）租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少？
# L" k  \; D% |4 c6 j2）20万house的物业税/年是多少？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2004-12-26 22:14 | 显示全部楼层
Originally posted by blueseagz at 2004-12-22 12:11 AM:
6 d9 u: L7 [: r" E想了解一下：
9 V7 u  o" a, o- m1）租金为800刀的配套设施比较全的condo费/月是多少？
3 H& j/ j+ W# D9 L1 I; _/ z8 a/ ^2）20万house的物业税/年是多少？

4 }9 W0 ^3 w/ X& K# F9 ]1.Condo Fee每月多少,很难有一定的公式计算,视乎特定的管理委员会根据其各项设施及储备基金而定.0 N3 J8 G7 ?* T& d7 B
2.20万house的物业税约为每年CAD1970.8左右
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blueseagz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-28 04:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢您的回复。
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老江苏
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-29 22:21 | 显示全部楼层
请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?: K. ^; B1 {% f3 U  Y1 r' }  b) i' ?
买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2004-12-31 00:29 | 显示全部楼层

感谢PatrickAu！老杨。

:lol:问个愚问题，在一张帖子上看见自建一栋25万刀的house，成本仅几万元。
" e% H( I3 ~+ X3 q
2 _5 X* h0 s! a/ o* z那么，我在mls上看到的几万刀的房子也有600——700平方的lot,人们为什么
% m+ u! t* u9 H8 ^* F/ j- |+ ]$ X/ q
/ c4 s: J/ N4 Z) O4 N7 @不能先买小house,在自建大house?是不是存在其它技术问题，根本不可能？
, _  z- `0 k1 {8 t/ X* F
0 H, k1 j2 q3 Z+ N) m6 `:lol::lol::lol:能与老杨同时在线，今天很牛。. i9 ?% D3 ?2 {1 n! A

5 c, [# t: z( L( F8 @# A; Q老杨，新年好啊！
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heartbroke2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 07:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果我不想在Edmonton常住，但是考虑买个房子，一两年以后离开Edmonton的时候卖掉，不考虑升值，是否会亏？简单一点说，如果我今天买了个房子，明天以相同价位卖出，会损失什么钱？realtor的佣金，是否还有政府税收？
& l6 r9 H$ i+ M, W
3 P* P+ S7 O+ c! F& n: \另外一个问题，如果我两年后卖房时morgage尚未还清，卖房时怎么处理，是否会有损失？
1 `$ q1 g: X- s* g5 P' q( b2 L2 z* M0 H2 x6 ?3 b+ _* D

7 g  K2 F- t* v+ O: k谢谢。
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独钓寒江雪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 10:58 | 显示全部楼层
Originally posted by PatrickAu at 2004-12-20 22:37:2 o: Y0 K% R0 |/ r$ L% c* c  L9 v
你的问题提的好,我想这是个大家都比较关心的问题,但这个问题有比较复杂,不是几句话可以说得清楚的.我打算从下月起开设一个系列专题免费讲座,可能每月一次或每两个月一次,初定于1月15日(星期六)在福州公会举办第一 ...
# t8 ^- b3 T7 U% O# M
一定要通知大家，要不就忘了。
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社员都是向阳花
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-1 11:01 | 显示全部楼层
下星期会正式通知,请大家留意本版及各中文报纸.
大型搬家
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:21 | 显示全部楼层

答老江苏:

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by 老江苏 at 2004-12-29 10:21 PM:
% A" E7 O+ r6 |9 T+ \  g请问有哪些好的builder,how about "sterling", "Zan"?
! I# i( @  N& l0 r& |买新房是否要将BUILDER作为重要考虑因素? 谢谢啦.
1 L5 m5 m+ _% W3 W
对于自建新房而言,BUILDER也是很重要的一个环节.比较有名的BUILDER有:ACE LARGE,HILLVIEW,LANDMARK等等,还有很多,不能尽录,而阁下所提的STERLING也是个较悠久的BUILDER,而ZAN则比较新一点.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:31 | 显示全部楼层

答MAOMAO:

你提到自建一栋25万的房子,成本仅数万元,真是令人难以置信.我曾替客人找BUILDER建了很多房子,以目前的成本而言,成本最少也要80-85元/每平方尺;当然也要看房子的大小,设计和用料.
' s1 i" {# h! K8 J至于买旧的HOUSE,然后推平重建,在本地比比皆是.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-1 22:41 | 显示全部楼层

答HEARTBROKE2:

买房子以后将来卖掉是否会亏?这很难说,但照目前的市场来看,未来三,四年市道向下的机会较微.但也不能保证赚或亏.+ q: ~" b! P  e% I
如以相同价位卖出,损失的当是REALTOR的佣金而不是政府的税收,如果有MORTGAGE未清,律师会在收到房款时,首先把MORTGAGE还清,至于是否有损失,关键在于你当初签MORTGAGE时的条款.
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-3 02:59 | 显示全部楼层

感谢patrick!

同言同羽 置业良晨
新年快乐！:lol::lol::lol::lol::lol:
( ]/ i! I/ Z5 b  l+ R) h. ^9 Y2 B5 g$ X- P8 e( o8 @
请问在网站看的house面积，指的是单层还是所有楼层总面积呢？
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-3 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
听说买房每年不仅要交地税，还要交2%的固定资产税吗？% V8 {- j: v7 a+ X( u7 r
. H: a: `2 w: w0 q1 g0 G5 {
:lol::lol::lol::lol::lol:
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-9 15:29 | 显示全部楼层
Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 02:59 AM:
; a8 M3 B1 S5 Q! u4 |: t新年快乐！:lol::lol::lol::lol::lol:
4 P- w" v; n2 w3 g5 N$ u2 y6 d/ J' D  X' r
请问在网站看的house面积，指的是单层还是所有楼层总面积呢？

0 A- |2 O5 b) @) J在网站看的house面积,是指在平面以上的面积,BASEMENT不包括在内.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-9 15:30 | 显示全部楼层
Originally posted by maomao119 at 2005-1-3 09:05 AM:! r6 [4 [  v$ A; a; ^$ H
听说买房每年不仅要交地税，还要交2%的固定资产税吗？
. g& b0 I$ i7 U: x- m0 c& l& P/ `$ ~( j  n4 p
:lol::lol::lol::lol::lol:

* m% B  u8 e& W8 `% W' Z每年要交地税是没错,但2%的固定资产税,我从未有所闻.
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qsy
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-10 13:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Say thanks to PatrickAu! Very good!
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maomao119
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-11 06:09 | 显示全部楼层
感谢patrick.:lol::lol::lol:
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绿色猎人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-13 20:00 | 显示全部楼层
up
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皇家骑警
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-13 20:48 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Hi Patrick,
2 Y# P* U' {5 |
' Y* A4 M4 D# A. \
3 M# \& f( z- S0 g% }* X我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?
# q5 z& [9 G& N6 o
3 X% x9 Q3 B: e# T5 A% x- ~* Q谢谢
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-1-18 20:14 | 显示全部楼层
Originally posted by 皇家骑警 at 2005-1-13 08:48 PM:
  T$ E& p6 p! w: C6 Z7 yHi Patrick,
( U: ^2 O$ B+ e- ]( l" r+ `
: G" B. \& L" [  N8 E+ q
/ N  K! s. i, J) q  w2 G# N我想问一个问题: 如果我的前屋主开发了地下室, 但没有向市政府申报, 我在不知情他没有申报的情况下买了这房子, 这对我会有什么影响?
# J' \. ^- e0 j+ f
9 Y: A3 W1 |  E# k谢谢
& w- g( t- ~  _* @4 m9 J6 Q, P
" H  s& A5 S4 q4 ?5 K. ~, E
首先,你是如何知道你的前屋主没有向政府申报的?如果情况属实的话,那就比较头痛了.如果没有意外发生也就算了,若有意外发生,就会生出麻烦来.最正宗的方法是向政府补办申请,如有违例,则要你自己补救维修,以取得正式的PERMIT.但如果政府认为有违例,未达到建筑标准而你有不理会的话,一旦真有事情发生,保险公司就有可能不作赔偿.
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皇家骑警
鲜花(10) 鸡蛋(1)
发表于 2005-1-18 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢Patrick!
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Phaeton
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-1-27 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很好
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-18 14:15 | 显示全部楼层
请问，我们刚有工作，新移民。
! H* H; b  h+ j+ B& @1。银行可以做多少的贷款，就是我们可不可以没有首付。* M. g( V: x5 c  k0 N
2。我们首付多少，是极限，比如5%有没有可能  ]! b+ U* x0 l' X' n  w' u' W
3。我们每月的费用是多少，象买个HOUSE，比如27万来算，谢谢
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-21 22:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by wolfgan at 2005-2-18 02:15 PM:/ Q/ E: I4 ^5 M4 e0 y7 D
请问，我们刚有工作，新移民。- I9 b- Y. ^4 G1 v# L9 D
1。银行可以做多少的贷款，就是我们可不可以没有首付。' l1 G% r0 ]! W- M7 X
2。我们首付多少，是极限，比如5%有没有可能2 `# V/ l$ |7 W1 }0 o
3。我们每月的费用是多少，象买个HOUSE，比如27万来算，谢谢

. W% ~& z6 |+ F1.银行贷款卖家一般可付5%首付,至于不用付首付(0%DOWN)也有,但要求信用记录非常好,并要付较高的利息.9 |/ g1 c  K2 z0 u3 k4 i
2.房价27万,每月要付多少银行贷款,要看首付多少及利息多少,我需要你更详细的资料才可以替你计算.
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yeeha
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-22 12:30 | 显示全部楼层
谢谢PATRICK,
" r  y+ k- x3 B: \' B( d& P& ]2 R; V3 |. Q1 m# y. P
请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍?
! q4 Y: r' |0 x8 J8 w7 O) {+ Y6 v' K' m; z9 L# l% s
请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿? 7 P8 J+ T8 Q/ j
3 N! E' Y" i' [; c- J# M' ?3 L' W5 x
请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?
. k1 ]: j! }$ W  T1 ]- \
2 q/ n% Z  b- j& e6 m7 _6 c谢谢
! B/ K- Q1 R/ A: k! @; U' L; k3 B! ?9 w' }% `, ~
qing
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大李
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-2-28 03:06 | 显示全部楼层
非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-28 22:36 | 显示全部楼层
Originally posted by yeeha at 2005-2-22 12:30 PM:2 t" }1 A1 N; k! e
谢谢PATRICK,
, s3 m5 J* Z* c
: B( M# @* F2 u0 S, C9 j; o请问哪儿有关于EDMONTON各个区房价调查或者介绍?
5 x0 ]7 f0 S. F  ~' D* Q8 z( `( i4 G$ L, H4 E
请问大学附近的HOUSE或者CONDO的价位在哪儿?
& D) K$ B% e: f1 R% L/ b请问EDMONTON各个区那些区升值潜力比较好?( h6 P8 S% X5 j0 y3 R0 `# b( U
谢谢1 e5 s; E( X5 d
: I% m" o/ o" J
qing
* D2 z" ]' b. b% t% {( K9 w
1.你可以去 www.mls.ca 上去查询.9 P  j5 e/ H' K3 v  s4 I
2.要看离大学的远近,但一幢面积不大的房子也要二十万以上,而一间卧室的CONDO或APARTMENT也在十万以上.4 I8 ]5 p) ^' M- t$ n3 R/ n
3.要论升值潜力以南区,西区及西南区较佳.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2005-2-28 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Originally posted by 大李 at 2005-2-28 03:06 AM:
. a' v6 d3 M2 ^) N非常感谢热心的PatrickAu，请问新移民一落地就去买最便宜的house或condo，因为那么便宜的房子，银行月供甚至比月租都便宜，等将来情况好转再换好的，这样的想法可行吗？

; a! `# m3 v8 B# C当然你的想法也是可以行得通的,但你如果买最便宜的house或condo,要重点考虑地区的问题.如果地区环境太复杂或者治安不太好的话,不是一件好事,要慎之又慎.
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olds
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2005-3-1 13:18 | 显示全部楼层
请问买新的HOME需要不需要REALTOR?
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